hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>11200 匿名さん
そうですね。仰る通りですが、ここでは単なる管理費の比較をしているのでは無いと思います。
単なる比較とはこういうのをいいます。
http://urx.red/Zrqw

>>11199 匿名さんは
hitotoをして665戸のスケールメリットがあるかの如くの主張に対し、
現在販売中の他物件と比較して管理費がかなりの高額であることをもって
＞“管理費を見る上において、hitotoはスケールメリットはありません”
と結論付けています。

いやポイントはライオンズの管理費が入居後に値上がることだよ
タワマンのスケールメリットは豪華共用設備がついてても管理費が抑えられることだから
hitotoは広島随一の共用設備に加えて24時間有人警備や各階ゴミ捨てという超高級マンション並みのサービスがついて、共用設備が椅子しかないライオンズと同レベルの管理費だよね


豪華共用設備がついててもタワマンの管理費は高くありません
ここでもスケールメリットが生かされるのです
hitotoはデベが高めに設定していますが予算を適切に管理すれば値下げ可能でしょう
以下平米あたりの管理費

ガーデンガーデン105円
アーバンビュー235円
ザ広島タワー170円
acity85円
アーバン宇品115円

??ライオンズ京橋川100円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ平和公園150円
ライオンズ国泰寺225円

管理費に付帯するサービス

hitoto
24時間有人警備
各階ゴミ捨て
広島一の豪華共用設備

ライオンズ
共用部の椅子

>>11203 匿名さん
同規模のものと比べないと意味がないのでは？
それとも同規模のものとは比べられないようなサービスなのでしょうか。

ピアノ教室、英会話教室、ヨガ、ダンス教室、絵画陶芸教室
これ全部棟内で受けられるからね
ルネッサンスはとなりだし
便利さが桁違い

共用部の設計は超有名デザイン事務所の馬場正尊オープンエーでしょ
https://www.open-a.co.jp/
こんなおしゃれなマンション広島で他にあるの？

>>11206 匿名さん

専用部もオープンエーにデザインしてもらったら
あんなひどい間取りにならなかったのに…

>>11207 マンション掲示板さん
時代遅れの田の字間取りより良いけど

個人的にはこれがワーストワンかと。
角部屋でこれってギャグとしか思えない。

>>11205 匿名さん
必要ないけどお金取られるのがもったいなあ！

ここって田の字よりもヒドい間取りばっかりだね。

田の字よりも優れてると思う間取りってどれ？

>>11205 匿名さん
＞ルネッサンス
でフイタ

>>11181 マンション掲示板さん
間取り変更してみました！
如何ですか？

>>11213 匿名さん

これならなんぼかましですかね。
本来はリビングを角に持っていきたいとこですが。
まあ水回りは基本変更できないのでこのリフォームは難しいでしょうけど。

>>11213 匿名さん
PSが元々のガス台付近におそらくありますので、大幅なキッチンの移動は難しいかと思われます。

>>11205 匿名さん
どれも一部の人間にしかニーズがないですよね。
そういった用途にしかつかえない施設の維持費を延々と払うのも…

ルネサンス近くはいいですね。

>>11213 匿名さん
なかなかいいと思います！
スペースの無駄がなくなりますね。

>>11213 匿名さん
この間取りなら良いですね。
最初からこうするべきなのに残念です。

一番安い3500万代で最低維持費月いくらかかりますか?
駐車場最低ランクと固定資産税含む

タワーにこだわるから梁が内側に出る間取りになる。

火曜日は売れない物件からのネガ粘着荒らしが酷いなｗ

>>11219 匿名さん
いま出てる一番安い部屋は60平米なので、
管理12500円、修繕6000円、ネット等2300円くらい、駐車場最安15500円、計26300円くらいかな？
固定資産税は分からないです。

>>11222 マンション検討中さん
ごめん、36300円

>>11223 マンション検討中さん

うん、やっぱり割高だね。
もったいない。
やめときます。

>>11223 マンション検討中さん

最低ランクで月5万維持費必要
マンション代とは別で永遠に支払うものだから少し考えるね

車を手放せば安く済みますよ。
ここは広島の中心らしいですし、車は無くても大丈夫なのではないですか。

いやぁ車ないと不便でしょ。

>>11227 匿名さん
自転車中心で、郊外に行く場合など必要な時は、カーシェアやレンタカーでいいと思います。車の維持費程高いものはありません。そらだけでここに住む価値があります。車を所有する事はこれからは時代遅れです。車が必要な場所に住む事も時代遅れになってくるでしょうね。

>>11226 匿名さん

わたしも一応今は車があるので駐車場は押さえてますが、いらなくなったら手放せるという選択肢があるのは利点かなと思いました。

今日の中国新聞、毎日女子大生が見れるようになるのは嬉しいが、建物の敷地ってヒトトの容積率緩和に使ったのかね？だとすると固定資産税はどうなる？

容積緩和使ってません。
使ってたら1000戸くらいになります。

ひときわ華やかなエリアになりそうですね

広島市立大学の平和研究所って、大手町4丁目のＮＴＴドコモのビルの隣にあるやつでしょ。移転するっていっても、ここの前を通勤で通るけど、今でも女子大生あまり見かけないよ。

5000万円台未満は全体の５０％以下です。
こうしてみると、供給住戸の価格帯の偏りがイメージできます。

【供給価格帯】
04月03日 :第1期　　 173戸 2,960万円～19,600万円
04月23日 :第1期2次 　25戸 2,980万円～15,000万円
05月14日 :第1期3次 　10戸 3,670万円～7,000万円
05月21日 :第1期4次 　 7戸 3,190万円～9,600万円
05月28日 :第1期5次 　 3戸 3,370万円～3,980万円
06月04日 :第1期6次 　 4戸 3,580万円～4,270万円
06月11日 :第1期7次 　 1戸 3,100万円
06月18日 :第1期8次 　 2戸 4,900万円・7,260万円
06月25日 :第1期9次 　 2戸 3,210万円・4,520万円
07月02日 :第1期10次 　1戸 3,770万円
07月09日 :第1期11次 　2戸 4,810万円・6,920万円
07月16日 :第1期12次 　4戸 3,250万円～7,290万円
07月23日 :第1期13次 　5戸 3,270万円～8,410万円
07月30日 :第1期14次 　1戸 3,920万円
08月20日 :第1期15次 　5戸 3,900万円～7,620万円
08月27日 :第1期16次 　4戸 3,990万円～8,420万円
09月03日 :第1期17次 　5戸 3,570万円～5,240万円
09月10日 :第1期18次 　3戸 3,250万円～3,710万円
09月17日 :第1期19次 　7戸 3,290万円～5,560万円
09月24日 :第1期20次 　1戸 3,310万円
10月01日 :第1期21次 　5戸 3,550万円～7,380万円
10月08日 :第1期22次 　2戸 5,090万円・5,740万円
10月15日 :第1期23次 　6戸 3,870万円～7,410万円
11月26日 :第1期24次 　6戸 3,540万円～12,700万円
12月03日 :第1期25次 　4戸 3,990万円～5,070万円
12月14日 :第1期26次 　3戸 4,150万円～5,420万円
01月13日 :第1期27次 　7戸 3,670万円～5,580万円
01月28日 :第1期28次 　9戸 3,350万円～4,830万円
02月12日 :第1期29次　10戸 3,520万円～6,500万円
03月01日 :第2期1次 　36戸 2,930万円～8,460万円
03月06日 :第2期2次 　11戸 3,330万円～8,700万円
03月11日 :第2期3次 　 2戸 4,240万円・4,640万円
03月18日 :第2期4次 　 6戸 3,520万円～7,090万円
03月25日 :第2期5次 　 3戸 4,390万円～7,560万円
03月26日 :第2期6次 　 2戸
04月03日 :第2期7次 　 5戸 48,222,216円～105,701,811円
04月15日 :第2期8次 　 3戸 53,394,744円～86,343,098円
04月22日 :第2期9次 　 2戸 41,102,496円・43,737,875円
04月22日 :第2期10次 　3戸 35,622,887円～42,121,015円
05月06日 :第3期1次 　 4戸 42,125,207円～55,024,373円
05月13日 :第3期2次 　 3戸 42,311,950円～50,655,416円
05月20日 :第3期3次 　 4戸 35,521,036円～55,431,781円
05月27日 :第3期4次 　 2戸 43,832,866円・46,985,700円
06月03日 :第3期5次 　 2戸 47,014,096円・54,413,263円
06月10日 :第3期6次 　 2戸 44,958,383円・56,649,238円
06月17日 :第3期7次 　 1戸 47,710,097円
06月24日 :第3期8次 　 3戸 41,904,542円～55,027,232円

比較的グロス価格の安い住戸をご希望の方はお気に召すものが無くなってしまっているかもしれません。急いだ方がよさそうです。

また逆に7000万円台以上の検討をされる方、
hitotoには7000万円台以上の価格の住戸が全部で150戸くらいあります。
これらの売れ行きは上記の供給価格帯でご想像ください。

>>11239 匿名さん

なるほど4月22日以降の供給(売れたとは言ってない)は高くて5600万なのか。
6000万以上部屋は相当残りそう。

そのうち供給戸数が総戸数を追い抜きそうな勢いですね！

>>11213 匿名さん
これに変更するとしたら、いくらくらい追加でかかりますか？

>>11242 匿名さん
水回りの変更は普通無理ですよね。
この間取りはもう売れたみたいですが、
致命的な欠点を知らずに買った方がいたとしたらなんとも残念なことです。

