hitoto広島 The Towerってどうですか？

そんなに修繕費とか心配ならタワマン買わなきゃいいだけ。

暇なんですよ。

マンション購入時には、修繕積立金の値上げに関する了解をとっているはずですが、その場合でも、総会で修繕積立金の値上げが決議されなければなりません。

>>11466 あいうえお
＞購入者との公平性の為に、完成するまでは、値下げは法的に不可能です。
↑嘘です。その言い訳が>>11569。責任転嫁し嘘を吐いた反省はありません。


>>11531 口コミ知りたいさん
＞ 1926の世界恐慌の常識を詳しく教えて下さい。
↑世界恐慌は1926ではありません。


>>11600 匿名さん
＞新築時の修繕積立金計画通りの５年毎の修繕積立金の値上げには、決議は不要ですよ。
↑嘘です。決議は必要です。

>>11466 あいうえお
＞委託されたフリー販売員が赴いて商談する販売方法とるので、販売コストは嵩まないので、急いで売る必要ないので、
「フリー販売員」って何ですか？現状とどう違うから販売コストは嵩まないのですか？
また、販売コストが掛からなくとも、
完成在庫の管理費修繕積立金負担や固定資産税負担だけでも急いで売りたい理由になると思うのですが、
＞急いで売る必要ないので、値下げは期待できません。
というのはどういう理屈でしょうか？

マンションの価格水準は、2020年の東京オリンピック前後がピークと予測されています。

こちらは日本不動産研究所による新築マンションの価格予測ですが、東京23区内の新築マンションでさえ、2019年以降はマンション価格の下落が予測されています。

日本不動産研究所w

>>11629 匿名さん
こんなデータ見なくても、売れ残ってたら安くなることは容易に想像できますよ。

なので、増税に騙されずもう少し待ってみたらいいかもしれませんね。

>>11631 匿名さん
全部のマンションがこのデータに当てはまる訳では無いと思います。立地やクオリティが優れているマンションは不況でも売れる。特徴の無いマンションは売れないでしょうね。オリンピック設備やインフラ事業の減少と都心のマンション住宅需要は関係ありません。

＞＞11632 口コミ知りたいさん
まず過去の経験則を検証しなきゃ。
バブル時、土地価格が異常に高騰したのは東京・大阪などの都市部だった。じゃ地方は影響なかったっけ？
そんなことは無い。バブルが弾けたら日本全体が大不況になりマンション屋もバンバン潰れた。
リーマンの時もそう。広島の地場マンション屋が全部潰れたじゃん。アーバン・章○・・・いーっぱい。東京だけの問題じゃないよね。

>>11466 あいうえお
＞委託されたフリー販売員が赴いて商談する販売方法とるので、販売コストは嵩まないので、急いで売る必要ないので、
「フリー販売員」って何ですか？

>>11632 口コミ知りたいさん
＞全部のマンションがこのデータに当てはまる訳では無いと思います。
その通りだと思います。
でも、そのデータは売れるとか売れないとかを予測しているのではなく、新築マンションの販売時における㎡単価を示しているものです。
今後、新たに発売されるマンションは今販売中のものよりも販売価格が安くなるという事は、中古市場にも大きく影響を及ぼすものと思われます。

必死でこのマンションを批判してる人は、
悪い噂を広めて、検討者の購入を思いとどまらせて、
売れ行きを悪くして、値下げさそうと考えてる人たちですか？
結局、このマンションが好きだけど、安く買いたいと思ってる人達なんですか？

同業でhitotoが邪魔な人たち
好きだけど買えない人たち
暇で性格が悪い人たち
です。

>>11636 匿名さん
＞必死でこのマンションを批判してる人
どの書き込みがこのマンションの批判なんですか？

>>11633 匿名さん

いまの状態は、バブル期の土地高騰とは違うと思うなあ

>>11639 匿名さん
実需でなく投機的に土地値が高騰し、土地コロがしやビルコロがしが転売目的で不動産を購入し売却差益で儲けている現状はバブルと言っても差し支えないと思う。

「2020年以降には下がるからそれまで待とう」という人たちが増えれば増えるほど、マンション需要が高まり価格が下がらなくなる罠。

>>11641 マンション検討中さん
一握りの大金持ちが仕掛ける罠。大多数の庶民はますます貧困になる。これが資本主義の世界です。

>>11641 マンション検討中さん
待つ時点でもともと需要があるのだから、需要が高まるというのはおかしいですよ。罠？

そもそも、現時点でほしい間取りがあれば購入するべきですが、なければ待ってみては？という話なので。
マンション検討中さんは、罠にかかる前に購入したらいいと思います。

hitotoはすでに十分安いので、欲しいのに買えない人というのはいないと思います

>>11643 匿名さん
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1410878144
死語のネットスラングです。
今頃使うのはハゲのオッサンだけです。

