hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>11171 匿名さん
独特な間取りのリフォーム例を1つでもいいので、教えてください。
もしあれば。

>>11173 匿名さん
あほか。管理費だけで比較しろよｗ

（>>10327 匿名さん）より

＞それに付帯するサービス
そもそもそれらは好むと好まざるとに関わらず居住者の金銭負担によりもたらされるものです。
しかもそこは折角のスケールメリットが生かせるはずなのになぜか月額の管理費が一般のマンションと比較して平米あたり凡そ５０円～７０円（例えば80㎡で月額４０００円～５６００円）も割高になっています。
月々５０００円も多く払えば例え６０世帯のマンションでも月額３０万円、年間で３６０万円も支出できるということはそれなりのサービスを受ける事は可能です。
しかもhitotoはその１０倍以上という事です。
さらに、高額な駐車場の使用料、その他の使用料、有料サービスの収入が管理費に充当されます。
これではまるで金の卵を産むニワトリのようですね。

マンション全体でお金を積み立てる修繕積立金はそのマンションの紛れもない資産であり貯蓄ですが、管理費は多少の剰余金は見込んでいるものの、管理運営のために日々消費されてしまう性質の費用です。
あくまで一般論ですが、ただでさえ総戸数が多いと管理組合の合意形成が困難だと言われています。
ということはそもそもの管理費を見直すとなればそれはもうかなり難易度を要するものと思われます。
特に住戸の価格差が５倍以上異なる区分所有者の集まりの場合はなおさらではないでしょうか。

（>>10690 匿名さん）より

大規模か小規模かは好みが分かれるところでしょうけど、基本的に規模が小さい方がプライバシー性含めメリットが多いのとトレードオフで管理費修繕費などの維持費が高額になることがデメリットと言われています。
【プライバシー性】
戸建て＞小規模＞大規模
【維持費の安さ】
大規模＞小規模＞戸建て

逆に言えば大規模のメリットは“維持費の安さ”であるべきであり、マンパワーや共用設備によるサービスの充実によって維持費が中小規模マンションと同程度になることはあっても、月額維持費が戸当たり平均約5,000円も中小規模マンションよりも高いとなると、タワーマンション特有の維持費の高さが伺えます。
【維持費の安さ】
大規模＞小規模＞戸建て＞タワーマンション

一般に60メートルを超える高さのマンションを超高層と呼ぶそうですが、少なくとも20階以下を購入される方は、この月額5,000円は高層階の展望ラウンジ等の利用くらいしかメリットがないという事です。
個人的には管理費修繕積立金はタイプ別面積割じゃなくて、簿価割にすればタワーの下層階にもメリットが出るのにと思います。

>>11176 匿名さん
どのタイプの間取りを変更したく考えていらっしゃいますか？

>>11180 匿名さん

自分ならこの間取りをリフォームしたい。
キッチンのなかに食器棚スペースをきちんと確保できるように。
このままだと使えない。

>>11177

豪華共用設備がついててもタワマンの管理費は高くありません
ここでもスケールメリットが生かされるのです
hitotoはデベが高めに設定していますが予算を適切に管理すれば値下げ可能でしょう
以下平米あたりの管理費

ガーデンガーデン105円
アーバンビュー235円
ザ広島タワー170円
acity85円
アーバン宇品115円

ライオンズ京橋川100円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ平和公園150円
ライオンズ国泰寺225円

>>11182 匿名さん
築年数くらい書けよ。
でなきゃ販売中物件と比べろよ。
あと、スケールメリット言うなら戸数もな。

主張が破綻するからできないだろうけどｗ

>>11181 マンション掲示板さん
その間取りだけどさ、
こうやってダイニングのところにUB1620持ってきたらわかりやすいけど、

ダイニングスペース狭いよ。

>>11180 匿名さん
猛暑の独立キッチンは熱いから、リビングダイニングのエアコンが効くようにをもっとオープンにしたいな。

>>11181 マンション掲示板さん
キッチンの向きを90度変えればいいのではないでしょうか。
ダイニングスペースが狭く感じるなら洋室3をリビングにすれば廊下も短くなり、リビングダイニングが広くなるように思います。

