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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-09-24 14:45:40
hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:広島県広島市中区東千田町1丁目1番66(地番)
交通:広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.04m2~143.78m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
菱重プロパティーズ株式会社 株式会社トータテ都市開発 広島電鉄株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問(価格表あり)【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/
[スレ作成日時]2017-04-27 19:49:23
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市中区東千田町1丁目1番66(地番) |
交通 |
広島電鉄宇品線 「日赤病院前」駅 徒歩5分 (※電停)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
665戸(他に管理室・ゲストルーム等共有施設) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階建(塔屋1階建)(タワー棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 中国支店 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [売主]株式会社トータテ都市開発 [売主]広島電鉄株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ中国株式会社 [販売代理]トータテ住宅販売株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
hitoto 広島 The Tower口コミ掲示板・評判
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11251
匿名さん
首都圏では絶滅危惧種の田の字間取りを買う方が致命的だろ
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11252
匿名さん
売れ残り激しい競合マンション買っちゃったからhitotoに粘着ネガキャンしてるのだろうな
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11253
匿名さん
>>11250 検討板ユーザーさん
スクショを載せただけで同一人物扱いとは驚きです。よく見たら別人だとわかりますよね?
赤い枠のところに食器棚をおけないかなぁと思っただけなので信用していただかなくても構いません。
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11254
通りがかりさん
首都圏のタワーは、ここまで梁は出てませんよね。駅前のシティも。
広島が田舎でタワーにすれば間取りも関係なく売れると思っているのでしょうか
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11255
匿名さん
>>11254 通りがかりさん
いや田舎だから絶滅危惧種の田の字間取りで騙せると思ってバカにしているのでしょう
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11256
匿名さん
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11257
通りがかりさん
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11258
匿名さん
だからオープン・エーとか緑とかで胡麻化すなんてバカにしてるな。
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11259
通りがかりさん
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11260
匿名さん
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11261
匿名さん
>>11260 匿名さん
冷蔵庫は冷蔵庫置場と書いてあるところに置いたら良いと思います。シンクの横です。
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11262
匿名さん
>>11259 通りがかりさん
田の字間取りは安物マンション以外採用してないよ
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11263
マンション検討中さん
>>11262 匿名さん
キッチンがまともにつかえないのは田の字とか内廊下とかいう以前の問題では。
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11264
口コミ知りたいさん
>>11263 マンション検討中さん
まともに使えないとお前が思いこんでるだけだろ自押し君w
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11265
匿名さん
>>11264 口コミ知りたいさん
誰彼構わず噛み付くなよ。
ルネッサンス君w
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11266
匿名さん
日赤病院前は資産価値日本一なんだな
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11267
匿名さん
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11268
匿名さん
>>11266 匿名さん
そのネタ、既に論破されてる。まだ繰り返すの?
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11269
匿名さん
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11270
匿名さん
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11271
匿名さん
>>11270 匿名さん
このスレのネガ根暗粘着より100倍信用できるわけだが
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11272
マンション検討中さん
下層階の幌が外されてましたね。緑の中に映えそうな白でしたよ。
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11273
匿名さん
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11274
匿名さん
>>11271 匿名さん
利回り求めるんであればこんなマンションなんか購入せず東証1部高配当の株買った方がいい。4000万年5%税金引いても毎年160万は入る。さらにキャピタルゲインも狙える。金があり余り相続対策で購入するもしくはローン組むのであれば別だが
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11275
マンション比較中さん
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11276
匿名さん
Hitotoをディスる人
同業の方
間違えて他のマンションを買ってしまった方
暇な方
寂しいニート君
なんだかんだ言っても広島市内でここより売れてるマンションは無いわけですから。。
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11277
匿名さん
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11278
マンション検討中さん
>>11246 匿名さん
キッチンにまともな食器棚をおけないから、
リビングにこんな感じで置くしかない。
常にキッチンとリビングの往復で
家事はめちゃめちゃやりにくいでしょう。
主婦は地獄ですね。
普通にキッチンに棚が置けるデザインにすればいいだけなのに、なぜしなかったのか。
93平米の角部屋がこんなつくりになってるとは誰も思いませんよね。
内覧会で採寸していざ家具を買うときにショックを受けるパターンでは。
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11279
匿名さん
>>11278 マンション検討中さん
お前モデルルームすら見てないだろ
渾身の嫉妬書き込みなのに恥かいてるぞw
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11280
匿名さん
事実を書くとディスってる事になるマンションなんですねー
嘘でしか擁護出来ないのは辛いでしょうに。
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11281
匿名さん
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11282
匿名さん
>>11278
食器棚スペースは どの部分か聞けば
教えてもらえますよ
オプションで食器棚も設定されてますし
サイズも書いてあります
インテリアシートも貰えるので
間取り図に合わせて
おおよその配置も考えられます
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11283
匿名さん
>>11282 匿名さん
どの部分か教えてもらえるとは?
