hitoto広島 The Towerってどうですか？

市場が広島の割にはよく売れてますよね。

やはり高額部屋が売れないですね。
上層階はスッカラカンになりそう。

しかし、ここまでよく売れましたねぇ。
内覧ができるようになれば加速するでしょう。

>>11653 匿名さん
間取りが独特なので、内覧開始したらさらに減速する可能性もありますよ。
すべては、出来次第ですね。

広島で一番売れてるんですから。いい住民と一緒になれるといいなぁ。。

>>11653 匿名さん

ここはまともな間取りがないから完成在庫は不利。
できるまでにできるだけ売っとかないと。

まともだと思うけどなぁ。。
好みの問題でしょ？？

確かに好みだとは思うけど一般ウケする間取りではないのは事実。

https://www.mecsumai.com/hitoto665/roomplan/typeSW93.html
これみたいにキッチンにまともな食器棚スペースがなかったり、
孤立壁付キッチンだったり、購入者の利便性を無視したコストカットしてるのは確実。こんな間取りどのマンションにもない。

>>11651 匿名さん
マンション不況の中で、地方都市の広島で竣工前に665戸を完売ならば、間違いなく全国ニュースになります。まあいくら人気絶頂の物件でもそれは無いでしね。ただミニマンションとは全く比較する様な物件じゃありません。

>>11659 検討板ユーザーさん

揚げ足取るようで申し訳ないですけど、
URLに貼られているその間取りほぼ売れていませんでしたっけ？？

売れてる印が付いてましたよね。。

>>11661 マンコミュファンさん

完成前に売れてよかった間取りの一つですよ。
実物を見たら生活がしにくい間取りであることがわかってしまうから。

納得してるから買うんじゃないのですかね？

確かに言論の自由だよね(笑)

個人的な好みで間取りは気に入っているので、私の事を変だと言われているのと同義ですね。こんなに叩かれるとは思いませんでしたが他人に何を言われても自責。ただどの様な立場でそんな辛辣な意見をおっしゃっているのかは大凡透けていますとだけはお伝えしておきます。

＞ただどの様な立場でそんな辛辣な意見をおっしゃっているのかは大凡透けています
もし、ライバルデべの関係者とでも思っているならば大ハズレですよとだけはお伝えしておきます。

>>11668 匿名さん

ではただの底意地の悪い人ということですね

人格否定は良くないですね。
ディベートにおいては敗北宣言と同意ですよ。

>>11664 匿名さん

新築の93平米の角部屋がまさか小さい食器棚しか置けないとか普通思わんでしょ。
しかもこの間取りだけだし。
営業から「この間取りだけ食器棚は小さいのしか置けないようになってます。家事をする際はリビングにも食器棚を置いてそことの往復になります」
という説明を受けてそれでも納得されて購入したならいいとおもいますが、はたしてどうでしょうか。

これってディベートなんですか？(笑)

群馬県で１棟アパート所有しておりますが、いい管理会社ありますか？

>>11671 検討板ユーザーさん
もともとキッチン前に一部屋あって４LDKなんでしょうね。

>>11671 検討板ユーザーさん
９３㎡の住戸にその食器棚スペースはないな。
さすがに設計者の想像が足りてない間取り。

>>11679 マンコミュファンさん
幅を広めに見て90cmとしてもこのくらいの棚しか入らないですからね。
吊戸棚はありますが一般のマンションのパントリー替わりにしかならない(そもそもパントリーのある間取りが少ない。これもコストカットの一環でしょうか)。
93平米の角部屋というと家族3-4人くらいの暮らしを想定していると思うのですが、
この棚で4人分の食器は厳しいですよね。
この間取りは家事が大変で主婦泣かせですよ。
内覧会で採寸していざ家具を注文するときにびっくりするパターンにならなければいいですが。

そっかー。そういえば食器棚と言っても、電子レンジやトースターや炊飯器、場合によってはポットやコーヒーメーカーとか置くから実質食器はあんまり置けないね。

>>11681 匿名さん
このプランに関していえば
普通の食器棚をダイニングルーム側に置くか
ダイニングテーブルと一体となった
アイランド収納にするかですね。
いずれにせよ洗って乾かした食器を
毎回ぐるっと持ち運ぶ手間が出ます。

