hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>11399
>>11402が本当ならあと40％残してるってことでしょ？
割合で言えば50戸のマンションが完成10カ月前であと20戸というのと同じ。
最近の中区のマンションでは及第点とも思えますが、
やはり完成10カ月前で残り260戸のボリュームはさすがに重たいように思います。

しかも今までの契約住戸がまんべんなく無作為に選ばれた住戸ならば今後の売れ行きも期待できますが、客が付いたものから売っていった“売れ残り”というのを考えるとさらに厳しくなります。
誰か書かれていましたが、先着順分譲の売れ行きこそがいわば“売れ残り”の売れ行きなわけで、今後の売れ行きはさらにローペースとなっていくことは残念ながら間違いないでしょう。

今後は、“売れ残り”をいかに上手に捌いていくかが販売状況のカギを握るものと思われますが、引き渡し完了までは値引きは難しいでしょう。
来年9月以降が正念場です。

>>11436 匿名さん
＞貧乏くさいのは明らかにその宿泊施設となるわけです。
貧乏くさいというのは表現が悪いですが、
連泊で備品交換無しなら少し安くなることがありますね。
マンションであっても安くするにはいろんな部分を割愛するのは仕方のないことなのかもしれません。

今日は第4期4次の供給ですね！
さ～てどどーんと供給されますでしょうか。
それとも先着順分譲数の変化が見られますでしょうか。

今後毎月このペースなら
なんと！
『引渡し時前に供給完了』です！

＜7月29日付＞
　追加供給　　04戸
　先着順　　　21戸(1戸減)
　未契約戸数は最小値であと255戸です。

　完成まであと　　　9か月
　引渡しまであと　　13か月

【竣工完売条件】　　255戸÷9カ月≒28戸
　今後毎月平均28戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】260戸÷13カ月≒20戸
　今後毎月平均20戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第1期 総供給戸数】 　317戸
【第2期 総供給戸数】　　73戸
【第3期 総供給戸数】　　26戸
【第4期】
　07月21日 :第4期　　　　02戸 販売告知(7/21～7/22受付))
　07月22日 :第4期02次　　06戸 販売告知(即日先着締切)
　07月23日 :第4期03次　　03戸 販売告知(翌日締切)
　07月29日 :第4期04次　　04戸 販売告知(翌日締切)
【第4期04次】
　登録受付期間　　　2019年7月29日（月）12:00（正午）～18:00・2019年7月30日（火）10:00～12:00（正午）
　販売戸数　　　　　4戸
　販売価格　　　　　42,935,829円～75,849,880円
　最多価格帯　　　　4,200万円台・4,500万円台・4,900万円台・7,500万円台(各1戸)(100万円単位)
　間取り　　　　　　3LDK・4LDK
　専有面積　　　　　70.44m2～111.55m2

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸（7/29現在）
―――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　431戸
　　未供給戸数　　　234戸
　　未契約戸数　　　255戸（但し、最小値）




【物件概要】第4期4次

>>11432 名無しさん

3000万台で住める高級タワーマンションってある意味凄いな。市内の普通の新築マンションよりも安い。新車のフェラーリが半額で買えることなんかないよな。

今までの流れを見ると、このマンションの「供給戸数」に着目するのはあまり意味がありません。なぜなら安い部屋は絶対売れるから。
絶対に売れるものに注目しても意味がない。
大事なのは動きが止まっている高額部屋の動向です。

なので今日着目すべき事実は「4月15日以来、3か月ぶりに7000万以上の部屋が1戸供給された（契約に至るかどかは不明）」いうことだと思います。

>>11445 匿名さん
ここは大規模再開発のコンペで相場より破格で三菱が購入した為、部屋によっては非常に安くコスパのいい物件です。市内の普通のマンションが高すぎで、間違いなくボラれています。早く気づいて！

知っておられる方がいたら教えて下さい。
外壁部分はRC造かALC版かどっちでしょうか？

タワーは基本殆ど主要構造は鉄骨造＆ALC版です。
コンクリートを普通のポンプでは上階まで持って行けませんから。
因みにグランドタワーはHRCです。

>>11449 匿名さん

ALCとHRCはどちらがいいのですか？
無知ですみません。

タワーは基本殆ど鉄骨造＆ALC版です。
グランドタワーはHRC＆ALC版です。

>>11447 マンコミュファンさん
＞相場より破格で三菱が購入した
＞市内の普通のマンションが高すぎで、間違いなくボラれています。
hitotoは戸数が多いから割安の住戸があるだけで、平均坪単価で見るとスケールを考慮しても決してコスパがいい物件ではありません。当然割高の部屋も混在しています。
もしhitotoが土地を格安で購入しているなら、市中の他のマンションと遜色ない平均坪単価のhitotoの方がボってる事になりますよ。

