hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>11406 匿名さん
6000～8000万狙うような高収入の人は、
５年間も値下げを待ったりしませんからー(笑)
有るかどうかも分からない値下げを、５年間待つような人は、賃貸暮らしで、５年間の家賃垂れ流してください。

>>11406 匿名さん

カラーセレクトも受けられない売れ残りを欲しがるとは思えないのだが。
↑
出来上がってる部屋が自分の好きなカラーだったら、カラーセレクトしてそのカラーにした場合と、何が違うのでしょうか？
アタマ大丈夫ですか？

>>11406 匿名さん

まして駅前でもないこの立地で。
↑
広島市で駅前物件の価値を訴えても、意味ないって、ご存知ないようですね。
広島は、鉄道社会じゃないので。
ＪＲは、広島の都心と繋がって無いんでー(笑)
駅前の価値が意味有るのは、紙屋町・本通あたりに直結してるアストラムライン沿線、それから、紙屋町・八丁堀につながってる広島電鉄沿線です。

>>11460 匿名さん

だから何なの？論点ズラしですか？韓国人ですか？

>>11416 マンコミュファンさん

高額な部屋とお買い得な部屋をセットで買わないといけないの？(笑)
あなたが価格破壊って言ってる、お買い得な部屋を買いさえすれば、高額な部屋が有ろうと無かろうと関係ないんだから、それでいいんじゃないの？(笑)

>>11416 マンコミュファンさん

新幹線停車駅である必要って有るんでしょうか？ハラが痛い(笑)
タワーマンションが林立してる、
武蔵小杉、晴海、豊洲、って新幹線停車しますっけ？
これだけじゃない、世の中のタワーマンションって、新幹線に無関係なタワーマンションが大半ですよー(笑)

このマンションの立地を、どうこうーいってるのは自分は県外の野次馬だと言ってるようなものだからやめたほうがいいよww
立地は広島県内ではかなりいいほうだぞ。

ここの立地は悪くないと思っていますが、これだけ再開発されて様変わりしている最中の広島駅周辺に価値がないと言い切ってしまうのはどうかと思います。
あと、高齢化社会に向かうというのに広島は鉄道社会じゃない、車社会だから関係ないという考え方も違和感あります。ヒトトも便はいいと思いますが、やはり時間の正確なJR、ましてや新幹線の停まるターミナルの価値は大きいものだと思います。
あくまでヒトトの魅力を認めた上での、素朴な意見です、

確かに駅周辺は再開発されて素敵になってますね。

中心部に住む人が公共交通機関を利用する場合、市電がメインになると思います。あの辺りは車がないと生活できないほど不便じゃないです。あるに越したことはないですが。
新幹線、JRを利用するのは遠出をする時くらいじゃないかな。

>>11475 通りがかりさん

広島エリアで、非駅前物件の価値を否定していることを、否定しているのであって、「広島駅周辺に価値が無い」などと、主張してないのでー

言ってもない事を、勝手に、言った事にされて、叩かれても、こちらとしても、唖然ですね(笑)

>>11475 通りがかりさん

★高齢化社会に向かう→
ＪＲが、紙屋町・八丁堀エリアに直結する計画とか有るんですか？
いちいち広島ローカルニュースにアンテナ立てて無いので把握してませんが、そういう計画が有るなら、ＪＲ沿線で駅近物件の高価値を訴求すればいいんじゃない？

★高齢化社会に向かう→向かうも何も、既に、ほぼそうなってるけど、３０年もすれば、多数の老人はこの世を去って、少数の現役世代が老人になって、現役世代と老人がスライドして、人口ピラミッドって、変わって行くので。

★高齢化社会に向かう
↑
あくまで、現役世代のほうが多く逆転することは無いので、あくまで、現役世代の通勤利便性を最大要因として、住まい選びはなされるので、老人しかいない社会を想定されるなら、どうぞ、ご自由に。
再度述べますが、高齢化社会と言っても、あくまでも現役世代が存在しない社会ではないので。

そもそも、「違和感」とか、ぼんやりした言い方しか出来ないのですか？論理的に主張する能力をお持ちでないようですね(笑)

ツッコミどころ満載過ぎて疲れる(笑)

なんか連投で火病ってる方が居られますが新人さんですか？
空気を読んで投稿するのがマナーです。

紙屋町・八丁堀につながってる広島電鉄は、広島駅前に駅があるから広島駅前も広島電鉄沿線だよね

>>11406 匿名さんは客観的な視点で指摘していると見えますが、なぜそれが都合悪いのかわかりませんが>>11468-11470は揚げ足取りに必死ですね。
都合よく解釈して感情的に否定する書き込みはみっともないとしか言いようがありません。

