hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>11339 匿名さん
広島市の新築マンションの年間の供給数は約1000から1500戸で、ヒトト1棟で665戸の超マンモス物件です。新築マンションが売れない時代に市場規模の小さい広島で、１年余りで400戸越えのスーパー物件なので、今後も順調に売れていくかと思います。駅前最強立地のシティタワーは、地権者住戸を除いた470戸を完売するまで、6年以上かかりましたが、市場規模が小さい広島では結構早い完売だと思います。１年余りで400戸のヒトトは市場規模から見た場合、全国的にみても恐ろしく早いペースで売れています。

>>11341 口コミ知りたいさん
デタラメだらけですよ。

＞広島市の新築マンションの年間の供給数は約1000から1500戸
平均2000戸前後です。

＞新築マンションが売れない時代
ここ最近売れなくなってきていますが、過去十数年の中ではまだまだ売れてる方です。

＞ １年余りで400戸越えのスーパー物件
400戸越えたのは供給戸数。供給戸数なら明日にでも600戸越えは可能ですね。因みに契約戸数は多く見積もっても未だ400戸越えてません。

＞今後も順調に売れていくかと思います。
残念ながら売行きに偏りがあり、特に150戸ほどある7000万超えがタンマリ残っていますので今後は今までのように行かないと見るのが自然です。

＞駅前最強立地のシティタワーは、地権者住戸を除いた470戸
惜しいですね。決してタワマン立地でないhitotoと異なり駅前最強立地というところまでは正しいですが分譲戸数は467戸です。

＞市場規模から見た場合、全国的にみても恐ろしく早いペース
これは確かにそういう見方もありそうですね。売主サイドとしてはスタートダッシュで5割を目標だったようですがそれは全くかなわなかったようです。
但し、『完売』となると偏った価格帯を残すhitotoはシティタワーを上回る長期化も十分ありうると言わざるを得ません。何しろ今のペースでは完成在庫の戸数はシティタワーを軽く上回るペースというのも事実です。

>>11337 匿名さん
そもそも現時点でお客に安くなるって言うと思いますか？

>>11343 匿名さん

完成してもないのに値引きの話をする営業はいませんよね。

>>11342 匿名さん
シティタワーは完成時200戸の売れ残りがありました。完成時に260戸も売れていました。すごい？ヒトトは今年中に販売500戸ぐらいで、入居時に600戸ぐらいでしょうか。KYBの問題でこれから本格的な免震タワーマンションはしばらくできないので、ここは完成後も希少価値のある物件なので早めに無くなると思います。
マンション不況でも免震マンションのニーズは非常に高いです。

>>11345 口コミ知りたいさん
またデタラメですか？
呆れる。

>>11346 匿名さん
ですね。ツッコみどころ満載です。ここまで現実から目を背けるなんてまるでカルト宗教信者ですね。恐ろしい。完成在庫200戸とか言われてるのに“希少価値”にはさすがに草生えた。

>>11342 匿名さん

完成在庫のメインは7000万を越える高額部屋になりそうですね。
じゃあ7000万出す人がどれだけいるか、ということになる。
千田町は当然セレブが積極的に買う場所ではない。
場所が繁華街や新幹線駅直結ではないから、県外の人間にも魅力はない。

この場所で高額部屋の在庫多数、しかもセキュリティが貧弱でコストカットした廉価タワマンはよほど値引きをしないと厳しいのでは。

内心それがわかってるからこそ、必要以上にhitotoを持ち上げてる人がいるんじゃないですかね？緑が多い環境は買いだけど徒歩圏内ろくな商業施設はないし、間取りもいまいち。付帯施設や設備も、雑多な収入層が入居しそうな中タワマンヒエラルキーもそれなりに発生しそうだし、最初は使用してもすぐに利用者は減るのでは?

アンチさん 間違えなく言える事は、広島歴代史上一番売たマンションは、ヒトトです。入居開始時期には50戸残っているかな？ それらは全て1億前後の部屋ばかりで、選ばれたセレブしか買えませんね?

