広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「hitoto広島 The Towerってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-09-24 14:45:40

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:広島県広島市中区東千田町1丁目1番66(地番)
交通:広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.04m2~143.78m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社 
   菱重プロパティーズ株式会社 株式会社トータテ都市開発 広島電鉄株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問(価格表あり)【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[スレ作成日時]2017-04-27 19:49:23

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hitoto 広島 The Tower口コミ掲示板・評判

  1. 10652 匿名さん

    だいぶん高さが増してきましたね。

    1. だいぶん高さが増してきましたね。
  2. 10653 匿名さん

    >>10652 匿名さん
    完成まで残り1年です。

    1. 完成まで残り1年です。
  3. 10667 匿名さん

    比較しました。

    1. 比較しました。
  4. 10668 匿名さん

    >>10667 匿名さん
    無理矢理すぎて苦しいですね笑
    これがhitotoからの眺望です

    1. 無理矢理すぎて苦しいですね笑これがhit...
  5. 10669 匿名さん

    県外の人かね?似島と宮島をわざわざ見たい?その辺の山登ったらナンボでも無料で見れるし10分も見たら飽きるで?

  6. 10670 マンション検討中さん

    わざわざ山に登らなくても、自宅で生活しながらこの景色を見れるのは素敵ですね

  7. 10671 匿名さん

    夜景はもっとすごいだろうね。位置的にも高さ的にも夜景の綺麗さは広島一だと思う。

  8. 10672 匿名さん

    10連休が終わり久々に見ると、なんか荒れてるな。
    ランキングも立地も業者も、人の意見で決めるのは間違い。
    自分の金で、自分が住むんでしょ。人それぞれ生活スタイルが違うんだから、実際に現物を見て、周辺の環境を肌で感じて自分で選べばそれでいい。色んな物件を見ようよ。
    他人の感想は適当に聞く程度。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  9. 10677 匿名さん

    [No.10648~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・削除されたレスへの返信

  10. 10678 匿名さん

    広電の車庫が宇品に移転するみたいね。南側にタワーマンションが建ってしまう可能性があります。

  11. 10679 口コミ知りたいさん

    >>10678 匿名さん
    再開発で商業施設ができる予定

  12. 10680 匿名さん

    広島電鉄が単独でタワーマンションを作った実績はありますか?

  13. 10681 検討板ユーザーさん

    これまでの投稿見てると、眺望は最高!!間取りは微妙、、、( ̄ー ̄)値段は最安$$
    総合すると、知り合いに住んでもらいたいマンションNo.1?住みたくはないけど、ラウンジだけは行ってみたいね?

  14. 10682 名無しさん

    >>10679 口コミ知りたいさん

    広島に、これ以上無駄な商業施設は要りません。空テナントが増えるだけ

    というご意見が以前ありましたね。いるの?いらないの?どちらの意見が多いのでしょうか。

  15. 10683 匿名さん

    通路側の2部屋が最低な田の字間取りに比べるとhitotoの間取りはまともに見える。
    大都市部では田の字間取りはもはや化石化していてhitotoのような間取りが最先端。

  16. 10684 名無しさん

    未定の移転構想が出ただけでその宇品出島は埋め立て完了さえまだ5年も先だし

  17. 10685 職人さん

    >>10683 匿名さん
    内廊下を「ホテルライクな内廊下仕様」とどこのタワマンもうたってますが、
    実際は面積の限られたところにできるだけ部屋を詰め込むために内廊下仕様にしているのが実情でしょう。
    デベとしてはどれだけ間取りがおかしかろうが一部屋でもたくさんつくって売れればいいわけで。
    臭いや管理の問題がのちのち残りますが、そればデベには関係ないし。
    外廊下のマンションのほうが角部屋じゃなくても部屋数を確保できて絶対いいですよ。

    https://www.mecsumai.com/hitoto665/premiumPlan/
    hitotoは100平米あってもまともな3LDKにならないのに、

    https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=080&bs=011&nc...
    アーバンビューグランドタワーならほぼ同じ面積でちゃんとした4LDKになってる。