>>11671 検討板ユーザーさん
その間取りだけどさ、
こうやってダイニングのところにUB1620持ってきたらわかりやすいけど、

ダイニングスペース狭いよ。

>>11682 マンコミュファンさん
やはり、完成前が勝負ですね。

>>11684 匿名さん
高額部屋ばかり残ってますが、ただ7000万以上出せる人がヘンテコ間取りの完成在庫を見て買うかというと、なかなか難しいのでは。
ここは完成前に売らんといけん物件ですよ。
角部屋の高額部屋でこの間取りとかふざけてるでしょ。
そうまでして主婦に壁ばかり見させたいのかと。

>>11685 マンコミュファンさん
全ての部屋が窓に面した素晴らしい間取りだと思います。共働きの時代に主婦に壁ばかり見せたいのか？意味がわかりません。

＞全ての部屋が窓に面した素晴らしい間取り
３ＬＤＫならそれが普通。
むしろ３ＬＤＫ以下の間取りで窓の無い洋室があるなんてのが異常な最悪間取り。

>>11686 マンション検討中さん
この間取りだとキッチンで仕事してる間はリビングの人間とコミュニケーションがとれないですよ。
そんなところに主婦を閉じ込めたらかわいそうですよ。

独立キッチンの好きな人もいますし、しつこくいつまでも批判するようなことなのかな？

なんで反転させなかったのかは気になる所ですね。

>>11685 マンコミュファンさん
この物入れがあれば食器棚は不要？

51階を建設中。引き渡しまで約１年となりました。待ち遠しいです。

>>11690 匿名さん

単にコストカットするためじゃないですか？

第4期1次の2戸のうち1つ[価格：38,444,819円]が“先着順分譲”に回り、
先着順分譲が21戸から22戸に増えました。
（第4期1次の概要は>>11382参照）

＜9月2日付＞
　追加供給　　03戸(第4期7次)
　先着順　　　22戸(1戸増)
　未契約戸数は最小値であと245戸です。

　完成まであと　　　8か月
　引渡しまであと　　12か月

【竣工完売条件】　　245戸÷8カ月≒31戸
　今後毎月平均31戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】245戸÷12カ月≒20戸
　今後毎月平均20戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第4期7次】
　先着順申込受付　　2019年9月2日（月）11:00～
　販売戸数　　　　　3戸
　販売価格　　　　　46,691,579円～86,139,395円
　最多価格帯　　　　4,600万円台・5,400万円台・8,600万円台(各1戸)(100万円単位)
　間取り　　　　　　3LDK・4LDK
　専有面積　　　　　76.55m2～110.33m2

【第1期 総供給戸数】 　317戸
【第2期 総供給戸数】　　73戸
【第3期 総供給戸数】　　26戸
【第4期】
　07月21日 :第4期　　　　02戸 販売告知(7/21～7/22受付)
　07月22日 :第4期02次　　06戸 販売告知(即日先着締切)
　07月23日 :第4期03次　　03戸 販売告知(翌日締切)
　07月29日 :第4期04次　　04戸 販売告知(翌日締切)
　08月19日 :第4期05次　　03戸 販売告知(翌日締切)
　08月26日 :第4期06次　　05戸 販売告知(翌日締切)
　09月02日 :第4期07次　　03戸 販売告知(即日先着締切)
――――――――――――――――――――――――
　第4期合計　　　　　　　26戸（9/2現在）

【第5期】[予告広告]
　2019年9月下旬販売開始予定
　販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
　販売戸数　　　　　4戸
　最多価格帯　　　　3700万円台、4,900万円台、6,800万円台、7,000万円台(予定)　※100万円単位
　間取り　　　　　　3LDK・4LDK

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　03戸（9/2現在）
―――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　442戸
　　未供給戸数　　　224戸
　　未契約戸数　　　245戸（但し、最小値）




【物件概要】第4期7次

>>11694 匿名さん
初歩的な質問なのですが、今購入した場合は増税前の価格になるのですか？

現状既に１０％です。
増税前の価格の一部はこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632712/

多少不便なタワマンでも緑が多いしファミリー向けで悪くはないと思いますよ。また、緑はなくても広島駅近マンションならそれこそ全ての交通手段を選んでほとんど待ち時間なしで移動できる。雨でも傘なしで買い物もできる。どっちのメリットが好みかってとこじゃないの？

ガーデンの管理修繕費用、なんであんなに安いの？免震なんですよね？？
あんなんでこの先ほんとに足りるのかな？？？
白島もだけど、それこそヒトトなんかと比べ物にならないほど安かったし、値上げ反対する人も出たりして今後もめるのかな？

