hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>11180 匿名さん

自分ならこの間取りをリフォームしたい。
キッチンのなかに食器棚スペースをきちんと確保できるように。
このままだと使えない。

>>11177

豪華共用設備がついててもタワマンの管理費は高くありません
ここでもスケールメリットが生かされるのです
hitotoはデベが高めに設定していますが予算を適切に管理すれば値下げ可能でしょう
以下平米あたりの管理費

ガーデンガーデン105円
アーバンビュー235円
ザ広島タワー170円
acity85円
アーバン宇品115円

ライオンズ京橋川100円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ平和公園150円
ライオンズ国泰寺225円

>>11182 匿名さん
築年数くらい書けよ。
でなきゃ販売中物件と比べろよ。
あと、スケールメリット言うなら戸数もな。

主張が破綻するからできないだろうけどｗ

>>11181 マンション掲示板さん
その間取りだけどさ、
こうやってダイニングのところにUB1620持ってきたらわかりやすいけど、

ダイニングスペース狭いよ。

>>11180 匿名さん
猛暑の独立キッチンは熱いから、リビングダイニングのエアコンが効くようにをもっとオープンにしたいな。

>>11181 マンション掲示板さん
キッチンの向きを90度変えればいいのではないでしょうか。
ダイニングスペースが狭く感じるなら洋室3をリビングにすれば廊下も短くなり、リビングダイニングが広くなるように思います。

>>11186 匿名さん
仰る通りにしてみましたが、
リビングから風呂が見えちゃう感じになっちゃいました。

管理費に築年数は関係ないでしょ

豪華共用設備がついててもタワマンの管理費は高くありません
ここでもスケールメリットが生かされるのです
hitotoはデベが高めに設定していますが予算を適切に管理すれば値下げ可能でしょう
以下平米あたりの管理費

ガーデンガーデン105円
アーバンビュー235円
ザ広島タワー170円
acity85円
アーバン宇品115円

ライオンズ京橋川100円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ平和公園150円
ライオンズ国泰寺225円

競合アンチが発狂連投してると思ったら今週も順調に4戸売れたのか。

>>11187 匿名さん
洗面所は廊下とくっつけましょう。洗面所を過ぎた先にリビングへのドアをもってくれば、リビングに壁がひとつ増えて家具の配置がしやすくなります。

＜6月24日付＞
追加供給　　03戸【第3期8次】
先着順　　　22戸(変化なし)
未契約戸数は最小値であと276戸です。

完成まであと　　　10か月
引渡しまであと　　14か月

【竣工完売条件】　　276戸÷10カ月≒28戸
今後毎月平均28戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】276戸÷14カ月≒20戸
今後毎月平均20戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第3期8次】
　登録受付期間　　　2019年6月24日（月）11:00～18:00・2019年6月25日（火）10:00～12:00（正午）
　販売戸数　　　　　3戸
　販売価格　　　　　41,904,542円～55,027,232円
　最多価格帯　　　　4,100万円台・4,500万円台・5,500万円台(各1戸)(100万円単位)
　間取り　　　　　　3LDK
　専有面積　　　　　76.55m2～84.32m2

【第1期 総供給戸数】 　317戸
【第2期 総供給戸数】　　73戸
【第3期 総供給戸数】　　13戸 （5/27現在）
【第3期】
　05月06日 :第3期01次　　04戸 販売告知(翌日締切)
　05月13日 :第3期02次　　03戸 販売告知(5/13～5/17受付)
　05月20日 :第3期03次　　04戸 販売告知(翌日締切)
　05月27日 :第3期04次　　02戸 販売告知(翌日締切)
　06月03日 :第3期05次　　02戸 販売告知(翌日締切)
　06月10日 :第3期06次　　02戸 販売告知(6/10～6/14受付)
　06月17日 :第3期07次　　01戸 販売告知(翌日締切)
　06月17日 :第3期08次　　03戸 販売告知(翌日締切)

【第4期】[予告広告]販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
　05月10日 :第4期　　　　02戸 販売告知(07月下旬販売開始予定)
　販売価格　　　　　3,500万円台・3,800万円台(予定)　※100万円単位