  18. 10686 匿名さん

    >>10685 職人さん
    外廊下なんていまどき地方と都会の安マンションくらいしか採用しないよ。一度内廊下に住むと安普請で雨晒しの外廊下には住めなくなる。

  19. 10687 匿名さん

    内廊下の大規模マンションだと窓の関係から間取りはある程度犠牲となっても仕方がないと思います
    ベストは小規模~中規模の内廊下マンションなんでしょうが

  20. 10688 坪単価比較中さん

    熊野の一軒家住まいのわしからすれば、都心のタワーマンションって羨ましいな。まだ先じゃけど、定年後は白木の実家に帰るようなし。昨年の水害で実家前の橋は落ちたまま。復興するのかな…。しかし、羨ましい。まあ、田舎育ちのわしは、都心では生きてはいけないじゃろーけど。

  21. 10689 名無しさん

    小規模でも大規模でもいいとは限るないし間取りはそれぞれですよ

  22. 10690 匿名さん

    大規模か小規模かは好みが分かれるところでしょうけど、基本的に規模が小さい方がプライバシー性含めメリットが多いのとトレードオフで管理費修繕費などの維持費が高額になることがデメリットと言われています。
    【プライバシー性】
    戸建て>小規模>大規模
    【維持費の安さ】
    大規模>小規模>戸建て

    逆に言えば大規模のメリットは“維持費の安さ”であるべきであり、マンパワーや共用設備によるサービスの充実によって維持費が中小規模マンションと同程度になることはあっても、月額維持費が戸当たり平均約5,000円も中小規模マンションよりも高いとなると、タワーマンション特有の維持費の高さが伺えます。
    【維持費の安さ】
    大規模>小規模>戸建て>タワーマンション

    一般に60メートルを超える高さのマンションを超高層と呼ぶそうですが、少なくとも20階以下を購入される方は、この月額5,000円は高層階の展望ラウンジ等の利用くらいしかメリットがないという事です。
    個人的には管理費修繕積立金はタイプ別面積割じゃなくて、簿価割にすればタワーの下層階にもメリットが出るのにと思います。

  23. 10691 匿名さん

    <5月10日付>
    【第4期】販売告知
    05月10日 :第4期    2戸 販売告知(07月下旬販売開始予定)
    販売価格       3,500万円台・3,800万円台(予定) ※100万円単位
    予定最多価格帯    3,500万円台・3,800万円台(各1戸)(100万円単位)
    間取り        2LDK・3LDK
    専有面積       60.7m2・74.98m2
    バルコニー面積    7.14m2・12.76m2
    [予告広告]
    販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

    【第1期】
    04月03日 :第1期   173戸 販売告知(4/14~4/21受付)
    04月23日 :第1期2次  25戸 販売告知(翌日締切)
    05月14日 :第1期3次  10戸 販売告知(翌日締切)
    05月21日 :第1期4次   7戸 販売告知(翌日締切)
    05月28日 :第1期5次   3戸 販売告知(翌日締切)
    06月04日 :第1期6次   4戸 販売告知(翌日締切)
    06月11日 :第1期7次   1戸 販売告知(翌日締切)
    06月18日 :第1期8次   2戸 販売告知(翌日締切)
    06月25日 :第1期9次   2戸 販売告知(翌日締切)
    07月02日 :第1期10次  1戸 販売告知(翌日締切)
    07月09日 :第1期11次  2戸 販売告知(翌日締切)
    07月16日 :第1期12次  4戸 販売告知(翌日締切)
    07月23日 :第1期13次  5戸 販売告知(翌日締切)
    07月30日 :第1期14次  1戸 販売告知(翌日締切)
    08月20日 :第1期15次  5戸 販売告知(翌日締切)
    08月27日 :第1期16次  4戸 販売告知(翌日締切)
    09月03日 :第1期17次  5戸 販売告知(翌日締切)
    09月10日 :第1期18次  3戸 販売告知(翌日締切)
    09月17日 :第1期19次  7戸 販売告知(翌日締切)
    09月24日 :第1期20次  1戸 販売告知(翌日締切)
    10月01日 :第1期21次  5戸 販売告知(翌日締切)
    10月08日 :第1期22次  2戸 販売告知(翌日締切)
    10月15日 :第1期23次  6戸 販売告知(翌日締切)
    11月26日 :第1期24次  6戸 販売告知(翌日締切)
    12月03日 :第1期25次  4戸 販売告知(翌日締切)
    12月14日 :第1期26次  3戸 販売告知(翌日締切)
    01月13日 :第1期27次  7戸 販売告知(1/14~1/15受付)
    01月28日 :第1期28次  9戸 販売告知(翌日締切)
    02月12日 :第1期29次 10戸 販売告知(2/15~2/16受付)
    ――――――――――――――――――――――――――
    【第1期 総供給戸数】  317戸