広電ボウル前のバス停を使っての八丁堀へのアクセスが強調されてますが、道中は信号のない横断歩道と線だけで区切られた歩道を歩くようになっていて子連れにはやや危険な道です。
検討者は実際に確認された方がよいと思います。

>>11636 匿名さん
＞必死でこのマンションを批判してる人
どの書き込みがこのマンションの批判なんですか？

＜8月26日付＞
　追加供給　　05戸(第4期6次)
　先着順　　　21戸(変化なし)
　未契約戸数は最小値であと247戸です。

　完成まであと　　　8か月
　引渡しまであと　　12か月

【竣工完売条件】　　247戸÷8カ月≒31戸
　今後毎月平均31戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】247戸÷12カ月≒21戸
　今後毎月平均21戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第4期6次】
　登録受付期間　　　2019年8月26日（月）11:00～18:00、2019年8月27日（火）10:00～12:00(正午)
　販売戸数　　　　　5戸
　販売価格　　　　　35,700,727円～46,402,985円
　最多価格帯　　　　4,600万円台(2戸)(100万円単位)
　間取り　　　　　　2LDK・3LDK
　専有面積　　　　　68.46m2～76.55m2

【第1期 総供給戸数】 　317戸
【第2期 総供給戸数】　　73戸
【第3期 総供給戸数】　　26戸
【第4期】
　07月21日 :第4期　　　　02戸 販売告知(7/21～7/22受付)
　07月22日 :第4期02次　　06戸 販売告知(即日先着締切)
　07月23日 :第4期03次　　03戸 販売告知(翌日締切)
　07月29日 :第4期04次　　04戸 販売告知(翌日締切)
　08月19日 :第4期05次　　03戸 販売告知(翌日締切)
　08月26日 :第4期06次　　05戸 販売告知(翌日締切)
――――――――――――――――――――――――
　第4期合計　　　　　　　20戸（8/26現在）

【第5期】[予告広告]
　2019年9月下旬販売開始予定
　販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
　販売戸数　　　　　4戸
　最多価格帯　　　　3700万円台、4,900万円台、6,800万円台、7,000万円台(予定)　※100万円単位
　間取り　　　　　　3LDK・4LDK

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸（8/26現在）
―――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　439戸
　　未供給戸数　　　226戸
　　未契約戸数　　　247戸（但し、最小値）




【物件概要】第4期6次

竣工前完売なんてとてもできないペースで草

市場が広島の割にはよく売れてますよね。

やはり高額部屋が売れないですね。
上層階はスッカラカンになりそう。

しかし、ここまでよく売れましたねぇ。
内覧ができるようになれば加速するでしょう。

>>11653 匿名さん
間取りが独特なので、内覧開始したらさらに減速する可能性もありますよ。
すべては、出来次第ですね。

広島で一番売れてるんですから。いい住民と一緒になれるといいなぁ。。

>>11653 匿名さん

ここはまともな間取りがないから完成在庫は不利。
できるまでにできるだけ売っとかないと。

まともだと思うけどなぁ。。
好みの問題でしょ？？

確かに好みだとは思うけど一般ウケする間取りではないのは事実。

https://www.mecsumai.com/hitoto665/roomplan/typeSW93.html
これみたいにキッチンにまともな食器棚スペースがなかったり、
孤立壁付キッチンだったり、購入者の利便性を無視したコストカットしてるのは確実。こんな間取りどのマンションにもない。

>>11651 匿名さん
マンション不況の中で、地方都市の広島で竣工前に665戸を完売ならば、間違いなく全国ニュースになります。まあいくら人気絶頂の物件でもそれは無いでしね。ただミニマンションとは全く比較する様な物件じゃありません。

>>11659 検討板ユーザーさん

揚げ足取るようで申し訳ないですけど、
URLに貼られているその間取りほぼ売れていませんでしたっけ？？

売れてる印が付いてましたよね。。

>>11661 マンコミュファンさん

完成前に売れてよかった間取りの一つですよ。
実物を見たら生活がしにくい間取りであることがわかってしまうから。

納得してるから買うんじゃないのですかね？

確かに言論の自由だよね(笑)

