hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>11379 マンコミュファンさん

もう少し事前に調べましょうよ。

＜7月16日付＞
　追加供給　　00戸(供給なし)
　先着順　　　22戸(変化なし)
　未契約戸数は最小値であと271戸です。

　完成まであと　　　9か月
　引渡しまであと　　13か月

【竣工完売条件】　　271戸÷9カ月≒30戸
　今後毎月平均27戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】271戸÷13カ月≒20戸
　今後毎月平均19戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第1期 総供給戸数】 　317戸
【第2期 総供給戸数】　　73戸
【第3期 総供給戸数】　　26戸 （7/16現在）

【第4期】
　登録受付期間　　　2019年7月21日（日）10:00～2019年7月22日（月）12:00（正午）
　　　　　　　　　　※登録受付時間はhitoto広島 The Tower マンションギャラリー営業時間に準じます。
　　　　　　　　　　　但し、登録最終日［7月22日（月）］は12:00（正午）に締め切ります。
　販売戸数　　　　　2戸
　販売価格　　　　　35,317,331円・38,444,819円
　最多価格帯　　　　-
　間取り　　　　　　2LDK・3LDK
　専有面積　　　　　60.7m2・74.98m2

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　05戸（7/16現在）
―――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　416戸
　　未供給戸数　　　249戸
　　未契約戸数　　　271戸（但し、最小値）




【物件概要】第4期

消費税10％価格であるということと高額部屋の残戸多数というダブルパンチで今後は厳しいでしょうね。
前者は10月になれば解消されますが後者はどうしようもない。

高額部屋をメインとした残戸100以上で竣工するか、大幅値下げでさばくか、どちらかではないのでしょうか。

>>11382 匿名さん
＞追加供給　　　00戸(供給なし)
＞先着順　　　　22戸(変化なし)
＞未契約戸数　　271戸（最小値）
＞完成まであと　9か月

これは厳しいね。

>>11380 匿名さん
＞有益な情報とは？
事業主は『供給戸数〇〇戸突破！！』とか、あたかも『供給戸数』を『契約戸数』であるかのように誤認させる広告のやり方で消費者を騙し続けている。
無能な中国新聞はまんまと騙され(>>7318参照)デュープスっぷりを晒した。
因みに供給戸数イコール契約戸数ではないことは、この後2019年12月25日から先着順分譲が開始されたことで明らかになった。
完成在庫200戸がほぼ確定の物件を『希少価値』とかいいかげんな書き込みも多い中、客観的に正しく販売状況を見られることは有益です。

盲目的なhitoto信者は是々非々ではなく、販売状況を客観視できていない方しか見受けられませんが、このスレッドでは結構早いうちから完成在庫200戸という見通しはありました。
http://urx3.nu/vTOa
事業主が消費者を騙すような広告手法を続ける以上、これも一つの有益な情報だと思います。

>>11384 匿名さん
１年少しで既に400戸越え、たかが一週間で大騒ぎするアンチさま。来週は予約数も半端ないので、また売れてくるのかな？

>>11386 匿名さん

>>5744の
＞「広島で前代未聞の竣工時残戸数を誇る物件」
というのは現実になると思いますか？

>>11387 匿名さん

「広島で前代未聞の竣工時残戸数を誇る物件」 となる可能性は極めて高いのでは。
第4次のパンダ部屋の客をなんとか高額部屋に誘導できればいいですが、
さすがに3000万台の部屋を検討する客が7000万の部屋を買うことはないでしょうし。

>>11388 購入経験者さん
残念ながら財閥物件なので値引きはないでしょうね。法定耐用年数からみて仮に５年後に値引き無しで購入した場合は、新築価格より実質値上げとなります。

>>11389 匿名さん
何言ってるのかわかんないけど、５年後まだ売ってるという感覚は当たりだと思う。

>>11385 匿名さん
私もローンで購入手続きしてましたが
キャンセルしました。今購入はリスクであると判断しました。数年様子見て口コミ見て良さそうであればその時中古で検討しようと思います。

>>11391 匿名さん

>>11385です。
『ローンで購入手続き』とか『キャンセル』とか仰っておられますが、
あなたはそもそも“契約”されたんですか？

>>11390 通りがかりさん
一般的にマンションの法定耐用年数は47年と言われています。
仮に4700万円のマンションを購入して、47年後に価値がゼロになるとしたら・・・
そうです、毎年100万円ずつ価値が目減りしていることになります。
ですから、5年後は価値が500万円目減りし4200万円の法定価値となるべきものが定価通り4700万円で売られているとすると、それは割高だという事が言いたいのだと思います。