>>11243 マンション検討中さん
お前が心配しなくても古臭い田の字間取りとは違う人気の間取りだから売れたんだよ

>>11244 匿名さん
むしろ間取りの欠点を知らなかったから買ったのでは？
キッチンに食器や家電が納められなかったら主婦は仕事になりませんよ。

>>11246 匿名さん
幅80センチとしたらこんな感じですかね。
これと釣り戸棚で家族四人の食器は厳しいかと。
二人暮らしならいいかな。

なるほど、炊飯器と電子レンジ置くことを考えたらスペース狭いよね。
裕福なお宅は食器多いからね。

>>11242 匿名さん
初めからその間取りだと良かったのに。
プランニング力無いね。

首都圏では絶滅危惧種の田の字間取りを買う方が致命的だろ

売れ残り激しい競合マンション買っちゃったからhitotoに粘着ネガキャンしてるのだろうな

>>11250 検討板ユーザーさん
スクショを載せただけで同一人物扱いとは驚きです。よく見たら別人だとわかりますよね？
赤い枠のところに食器棚をおけないかなぁと思っただけなので信用していただかなくても構いません。

首都圏のタワーは、ここまで梁は出てませんよね。駅前のシティも。
広島が田舎でタワーにすれば間取りも関係なく売れると思っているのでしょうか

>>11254 通りがかりさん
いや田舎だから絶滅危惧種の田の字間取りで騙せると思ってバカにしているのでしょう

>>11254 通りがかりさん
値段が全く違うがな

>>11256 匿名さん
確かに！安いのにはわけがあったんですね

だからオープン・エーとか緑とかで胡麻化すなんてバカにしてるな。

>>11251 匿名さん

首都圏も絶滅してない

>>11246 匿名さん
冷蔵庫は？

>>11260 匿名さん
冷蔵庫は冷蔵庫置場と書いてあるところに置いたら良いと思います。シンクの横です。

>>11259 通りがかりさん
田の字間取りは安物マンション以外採用してないよ

>>11262 匿名さん

キッチンがまともにつかえないのは田の字とか内廊下とかいう以前の問題では。

>>11263 マンション検討中さん
まともに使えないとお前が思いこんでるだけだろ自押し君ｗ

>>11264 口コミ知りたいさん
誰彼構わず噛み付くなよ。
ルネッサンス君w

日赤病院前は資産価値日本一なんだな

>>11266 匿名さん
おまえ、
>>10595
↑コレ見て嘘を謝罪したら？

>>11266 匿名さん
そのネタ、既に論破されてる。まだ繰り返すの?

アエラを論破とか笑

朝日って「信頼度」最下位だってさｗ
https://matome.naver.jp/odai/2153172738008084601

>>11270 匿名さん
このスレのネガ根暗粘着より100倍信用できるわけだが

下層階の幌が外されてましたね。緑の中に映えそうな白でしたよ。

本当に素敵なマンションですね

>>11271 匿名さん

利回り求めるんであればこんなマンションなんか購入せず東証1部高配当の株買った方がいい。4000万年5%税金引いても毎年160万は入る。さらにキャピタルゲインも狙える。金があり余り相続対策で購入するもしくはローン組むのであれば別だが

バカの一つ覚え！ヒトトタワーチームレベル低すぎ！

Hitotoをディスる人
同業の方
間違えて他のマンションを買ってしまった方
暇な方
寂しいニート君

なんだかんだ言っても広島市内でここより売れてるマンションは無いわけですから。。

>>10981-10983
参考になりましたので、
［参考になる!］を押しておきました。

>>11246 匿名さん

キッチンにまともな食器棚をおけないから、
リビングにこんな感じで置くしかない。
常にキッチンとリビングの往復で
家事はめちゃめちゃやりにくいでしょう。
主婦は地獄ですね。
普通にキッチンに棚が置けるデザインにすればいいだけなのに、なぜしなかったのか。

93平米の角部屋がこんなつくりになってるとは誰も思いませんよね。

内覧会で採寸していざ家具を買うときにショックを受けるパターンでは。

>>11278 マンション検討中さん
お前モデルルームすら見てないだろ
渾身の嫉妬書き込みなのに恥かいてるぞｗ

事実を書くとディスってる事になるマンションなんですねー
嘘でしか擁護出来ないのは辛いでしょうに。

>>11279 匿名さん
言葉が汚いですよ

>>11278

食器棚スペースは どの部分か聞けば
教えてもらえますよ

オプションで食器棚も設定されてますし
サイズも書いてあります

インテリアシートも貰えるので
間取り図に合わせて
おおよその配置も考えられます

>>11282 匿名さん

どの部分か教えてもらえるとは？
キッチン向かいのスペースではないような、言い方に聞こえますが･･･

食器棚スペースは、
>>11246 匿名さん
の通りですよー

>>11239 匿名さん
＞hitotoには7000万円台以上の価格の住戸が全部で150戸くらいあります。
150戸と言うと広島ではちょっとした大型マンションの戸数ですよね。
供給価格から色々察する事が出来ます。
高価格帯を購入する方たちはカラーセレクトとか設計変更とかオプションとかにこだわりがあるでしょうから、工事が進んで出来なくなったところは販売は難しくなるかもしれませんね。

>>11283

キッチン内の どの部分が食器棚スペースか
教えてもらえるということですよ

>>11246 の間取りだと 赤枠のところです

>>11276 匿名さん
ニート君ことルネッサンス君はヒトトと無関係だそうです。

>>11286 匿名さん
ありがとうございます！

2018年度の広島市内のマンション販売は壊滅状態と聞きました。
hitotoは恨みを買っているのでしょう。
ある程度のアンチは仕方ないと思います。

この間お店の駐輪場に自転車を停めて戻ってきたら、自転車のカゴにこのマンションのチラシが入っていました、両隣のカゴにも同じように。ゴミ入れないでくれ

>>11290 マンション比較中さん
それグランテラスの間違いよ。人気のhitotoにあやかろうとhitotoの目の前の公園でティッシュとチラシ配ってるから笑

検討中。
マンション価格は幅広く、住民が多様化。
固定資産税は割高。（土地共有持ち分が多いためか？）
この立地で駐車場料金は高すぎないか。
近隣に緑多いが、中心部まで遠い。車は必須。タワーマンションとはいえ、利便性に疑問。
広島市再開発エリアの外側。今後、中心部に新築が相次ぐと思われること。
修繕積立金がほぼ間違いなく数年で値上げされると思われる。住民の納得が得られるか？
災害を考えた場合、海や川に近いこの立地はメリットと言えるのか？
やはり、見送りが妥当だと思う。
急がなくても完売などあり得ないだろうし、中古としての売りもすぐに出てきそうだ。

＜7月1日付＞
追加供給　　02戸【第3期9次】
先着順　　　22戸(変化なし)
未契約戸数は最小値であと274戸です。

完成まであと　　　10か月
引渡しまであと　　14か月

【竣工完売条件】　　274戸÷10カ月≒27戸
今後毎月平均27戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】274戸÷14カ月≒20戸
今後毎月平均20戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第3期9次】
　登録受付期間　　　2019年7月1日（月）11:00～18:00・2019年7月2日（火）10:00～12:00（正午）
　販売戸数　　　　　2戸
　販売価格　　　　　35,419,184円・56,241,831円
　最多価格帯　　　　-
　間取り　　　　　　2LDK・3LDK
　専有面積　　　　　60.7m2・87.97m2

【第1期 総供給戸数】 　317戸
【第2期 総供給戸数】　　73戸
【第3期 総供給戸数】　　13戸 （5/27現在）
【第3期】
　05月06日 :第3期01次　　04戸 販売告知(翌日締切)
　05月13日 :第3期02次　　03戸 販売告知(5/13～5/17受付)
　05月20日 :第3期03次　　04戸 販売告知(翌日締切)
　05月27日 :第3期04次　　02戸 販売告知(翌日締切)
　06月03日 :第3期05次　　02戸 販売告知(翌日締切)
　06月10日 :第3期06次　　02戸 販売告知(6/10～6/14受付)
　06月17日 :第3期07次　　01戸 販売告知(翌日締切)
　06月24日 :第3期08次　　03戸 販売告知(翌日締切)
　07月01日 :第3期09次　　02戸 販売告知(翌日締切)

【第4期】[予告広告]販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
　05月10日 :第4期　　　　02戸 販売告知(07月下旬販売開始予定)
　販売価格　　　　　3,500万円台・3,800万円台(予定)　※100万円単位

【先着申込受付】
12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)

【月間供給戸数】
2018年04月　　　 198戸(供給開始)
2018年05月　　　　20戸
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月　　　　07戸
2019年01月　　　　16戸
2019年02月　　　　10戸
2019年03月　　　　60戸
2019年04月　　　　13戸
2019年05月　　　　13戸
2019年06月　　　　08戸
2019年07月　　　　02戸（7/1現在）
―――――――――――――――――
合計供給戸数　　　413戸
　未供給戸数　　　252戸
　未契約戸数　　　274戸（但し、最小値）




【物件概要】第3期9次

>>11292 kenさん
駐車料金は相場です。

確かに完売はなさそう、中古の売りもあるでしょうけど間取りが色々とあるので気にいるものが後から買えるとは限りませんね。
広島の中心部は川だらけなので災害に関してはどこでもある程度の覚悟はいると思います。

ネガレスですがディスりたいわけではありません。
状況を合理的に推察すると、
今の販売状況だと、完成時に200戸くらい残ってるだろうし、665戸もあるマンションですから、希少性はそもそも期待できません。
築浅で売却しようとしたら、新古物件と競合の恐れすらあります。

>>11295 匿名さん
完成時に残っても100戸ぐらいでしょう。２年で500以上売った記録的なマンションなので、いち早く売れた西側の高層階のコスパのいい部屋は間違いなく新築時の価格よりアップするでしょう。

［供給戸数］－［先着順受付戸数］＝契約戸数
と勘違いされてる方がいるようですが、
実際の契約戸数はもう少し少ないようです。

＞完成時に残っても100戸ぐらいでしょう。
>>11293によると、［供給戸数］－［先着順受付戸数］＝契約戸数
と仮定した場合でも未契約戸数は274戸。
完成時に100戸残るなら、これから10か月間に174戸、1か月当たり17戸～18戸の契約が最低条件です。
未契約住戸の価格帯を考慮（>>11239参照）すると現実的ではありません。

