hitoto広島 The Towerってどうですか？

近くに住んでいるけど治安が悪いと感じたことは一度もないですね。街中で飲んでも歩いて帰れる素晴らしい立地です。

>>12001 匿名さん

つまりタワマンに住まなくても「近くに住める」立地なんですよね。
それが駅前やアーバンビューグランドタワーとの違いです。

>>12002 マンコミュファンさん
酔っ払いやパチンカスが闊歩する場所や時代遅れで災害危険度の高い外廊下耐震マンションなんて子育て世帯には論外でしょ

アーバンとは例の倒産デベが建てたポンコツタワーのことですか？

>>12004 匿名さん

ここを買うのですか？
客層やべーな。

>>12005 匿名さん
部外者ばかり
むしろお前がいないだけマシ

>>11983 匿名さん

私も別人の書き込みと一緒に扱われてどれもこれも私の書き込みと言う事にされて罵倒されました。しかもかなり前の書き込みと同一人物化されて。
たかがこんな書き込みを読み返したりして頭に叩き込んで更に四六時中チェックして悪評ひろめる事に必死になってる人って、いったい何なの？気持ち悪い

>>12003 匿名さん

私はもろに子育て世代なのでここを真剣に検討しましたが、以下の点で実は子育てにむいてないのではと思いました。
いい立地には違いないですが、わざわざタワマン買うリスクに見合うのかと。

・カウンターキッチンがほぼないので母親がキッチンで仕事中に子供とコミュニケーションがとれない。
・駐車場が広大で、平置きは屋根無し、自走式はエレベーターなし。車寄せは完全に上をおおってくれず、日除け雨避けには不十分。
雨の日も炎天下の日もベビーカーを押すときは地獄。
晴れの日でも自走式の車道スロープを車が脇をかすめる中ベビーカーを押してのぼりおりするのは怖い。
・外出帰宅に公園内を通らざるを得ないのは夜怖い。
　・駐車場駐輪場に外部から人が入り放題なのは怖い。
・路面電車の駅まで信号ひとつだがホームが狭く、ベビーカーは電車とかすめるくらいの距離を通過する。子供複数だと危険。
・広電ボウル前バス停まで信号がない道を横断する必要があり、子供一人で行かせるには不安。
・JRへのアクセスがよくないので塾や進学先によってはタイムロスが多い。

普通のマンションなら買いの立地ですが、タワマンを買うとなると微妙だと思いました。

>>12007 匿名さん
hitotoに客を奪われた競合デベですよ
12008の書き込みとか某競合デベのモデルルームで全く同じ話をされた
こちらは聞いてもないのに笑

いま広島で売れてるマンションはhitotoだけだからね

先日申し込んで来ました。
街中にも近く、なおかつ公園など緑が多い点に惹かれました。
タワーにはこだわっていなかったのですが、たまたま良い場所にあったのがヒトトでした。コストカットしているなどと言われていますが、手頃な値段で購入できることも大事だと思います。
この立地にしては手頃な価格で大手の物件を購入することができ、大変満足しています。

>>12008 マンコミュファンさん
20年後単身世帯が全世帯の半数となると言われている中、長くない子育て感覚で物件を選ぶと失敗する可能性がありますよ。ここは広島の中心のランドマーク物件です。2世代3世代にわたりステータス感じる事ができるタワーマンションだと思います。

立地さえ気に入れば、使いづらい間取りは元々の販売価格が非常に安いのでリフォームして住みやすく変更すればいいように思います。

たまにここでアーバンビューグランドタワーは外廊下って見るんですが、
アーバンは内側が空洞になってて外廊下になってるタイプのなんでしょうか

>>12015 匿名さん
アーバンタワーは割安なホテルにありがちなつくり
古臭いから仕方がない

今アーバンの中古や賃貸見たらかなり強気なお値段。古くなっても流石に中心地と感じた。hitoto信者はよく中心地のタワーを環境が悪いって言ってるけど、築年数が過ぎてあの値段はやっぱり中心地ならでは。商業施設、交通機関が貧弱な中途半端なあの立地で高いリセールバリューや資産価値が出るとはとても思えないんだが？アエラの記事ってなんなんだろう？まああの環境を気に入った人には買いの物件だとは思うが…

>>12017 名無しさん
アーバンは大量に空き部屋発生してるよね
https://suumo.jp/library/tf_34/sc_34101/to_0000018053/