    【第2期】
    03月01日 :第2期01次  36戸 販売告知(3/1~3/3受付)
    03月06日 :第2期02次  11戸 販売告知(3/8~3/9受付)
    03月11日 :第2期03次  02戸 販売告知(3/11~3/15受付)
    03月18日 :第2期04次  06戸 販売告知(翌日締切)
    03月25日 :第2期05次  03戸 販売告知(翌日締切)
    03月26日 :第2期06次  02戸 販売告知(3/26~3/29受付)
    04月03日 :第2期07次  05戸 販売告知(翌日締切)
    04月15日 :第2期08次  03戸 販売告知(翌日締切)
    04月22日 :第2期09次  02戸 販売告知(翌日締切)
    04月29日 :第2期10次  03戸 販売告知(翌日締切)
    ――――――――――――――――――――――――――
    【第2期 総供給戸数】  73戸


    【第3期】
    05月06日 :第3期01次  04戸 販売告知(翌日締切)
    ――――――――――――――――――――――――――
    【第3期 総供給戸数】  04戸


    【先着申込受付】
    12月25日時点 :    08戸 3,990万円~8,500万円
    01月07日時点 :    08戸 3,990万円~8,500万円(変化なし)
    01月07日時点 :    08戸 3,990万円~8,500万円(変化なし)
    01月28日時点 :    07戸 3,990万円~8,500万円(1戸減)
    02月04日時点 :    15戸 4,040万円~8,500万円(8戸増)
    02月12日時点 :    13戸 4,040万円~8,500万円(2戸減)
    02月18日時点 :    14戸 4,040万円~8,500万円(1戸増)
    03月04日時点 :    29戸 2,930万円~8,500万円(15戸増)
    03月06日時点 :    27戸 2,930万円~8,500万円(2戸減)
    03月11日時点 :    26戸 4,090万円~8,500万円(1戸減)
    03月18日時点 :    26戸 4,090万円~8,500万円(変化なし)
    03月25日時点 :    26戸 4,090万円~8,500万円(変化なし)
    03月26日時点 :    26戸 41,509,903円~86,359,679円(変化なし)
    04月03日時点 :    26戸 41,509,903円~86,359,679円(変化なし)
    04月15日時点 :    25戸 41,509,903円~86,359,679円(1戸減)
    04月22日時点 :    24戸 41,717,228円~86,359,679円(1戸減)
    04月29日時点 :    24戸 41,717,228円~86,359,679円(変化なし)
    05月06日時点 :    24戸 41,717,228円~86,359,679円(変化なし)
    05月10日時点 :    24戸 41,717,228円~86,359,679円(変化なし)


    【月間供給戸数】
    2018年04月    198戸(供給開始)
    2018年05月    20戸
    2018年06月    09戸
    2018年07月    13戸
    2018年08月    09戸
    2018年09月    16戸
    2018年10月    13戸
    2018年11月    06戸
    2018年12月    07戸
    2019年01月    16戸
    2019年02月    10戸
    2019年03月    60戸
    2019年04月    13戸
    2019年05月    04戸(5/10現在)
    ―――――――――――――――――
    合計供給戸数   394戸
     未供給戸数   271戸
     未契約戸数   295戸(但し、最小値)


