hitoto広島 The Towerってどうですか？

中四国で一番、知名度の高いタワーマンションは、広島市内の47階建て？アーバンビューグランドタワーだと思いますが、ここはカープの選手の入居などで有名になり即完売したと記憶しています。でも、確か11階までは商業施設が入っているので500戸はないかもしれませんね。
最近だと、グランクロスタワーが、価格的な魅力で竣工までには完売していたと思います。

去年西日本で一番売れたマンションがhitoto。とてつもない大失速がおきたとして100戸残るかどうかといったレベル。200戸言ってる奴は計算できないかただのネガキャン笑

契約は伸びなくとも供給はするのかな。

>>11301 kenさん
アーバンビューグランドタワーは、43階建です。全部屋数は295戸で内ユニットバスタイプのワンルームが約60戸で、完成後約１年で完売でトータル３年半ぐらいだったと思います。投資用ワンルームの差し引いたら、ヒトトの三分の一程度です。販売開始から１年2ヶ月で400戸越えのヒトトのバカ売れぶりがわかるでしょう。

>>11303 匿名さん
ヒトトは、契約したい人に供給します。ここを検討している人はかなり広域で相当いらっしゃるみたいです。三菱三井のスーパーマンションなのでほっといても売れますよ。

>>11305 検討板ユーザーさん

ほってても売れるのならあんなに宣伝費かけなくてもいいのでは…

>>11302 匿名さん
あなたはどんな計算したのですか？

>ほっといても売れますよ。
消費税増税がほぼ確定的になった今、本当に大丈夫?
数年前からの爆発的な供給のため、現在売出し中のマンションはどこも苦戦。
しかも値段が強気。広島で5000万円のマンションがバンバン売れると思いますか?
維持するには年収が1500～2000万円ないと苦しいよ。広島にいったい何人いるのよ。そのな人。

>>11292 kenさん

>この立地で駐車場料金は高すぎないか。
一番高い駐車場が26000円。おそらく平置きと思われるが、屋根なしセキュリティなしで
26000円はやや高め。

>近隣に緑多いが、中心部まで遠い。車は必須。タワーマンションとはいえ、利便性に疑問。
スーパーと路面電車の駅が近いので高齢者なら車なしでも生活できそうな立地ではあるが、
学習塾や習い事の送り迎えを考えると交通の便がそこまでよくないので子持ち家庭は車が必須。
タワマンのデメリットを凌駕するメリットはなさそう。

>広島市再開発エリアの外側。今後、中心部に新築が相次ぐと思われること。
土地価格高騰で中心部にマンション用のまとまった土地を確保するのは今後困難。
現に今計画があるのはホテルばかり。サンモールもいつになるかわからない。
中心近くに買いたければ中古を待つか、今のうちに新築を買ったほうがいい。

>修繕積立金がほぼ間違いなく数年で値上げされると思われる。住民の納得が得られるか？
これが最大のネックだと思う。 同じファミリー住居でも部屋によっては倍以上の価格差がある。
すんなり合意形成が得られず必要な修繕ができなくなるかも。
売り抜けられなければ地獄を見るかもしれない。

>>11309 職人さん
26000円のところは屋根ありますよ。

>>11310 匿名さん

どこ？自走式の一階？

>>11311 マンション検討中さん
自走式の1階です。
平置きに26000円はありません。

>>4486
↑参考に。

>>11312 匿名さん
雨の日は濡れずに車まで行けます？

傘さえさせばなんとか。

駐車場使用料の料金設定ってどうやって決めてるの？
駐車場使用料は管理費に充当されるならば、駐車場使用料が割高ならば管理費は必然的に割安になるはずですよね。

駐車場使用料って近隣の相場より少し安めに設定なんてケースが多い。

あと、駐車場使用料と管理費のバランスは管理計画で要確認。駐車場１００％で使用料無料なのに管理費を高めに設定しないで入居後数年で赤字、値上げを検討なんて話もあったりする。逆のパターンで、管理組合の収支が余った場合、管理会社が不必要な調査を提案して無駄な出費なんて話もあったりする。多分、調査会社と管理会社が結託して裏でキックバックなんてことしてるのかもね。ある物件では、管理会社が管理組合の理事を飲み食いさせて丸め込むなんてことも。

>>11317 匿名さん
＞近隣の相場より少し安めに設定
>>4500によるとそんなこと無いようにも見えますが。

hitotoのように駐車場内に部外者が誰でも入れる仕様の時、駐車場料金を近隣より安く設定すると、部外者に又貸しされ、セキュリティの低下を招く恐れがあるので外部より少し高額で設定しています。
その分管理費は一般的な他のマンションよりは高額ですが、現状程度にまで抑えられています。