この考えは一見正しいようですが実は間違っています。
実際はマンションの価値は築年数のみではなく、エリアの相場や人気、物価などの経済情勢などの外的要因により実勢売買取引価格や不動産評価は変化します。
法定耐用年数のみで不動産を査定することはあり得ません。
一つの見方としては面白いかもしれませんがね。

>11393

減価償却は建物だけだよ。

>>11391 匿名さん
口コミなんて業者間のネガ情報ばかりの嘘がほとんどです。あまり参考にされない方がいいですよ。いい部屋は中古ではなかなか出てこないと思います。

>>11395 マンション検討中さん
逆にどれがいい部屋？

>>11395 マンション検討中さん
いい部屋は中古ではなかなか出ないですよね。
ただ今残っているいい部屋ありますか？これだと言う間取りがなければ、値下げを待つのも手ですよ。
値下げがあるかどうかは、誰にも分かりませんが。

そもそもどこがいい部屋かっていうのは人それぞれなんだが。

残り271なんですか。
意外と売れたんだね。

>>11399 匿名さん
最低ね。

第4期2次だけ抽選ではなく先着順ですね。
まだパンダ部屋残ってるんですね。
そして6000万以上の部屋については4月22日以降全く動きがない模様。だいたいの顛末が読めてきた。

＜7月22日・23日付＞
　追加供給　　09戸(2次・3次合計)
　先着順　　　22戸(変化なし)
　未契約戸数は最小値であと260戸です。

　完成まであと　　　9か月
　引渡しまであと　　13か月

【竣工完売条件】　　260戸÷9カ月≒29戸
　今後毎月平均29戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】260戸÷13カ月≒20戸
　今後毎月平均20戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第1期 総供給戸数】 　317戸
【第2期 総供給戸数】　　73戸
【第3期 総供給戸数】　　26戸
【第4期】
　07月21日 :第4期　　　　02戸 販売告知(7/21～7/22受付))
　07月22日 :第4期02次　　06戸 販売告知(即日先着締切)
　07月23日 :第4期03次　　03戸 販売告知(翌日締切)
【第4期03次】
　販売戸数　　　　　3戸
　販売価格　　　　　29,523,782円～34,073,575円
　最多価格帯　　　　2,900万円台・3,300万円台・3,400万円台(各1戸)(100万円単位)
　間取り　　　　　　2LDK・3LDK
　専有面積　　　　　55.04m2・71.03m2

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　16戸（7/23現在）
―――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　427戸
　　未供給戸数　　　238戸
　　未契約戸数　　　260戸（但し、最小値）




【物件概要】第4期3次

不自然だなー
何かがオカシイ。

＞【引渡し時完売条件】260戸÷13カ月≒20戸
＞　今後毎月平均20戸の契約が必要です。

＞ 2019年07月　　　　16戸（7/23現在）
おおおっ！もうちょいガンバレ！！

まだ高額部屋がたんまり残ってるのだから、
全部のエレベーターが止まる30階とか、3000万台の部屋とかは先にとっておいた方がいいと思うが、なりふり構わない状態なんでしょうか。

注目すべきは【先着申込受付】 。
これが通常のマンションの売り方ではないでしょうか。

＞　03月04日時点 :　　　 29戸
これが現在22戸。
もうすぐ5か月が経過しようとしてるのに、
減ったのは7戸。
売れ残りが売れにくいというのはこういうところでも証明されています。
格安部屋ばかりを放出していますが、結局高額住戸はタンマリです。
6000万7000万8000万を狙う人がオプションも設計変更もカラーセレクトも受けられない売れ残りを欲しがるとは思えないのだが。まして駅前でもないこの立地で。
こりゃ今からあと5年かかっても何も不思議じゃない。ヘタすりゃ5年じゃ済まないかもよ。
ま、大幅値引き次第だろうね。

マジだったみたいですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638932/res/100-130/

新幹線駅近くでもなく、繁華街近くでもないところに建てられるコストカットした廉価タワーなのに6000万以上の部屋が134戸、ただ6000万台のものは21戸に過ぎず、残りはすべて7000万以上。