    完成まであと   12か月
    引渡しまであと  16か月


    【供給価格帯】
    04月03日 :第1期   173戸 2,960万円~19,600万円
    04月23日 :第1期2次  25戸 2,980万円~15,000万円
    05月14日 :第1期3次  10戸 3,670万円~7,000万円
    05月21日 :第1期4次   7戸 3,190万円~9,600万円
    05月28日 :第1期5次   3戸 3,370万円~3,980万円
    06月04日 :第1期6次   4戸 3,580万円~4,270万円
    06月11日 :第1期7次   1戸 3,100万円
    06月18日 :第1期8次   2戸 4,900万円・7,260万円
    06月25日 :第1期9次   2戸 3,210万円・4,520万円
    07月02日 :第1期10次  1戸 3,770万円
    07月09日 :第1期11次  2戸 4,810万円・6,920万円
    07月16日 :第1期12次  4戸 3,250万円~7,290万円
    07月23日 :第1期13次  5戸 3,270万円~8,410万円
    07月30日 :第1期14次  1戸 3,920万円
    08月20日 :第1期15次  5戸 3,900万円~7,620万円
    08月27日 :第1期16次  4戸 3,990万円~8,420万円
    09月03日 :第1期17次  5戸 3,570万円~5,240万円
    09月10日 :第1期18次  3戸 3,250万円~3,710万円
    09月17日 :第1期19次  7戸 3,290万円~5,560万円
    09月24日 :第1期20次  1戸 3,310万円
    10月01日 :第1期21次  5戸 3,550万円~7,380万円
    10月08日 :第1期22次  2戸 5,090万円・5,740万円
    10月15日 :第1期23次  6戸 3,870万円~7,410万円
    11月26日 :第1期24次  6戸 3,540万円~12,700万円
    12月03日 :第1期25次  4戸 3,990万円~5,070万円
    12月14日 :第1期26次  3戸 4,150万円~5,420万円
    01月13日 :第1期27次  7戸 3,670万円~5,580万円
    01月28日 :第1期28次  9戸 3,350万円~4,830万円
    02月12日 :第1期29次 10戸 3,520万円~6,500万円
    03月01日 :第2期1次  36戸 2,930万円~8,460万円
    03月06日 :第2期2次  11戸 3,330万円~8,700万円
    03月11日 :第2期3次   2戸 4,240万円・4,640万円
    03月18日 :第2期4次   6戸 3,520万円~7,090万円
    03月25日 :第2期5次   3戸 4,390万円~7,560万円
    03月26日 :第2期6次   2戸
    04月03日 :第2期7次   5戸 48,222,216円~105,701,811円
    04月15日 :第2期8次   3戸 53,394,744円~ 86,343,098円
    04月22日 :第2期9次   2戸 41,102,496円・ 43,737,875円
    04月22日 :第2期10次  3戸 35,622,887円~ 42,121,015円
    05月06日 :第3期1次   4戸 42,125,207円~ 55,024,373円

    1. <5月10日付【第4期】販売告知05月1...
  24. 10694 匿名さん

    [No.10692から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  25. 10695 匿名さん

     <5月13日付>
    追加供給  03戸
    先着順   23戸(1戸減)
    未契約戸数は最小値であと291戸です。

    【第4期】の予告広告名目で、3500万とか3800万とかの格安パンダ住戸で集客し、その相手に【第3期2次・3次・4次・・・】とやるのでしょうか?
    さらに【第4期】の販売開始は(2019年7月下旬販売開始予定)となっていますが、また第2期の販売時と同じようにズルズル後ろにずれていくのでしょうか?

    しかし【第4期】は【第4期1次】とかじゃないんですね。

    【第1期】
    04月03日 :第1期   173戸 販売告知(4/14~4/21受付)
    04月23日 :第1期2次  25戸 販売告知(翌日締切)
    05月14日 :第1期3次  10戸 販売告知(翌日締切)
    05月21日 :第1期4次   7戸 販売告知(翌日締切)
    05月28日 :第1期5次   3戸 販売告知(翌日締切)
    06月04日 :第1期6次   4戸 販売告知(翌日締切)
    06月11日 :第1期7次   1戸 販売告知(翌日締切)
    06月18日 :第1期8次   2戸 販売告知(翌日締切)
    06月25日 :第1期9次   2戸 販売告知(翌日締切)
    07月02日 :第1期10次  1戸 販売告知(翌日締切)
    07月09日 :第1期11次  2戸 販売告知(翌日締切)
    07月16日 :第1期12次  4戸 販売告知(翌日締切)
    07月23日 :第1期13次  5戸 販売告知(翌日締切)
    07月30日 :第1期14次  1戸 販売告知(翌日締切)
    08月20日 :第1期15次  5戸 販売告知(翌日締切)
    08月27日 :第1期16次  4戸 販売告知(翌日締切)
    09月03日 :第1期17次  5戸 販売告知(翌日締切)
    09月10日 :第1期18次  3戸 販売告知(翌日締切)
    09月17日 :第1期19次  7戸 販売告知(翌日締切)
    09月24日 :第1期20次  1戸 販売告知(翌日締切)
    10月01日 :第1期21次  5戸 販売告知(翌日締切)
    10月08日 :第1期22次  2戸 販売告知(翌日締切)
    10月15日 :第1期23次  6戸 販売告知(翌日締切)
    11月26日 :第1期24次  6戸 販売告知(翌日締切)
    12月03日 :第1期25次  4戸 販売告知(翌日締切)
    12月14日 :第1期26次  3戸 販売告知(翌日締切)
    01月13日 :第1期27次  7戸 販売告知(1/14~1/15受付)
    01月28日 :第1期28次  9戸 販売告知(翌日締切)
    02月12日 :第1期29次 10戸 販売告知(2/15~2/16受付)
    ――――――――――――――――――――――――――
    【第1期 総供給戸数】  317戸


