hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>11720 匿名さん
五日市や長束と比較したら駐車場使用料で大差がつくのは当たり前ですよ。

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＞駐車場使用料で大差がつくのは当たり前ですよ。
なぜそうなるのか説明できませんよね。
当たり前なら説明できるはずですがｗ

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>>11722 匿名さん
郊外型マンションとは立地が違いすぎます。マンションの駐車場料金は近隣月極相場より若干安めが基準かと思います。ただ立地に自信が無いマンションは、駐車場料金を破格にして、顧客を呼び込む事はよくある営業戦略です。マンションの駐車場の安いところは、全部ではありませんが将来的に資産価値が下がり傾向ですよ。

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マンション管理は規模とサービスが同じなら郊外だろうと都心だろうと管理にかかる費用は同じです。
駐車場使用料はそもそも基本的に管理費に充当される性質のものです。
よって、駐車場が高い場合は自ずと管理費は安くならねばなりません。
＞充実した管理内容や共用設備といっても結局居住者の負担の上にしか成り立たないのは当たり前ということですかね。
まさにそういう事です。

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>>11720 匿名さん
年間30万円も維持費が高いんですね。
600戸なら年間１億８０００万円。
すごいですね。

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>>11721 匿名さん
駐車場代を賃貸だと思ってたんじゃない？

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テレビの受信料は強制的に払うようですが、NHKの受信料も含まれていますか？

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>>11727 マンション検討中さん
NHKの衛星契約っていくらだったっけ？
4K放送受信契約はまだ高いんですよね？

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購入しました！！
皆さま、よろしくお願いいたします。

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>>11729 名無しさん
こちらへ↓どうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633780/

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＞立地に自信が無いマンションは、駐車場料金を破格にして、顧客を呼び込む事はよくある営業戦略です。
こ　れ　は　ひ　ど　い　ｗ
駐車場料金を破格にしたら顧客が呼び込めるなら全部のマンションがそうするんじゃない？なぜしないのかなー？

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＜9月9日付＞
　追加供給　　02戸(第4期8次)
　先着順　　　22戸(変化なし)
　未契約戸数は最小値であと243戸です。

　完成まであと　　　8か月
　引渡しまであと　　12か月

【竣工完売条件】　　243戸÷8カ月≒30戸
　今後毎月平均30戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】243戸÷12カ月≒20戸
　今後毎月平均20戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第4期8次】
　登録受付期間　　　2019年9月9日(月)11:00～2019年9月13日(金)12:00（正午）
　販売戸数　　　　　2戸
　販売価格　　　　　46,386,023円・51,266,527円
　最多価格帯　　　　4,600万円台・5,100万円台(各1戸)(100万円単位)
　間取り　　　　　　3LDK
　専有面積　　　　　76.55m2・80.61m2

【第1期 総供給戸数】 　317戸
【第2期 総供給戸数】　　73戸
【第3期 総供給戸数】　　26戸
【第4期】
　07月21日 :第4期　　　　02戸 販売告知(7/21～7/22受付)
　07月22日 :第4期02次　　06戸 販売告知(即日先着締切)
　07月23日 :第4期03次　　03戸 販売告知(翌日締切)
　07月29日 :第4期04次　　04戸 販売告知(翌日締切)
　08月19日 :第4期05次　　03戸 販売告知(翌日締切)
　08月26日 :第4期06次　　05戸 販売告知(翌日締切)
　09月02日 :第4期07次　　03戸 販売告知(即日先着締切)
　09月09日 :第4期08次　　02戸 販売告知(9/9～9/13受付)
――――――――――――――――――――――――
　第4期合計　　　　　　　28戸（9/9現在）

【第5期】[予告広告]
　2019年9月下旬販売開始予定
　販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
　販売戸数　　　　　4戸
　最多価格帯　　　　3700万円台、4,900万円台、6,800万円台、7,000万円台(予定)　※100万円単位
　間取り　　　　　　3LDK・4LDK

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　05戸（9/9現在）
―――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　444戸
　　未供給戸数　　　221戸
　　未契約戸数　　　243戸（但し、最小値）




【物件概要】第4期8次

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やはり高い部屋が売れない…

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7000万円超の部屋が120戸以上あるのにね

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>>11731 匿名さん
以前は地場業者で「平面駐車場0円」をセールストークにして販売したところあったよ。
冷静に考えると、駐車場代は管理費を補っている訳だから、管理費で徴求するか駐車場代で徴求するかだけの違い。結局同じことなんだよね。

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>>11735 匿名さん
その通りですね。区分所有者に高額な駐車場代金を負担させてさらに管理費も高額ですから、管理にかなりの費用をかけています。
メンテナンスコストの比較的安価な植栽や駐車場方式を採用し、その上で665戸のスケールメリットを生かしてなおもこの高額な管理費用が掛かるなんてオドロキです。

しかしその割には修繕積立金はそれほど高くは無いようですが、
ここにはスケールメリットが生かされてるんでしょうね。

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五日市とか長束の物件の駐車場相場と、中区千田町近辺の駐車場の相場を、ごちゃ混ぜにして比較してもねえ。

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高額の部屋が大量に残っているみたいですね。
今もですが、これからさらに苦戦しそうですね。

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>>11737 匿名さん
ごちゃ混ぜにしてはならないとでも言いたいみたいですが、何か都合が悪いのですか？

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>>11739 匿名さん
都会のマンションと田舎マンションを比較をしない方がいいと思います。

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