hitoto広島 The Towerってどうですか？

自転車やタクシー移動が要求される場所に立ってるタワマンってのもどうなのかね？利便性が高く何をするにも時間が節約できるのがタワマンの一番のメリットの様にも感じるが…

>>11781 名無しさん

色々な考えの人がいますからね。
落ち着いた環境とまあまあの利便性両方を求める人にとっては良いマンションだと思います。
下には公園、ジムもあるし健康的に生活できそうです。

>>11780 匿名さん
マンション不況の中で記録的な売れ行きをしている物件なので、値上げがあっても値下げはないでしょう。下手すると後２年で665戸を完売させるかも？20戸や30戸の完売マンションと次元違いますよ。

>>11781 名無しさん
新幹線通勤や出張で日常的に利用するであれば最高の場所ですね。そうでなければ広島駅もパチンコ屋さんや家電量販店同様にできればない方がいいと思います。

タワマンって言うと駅近や駅直結のイメージあるけど、広島駅なんて年に数えるほどしか行かないからなぁ

駅近は新幹線に乗るからじゃなくて、周りに商業施設や病院が豊富なのがいいんじゃ
学校もどこへでも乗り換え無しでいけるのとかも

>>11786 匿名さん
観光客向けの使えない高い商業施設や豪雨になったら使えない在来線なので、新幹線しか魅力を感じません。ただ独身者には住みやす場所だと思います。

>>11783 マンコミュファンさん
値上げ？そもそも販売中に値上がりするものなのですか？
これだけの戸数がまだ残っているので、値下げの可能性は高いと思いますよ。

いまのタイミングであれば、もう少し待った方がいいですね。

ただ、この部屋が絶対いいという間取りがあるのなら、待たずに買うべきですが。

駅近の利便性は広島駅はまた別格。在来線以外に広電、バスもひっきりなしに出でてタクシーもすぐ拾える。商業施設も結構いいけどね。広島駅がいらないって少し無理がある。

タワマンにはデメリットや将来的な懸念が多々ありますが
それらを相殺できる立地だからこそ都心のタワマンも成り立っているわけであって。

東京都内なら駅直結直近だけで価値があるけど、
広島の都市規模を考えるとスーパーや路面電車の駅が近いとことろでたいした価値はない。
交通機関充実（タクシー、路面電車、バス、在来線、新幹線利用可）、デパート直近くらいじゃないと。
となると広島駅前くらいでしょ。タワマン買う意味があるの。

hitotoは総戸数が多いんだからそりゃ売り上げ戸数だけ見ればほかのマンションをよせつけないのはわかるけど、
安めの部屋はまだしも高めの部屋が明らかに有意に多く残っとるわけでしょ。
それこそ高い金出して買うに値しないと世間から評価されている証拠なのでは。

>>11789 名無しさん
駅前ターミナルは騒々しくて住環境としては？新横浜駅前よりは、みなとみらいや山下公園あたりのマンションが断然いいかも

なんか嘘吐きがまた出てきましたね。
完全論破されて逃げまくってたくせにｗ
嘘吐きのいうことは誰も信用しません。
現実以上にhitotoが売れているかのように嘘の書き込みを繰り返す輩は何が目的なのでしょうか。
尤も三菱地所レジ自体が『供給戸数〇〇戸突破！！』とか、あたかも『供給戸数』を『契約戸数』であるかのように誤認させる広告のやり方で消費者を騙し続けているし、すでに665戸を総供給済みであるのと同じ販売手法を続けている事実をひた隠すスケベな販売方法を執っています。
私に言わせれば商品企画も販売手法も消費者を馬鹿にしているのがミエミエですね。
サービスの割に管理費バカ高だし、その上で何より修繕積立金は全く足りないだろうな。これは賢い管理組合総会議題で入居後即是正を図るのが懸命ですね。
マンションは戸数が増えれば増えるほど区分所有者の所有者意識が下がる傾向にありますから665世帯もあれば当事者意識が希薄な人が多くなってしまいがち。
どれも一筋縄では行きませんね。

（>>11342 より）
＞広島市の新築マンションの年間の供給数は約1000から1500戸
平均2000戸前後です。

＞新築マンションが売れない時代
ここ最近売れなくなってきていますが、過去十数年の中ではまだまだ売れてる方です。

＞ １年余りで400戸越えのスーパー物件
400戸越えたのは供給戸数。供給戸数なら明日にでも600戸越えは可能ですね。因みに契約戸数は多く見積もっても未だ400戸越えてません。

＞今後も順調に売れていくかと思います。
残念ながら売行きに偏りがあり、特に150戸ほどある7000万超えがタンマリ残っていますので今後は今までのように行かないと見るのが自然です。

＞駅前最強立地のシティタワーは、地権者住戸を除いた470戸
惜しいですね。決してタワマン立地でないhitotoと異なり駅前最強立地というところまでは正しいですが分譲戸数は467戸です。

