hitoto広島 The Towerってどうですか？

火曜日は売れない物件からのネガ粘着荒らしが酷いなｗ

>>11219 匿名さん
いま出てる一番安い部屋は60平米なので、
管理12500円、修繕6000円、ネット等2300円くらい、駐車場最安15500円、計26300円くらいかな？
固定資産税は分からないです。

>>11222 マンション検討中さん
ごめん、36300円

>>11223 マンション検討中さん

うん、やっぱり割高だね。
もったいない。
やめときます。

>>11223 マンション検討中さん

最低ランクで月5万維持費必要
マンション代とは別で永遠に支払うものだから少し考えるね

車を手放せば安く済みますよ。
ここは広島の中心らしいですし、車は無くても大丈夫なのではないですか。

いやぁ車ないと不便でしょ。

>>11227 匿名さん
自転車中心で、郊外に行く場合など必要な時は、カーシェアやレンタカーでいいと思います。車の維持費程高いものはありません。そらだけでここに住む価値があります。車を所有する事はこれからは時代遅れです。車が必要な場所に住む事も時代遅れになってくるでしょうね。

>>11226 匿名さん

わたしも一応今は車があるので駐車場は押さえてますが、いらなくなったら手放せるという選択肢があるのは利点かなと思いました。

今日の中国新聞、毎日女子大生が見れるようになるのは嬉しいが、建物の敷地ってヒトトの容積率緩和に使ったのかね？だとすると固定資産税はどうなる？

容積緩和使ってません。
使ってたら1000戸くらいになります。

ひときわ華やかなエリアになりそうですね

広島市立大学の平和研究所って、大手町4丁目のＮＴＴドコモのビルの隣にあるやつでしょ。移転するっていっても、ここの前を通勤で通るけど、今でも女子大生あまり見かけないよ。

5000万円台未満は全体の５０％以下です。
こうしてみると、供給住戸の価格帯の偏りがイメージできます。

【供給価格帯】
04月03日 :第1期　　 173戸 2,960万円～19,600万円
04月23日 :第1期2次 　25戸 2,980万円～15,000万円
05月14日 :第1期3次 　10戸 3,670万円～7,000万円
05月21日 :第1期4次 　 7戸 3,190万円～9,600万円
05月28日 :第1期5次 　 3戸 3,370万円～3,980万円
06月04日 :第1期6次 　 4戸 3,580万円～4,270万円
06月11日 :第1期7次 　 1戸 3,100万円
06月18日 :第1期8次 　 2戸 4,900万円・7,260万円
06月25日 :第1期9次 　 2戸 3,210万円・4,520万円
07月02日 :第1期10次 　1戸 3,770万円
07月09日 :第1期11次 　2戸 4,810万円・6,920万円
07月16日 :第1期12次 　4戸 3,250万円～7,290万円
07月23日 :第1期13次 　5戸 3,270万円～8,410万円
07月30日 :第1期14次 　1戸 3,920万円
08月20日 :第1期15次 　5戸 3,900万円～7,620万円
08月27日 :第1期16次 　4戸 3,990万円～8,420万円
09月03日 :第1期17次 　5戸 3,570万円～5,240万円
09月10日 :第1期18次 　3戸 3,250万円～3,710万円
09月17日 :第1期19次 　7戸 3,290万円～5,560万円
09月24日 :第1期20次 　1戸 3,310万円
10月01日 :第1期21次 　5戸 3,550万円～7,380万円
10月08日 :第1期22次 　2戸 5,090万円・5,740万円
10月15日 :第1期23次 　6戸 3,870万円～7,410万円
11月26日 :第1期24次 　6戸 3,540万円～12,700万円
12月03日 :第1期25次 　4戸 3,990万円～5,070万円
12月14日 :第1期26次 　3戸 4,150万円～5,420万円
01月13日 :第1期27次 　7戸 3,670万円～5,580万円
01月28日 :第1期28次 　9戸 3,350万円～4,830万円
02月12日 :第1期29次　10戸 3,520万円～6,500万円
03月01日 :第2期1次 　36戸 2,930万円～8,460万円
03月06日 :第2期2次 　11戸 3,330万円～8,700万円
03月11日 :第2期3次 　 2戸 4,240万円・4,640万円
03月18日 :第2期4次 　 6戸 3,520万円～7,090万円
03月25日 :第2期5次 　 3戸 4,390万円～7,560万円
03月26日 :第2期6次 　 2戸
04月03日 :第2期7次 　 5戸 48,222,216円～105,701,811円
04月15日 :第2期8次 　 3戸 53,394,744円～86,343,098円
04月22日 :第2期9次 　 2戸 41,102,496円・43,737,875円
04月22日 :第2期10次 　3戸 35,622,887円～42,121,015円
05月06日 :第3期1次 　 4戸 42,125,207円～55,024,373円
05月13日 :第3期2次 　 3戸 42,311,950円～50,655,416円
05月20日 :第3期3次 　 4戸 35,521,036円～55,431,781円
05月27日 :第3期4次 　 2戸 43,832,866円・46,985,700円
06月03日 :第3期5次 　 2戸 47,014,096円・54,413,263円
06月10日 :第3期6次 　 2戸 44,958,383円・56,649,238円
06月17日 :第3期7次 　 1戸 47,710,097円
06月24日 :第3期8次 　 3戸 41,904,542円～55,027,232円

