hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>10937 匿名さん
＞大きく値が上がったところは大きく値を崩すリスクを伴う。
例外はいくつがあると思いますがそれは外的要因によるものであり、外的要因を無視すれば基本的にはその通りです。
ここでいう外的要因とは例えば府中のイオンモールみたいな商業施設ができ、天神川駅ができたことにより、周辺の不動産価格は急激に上昇しました。
しかしこれは具体的な外的要因がもたらした価格上昇であるため、イオンモールや天神川駅が存続する以上、それ以前の価格に下がることは考えにくいです。
さらに言うと、単なる景気変動による物価上昇によりもたらされた不動産価格の上昇は、単なる景気変動による物価下落により容易に価値が下がってしまいます。

>>10935 匿名
次世代住宅ポイントは消費税が上がってから考えればいいと思います。
以前の住宅エコポイントみたいなもののようですので貰えるものはどうせ貰えるんでしょうし、10％にならなかったら取らぬ狸の何とやら・・・ですもんね。

hitotoは他の物件と比べても割安好立地だから、将来的に他の物件に比べて値下がらないということですね

そういえば
>>9622 みたいに
＞こちらの固定資産税の土地部分は中区の他のマンションの半分程度です。
って嘘ついてた奴が居たっけなぁ～

こういう嘘つきがまさにhitotoの敵ですね。

素朴な疑問です。
ここを検討している人は一生涯住み続ける気持ちで購入するんじゃないの。そして自分の子供が相続する。
それなら、むしろ固定資産税評価は下がった方が税金安くなっていいと思うけど。
もちろん固定資産税評価額と売買価格は違うけど、大体連動している。

キャピタルゲイン狙っているなら、値上がりした方がいいけど、そんな人たくさんいるのかなあ。このマンションは少なくとも売買益を狙う物件じゃないと思う。

>>10944 匿名さん
どう嘘なんですか？具体的に

>>10945 匿名さん
一般のマンションならば仰る通りなんでしょうね。
タワマンに限って言えば『終の棲家』的発想じゃなくて投機的な意味合いが強いんじゃないかな。

>>10947 匿名さん
立地や商業施設が入ってないことから
普通に居住用に購入する人も多いと思います。

>>10947 匿名さん

5000万で買って賃貸しし10年後5000万で売れるのか?一括で買う奴なんてほとんどいない。ローン引いていくら儲かる予定か教えてくれ

>>10949 匿名さん
ここは、10年後のリセールバリューは上がると思います。5000万円で買って、10年後120％アップであれは6000万円で売却かな？金利1%以下で借りて住宅ローン減税を10年もらえば実質元本割れで確実な配当金として現金がもらえるのでローンで買う方が賢いよ。

＞＞10950 マンコミュファンさん
＞確実な配当金として現金がもらえる
どうやったら現金が貰えるのですか？

>>10950 マンコミュファンさん

そんなに上手くいくのかなあ
これからの時代、マンションで儲けるって現実的じゃないと思う
賃料を払い続けても何も残らないから、そのぶん良かったなくらいのもんだと

>>10951 匿名さん
年末調整は現金が「貰える」と思ってんじゃない？

＞＞10952 マンション検討中さん
そうだよね。賃貸では不要な、固定資産税や都市計画税の納税義務が発生するし、修繕積立金も必要。
単純に家賃とローン返済額を比較するだけじゃ正しくないよね。
特にタワマンは年月の経過とともに修繕積立金の額が大幅に増加するし。
賃貸だと風呂場やキッチンなんか故障すれば大家の負担で直すでしょ。
つまりキャッシュフローで考えないと。
広島圏でマンション売って儲けた人って運の良かった一握りでしょ。それ期待しちゃ駄目でしょ。