>>11186 匿名さん
仰る通りにしてみましたが、
リビングから風呂が見えちゃう感じになっちゃいました。

管理費に築年数は関係ないでしょ

豪華共用設備がついててもタワマンの管理費は高くありません
ここでもスケールメリットが生かされるのです
hitotoはデベが高めに設定していますが予算を適切に管理すれば値下げ可能でしょう
以下平米あたりの管理費

ガーデンガーデン105円
アーバンビュー235円
ザ広島タワー170円
acity85円
アーバン宇品115円

ライオンズ京橋川100円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ平和公園150円
ライオンズ国泰寺225円

競合アンチが発狂連投してると思ったら今週も順調に4戸売れたのか。

>>11187 匿名さん
洗面所は廊下とくっつけましょう。洗面所を過ぎた先にリビングへのドアをもってくれば、リビングに壁がひとつ増えて家具の配置がしやすくなります。

＜6月24日付＞
追加供給　　03戸【第3期8次】
先着順　　　22戸(変化なし)
未契約戸数は最小値であと276戸です。

完成まであと　　　10か月
引渡しまであと　　14か月

【竣工完売条件】　　276戸÷10カ月≒28戸
今後毎月平均28戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】276戸÷14カ月≒20戸
今後毎月平均20戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第3期8次】
　登録受付期間　　　2019年6月24日（月）11:00～18:00・2019年6月25日（火）10:00～12:00（正午）
　販売戸数　　　　　3戸
　販売価格　　　　　41,904,542円～55,027,232円
　最多価格帯　　　　4,100万円台・4,500万円台・5,500万円台(各1戸)(100万円単位)
　間取り　　　　　　3LDK
　専有面積　　　　　76.55m2～84.32m2

【第1期 総供給戸数】 　317戸
【第2期 総供給戸数】　　73戸
【第3期 総供給戸数】　　13戸 （5/27現在）
【第3期】
　05月06日 :第3期01次　　04戸 販売告知(翌日締切)
　05月13日 :第3期02次　　03戸 販売告知(5/13～5/17受付)
　05月20日 :第3期03次　　04戸 販売告知(翌日締切)
　05月27日 :第3期04次　　02戸 販売告知(翌日締切)
　06月03日 :第3期05次　　02戸 販売告知(翌日締切)
　06月10日 :第3期06次　　02戸 販売告知(6/10～6/14受付)
　06月17日 :第3期07次　　01戸 販売告知(翌日締切)
　06月17日 :第3期08次　　03戸 販売告知(翌日締切)

【第4期】[予告広告]販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
　05月10日 :第4期　　　　02戸 販売告知(07月下旬販売開始予定)
　販売価格　　　　　3,500万円台・3,800万円台(予定)　※100万円単位

【先着申込受付】
12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)

【月間供給戸数】
2018年04月　　　 198戸(供給開始)
2018年05月　　　　20戸
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月　　　　07戸
2019年01月　　　　16戸
2019年02月　　　　10戸
2019年03月　　　　60戸
2019年04月　　　　13戸
2019年05月　　　　13戸
2019年06月　　　　08戸（6/24現在）
―――――――――――――――――
合計供給戸数　　　411戸
　未供給戸数　　　254戸
　未契約戸数　　　276戸（但し、最小値）




【物件概要】第3期8次

>>11190 匿名さん
自分でやってみて！

管理費だけ見たんじゃ判断誤る。
少なくとも購入後、向こう10年間にいくら支出することになるのか検証しないと。
例えば、管理費・修繕積立金（値上げ計画を含んだもの）・駐車場代。
プラス生活費・住宅ローン・教育費・固定資産税・都市計画税・車のローン・保険料。