比較的グロス価格の安い住戸をご希望の方はお気に召すものが無くなってしまっているかもしれません。急いだ方がよさそうです。

また逆に7000万円台以上の検討をされる方、
hitotoには7000万円台以上の価格の住戸が全部で150戸くらいあります。
これらの売れ行きは上記の供給価格帯でご想像ください。

>>11239 匿名さん

なるほど4月22日以降の供給(売れたとは言ってない)は高くて5600万なのか。
6000万以上部屋は相当残りそう。

そのうち供給戸数が総戸数を追い抜きそうな勢いですね！

>>11213 匿名さん
これに変更するとしたら、いくらくらい追加でかかりますか？

>>11242 匿名さん
水回りの変更は普通無理ですよね。
この間取りはもう売れたみたいですが、
致命的な欠点を知らずに買った方がいたとしたらなんとも残念なことです。

>>11243 マンション検討中さん
お前が心配しなくても古臭い田の字間取りとは違う人気の間取りだから売れたんだよ

>>11244 匿名さん
むしろ間取りの欠点を知らなかったから買ったのでは？
キッチンに食器や家電が納められなかったら主婦は仕事になりませんよ。

>>11246 匿名さん
幅80センチとしたらこんな感じですかね。
これと釣り戸棚で家族四人の食器は厳しいかと。
二人暮らしならいいかな。

なるほど、炊飯器と電子レンジ置くことを考えたらスペース狭いよね。
裕福なお宅は食器多いからね。

>>11242 匿名さん
初めからその間取りだと良かったのに。
プランニング力無いね。

首都圏では絶滅危惧種の田の字間取りを買う方が致命的だろ

売れ残り激しい競合マンション買っちゃったからhitotoに粘着ネガキャンしてるのだろうな

>>11250 検討板ユーザーさん
スクショを載せただけで同一人物扱いとは驚きです。よく見たら別人だとわかりますよね？
赤い枠のところに食器棚をおけないかなぁと思っただけなので信用していただかなくても構いません。

首都圏のタワーは、ここまで梁は出てませんよね。駅前のシティも。
広島が田舎でタワーにすれば間取りも関係なく売れると思っているのでしょうか

>>11254 通りがかりさん
いや田舎だから絶滅危惧種の田の字間取りで騙せると思ってバカにしているのでしょう

>>11254 通りがかりさん
値段が全く違うがな

>>11256 匿名さん
確かに！安いのにはわけがあったんですね

だからオープン・エーとか緑とかで胡麻化すなんてバカにしてるな。

>>11251 匿名さん

首都圏も絶滅してない

>>11246 匿名さん
冷蔵庫は？

>>11260 匿名さん
冷蔵庫は冷蔵庫置場と書いてあるところに置いたら良いと思います。シンクの横です。

>>11259 通りがかりさん
田の字間取りは安物マンション以外採用してないよ

>>11262 匿名さん

キッチンがまともにつかえないのは田の字とか内廊下とかいう以前の問題では。

>>11263 マンション検討中さん
まともに使えないとお前が思いこんでるだけだろ自押し君ｗ

>>11264 口コミ知りたいさん
誰彼構わず噛み付くなよ。
ルネッサンス君w

日赤病院前は資産価値日本一なんだな

>>11266 匿名さん
おまえ、
>>10595
↑コレ見て嘘を謝罪したら？

>>11266 匿名さん
そのネタ、既に論破されてる。まだ繰り返すの?