過去に広島市場で完成在庫200戸残したマンションってありましたっけ？

>>11296 匿名さん
100戸残るかね？
緑地帯が綺麗に整備されて外観が出来上がったら結構売れちゃいそうだけど。

基本、人気のある間取りの部屋やお買い得な住戸から売れていくでしょうから、ここからの販売はかなり苦戦するでしょうね。
相当売れ残るとわかっているからこそ、販売業者は大手を中心に複数社入っていて、ちゃんとリスク分散しているのでしょう。
ここからは、長期戦。採算面では残り150戸程度で損益トントンだと思う。急いで売らなくてもという思いもあるでしょうから、やはり竣工時までには相当売れ残りが出るでしょう。
そうこうするうちに、間違いなく紙屋町中心部で大型の新規分譲の話が出てくると思います。

>>11297 匿名さん
中四国九州で完成迄に500戸超を販売したマンションてありましたっけ。

中四国で一番、知名度の高いタワーマンションは、広島市内の47階建て？アーバンビューグランドタワーだと思いますが、ここはカープの選手の入居などで有名になり即完売したと記憶しています。でも、確か11階までは商業施設が入っているので500戸はないかもしれませんね。
最近だと、グランクロスタワーが、価格的な魅力で竣工までには完売していたと思います。

去年西日本で一番売れたマンションがhitoto。とてつもない大失速がおきたとして100戸残るかどうかといったレベル。200戸言ってる奴は計算できないかただのネガキャン笑

契約は伸びなくとも供給はするのかな。

>>11301 kenさん
アーバンビューグランドタワーは、43階建です。全部屋数は295戸で内ユニットバスタイプのワンルームが約60戸で、完成後約１年で完売でトータル３年半ぐらいだったと思います。投資用ワンルームの差し引いたら、ヒトトの三分の一程度です。販売開始から１年2ヶ月で400戸越えのヒトトのバカ売れぶりがわかるでしょう。

>>11303 匿名さん
ヒトトは、契約したい人に供給します。ここを検討している人はかなり広域で相当いらっしゃるみたいです。三菱三井のスーパーマンションなのでほっといても売れますよ。

>>11305 検討板ユーザーさん

ほってても売れるのならあんなに宣伝費かけなくてもいいのでは…

>>11302 匿名さん
あなたはどんな計算したのですか？

>ほっといても売れますよ。
消費税増税がほぼ確定的になった今、本当に大丈夫?
数年前からの爆発的な供給のため、現在売出し中のマンションはどこも苦戦。
しかも値段が強気。広島で5000万円のマンションがバンバン売れると思いますか?
維持するには年収が1500～2000万円ないと苦しいよ。広島にいったい何人いるのよ。そのな人。

>>11292 kenさん

>この立地で駐車場料金は高すぎないか。
一番高い駐車場が26000円。おそらく平置きと思われるが、屋根なしセキュリティなしで
26000円はやや高め。

>近隣に緑多いが、中心部まで遠い。車は必須。タワーマンションとはいえ、利便性に疑問。
スーパーと路面電車の駅が近いので高齢者なら車なしでも生活できそうな立地ではあるが、
学習塾や習い事の送り迎えを考えると交通の便がそこまでよくないので子持ち家庭は車が必須。
タワマンのデメリットを凌駕するメリットはなさそう。

>広島市再開発エリアの外側。今後、中心部に新築が相次ぐと思われること。
土地価格高騰で中心部にマンション用のまとまった土地を確保するのは今後困難。
現に今計画があるのはホテルばかり。サンモールもいつになるかわからない。
中心近くに買いたければ中古を待つか、今のうちに新築を買ったほうがいい。

>修繕積立金がほぼ間違いなく数年で値上げされると思われる。住民の納得が得られるか？
これが最大のネックだと思う。 同じファミリー住居でも部屋によっては倍以上の価格差がある。
すんなり合意形成が得られず必要な修繕ができなくなるかも。
売り抜けられなければ地獄を見るかもしれない。

>>11309 職人さん
26000円のところは屋根ありますよ。

>>11310 匿名さん

どこ？自走式の一階？

>>11311 マンション検討中さん
自走式の1階です。
平置きに26000円はありません。

>>4486
↑参考に。

>>11312 匿名さん
雨の日は濡れずに車まで行けます？

傘さえさせばなんとか。

駐車場使用料の料金設定ってどうやって決めてるの？
駐車場使用料は管理費に充当されるならば、駐車場使用料が割高ならば管理費は必然的に割安になるはずですよね。

駐車場使用料って近隣の相場より少し安めに設定なんてケースが多い。

あと、駐車場使用料と管理費のバランスは管理計画で要確認。駐車場１００％で使用料無料なのに管理費を高めに設定しないで入居後数年で赤字、値上げを検討なんて話もあったりする。逆のパターンで、管理組合の収支が余った場合、管理会社が不必要な調査を提案して無駄な出費なんて話もあったりする。多分、調査会社と管理会社が結託して裏でキックバックなんてことしてるのかもね。ある物件では、管理会社が管理組合の理事を飲み食いさせて丸め込むなんてことも。

>>11317 匿名さん
＞近隣の相場より少し安めに設定
>>4500によるとそんなこと無いようにも見えますが。

hitotoのように駐車場内に部外者が誰でも入れる仕様の時、駐車場料金を近隣より安く設定すると、部外者に又貸しされ、セキュリティの低下を招く恐れがあるので外部より少し高額で設定しています。
その分管理費は一般的な他のマンションよりは高額ですが、現状程度にまで抑えられています。

こういうのと比べると、タワーならではの維持費の高さがわかりますよ。

【シティテラス越谷レイクタウン】
総戸数　497戸　
鉄筋コンクリート造　 地上8階建
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/

>>11320 匿名さん
それはそれで嫌な話ですね。
ドライブついでに車で侵入する人とか出なければいいですが。

ドライブスルーならまだしも無関係な車が放置されたり、
夜な夜な変な輩の溜まり場みたいになったら嫌ですね。
さすがにコンビニ前状態になったら警備員が注意してくれるでしょうが、
侵入自体は防ぎようがないでしょうから。
違法駐車も公道でなければ警察は対応してくれないし。

>>5370 匿名さん
さらにこちらは津波災害警戒区域図です。

なし

＜7月8日付＞
追加供給　　03戸【第3期10次】
先着順　　　22戸(変化なし)
未契約戸数は最小値であと271戸です。

完成まであと　　　10か月
引渡しまであと　　14か月

【竣工完売条件】　　271戸÷10カ月≒27戸
今後毎月平均27戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】271戸÷14カ月≒19戸
今後毎月平均19戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第3期10次】
　登録受付期間　　　2019年7月8日（月）11:00～2019年7月12日（金）12:00（正午）
　販売戸数　　　　　3戸
　販売価格　　　　　42,515,653円～43,126,765円
　最多価格帯　　　　4,200万円台(2戸)(100万円単位)
　間取り　　　　　　3LDK
　専有面積　　　　　76.55m2

【第1期 総供給戸数】 　317戸
【第2期 総供給戸数】　　73戸
【第3期 総供給戸数】　　13戸 （5/27現在）
【第3期】
　05月06日 :第3期01次　　04戸 販売告知(翌日締切)
　05月13日 :第3期02次　　03戸 販売告知(5/13～5/17受付)
　05月20日 :第3期03次　　04戸 販売告知(翌日締切)
　05月27日 :第3期04次　　02戸 販売告知(翌日締切)
　06月03日 :第3期05次　　02戸 販売告知(翌日締切)
　06月10日 :第3期06次　　02戸 販売告知(6/10～6/14受付)
　06月17日 :第3期07次　　01戸 販売告知(翌日締切)
　06月24日 :第3期08次　　03戸 販売告知(翌日締切)
　07月01日 :第3期09次　　02戸 販売告知(翌日締切)
　07月08日 :第3期10次　　03戸 販売告知(7/8～7/12受付)

【第4期】[予告広告]販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
　05月10日 :第4期　　　　02戸 販売告知(07月下旬販売開始予定)
　販売価格　　　　　3,500万円台・3,800万円台(予定)　※100万円単位

【先着申込受付】
12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)

【月間供給戸数】
2018年04月　　　 198戸(供給開始)
2018年05月　　　　20戸
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月　　　　07戸
2019年01月　　　　16戸
2019年02月　　　　10戸
2019年03月　　　　60戸
2019年04月　　　　13戸
2019年05月　　　　13戸
2019年06月　　　　08戸
2019年07月　　　　05戸（7/8現在）
―――――――――――――――――
合計供給戸数　　　416戸
　未供給戸数　　　249戸
　未契約戸数　　　271戸（但し、最小値）




【物件概要】第3期10次

あまりいい流れではないですね。
高額部屋めちゃめちゃ残るんじゃないですか？このままだと。

その売れ残りを安く買いたいと狙ってる人もいるんだよ。

少数だけど。

>>11330 匿名さん
１年2ヶ月で400戸販売の財閥物件なので、仮に５年後に売れ残りがあっても値引きはしないと思いますよ。未曾有の戸数ですが遅くても後２年程で全て無くなると思います。家具やオプションや引越代のサービスぐらいはあるでしょうが。

hitotoの前に心配しなければいけないマンションがたくさんあるのにね。

それはないと思うぞ。

>>11333 匿名さん
スケールメリットがあるからね。

hitotoの近所にも売れていないマンション、結構ありますよ。
先ずはそちらの心配をお願いします。

売主が数社あるので、売れ残っても安くはならない(できない)と営業の方は言っておられましたよ。

過去の日本中の売主ＪＶの値引き物件をどう説明するんだろうか・・・

＞＞11338 匿名さん
確かにそうだけど、ここのＪＶは大手ばかりだから値引の決裁取るのも時間がかかると思うよ。
でも、早く売り切らねば残ると厳しい。スポーツジムや大型書店、スーパーが併設されていれば違っていたかも。