自分の手取り給与から、これら引き算してプラスになるなら検討可。デフレが続いてるんで、ベアは期待しない方がいいよ。
ほんまに今の時代、プラスの人何人いるの？

引き算してプラス

>>11188 匿名さん
築年数くらい書けよ。
でなきゃ販売中物件と比べろよ。
あと、スケールメリット言うなら戸数もな。

主張が破綻するからできないだろうけどｗ

↑
＜結果＞
主張が破綻するからできませ～んｗ

>>11189 匿名さん
＞今週も順調に4戸売れたのか。
誤り。

>>11195 匿名さん
先着分も1戸売れてるだろ

>>11194 匿名さん
管理費に築年数は関係ないでしょ

豪華共用設備がついててもタワマンの管理費は高くありません
ここでもスケールメリットが生かされるのです
hitotoはデベが高めに設定していますが予算を適切に管理すれば値下げ可能でしょう
以下平米あたりの管理費

ガーデンガーデン105円
アーバンビュー235円
ザ広島タワー170円
acity85円
アーバン宇品115円

ライオンズ京橋川100円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ平和公園150円
ライオンズ国泰寺225円

＞先着分も1戸売れてるだろ
先週な。

どうやらライオンズ物件とソシオ物件を目の敵にしているようにお見受けしましたので、
それらと比較してみますね。


『ライオンズ広島加古町』
総戸数　138戸
管理費　174円／㎡
『ライオンズ広島グランテラス』
総戸数　170戸
管理費　146円／㎡
『ソシオ ザ・プライド新白島』
総戸数　167戸
管理費　119円／㎡


『hitoto 広島 The Tower』
総戸数　665戸
管理費　209円／㎡


【８０㎡の住戸の場合】
『hitoto 広島 The Tower』と『ライオンズ広島加古町』の差額
80㎡×(209円－174円)＝2,800円　（年間：33,600円）
『hitoto 広島 The Tower』と『ライオンズ広島グランテラス』の差額
80㎡×(209円－146円)＝5,040円　（年間：60,480円）
『hitoto 広島 The Tower』と『ソシオ ザ・プライド新白島』の差額
80㎡×(209円－119円)＝7,200円　（年間：86,400円）


マンションは規模が小さいと母数が少ないせいで1戸あたりが負担する管理費用が高額になってしまいます。
管理費用途として、例えばエレベーターは毎月メンテナンス費用が掛かります。
1基に対する戸数を見ただけで小規模マンションがいかに負担が大きいかがわかります。

逆に規模が大きくなると規模の小さなマンションと同じような管理費であったとしても充実した共用部分の管理運営費用に充てることが出来ます。
これが、分譲マンションにおけるスケールメリットです。
管理費は管理仕様によって変わってきますが、管理費以外にも駐車場使用料その他の共用部分の使用料もこの管理費に充当されることが一般的です。

hitotoにはこうした大規模マンションと小規模マンションの理屈は当てはまらないようです。

従って、
“管理費を見る上において、hitotoはスケールメリットはありません”

タワーマンションにはそもそも大規模物件としてのスケールメリットは期待できないようです。

>>11199 匿名さん
共用施設やサービスの内容が違うので比較しても仕方ないと思います。

>>11200 匿名さん
そうですね。仰る通りですが、ここでは単なる管理費の比較をしているのでは無いと思います。
単なる比較とはこういうのをいいます。
http://urx.red/Zrqw

>>11199 匿名さんは
hitotoをして665戸のスケールメリットがあるかの如くの主張に対し、
現在販売中の他物件と比較して管理費がかなりの高額であることをもって
＞“管理費を見る上において、hitotoはスケールメリットはありません”
と結論付けています。

いやポイントはライオンズの管理費が入居後に値上がることだよ
タワマンのスケールメリットは豪華共用設備がついてても管理費が抑えられることだから
hitotoは広島随一の共用設備に加えて24時間有人警備や各階ゴミ捨てという超高級マンション並みのサービスがついて、共用設備が椅子しかないライオンズと同レベルの管理費だよね


豪華共用設備がついててもタワマンの管理費は高くありません
ここでもスケールメリットが生かされるのです
hitotoはデベが高めに設定していますが予算を適切に管理すれば値下げ可能でしょう
以下平米あたりの管理費