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

あ゛ー、↑　↑　↑　↑
この人、学習能力ゼロだね。過去レス読んだのかな。

ちなみにタワーマンションの2回目以降の修繕費用は通常のマンション数倍かかりますので、平米あたりの修繕積立金の実績など問題ではありません。

周知の事実ですが、タワーマンションの問題点

関係者は買わないという「タワマン」の30年後について週刊新潮が報じた。
国交省幹部は、資産価値下落と周辺地域のスラム化を懸念しているという。
悲観的な理由の一つには、巨額な予算が必要な「大規模修繕工事」があるそうです。

全国に1300棟超が建てられているというタワーマンション（以下、タワマン）に、修繕費の問題が浮上している。そのコスパの高さゆえ、ディベロッパーが乱立させたものの、

「大規模修繕については業界全体の経験値が低く、いくらかかるのか予測が立てられていません。初期のタワマンが一斉に1回目、2回目の大規模修繕を迎えますから、これから大きな混乱があると思います」（建物診断設計事業協同組合の山口実理事長）。

　修繕引当金を徴収しているマンションも多いが、そもそもの見積もりが甘い場合が少なくない。実際、日経新聞も3月27日付朝刊で、「マンション75％ 修繕不安」との見出しで、特にタワマンで修繕積立金が不足している旨を報じた。さくら事務所のマンション管理コンサルタント・土屋輝之氏は、

「われわれのところにも資金が足りない、と駆け込まれるケースが非常に多い」

　と言って、費用が不足する原因を次のように説く。

「最初に、工費の見積もりが甘いケースです。よく見るのは設備のメンテナンスを計画できていない場合で、見落としが多いのが、スプリンクラーや消火設備などの防災設備。非常用の自家発電機など1台3000万～4000万円し、30年ほどで交換の必要がある。こうした諸々を見落としていて、いざ見直すと数億円余計にかかる、ということも珍しくありません」

　修繕工事費が不足する原因は、まだある。

「13年秋ごろ、消費増税を見越した駆け込み需要を受けて工費が値上がりし、われわれの感覚で、修繕工事に従来の1・2～1・3倍かかるようになった。さらには東日本大震災の復旧や東京五輪もあって慢性的な人手不足が続き、工費は値上がりしたまま。五輪後の値下がりを見越して修繕を先送りしている管理組合も多く、五輪後も工費は下がるどころか、値上がりする可能性さえあります」

>>10957 マンション比較中さん
その分戸数も数倍ありますが笑

ネガキャン必死ですがスーモで誰でも確認できる実績がこれなんですよね

アーバンタワー75円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

20年経って10数億円の大規模修繕をやっても修繕積立金はたった80円台だからタワーのスケールメリットはすごいよね

築年数を加味してもタワマンの方が割安です。スケールメリットですね。

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円
エルザタワー55(築20年以上) 80円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

きちんとした情報を入れることは大事ですね。

きちんとした情報を入れることは大事ですね。

＞＞10961 匿名さん＞＞10962 匿名さん
多分関係者の書き込みでしょうが、そんなら自分達の会社の役員連中が率先して高い部屋を買ったらどうなの。

専門家が10年後、20年後の大規模修繕に不安があるって言ってんだから、それに対する真摯な回答が必要じゃないの？
スーモか何だか知らないけど、ライオンズの修繕積立額を書き込みすることが真摯な対応なんでしょうか？

駅前タワーより利便性が低いのでファミリー向けかな。
少なくとも永ちゃんや黒田のようなセレブが
買うことはないだろう

↑それ言うたらあかんやつやろ！！！

この人は本質を理解していないね。たぶんヒトトタワー営業の方なんでしょうね。

2回目大規模修繕でタワマンの修繕積立金が倍になった場合の比較

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー150円
エルザタワー55(築20年以上) 160円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