立地というより古臭い耐震外廊下だから売れ残りが酷いのでは

デベは倒産してるし笑

他のマンションを貶めるような書き込みに塗れているのはこのスレッドだけ。
hitotoにとってマイナスイメージにしかならないよ。

他のマンションがよってたかって悪口書いているのはhitotoだけ。それだけ広島ではhitotoが突出した人気ということ。

>>12009 名無しさん

千田にこだわってはないのですが、
このへんならパークハウス大手町五丁目やガーデンガーデンの中古がいいと思っていました。
パークハウスは市役所前が使えるので交通が便利ですし、ガーデンガーデンはセキュリティがあるのとhitotoほど大規模じゃないので修繕積立金も跳ね上がるリスクが少ないと思ってました。
パークハウスは賃貸になってしまいましたが。

>>12021 匿名さん

違うでしょ！
ヒトトの一部の信者が他のマンションの悪口ばかり書いてるからでしょう。
実際 そのマンションに住んでいる人からしたら非常に不愉快ですよ。

ここの最上階の縁って光るの？

>>12021 匿名さん
＞他のマンションがよってたかって悪口書いている
被害妄想甚だしいのでは？

>>12021 匿名さん
でもまあ、このスレ見る限り ヒトトの住民の民度も知れてるね。
ビンテージマンションになる云々は、住んでいる人の意識に左右されるし。
所詮、庶民派タワマンになるんじゃない？

>>12020 匿名さん
わざとらしい賛辞礼賛がしつこいくらいに繰り返されているのもこのスレッドだけですよ。
盲目的に絶賛し、時には嘘やデタラメまで用いて絶賛吹聴しているのもこのスレッドだけです。

>>12026 口コミ知りたいさん

このスレだけでhitotoの民度を判断できるわけないでしょう。視野が狭すぎませんか？

>>12028 匿名さん
＞このスレだけでhitotoの民度を判断できるわけないでしょう。
当たり前です。何を言ってるんですか？
だからわざわざ“このスレ見る限り”って書いてあるんじゃないの？
そのくらいこのスレッドの上ではそう判断せざるを得ないような稚拙な書き込みに塗れてるってこと。

↑ホント暇人。

hitotoアンチ

×暇人
◯仕事

>>12027 匿名さん
それでもかなり控えめですよ。ヒトトを知れば知るほど、このマンションの凄さがわかります。

>>12027 匿名さん
まさにその通りですよね。
懲りないな。

ねえ、ネットでムキになったってしゃあないから。
ネットじゃ、次期監督は金本らしいよ。

>>12029 匿名さん
何この上げ足とり
カッコ悪ぅ笑

ヒトトは程よく街中で、便利か不便かわからない微妙な立地で、交通手段も微妙で、三井と三菱のブランドの割に割安感があるけど、憧れのタワマン。緑が売りだけの中途半端なマンションだと思う。別に悪いマンションではないけど、妄信的に絶賛するようなものではないけどなあ??。
なぜか信者が湧いてるのが理解できない。

>>12036 通りがかりさん
他に良いマンションってどこがありますか？

hitotoを叩いてる書き込みって、具体的にはどれ？
実際にはそんなに多くないと思うよ。

>>12036 通りがかりさん
狭いデルタの中心で、自転車があれば交通機関がなくても暮らせるお財布にも時間にも優しい最高エリアかと思います。広島ではしばらくお目にかかれない基礎免震タワーマンションで、三井の管理、セコムの24時間有人管理や共用施設や照明などを担当する業者は全てがドリームチームですよ。ここと比べたら申し訳ないですが他のマンションが貧弱すぎて価格が高すぎます。

>>12038 名無しさん
hitotoのスレで他のマンションの名前を出せるわけがない。見劣りするから。

確かに今売り出し中のマンションでは注目度No.1だけど、ヴィンテージだとか最高エリアとかは言い過ぎでしょ。特に歳をとったらどちらかと言えば不便な立地だと思うよ。

>>12042 名無しさん
ですよねぇ
まさに言い過ぎで逆に冷めるよ。
なんでそんなに必死なんだろうってさ。
検討する人はみんな自分が気に入ったマンションがいいと思うのは当たり前の事だけどここまであからさまなのはここだけ。
呆れる気持ちもわかるよ。