早く気づいて！

>>11447 マンコミュファンさん って、
>>11432 名無しさん
と同一人物ですか？

それぞれ
>>11452と
>>11436に
主張の矛盾を指摘されて論破されています。

>>11454 匿名さん
hitotoの好き好きは人それぞれですが、ランドマークとして注目のマンションであることは誰も否定しないのではないでしょうか？
ただ、hitotoを何としても擁護される書き込みには現実から目を背ける大言壮語の嘘つきが多く、仰る通りすぐ論理矛盾が生じていますね。

ここの手付金は何%なんですか？

>>11454 匿名さん
これですね。

>>11454 匿名さん
これもですね。

>>11441 匿名さん
販売開始から、とうぶんの間、販売していなかった部屋がたくさん有りますよー。
ライオンズもやってます。常套の販売手法ですが、ご存知ないようですね。無知なのに、適当な事を書かないでください(笑)

＞販売していなかった部屋がたくさん
そうですね。しかもその何倍もの売れない高額住戸もたんまりありますけどね。

>>11427 通りがかりさん
私の家、一戸建てなので、外にも干せますけど、シャワー浴びようとしたら、浴室乾燥してる時有りますけど、そのまま、普通に、シャワー浴びてますけどー
何も問題ないですね
無知な方ですね(笑)

>>11428 匿名さん

>>11428 匿名さん
乾燥機が、有れば充分でしょ(笑)

何年間も洗濯物干したことなんてないけどー

>>11430 匿名さん
日立、風アイロンだけど、普通に、ちゃんと乾いてますよー
２年落ちくらいの中古で、７万円で買ったやつです

ハズレの乾燥機をお持ちのようですねー(笑)

>>11433 購入経験者さん

私は、乾燥機ばかり使って、何年間も洗濯物を干したことないです。電気代は、ひと月１万円もいかないです。
乾燥機の電気代って、１回１００円ちょっとですよ。
調べる能力ないなら、電気屋の店員に訊けばいいですよ(笑)

>>11416 マンコミュファンさん

>>11416 マンコミュファンさん
自分が買った部屋がどうなのか、の問題であって、高い部屋が売れ残ろうと、売り手の問題で有って、様子見したことが正解、っていう理論が全く成立してないから、ウケる(笑)
値下げされた訳でもないのに(笑)
購入者との公平の為に、完成するまでは値下げしてはならない法律も有るので(笑)

残り住戸が少数になったら、販売体制は閉じて、インターネットから内覧希望のリクエストが来たら、約束日時に合わせてフリー販売員が現地に赴く販売方法に変わるから、値下げしてまで急いで売る必要ないのでー(笑)

>>11397 匿名さん
購入者との公平性の為に、完成するまでは、値下げは法的に不可能です。
完成してからも、残り住戸が少なくなって、販売体制を閉じても、インターネットからの内覧希望者に、日時を合わせて、委託されたフリー販売員が赴いて商談する販売方法とるので、販売コストは嵩まないので、急いで売る必要ないので、値下げは期待できません。

>>11405 マンコミュファンさん
３０階の部屋は販売してません。
売れてしまったと思われてるようですね。
ご自身が無知な事を自覚できていない、情報が乏しい方なんですねー
がんばってください

>>11406 匿名さん
6000～8000万狙うような高収入の人は、
５年間も値下げを待ったりしませんからー(笑)
有るかどうかも分からない値下げを、５年間待つような人は、賃貸暮らしで、５年間の家賃垂れ流してください。

>>11406 匿名さん

カラーセレクトも受けられない売れ残りを欲しがるとは思えないのだが。
↑
出来上がってる部屋が自分の好きなカラーだったら、カラーセレクトしてそのカラーにした場合と、何が違うのでしょうか？
アタマ大丈夫ですか？

>>11406 匿名さん

まして駅前でもないこの立地で。
↑
広島市で駅前物件の価値を訴えても、意味ないって、ご存知ないようですね。
広島は、鉄道社会じゃないので。
ＪＲは、広島の都心と繋がって無いんでー(笑)
駅前の価値が意味有るのは、紙屋町・本通あたりに直結してるアストラムライン沿線、それから、紙屋町・八丁堀につながってる広島電鉄沿線です。

>>11460 匿名さん

だから何なの？論点ズラしですか？韓国人ですか？

>>11416 マンコミュファンさん

高額な部屋とお買い得な部屋をセットで買わないといけないの？(笑)
あなたが価格破壊って言ってる、お買い得な部屋を買いさえすれば、高額な部屋が有ろうと無かろうと関係ないんだから、それでいいんじゃないの？(笑)