    【第2期】
    03月01日 :第2期01次  36戸 販売告知(3/1~3/3受付)
    03月06日 :第2期02次  11戸 販売告知(3/8~3/9受付)
    03月11日 :第2期03次  02戸 販売告知(3/11~3/15受付)
    03月18日 :第2期04次  06戸 販売告知(翌日締切)
    03月25日 :第2期05次  03戸 販売告知(翌日締切)
    03月26日 :第2期06次  02戸 販売告知(3/26~3/29受付)
    04月03日 :第2期07次  05戸 販売告知(翌日締切)
    04月15日 :第2期08次  03戸 販売告知(翌日締切)
    04月22日 :第2期09次  02戸 販売告知(翌日締切)
    04月29日 :第2期10次  03戸 販売告知(翌日締切)
    ――――――――――――――――――――――――――
    【第2期 総供給戸数】  73戸


    【第3期】
    05月06日 :第3期01次  04戸 販売告知(翌日締切)
    05月13日 :第3期02次  03戸 販売告知(5/13~5/17受付)
    ――――――――――――――――――――――――――
    【第3期 総供給戸数】  07戸


    【第4期】販売告知[予告広告]
    05月10日 :第4期    2戸 販売告知(07月下旬販売開始予定)
    販売価格       3,500万円台・3,800万円台(予定) ※100万円単位
    予定最多価格帯    3,500万円台・3,800万円台(各1戸)(100万円単位)
    間取り        2LDK・3LDK
    専有面積       60.7m2・74.98m2
    バルコニー面積    7.14m2・12.76m2
    [予告広告]
    販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。


    【先着申込受付】
    12月25日時点 :    08戸 3,990万円~8,500万円
    01月07日時点 :    08戸 3,990万円~8,500万円(変化なし)
    01月07日時点 :    08戸 3,990万円~8,500万円(変化なし)
    01月28日時点 :    07戸 3,990万円~8,500万円(1戸減)
    02月04日時点 :    15戸 4,040万円~8,500万円(8戸増)
    02月12日時点 :    13戸 4,040万円~8,500万円(2戸減)
    02月18日時点 :    14戸 4,040万円~8,500万円(1戸増)
    03月04日時点 :    29戸 2,930万円~8,500万円(15戸増)
    03月06日時点 :    27戸 2,930万円~8,500万円(2戸減)
    03月11日時点 :    26戸 4,090万円~8,500万円(1戸減)
    03月18日時点 :    26戸 4,090万円~8,500万円(変化なし)
    03月25日時点 :    26戸 4,090万円~8,500万円(変化なし)
    03月26日時点 :    26戸 41,509,903円~86,359,679円(変化なし)
    04月03日時点 :    26戸 41,509,903円~86,359,679円(変化なし)
    04月15日時点 :    25戸 41,509,903円~86,359,679円(1戸減)
    04月22日時点 :    24戸 41,717,228円~86,359,679円(1戸減)
    04月29日時点 :    24戸 41,717,228円~86,359,679円(変化なし)
    05月06日時点 :    24戸 41,717,228円~86,359,679円(変化なし)
    05月13日時点 :    23戸 41,717,228円~86,359,679円(1戸減)


    【月間供給戸数】
    2018年04月    198戸(供給開始)
    2018年05月    20戸
    2018年06月    09戸
    2018年07月    13戸
    2018年08月    09戸
    2018年09月    16戸
    2018年10月    13戸
    2018年11月    06戸
    2018年12月    07戸
    2019年01月    16戸
    2019年02月    10戸
    2019年03月    60戸
    2019年04月    13戸
    2019年05月    07戸(5/13現在)
    ―――――――――――――――――
    合計供給戸数   397戸
     未供給戸数   268戸
     未契約戸数   291戸(但し、最小値)