ガーデンガーデン105円
アーバンビュー235円
ザ広島タワー170円
acity85円
アーバン宇品115円

??ライオンズ京橋川100円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ平和公園150円
ライオンズ国泰寺225円

管理費に付帯するサービス

hitoto
24時間有人警備
各階ゴミ捨て
広島一の豪華共用設備

ライオンズ
共用部の椅子

>>11203 匿名さん
同規模のものと比べないと意味がないのでは？
それとも同規模のものとは比べられないようなサービスなのでしょうか。

ピアノ教室、英会話教室、ヨガ、ダンス教室、絵画陶芸教室
これ全部棟内で受けられるからね
ルネッサンスはとなりだし
便利さが桁違い

共用部の設計は超有名デザイン事務所の馬場正尊オープンエーでしょ
https://www.open-a.co.jp/
こんなおしゃれなマンション広島で他にあるの？

>>11206 匿名さん

専用部もオープンエーにデザインしてもらったら
あんなひどい間取りにならなかったのに…

>>11207 マンション掲示板さん
時代遅れの田の字間取りより良いけど

個人的にはこれがワーストワンかと。
角部屋でこれってギャグとしか思えない。

>>11205 匿名さん
必要ないけどお金取られるのがもったいなあ！

ここって田の字よりもヒドい間取りばっかりだね。

田の字よりも優れてると思う間取りってどれ？

>>11205 匿名さん
＞ルネッサンス
でフイタ

>>11181 マンション掲示板さん
間取り変更してみました！
如何ですか？

>>11213 匿名さん

これならなんぼかましですかね。
本来はリビングを角に持っていきたいとこですが。
まあ水回りは基本変更できないのでこのリフォームは難しいでしょうけど。

>>11213 匿名さん
PSが元々のガス台付近におそらくありますので、大幅なキッチンの移動は難しいかと思われます。

>>11205 匿名さん
どれも一部の人間にしかニーズがないですよね。
そういった用途にしかつかえない施設の維持費を延々と払うのも…

ルネサンス近くはいいですね。

>>11213 匿名さん
なかなかいいと思います！
スペースの無駄がなくなりますね。

>>11213 匿名さん
この間取りなら良いですね。
最初からこうするべきなのに残念です。

一番安い3500万代で最低維持費月いくらかかりますか?
駐車場最低ランクと固定資産税含む

タワーにこだわるから梁が内側に出る間取りになる。

火曜日は売れない物件からのネガ粘着荒らしが酷いなｗ

>>11219 匿名さん
いま出てる一番安い部屋は60平米なので、
管理12500円、修繕6000円、ネット等2300円くらい、駐車場最安15500円、計26300円くらいかな？
固定資産税は分からないです。

>>11222 マンション検討中さん
ごめん、36300円

>>11223 マンション検討中さん

うん、やっぱり割高だね。
もったいない。
やめときます。

>>11223 マンション検討中さん

最低ランクで月5万維持費必要
マンション代とは別で永遠に支払うものだから少し考えるね

車を手放せば安く済みますよ。
ここは広島の中心らしいですし、車は無くても大丈夫なのではないですか。

いやぁ車ないと不便でしょ。

>>11227 匿名さん
自転車中心で、郊外に行く場合など必要な時は、カーシェアやレンタカーでいいと思います。車の維持費程高いものはありません。そらだけでここに住む価値があります。車を所有する事はこれからは時代遅れです。車が必要な場所に住む事も時代遅れになってくるでしょうね。

>>11226 匿名さん

わたしも一応今は車があるので駐車場は押さえてますが、いらなくなったら手放せるという選択肢があるのは利点かなと思いました。

今日の中国新聞、毎日女子大生が見れるようになるのは嬉しいが、建物の敷地ってヒトトの容積率緩和に使ったのかね？だとすると固定資産税はどうなる？

容積緩和使ってません。
使ってたら1000戸くらいになります。

ひときわ華やかなエリアになりそうですね

広島市立大学の平和研究所って、大手町4丁目のＮＴＴドコモのビルの隣にあるやつでしょ。移転するっていっても、ここの前を通勤で通るけど、今でも女子大生あまり見かけないよ。