>>11708 匿名さん

マンションギャラリーで丁寧に説明してくれますよ。

緑が多いってメリットかな？
植栽管理費って結構バカにならないと思うんだけど
それを自分たちの管理費で負担して、しかも一般に開放されて何がうれしいの？

不思議だ。

大丈夫ですよ。
ABINC認証を受けてます。
管理費用が低い植物を選定しています。

>>11712 匿名さん
初めて聞きました。
お詳しいですね。

管理費用が低い植物を選定しても管理費がバカ高だったら意味ないよね。
結果、管理会社が儲かるだけ。

買いもしないくせに文句ばっか。

>>11714 匿名さん
管理会社もボランティアじゃないので、どこのマンションの管理会社ももうけていますよ。ヒトトはハイクオリティの割に安い方かと思います。

>>11716 eマンションさん
なにと比べて安いの？

>>11717 匿名さん
ごめんなさい。クオリティの低い三流管理会社よりです。ヒトトの管理会社は、天下の三井です。

は？意味ない？？？

低管理費用の樹木を選定してる分は、高いものを選定するよりは、その差の分は、確実に低廉化に作用してますが

高いものを選定したらもっと管理費高くなります。

管理費の金額を見て、「これは払えない」と思うなら、
購入を諦めれば良いだけです。

価格が安い代わりに普通のマンションよりも色々維持費が高いですね。
修繕積立金はあまり差が無いようですが、管理費その他使用料の差には驚かされます。さすがタワーといったところでしょうか。充実した管理内容や共用設備といっても結局居住者の負担の上にしか成り立たないのは当たり前ということですかね。

大体月々25,000円くらい維持費が高いですね。

>>11720 匿名さん
五日市や長束と比較したら駐車場使用料で大差がつくのは当たり前ですよ。

＞駐車場使用料で大差がつくのは当たり前ですよ。
なぜそうなるのか説明できませんよね。
当たり前なら説明できるはずですがｗ

>>11722 匿名さん
郊外型マンションとは立地が違いすぎます。マンションの駐車場料金は近隣月極相場より若干安めが基準かと思います。ただ立地に自信が無いマンションは、駐車場料金を破格にして、顧客を呼び込む事はよくある営業戦略です。マンションの駐車場の安いところは、全部ではありませんが将来的に資産価値が下がり傾向ですよ。

マンション管理は規模とサービスが同じなら郊外だろうと都心だろうと管理にかかる費用は同じです。
駐車場使用料はそもそも基本的に管理費に充当される性質のものです。
よって、駐車場が高い場合は自ずと管理費は安くならねばなりません。
＞充実した管理内容や共用設備といっても結局居住者の負担の上にしか成り立たないのは当たり前ということですかね。
まさにそういう事です。

>>11720 匿名さん
年間30万円も維持費が高いんですね。
600戸なら年間１億８０００万円。
すごいですね。

>>11721 匿名さん
駐車場代を賃貸だと思ってたんじゃない？

テレビの受信料は強制的に払うようですが、NHKの受信料も含まれていますか？

>>11727 マンション検討中さん
NHKの衛星契約っていくらだったっけ？
4K放送受信契約はまだ高いんですよね？

購入しました！！
皆さま、よろしくお願いいたします。

>>11729 名無しさん
こちらへ↓どうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633780/

＞立地に自信が無いマンションは、駐車場料金を破格にして、顧客を呼び込む事はよくある営業戦略です。
こ　れ　は　ひ　ど　い　ｗ
駐車場料金を破格にしたら顧客が呼び込めるなら全部のマンションがそうするんじゃない？なぜしないのかなー？

＜9月9日付＞
　追加供給　　02戸(第4期8次)
　先着順　　　22戸(変化なし)
　未契約戸数は最小値であと243戸です。

　完成まであと　　　8か月
　引渡しまであと　　12か月

【竣工完売条件】　　243戸÷8カ月≒30戸
　今後毎月平均30戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】243戸÷12カ月≒20戸
　今後毎月平均20戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第4期8次】
　登録受付期間　　　2019年9月9日(月)11:00～2019年9月13日(金)12:00（正午）
　販売戸数　　　　　2戸
　販売価格　　　　　46,386,023円・51,266,527円
　最多価格帯　　　　4,600万円台・5,100万円台(各1戸)(100万円単位)
　間取り　　　　　　3LDK
　専有面積　　　　　76.55m2・80.61m2