＞市場規模から見た場合、全国的にみても恐ろしく早いペース
これは確かにそういう見方もありそうですね。売主サイドとしてはスタートダッシュで5割を目標だったようですがそれは全くかなわなかったようです。
但し、『完売』となると偏った価格帯を残すhitotoはシティタワーを上回る長期化も十分ありうると言わざるを得ません。何しろ今のペースでは完成在庫の戸数はシティタワーを軽く上回るペースというのも事実です。

（>>11627 より）
>>11466 あいうえお
＞購入者との公平性の為に、完成するまでは、値下げは法的に不可能です。
↑嘘です。その言い訳が>>11569。責任転嫁し嘘を吐いた反省はありません。


>>11531 口コミ知りたいさん
＞ 1926の世界恐慌の常識を詳しく教えて下さい。
↑世界恐慌は1926ではありません。


>>11600 匿名さん
＞新築時の修繕積立金計画通りの５年毎の修繕積立金の値上げには、決議は不要ですよ。
↑嘘です。決議は必要です。

千田町に20年以上住んでいますが、住み良い町で気に入ってるので購入しました。ちなみに広島駅には年に数回しか行くことはないです。これを期に、飲食店がもっと充実すると嬉しいですね。

>>11793 買い替え検討中さん
①完成するまでは、値下げは法的に可能ですか？不可能ですか？
②新築時の修繕積立金計画通りの５年毎の修繕積立金の値上げには決議は必要ですか？それとも不要ですか？

>>11792 匿名さん

>>11792 匿名さん
シティタワーの販売対象は地権者分を除いた471戸で完成在庫が約200戸でしたが、住友財閥物件もあり、約3年で余裕の供給終了です。中古価格は新築より高いです。ヒトトはシティより圧倒的に多い販売戸数665戸に対して、完成時の在庫は、今の勢いからしておそらく100戸を切るのでは無いかと思います。ここも三菱三井の財閥物件なので1年2年で余裕の供給終了となるでしょう。

売行き最悪だね。

過去広島で完成在庫２００とかありますか？

前代未聞ですよね！？

>>11793 買い替え検討中さん
①完成するまでは、値下げは法的に可能ですか？不可能ですか？
②新築時の修繕積立金計画通りの５年毎の修繕積立金の値上げには決議は必要ですか？それとも不要ですか？

>>11791 マンコミュファンさん
あなた勘違いしてますよ。
>駅前ターミナルは騒々しくて住環境としては？新横浜駅前よりは、みなとみらいや山下公園あたりのマンションが断然いいかも
それは新幹線は高速運行が使命で、出来るだけ線路を直線にする必要があるから新横浜駅が出来たの。誰も新横浜駅前が中心地とは思っていない。
新大阪だって、新神戸だって同じ理由。大阪駅の阪急百貨店横にタワマンが出来たら即完売するよ。神戸三宮だって、ただ神戸は条例が出来たんで、タワマン建てられなくなっちゃったけど。

完成在庫100以上の予測、しかも残ってるのは7000万円を超える部屋が多いとなると、広島のしかもこの立地となると、完売は数年は厳しいんではないでしょうか。
決してこの物件を否定するわけじゃないですが、買える財力ある人がわざわざオプション選べない物件は買わないでしょうし（買った人は分かると思いますがオプションは結構大事です）、一般的に高額物件はリセールバリューも見込めないですし。

あの立地で7000万なら一戸建ても視野に入れる人もいるのでは？

>>11802 名無しさん
今週も7000万円の部屋が売れてました。平均世帯数が減り続けて中、一戸建てなんか買うと自殺行為ですよ。資産価値を考えるとこれから益々マンションの時代だと思います。

>>11803 名無しさん
＞今週も7000万円の部屋が売れてました。
切羽詰まってまた嘘ですか？

>>11803 名無しさん
①完成するまでは、値下げは法的に可能ですか？不可能ですか？
②新築時の修繕積立金計画通りの５年毎の修繕積立金の値上げには決議は必要ですか？それとも不要ですか？

上層階の角部屋の間取りですが、
完全に購入者を舐めてますね。

廊下を不自然なところで区切ってリビングの面積を無理やり稼いでるのもどうかと思いますが、
洗面室の入り口が内開きの開き戸で使いにくいのに加え、
リネン庫が極端に狭い。
68平米の部屋よりリネンが狭いってありえんでしょ。
単身者用の部屋ならまだしもファミリーでは無理がありますよ。

なんでこんな設計にするんですかね。安い部屋じゃないのに。

＜9月16日付＞
　追加供給　　03戸(第4期9次)
　先着順　　　22戸(変化なし)
　未契約戸数は最小値であと240戸です。

　完成まであと　　　7か月
　引渡しまであと　　11か月

【竣工完売条件】　　240戸÷7カ月≒34戸
　今後毎月平均34戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】240戸÷11カ月≒22戸
　今後毎月平均22戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第4期9次】
　登録受付期間　　　2019年9月16日11:00～2019年9月17日12:00
　販売戸数　　　　　3戸
　販売価格　　　　　48,835,232円～70,470,598円
　最多価格帯　　　　4,800万円台・5,100万円台・7,000万円台(各1戸)(100万円単位)
　間取り　　　　　　3LDK
　専有面積　　　　　74.28m2～102.51m2