あれ？やっぱりタワマンの方が安い

>>10964 匿名さん
この記事は最後にタワマンのみの問題ではなくマンション全般に関わる問題と指摘している。都合の悪いところは隠すのがアンチのやり方笑

これは通常のマンションでも必要なことであり、今後は、タワーマンションを含むすべてのマンション購入者に対し、購入時に老朽化した場合のリスクや区分所有者の責任などの注意喚起を行う仕組みにすることが望ましい。長期修繕計画については、60年間の計画を義務付け、均等割で月々の修繕積立金を徴収し、当初から十分な額を積み立てていく形に変えるべきである。

>>10968 マンション比較中さん
＞たぶんヒトトタワー営業の方なんでしょうね。
営業の方ではないと思われます。
購入者どころか検討者ですらないと思われます。
ヒトトのことはおろかマンションの事何も知識が無いですから。
しかも自身の書き込みがヒトトにとってマイナスであることにも気づいていないようです。
さらに言えばみんなから馬鹿にされていることにも気づく気配すらありません。

ヒトトの営業の方や購入者の方が可哀想です。

>>10966 匿名さん
マナーの悪いアジア系住民が好む駅前雑居タワーと欧米人が好む中心部で緑が美しい公園の中にあるタワーマンションどちらも魅力的ですね。

>>10963 匿名さん
これ調べたら修繕費高騰で脅して管理組合からコンサル業務を受注してる業者のホームページでした。

こんなものをドヤ顔でコピペするとはさすがアンチ汚い笑

10969さん
タワマンの方が安くなることはないって！しかもなぜ、比較はライオンズ？
フローレンスやパークホームズやポレスターと比較したら安くならないのでは？
それともただのアンチ？

>>10974 マンション比較中さん
パークホームズとの比較だして
また嘘ですか？

ウソはどっちですかね？

>>10970 匿名さん
>この記事は最後にタワマンのみの問題ではなくマンション全般に関わる問題と指摘している。都合の悪いところは隠すのがアンチのやり方笑

なんで? よーく文章を読み込んでね。タワマンそのものじゃん

>>10976 マンション比較中さん
嘘だから証拠出せないんですね。さすがアンチ。

二回目の大規模修繕は機械式駐車場やタワーパーキング使ってるマンションも怖い

>>10973 匿名さん
不正解ｗ
【タワーマンションが修繕費地獄に。積立金が足りない状況で値上げの悲劇】
https://etcetra.net/post-9870/

ヒトトは修繕積立金100円/㎡でしたよね。

＜修繕積立金は年がたつにつれて値上がりしていく＞
＜大規模修繕ができるかどうかの問題がある＞

＜修繕されないとタワーマンションのスラム化が進んでしまう可能性がある＞
＜少子高齢化が更に拍車をかける＞

修繕積立金不足問題は どこでも起こる問題

あなたのマンションは大丈夫？3棟に1棟が「修繕積立金」不足
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190514-00010008-fnnprimev-soci

3棟に1棟で修繕積立金が不足

マンションの住み替えや購入をお考えの方。
マンション人気に警鐘を鳴らす、ある不安な調査結果が国交省から出されたのを
ご存じだろうか。マンションの購入者が将来の修繕のために積み立てているお金
「修繕積立金」が、全体の35%、3棟に1棟の割合で実際に金額より不足していると
いうものだ。

>>10981 匿名さん
hitotoは最初が100円/㎡なので築10年で100/㎡を切るという話には該当しませんね。

>>10980 匿名さん
脅してマンション売らせる広告が大量だなｗ
さすがアンチ根拠ない嘘を撒き散らす

誰もが容易に確認できる実績値以外は信用しない方がいいよ

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

＞＞10987 匿名さん
営業担当の10987さんが、ライオンズの修繕積立金の額を性懲りもなく書き込むから炎上したんだよ。
こんなん書かずに真面目に深堀りしようよ。

今は、アンチから営業担当にボールが投げられた状態。
ならば、反論しようよ。
タワマンの方が大規模修繕費が安いなら、根拠を示してよ。

ただし＞＞10969 匿名さん　のような書き込みは反証にはならないよ。
もつともっと深く検証して、普通のマンションとタワマンのどっちが終の棲家にふさわしいかを考えたいと思っています。