    完成まであと   12か月
    引渡しまであと  16か月


    【供給価格帯】
    04月03日 :第1期   173戸 2,960万円~19,600万円
    04月23日 :第1期2次  25戸 2,980万円~15,000万円
    05月14日 :第1期3次  10戸 3,670万円~7,000万円
    05月21日 :第1期4次   7戸 3,190万円~9,600万円
    05月28日 :第1期5次   3戸 3,370万円~3,980万円
    06月04日 :第1期6次   4戸 3,580万円~4,270万円
    06月11日 :第1期7次   1戸 3,100万円
    06月18日 :第1期8次   2戸 4,900万円・7,260万円
    06月25日 :第1期9次   2戸 3,210万円・4,520万円
    07月02日 :第1期10次  1戸 3,770万円
    07月09日 :第1期11次  2戸 4,810万円・6,920万円
    07月16日 :第1期12次  4戸 3,250万円~7,290万円
    07月23日 :第1期13次  5戸 3,270万円~8,410万円
    07月30日 :第1期14次  1戸 3,920万円
    08月20日 :第1期15次  5戸 3,900万円~7,620万円
    08月27日 :第1期16次  4戸 3,990万円~8,420万円
    09月03日 :第1期17次  5戸 3,570万円~5,240万円
    09月10日 :第1期18次  3戸 3,250万円~3,710万円
    09月17日 :第1期19次  7戸 3,290万円~5,560万円
    09月24日 :第1期20次  1戸 3,310万円
    10月01日 :第1期21次  5戸 3,550万円~7,380万円
    10月08日 :第1期22次  2戸 5,090万円・5,740万円
    10月15日 :第1期23次  6戸 3,870万円~7,410万円
    11月26日 :第1期24次  6戸 3,540万円~12,700万円
    12月03日 :第1期25次  4戸 3,990万円~5,070万円
    12月14日 :第1期26次  3戸 4,150万円~5,420万円
    01月13日 :第1期27次  7戸 3,670万円~5,580万円
    01月28日 :第1期28次  9戸 3,350万円~4,830万円
    02月12日 :第1期29次 10戸 3,520万円~6,500万円
    03月01日 :第2期1次  36戸 2,930万円~8,460万円
    03月06日 :第2期2次  11戸 3,330万円~8,700万円
    03月11日 :第2期3次   2戸 4,240万円・4,640万円
    03月18日 :第2期4次   6戸 3,520万円~7,090万円
    03月25日 :第2期5次   3戸 4,390万円~7,560万円
    03月26日 :第2期6次   2戸
    04月03日 :第2期7次   5戸 48,222,216円~105,701,811円
    04月15日 :第2期8次   3戸 53,394,744円~ 86,343,098円
    04月22日 :第2期9次   2戸 41,102,496円・ 43,737,875円
    04月22日 :第2期10次  3戸 35,622,887円~ 42,121,015円
    05月06日 :第3期1次   4戸 42,125,207円~ 55,024,373円
    05月13日 :第3期2次   3戸 42,311,950円~ 50,655,416円

    1.  <5月13日付追加供給  03戸先着順...
  26. 10696 匿名さん

    >>10694 匿名さん
    被害妄想では。hitotoの営業はこんなところに書き込みませんよ。ライオンズを荒らしているのもhitotoとは無関係。

  27. 10697 匿名さん

    >>10695 匿名さん

    この貼り付け辞めれないの?
    スクロールめんどいんだけど。

  28. 10698 匿名さん

    これだけの書き込み量だと嫌がらせに見えてしまいますね。もう少しシンプルに出来ないものでしょうか。

  29. 10699 匿名さん

    無理だろ
    hitotoの売れ行きが悪くなると思い込んでた根暗アンチが意固地になって書き込んでんだからw

  30. 10700 匿名さん

    しらばっくれても無駄です。

  31. 10701 匿名さん

    >>10698 匿名さん
    その通り。こんなことしてたらアンチがまた荒らしに来るぞ。

  32. 10702 匿名さん

    さすが話題そらしが上手ですねー。
    長いものはりつけて騒がせれば
    ライオンズ以外の物件の人間の恨みが消えるとでも思ってるんでしょうか?

  33. 10703 匿名さん

    ヒトトって間取りに無料のメニュープランとかカラーセレクトとかはあるのですか?