>>11416 マンコミュファンさん

新幹線停車駅である必要って有るんでしょうか？ハラが痛い(笑)
タワーマンションが林立してる、
武蔵小杉、晴海、豊洲、って新幹線停車しますっけ？
これだけじゃない、世の中のタワーマンションって、新幹線に無関係なタワーマンションが大半ですよー(笑)

このマンションの立地を、どうこうーいってるのは自分は県外の野次馬だと言ってるようなものだからやめたほうがいいよww
立地は広島県内ではかなりいいほうだぞ。

ここの立地は悪くないと思っていますが、これだけ再開発されて様変わりしている最中の広島駅周辺に価値がないと言い切ってしまうのはどうかと思います。
あと、高齢化社会に向かうというのに広島は鉄道社会じゃない、車社会だから関係ないという考え方も違和感あります。ヒトトも便はいいと思いますが、やはり時間の正確なJR、ましてや新幹線の停まるターミナルの価値は大きいものだと思います。
あくまでヒトトの魅力を認めた上での、素朴な意見です、

確かに駅周辺は再開発されて素敵になってますね。

中心部に住む人が公共交通機関を利用する場合、市電がメインになると思います。あの辺りは車がないと生活できないほど不便じゃないです。あるに越したことはないですが。
新幹線、JRを利用するのは遠出をする時くらいじゃないかな。

>>11475 通りがかりさん

広島エリアで、非駅前物件の価値を否定していることを、否定しているのであって、「広島駅周辺に価値が無い」などと、主張してないのでー

言ってもない事を、勝手に、言った事にされて、叩かれても、こちらとしても、唖然ですね(笑)

>>11475 通りがかりさん

★高齢化社会に向かう→
ＪＲが、紙屋町・八丁堀エリアに直結する計画とか有るんですか？
いちいち広島ローカルニュースにアンテナ立てて無いので把握してませんが、そういう計画が有るなら、ＪＲ沿線で駅近物件の高価値を訴求すればいいんじゃない？

★高齢化社会に向かう→向かうも何も、既に、ほぼそうなってるけど、３０年もすれば、多数の老人はこの世を去って、少数の現役世代が老人になって、現役世代と老人がスライドして、人口ピラミッドって、変わって行くので。

★高齢化社会に向かう
↑
あくまで、現役世代のほうが多く逆転することは無いので、あくまで、現役世代の通勤利便性を最大要因として、住まい選びはなされるので、老人しかいない社会を想定されるなら、どうぞ、ご自由に。
再度述べますが、高齢化社会と言っても、あくまでも現役世代が存在しない社会ではないので。

そもそも、「違和感」とか、ぼんやりした言い方しか出来ないのですか？論理的に主張する能力をお持ちでないようですね(笑)

ツッコミどころ満載過ぎて疲れる(笑)

なんか連投で火病ってる方が居られますが新人さんですか？
空気を読んで投稿するのがマナーです。

紙屋町・八丁堀につながってる広島電鉄は、広島駅前に駅があるから広島駅前も広島電鉄沿線だよね

>>11406 匿名さんは客観的な視点で指摘していると見えますが、なぜそれが都合悪いのかわかりませんが>>11468-11470は揚げ足取りに必死ですね。
都合よく解釈して感情的に否定する書き込みはみっともないとしか言いようがありません。

↓よくご確認ください。
【投稿マナーについて】
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

>>11466 あいうえお
＞購入者との公平性の為に、完成するまでは、値下げは法的に不可能です。
“法的”って何の法ですか？
それとも嘘ついたんですか？

何かめんどくさいのが湧いてますね。
日曜日なのに他にすることないのかな？

と書くと、「お前もな！」と返されますね。

>>11465 あいうえおさん
＞自分が買った部屋がどうなのか、の問題であって、高い部屋が売れ残ろうと、売り手の問題で有って、様子見したことが正解、っていう理論が全く成立してない

短期的にみれば売り手の問題ですが、マンション購入は今後建物が存続する限り続く管理修繕とセットになるので、長期的にみると買い手の問題になります。

三井のタワマンの修繕積立金が竣工後4年で倍以上になった例もあり、タワマンを所有する以上はランニングコストが一般的なマンションに比べて高価になることを覚悟しなければならないどころか、そもそもタワマンの修繕自体全国的にも実績が少なく、今後の管理や修繕にかかる費用が未知数であるという事実があります。
https://etcetra.net/post-9870/