>>10980 匿名さん

>タワマン地獄と化したことでお馴染み武蔵小杉の「パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー」
59階建で神奈川県で3番目に高い建築物であるほどの超高層タワーマンションですが、修繕計画を見直したら修繕費用が全然足りないことが発覚して、2013年に毎月の修繕積立金が2.5倍に値上げされました。
タワマンの修繕積立金なんて元から高いので、そこから2倍3倍にされると毎月の負担増は半端じゃありません。

三井の管理のタワマンは危険かもしれないですね。

>>10989 通りがかりさん
http://www.midskytower.com/50years
これのことですか？
元がかなり安かったのかな。

ライオンズにお客さんが流れたから営業さん必死なのはわかるけどね。誹謗中傷はやめたほうがいいよ。

>>10991 マンション比較中さん
hitotoに客を奪われ売れなくて必死なマンション

またアンチが適当な嘘をついて赤恥書いたか

>>10988 匿名さん
真面目に誰もが簡単に確認できる実績データで話をしています。

20年経って10数億円の大規模修繕をやっても修繕積立金はたった80円台だからタワーのスケールメリットはすごいよね

築年数を加味してもタワマンの方が割安です。スケールメリットですね。

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円
エルザタワー55(築20年以上) 80円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

大○社員の声

供給戸数一位の方針が、親会社が変わるにつれて変化しました。オリックス参加の現状では、供給戸数も伸びず、仕入れで苦戦が連続しており、営業人員が余剰で退職者が激増している管理会社への出向が多発しています。何も特徴もない、デベロッパーに成り下がりました。商品デザインも統一性がなく、設計会社の効率性を最重視したプランが多く、魅力が感じられません。同業他社の行動、商品を真似ることから再出発すべき状態です。お客様が欲しいと感じる立地、商品を作る姿勢を今一度見てみたいです。行末に不安が残りますが、将来の不安が拭えず、退職しました。

アーバンタワーって修繕積立金足りてんのかな？

>>10996 マンション検討中さん
アーバン倒産したから責任とれないし。アーバンの残党GAが保証してくれるわけでもないし。やっぱりマンションみたいな大きい買い物は大手財閥が安心。

結局、問題定義の2回目以降の大規模修繕費用については、触れず大京やアーバンの悪口で終結？

再確認！会社の悪口ではなく問題について議論しましょう！
営業担当の10987さんが、ライオンズの修繕積立金の額を性懲りもなく書き込むから炎上したんだよ。
こんなん書かずに真面目に深堀りしようよ。

今は、アンチから営業担当にボールが投げられた状態。
ならば、反論しようよ。
タワマンの方が大規模修繕費が安いなら、根拠を示してよ。

ただし＞＞10969 匿名さん　のような書き込みは反証にはならないよ。
もつともっと深く検証して、普通のマンションとタワマンのどっちが終の棲家にふさわしいかを考えたいと思っています。

>>10999 マンション比較中さん
真面目に誰もが簡単に確認できる実績データで話をしています。

20年経って10数億円の大規模修繕をやっても修繕積立金はたった80円台だからタワーのスケールメリットはすごいよね

築年数を加味してもタワマンの方が割安です。スケールメリットですね。

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円
エルザタワー55(築20年以上) 80円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

＞＞10997 評判気になるさん
＞アーバン倒産したから責任とれないし。アーバンの残党GAが保証してくれるわけでもないし。
さて、何の保証を期待しているの？
パークシティLaLa横浜のこと指しているのかも知れないけど、大手デベの三井不動産は保証する気は無いよ。全て建設会社へなすりつけ。いま泥試合してるよ。