いくら供給数が400越えようがこの辺の部屋がさばけなければ意味がない。ただ現状は非常に厳しい状況。
一見価格破壊であったようにみえて実は高額部屋を中途半端な立地に多数かかえたのがこのマンション本質です。
様子をみた人は正解でしたね。

>>11416 マンコミュファンさん
様子見をしても値段は下がりません。残念ながら様子見をした人は、コスパの悪い部屋しか検討できませんね。日本No.1と2の三菱三井の広島での最高物件を様子見することが失敗でしたね。

最終的にはなりふり構わず適正価格まで価格操作せざるを得ないでしょう。

幌がかかってる時は山梨の田んぼタワーマンションにそっくりだと思ってたけど、幌が外れると印象変わりますね。
外構の完成も待ち遠しいです。

低層階の住戸希望なので網戸をつけなきゃ、と思っているのですが、どこに発注してよいのやら。どこか安い業者ご存知の方いらっしゃったら教えていただけないでしょうか？

引き違いサッシの内側に網戸って変。

マンションギャラリーで教えてくれますよ。

知ってますよ。
あなた教えてもらってないの？

確かに安い業者は教えてくれないね。

毎日の下着とかタオルを浴室に干してる間は風呂入れない。
当然風呂入ってたら干せない。
結果、四六時中リビングにタオルとパンツ干す羽目になります。

オール電化の浴室乾燥機はホント糞。
全然乾かない。ホームランドリーはもっと糞。
やっぱ電気じゃなかなか乾かない。
ガスの浴室乾燥機マジ神だな。

風呂にお湯はってる時使えないのと、干せる量が限られるのがネック。結局リビングでパンツ干しだな。

>>11427 通りがかりさん

タオルとパンツなら洗濯乾燥機で事足りますよ。

>>11429 匿名さん
無理無理、乾くのにどんくらい時間かかると思ってんの！？
ウチのはパナソニックの30万円程するやつだけど、実際には3時間乾燥機かけてもシットリ状態。
風通しが良ければベランダの方が早く乾くぞ。

>>11430 匿名さん
全く同感。洗濯物はベランダで日光に当てて乾かしたほうが余程気持ちいいし、太陽の紫外線で清潔に乾く。
ところで素朴な疑問として、タワマンの低層階を購入する目的は何でしょうか?
低層階では、高速エレベーターの必要性感じないのに管理費・修繕積立金は高いし、網戸標準装備じゃないし、洗濯物も制限あるし。誰か教えてください。

>>11431 匿名さん
PM2.5や花粉やカメムシ、その他有害物資等などで、これからは室内干しが主流となるのでは？ここは、なんちゃてマンションやアパートでなく、ここに住むこと自体がステータスとなる高級タワーマンションです。コスパ、資産性から見た場合も低層階の部屋は以外にいいと思います。網戸標準装備など貧乏くさい事を言う人は検討しない方がいいですよ。

このマンションは景観（誰も見ていないと思うのですが）に配慮してベランダに洗濯物を干すことが禁止されています。タワマンだから禁止なのではありません。現にグランクロスタワーもシティタワーも禁止されていません。
理由の一つはコストカットのために透明ガラスを採用していることです。
なぜコストカットするか。建築費を抑えて儲けをできるだけ上げるためです。
決して購入者の立場に立った方策ではありません。

浴室乾燥機はガスのほうがよく乾くのは間違いありませんが、
連日のようにガスの浴室乾燥機を利用すると万単位で光熱費が上がります。
光熱費だけで考えるとオール電化のほうがいいのですが、
電気の浴室乾燥機の乾きにくさを考えると晴れた日は外に干して雨の日はガスの浴室乾燥機で乾かすのが個人的にはベストです（あくまで費用だけで考えるならもちろんオール電化のほうがいいです）。

このマンションはベランダに洗濯物が干せないから室内干しと浴室乾燥機がメインとなり、光熱費はかさむは生活空間は洗濯物だらけで嫌気がさすはであんまりいいことはないでしょうね。
ホテル代わりに使える場所ならまだしも、千田町だと普段の居住がメインでしょうし。