【先着申込受付】
12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)

【月間供給戸数】
2018年04月　　　 198戸(供給開始)
2018年05月　　　　20戸
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月　　　　07戸
2019年01月　　　　16戸
2019年02月　　　　10戸
2019年03月　　　　60戸
2019年04月　　　　13戸
2019年05月　　　　13戸
2019年06月　　　　08戸（6/24現在）
―――――――――――――――――
合計供給戸数　　　411戸
　未供給戸数　　　254戸
　未契約戸数　　　276戸（但し、最小値）




【物件概要】第3期8次

>>11190 匿名さん
自分でやってみて！

管理費だけ見たんじゃ判断誤る。
少なくとも購入後、向こう10年間にいくら支出することになるのか検証しないと。
例えば、管理費・修繕積立金（値上げ計画を含んだもの）・駐車場代。
プラス生活費・住宅ローン・教育費・固定資産税・都市計画税・車のローン・保険料。

自分の手取り給与から、これら引き算してプラスになるなら検討可。デフレが続いてるんで、ベアは期待しない方がいいよ。
ほんまに今の時代、プラスの人何人いるの？

引き算してプラス

>>11188 匿名さん
築年数くらい書けよ。
でなきゃ販売中物件と比べろよ。
あと、スケールメリット言うなら戸数もな。

主張が破綻するからできないだろうけどｗ

↑
＜結果＞
主張が破綻するからできませ～んｗ

>>11189 匿名さん
＞今週も順調に4戸売れたのか。
誤り。

>>11195 匿名さん
先着分も1戸売れてるだろ

>>11194 匿名さん
管理費に築年数は関係ないでしょ

豪華共用設備がついててもタワマンの管理費は高くありません
ここでもスケールメリットが生かされるのです
hitotoはデベが高めに設定していますが予算を適切に管理すれば値下げ可能でしょう
以下平米あたりの管理費

ガーデンガーデン105円
アーバンビュー235円
ザ広島タワー170円
acity85円
アーバン宇品115円

ライオンズ京橋川100円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ平和公園150円
ライオンズ国泰寺225円

＞先着分も1戸売れてるだろ
先週な。

どうやらライオンズ物件とソシオ物件を目の敵にしているようにお見受けしましたので、
それらと比較してみますね。


『ライオンズ広島加古町』
総戸数　138戸
管理費　174円／㎡
『ライオンズ広島グランテラス』
総戸数　170戸
管理費　146円／㎡
『ソシオ ザ・プライド新白島』
総戸数　167戸
管理費　119円／㎡


『hitoto 広島 The Tower』
総戸数　665戸
管理費　209円／㎡


【８０㎡の住戸の場合】
『hitoto 広島 The Tower』と『ライオンズ広島加古町』の差額
80㎡×(209円－174円)＝2,800円　（年間：33,600円）
『hitoto 広島 The Tower』と『ライオンズ広島グランテラス』の差額
80㎡×(209円－146円)＝5,040円　（年間：60,480円）
『hitoto 広島 The Tower』と『ソシオ ザ・プライド新白島』の差額
80㎡×(209円－119円)＝7,200円　（年間：86,400円）


マンションは規模が小さいと母数が少ないせいで1戸あたりが負担する管理費用が高額になってしまいます。
管理費用途として、例えばエレベーターは毎月メンテナンス費用が掛かります。
1基に対する戸数を見ただけで小規模マンションがいかに負担が大きいかがわかります。

逆に規模が大きくなると規模の小さなマンションと同じような管理費であったとしても充実した共用部分の管理運営費用に充てることが出来ます。
これが、分譲マンションにおけるスケールメリットです。
管理費は管理仕様によって変わってきますが、管理費以外にも駐車場使用料その他の共用部分の使用料もこの管理費に充当されることが一般的です。

hitotoにはこうした大規模マンションと小規模マンションの理屈は当てはまらないようです。

従って、
“管理費を見る上において、hitotoはスケールメリットはありません”

タワーマンションにはそもそも大規模物件としてのスケールメリットは期待できないようです。

>>11199 匿名さん
共用施設やサービスの内容が違うので比較しても仕方ないと思います。