タワマンの方が大規模修繕費用が安いと言い張るんだったら、あなた方が反タワマンの先兵役の評論家榊淳司氏を営業妨害で告訴してほしいんだなぁ。
そうすれば、裁判所がどっちの主張が正しいのかジャッジしてくれるから素人も判断し易いけど。

将来的にこのタワマンは区分所有者の自力での建物解体は不能でしょう。
駅前や紙屋町八丁堀地区とは異なり、地価が安く現実問題将来的に
土地価格＞建物解体費用
となると思われます。
バブル以前の『郊外庭付き一戸建て神話』が崩壊し、子孫に負の資産を負わせたように、老朽化した際に負の資産と成り得る資産であることを理解して購入すべきと思います。
10年くらいで売り抜けられれば良いですね。

【地価情報】
http://urx2.nu/hweS

おっと間違い。
×土地価格＞建物解体費用
〇建物解体費用＞土地価格

豪華共用設備がついててもタワマンの管理費は高くありません
ここでもスケールメリットが生かされるのです
hitotoはデベが高めに設定していますが予算を適切に管理すれば値下げ可能でしょう
??以下平米あたりの管理費

ガーデンガーデン105円
アーバンビュー235円
ザ広島タワー170円
acity85円
アーバン宇品115円

ライオンズ京橋川100円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ平和公園150円
ライオンズ国泰寺225円

＞hitotoはデベが高めに設定しています
その通り！こいつらカネ出すのは購入者だからいい加減ですね。
こういう購入者を食い物にする姿勢は三菱に名前を変えても藤和不動産が染みついているのがよくわかる一例ですね。

言っとくけど、三菱地所と三菱地所レジを同列に見ると三菱地所様にお叱りを食らいますよ(笑)
セブン＆アイホールディングスとコンビニ店長くらい別物ですから。
自己破産したオッサンがセブンでバイト店長してるから将来安泰ですか？
笑わせる。

>>11009 匿名さん
顔真っ赤だな

>>11006 匿名さん
駅や紙屋町八丁掘は、複合施設の入ったマンションで不特定多数の人が出入りし、テナントの質も年々落ちてきていずれスラムになると思います。街中で緑が多いマンションはビンテージマンションになると言われており、広島の中心地で全国屈指の緑に囲まれたヒトトは100年後も資産価値あるマンションになる可能性が高いと思います。環境に配慮されたマンションは住民の質も高いです。こんな物件は2度と広島では出てこないでしょう。

>>11011 名無しさん
顔真っ赤だな

>>11011 名無しさん
なんかの宗教の教えみたい。考えが偏りすぎでしょう。

>>11011 名無しさん

>>11011 名無しさん
逆を言えば地下が安いから広大な土地に緑化できるんだよ。
駅、紙屋町、八丁堀等の一当地ではまず無理。
100年後は日本人口半減以下
現状で広島市内空き家率20％

紙屋町、八丁堀、駅近辺のマンションがスラム化するわけないじゃん。頭お花畑か？

またまたコテンパンだね

久々覗きましたけど、まだこんな事やってるのですねここの掲示板は…
本気で迷ってる人は変な人がいるお陰でとても迷惑ですね(ライオンズの方も)

駅前や紙屋町、八丁堀がスラム化ってそれ広島色んな意味で終わってるでしょ笑
そんな事になってたら千田なんて完全にヒャッハーっになってるわ

>>11011 名無しさん
あなた、営業の女性の方ですね。一生懸命なのはわかるけど・・・。
じゃあ緑地部分の固定資産税は誰が払うのさ?　自由にならないのに。それも一生涯だぜ。
年金生活になってランニングコストみんな払えるの ?
ライオンズと比較したり、スケールメリットで普通のマンションより維持費が安いとホラ吹いたり。
無知で舞い上がってる訪問者に対しては丁寧に「このマンションを含めタワマンはコストかかるよー。死ぬまで働かないと維持できねーぞー」って説明しないと親切じゃないよね。

>>11017 匿名さん
駅前や紙屋町八丁掘は、パチンコオーナーや飲み屋の店主や風俗の経営者や反社が住んでいるイメージがあります。住み環境は千田の方が圧倒的に上です。飲み屋風俗商売であれば駅前や紙屋町八丁掘には勝てませんが

イメージだけで語るのはどうかと…

やっぱり数字で語らないと

にしちゃぁ人気無いねｗ
っていうかそのネタ論破済みだけどｗｗｗ

冷静にこのスレッド見れば結論は出ちゃってるけどね?