利便性抜群な立地ならまだしも、千田町でこれなら買う理由がなかなか見当たらないというか。

>>11433 購入経験者さん
買う気もないのに長文投稿するのはなぜですか？
私は買う気は皆無です。

>>11430 匿名さん

故障してんじゃないの？
うちもパナのドラム式だけど、ジェット乾燥でバスタオルふわふわになるよ

>>11432 名無しさん
＞網戸標準装備など貧乏くさい事を言う
それは裏を返すと
『標準装備は網戸すら無い貧乏くさい仕様』
という意味になります。

例えば、アメニティの備品が揃った高級ホテルではなく、
石鹸やシャンプーすらない宿泊施設で、
「石鹸もシャンプーも無いのかよー！」
とぼやく人に、
「アメニティが無いくらいで貧乏くさいこと言う奴だなー」
って言ってるとき、
貧乏くさいのは明らかにその宿泊施設となるわけです。

お分かりになりましたか？

>>11430 匿名さん
それはその乾燥機が悪い。

>>11435 匿名さん
天日干しより乾燥機のほうが仕上がりいいよな。

天日干しは無料、あの匂いが好きな人もいます。
ふとんが干せないのはダルイ。イチイチ下まで運ぶのか…

>>11399
>>11402が本当ならあと40％残してるってことでしょ？
割合で言えば50戸のマンションが完成10カ月前であと20戸というのと同じ。
最近の中区のマンションでは及第点とも思えますが、
やはり完成10カ月前で残り260戸のボリュームはさすがに重たいように思います。

しかも今までの契約住戸がまんべんなく無作為に選ばれた住戸ならば今後の売れ行きも期待できますが、客が付いたものから売っていった“売れ残り”というのを考えるとさらに厳しくなります。
誰か書かれていましたが、先着順分譲の売れ行きこそがいわば“売れ残り”の売れ行きなわけで、今後の売れ行きはさらにローペースとなっていくことは残念ながら間違いないでしょう。

今後は、“売れ残り”をいかに上手に捌いていくかが販売状況のカギを握るものと思われますが、引き渡し完了までは値引きは難しいでしょう。
来年9月以降が正念場です。

>>11436 匿名さん
＞貧乏くさいのは明らかにその宿泊施設となるわけです。
貧乏くさいというのは表現が悪いですが、
連泊で備品交換無しなら少し安くなることがありますね。
マンションであっても安くするにはいろんな部分を割愛するのは仕方のないことなのかもしれません。

今日は第4期4次の供給ですね！
さ～てどどーんと供給されますでしょうか。
それとも先着順分譲数の変化が見られますでしょうか。

今後毎月このペースなら
なんと！
『引渡し時前に供給完了』です！

＜7月29日付＞
　追加供給　　04戸
　先着順　　　21戸(1戸減)
　未契約戸数は最小値であと255戸です。

　完成まであと　　　9か月
　引渡しまであと　　13か月

【竣工完売条件】　　255戸÷9カ月≒28戸
　今後毎月平均28戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】260戸÷13カ月≒20戸
　今後毎月平均20戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第1期 総供給戸数】 　317戸
【第2期 総供給戸数】　　73戸
【第3期 総供給戸数】　　26戸
【第4期】
　07月21日 :第4期　　　　02戸 販売告知(7/21～7/22受付))
　07月22日 :第4期02次　　06戸 販売告知(即日先着締切)
　07月23日 :第4期03次　　03戸 販売告知(翌日締切)
　07月29日 :第4期04次　　04戸 販売告知(翌日締切)
【第4期04次】
　登録受付期間　　　2019年7月29日（月）12:00（正午）～18:00・2019年7月30日（火）10:00～12:00（正午）
　販売戸数　　　　　4戸
　販売価格　　　　　42,935,829円～75,849,880円
　最多価格帯　　　　4,200万円台・4,500万円台・4,900万円台・7,500万円台(各1戸)(100万円単位)
　間取り　　　　　　3LDK・4LDK
　専有面積　　　　　70.44m2～111.55m2

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸（7/29現在）
―――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　431戸
　　未供給戸数　　　234戸
　　未契約戸数　　　255戸（但し、最小値）




【物件概要】第4期4次

>>11432 名無しさん

3000万台で住める高級タワーマンションってある意味凄いな。市内の普通の新築マンションよりも安い。新車のフェラーリが半額で買えることなんかないよな。

今までの流れを見ると、このマンションの「供給戸数」に着目するのはあまり意味がありません。なぜなら安い部屋は絶対売れるから。
絶対に売れるものに注目しても意味がない。
大事なのは動きが止まっている高額部屋の動向です。

なので今日着目すべき事実は「4月15日以来、3か月ぶりに7000万以上の部屋が1戸供給された（契約に至るかどかは不明）」いうことだと思います。

>>11445 匿名さん
ここは大規模再開発のコンペで相場より破格で三菱が購入した為、部屋によっては非常に安くコスパのいい物件です。市内の普通のマンションが高すぎで、間違いなくボラれています。早く気づいて！