【第1期 総供給戸数】 　317戸
【第2期 総供給戸数】　　73戸
【第3期 総供給戸数】　　26戸
【第4期】
　07月21日 :第4期　　　　02戸 販売告知(7/21～7/22受付)
　07月22日 :第4期02次　　06戸 販売告知(即日先着締切)
　07月23日 :第4期03次　　03戸 販売告知(翌日締切)
　07月29日 :第4期04次　　04戸 販売告知(翌日締切)
　08月19日 :第4期05次　　03戸 販売告知(翌日締切)
　08月26日 :第4期06次　　05戸 販売告知(翌日締切)
　09月02日 :第4期07次　　03戸 販売告知(即日先着締切)
　09月09日 :第4期08次　　02戸 販売告知(9/9～9/13受付)
――――――――――――――――――――――――
　第4期合計　　　　　　　28戸（9/9現在）

【第5期】[予告広告]
　2019年9月下旬販売開始予定
　販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
　販売戸数　　　　　4戸
　最多価格帯　　　　3700万円台、4,900万円台、6,800万円台、7,000万円台(予定)　※100万円単位
　間取り　　　　　　3LDK・4LDK

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　05戸（9/9現在）
―――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　444戸
　　未供給戸数　　　221戸
　　未契約戸数　　　243戸（但し、最小値）




【物件概要】第4期8次

やはり高い部屋が売れない…

7000万円超の部屋が120戸以上あるのにね

>>11731 匿名さん
以前は地場業者で「平面駐車場0円」をセールストークにして販売したところあったよ。
冷静に考えると、駐車場代は管理費を補っている訳だから、管理費で徴求するか駐車場代で徴求するかだけの違い。結局同じことなんだよね。

>>11735 匿名さん
その通りですね。区分所有者に高額な駐車場代金を負担させてさらに管理費も高額ですから、管理にかなりの費用をかけています。
メンテナンスコストの比較的安価な植栽や駐車場方式を採用し、その上で665戸のスケールメリットを生かしてなおもこの高額な管理費用が掛かるなんてオドロキです。

しかしその割には修繕積立金はそれほど高くは無いようですが、
ここにはスケールメリットが生かされてるんでしょうね。

五日市とか長束の物件の駐車場相場と、中区千田町近辺の駐車場の相場を、ごちゃ混ぜにして比較してもねえ。

高額の部屋が大量に残っているみたいですね。
今もですが、これからさらに苦戦しそうですね。

>>11737 匿名さん
ごちゃ混ぜにしてはならないとでも言いたいみたいですが、何か都合が悪いのですか？

>>11739 匿名さん
都会のマンションと田舎マンションを比較をしない方がいいと思います。

>>11738 匿名さん
さほど広くない部屋である1億5000万円以上の部屋は完売ですよ。販売開始から１年半で約450戸販売の記録的マンション。引渡しまで１年になりこれから駆け込み購入も増えてくると思いますので以外に早く完売するかも？

>>11739 匿名さん

勝手にしたら良いけど
立地も規模も違うものを比較しても参考にならないと思う。

購入者が負担するものだから参考でしょう。
何か問題でも？
>>11740 口コミ知りたいさん
都会と田舎だったら何が違うの？

>>11741 口コミ知りたいさん
1億5000万以上の部屋は完売とのことですが、全部で何戸あったのですか？

1億5000万円以上って665戸のうちの
5004
5104
5204
5206
たった4戸でしょ？

大変良くできました。

>>11745 匿名さん
ありがとうございます。
高額になれば販売の難易度が増しますから販売価格の総売り上げで言うとまだまだ先は長そうですね。

>>11745 匿名さん
え?そんな高い部屋が4戸もあるんですか？普通のマンションは最上階に6?7千万の部屋が１戸あるのが普通かと？

>>11747 匿名さん
最強立地のシティタワーが地権者分を除いた部屋数をすでにヒトトがクリアする売れ行きです。ちなみにシティタワーは、値引き無しで6年以上で完売。マンション不況と重なったヒトトはまだ１年半でこの売れ行きです。すごすぎるよ！

>>11748 マンコミュファンさん
タワマンの最上階って普通7000万くらいなのですか？
私の認識と違っていました。