>>11239 匿名さん

7000万以上の物件は供給が非常に少ない傾向ですね。
契約に至った数は供給数よりもちろん少ないわけで。
そりゃこの立地なら安い部屋はほっといても売れるでしょうが、
今後の管理組合の運営を考えるとトータルで考えなければいけない。
こりゃ地雷物件かなあ…

>>11339 匿名さん
広島市の新築マンションの年間の供給数は約1000から1500戸で、ヒトト1棟で665戸の超マンモス物件です。新築マンションが売れない時代に市場規模の小さい広島で、１年余りで400戸越えのスーパー物件なので、今後も順調に売れていくかと思います。駅前最強立地のシティタワーは、地権者住戸を除いた470戸を完売するまで、6年以上かかりましたが、市場規模が小さい広島では結構早い完売だと思います。１年余りで400戸のヒトトは市場規模から見た場合、全国的にみても恐ろしく早いペースで売れています。

>>11341 口コミ知りたいさん
デタラメだらけですよ。

＞広島市の新築マンションの年間の供給数は約1000から1500戸
平均2000戸前後です。

＞新築マンションが売れない時代
ここ最近売れなくなってきていますが、過去十数年の中ではまだまだ売れてる方です。

＞ １年余りで400戸越えのスーパー物件
400戸越えたのは供給戸数。供給戸数なら明日にでも600戸越えは可能ですね。因みに契約戸数は多く見積もっても未だ400戸越えてません。

＞今後も順調に売れていくかと思います。
残念ながら売行きに偏りがあり、特に150戸ほどある7000万超えがタンマリ残っていますので今後は今までのように行かないと見るのが自然です。

＞駅前最強立地のシティタワーは、地権者住戸を除いた470戸
惜しいですね。決してタワマン立地でないhitotoと異なり駅前最強立地というところまでは正しいですが分譲戸数は467戸です。

＞市場規模から見た場合、全国的にみても恐ろしく早いペース
これは確かにそういう見方もありそうですね。売主サイドとしてはスタートダッシュで5割を目標だったようですがそれは全くかなわなかったようです。
但し、『完売』となると偏った価格帯を残すhitotoはシティタワーを上回る長期化も十分ありうると言わざるを得ません。何しろ今のペースでは完成在庫の戸数はシティタワーを軽く上回るペースというのも事実です。

>>11337 匿名さん
そもそも現時点でお客に安くなるって言うと思いますか？

>>11343 匿名さん

完成してもないのに値引きの話をする営業はいませんよね。

>>11342 匿名さん
シティタワーは完成時200戸の売れ残りがありました。完成時に260戸も売れていました。すごい？ヒトトは今年中に販売500戸ぐらいで、入居時に600戸ぐらいでしょうか。KYBの問題でこれから本格的な免震タワーマンションはしばらくできないので、ここは完成後も希少価値のある物件なので早めに無くなると思います。
マンション不況でも免震マンションのニーズは非常に高いです。

>>11345 口コミ知りたいさん
またデタラメですか？
呆れる。

>>11346 匿名さん
ですね。ツッコみどころ満載です。ここまで現実から目を背けるなんてまるでカルト宗教信者ですね。恐ろしい。完成在庫200戸とか言われてるのに“希少価値”にはさすがに草生えた。

>>11342 匿名さん

完成在庫のメインは7000万を越える高額部屋になりそうですね。
じゃあ7000万出す人がどれだけいるか、ということになる。
千田町は当然セレブが積極的に買う場所ではない。
場所が繁華街や新幹線駅直結ではないから、県外の人間にも魅力はない。

この場所で高額部屋の在庫多数、しかもセキュリティが貧弱でコストカットした廉価タワマンはよほど値引きをしないと厳しいのでは。

内心それがわかってるからこそ、必要以上にhitotoを持ち上げてる人がいるんじゃないですかね？緑が多い環境は買いだけど徒歩圏内ろくな商業施設はないし、間取りもいまいち。付帯施設や設備も、雑多な収入層が入居しそうな中タワマンヒエラルキーもそれなりに発生しそうだし、最初は使用してもすぐに利用者は減るのでは?

アンチさん 間違えなく言える事は、広島歴代史上一番売たマンションは、ヒトトです。入居開始時期には50戸残っているかな？ それらは全て1億前後の部屋ばかりで、選ばれたセレブしか買えませんね?

>>11348 マンコミュファンさん
新幹線直結て中国人が好む住環境。品のいい欧米系は千田町だと思います。

＞品のいい欧米系は千田町
そんなこと書くから炎上するんだよ。そもそも中華はキャピタルゲイン狙いでタワマン買うのであって、住居用ではない。
ところで欧米の人が広島になんでマンション買うの？　理由を説明して欲しいな。

hitoto信者の方の書き込みは感情的なものばかりで全く合理的でも現実的でもない意見に見えます。都合よく数字を吹かしたり平気で嘘を書き込むのは結果的にhitotoの販売にとってマイナスだということが理解できないのでしょうか。

マッチポンプで書いてるに決まってるじゃん。
ほんと暇な人が多いよね。

>>11337
そら、営業の人が後からメチャ安くなります。日本中JV事業なんてそんなものです?なんて言ったら…誰も急いで買わないだろ？彼らの立場上そう言うしか無いんだよ。

>>11353 匿名さん

>>11353 匿名さん
大きなお世話だと思います。この物件の良さがわかる人達が住めばいい事で、売れ行きの状況でいちいちアホのように一喜一憂しない方がいいですよ。

7000万越えの物件というより100平米越えの物件の需要がどれくらいあるか、のような気もします。
いま新築で100平米を越える部屋がある物件は限られてますし、あっても最上階ゆえに憶を越えるみたいなのばかりで、憶は出せないけど広さは欲しい、という層がいれば売れると思いますけどね。

文章力の無さで特徴のある書き込みがちょくちょく目につくが、本人は気づいてないんだろうな。

教えといてやるけど、億な。

>>11357 マンション検討中さん

100平米越える需要はあると思いますよ。
ただhitotoは戦略的に失敗だったとしか言いようがない。3000万台の戸数増やすべきでした。そうすれば売れ残ることもなかっただろうに。3000万台であれば低所得者でも手が届くレベルでありファミリー層に確実に捌ける。安値で憧れのタワマン生活、多少不便でも我慢できるだろう。
徒歩圏内には商業施設なく立地的に広島で7000万はあり得ない県民で誰が買うんだよ。千田にこだわるなら7000万あれば広く良い戸建て買えるレベルでお釣りくる

>>11359 匿名さん
KYBの問題で、今後広島で新規免震タワーは作られないでしょう。仮に億の部屋が残っても地震大国の日本で免震ニーズが高くヒトト以外免震が無いので希少価値のある物件としてほっといても売れますよ。おそらく広島では10年は免震マンションにお目にかかれないと思います。東京のマンションでも財閥物件でなんとか数棟販売できる程度です。地震大国の日本で近い将来、免震装置が無いマンションは欠陥マンション扱いになる可能性があります。

タワマンの建築コストダウンを考えたら免振にするしかないんだよ。
さらに言うと今では構造が厳しくなってタワー状は免振にせざるを得ない。
サンモール跡の開発もタワマンなら必ず免振になる。
>>11360 匿名さん。わざとなのか情弱なのかはどっちでもいいですが、誰もそのデタラメ信じてませんよ。

>>11361 匿名さん
免震装置はしばらく広島まで来ないと思います。ヘタしたらサンモールタワーや西広島の広電タワーは免震じゃない可能性があります。グランクロスと同じ制振かも？

アーバンや広島タワーはただの耐震だけど旧市内で地震の災害なんてなさそう

>>11366 匿名さん
思います。ヘタしたら。可能性があります。かも？

全てが憶測

免震建物はそもそも免震装置の信頼の元に構造が成り立っており、『揺れない』ことが前提の建物です。そのため免震装置の上にある構造はボリュームを細くでき、コストダウンが図れます。

免震装置の歴史はまだ浅く期待通りの働きをしない可能性がありヘタしたらタワーが倒壊なんて可能性があるかも！？

ヒントつ【熊本地震】
弱点があるとしたら北の将軍様の核ミサイル。放射線直撃で間違いなく死にます。

>>11369 匿名さん
免震マンションは、度重なる大地震で予想を上回る安全性を実施済みです。本来、絶対に被害あってはならない病院や行政最高機関や原発施設で採用されますが、自宅マンションに免震装置があるのは贅沢すぎます。

>>11369 匿名さん
＞免震装置の歴史はまだ浅く期待通りの働きをしない可能性がありヘタしたらタワーが倒壊なんて可能性があるかも！？
思います。ヘタしたら。可能性があります。かも？

全てが憶測

書き込み件数が別格ですねここは

でも参考になる書き込みがほとんどない。

>>11375 マンション掲示板さん
でも営業の説明や資料ではわからない情報がたくさんわかってありがたかったですけどね。

私はてっきり店舗がないだけで本体自体はシティタワー並のものができるものと思ってました。

>>11379 マンコミュファンさん
有益な情報とは？

>>11379 マンコミュファンさん

もう少し事前に調べましょうよ。

＜7月16日付＞
　追加供給　　00戸(供給なし)
　先着順　　　22戸(変化なし)
　未契約戸数は最小値であと271戸です。

　完成まであと　　　9か月
　引渡しまであと　　13か月

【竣工完売条件】　　271戸÷9カ月≒30戸
　今後毎月平均27戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】271戸÷13カ月≒20戸
　今後毎月平均19戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第1期 総供給戸数】 　317戸
【第2期 総供給戸数】　　73戸
【第3期 総供給戸数】　　26戸 （7/16現在）