総会で積立金値上げが了承されたならまだいいほうで、資金に余裕がない層が積立金値上げに反対して結果3/4以上の同意が得られないと適切な修繕が行えずに欠陥マンションになる可能性があります。
ご存じの通り、管理費や積立金の未払いは管理組合で問題となり低額訴訟の対象となりますが、積立金値上げに対する反対は正当な権利ですから誰もそれを妨げることはできません。

そういった観点で見ると最近のhitotoの動向は高額の部屋がほとんど供給すらされていない状況にあり、資金に余裕がある層の購入対象とはなっていない。これは将来を考えると非常に不安です。
例えば高額部屋が売れないから大幅にディスカウントされて売却される
→当初の計画に比べて資金に余裕のない住民層の割合が多くなる
→修繕積立金の値上げが総会で承認されず、適切な修繕ができない結果、欠陥タワマンとなる
→手放したくても手放せない
このような懸念があるからです。

なので売り手の問題でなく、買い手の問題になります。

>>11484 職人さん
いくらなんでも8000万クラスの部屋が4000万とかにはならないですよね？値下げしてもそんなに資金に余裕ない人は結局買えないと思う。

>>11484 職人さん

売れるまでは、買い主が、管理費修繕積み立て金を負担しますのでー、よく勉強してくださいね(笑)

既に、ツッコミされている方が、おられますが、せいぜい値下げしても１割ていどでしょうから、その程度の差で、修繕積立金を払える住人層から払えない住人層に、１８０度がらりと変わったりしませんからー(笑)
ゼロか？100か？的な発想しかできないようで、中庸なモノの考え方をする能力をお持ちでないようですねー(笑)

ツッコミどころが、複数存在していて、
めんどくさいのですが(笑)
１割ていど値下げした価格で購入する人は、定価購入者とうってかわって、突如として、修繕積立計画を見て検討をしない人々になってしまう訳じゃ有るまいし(笑)
修繕積立計画を見て購入するのは、常識でしょ。

更にめんどくさいのですが、
三井のタワマンが修繕積立金が倍になった例が有るとのこと、
それがこのマンションでも起こる、という根拠も示さずに、何の説明にもなってないですよ(笑)
三井のタワマンの修繕積立計画と、このマンションの修繕積立計画を、示さずして主張するとは、ご自身の論理のレベルの低さの露呈をしてますね(笑)
１件でも２倍になった事例が有れば、詳細な根拠も無く、それが、このマンションでも起こる？？？？
計画通り進んでいるタワマンの事例は、このマンションには、なぜ当てはまらないのでしょうか？
それどころか、修繕積立計画よりも、修繕費用が少なく済んで、積立金が余ってるタワマンも有りますのでー
(笑)

高額マンションで見た場合、修繕費が足りているマンションがほとんどです。安いマンションは新築時に驚くほど安く設定されており、少しのアップでも耐えられず延滞する人が一般的に多いです。ヒトトは業界満足度Nｏ1の三井の最高レベルの24時間有人管理なので高いのは当たり前です。ここを買った住人は高くても三井の管理が魅力でここを選んでいる人も多いと思います。

>>11466 あいうえお
＞購入者との公平性の為に、完成するまでは、値下げは法的に不可能です。
“法的”って何の法ですか？
それとも嘘ついたんですか？
それとも逃げますか？

検索ワード　：　タワマン　日本人

>>11489 匿名さん
ホントですね。
これだけの世間の評価を否定するのはさすがに無理かと。
カルト宗教やネズミ講の布教宣伝部隊じゃあるまいし。

日本人のタワマン離れ - NEWSポストセブン
https://www.news-postseven.com/archives/20190618_1394463.html
日本人がタワマン離れ 自治体や富裕層の価値観に揺らぎか ...
https://news.livedoor.com/article/detail/16635730/
「日本人のタワマン離れ」自治体や富裕層の価値観にも揺らぎ ...
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190618-00000010-pseven-bus_a...
日本人のタワマン離れ! - 宇田川企画
https://udagawa-kikaku.com/contents/581
タワーマンション住民を苦しめる「階数格差」というシビアな現実（榊 ...
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/50124
いったいなぜ？日本の｢タワマン離れ｣が深刻すぎる - NAVER まとめ
https://matome.naver.jp/odai/2156082749447921301
日本人の憧れ、タワーマンションはデメリットがたくさん？住んでる ...
https://20buddhism.net/tower-apartment/
そろそろ幻想から目覚めては。日本人のタワーマンション信仰が ...
https://www.excite.co.jp/news/article/Bunshun_5326/
タワーマンション、なぜ危険でデメリットだらけでも日本人は住みた ...
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タワマンは日本のバカ格差の象徴｜世界のどこでも生きられる ...
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