キッチン向かいのスペースではないような、言い方に聞こえますが・・・
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11284
匿名さん
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11285
検討板ユーザーさん
>>11239 匿名さん
>hitotoには7000万円台以上の価格の住戸が全部で150戸くらいあります。
150戸と言うと広島ではちょっとした大型マンションの戸数ですよね。
供給価格から色々察する事が出来ます。
高価格帯を購入する方たちはカラーセレクトとか設計変更とかオプションとかにこだわりがあるでしょうから、工事が進んで出来なくなったところは販売は難しくなるかもしれませんね。
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11286
匿名さん
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11287
匿名さん
>>11276 匿名さん
ニート君ことルネッサンス君はヒトトと無関係だそうです。
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11288
匿名さん
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11289
匿名さん
2018年度の広島市内のマンション販売は壊滅状態と聞きました。
hitotoは恨みを買っているのでしょう。
ある程度のアンチは仕方ないと思います。
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11290
マンション比較中さん
この間お店の駐輪場に自転車を停めて戻ってきたら、自転車のカゴにこのマンションのチラシが入っていました、両隣のカゴにも同じように。ゴミ入れないでくれ
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11291
匿名さん
>>11290 マンション比較中さん
それグランテラスの間違いよ。人気のhitotoにあやかろうとhitotoの目の前の公園でティッシュとチラシ配ってるから笑
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11292
ken
検討中。
マンション価格は幅広く、住民が多様化。
固定資産税は割高。(土地共有持ち分が多いためか?)
この立地で駐車場料金は高すぎないか。
近隣に緑多いが、中心部まで遠い。車は必須。タワーマンションとはいえ、利便性に疑問。
広島市再開発エリアの外側。今後、中心部に新築が相次ぐと思われること。
修繕積立金がほぼ間違いなく数年で値上げされると思われる。住民の納得が得られるか?
災害を考えた場合、海や川に近いこの立地はメリットと言えるのか?
やはり、見送りが妥当だと思う。
急がなくても完売などあり得ないだろうし、中古としての売りもすぐに出てきそうだ。
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11293
匿名さん
<7月1日付>
追加供給 02戸【第3期9次】
先着順 22戸(変化なし)
未契約戸数は最小値であと274戸です。
完成まであと 10か月
引渡しまであと 14か月
【竣工完売条件】 274戸÷10カ月≒27戸
今後毎月平均27戸の契約が必要です。(但し、最小値)
【引渡し時完売条件】274戸÷14カ月≒20戸
今後毎月平均20戸の契約が必要です。(但し、最小値)
【第3期9次】
登録受付期間 2019年7月1日(月)11:00~18:00・2019年7月2日(火)10:00~12:00(正午)
販売戸数 2戸
販売価格 35,419,184円・56,241,831円
最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 60.7m2・87.97m2
【第1期 総供給戸数】 317戸
【第2期 総供給戸数】 73戸
【第3期 総供給戸数】 13戸 (5/27現在)
【第3期】
05月06日 :第3期01次 04戸 販売告知(翌日締切)
05月13日 :第3期02次 03戸 販売告知(5/13~5/17受付)
05月20日 :第3期03次 04戸 販売告知(翌日締切)
05月27日 :第3期04次 02戸 販売告知(翌日締切)
06月03日 :第3期05次 02戸 販売告知(翌日締切)
06月10日 :第3期06次 02戸 販売告知(6/10~6/14受付)
06月17日 :第3期07次 01戸 販売告知(翌日締切)
06月24日 :第3期08次 03戸 販売告知(翌日締切)
07月01日 :第3期09次 02戸 販売告知(翌日締切)
【第4期】[予告広告]販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
05月10日 :第4期 02戸 販売告知(07月下旬販売開始予定)
販売価格 3,500万円台・3,800万円台(予定) ※100万円単位