【第4期】
　登録受付期間　　　2019年7月21日（日）10:00～2019年7月22日（月）12:00（正午）
　　　　　　　　　　※登録受付時間はhitoto広島 The Tower マンションギャラリー営業時間に準じます。
　　　　　　　　　　　但し、登録最終日［7月22日（月）］は12:00（正午）に締め切ります。
　販売戸数　　　　　2戸
　販売価格　　　　　35,317,331円・38,444,819円
　最多価格帯　　　　-
　間取り　　　　　　2LDK・3LDK
　専有面積　　　　　60.7m2・74.98m2

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　05戸（7/16現在）
―――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　416戸
　　未供給戸数　　　249戸
　　未契約戸数　　　271戸（但し、最小値）




【物件概要】第4期

消費税10％価格であるということと高額部屋の残戸多数というダブルパンチで今後は厳しいでしょうね。
前者は10月になれば解消されますが後者はどうしようもない。

高額部屋をメインとした残戸100以上で竣工するか、大幅値下げでさばくか、どちらかではないのでしょうか。

>>11382 匿名さん
＞追加供給　　　00戸(供給なし)
＞先着順　　　　22戸(変化なし)
＞未契約戸数　　271戸（最小値）
＞完成まであと　9か月

これは厳しいね。

>>11380 匿名さん
＞有益な情報とは？
事業主は『供給戸数〇〇戸突破！！』とか、あたかも『供給戸数』を『契約戸数』であるかのように誤認させる広告のやり方で消費者を騙し続けている。
無能な中国新聞はまんまと騙され(>>7318参照)デュープスっぷりを晒した。
因みに供給戸数イコール契約戸数ではないことは、この後2019年12月25日から先着順分譲が開始されたことで明らかになった。
完成在庫200戸がほぼ確定の物件を『希少価値』とかいいかげんな書き込みも多い中、客観的に正しく販売状況を見られることは有益です。

盲目的なhitoto信者は是々非々ではなく、販売状況を客観視できていない方しか見受けられませんが、このスレッドでは結構早いうちから完成在庫200戸という見通しはありました。
http://urx3.nu/vTOa
事業主が消費者を騙すような広告手法を続ける以上、これも一つの有益な情報だと思います。

>>11384 匿名さん
１年少しで既に400戸越え、たかが一週間で大騒ぎするアンチさま。来週は予約数も半端ないので、また売れてくるのかな？

>>11386 匿名さん

>>5744の
＞「広島で前代未聞の竣工時残戸数を誇る物件」
というのは現実になると思いますか？

>>11387 匿名さん

「広島で前代未聞の竣工時残戸数を誇る物件」 となる可能性は極めて高いのでは。
第4次のパンダ部屋の客をなんとか高額部屋に誘導できればいいですが、
さすがに3000万台の部屋を検討する客が7000万の部屋を買うことはないでしょうし。

>>11388 購入経験者さん
残念ながら財閥物件なので値引きはないでしょうね。法定耐用年数からみて仮に５年後に値引き無しで購入した場合は、新築価格より実質値上げとなります。

>>11389 匿名さん
何言ってるのかわかんないけど、５年後まだ売ってるという感覚は当たりだと思う。

>>11385 匿名さん
私もローンで購入手続きしてましたが
キャンセルしました。今購入はリスクであると判断しました。数年様子見て口コミ見て良さそうであればその時中古で検討しようと思います。

>>11391 匿名さん

>>11385です。
『ローンで購入手続き』とか『キャンセル』とか仰っておられますが、
あなたはそもそも“契約”されたんですか？

>>11390 通りがかりさん
一般的にマンションの法定耐用年数は47年と言われています。
仮に4700万円のマンションを購入して、47年後に価値がゼロになるとしたら・・・
そうです、毎年100万円ずつ価値が目減りしていることになります。
ですから、5年後は価値が500万円目減りし4200万円の法定価値となるべきものが定価通り4700万円で売られているとすると、それは割高だという事が言いたいのだと思います。

この考えは一見正しいようですが実は間違っています。
実際はマンションの価値は築年数のみではなく、エリアの相場や人気、物価などの経済情勢などの外的要因により実勢売買取引価格や不動産評価は変化します。
法定耐用年数のみで不動産を査定することはあり得ません。
一つの見方としては面白いかもしれませんがね。

>11393

減価償却は建物だけだよ。

>>11391 匿名さん
口コミなんて業者間のネガ情報ばかりの嘘がほとんどです。あまり参考にされない方がいいですよ。いい部屋は中古ではなかなか出てこないと思います。

>>11395 マンション検討中さん
逆にどれがいい部屋？

>>11395 マンション検討中さん
いい部屋は中古ではなかなか出ないですよね。
ただ今残っているいい部屋ありますか？これだと言う間取りがなければ、値下げを待つのも手ですよ。
値下げがあるかどうかは、誰にも分かりませんが。

そもそもどこがいい部屋かっていうのは人それぞれなんだが。

残り271なんですか。
意外と売れたんだね。

>>11399 匿名さん
最低ね。

第4期2次だけ抽選ではなく先着順ですね。
まだパンダ部屋残ってるんですね。
そして6000万以上の部屋については4月22日以降全く動きがない模様。だいたいの顛末が読めてきた。

＜7月22日・23日付＞
　追加供給　　09戸(2次・3次合計)
　先着順　　　22戸(変化なし)
　未契約戸数は最小値であと260戸です。

　完成まであと　　　9か月
　引渡しまであと　　13か月

【竣工完売条件】　　260戸÷9カ月≒29戸
　今後毎月平均29戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】260戸÷13カ月≒20戸
　今後毎月平均20戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第1期 総供給戸数】 　317戸
【第2期 総供給戸数】　　73戸
【第3期 総供給戸数】　　26戸
【第4期】
　07月21日 :第4期　　　　02戸 販売告知(7/21～7/22受付))
　07月22日 :第4期02次　　06戸 販売告知(即日先着締切)
　07月23日 :第4期03次　　03戸 販売告知(翌日締切)
【第4期03次】
　販売戸数　　　　　3戸
　販売価格　　　　　29,523,782円～34,073,575円
　最多価格帯　　　　2,900万円台・3,300万円台・3,400万円台(各1戸)(100万円単位)
　間取り　　　　　　2LDK・3LDK
　専有面積　　　　　55.04m2・71.03m2

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　16戸（7/23現在）
―――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　427戸
　　未供給戸数　　　238戸
　　未契約戸数　　　260戸（但し、最小値）




【物件概要】第4期3次

不自然だなー
何かがオカシイ。

＞【引渡し時完売条件】260戸÷13カ月≒20戸
＞　今後毎月平均20戸の契約が必要です。

＞ 2019年07月　　　　16戸（7/23現在）
おおおっ！もうちょいガンバレ！！

まだ高額部屋がたんまり残ってるのだから、
全部のエレベーターが止まる30階とか、3000万台の部屋とかは先にとっておいた方がいいと思うが、なりふり構わない状態なんでしょうか。

注目すべきは【先着申込受付】 。
これが通常のマンションの売り方ではないでしょうか。

＞　03月04日時点 :　　　 29戸
これが現在22戸。
もうすぐ5か月が経過しようとしてるのに、
減ったのは7戸。
売れ残りが売れにくいというのはこういうところでも証明されています。
格安部屋ばかりを放出していますが、結局高額住戸はタンマリです。
6000万7000万8000万を狙う人がオプションも設計変更もカラーセレクトも受けられない売れ残りを欲しがるとは思えないのだが。まして駅前でもないこの立地で。
こりゃ今からあと5年かかっても何も不思議じゃない。ヘタすりゃ5年じゃ済まないかもよ。
ま、大幅値引き次第だろうね。

マジだったみたいですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638932/res/100-130/

新幹線駅近くでもなく、繁華街近くでもないところに建てられるコストカットした廉価タワーなのに6000万以上の部屋が134戸、ただ6000万台のものは21戸に過ぎず、残りはすべて7000万以上。

いくら供給数が400越えようがこの辺の部屋がさばけなければ意味がない。ただ現状は非常に厳しい状況。
一見価格破壊であったようにみえて実は高額部屋を中途半端な立地に多数かかえたのがこのマンション本質です。
様子をみた人は正解でしたね。

>>11416 マンコミュファンさん
様子見をしても値段は下がりません。残念ながら様子見をした人は、コスパの悪い部屋しか検討できませんね。日本No.1と2の三菱三井の広島での最高物件を様子見することが失敗でしたね。

最終的にはなりふり構わず適正価格まで価格操作せざるを得ないでしょう。

幌がかかってる時は山梨の田んぼタワーマンションにそっくりだと思ってたけど、幌が外れると印象変わりますね。
外構の完成も待ち遠しいです。

低層階の住戸希望なので網戸をつけなきゃ、と思っているのですが、どこに発注してよいのやら。どこか安い業者ご存知の方いらっしゃったら教えていただけないでしょうか？

引き違いサッシの内側に網戸って変。

マンションギャラリーで教えてくれますよ。

知ってますよ。
あなた教えてもらってないの？

確かに安い業者は教えてくれないね。

毎日の下着とかタオルを浴室に干してる間は風呂入れない。
当然風呂入ってたら干せない。
結果、四六時中リビングにタオルとパンツ干す羽目になります。

オール電化の浴室乾燥機はホント糞。
全然乾かない。ホームランドリーはもっと糞。
やっぱ電気じゃなかなか乾かない。
ガスの浴室乾燥機マジ神だな。

風呂にお湯はってる時使えないのと、干せる量が限られるのがネック。結局リビングでパンツ干しだな。

>>11427 通りがかりさん

タオルとパンツなら洗濯乾燥機で事足りますよ。

>>11429 匿名さん
無理無理、乾くのにどんくらい時間かかると思ってんの！？
ウチのはパナソニックの30万円程するやつだけど、実際には3時間乾燥機かけてもシットリ状態。
風通しが良ければベランダの方が早く乾くぞ。