個人的な好みで間取りは気に入っているので、私の事を変だと言われているのと同義ですね。こんなに叩かれるとは思いませんでしたが他人に何を言われても自責。ただどの様な立場でそんな辛辣な意見をおっしゃっているのかは大凡透けていますとだけはお伝えしておきます。

＞ただどの様な立場でそんな辛辣な意見をおっしゃっているのかは大凡透けています
もし、ライバルデべの関係者とでも思っているならば大ハズレですよとだけはお伝えしておきます。

>>11668 匿名さん

ではただの底意地の悪い人ということですね

人格否定は良くないですね。
ディベートにおいては敗北宣言と同意ですよ。

>>11664 匿名さん

新築の93平米の角部屋がまさか小さい食器棚しか置けないとか普通思わんでしょ。
しかもこの間取りだけだし。
営業から「この間取りだけ食器棚は小さいのしか置けないようになってます。家事をする際はリビングにも食器棚を置いてそことの往復になります」
という説明を受けてそれでも納得されて購入したならいいとおもいますが、はたしてどうでしょうか。

これってディベートなんですか？(笑)

群馬県で１棟アパート所有しておりますが、いい管理会社ありますか？

>>11671 検討板ユーザーさん
もともとキッチン前に一部屋あって４LDKなんでしょうね。

>>11671 検討板ユーザーさん
９３㎡の住戸にその食器棚スペースはないな。
さすがに設計者の想像が足りてない間取り。

>>11679 マンコミュファンさん
幅を広めに見て90cmとしてもこのくらいの棚しか入らないですからね。
吊戸棚はありますが一般のマンションのパントリー替わりにしかならない(そもそもパントリーのある間取りが少ない。これもコストカットの一環でしょうか)。
93平米の角部屋というと家族3-4人くらいの暮らしを想定していると思うのですが、
この棚で4人分の食器は厳しいですよね。
この間取りは家事が大変で主婦泣かせですよ。
内覧会で採寸していざ家具を注文するときにびっくりするパターンにならなければいいですが。

そっかー。そういえば食器棚と言っても、電子レンジやトースターや炊飯器、場合によってはポットやコーヒーメーカーとか置くから実質食器はあんまり置けないね。

>>11681 匿名さん
このプランに関していえば
普通の食器棚をダイニングルーム側に置くか
ダイニングテーブルと一体となった
アイランド収納にするかですね。
いずれにせよ洗って乾かした食器を
毎回ぐるっと持ち運ぶ手間が出ます。

>>11671 検討板ユーザーさん
その間取りだけどさ、
こうやってダイニングのところにUB1620持ってきたらわかりやすいけど、

ダイニングスペース狭いよ。

>>11682 マンコミュファンさん
やはり、完成前が勝負ですね。

>>11684 匿名さん
高額部屋ばかり残ってますが、ただ7000万以上出せる人がヘンテコ間取りの完成在庫を見て買うかというと、なかなか難しいのでは。
ここは完成前に売らんといけん物件ですよ。
角部屋の高額部屋でこの間取りとかふざけてるでしょ。
そうまでして主婦に壁ばかり見させたいのかと。

>>11685 マンコミュファンさん
全ての部屋が窓に面した素晴らしい間取りだと思います。共働きの時代に主婦に壁ばかり見せたいのか？意味がわかりません。

＞全ての部屋が窓に面した素晴らしい間取り
３ＬＤＫならそれが普通。
むしろ３ＬＤＫ以下の間取りで窓の無い洋室があるなんてのが異常な最悪間取り。

>>11686 マンション検討中さん
この間取りだとキッチンで仕事してる間はリビングの人間とコミュニケーションがとれないですよ。
そんなところに主婦を閉じ込めたらかわいそうですよ。

独立キッチンの好きな人もいますし、しつこくいつまでも批判するようなことなのかな？

なんで反転させなかったのかは気になる所ですね。

>>11685 マンコミュファンさん
この物入れがあれば食器棚は不要？

51階を建設中。引き渡しまで約１年となりました。待ち遠しいです。

>>11690 匿名さん

単にコストカットするためじゃないですか？

第4期1次の2戸のうち1つ[価格：38,444,819円]が“先着順分譲”に回り、
先着順分譲が21戸から22戸に増えました。
（第4期1次の概要は>>11382参照）