知っておられる方がいたら教えて下さい。
外壁部分はRC造かALC版かどっちでしょうか？

タワーは基本殆ど主要構造は鉄骨造＆ALC版です。
コンクリートを普通のポンプでは上階まで持って行けませんから。
因みにグランドタワーはHRCです。

>>11449 匿名さん

ALCとHRCはどちらがいいのですか？
無知ですみません。

タワーは基本殆ど鉄骨造＆ALC版です。
グランドタワーはHRC＆ALC版です。

>>11447 マンコミュファンさん
＞相場より破格で三菱が購入した
＞市内の普通のマンションが高すぎで、間違いなくボラれています。
hitotoは戸数が多いから割安の住戸があるだけで、平均坪単価で見るとスケールを考慮しても決してコスパがいい物件ではありません。当然割高の部屋も混在しています。
もしhitotoが土地を格安で購入しているなら、市中の他のマンションと遜色ない平均坪単価のhitotoの方がボってる事になりますよ。

早く気づいて！

>>11447 マンコミュファンさん って、
>>11432 名無しさん
と同一人物ですか？

それぞれ
>>11452と
>>11436に
主張の矛盾を指摘されて論破されています。

>>11454 匿名さん
hitotoの好き好きは人それぞれですが、ランドマークとして注目のマンションであることは誰も否定しないのではないでしょうか？
ただ、hitotoを何としても擁護される書き込みには現実から目を背ける大言壮語の嘘つきが多く、仰る通りすぐ論理矛盾が生じていますね。

ここの手付金は何%なんですか？

>>11454 匿名さん
これですね。

>>11454 匿名さん
これもですね。

>>11441 匿名さん
販売開始から、とうぶんの間、販売していなかった部屋がたくさん有りますよー。
ライオンズもやってます。常套の販売手法ですが、ご存知ないようですね。無知なのに、適当な事を書かないでください(笑)

＞販売していなかった部屋がたくさん
そうですね。しかもその何倍もの売れない高額住戸もたんまりありますけどね。

>>11427 通りがかりさん
私の家、一戸建てなので、外にも干せますけど、シャワー浴びようとしたら、浴室乾燥してる時有りますけど、そのまま、普通に、シャワー浴びてますけどー
何も問題ないですね
無知な方ですね(笑)

>>11428 匿名さん

>>11428 匿名さん
乾燥機が、有れば充分でしょ(笑)

何年間も洗濯物干したことなんてないけどー

>>11430 匿名さん
日立、風アイロンだけど、普通に、ちゃんと乾いてますよー
２年落ちくらいの中古で、７万円で買ったやつです

ハズレの乾燥機をお持ちのようですねー(笑)

>>11433 購入経験者さん

私は、乾燥機ばかり使って、何年間も洗濯物を干したことないです。電気代は、ひと月１万円もいかないです。
乾燥機の電気代って、１回１００円ちょっとですよ。
調べる能力ないなら、電気屋の店員に訊けばいいですよ(笑)

>>11416 マンコミュファンさん

>>11416 マンコミュファンさん
自分が買った部屋がどうなのか、の問題であって、高い部屋が売れ残ろうと、売り手の問題で有って、様子見したことが正解、っていう理論が全く成立してないから、ウケる(笑)
値下げされた訳でもないのに(笑)
購入者との公平の為に、完成するまでは値下げしてはならない法律も有るので(笑)

残り住戸が少数になったら、販売体制は閉じて、インターネットから内覧希望のリクエストが来たら、約束日時に合わせてフリー販売員が現地に赴く販売方法に変わるから、値下げしてまで急いで売る必要ないのでー(笑)

>>11397 匿名さん
購入者との公平性の為に、完成するまでは、値下げは法的に不可能です。
完成してからも、残り住戸が少なくなって、販売体制を閉じても、インターネットからの内覧希望者に、日時を合わせて、委託されたフリー販売員が赴いて商談する販売方法とるので、販売コストは嵩まないので、急いで売る必要ないので、値下げは期待できません。

>>11405 マンコミュファンさん
３０階の部屋は販売してません。
売れてしまったと思われてるようですね。
ご自身が無知な事を自覚できていない、情報が乏しい方なんですねー
がんばってください