↓よくご確認ください。
【投稿マナーについて】
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

>>11466 あいうえお
＞購入者との公平性の為に、完成するまでは、値下げは法的に不可能です。
“法的”って何の法ですか？
それとも嘘ついたんですか？

何かめんどくさいのが湧いてますね。
日曜日なのに他にすることないのかな？

と書くと、「お前もな！」と返されますね。

>>11465 あいうえおさん
＞自分が買った部屋がどうなのか、の問題であって、高い部屋が売れ残ろうと、売り手の問題で有って、様子見したことが正解、っていう理論が全く成立してない

短期的にみれば売り手の問題ですが、マンション購入は今後建物が存続する限り続く管理修繕とセットになるので、長期的にみると買い手の問題になります。

三井のタワマンの修繕積立金が竣工後4年で倍以上になった例もあり、タワマンを所有する以上はランニングコストが一般的なマンションに比べて高価になることを覚悟しなければならないどころか、そもそもタワマンの修繕自体全国的にも実績が少なく、今後の管理や修繕にかかる費用が未知数であるという事実があります。
https://etcetra.net/post-9870/

総会で積立金値上げが了承されたならまだいいほうで、資金に余裕がない層が積立金値上げに反対して結果3/4以上の同意が得られないと適切な修繕が行えずに欠陥マンションになる可能性があります。
ご存じの通り、管理費や積立金の未払いは管理組合で問題となり低額訴訟の対象となりますが、積立金値上げに対する反対は正当な権利ですから誰もそれを妨げることはできません。

そういった観点で見ると最近のhitotoの動向は高額の部屋がほとんど供給すらされていない状況にあり、資金に余裕がある層の購入対象とはなっていない。これは将来を考えると非常に不安です。
例えば高額部屋が売れないから大幅にディスカウントされて売却される
→当初の計画に比べて資金に余裕のない住民層の割合が多くなる
→修繕積立金の値上げが総会で承認されず、適切な修繕ができない結果、欠陥タワマンとなる
→手放したくても手放せない
このような懸念があるからです。

なので売り手の問題でなく、買い手の問題になります。

>>11484 職人さん
いくらなんでも8000万クラスの部屋が4000万とかにはならないですよね？値下げしてもそんなに資金に余裕ない人は結局買えないと思う。

>>11484 職人さん

売れるまでは、買い主が、管理費修繕積み立て金を負担しますのでー、よく勉強してくださいね(笑)

既に、ツッコミされている方が、おられますが、せいぜい値下げしても１割ていどでしょうから、その程度の差で、修繕積立金を払える住人層から払えない住人層に、１８０度がらりと変わったりしませんからー(笑)
ゼロか？100か？的な発想しかできないようで、中庸なモノの考え方をする能力をお持ちでないようですねー(笑)

ツッコミどころが、複数存在していて、
めんどくさいのですが(笑)
１割ていど値下げした価格で購入する人は、定価購入者とうってかわって、突如として、修繕積立計画を見て検討をしない人々になってしまう訳じゃ有るまいし(笑)
修繕積立計画を見て購入するのは、常識でしょ。

更にめんどくさいのですが、
三井のタワマンが修繕積立金が倍になった例が有るとのこと、
それがこのマンションでも起こる、という根拠も示さずに、何の説明にもなってないですよ(笑)
三井のタワマンの修繕積立計画と、このマンションの修繕積立計画を、示さずして主張するとは、ご自身の論理のレベルの低さの露呈をしてますね(笑)
１件でも２倍になった事例が有れば、詳細な根拠も無く、それが、このマンションでも起こる？？？？
計画通り進んでいるタワマンの事例は、このマンションには、なぜ当てはまらないのでしょうか？
それどころか、修繕積立計画よりも、修繕費用が少なく済んで、積立金が余ってるタワマンも有りますのでー
(笑)

高額マンションで見た場合、修繕費が足りているマンションがほとんどです。安いマンションは新築時に驚くほど安く設定されており、少しのアップでも耐えられず延滞する人が一般的に多いです。ヒトトは業界満足度Nｏ1の三井の最高レベルの24時間有人管理なので高いのは当たり前です。ここを買った住人は高くても三井の管理が魅力でここを選んでいる人も多いと思います。

>>11466 あいうえお
＞購入者との公平性の為に、完成するまでは、値下げは法的に不可能です。
“法的”って何の法ですか？
それとも嘘ついたんですか？
それとも逃げますか？