資産価値上昇率が日本一の街だからいいすぎでもないよね

>>12040 マンション検討中さん

自転車って??。
上げ足をとるみたいだけど、広島市内のたいがいのマンションも自転車があれば 何処にでも行けますけど。
逆に自転車がないと不便って事でしょ。

別に店も病院もない田舎ではないので、不便ってことはないと思います。
ここの1番の魅力は中区なのにあれだけ緑に囲まれている点だと思います。
あとタワーだとか共用施設とかは好みによるかもしれないですね。
普通のマンションよりは見栄えはするけど、やはり管理費等高いのは高いですよね。

修繕積立金が高いのはわかるけど、管理費が高いのはやっぱり理解できんな。

>>12045 通りがかりさん
自動車や自転車が無くても快適に暮らせる最高の場所です。八丁堀、紙屋町、ゆめタウンやフジグランなどは徒歩圏内でタクシーワンメーターです。また普段使うスーパーも徒歩圏内に複数あります。災害に弱く使えないＪR在来線と比べ使える広電の最寄駅は5分もかからないです。お金にも時間にも健康にも優しい立地ですよ。一度このエリアに住んでみて下さい。もうよそのエリアには住めなくなります。

住めば都、ですかね

>>12027 匿名さん
仰る通りです。
平気で露骨に他物件を貶めるレスが極端に多いのもこのスレッドの特徴でしょうね。
他のスレッドではあまり見かけません。

＞一度このエリアに住んでみて下さい。もうよそのエリアには住めなくなります。
同じセリフを温品に住んでる人から聞いたことがあってフイタ

>>12047 匿名さん
新幹線と在来線を比べて新幹線が高いといってもね

>>12051 匿名さん
温品と千田を比較するセンスのなさ笑

ここら辺は日本一資産価値が上昇したまちですね

過去の話だけどね。

流川から帰るのに歩くには遠いしタクシーでは近いし絶妙な距離じゃないかな

>>12017 名無しさん

中区東千田町だから当然それなりに資産価値あるだろ。
西区佐伯区安芸区安佐南区廿日市安佐北区とかでも資産価値は有るんだぞ
どういう基準感覚してんだ？

>>12023 口コミ知りたいさん

全く逆！他のマンションの人間がここに的はずれな悪口を書いてるから、それを否定してるだけ

>>12050 匿名さん
それだけ注目されているマンションということでしょう。既に普通のマンションを買ってしまった方の中で、ヒトトのクオリティに僻みを持たれた方がアンチとなってこのスレッドを荒らしまくっていると思います。

>>12057 匿名さん

「タワマン」という前提が抜けてますね。
仮に廿日市にタワマン建てたとしたら資産価値を期待できるでしょうか？

>>12016 匿名さん
アーバンが外廊下なのは知らなかった。
そうすると同じ会社が建てたザ広島タワーも外廊下なんでしょうか？

日本一の立地の素晴らしいマンションですね

　ホラホラ、そういうのが軽蔑されるんだよ

>>12075 匿名さん
三菱地所と三菱地所レジデンスを同一に見たらダメです。
三菱地所レジデンスは経営破綻の藤和不動産が社名変更した会社ですよ。

>>12073 匿名さん
そもそもそのデータは過去実績だからhitotoは該当していません。情報咀嚼力を養おうね。

敢えて言えば調査対象時期にたまたまガーデンガーデンが販売されており、その販売単価は当時でも割安の坪当り130万円台。
それに対して現在hitotoの平均単価は200万円台。
同一エリアの新築価格が上昇すると、吊られて中古価格も上がります。

この実績から何が読み取れるかという事です。

日本で最も資産価値が上昇したのが千田エリアということですね

パチンコサラ金が事業リスクを抱える大◯を売り払うという噂が絶えない
その大◯から分派したアー◯ンが倒産してできたのがG◯

>>12079 匿名さん
この方煽りたいだけでしょう。マジレスしても無駄です。

>>12079 匿名さん
地方都市って書いてあるじゃない。
日本で一番って事はないよ。

過去の記事が心の拠り所になってる？
>>12073 匿名さん

>>10239
>>10248
>>10492
>>10502
>>10519
>>10597
>>10620
>>10438
>>10723
>>10727
>>10760
>>11024
>>11266
>>11876
>>11946
>>12044
>>12073
>>10279

因みに去年2018年の同ランキングにおいて『日赤病院前』は全国どころか広島県内においてトップ20位にすら入っていません。
どういう性質のデータなのかを理解せずにまき散らすのはピンボケもいいところ。

>>12082 通りがかりさん
いえ上昇率133%は日本一でしたよ。

2019年　133％
2018年　圏外

そういう性質の調査に踊らされるのは愚かしいと思いますよ。

『住みたい街ランキング』の常連の方が安定した資産価値だと思います。

『住みたい街ランキング』
https://www.recruit-sumai.co.jp/press/upload/sumitaimachi_hiroshima201...