  34. 10704 匿名さん

    >>10703

    無償カラーセレクトは3色から選べます。
    メニュープランもあります。
    基本プラン図 メニュープラン図の詳細資料がもらえます。

    場所によっては カスタマイズ申込期限が終了していて
    変更できないと思うので
    モデルルームにて確認された方がよいです。

  35. 10705 付け忘れたとでも思ってる?

    >>10696 匿名さん
    第4期販売が2次があるかどうかわからないから。
    第2期の予告のときも、1次とは付いてなかった。

  36. 10706 匿名さん

    格安の部屋はパンダ住戸ってコメントは客寄せパンダから来てるのかな。安い低層階の部屋を残しながら売ったりしたらそれは恨みを買うのでしょう。ここの板が荒れるのはそういう所なんでしょうね。

  37. 10707 匿名さん

    格安の部屋を残しておかないと客寄せにならないですもんね。
    売り手としてはバランスよく売り出すんでしょうね。

  38. 10708 匿名さん

    >>10679 口コミ知りたいさん
    >>10678 匿名さん
    >再開発で商業施設ができる予定

    やっぱマンションじゃんw

    1. やっぱマンションじゃんw
  39. 10709 匿名さん

    >>10705 付け忘れたとでも思ってる?
    どういうときに3期とか4期になって、またどういうときに2次とか3次とかになるのですか?
    売主が好き勝手に決めるものですか?それとも一般的な法則があるのですか?

  40. 10710 マンション検討中さん

    >>10708 匿名さん
    名前はアンヴェールタワーかな。

  41. 10711 匿名さん

    >>10679 口コミ知りたいさん
    >>10678 匿名さん
    情報が早いですね。脱帽です。
    広島電鉄は上場会社だから、インサイダー情報は絶対洩れないと思っていた。ガセじゃなかったんだ。

  42. 10712 匿名さん

    MRで説明を受けたものより景観が悪くなりそうですね。。

  43. 10713 職人さん

    >>10708 匿名さん
    あそこは便利ですよね。広電本社前の電停は日赤前と違って幅が広いからベビーカー含め子連れで行きやすいし、
    御幸橋のバス停も目の前だから紙屋町方面は路面電車、八丁堀方面はバスと使い分けができる。
    マックスバリューも目の前。

    hitoto同様JRへのアクセスは不良ですが。

  44. 10714 匿名さん

    >>10713 職人さん
    結構先のことになるんでしょうけど、他にもサンモールやタカノ橋の再開発もあるし、そうなるとhitotoは維持費がかさむだけのデカいマンションになっちゃう。

  45. 10715 マンション検討中さん

    数年後中古で売りに出すにしても新築が建つとなると分が悪いでしょうか

  46. 10716 匿名さん

    南側の景色が・・・

  47. 10717 匿名さん

    マンションってタワーじゃないだろ

  48. 10718 匿名さん

    この景色がどうなるの?同じ方向に既にマンションあるから大差なさそうだけど。

    1. この景色がどうなるの?同じ方向に既にマン...
  49. 10719 匿名さん

    >>10715 マンション検討中さん
    逆。千田町一帯の価値が上がるから。

  50. 10720 マンション掲示板さん

    >>10719 匿名さん
    なんで上がるの?

  51. 10721 マンション検討中さん

    hitotoがばばにならなければいいですね

  52. 10722 匿名さん

    椋田社長は「ビジネス、行政、商業が集積する紙屋町・八丁堀に近い千田地区は立派な住宅地になる。マンションやクリニックビルを考えている。」と述べた。

    千田地区は立派な住宅地になる

  53. 10723 匿名さん

    さすが資産価値日本一の千田町

    1. さすが資産価値日本一の千田町
  54. 10724 マンション検討中さん

    北側に戸建てが多いし、あんまり高いの立てると揉めそうだから、牛田のパークナードみたいに中層を二棟立てて、隣にクリニックとスーパーを立てると勝手に予想。

  55. 10725 匿名さん

    >>10723 匿名さん
    資産価値じゃないって言ってんのに懲りないね。
    嘘つきさん。

  56. 10726 匿名さん

    >>10723 匿名さん
    日赤病院前が見当たりませんが↓これは資産価値ですかぁー?