検索ワード　：　タワマン　日本人

>>11489 匿名さん
ホントですね。
これだけの世間の評価を否定するのはさすがに無理かと。
カルト宗教やネズミ講の布教宣伝部隊じゃあるまいし。

日本人のタワマン離れ - NEWSポストセブン
https://www.news-postseven.com/archives/20190618_1394463.html
日本人がタワマン離れ 自治体や富裕層の価値観に揺らぎか ...
https://news.livedoor.com/article/detail/16635730/
「日本人のタワマン離れ」自治体や富裕層の価値観にも揺らぎ ...
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190618-00000010-pseven-bus_a...
日本人のタワマン離れ! - 宇田川企画
https://udagawa-kikaku.com/contents/581
タワーマンション住民を苦しめる「階数格差」というシビアな現実（榊 ...
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/50124
いったいなぜ？日本の｢タワマン離れ｣が深刻すぎる - NAVER まとめ
https://matome.naver.jp/odai/2156082749447921301
日本人の憧れ、タワーマンションはデメリットがたくさん？住んでる ...
https://20buddhism.net/tower-apartment/
そろそろ幻想から目覚めては。日本人のタワーマンション信仰が ...
https://www.excite.co.jp/news/article/Bunshun_5326/
タワーマンション、なぜ危険でデメリットだらけでも日本人は住みた ...
https://biz-journal.jp/2017/09/post_20467.html
タワマンは日本のバカ格差の象徴｜世界のどこでも生きられる ...
https://cakes.mu/posts/19279

>>11490 匿名さん
タワーマンションは勝ち組の象徴。買えない人の僻みですね。

>>11490 匿名さん
そう思うなら自分が買わなければ良いだけ。購入検討してる人に忠告したいのかもしれないけど、いつかは誰かが買いますよ。

>>11484 職人さん

例えば高額部屋が売れないから大幅にディスカウントされて売却される
→当初の計画に比べて資金に余裕のない住民層の割合が多くなる

↑↑↑
例えば、
４２００万円の部屋の修繕積立金が、月額8000円(21年目～21000円)
です。
８０００万円弱の部屋の修繕積立金が、
月額10000円(21年目～28000円)
ですけど

住戸価格は、２倍近いですが、修繕積立金の差額は、
たったこれだけの差しか有りません。
仮に、住戸価格が３倍だとしても、
修繕積立金は、単純に面積で決まるので、
差はわずかなものです。

仮に、まずないでしょうけど、
８０００万円弱の部屋を値引き７０００万円されたとします。
４２００万円の部屋を購入した人は、修繕積立金を順調に払えて、
７０００万円の部屋を購入するほどの人が、
たったこれだけの4200万円の部屋との修繕積立金の差額によって、
滞納してしまうのでしょうか？

あなたが、滞納するはず、と思うなら、ご自由にどうぞ。
常識的な見解は、そうではないと思いますので。

むしろ、高価格な住戸ほど、修繕積立金は、お得感が有ります。

>>11490 匿名さん

マスゴミの記事に踊らされる、悲しい人ですね。
マスゴミは、騒ぎ立てて、人の気を引いて、記事に吸い寄せられて読んでもらえれば、
おカネが、入ってくるのです。
だから、ウソにならない範囲で、ギリギリの線で三味線記事を、書きまくります。
時には、ウソさえも、織り混ぜてきます。

どうぞ、三流週刊誌の執筆者のメシの種になってください。

>>11494 匿名さん
＞むしろ、高価格な住戸ほど、修繕積立金は、お得感が有ります。
なるほど、その通りですね。
ということは、低層階住戸の住民は高層階の住民に搾取されているという事になりますね。
それに気づかずに坪単価の安い住戸を買っているとしたら・・・
まさに朝三暮四ですね。

>>11494 匿名さん
「滞納」と「積立金の値上げに反対する」のは全く別のことでは？
前者はマンションの法律である管理規約で禁じられている違法行為ですが、後者は個人の権利で違法性はないですよ。

＞＞11495 匿名さん
そうじゃなくって。タワマンは本格的に建設が始まってまだ10年程度。
大規模修繕工事を行ったタワマンは数えるほどでしょ。いくらかかるか分からない。

みんな将来のことを心配しているんだと思うよ。購入したはいいけど、高額な修繕積立金が必要になったら困る人いるよ。
だから、三流週刊誌の記事に納得できる反証が欲しいの。

人間はみんな平等に年を取る。いつかは、あなたも年金生活者です。その時に維持できるのか心配してるんです。

>>11497 マンコミュファンさん

ん？？？何を言ってるのですか？
あさってを向いてるような反論ですね？
全く、反論として噛み合ってないですよ
大丈夫ですか？

>>11498 匿名さん

いくらかかるか分からない
↑↑↑
何の為に、予測して計画立ててるんですか？
動物でも予測行動をとります。
修繕積立計画の内容について、全く述べず、何を根拠に、修繕積立計画が、外れるって、考えるのでしょうか

タワマンで、修繕積立金が、余ってるタワマン、いくらでも、有りますよ。

足りないのは騒ぐけど、足りてるのは、何の問題もないから、ニュースにならないだけっていう考慮する発想はできないんですか？

むしろ、やばいのは、５０戸以下の少住戸のマンションですよ。少ない人数で修繕していかなければならないので、資金源が乏しく、年数経つと、１住戸あたりの負担が５万円とか、高額になります。