>>11023 匿名さん
それ何のデータ？
これ全国紙アエラの5月号だけど

オマエの大好きなスーモネタだよーん

>>11025 匿名さん
いつのスーモ笑
しかもローカル版笑

東京カンテイの除外駅ばっかりと違ってね。

日赤病院前スゲー！

圏外てクッソワロwww

>>11024 匿名さん
暴落待った無しじゃんwww

このマンションは敷地内を地域に開放したり、タワーにすることで緑地面積を増やし、地域に緑を提供したりと通常のマンションより格段に地域貢献度の高いマンションです。
665世帯という規模を誇りながら、一切商業施設を持たないマンションは、地域の商業施設の売り上げに貢献することは間違いなく、約2000人の人口を増やすこの計画は高齢化する当該地域の活性化に大いに貢献することでしょう。

ということを広島市が期待しているようです。

これは、広島市に対するプロポーザルにおいて提案したものの選定されなかった事業者の
“選定されなかった理由”
を見ると分かります。


【選定されなかった理由】
＜事業者①＞
市民に開放される空間が比較的少ないことなど、環境及び景観への配慮という面で、第 1 順位の提案に及ばないものと考えた。
＜事業者②＞
多くの商業施設が計画された提案であるため、地域の購買力を吸収し、周辺の既存商店等へ影響があることが懸念される。
＜事業者③＞
ギャラリー的な利用も可能な談話スペースや多目的ホールなどを有するナレッジモール、大型の書店などを導入し、生涯学習や多様な交流をサポートする提案となっているが、「知の拠点」にふさわしい導入機能としては弱い。共同住宅を敷地の周囲に連続的に建設する計画となっており周辺へ圧迫感を与えることなど、周辺環境や景観への配慮といった点でも課題がある。
http://www.city.hiroshima.lg.jp/ww...

これらを逆説的に捉えると、今回のプロジェクトが選定された大きな理由は、
①マンション敷地や共有施設を地域に開放することで地域に貢献している。
②商業施設を持たないことで既存商店に購買力を与えることで地域に貢献している。
③タワーにすることで圧迫感を与えない建物形状は地域に配慮している。
以上の3つが大いなる要因であると思われます。

要するに、hitotoは広島市や地域に好かれるために様々な自己犠牲の上、いじらしいまでに地域におもねる計画であるということです。
ここで言うところの自己犠牲の“自己”というのは、言うまでもなく事業者である売主ではなく、“購入者”であるというところを忘れてはなりません

>>7839 マンコミュファンさん
↑これ嘘だよね。
12月17日には供給してないよー

>>9181
資産価値ではないって調査元の東京カンテイが明言してますが謝罪は？

>>9182
の間違い。
資産価値じゃ無いね。

あれ？
またまたニートくんコテンパン

顔真っ赤連投ｗ

hitotoは西日本一売れてる物件だから客取られて嫉妬するのも無理はない

本日土砂災害警報により休校になった地域

安佐南区全域
牛田
牛田新町
牛田早稲田
白島
西区山沿い全域
南区黄金山周辺

ここら辺はいつ土石流に飲み込まれて資産価値が暴落してもおかしくない

>>11032 匿名さん
都合が悪いと嘘ついて逃げるからニートなんだろうね。現実と向き合う勇気が無い。

>>11038 匿名さん
ほおずき通りも危険ですか？