>>11430 匿名さん
全く同感。洗濯物はベランダで日光に当てて乾かしたほうが余程気持ちいいし、太陽の紫外線で清潔に乾く。
ところで素朴な疑問として、タワマンの低層階を購入する目的は何でしょうか?
低層階では、高速エレベーターの必要性感じないのに管理費・修繕積立金は高いし、網戸標準装備じゃないし、洗濯物も制限あるし。誰か教えてください。

>>11431 匿名さん
PM2.5や花粉やカメムシ、その他有害物資等などで、これからは室内干しが主流となるのでは？ここは、なんちゃてマンションやアパートでなく、ここに住むこと自体がステータスとなる高級タワーマンションです。コスパ、資産性から見た場合も低層階の部屋は以外にいいと思います。網戸標準装備など貧乏くさい事を言う人は検討しない方がいいですよ。

このマンションは景観（誰も見ていないと思うのですが）に配慮してベランダに洗濯物を干すことが禁止されています。タワマンだから禁止なのではありません。現にグランクロスタワーもシティタワーも禁止されていません。
理由の一つはコストカットのために透明ガラスを採用していることです。
なぜコストカットするか。建築費を抑えて儲けをできるだけ上げるためです。
決して購入者の立場に立った方策ではありません。

浴室乾燥機はガスのほうがよく乾くのは間違いありませんが、
連日のようにガスの浴室乾燥機を利用すると万単位で光熱費が上がります。
光熱費だけで考えるとオール電化のほうがいいのですが、
電気の浴室乾燥機の乾きにくさを考えると晴れた日は外に干して雨の日はガスの浴室乾燥機で乾かすのが個人的にはベストです（あくまで費用だけで考えるならもちろんオール電化のほうがいいです）。

このマンションはベランダに洗濯物が干せないから室内干しと浴室乾燥機がメインとなり、光熱費はかさむは生活空間は洗濯物だらけで嫌気がさすはであんまりいいことはないでしょうね。
ホテル代わりに使える場所ならまだしも、千田町だと普段の居住がメインでしょうし。

利便性抜群な立地ならまだしも、千田町でこれなら買う理由がなかなか見当たらないというか。

>>11433 購入経験者さん
買う気もないのに長文投稿するのはなぜですか？
私は買う気は皆無です。

>>11430 匿名さん

故障してんじゃないの？
うちもパナのドラム式だけど、ジェット乾燥でバスタオルふわふわになるよ

>>11432 名無しさん
＞網戸標準装備など貧乏くさい事を言う
それは裏を返すと
『標準装備は網戸すら無い貧乏くさい仕様』
という意味になります。

例えば、アメニティの備品が揃った高級ホテルではなく、
石鹸やシャンプーすらない宿泊施設で、
「石鹸もシャンプーも無いのかよー！」
とぼやく人に、
「アメニティが無いくらいで貧乏くさいこと言う奴だなー」
って言ってるとき、
貧乏くさいのは明らかにその宿泊施設となるわけです。

お分かりになりましたか？

>>11430 匿名さん
それはその乾燥機が悪い。

>>11435 匿名さん
天日干しより乾燥機のほうが仕上がりいいよな。

天日干しは無料、あの匂いが好きな人もいます。
ふとんが干せないのはダルイ。イチイチ下まで運ぶのか…

>>11399
>>11402が本当ならあと40％残してるってことでしょ？
割合で言えば50戸のマンションが完成10カ月前であと20戸というのと同じ。
最近の中区のマンションでは及第点とも思えますが、
やはり完成10カ月前で残り260戸のボリュームはさすがに重たいように思います。

しかも今までの契約住戸がまんべんなく無作為に選ばれた住戸ならば今後の売れ行きも期待できますが、客が付いたものから売っていった“売れ残り”というのを考えるとさらに厳しくなります。
誰か書かれていましたが、先着順分譲の売れ行きこそがいわば“売れ残り”の売れ行きなわけで、今後の売れ行きはさらにローペースとなっていくことは残念ながら間違いないでしょう。

今後は、“売れ残り”をいかに上手に捌いていくかが販売状況のカギを握るものと思われますが、引き渡し完了までは値引きは難しいでしょう。
来年9月以降が正念場です。

>>11436 匿名さん
＞貧乏くさいのは明らかにその宿泊施設となるわけです。
貧乏くさいというのは表現が悪いですが、
連泊で備品交換無しなら少し安くなることがありますね。
マンションであっても安くするにはいろんな部分を割愛するのは仕方のないことなのかもしれません。

今日は第4期4次の供給ですね！
さ～てどどーんと供給されますでしょうか。
それとも先着順分譲数の変化が見られますでしょうか。

今後毎月このペースなら
なんと！
『引渡し時前に供給完了』です！

＜7月29日付＞
　追加供給　　04戸
　先着順　　　21戸(1戸減)
　未契約戸数は最小値であと255戸です。

　完成まであと　　　9か月
　引渡しまであと　　13か月

【竣工完売条件】　　255戸÷9カ月≒28戸
　今後毎月平均28戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】260戸÷13カ月≒20戸
　今後毎月平均20戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第1期 総供給戸数】 　317戸
【第2期 総供給戸数】　　73戸
【第3期 総供給戸数】　　26戸
【第4期】
　07月21日 :第4期　　　　02戸 販売告知(7/21～7/22受付))
　07月22日 :第4期02次　　06戸 販売告知(即日先着締切)
　07月23日 :第4期03次　　03戸 販売告知(翌日締切)
　07月29日 :第4期04次　　04戸 販売告知(翌日締切)
【第4期04次】
　登録受付期間　　　2019年7月29日（月）12:00（正午）～18:00・2019年7月30日（火）10:00～12:00（正午）
　販売戸数　　　　　4戸
　販売価格　　　　　42,935,829円～75,849,880円
　最多価格帯　　　　4,200万円台・4,500万円台・4,900万円台・7,500万円台(各1戸)(100万円単位)
　間取り　　　　　　3LDK・4LDK
　専有面積　　　　　70.44m2～111.55m2

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸（7/29現在）
―――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　431戸
　　未供給戸数　　　234戸
　　未契約戸数　　　255戸（但し、最小値）




【物件概要】第4期4次

>>11432 名無しさん

3000万台で住める高級タワーマンションってある意味凄いな。市内の普通の新築マンションよりも安い。新車のフェラーリが半額で買えることなんかないよな。

今までの流れを見ると、このマンションの「供給戸数」に着目するのはあまり意味がありません。なぜなら安い部屋は絶対売れるから。
絶対に売れるものに注目しても意味がない。
大事なのは動きが止まっている高額部屋の動向です。

なので今日着目すべき事実は「4月15日以来、3か月ぶりに7000万以上の部屋が1戸供給された（契約に至るかどかは不明）」いうことだと思います。

>>11445 匿名さん
ここは大規模再開発のコンペで相場より破格で三菱が購入した為、部屋によっては非常に安くコスパのいい物件です。市内の普通のマンションが高すぎで、間違いなくボラれています。早く気づいて！

知っておられる方がいたら教えて下さい。
外壁部分はRC造かALC版かどっちでしょうか？

タワーは基本殆ど主要構造は鉄骨造＆ALC版です。
コンクリートを普通のポンプでは上階まで持って行けませんから。
因みにグランドタワーはHRCです。

>>11449 匿名さん

ALCとHRCはどちらがいいのですか？
無知ですみません。

タワーは基本殆ど鉄骨造＆ALC版です。
グランドタワーはHRC＆ALC版です。

>>11447 マンコミュファンさん
＞相場より破格で三菱が購入した
＞市内の普通のマンションが高すぎで、間違いなくボラれています。
hitotoは戸数が多いから割安の住戸があるだけで、平均坪単価で見るとスケールを考慮しても決してコスパがいい物件ではありません。当然割高の部屋も混在しています。
もしhitotoが土地を格安で購入しているなら、市中の他のマンションと遜色ない平均坪単価のhitotoの方がボってる事になりますよ。

早く気づいて！

>>11447 マンコミュファンさん って、
>>11432 名無しさん
と同一人物ですか？

それぞれ
>>11452と
>>11436に
主張の矛盾を指摘されて論破されています。

>>11454 匿名さん
hitotoの好き好きは人それぞれですが、ランドマークとして注目のマンションであることは誰も否定しないのではないでしょうか？
ただ、hitotoを何としても擁護される書き込みには現実から目を背ける大言壮語の嘘つきが多く、仰る通りすぐ論理矛盾が生じていますね。

ここの手付金は何%なんですか？

>>11454 匿名さん
これですね。

>>11454 匿名さん
これもですね。

>>11441 匿名さん
販売開始から、とうぶんの間、販売していなかった部屋がたくさん有りますよー。
ライオンズもやってます。常套の販売手法ですが、ご存知ないようですね。無知なのに、適当な事を書かないでください(笑)

＞販売していなかった部屋がたくさん
そうですね。しかもその何倍もの売れない高額住戸もたんまりありますけどね。

>>11427 通りがかりさん
私の家、一戸建てなので、外にも干せますけど、シャワー浴びようとしたら、浴室乾燥してる時有りますけど、そのまま、普通に、シャワー浴びてますけどー
何も問題ないですね
無知な方ですね(笑)

>>11428 匿名さん

>>11428 匿名さん
乾燥機が、有れば充分でしょ(笑)

何年間も洗濯物干したことなんてないけどー

>>11430 匿名さん
日立、風アイロンだけど、普通に、ちゃんと乾いてますよー
２年落ちくらいの中古で、７万円で買ったやつです

ハズレの乾燥機をお持ちのようですねー(笑)

>>11433 購入経験者さん

私は、乾燥機ばかり使って、何年間も洗濯物を干したことないです。電気代は、ひと月１万円もいかないです。
乾燥機の電気代って、１回１００円ちょっとですよ。
調べる能力ないなら、電気屋の店員に訊けばいいですよ(笑)

>>11416 マンコミュファンさん

>>11416 マンコミュファンさん
自分が買った部屋がどうなのか、の問題であって、高い部屋が売れ残ろうと、売り手の問題で有って、様子見したことが正解、っていう理論が全く成立してないから、ウケる(笑)
値下げされた訳でもないのに(笑)
購入者との公平の為に、完成するまでは値下げしてはならない法律も有るので(笑)