>>11348 マンコミュファンさん
新幹線直結て中国人が好む住環境。品のいい欧米系は千田町だと思います。

＞品のいい欧米系は千田町
そんなこと書くから炎上するんだよ。そもそも中華はキャピタルゲイン狙いでタワマン買うのであって、住居用ではない。
ところで欧米の人が広島になんでマンション買うの？　理由を説明して欲しいな。

hitoto信者の方の書き込みは感情的なものばかりで全く合理的でも現実的でもない意見に見えます。都合よく数字を吹かしたり平気で嘘を書き込むのは結果的にhitotoの販売にとってマイナスだということが理解できないのでしょうか。

マッチポンプで書いてるに決まってるじゃん。
ほんと暇な人が多いよね。

>>11337
そら、営業の人が後からメチャ安くなります。日本中JV事業なんてそんなものです?なんて言ったら…誰も急いで買わないだろ？彼らの立場上そう言うしか無いんだよ。

>>11353 匿名さん

>>11353 匿名さん
大きなお世話だと思います。この物件の良さがわかる人達が住めばいい事で、売れ行きの状況でいちいちアホのように一喜一憂しない方がいいですよ。

7000万越えの物件というより100平米越えの物件の需要がどれくらいあるか、のような気もします。
いま新築で100平米を越える部屋がある物件は限られてますし、あっても最上階ゆえに憶を越えるみたいなのばかりで、憶は出せないけど広さは欲しい、という層がいれば売れると思いますけどね。

文章力の無さで特徴のある書き込みがちょくちょく目につくが、本人は気づいてないんだろうな。

教えといてやるけど、億な。

>>11357 マンション検討中さん

100平米越える需要はあると思いますよ。
ただhitotoは戦略的に失敗だったとしか言いようがない。3000万台の戸数増やすべきでした。そうすれば売れ残ることもなかっただろうに。3000万台であれば低所得者でも手が届くレベルでありファミリー層に確実に捌ける。安値で憧れのタワマン生活、多少不便でも我慢できるだろう。
徒歩圏内には商業施設なく立地的に広島で7000万はあり得ない県民で誰が買うんだよ。千田にこだわるなら7000万あれば広く良い戸建て買えるレベルでお釣りくる

>>11359 匿名さん
KYBの問題で、今後広島で新規免震タワーは作られないでしょう。仮に億の部屋が残っても地震大国の日本で免震ニーズが高くヒトト以外免震が無いので希少価値のある物件としてほっといても売れますよ。おそらく広島では10年は免震マンションにお目にかかれないと思います。東京のマンションでも財閥物件でなんとか数棟販売できる程度です。地震大国の日本で近い将来、免震装置が無いマンションは欠陥マンション扱いになる可能性があります。

タワマンの建築コストダウンを考えたら免振にするしかないんだよ。
さらに言うと今では構造が厳しくなってタワー状は免振にせざるを得ない。
サンモール跡の開発もタワマンなら必ず免振になる。
>>11360 匿名さん。わざとなのか情弱なのかはどっちでもいいですが、誰もそのデタラメ信じてませんよ。

>>11361 匿名さん
免震装置はしばらく広島まで来ないと思います。ヘタしたらサンモールタワーや西広島の広電タワーは免震じゃない可能性があります。グランクロスと同じ制振かも？

アーバンや広島タワーはただの耐震だけど旧市内で地震の災害なんてなさそう

>>11366 匿名さん
思います。ヘタしたら。可能性があります。かも？

全てが憶測

免震建物はそもそも免震装置の信頼の元に構造が成り立っており、『揺れない』ことが前提の建物です。そのため免震装置の上にある構造はボリュームを細くでき、コストダウンが図れます。

免震装置の歴史はまだ浅く期待通りの働きをしない可能性がありヘタしたらタワーが倒壊なんて可能性があるかも！？

ヒントつ【熊本地震】
弱点があるとしたら北の将軍様の核ミサイル。放射線直撃で間違いなく死にます。

>>11369 匿名さん
免震マンションは、度重なる大地震で予想を上回る安全性を実施済みです。本来、絶対に被害あってはならない病院や行政最高機関や原発施設で採用されますが、自宅マンションに免震装置があるのは贅沢すぎます。

>>11369 匿名さん
＞免震装置の歴史はまだ浅く期待通りの働きをしない可能性がありヘタしたらタワーが倒壊なんて可能性があるかも！？
思います。ヘタしたら。可能性があります。かも？