少しずつでも安定して上昇しているならば安心ですが、急上昇したところは急降下リスクも視野に入れないと！
だって、発表した東京カンテイの注釈は、
『今後の資産性を意味するものではない』

>>12060 マンコミュファンさん

そんな前提は不要。廿日市に普通のマンションも一戸建てもたくさん有るが、仮にタワマンができたら普通のマンションや一戸建てよりも資産価値が低くなる根拠など有るのか？

広島しか知らず世間を知らないのだろうが郊外にタワマンなんて首都圏じゃあ当たり前だぜ福岡にさえ有るわ

資産価値はともかく、私だったら地方の郊外のタワマンなんか住みたくない。タワマンのメリットである利便性で言ったらhitotoがギリギリのレベル。

>>12087 匿名さん

首都圏と広島を一緒を一緒にしないで欲しい。都市の規模が違います。

>>12088 名無しさん
hitotoのメリットは利便性の他にも、最先端の免震設計や広島随一の共用設備、都内超高級マンション並みの24時間警備や各階ゴミ捨てなどがありますね。

>>12086 匿名さん
去年日本一資産価値が上昇したのが千田というのが事実だろ。そこを認めないと。

そもそもそのデータは過去実績だからhitotoは該当していません。情報咀嚼力を養おうね。

>>12092 匿名さん
hitotoではなく、千田が日本一だろ
情報咀嚼力に加えて読解力も養えよ笑

>>12090 eマンションさん

都内と比べてたらダメだよ。
レベルが違いすぎる。

>>12089 通りがかりさん

一緒ですよ。規模が違えど縮図として同じ事は当てはまりますから。

>>12088 名無しさん
非タワマンだろうがタワマンだろうが一戸建てだろうが立地が同じなら利便性は同じだろ！言ってることが的外れ過ぎて論外

>>12093 匿名さん
千田が日本一？
馬鹿確定ですね。

そうそう、東京カンテイの出したデータでは日赤前がそうでしたね。

大規模か小規模かは好みが分かれるところでしょうけど、基本的に規模が小さい方がプライバシー性含めメリットが多いのとトレードオフで管理費修繕費などの維持費が高額になることがデメリットと言われています。
【プライバシー性】
戸建て＞小規模＞大規模
【維持費の安さ】
大規模＞小規模＞戸建て

逆に言えば大規模のメリットは“維持費の安さ”であるべきであり、マンパワーや共用設備によるサービスの充実によって維持費が中小規模マンションと同程度になることはあっても、月額維持費が戸当たり平均約5,000円も中小規模マンションよりも高いとなると、タワーマンション特有の維持費の高さが伺えます。
【維持費の安さ】
大規模＞小規模＞戸建て＞タワーマンション

一般に60メートルを超える高さのマンションを超高層と呼ぶそうですが、少なくとも20階以下を購入される方は、この月額5,000円は高層階の展望ラウンジ等の利用くらいしかメリットがないという事です。

区分所有者に高額な駐車場代金を負担させてさらに管理費も高額ですから、管理にかなりの費用をかけています。
メンテナンスコストの比較的安価な植栽や駐車場方式を採用し、その上で665戸のスケールメリットを生かしてなおもこの高額な管理費用が掛かるなんてオドロキです。

しかしその割には修繕積立金はそれほど高くは無いようですが、
ここにはスケールメリットが生かされてるんでしょうか、管理費その他使用料の差には驚かされます。さすがタワーといったところでしょうか。充実した管理内容や共用設備といっても結局居住者の負担の上にしか成り立たないのは当たり前ということですかね。

大体月々25,000円くらい維持費が高いですね。

>>12094 匿名さん
都内のタワーマンションをいくつか見ましたが、さほど魅力を感じませんでした。100万都市の中心で美しい公園にそびえるヒトトみたいなタワーマンションは、都内でもあまり無いと思います。