＜9月2日付＞
　追加供給　　03戸(第4期7次)
　先着順　　　22戸(1戸増)
　未契約戸数は最小値であと245戸です。

　完成まであと　　　8か月
　引渡しまであと　　12か月

【竣工完売条件】　　245戸÷8カ月≒31戸
　今後毎月平均31戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】245戸÷12カ月≒20戸
　今後毎月平均20戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第4期7次】
　先着順申込受付　　2019年9月2日（月）11:00～
　販売戸数　　　　　3戸
　販売価格　　　　　46,691,579円～86,139,395円
　最多価格帯　　　　4,600万円台・5,400万円台・8,600万円台(各1戸)(100万円単位)
　間取り　　　　　　3LDK・4LDK
　専有面積　　　　　76.55m2～110.33m2

【第1期 総供給戸数】 　317戸
【第2期 総供給戸数】　　73戸
【第3期 総供給戸数】　　26戸
【第4期】
　07月21日 :第4期　　　　02戸 販売告知(7/21～7/22受付)
　07月22日 :第4期02次　　06戸 販売告知(即日先着締切)
　07月23日 :第4期03次　　03戸 販売告知(翌日締切)
　07月29日 :第4期04次　　04戸 販売告知(翌日締切)
　08月19日 :第4期05次　　03戸 販売告知(翌日締切)
　08月26日 :第4期06次　　05戸 販売告知(翌日締切)
　09月02日 :第4期07次　　03戸 販売告知(即日先着締切)
――――――――――――――――――――――――
　第4期合計　　　　　　　26戸（9/2現在）

【第5期】[予告広告]
　2019年9月下旬販売開始予定
　販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
　販売戸数　　　　　4戸
　最多価格帯　　　　3700万円台、4,900万円台、6,800万円台、7,000万円台(予定)　※100万円単位
　間取り　　　　　　3LDK・4LDK

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　03戸（9/2現在）
―――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　442戸
　　未供給戸数　　　224戸
　　未契約戸数　　　245戸（但し、最小値）




【物件概要】第4期7次

>>11694 匿名さん
初歩的な質問なのですが、今購入した場合は増税前の価格になるのですか？

現状既に１０％です。
増税前の価格の一部はこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632712/

多少不便なタワマンでも緑が多いしファミリー向けで悪くはないと思いますよ。また、緑はなくても広島駅近マンションならそれこそ全ての交通手段を選んでほとんど待ち時間なしで移動できる。雨でも傘なしで買い物もできる。どっちのメリットが好みかってとこじゃないの？

ガーデンの管理修繕費用、なんであんなに安いの？免震なんですよね？？
あんなんでこの先ほんとに足りるのかな？？？
白島もだけど、それこそヒトトなんかと比べ物にならないほど安かったし、値上げ反対する人も出たりして今後もめるのかな？

>>11708 匿名さん

マンションギャラリーで丁寧に説明してくれますよ。

緑が多いってメリットかな？
植栽管理費って結構バカにならないと思うんだけど
それを自分たちの管理費で負担して、しかも一般に開放されて何がうれしいの？

不思議だ。

大丈夫ですよ。
ABINC認証を受けてます。
管理費用が低い植物を選定しています。

>>11712 匿名さん
初めて聞きました。
お詳しいですね。

管理費用が低い植物を選定しても管理費がバカ高だったら意味ないよね。
結果、管理会社が儲かるだけ。

買いもしないくせに文句ばっか。

>>11714 匿名さん
管理会社もボランティアじゃないので、どこのマンションの管理会社ももうけていますよ。ヒトトはハイクオリティの割に安い方かと思います。

>>11716 eマンションさん
なにと比べて安いの？

>>11717 匿名さん
ごめんなさい。クオリティの低い三流管理会社よりです。ヒトトの管理会社は、天下の三井です。

は？意味ない？？？

低管理費用の樹木を選定してる分は、高いものを選定するよりは、その差の分は、確実に低廉化に作用してますが

高いものを選定したらもっと管理費高くなります。

管理費の金額を見て、「これは払えない」と思うなら、
購入を諦めれば良いだけです。

価格が安い代わりに普通のマンションよりも色々維持費が高いですね。
修繕積立金はあまり差が無いようですが、管理費その他使用料の差には驚かされます。さすがタワーといったところでしょうか。充実した管理内容や共用設備といっても結局居住者の負担の上にしか成り立たないのは当たり前ということですかね。

大体月々25,000円くらい維持費が高いですね。

>>11720 匿名さん
五日市や長束と比較したら駐車場使用料で大差がつくのは当たり前ですよ。

＞駐車場使用料で大差がつくのは当たり前ですよ。
なぜそうなるのか説明できませんよね。
当たり前なら説明できるはずですがｗ