hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>11738 匿名さん
さほど広くない部屋である1億5000万円以上の部屋は完売ですよ。販売開始から１年半で約450戸販売の記録的マンション。引渡しまで１年になりこれから駆け込み購入も増えてくると思いますので以外に早く完売するかも？

>>11739 匿名さん

勝手にしたら良いけど
立地も規模も違うものを比較しても参考にならないと思う。

購入者が負担するものだから参考でしょう。
何か問題でも？
>>11740 口コミ知りたいさん
都会と田舎だったら何が違うの？

>>11741 口コミ知りたいさん
1億5000万以上の部屋は完売とのことですが、全部で何戸あったのですか？

1億5000万円以上って665戸のうちの
5004
5104
5204
5206
たった4戸でしょ？

大変良くできました。

>>11745 匿名さん
ありがとうございます。
高額になれば販売の難易度が増しますから販売価格の総売り上げで言うとまだまだ先は長そうですね。

>>11745 匿名さん
え?そんな高い部屋が4戸もあるんですか？普通のマンションは最上階に6?7千万の部屋が１戸あるのが普通かと？

>>11747 匿名さん
最強立地のシティタワーが地権者分を除いた部屋数をすでにヒトトがクリアする売れ行きです。ちなみにシティタワーは、値引き無しで6年以上で完売。マンション不況と重なったヒトトはまだ１年半でこの売れ行きです。すごすぎるよ！

>>11748 マンコミュファンさん
タワマンの最上階って普通7000万くらいなのですか？
私の認識と違っていました。

7000万円超の部屋約120戸をヒトトは１年半もの間莫大な広告費をかけてこの売れ行きです。ひどすぎるよ！

本当に700万超えが120戸もあるのですか？
供給価格帯を見るとそんな感じしませんが？

>>11751 匿名さん
市場規模が10倍以上の東京で発売された晴海フラッグが爆発人気と言われてますが、総戸数から売れた数を見た場合、ヒトトの方が圧倒的に凄い売れ行きです。晴海フラッグの広告費はヒトトの数十倍でしょうね。

>>11751 匿名さん
確かにそうね。
>>11753 名無しさん
HARUMI FLAG
住宅5,632戸
2019年7月26日（金）から8月4日（日）まで第1期販売を行いました。
2019年首都圏最多となる600戸を供給し、登録申込数は1,543組となりました。
https://www.31sumai.com/content/dam/mfrcojp/company/news/2019/0808_01....


供給戸数をあたかも契約戸数かのようにインフォメーションするデタラメの棒型アパートと違って、きちんと登録申込数を明らかにしています。
で、どこをどうみたら
＞ヒトトの方が圧倒的に凄い売れ行きです。
になるんだろうか？

(>>11385より)
事業主は『供給戸数〇〇戸突破！！』とか、あたかも『供給戸数』を『契約戸数』であるかのように誤認させる広告のやり方で消費者を騙し続けている。
無能な中国新聞はまんまと騙され(>>7318参照)デュープスっぷりを晒した。
因みに供給戸数イコール契約戸数ではないことは、この後2019年12月25日から先着順分譲が開始されたことで明らかになった。

HARUMI FLAG
供給住戸を明らかにする　→　申込受付する　→　契約
これが普通のやり方。売るものを明らかにした後それに対して申し込む。

hitoto
次期分譲広告で集客する
　↓
申込予約　→　(申込予約住戸を)供給する　→　本申込　→　契約
なんじゃそりゃ！？

どこの部屋でも申し込みの予約ができるならば、消費者にとって既に665戸供給しているのと何が違うんだい？
誰か説明できる？

それは『よく売れてるなぁー』って感じて貰うためです。

もうしばらくしたらhitotoがそんなに売れてるのかわかるからほっときゃいいじゃん。魅力的かどうかはおいといてまあ何かと話題にはなるマンションだよね。

>>11757 名無しさん

けっこう市内のあちこちから見えるから、買う予定もないのに気になり始めました

>>11758 匿名さん

目立ってきましたね。
角部屋がコンクリートなのが残念。
ダイナミックパノラマウインドウは光が反射して外観的には良い。

千葉の大規模停電を見てタワマンは住むべきところではないと思った。

>>11760 匿名さん
60メートル以上のマンションは、病院や行政機関同様に優先で復旧されるそうです。その中でもヒトトは大型自家発電機もあり近隣の避難指定場所になっていますので災害時でも最強の住居と言えるでしょう。それだけでこのマンションに住む価値があります。

災害時には頼りにしてます
大勢の被災者が大挙して向かうことと思います
広い心で迎えてあげてください

>>11761 eマンションさん
ソースをどうぞ。

>>11763 匿名さん
ヒトト信者がまたまた嘘をつきました。

これでしょ
でも当然病院や行政機関の方が優先みたいだけどね
避難指定場所になってるってことは、1階ロビーは千田小学校に収まらない被災者の避難所になるのかな？

停電の復旧じゃないのね。
やっぱり千葉の大規模停電を見てタワマンは住むべきところではないと思った。

>>11766 匿名さん
千葉県の復旧のメドがたってないみたいですね。そもそも千葉にタワーマンションがあるのなか？ 戸建、普通のマンションは多大な被害と聞いてますが、タワーマンションの被害情報はありますか？最近のタワーマンションは大型自家発電を備えているので被害無いかも

>>11767 マンコミュファンさん
千葉にタワーマンションがないみたいな言い方ですね。
hitotoの自家発電は何日分かご存知ですか？
もちろん、あるに超した事はない設備ですが、まるで被害が全くないような言い方は……