アエラを論破とか笑

朝日って「信頼度」最下位だってさｗ
https://matome.naver.jp/odai/2153172738008084601

>>11270 匿名さん
このスレのネガ根暗粘着より100倍信用できるわけだが

下層階の幌が外されてましたね。緑の中に映えそうな白でしたよ。

本当に素敵なマンションですね

>>11271 匿名さん

利回り求めるんであればこんなマンションなんか購入せず東証1部高配当の株買った方がいい。4000万年5%税金引いても毎年160万は入る。さらにキャピタルゲインも狙える。金があり余り相続対策で購入するもしくはローン組むのであれば別だが

バカの一つ覚え！ヒトトタワーチームレベル低すぎ！

Hitotoをディスる人
同業の方
間違えて他のマンションを買ってしまった方
暇な方
寂しいニート君

なんだかんだ言っても広島市内でここより売れてるマンションは無いわけですから。。

>>10981-10983
参考になりましたので、
［参考になる!］を押しておきました。

>>11246 匿名さん

キッチンにまともな食器棚をおけないから、
リビングにこんな感じで置くしかない。
常にキッチンとリビングの往復で
家事はめちゃめちゃやりにくいでしょう。
主婦は地獄ですね。
普通にキッチンに棚が置けるデザインにすればいいだけなのに、なぜしなかったのか。

93平米の角部屋がこんなつくりになってるとは誰も思いませんよね。

内覧会で採寸していざ家具を買うときにショックを受けるパターンでは。

>>11278 マンション検討中さん
お前モデルルームすら見てないだろ
渾身の嫉妬書き込みなのに恥かいてるぞｗ

事実を書くとディスってる事になるマンションなんですねー
嘘でしか擁護出来ないのは辛いでしょうに。

>>11279 匿名さん
言葉が汚いですよ

>>11278

食器棚スペースは どの部分か聞けば
教えてもらえますよ

オプションで食器棚も設定されてますし
サイズも書いてあります

インテリアシートも貰えるので
間取り図に合わせて
おおよその配置も考えられます

>>11282 匿名さん

どの部分か教えてもらえるとは？
キッチン向かいのスペースではないような、言い方に聞こえますが･･･

食器棚スペースは、
>>11246 匿名さん
の通りですよー

>>11239 匿名さん
＞hitotoには7000万円台以上の価格の住戸が全部で150戸くらいあります。
150戸と言うと広島ではちょっとした大型マンションの戸数ですよね。
供給価格から色々察する事が出来ます。
高価格帯を購入する方たちはカラーセレクトとか設計変更とかオプションとかにこだわりがあるでしょうから、工事が進んで出来なくなったところは販売は難しくなるかもしれませんね。

>>11283

キッチン内の どの部分が食器棚スペースか
教えてもらえるということですよ

>>11246 の間取りだと 赤枠のところです

>>11276 匿名さん
ニート君ことルネッサンス君はヒトトと無関係だそうです。

>>11286 匿名さん
ありがとうございます！

2018年度の広島市内のマンション販売は壊滅状態と聞きました。
hitotoは恨みを買っているのでしょう。
ある程度のアンチは仕方ないと思います。

この間お店の駐輪場に自転車を停めて戻ってきたら、自転車のカゴにこのマンションのチラシが入っていました、両隣のカゴにも同じように。ゴミ入れないでくれ

>>11290 マンション比較中さん
それグランテラスの間違いよ。人気のhitotoにあやかろうとhitotoの目の前の公園でティッシュとチラシ配ってるから笑

検討中。
マンション価格は幅広く、住民が多様化。
固定資産税は割高。（土地共有持ち分が多いためか？）
この立地で駐車場料金は高すぎないか。
近隣に緑多いが、中心部まで遠い。車は必須。タワーマンションとはいえ、利便性に疑問。
広島市再開発エリアの外側。今後、中心部に新築が相次ぐと思われること。
修繕積立金がほぼ間違いなく数年で値上げされると思われる。住民の納得が得られるか？
災害を考えた場合、海や川に近いこの立地はメリットと言えるのか？
やはり、見送りが妥当だと思う。
急がなくても完売などあり得ないだろうし、中古としての売りもすぐに出てきそうだ。

＜7月1日付＞
追加供給　　02戸【第3期9次】
先着順　　　22戸(変化なし)
未契約戸数は最小値であと274戸です。

完成まであと　　　10か月
引渡しまであと　　14か月

【竣工完売条件】　　274戸÷10カ月≒27戸
今後毎月平均27戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】274戸÷14カ月≒20戸
今後毎月平均20戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第3期9次】
　登録受付期間　　　2019年7月1日（月）11:00～18:00・2019年7月2日（火）10:00～12:00（正午）
　販売戸数　　　　　2戸
　販売価格　　　　　35,419,184円・56,241,831円
　最多価格帯　　　　-
　間取り　　　　　　2LDK・3LDK
　専有面積　　　　　60.7m2・87.97m2