【第1期 総供給戸数】 　317戸
【第2期 総供給戸数】　　73戸
【第3期 総供給戸数】　　26戸
【第4期】
　07月21日 :第4期　　　　02戸 販売告知(7/21～7/22受付)
　07月22日 :第4期02次　　06戸 販売告知(即日先着締切)
　07月23日 :第4期03次　　03戸 販売告知(翌日締切)
　07月29日 :第4期04次　　04戸 販売告知(翌日締切)
　08月19日 :第4期05次　　03戸 販売告知(翌日締切)
　08月26日 :第4期06次　　05戸 販売告知(翌日締切)
　09月02日 :第4期07次　　03戸 販売告知(即日先着締切)
　09月09日 :第4期08次　　02戸 販売告知(9/9～9/13受付)
　09月16日 :第4期09次　　03戸 販売告知(翌日締切)
――――――――――――――――――――――――
　第4期合計　　　　　　　31戸（9/16現在）

【第5期】[予告広告]
　2019年9月下旬販売開始予定
　販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
　販売戸数　　　　　4戸
　最多価格帯　　　　3700万円台、4,900万円台、6,800万円台、7,000万円台(予定)　※100万円単位
　間取り　　　　　　3LDK・4LDK

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　08戸（9/16現在）
―――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　447戸
　　未供給戸数　　　218戸
　　未契約戸数　　　240戸（但し、最小値）




【物件概要】第4期9次

>>11806 マンコミュファンさん

全ての部屋に柱が食い込んどる、、

>>11803 名無しさん
＞平均世帯数が減り続けて中、一戸建てなんか買うと自殺行為ですよ。
とありますが、
③平均世帯数が減り続けて中、一戸建てなんか買うと自殺行為ですか？

>>11806 マンコミュファンさん

柱が多すぎて90㎡くらいに感じそうだなぁ。

>>11810 匿名さん

タワーマンションとはそういうものだと聞いたことあります

>>11811 匿名さん

間取りを勉強した方がいいよ。
これがアウトフレーム。

専有面積のうち３～５㎡は柱ですね。
同じくらいの専有面積の他マンションと比べると明らかに狭いし。

>>11813 匿名さん

柱ガッツリはコストカットでしょうかね？
リビングの柱は特に存在感あります。

>>11814 匿名さん
確かにコストカットでしょうけれども、そもそもバルコニーの広さが全然違いますね。

>>11815 匿名さん
何も置けないバルコニーよりも、部屋の広さの方が大切です。

その部屋は柱がガッツリだもんな。

朝から営業大変だね。

第5期販売予定のこの部屋なんか、
２LDKなのにひと部屋窓ナシ。
キッチンはコンパクトサイズ。
奥行500㎜の食器棚置くとキッチン極狭。
トイレの吊戸棚とかリネン庫の奥行狭い。
元々３LDKだったためか、変な床暖範囲。

しかもこれで約5000万。

>>11769 マンコミュファンさん
＞ヒトトの自家発電は、時間帯で使い分ければ、かなりの日数カバーできますよ。
この人停電時にガスも水も止まる事知らないんだろうか。大規模停電が起きたら免震なんかあってもその名の通りタワマンの価値など足元から揺らぐ。
トイレが使えない建物なのに避難場所だから安心とかお花畑もいいところ。
結局入居者がわんさと押しかけ、小学校の体育館と同じように一階共用部生活を余儀なくされるだけ。

>>11760 匿名さん

逆じゃないのか？
停電になってもヒトトは、自力で発電できて、確か、災害時とかに避難場所に指定させてくれ、って広島市だか広島県から依頼されてたぜ

>>11822 匿名さん

何日くらいもちますか？
今回の千葉みたいなことになっても平気ですかね？？

>>11780 匿名さん

カラーセレクトって３種類しかないが、
例えば、ナチュラルオークが好みの人は、ナチュラルオークの部屋が有れば、それを買えばいいんじゃねえの？
自分で、カラーセレクトして、ナチュラルオークにした場合と、色が違うのか？？

>>11786 匿名さん

新幹線通勤じゃない人で広島駅前に住むのが便利な人ってＪＲ利用してどこに通うの？五日市？西条？
路面電車利用ならば、紙屋町？八丁堀？
どの通勤先も、広島駅前に住んで通う必要ないわな
暮らしやすくてコスパよい街が他にいくらでも有る

ということは、ほとんどが新幹線通勤の人なんでしょうねー

『タワマン難民』って言葉知らない？

災害は地震だけじゃないからね。
そいえば、この辺は「津波災害警戒区域」に該当してないの？

hitoto信者って広島駅近にコンプレックスあるよな(笑)あの広電とバス停じゃ公共交通機関は脆弱すぎるからしょうがないか。駅やJR支社跡も建てかえられるのに比べ、商業施設も徒歩圏内ろくなものないし。

>>11829 名無しさん
コンプレクスなんか無いよ、あんな汚い場所。何を喜んでパチンコ屋や家電量販店の隣に住むの? お店と言っても観光客向けの高い店ばかり、カープが勝っても負けても酔っ払いが騒ぐ町