残り住戸が少数になったら、販売体制は閉じて、インターネットから内覧希望のリクエストが来たら、約束日時に合わせてフリー販売員が現地に赴く販売方法に変わるから、値下げしてまで急いで売る必要ないのでー(笑)

>>11397 匿名さん
購入者との公平性の為に、完成するまでは、値下げは法的に不可能です。
完成してからも、残り住戸が少なくなって、販売体制を閉じても、インターネットからの内覧希望者に、日時を合わせて、委託されたフリー販売員が赴いて商談する販売方法とるので、販売コストは嵩まないので、急いで売る必要ないので、値下げは期待できません。

>>11405 マンコミュファンさん
３０階の部屋は販売してません。
売れてしまったと思われてるようですね。
ご自身が無知な事を自覚できていない、情報が乏しい方なんですねー
がんばってください

>>11406 匿名さん
6000～8000万狙うような高収入の人は、
５年間も値下げを待ったりしませんからー(笑)
有るかどうかも分からない値下げを、５年間待つような人は、賃貸暮らしで、５年間の家賃垂れ流してください。

>>11406 匿名さん

カラーセレクトも受けられない売れ残りを欲しがるとは思えないのだが。
↑
出来上がってる部屋が自分の好きなカラーだったら、カラーセレクトしてそのカラーにした場合と、何が違うのでしょうか？
アタマ大丈夫ですか？

>>11406 匿名さん

まして駅前でもないこの立地で。
↑
広島市で駅前物件の価値を訴えても、意味ないって、ご存知ないようですね。
広島は、鉄道社会じゃないので。
ＪＲは、広島の都心と繋がって無いんでー(笑)
駅前の価値が意味有るのは、紙屋町・本通あたりに直結してるアストラムライン沿線、それから、紙屋町・八丁堀につながってる広島電鉄沿線です。

>>11460 匿名さん

だから何なの？論点ズラしですか？韓国人ですか？

>>11416 マンコミュファンさん

高額な部屋とお買い得な部屋をセットで買わないといけないの？(笑)
あなたが価格破壊って言ってる、お買い得な部屋を買いさえすれば、高額な部屋が有ろうと無かろうと関係ないんだから、それでいいんじゃないの？(笑)

>>11416 マンコミュファンさん

新幹線停車駅である必要って有るんでしょうか？ハラが痛い(笑)
タワーマンションが林立してる、
武蔵小杉、晴海、豊洲、って新幹線停車しますっけ？
これだけじゃない、世の中のタワーマンションって、新幹線に無関係なタワーマンションが大半ですよー(笑)

このマンションの立地を、どうこうーいってるのは自分は県外の野次馬だと言ってるようなものだからやめたほうがいいよww
立地は広島県内ではかなりいいほうだぞ。

ここの立地は悪くないと思っていますが、これだけ再開発されて様変わりしている最中の広島駅周辺に価値がないと言い切ってしまうのはどうかと思います。
あと、高齢化社会に向かうというのに広島は鉄道社会じゃない、車社会だから関係ないという考え方も違和感あります。ヒトトも便はいいと思いますが、やはり時間の正確なJR、ましてや新幹線の停まるターミナルの価値は大きいものだと思います。
あくまでヒトトの魅力を認めた上での、素朴な意見です、

確かに駅周辺は再開発されて素敵になってますね。

中心部に住む人が公共交通機関を利用する場合、市電がメインになると思います。あの辺りは車がないと生活できないほど不便じゃないです。あるに越したことはないですが。
新幹線、JRを利用するのは遠出をする時くらいじゃないかな。

>>11475 通りがかりさん

広島エリアで、非駅前物件の価値を否定していることを、否定しているのであって、「広島駅周辺に価値が無い」などと、主張してないのでー

言ってもない事を、勝手に、言った事にされて、叩かれても、こちらとしても、唖然ですね(笑)

>>11475 通りがかりさん

★高齢化社会に向かう→
ＪＲが、紙屋町・八丁堀エリアに直結する計画とか有るんですか？
いちいち広島ローカルニュースにアンテナ立てて無いので把握してませんが、そういう計画が有るなら、ＪＲ沿線で駅近物件の高価値を訴求すればいいんじゃない？

★高齢化社会に向かう→向かうも何も、既に、ほぼそうなってるけど、３０年もすれば、多数の老人はこの世を去って、少数の現役世代が老人になって、現役世代と老人がスライドして、人口ピラミッドって、変わって行くので。

★高齢化社会に向かう
↑
あくまで、現役世代のほうが多く逆転することは無いので、あくまで、現役世代の通勤利便性を最大要因として、住まい選びはなされるので、老人しかいない社会を想定されるなら、どうぞ、ご自由に。
再度述べますが、高齢化社会と言っても、あくまでも現役世代が存在しない社会ではないので。

そもそも、「違和感」とか、ぼんやりした言い方しか出来ないのですか？論理的に主張する能力をお持ちでないようですね(笑)

ツッコミどころ満載過ぎて疲れる(笑)

なんか連投で火病ってる方が居られますが新人さんですか？
空気を読んで投稿するのがマナーです。

紙屋町・八丁堀につながってる広島電鉄は、広島駅前に駅があるから広島駅前も広島電鉄沿線だよね

>>11406 匿名さんは客観的な視点で指摘していると見えますが、なぜそれが都合悪いのかわかりませんが>>11468-11470は揚げ足取りに必死ですね。
都合よく解釈して感情的に否定する書き込みはみっともないとしか言いようがありません。

↓よくご確認ください。
【投稿マナーについて】
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

>>11466 あいうえお
＞購入者との公平性の為に、完成するまでは、値下げは法的に不可能です。
“法的”って何の法ですか？
それとも嘘ついたんですか？

何かめんどくさいのが湧いてますね。
日曜日なのに他にすることないのかな？

と書くと、「お前もな！」と返されますね。

>>11465 あいうえおさん
＞自分が買った部屋がどうなのか、の問題であって、高い部屋が売れ残ろうと、売り手の問題で有って、様子見したことが正解、っていう理論が全く成立してない

短期的にみれば売り手の問題ですが、マンション購入は今後建物が存続する限り続く管理修繕とセットになるので、長期的にみると買い手の問題になります。

三井のタワマンの修繕積立金が竣工後4年で倍以上になった例もあり、タワマンを所有する以上はランニングコストが一般的なマンションに比べて高価になることを覚悟しなければならないどころか、そもそもタワマンの修繕自体全国的にも実績が少なく、今後の管理や修繕にかかる費用が未知数であるという事実があります。
https://etcetra.net/post-9870/

総会で積立金値上げが了承されたならまだいいほうで、資金に余裕がない層が積立金値上げに反対して結果3/4以上の同意が得られないと適切な修繕が行えずに欠陥マンションになる可能性があります。
ご存じの通り、管理費や積立金の未払いは管理組合で問題となり低額訴訟の対象となりますが、積立金値上げに対する反対は正当な権利ですから誰もそれを妨げることはできません。

そういった観点で見ると最近のhitotoの動向は高額の部屋がほとんど供給すらされていない状況にあり、資金に余裕がある層の購入対象とはなっていない。これは将来を考えると非常に不安です。
例えば高額部屋が売れないから大幅にディスカウントされて売却される
→当初の計画に比べて資金に余裕のない住民層の割合が多くなる
→修繕積立金の値上げが総会で承認されず、適切な修繕ができない結果、欠陥タワマンとなる
→手放したくても手放せない
このような懸念があるからです。

なので売り手の問題でなく、買い手の問題になります。

>>11484 職人さん
いくらなんでも8000万クラスの部屋が4000万とかにはならないですよね？値下げしてもそんなに資金に余裕ない人は結局買えないと思う。

>>11484 職人さん

売れるまでは、買い主が、管理費修繕積み立て金を負担しますのでー、よく勉強してくださいね(笑)

既に、ツッコミされている方が、おられますが、せいぜい値下げしても１割ていどでしょうから、その程度の差で、修繕積立金を払える住人層から払えない住人層に、１８０度がらりと変わったりしませんからー(笑)
ゼロか？100か？的な発想しかできないようで、中庸なモノの考え方をする能力をお持ちでないようですねー(笑)

ツッコミどころが、複数存在していて、
めんどくさいのですが(笑)
１割ていど値下げした価格で購入する人は、定価購入者とうってかわって、突如として、修繕積立計画を見て検討をしない人々になってしまう訳じゃ有るまいし(笑)
修繕積立計画を見て購入するのは、常識でしょ。

更にめんどくさいのですが、
三井のタワマンが修繕積立金が倍になった例が有るとのこと、
それがこのマンションでも起こる、という根拠も示さずに、何の説明にもなってないですよ(笑)
三井のタワマンの修繕積立計画と、このマンションの修繕積立計画を、示さずして主張するとは、ご自身の論理のレベルの低さの露呈をしてますね(笑)
１件でも２倍になった事例が有れば、詳細な根拠も無く、それが、このマンションでも起こる？？？？
計画通り進んでいるタワマンの事例は、このマンションには、なぜ当てはまらないのでしょうか？
それどころか、修繕積立計画よりも、修繕費用が少なく済んで、積立金が余ってるタワマンも有りますのでー
(笑)

高額マンションで見た場合、修繕費が足りているマンションがほとんどです。安いマンションは新築時に驚くほど安く設定されており、少しのアップでも耐えられず延滞する人が一般的に多いです。ヒトトは業界満足度Nｏ1の三井の最高レベルの24時間有人管理なので高いのは当たり前です。ここを買った住人は高くても三井の管理が魅力でここを選んでいる人も多いと思います。

>>11466 あいうえお
＞購入者との公平性の為に、完成するまでは、値下げは法的に不可能です。
“法的”って何の法ですか？
それとも嘘ついたんですか？
それとも逃げますか？