>>11768 匿名さん
ヒトトの自家発電は、時間帯で使い分ければ、かなりの日数カバーできますよ。こんな災害時こそ最新の基礎免震タワーマンションの出番じゃないでしょうか？

https://myhome-juku.com/true-of-tawaman/

タワマン買うならよほど利便性の高い場所じゃないとまずそうですね。
広島だとやはり広島駅前くらいですかね。

>>11770 購入経験者さん

この記事を書いた人に言いたい事は板マンに住めばって事ですね。
デペの友達いますが普通にタワマン買って転売益も出してるし実需で住んでる。

>>11771 匿名さん
今これだけ残っている状態で転売益が出ると思いますか？
駅前のタワマンは即完売でしたので、転売益出そうですよね。

>>11772 匿名さん

ここは転売益出ないと思いますよ。
立地が大事なんで。
サンモールは条件良い部屋ならと狙ってます。

>>11770 購入経験者さん
新幹線を毎日使う人には広島駅前でも良いと思いますが、そうでなければ周辺に悪環境施設が多く、不特定多数の人が行き来する治安的にも問題が多いエリアです。一番いいのは、都心部隣接でこれらの施設に自転車やタクシーでワンメーターで行ける適度な距離感で周りが華麗な公園や図書館や小学校などがある住環境が最高だと思います。

>>11772 匿名さん
部屋によりますよ。コスパのいい部屋は速攻で売れました。これらは確実に転売益でます。駅前のグランクラスは賃貸同居の庶民派タワーマンションを売りに、地権者を除いた約350戸を約2年程で売りました。高級志向シティタワーは、地権者を除いた約500戸を値引き無しで６年程で売りました。ヒトトは、マンション不況中に千田町で入居１年前にして450戸販売。

>>11773 匿名さん
三流テナント地権者の承諾もらえず、組合の発足もメドが立ってないみたいですが？外資系のホテルが誘致できれば付加価値がつくと思います。テナントが今と同じ三流であれば転売益は見込まない方がいいです。KYBの免震装置の新規供給が全くメドがたっておらず、完成は遠い未来かも？待っていたらジジババになっちゃうよ?

シティータワーも下の階は最初から賃貸しだし
そこに関してはhitotoがいいね

>>11777 匿名さん
hitotoも下の安い部屋は賃貸だよ。

>>11778 匿名さん
そういう事はこうした掲示板で書く事ではありません。

注目すべきは【先着申込受付】 。
これが通常のマンションの売り方ではないでしょうか。

＞　03月04日時点 :　　　 29戸
これが現在22戸。
減ったのは7戸。
売れ残りが売れにくいというのはこういうところでも証明されています。
格安部屋ばかりを放出していますが、結局高額住戸はタンマリです。
6000万7000万8000万を狙う人がオプションも設計変更もカラーセレクトも受けられない売れ残りを欲しがるとは思えない。ましてや駅前でもないこの立地なら尚更のこと。
こりゃ今からあと5年かかっても何も不思議じゃない。ヘタすりゃ5年じゃ済まないかもよ。
ま、大幅値引き次第だろうね。

自転車やタクシー移動が要求される場所に立ってるタワマンってのもどうなのかね？利便性が高く何をするにも時間が節約できるのがタワマンの一番のメリットの様にも感じるが…

>>11781 名無しさん

色々な考えの人がいますからね。
落ち着いた環境とまあまあの利便性両方を求める人にとっては良いマンションだと思います。
下には公園、ジムもあるし健康的に生活できそうです。

>>11780 匿名さん
マンション不況の中で記録的な売れ行きをしている物件なので、値上げがあっても値下げはないでしょう。下手すると後２年で665戸を完売させるかも？20戸や30戸の完売マンションと次元違いますよ。

>>11781 名無しさん
新幹線通勤や出張で日常的に利用するであれば最高の場所ですね。そうでなければ広島駅もパチンコ屋さんや家電量販店同様にできればない方がいいと思います。

タワマンって言うと駅近や駅直結のイメージあるけど、広島駅なんて年に数えるほどしか行かないからなぁ

駅近は新幹線に乗るからじゃなくて、周りに商業施設や病院が豊富なのがいいんじゃ
学校もどこへでも乗り換え無しでいけるのとかも

>>11786 匿名さん
観光客向けの使えない高い商業施設や豪雨になったら使えない在来線なので、新幹線しか魅力を感じません。ただ独身者には住みやす場所だと思います。

>>11783 マンコミュファンさん
値上げ？そもそも販売中に値上がりするものなのですか？
これだけの戸数がまだ残っているので、値下げの可能性は高いと思いますよ。

いまのタイミングであれば、もう少し待った方がいいですね。

ただ、この部屋が絶対いいという間取りがあるのなら、待たずに買うべきですが。

駅近の利便性は広島駅はまた別格。在来線以外に広電、バスもひっきりなしに出でてタクシーもすぐ拾える。商業施設も結構いいけどね。広島駅がいらないって少し無理がある。

タワマンにはデメリットや将来的な懸念が多々ありますが
それらを相殺できる立地だからこそ都心のタワマンも成り立っているわけであって。

東京都内なら駅直結直近だけで価値があるけど、
広島の都市規模を考えるとスーパーや路面電車の駅が近いとことろでたいした価値はない。
交通機関充実（タクシー、路面電車、バス、在来線、新幹線利用可）、デパート直近くらいじゃないと。
となると広島駅前くらいでしょ。タワマン買う意味があるの。

hitotoは総戸数が多いんだからそりゃ売り上げ戸数だけ見ればほかのマンションをよせつけないのはわかるけど、
安めの部屋はまだしも高めの部屋が明らかに有意に多く残っとるわけでしょ。
それこそ高い金出して買うに値しないと世間から評価されている証拠なのでは。