【第1期 総供給戸数】 　317戸
【第2期 総供給戸数】　　73戸
【第3期 総供給戸数】　　13戸 （5/27現在）
【第3期】
　05月06日 :第3期01次　　04戸 販売告知(翌日締切)
　05月13日 :第3期02次　　03戸 販売告知(5/13～5/17受付)
　05月20日 :第3期03次　　04戸 販売告知(翌日締切)
　05月27日 :第3期04次　　02戸 販売告知(翌日締切)
　06月03日 :第3期05次　　02戸 販売告知(翌日締切)
　06月10日 :第3期06次　　02戸 販売告知(6/10～6/14受付)
　06月17日 :第3期07次　　01戸 販売告知(翌日締切)
　06月24日 :第3期08次　　03戸 販売告知(翌日締切)
　07月01日 :第3期09次　　02戸 販売告知(翌日締切)

【第4期】[予告広告]販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
　05月10日 :第4期　　　　02戸 販売告知(07月下旬販売開始予定)
　販売価格　　　　　3,500万円台・3,800万円台(予定)　※100万円単位

【先着申込受付】
12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)

【月間供給戸数】
2018年04月　　　 198戸(供給開始)
2018年05月　　　　20戸
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月　　　　07戸
2019年01月　　　　16戸
2019年02月　　　　10戸
2019年03月　　　　60戸
2019年04月　　　　13戸
2019年05月　　　　13戸
2019年06月　　　　08戸
2019年07月　　　　02戸（7/1現在）
―――――――――――――――――
合計供給戸数　　　413戸
　未供給戸数　　　252戸
　未契約戸数　　　274戸（但し、最小値）




【物件概要】第3期9次

>>11292 kenさん
駐車料金は相場です。

確かに完売はなさそう、中古の売りもあるでしょうけど間取りが色々とあるので気にいるものが後から買えるとは限りませんね。
広島の中心部は川だらけなので災害に関してはどこでもある程度の覚悟はいると思います。

ネガレスですがディスりたいわけではありません。
状況を合理的に推察すると、
今の販売状況だと、完成時に200戸くらい残ってるだろうし、665戸もあるマンションですから、希少性はそもそも期待できません。
築浅で売却しようとしたら、新古物件と競合の恐れすらあります。

>>11295 匿名さん
完成時に残っても100戸ぐらいでしょう。２年で500以上売った記録的なマンションなので、いち早く売れた西側の高層階のコスパのいい部屋は間違いなく新築時の価格よりアップするでしょう。

［供給戸数］－［先着順受付戸数］＝契約戸数
と勘違いされてる方がいるようですが、
実際の契約戸数はもう少し少ないようです。

＞完成時に残っても100戸ぐらいでしょう。
>>11293によると、［供給戸数］－［先着順受付戸数］＝契約戸数
と仮定した場合でも未契約戸数は274戸。
完成時に100戸残るなら、これから10か月間に174戸、1か月当たり17戸～18戸の契約が最低条件です。
未契約住戸の価格帯を考慮（>>11239参照）すると現実的ではありません。

過去に広島市場で完成在庫200戸残したマンションってありましたっけ？

>>11296 匿名さん
100戸残るかね？
緑地帯が綺麗に整備されて外観が出来上がったら結構売れちゃいそうだけど。

基本、人気のある間取りの部屋やお買い得な住戸から売れていくでしょうから、ここからの販売はかなり苦戦するでしょうね。
相当売れ残るとわかっているからこそ、販売業者は大手を中心に複数社入っていて、ちゃんとリスク分散しているのでしょう。
ここからは、長期戦。採算面では残り150戸程度で損益トントンだと思う。急いで売らなくてもという思いもあるでしょうから、やはり竣工時までには相当売れ残りが出るでしょう。
そうこうするうちに、間違いなく紙屋町中心部で大型の新規分譲の話が出てくると思います。

>>11297 匿名さん
中四国九州で完成迄に500戸超を販売したマンションてありましたっけ。

中四国で一番、知名度の高いタワーマンションは、広島市内の47階建て？アーバンビューグランドタワーだと思いますが、ここはカープの選手の入居などで有名になり即完売したと記憶しています。でも、確か11階までは商業施設が入っているので500戸はないかもしれませんね。
最近だと、グランクロスタワーが、価格的な魅力で竣工までには完売していたと思います。