検索ワード　：　タワマン　日本人

>>11489 匿名さん
ホントですね。
これだけの世間の評価を否定するのはさすがに無理かと。
カルト宗教やネズミ講の布教宣伝部隊じゃあるまいし。

日本人のタワマン離れ - NEWSポストセブン
https://www.news-postseven.com/archives/20190618_1394463.html
日本人がタワマン離れ 自治体や富裕層の価値観に揺らぎか ...
https://news.livedoor.com/article/detail/16635730/
「日本人のタワマン離れ」自治体や富裕層の価値観にも揺らぎ ...
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190618-00000010-pseven-bus_a...
日本人のタワマン離れ! - 宇田川企画
https://udagawa-kikaku.com/contents/581
タワーマンション住民を苦しめる「階数格差」というシビアな現実（榊 ...
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/50124
いったいなぜ？日本の｢タワマン離れ｣が深刻すぎる - NAVER まとめ
https://matome.naver.jp/odai/2156082749447921301
日本人の憧れ、タワーマンションはデメリットがたくさん？住んでる ...
https://20buddhism.net/tower-apartment/
そろそろ幻想から目覚めては。日本人のタワーマンション信仰が ...
https://www.excite.co.jp/news/article/Bunshun_5326/
タワーマンション、なぜ危険でデメリットだらけでも日本人は住みた ...
https://biz-journal.jp/2017/09/post_20467.html
タワマンは日本のバカ格差の象徴｜世界のどこでも生きられる ...
https://cakes.mu/posts/19279

>>11490 匿名さん
タワーマンションは勝ち組の象徴。買えない人の僻みですね。

>>11490 匿名さん
そう思うなら自分が買わなければ良いだけ。購入検討してる人に忠告したいのかもしれないけど、いつかは誰かが買いますよ。

>>11484 職人さん

例えば高額部屋が売れないから大幅にディスカウントされて売却される
→当初の計画に比べて資金に余裕のない住民層の割合が多くなる

↑↑↑
例えば、
４２００万円の部屋の修繕積立金が、月額8000円(21年目～21000円)
です。
８０００万円弱の部屋の修繕積立金が、
月額10000円(21年目～28000円)
ですけど

住戸価格は、２倍近いですが、修繕積立金の差額は、
たったこれだけの差しか有りません。
仮に、住戸価格が３倍だとしても、
修繕積立金は、単純に面積で決まるので、
差はわずかなものです。

仮に、まずないでしょうけど、
８０００万円弱の部屋を値引き７０００万円されたとします。
４２００万円の部屋を購入した人は、修繕積立金を順調に払えて、
７０００万円の部屋を購入するほどの人が、
たったこれだけの4200万円の部屋との修繕積立金の差額によって、
滞納してしまうのでしょうか？

あなたが、滞納するはず、と思うなら、ご自由にどうぞ。
常識的な見解は、そうではないと思いますので。

むしろ、高価格な住戸ほど、修繕積立金は、お得感が有ります。

>>11490 匿名さん

マスゴミの記事に踊らされる、悲しい人ですね。
マスゴミは、騒ぎ立てて、人の気を引いて、記事に吸い寄せられて読んでもらえれば、
おカネが、入ってくるのです。
だから、ウソにならない範囲で、ギリギリの線で三味線記事を、書きまくります。
時には、ウソさえも、織り混ぜてきます。

どうぞ、三流週刊誌の執筆者のメシの種になってください。

>>11494 匿名さん
＞むしろ、高価格な住戸ほど、修繕積立金は、お得感が有ります。
なるほど、その通りですね。
ということは、低層階住戸の住民は高層階の住民に搾取されているという事になりますね。
それに気づかずに坪単価の安い住戸を買っているとしたら・・・
まさに朝三暮四ですね。

>>11494 匿名さん
「滞納」と「積立金の値上げに反対する」のは全く別のことでは？
前者はマンションの法律である管理規約で禁じられている違法行為ですが、後者は個人の権利で違法性はないですよ。

＞＞11495 匿名さん
そうじゃなくって。タワマンは本格的に建設が始まってまだ10年程度。
大規模修繕工事を行ったタワマンは数えるほどでしょ。いくらかかるか分からない。

みんな将来のことを心配しているんだと思うよ。購入したはいいけど、高額な修繕積立金が必要になったら困る人いるよ。
だから、三流週刊誌の記事に納得できる反証が欲しいの。

人間はみんな平等に年を取る。いつかは、あなたも年金生活者です。その時に維持できるのか心配してるんです。

>>11497 マンコミュファンさん

ん？？？何を言ってるのですか？
あさってを向いてるような反論ですね？
全く、反論として噛み合ってないですよ
大丈夫ですか？

>>11498 匿名さん

いくらかかるか分からない
↑↑↑
何の為に、予測して計画立ててるんですか？
動物でも予測行動をとります。
修繕積立計画の内容について、全く述べず、何を根拠に、修繕積立計画が、外れるって、考えるのでしょうか

タワマンで、修繕積立金が、余ってるタワマン、いくらでも、有りますよ。

足りないのは騒ぐけど、足りてるのは、何の問題もないから、ニュースにならないだけっていう考慮する発想はできないんですか？

むしろ、やばいのは、５０戸以下の少住戸のマンションですよ。少ない人数で修繕していかなければならないので、資金源が乏しく、年数経つと、１住戸あたりの負担が５万円とか、高額になります。

そういう、少住戸で起きてる問題をタワマンとミックスさせて騒ぎ立てて、目を引く記事を書いて、カネもうけしてるんですよ。

人間、防衛本能から、悪い情報は、すぐに吸収してしまうものですが、
知らないものまで、斟酌する、能力を身に付けられたほうが良いですよ。

まあ、私の心配して頂いて、ありがとうございます！

>>11466 あいうえお
＞購入者との公平性の為に、完成するまでは、値下げは法的に不可能です。
“法的”って何の法なのか答えられないようですね。
結局この人はただの知ったかぶりの嘘つきだと証明されました。
しかも逃げたりなんかして、みっともない。大草原だわｗｗ

>>11496 匿名さん
＞低層階住戸の住民は高層階の住民に搾取されている
ひえ～！
かわいそう。
高層階狙わんと損だな。

8月は何戸供給されるのかなー？
いやいや契約じゃなくて。

>>11500 匿名さん
あいうえおさんですね
句読点の使い方でわかります

質問です。
売れ残りがある場合、修繕費をデベが代わりに払ってくれると思うのですが、管理費も払ってくれるのでしょうか？

また、このデベの支払いは期限なくずっと払ってくれるのでしょうか？
無知ですみません。

>>11501 匿名さん
ははは。ホントだ。
『あいうえお』じゃなくてイロハが解んない奴がいますな。
嘘つきのくせに、論破されたら逃げる、誤魔化す、火病る。

まさにこんな感じでｗ
↓↓↓

＜8月5日付＞
　追加供給　　00戸
　先着順　　　21戸(変化なし)
　未契約戸数は最小値であと255戸です。

　完成まであと　　　9か月
　引渡しまであと　　13か月

【竣工完売条件】　　255戸÷9カ月≒28戸
　今後毎月平均28戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】260戸÷13カ月≒20戸
　今後毎月平均20戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第1期 総供給戸数】 　317戸
【第2期 総供給戸数】　　73戸
【第3期 総供給戸数】　　26戸
【第4期 総供給戸数】　　15戸
　07月21日 :第4期　　　　02戸 販売告知(7/21～7/22受付))
　07月22日 :第4期02次　　06戸 販売告知(即日先着締切)
　07月23日 :第4期03次　　03戸 販売告知(翌日締切)
　07月29日 :第4期04次　　04戸 販売告知(翌日締切)
【第5期】
　2019年9月下旬販売開始予定
　[予告広告]
　販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
　販売戸数　　　　　4戸
　販売価格　　　　　-
　最多価格帯　　　　3700万円台、4,900万円台、6,800万円台、7,000万円台(予定)　※100万円単位
　間取り　　　　　　3LDK・4LDK
　専有面積　　　　　74.98m2～111.55m2

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　00戸（8/5現在）
―――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　431戸
　　未供給戸数　　　234戸
　　未契約戸数　　　255戸（但し、最小値）




【物件概要】第5期[予告広告]

「HARUMI FLAG」
第1期販売　登録申込数1,543組
最高倍率 71倍、平均倍率 約2.57倍
https://agara.co.jp/article/17279
だそうです。東京で注目のマンションは凄いですね。

hitotoの第一期はどれくらい倍率ついたんですか？

>11508

それにはからくりがあって、パンダ部屋を設定してそこに人気が集中させて倍率をかさ上げ。実際には５％ほど売れ残ってる。

>>11509 匿名さん
hitotoにはパンダ部屋なかったのですか？

hitotoのパンダ部屋も大した倍率ではない。
何を隠そう私は申し込み経験者なのです。

>>11511 匿名さん
つまり全体的に、たいした倍率ではないと？

そうです。
パンダ部屋で５倍程度。

いまがビューラウンジの高さかな

ここは、万一売れ残りが出た場合（って言うか完成前に完売は困難と推測します）に、定価或いは気持ち程度の値下げで、時間をかけて売り切るんだろうか。
それともまとめて業者にバルクセールして、新古車のように売るのかな。
増税前と後ではどっちが得なんだろうか。
今は明らかに景気後退の局面になってる。リーマンの時は、全く売れなかったもんね。

売れなくてもこれから先、新築マンションは高止まりな気がする。人手不足で、安くすると儲けがなさすぎるのでは？値引も簡単にはしないのでは。
売れないとなると新築の数は減っていくのかな。新築が減ると立地が良ければ中古も需要があるだろうし、簡単に下がらない気がする。ますます郊外との格差が広がる。郊外同士でも、その場所の利便性で差が大きく出るかもね。

>>11516 匿名さん
おっしゃる通り！
しかも既にそんな感じになってます。