【先着申込受付】
12月25日時点 : 08戸 3,990万円~8,500万円
01月28日時点 : 07戸 3,990万円~8,500万円(1戸減)
02月04日時点 : 15戸 4,040万円~8,500万円(8戸増)
02月12日時点 : 13戸 4,040万円~8,500万円(2戸減)
02月18日時点 : 14戸 4,040万円~8,500万円(1戸増)
03月04日時点 : 29戸 2,930万円~8,500万円(15戸増)
03月06日時点 : 27戸 2,930万円~8,500万円(2戸減)
03月11日時点 : 26戸 4,090万円~8,500万円(1戸減)
04月15日時点 : 25戸 41,509,903円~86,359,679円(1戸減)
04月22日時点 : 24戸 41,717,228円~86,359,679円(1戸減)
05月13日時点 : 23戸 41,717,228円~86,359,679円(1戸減)
06月17日時点 : 22戸 41,717,228円~86,359,679円(1戸減)
【月間供給戸数】
2018年04月 198戸(供給開始)
2018年05月 20戸
2018年06月 09戸
2018年07月 13戸
2018年08月 09戸
2018年09月 16戸
2018年10月 13戸
2018年11月 06戸
2018年12月 07戸
2019年01月 16戸
2019年02月 10戸
2019年03月 60戸
2019年04月 13戸
2019年05月 13戸
2019年06月 08戸
2019年07月 02戸(7/1現在)
―――――――――――――――――
合計供給戸数 413戸
未供給戸数 252戸
未契約戸数 274戸(但し、最小値)
【物件概要】第3期9次
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11294
匿名さん
>>11292 kenさん
駐車料金は相場です。
確かに完売はなさそう、中古の売りもあるでしょうけど間取りが色々とあるので気にいるものが後から買えるとは限りませんね。
広島の中心部は川だらけなので災害に関してはどこでもある程度の覚悟はいると思います。
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11295
匿名さん
ネガレスですがディスりたいわけではありません。
状況を合理的に推察すると、
今の販売状況だと、完成時に200戸くらい残ってるだろうし、665戸もあるマンションですから、希少性はそもそも期待できません。
築浅で売却しようとしたら、新古物件と競合の恐れすらあります。
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11296
匿名さん
>>11295 匿名さん
完成時に残っても100戸ぐらいでしょう。2年で500以上売った記録的なマンションなので、いち早く売れた西側の高層階のコスパのいい部屋は間違いなく新築時の価格よりアップするでしょう。
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11297
匿名さん
[供給戸数]-[先着順受付戸数]=契約戸数
と勘違いされてる方がいるようですが、
実際の契約戸数はもう少し少ないようです。
>完成時に残っても100戸ぐらいでしょう。
>>11293によると、[供給戸数]-[先着順受付戸数]=契約戸数
と仮定した場合でも未契約戸数は274戸。
完成時に100戸残るなら、これから10か月間に174戸、1か月当たり17戸~18戸の契約が最低条件です。
未契約住戸の価格帯を考慮(>>11239参照)すると現実的ではありません。
過去に広島市場で完成在庫200戸残したマンションってありましたっけ?
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11298
匿名さん
>>11296 匿名さん
100戸残るかね?
緑地帯が綺麗に整備されて外観が出来上がったら結構売れちゃいそうだけど。
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11299
ken
基本、人気のある間取りの部屋やお買い得な住戸から売れていくでしょうから、ここからの販売はかなり苦戦するでしょうね。
相当売れ残るとわかっているからこそ、販売業者は大手を中心に複数社入っていて、ちゃんとリスク分散しているのでしょう。
ここからは、長期戦。採算面では残り150戸程度で損益トントンだと思う。急いで売らなくてもという思いもあるでしょうから、やはり竣工時までには相当売れ残りが出るでしょう。
そうこうするうちに、間違いなく紙屋町中心部で大型の新規分譲の話が出てくると思います。
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11300
検討板ユーザーさん
>>11297 匿名さん
中四国九州で完成迄に500戸超を販売したマンションてありましたっけ。
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