去年西日本で一番売れたマンションがhitoto。とてつもない大失速がおきたとして100戸残るかどうかといったレベル。200戸言ってる奴は計算できないかただのネガキャン笑

契約は伸びなくとも供給はするのかな。

>>11301 kenさん
アーバンビューグランドタワーは、43階建です。全部屋数は295戸で内ユニットバスタイプのワンルームが約60戸で、完成後約１年で完売でトータル３年半ぐらいだったと思います。投資用ワンルームの差し引いたら、ヒトトの三分の一程度です。販売開始から１年2ヶ月で400戸越えのヒトトのバカ売れぶりがわかるでしょう。

>>11303 匿名さん
ヒトトは、契約したい人に供給します。ここを検討している人はかなり広域で相当いらっしゃるみたいです。三菱三井のスーパーマンションなのでほっといても売れますよ。

>>11305 検討板ユーザーさん

ほってても売れるのならあんなに宣伝費かけなくてもいいのでは…

>>11302 匿名さん
あなたはどんな計算したのですか？

>ほっといても売れますよ。
消費税増税がほぼ確定的になった今、本当に大丈夫?
数年前からの爆発的な供給のため、現在売出し中のマンションはどこも苦戦。
しかも値段が強気。広島で5000万円のマンションがバンバン売れると思いますか?
維持するには年収が1500～2000万円ないと苦しいよ。広島にいったい何人いるのよ。そのな人。

>>11292 kenさん

>この立地で駐車場料金は高すぎないか。
一番高い駐車場が26000円。おそらく平置きと思われるが、屋根なしセキュリティなしで
26000円はやや高め。

>近隣に緑多いが、中心部まで遠い。車は必須。タワーマンションとはいえ、利便性に疑問。
スーパーと路面電車の駅が近いので高齢者なら車なしでも生活できそうな立地ではあるが、
学習塾や習い事の送り迎えを考えると交通の便がそこまでよくないので子持ち家庭は車が必須。
タワマンのデメリットを凌駕するメリットはなさそう。

>広島市再開発エリアの外側。今後、中心部に新築が相次ぐと思われること。
土地価格高騰で中心部にマンション用のまとまった土地を確保するのは今後困難。
現に今計画があるのはホテルばかり。サンモールもいつになるかわからない。
中心近くに買いたければ中古を待つか、今のうちに新築を買ったほうがいい。

>修繕積立金がほぼ間違いなく数年で値上げされると思われる。住民の納得が得られるか？
これが最大のネックだと思う。 同じファミリー住居でも部屋によっては倍以上の価格差がある。
すんなり合意形成が得られず必要な修繕ができなくなるかも。
売り抜けられなければ地獄を見るかもしれない。

>>11309 職人さん
26000円のところは屋根ありますよ。

>>11310 匿名さん

どこ？自走式の一階？

>>11311 マンション検討中さん
自走式の1階です。
平置きに26000円はありません。

>>4486
↑参考に。

>>11312 匿名さん
雨の日は濡れずに車まで行けます？

傘さえさせばなんとか。

駐車場使用料の料金設定ってどうやって決めてるの？
駐車場使用料は管理費に充当されるならば、駐車場使用料が割高ならば管理費は必然的に割安になるはずですよね。

駐車場使用料って近隣の相場より少し安めに設定なんてケースが多い。

あと、駐車場使用料と管理費のバランスは管理計画で要確認。駐車場１００％で使用料無料なのに管理費を高めに設定しないで入居後数年で赤字、値上げを検討なんて話もあったりする。逆のパターンで、管理組合の収支が余った場合、管理会社が不必要な調査を提案して無駄な出費なんて話もあったりする。多分、調査会社と管理会社が結託して裏でキックバックなんてことしてるのかもね。ある物件では、管理会社が管理組合の理事を飲み食いさせて丸め込むなんてことも。

>>11317 匿名さん
＞近隣の相場より少し安めに設定
>>4500によるとそんなこと無いようにも見えますが。

hitotoのように駐車場内に部外者が誰でも入れる仕様の時、駐車場料金を近隣より安く設定すると、部外者に又貸しされ、セキュリティの低下を招く恐れがあるので外部より少し高額で設定しています。
その分管理費は一般的な他のマンションよりは高額ですが、現状程度にまで抑えられています。