5000万円台未満は全体の５０％以下です。
こうしてみると、供給住戸の価格帯の偏りがイメージできます。

【供給価格帯】
04月03日 :第1期　　 173戸 2,960万円～19,600万円
04月23日 :第1期2次 　25戸 2,980万円～15,000万円
05月14日 :第1期3次 　10戸 3,670万円～7,000万円
05月21日 :第1期4次 　 7戸 3,190万円～9,600万円
05月28日 :第1期5次 　 3戸 3,370万円～3,980万円
06月04日 :第1期6次 　 4戸 3,580万円～4,270万円
06月11日 :第1期7次 　 1戸 3,100万円
06月18日 :第1期8次 　 2戸 4,900万円・7,260万円
06月25日 :第1期9次 　 2戸 3,210万円・4,520万円
07月02日 :第1期10次 　1戸 3,770万円
07月09日 :第1期11次 　2戸 4,810万円・6,920万円
07月16日 :第1期12次 　4戸 3,250万円～7,290万円
07月23日 :第1期13次 　5戸 3,270万円～8,410万円
07月30日 :第1期14次 　1戸 3,920万円
08月20日 :第1期15次 　5戸 3,900万円～7,620万円
08月27日 :第1期16次 　4戸 3,990万円～8,420万円
09月03日 :第1期17次 　5戸 3,570万円～5,240万円
09月10日 :第1期18次 　3戸 3,250万円～3,710万円
09月17日 :第1期19次 　7戸 3,290万円～5,560万円
09月24日 :第1期20次 　1戸 3,310万円
10月01日 :第1期21次 　5戸 3,550万円～7,380万円
10月08日 :第1期22次 　2戸 5,090万円・5,740万円
10月15日 :第1期23次 　6戸 3,870万円～7,410万円
11月26日 :第1期24次 　6戸 3,540万円～12,700万円
12月03日 :第1期25次 　4戸 3,990万円～5,070万円
12月14日 :第1期26次 　3戸 4,150万円～5,420万円
01月13日 :第1期27次 　7戸 3,670万円～5,580万円
01月28日 :第1期28次 　9戸 3,350万円～4,830万円
02月12日 :第1期29次　10戸 3,520万円～6,500万円
03月01日 :第2期1次 　36戸 2,930万円～8,460万円
03月06日 :第2期2次 　11戸 3,330万円～8,700万円
03月11日 :第2期3次 　 2戸 4,240万円・4,640万円
03月18日 :第2期4次 　 6戸 3,520万円～7,090万円
03月25日 :第2期5次 　 3戸 4,390万円～7,560万円
03月26日 :第2期6次 　 2戸
04月03日 :第2期7次 　 5戸 48,222,216円～105,701,811円
04月15日 :第2期8次 　 3戸 53,394,744円～86,343,098円
04月22日 :第2期9次 　 2戸 41,102,496円・43,737,875円
04月22日 :第2期10次 　3戸 35,622,887円～42,121,015円
05月06日 :第3期1次 　 4戸 42,125,207円～55,024,373円
05月13日 :第3期2次 　 3戸 42,311,950円～50,655,416円
05月20日 :第3期3次 　 4戸 35,521,036円～55,431,781円
05月27日 :第3期4次 　 2戸 43,832,866円・46,985,700円
06月03日 :第3期5次 　 2戸 47,014,096円・54,413,263円
06月10日 :第3期6次 　 2戸 44,958,383円・56,649,238円
06月17日 :第3期7次 　 1戸 47,710,097円
06月24日 :第3期8次 　 3戸 41,904,542円～55,027,232円