>>11406 匿名さん
6000～8000万狙うような高収入の人は、
５年間も値下げを待ったりしませんからー(笑)
有るかどうかも分からない値下げを、５年間待つような人は、賃貸暮らしで、５年間の家賃垂れ流してください。

>>11406 匿名さん

カラーセレクトも受けられない売れ残りを欲しがるとは思えないのだが。
↑
出来上がってる部屋が自分の好きなカラーだったら、カラーセレクトしてそのカラーにした場合と、何が違うのでしょうか？
アタマ大丈夫ですか？

>>11406 匿名さん

まして駅前でもないこの立地で。
↑
広島市で駅前物件の価値を訴えても、意味ないって、ご存知ないようですね。
広島は、鉄道社会じゃないので。
ＪＲは、広島の都心と繋がって無いんでー(笑)
駅前の価値が意味有るのは、紙屋町・本通あたりに直結してるアストラムライン沿線、それから、紙屋町・八丁堀につながってる広島電鉄沿線です。

>>11460 匿名さん

だから何なの？論点ズラしですか？韓国人ですか？

>>11416 マンコミュファンさん

高額な部屋とお買い得な部屋をセットで買わないといけないの？(笑)
あなたが価格破壊って言ってる、お買い得な部屋を買いさえすれば、高額な部屋が有ろうと無かろうと関係ないんだから、それでいいんじゃないの？(笑)

>>11416 マンコミュファンさん

新幹線停車駅である必要って有るんでしょうか？ハラが痛い(笑)
タワーマンションが林立してる、
武蔵小杉、晴海、豊洲、って新幹線停車しますっけ？
これだけじゃない、世の中のタワーマンションって、新幹線に無関係なタワーマンションが大半ですよー(笑)

このマンションの立地を、どうこうーいってるのは自分は県外の野次馬だと言ってるようなものだからやめたほうがいいよww
立地は広島県内ではかなりいいほうだぞ。

ここの立地は悪くないと思っていますが、これだけ再開発されて様変わりしている最中の広島駅周辺に価値がないと言い切ってしまうのはどうかと思います。
あと、高齢化社会に向かうというのに広島は鉄道社会じゃない、車社会だから関係ないという考え方も違和感あります。ヒトトも便はいいと思いますが、やはり時間の正確なJR、ましてや新幹線の停まるターミナルの価値は大きいものだと思います。
あくまでヒトトの魅力を認めた上での、素朴な意見です、

確かに駅周辺は再開発されて素敵になってますね。

中心部に住む人が公共交通機関を利用する場合、市電がメインになると思います。あの辺りは車がないと生活できないほど不便じゃないです。あるに越したことはないですが。
新幹線、JRを利用するのは遠出をする時くらいじゃないかな。

>>11475 通りがかりさん

広島エリアで、非駅前物件の価値を否定していることを、否定しているのであって、「広島駅周辺に価値が無い」などと、主張してないのでー

言ってもない事を、勝手に、言った事にされて、叩かれても、こちらとしても、唖然ですね(笑)

>>11475 通りがかりさん

★高齢化社会に向かう→
ＪＲが、紙屋町・八丁堀エリアに直結する計画とか有るんですか？
いちいち広島ローカルニュースにアンテナ立てて無いので把握してませんが、そういう計画が有るなら、ＪＲ沿線で駅近物件の高価値を訴求すればいいんじゃない？

★高齢化社会に向かう→向かうも何も、既に、ほぼそうなってるけど、３０年もすれば、多数の老人はこの世を去って、少数の現役世代が老人になって、現役世代と老人がスライドして、人口ピラミッドって、変わって行くので。

★高齢化社会に向かう
↑
あくまで、現役世代のほうが多く逆転することは無いので、あくまで、現役世代の通勤利便性を最大要因として、住まい選びはなされるので、老人しかいない社会を想定されるなら、どうぞ、ご自由に。
再度述べますが、高齢化社会と言っても、あくまでも現役世代が存在しない社会ではないので。

そもそも、「違和感」とか、ぼんやりした言い方しか出来ないのですか？論理的に主張する能力をお持ちでないようですね(笑)

ツッコミどころ満載過ぎて疲れる(笑)

なんか連投で火病ってる方が居られますが新人さんですか？
空気を読んで投稿するのがマナーです。

紙屋町・八丁堀につながってる広島電鉄は、広島駅前に駅があるから広島駅前も広島電鉄沿線だよね