hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>11570 マンコミュファンさん

ええ…まさか「積立金の滞納がなければ積立金の値上げは不要」と思ってるんですか？
マンションというものは滞納がなくても例外なく積立金は上がるんですよ。そもそもhitotoの計画でも上がる予定でしょ。

↑↑↑↑
長期修繕計画について論じてるんですよねえ。増額して行くのは当たり前の前提ですよね。その増額も含めて計画が予定通り行くか否かについてが論点ですよね。
基本的な部分を知らない、と勝手に決めつけながら、論点ズラされても、、、
このマンションは修繕計画通りならば、余裕で運用できる計画が練られています。積立金が余る可能性さえ有ります。

>>11600 匿名さん
＞新築時の修繕積立金計画通りの５年毎の修繕積立金の値上げには、決議は不要ですよ。
『あいうえお』君さぁ。
いい加減都合が悪いと嘘つくのやめようよ。
新築時の
“長期修繕計画”は、あくまで
“長期修繕計画（案）”であって、
契約時に記載の
“管理会社”も正しくは
“管理受諾予定者”の扱いとなるんだよ。

基礎知識が無いことは普通みんなはじめはそうだから別に恥ずかしいことじゃないけど、基礎知識も無いのに知ったかぶりのすぐバレるデタラメ吹聴するのは悪質だし何より恥ずかしい行為だよ。

>>11600-11601
それじゃあ質問してみようか。

Q.新築マンション購入時の契約書や重要事項説明書には管理費や修繕積立金、その他使用料等が記載されていますが、その金額を支払うことを購入者は“誰と”約束しますか？
〈ヒント〉
①契約時は完成前につき管理組合は発足されていない。(そもそも存在しない。)
②契約の相手方である売主は物件引渡により、当該物件の管理の責は負わない。

如何です？
これに正しく答えられなければ、
＞修繕積立金計画通りの５年毎の修繕積立金の値上げには、決議は不要ですよ。
↑これの論拠は無くなってしまいますよ。

どうする？

また性格の悪い暇人が湧き出てきた。。

新築分譲マンションの場合、契約時に規約案の合意を各区分所有者から個別に書面で取り付け、全員の合意書面がそろった段階で規約が成立する。
だから、引渡し前の今の段階で契約はどことも成立していない。

>>11600 匿名さん
私も気になります。ヒトトは本当に計画通りなら修繕積立金の値上げには、決議は不要なんですか？

事実なら>>10762さんの言われる
＞長期修繕計画通りの値上げが出来ればの話ですが、多様な価格帯の入居者や、そもそも所有者が住んでいなかったりと合意形成の難易度も高そうです。
というのは嘘だという事ですが、実際どちらが正しいんでしょうか？

購入を検討していますが、実際のところ今の契約数は何件くらいなんですかねぇ？
良い物件とは思いますが、販売ペースが遅いように感じており(素人目線ですみません)、購入に踏み切れないでいます。
お分かりの方がいれば教えてください。

11601 匿名さん

>このマンションは修繕計画通りならば、余裕で運用できる計画が練られています。

どこのマンションも「修繕計画通り」に行かないことがあるから苦労しているのでは…

>>11607 マンション検討中さん
マンション大不況の中、昨年度西日本で販売されたマンションでは、No.1の売れ行きですが、過去広島ではなかった665戸の未曾有の部屋数なのでいくら人気物件でも完売までには完成後1年半くらいはかかると思います。駅前のシティタワーは最強立地で完売まで6年以上かかっていますが、結果的に値引き無しで完売。完売後の中古価格が新築より高く出ています。立地が良く低金利で財閥物件であれば買いでしょう。ヒトトは日本１と2の財閥物件です。

＞＞11600 匿名さん
＞修繕積立金計画通りの５年毎の修繕積立金の値上げには、決議は不要ですよ。

これは明らかに間違い。素人さんをだますことは良くない。
ちゃんとご免なさいしなきゃ。

11609 マンション検討中さん
＞いくら人気物件でも完売までには完成後1年半くらいはかかると思います。
完成後1年半ということはあと26か月ということですが、毎月平均何戸売れる想定ですか？

“長期修繕計画”は、あくまで
“長期修繕計画（案）”であって

↑
根拠を詳細に明示している案であり、
確定しなければ、それに何の意味も無いと、思うなら、どうぞご自由に。
その考えならば、売り主の案だろうと管理組合結成後であろうと、案である事には変わりない訳で、１０年２０年経ってみないと実際はどうなるか分からないって考えだから、
どれだけ詳細な根拠の予測でも、そこまで不信に思うなら確かにそうですよね。
ものごとを予測する事が、そんなに信じられないならば、どのマンションも買えませんね。

>>11609 マンション検討中さん
売れているのかは分かりませんが、シティタワーの中古価格も販売価格より高くなっているのですか？

即完売のグランクロスの中古価格が高くなったのは記憶しております。

>>11611 匿名さん
どっちも間違いだろ
予定計画通りの値上げ金額以上の場合は、5/4以上だか4/3以上の賛成が必要
計画通りの値上げは、過半数の同意は必要だろ
計画通りの値上げはどこも普通に実施されてるから他のマンションと同じようなもんじゃないのか？

＞＞11616 匿名さん
だんだん論点がずれて来てるようで。
価格差の大きいタワマンは、当然所得格差も大きく合意形成が困難で今後、維持管理の面でさまざまな問題が出てくる可能性を指摘してるんだよ。
世の中、意見の取りまとめが出来ずに管理組合が機能していない所が多い中、大規模修繕の問題は避けて通れない。
10年後のことは、その時に考えようなーんて考えは甘い。

>>11616 さんは10年後の事はその時に考えようとは言ってないですよ。