そういう、少住戸で起きてる問題をタワマンとミックスさせて騒ぎ立てて、目を引く記事を書いて、カネもうけしてるんですよ。

人間、防衛本能から、悪い情報は、すぐに吸収してしまうものですが、
知らないものまで、斟酌する、能力を身に付けられたほうが良いですよ。

まあ、私の心配して頂いて、ありがとうございます！

>>11466 あいうえお
＞購入者との公平性の為に、完成するまでは、値下げは法的に不可能です。
“法的”って何の法なのか答えられないようですね。
結局この人はただの知ったかぶりの嘘つきだと証明されました。
しかも逃げたりなんかして、みっともない。大草原だわｗｗ

>>11496 匿名さん
＞低層階住戸の住民は高層階の住民に搾取されている
ひえ～！
かわいそう。
高層階狙わんと損だな。

8月は何戸供給されるのかなー？
いやいや契約じゃなくて。

>>11500 匿名さん
あいうえおさんですね
句読点の使い方でわかります

質問です。
売れ残りがある場合、修繕費をデベが代わりに払ってくれると思うのですが、管理費も払ってくれるのでしょうか？

また、このデベの支払いは期限なくずっと払ってくれるのでしょうか？
無知ですみません。

>>11501 匿名さん
ははは。ホントだ。
『あいうえお』じゃなくてイロハが解んない奴がいますな。
嘘つきのくせに、論破されたら逃げる、誤魔化す、火病る。

まさにこんな感じでｗ
↓↓↓

＜8月5日付＞
　追加供給　　00戸
　先着順　　　21戸(変化なし)
　未契約戸数は最小値であと255戸です。

　完成まであと　　　9か月
　引渡しまであと　　13か月

【竣工完売条件】　　255戸÷9カ月≒28戸
　今後毎月平均28戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】260戸÷13カ月≒20戸
　今後毎月平均20戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第1期 総供給戸数】 　317戸
【第2期 総供給戸数】　　73戸
【第3期 総供給戸数】　　26戸
【第4期 総供給戸数】　　15戸
　07月21日 :第4期　　　　02戸 販売告知(7/21～7/22受付))
　07月22日 :第4期02次　　06戸 販売告知(即日先着締切)
　07月23日 :第4期03次　　03戸 販売告知(翌日締切)
　07月29日 :第4期04次　　04戸 販売告知(翌日締切)
【第5期】
　2019年9月下旬販売開始予定
　[予告広告]
　販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
　販売戸数　　　　　4戸
　販売価格　　　　　-
　最多価格帯　　　　3700万円台、4,900万円台、6,800万円台、7,000万円台(予定)　※100万円単位
　間取り　　　　　　3LDK・4LDK
　専有面積　　　　　74.98m2～111.55m2

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　00戸（8/5現在）
―――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　431戸
　　未供給戸数　　　234戸
　　未契約戸数　　　255戸（但し、最小値）




【物件概要】第5期[予告広告]

「HARUMI FLAG」
第1期販売　登録申込数1,543組
最高倍率 71倍、平均倍率 約2.57倍
https://agara.co.jp/article/17279
だそうです。東京で注目のマンションは凄いですね。

hitotoの第一期はどれくらい倍率ついたんですか？

>11508

それにはからくりがあって、パンダ部屋を設定してそこに人気が集中させて倍率をかさ上げ。実際には５％ほど売れ残ってる。

>>11509 匿名さん
hitotoにはパンダ部屋なかったのですか？

hitotoのパンダ部屋も大した倍率ではない。
何を隠そう私は申し込み経験者なのです。

>>11511 匿名さん
つまり全体的に、たいした倍率ではないと？

そうです。
パンダ部屋で５倍程度。

いまがビューラウンジの高さかな

ここは、万一売れ残りが出た場合（って言うか完成前に完売は困難と推測します）に、定価或いは気持ち程度の値下げで、時間をかけて売り切るんだろうか。
それともまとめて業者にバルクセールして、新古車のように売るのかな。
増税前と後ではどっちが得なんだろうか。
今は明らかに景気後退の局面になってる。リーマンの時は、全く売れなかったもんね。

売れなくてもこれから先、新築マンションは高止まりな気がする。人手不足で、安くすると儲けがなさすぎるのでは？値引も簡単にはしないのでは。
売れないとなると新築の数は減っていくのかな。新築が減ると立地が良ければ中古も需要があるだろうし、簡単に下がらない気がする。ますます郊外との格差が広がる。郊外同士でも、その場所の利便性で差が大きく出るかもね。

>>11516 匿名さん
おっしゃる通り！
しかも既にそんな感じになってます。