全てが憶測

書き込み件数が別格ですねここは

でも参考になる書き込みがほとんどない。

>>11375 マンション掲示板さん
でも営業の説明や資料ではわからない情報がたくさんわかってありがたかったですけどね。

私はてっきり店舗がないだけで本体自体はシティタワー並のものができるものと思ってました。

>>11379 マンコミュファンさん
有益な情報とは？

>>11379 マンコミュファンさん

もう少し事前に調べましょうよ。

＜7月16日付＞
　追加供給　　00戸(供給なし)
　先着順　　　22戸(変化なし)
　未契約戸数は最小値であと271戸です。

　完成まであと　　　9か月
　引渡しまであと　　13か月

【竣工完売条件】　　271戸÷9カ月≒30戸
　今後毎月平均27戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】271戸÷13カ月≒20戸
　今後毎月平均19戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第1期 総供給戸数】 　317戸
【第2期 総供給戸数】　　73戸
【第3期 総供給戸数】　　26戸 （7/16現在）

【第4期】
　登録受付期間　　　2019年7月21日（日）10:00～2019年7月22日（月）12:00（正午）
　　　　　　　　　　※登録受付時間はhitoto広島 The Tower マンションギャラリー営業時間に準じます。
　　　　　　　　　　　但し、登録最終日［7月22日（月）］は12:00（正午）に締め切ります。
　販売戸数　　　　　2戸
　販売価格　　　　　35,317,331円・38,444,819円
　最多価格帯　　　　-
　間取り　　　　　　2LDK・3LDK
　専有面積　　　　　60.7m2・74.98m2

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　05戸（7/16現在）
―――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　416戸
　　未供給戸数　　　249戸
　　未契約戸数　　　271戸（但し、最小値）




【物件概要】第4期

消費税10％価格であるということと高額部屋の残戸多数というダブルパンチで今後は厳しいでしょうね。
前者は10月になれば解消されますが後者はどうしようもない。

高額部屋をメインとした残戸100以上で竣工するか、大幅値下げでさばくか、どちらかではないのでしょうか。

>>11382 匿名さん
＞追加供給　　　00戸(供給なし)
＞先着順　　　　22戸(変化なし)
＞未契約戸数　　271戸（最小値）
＞完成まであと　9か月

これは厳しいね。

>>11380 匿名さん
＞有益な情報とは？
事業主は『供給戸数〇〇戸突破！！』とか、あたかも『供給戸数』を『契約戸数』であるかのように誤認させる広告のやり方で消費者を騙し続けている。
無能な中国新聞はまんまと騙され(>>7318参照)デュープスっぷりを晒した。
因みに供給戸数イコール契約戸数ではないことは、この後2019年12月25日から先着順分譲が開始されたことで明らかになった。
完成在庫200戸がほぼ確定の物件を『希少価値』とかいいかげんな書き込みも多い中、客観的に正しく販売状況を見られることは有益です。

盲目的なhitoto信者は是々非々ではなく、販売状況を客観視できていない方しか見受けられませんが、このスレッドでは結構早いうちから完成在庫200戸という見通しはありました。
http://urx3.nu/vTOa
事業主が消費者を騙すような広告手法を続ける以上、これも一つの有益な情報だと思います。

>>11384 匿名さん
１年少しで既に400戸越え、たかが一週間で大騒ぎするアンチさま。来週は予約数も半端ないので、また売れてくるのかな？

>>11386 匿名さん

>>5744の
＞「広島で前代未聞の竣工時残戸数を誇る物件」
というのは現実になると思いますか？

>>11387 匿名さん

「広島で前代未聞の竣工時残戸数を誇る物件」 となる可能性は極めて高いのでは。
第4次のパンダ部屋の客をなんとか高額部屋に誘導できればいいですが、
さすがに3000万台の部屋を検討する客が7000万の部屋を買うことはないでしょうし。

>>11388 購入経験者さん
残念ながら財閥物件なので値引きはないでしょうね。法定耐用年数からみて仮に５年後に値引き無しで購入した場合は、新築価格より実質値上げとなります。

>>11389 匿名さん
何言ってるのかわかんないけど、５年後まだ売ってるという感覚は当たりだと思う。