比較的グロス価格の安い住戸をご希望の方はお気に召すものが無くなってしまっているかもしれません。急いだ方がよさそうです。

また逆に7000万円台以上の検討をされる方、
hitotoには7000万円台以上の価格の住戸が全部で150戸くらいあります。
これらの売れ行きは上記の供給価格帯でご想像ください。

>>11239 匿名さん

なるほど4月22日以降の供給(売れたとは言ってない)は高くて5600万なのか。
6000万以上部屋は相当残りそう。

そのうち供給戸数が総戸数を追い抜きそうな勢いですね！

>>11213 匿名さん
これに変更するとしたら、いくらくらい追加でかかりますか？

>>11242 匿名さん
水回りの変更は普通無理ですよね。
この間取りはもう売れたみたいですが、
致命的な欠点を知らずに買った方がいたとしたらなんとも残念なことです。

>>11243 マンション検討中さん
お前が心配しなくても古臭い田の字間取りとは違う人気の間取りだから売れたんだよ

>>11244 匿名さん
むしろ間取りの欠点を知らなかったから買ったのでは？
キッチンに食器や家電が納められなかったら主婦は仕事になりませんよ。

>>11246 匿名さん
幅80センチとしたらこんな感じですかね。
これと釣り戸棚で家族四人の食器は厳しいかと。
二人暮らしならいいかな。

なるほど、炊飯器と電子レンジ置くことを考えたらスペース狭いよね。
裕福なお宅は食器多いからね。

>>11242 匿名さん
初めからその間取りだと良かったのに。
プランニング力無いね。

首都圏では絶滅危惧種の田の字間取りを買う方が致命的だろ

売れ残り激しい競合マンション買っちゃったからhitotoに粘着ネガキャンしてるのだろうな

>>11250 検討板ユーザーさん
スクショを載せただけで同一人物扱いとは驚きです。よく見たら別人だとわかりますよね？
赤い枠のところに食器棚をおけないかなぁと思っただけなので信用していただかなくても構いません。

首都圏のタワーは、ここまで梁は出てませんよね。駅前のシティも。
広島が田舎でタワーにすれば間取りも関係なく売れると思っているのでしょうか

>>11254 通りがかりさん
いや田舎だから絶滅危惧種の田の字間取りで騙せると思ってバカにしているのでしょう

>>11254 通りがかりさん
値段が全く違うがな

>>11256 匿名さん
確かに！安いのにはわけがあったんですね

だからオープン・エーとか緑とかで胡麻化すなんてバカにしてるな。

>>11251 匿名さん

首都圏も絶滅してない

>>11246 匿名さん
冷蔵庫は？

>>11260 匿名さん
冷蔵庫は冷蔵庫置場と書いてあるところに置いたら良いと思います。シンクの横です。

>>11259 通りがかりさん
田の字間取りは安物マンション以外採用してないよ

>>11262 匿名さん

キッチンがまともにつかえないのは田の字とか内廊下とかいう以前の問題では。

>>11263 マンション検討中さん
まともに使えないとお前が思いこんでるだけだろ自押し君ｗ

>>11264 口コミ知りたいさん
誰彼構わず噛み付くなよ。
ルネッサンス君w

日赤病院前は資産価値日本一なんだな

>>11266 匿名さん
おまえ、
>>10595
↑コレ見て嘘を謝罪したら？

>>11266 匿名さん
そのネタ、既に論破されてる。まだ繰り返すの?

アエラを論破とか笑

朝日って「信頼度」最下位だってさｗ
https://matome.naver.jp/odai/2153172738008084601

>>11270 匿名さん
このスレのネガ根暗粘着より100倍信用できるわけだが

下層階の幌が外されてましたね。緑の中に映えそうな白でしたよ。

本当に素敵なマンションですね

>>11271 匿名さん

利回り求めるんであればこんなマンションなんか購入せず東証1部高配当の株買った方がいい。4000万年5%税金引いても毎年160万は入る。さらにキャピタルゲインも狙える。金があり余り相続対策で購入するもしくはローン組むのであれば別だが

バカの一つ覚え！ヒトトタワーチームレベル低すぎ！