    1. 日赤病院前が見当たりませんが↓これは資産...
  57. 10727 マンション掲示板さん

    >>10726 匿名さん
    数字を比較すると日赤病院前がダントツだな
    日本一になるのもわかるわ

    1. 数字を比較すると日赤病院前がダントツだな...
  58. 10728 匿名さん

    >>10726 匿名さん 
    >>10727 マンション掲示板さん 
    両方ともここの関係者だと思うけど。

    販売者のレベルがわかる。そもそも比較検討のサンプル数が少なく、こんな記事は参考にならない。
    日赤病院前だけが値上がりする訳がない。

    建物内部に商業施設、例えばスーパー、大型書店、トレーニングジム、温浴施設なんかが併設されれば価値も出るだろうけど。

  59. 10729 匿名さん

    やっぱり五日市の方がいいんですね。他に物件出ないかなぁ、南中校区で。

  60. 10730 匿名さん

    広電跡地はマンションより商業施設がいい。もしくはマンションと商業施設の複合施設。今のままでは日常の買い物がpoor過ぎる。

  61. 10731 マンション掲示板さん

    >>10730 匿名さん
    たいして面積もないし、近くにゆめタウンもあるのに商業施設つくっても爆死しそうだが。

  62. 10732 匿名さん

    近くにゆめタが売りって…。

  63. 10733 匿名さん

    ゆめタは微妙に遠いですね。マダムジョイ閉店しているのにまた作ってもまた閉店の恐れが。頑張ってゆめタまで通いましょう!

  64. 10734 匿名さん

    >>10733

    マダムジョイは広電がスーパー事業をマックスバリュ西日本に譲渡したんですよ
    千田店は マックスバリュになっています

  65. 10736 匿名さん

    計画的に在庫残さない売り方してるから当然なんだろうけど、
    このやり方だと竣工前には飽きられそう。
    ここであまりに積極的すぎて引いてる人も多いし
    言われるほど便利でもないし、校区も中途半端。
    安い価格帯買う人は私立中どころではないので
    公立中の学区見たら引くだろうし。

  66. 10737 匿名さん

    そして、困ると学区スレで田舎攻撃するというね。
    もうどうなってるやら…。

  67. 10738 匿名さん

    >>10735 匿名さん
    必死にならなくても、あなたがhitotoの評判を下げてくれているので(笑)

  68. 10740 マンション比較中さん

    ここからどれくらい売れるかが問題ですね。

  69. 10741 匿名さん

    >>10740 マンション比較中さん
    一年前からそう言われて売れ続けているのがhitoto

  70. 10742 通りがかりさん

    >>10739 匿名さん
    あなたが頑張らなければもっと売れてたかもね(笑)

  71. 10743 マンション比較中さん

    実際は公式で発表されている契約戸数より少ないらしい。これからが、広告代理店の方々の正念場ですね。

  72. 10747 匿名さん

    [No.10735~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  73. 10748 マンション検討中さん

    hitoto広島 The Towerでございますが、
    皆様から大変ご好評頂きました結果、
    供給戸数が400戸を超えました。

  74. 10749 名無しさん

    >>10743 マンション比較中さん
    売れない原因を広告代理店のせいにするのは非財閥某デベの典型的な発想です。hitotoは販売数を正確に告知している広島では数少ない誠実な物件です。

  75. 10750 マンション比較中さん

    タワーマンションは爆弾?
    憧れを抱いたり、資産性に着目したりして購入に踏み切るマンション。都心部にはいくつものタワーマンションが並び立ち、豪華絢爛な設備や立地を打ち出して、人々の購入意欲をそそっている。低金利が続き、多額の住宅ローンが組みやすいことも、背中を押す一因だ。

    ただ、買った後に負担し続ける管理費や修繕積立金は決して軽いものではない。のちの大規模修繕に備えるためだが、入居者による滞納や、相続人の所在がわからず必要な決議が取れないなどの恐れもある。このことはどれくらい意識されているだろうか。

    不動産問題に詳しく、自らがマンション管理士でもある宮路幸人税理士はどう考えているか。この前編では、積立金の不足やタワマンの問題などを中心に話を聞いた。

    ●積立金不足→資産価値が減少→富裕層が物件から消える?

    ーー管理費などの滞納は多くのマンション住民にとって身近な問題でしょうか

    マンションは建物の維持管理や将来の大規模修繕に備えるため、月々の管理費や修繕積立金を支払う必要があります。築年数が古かったり、戸数が多かったりするほど滞納額が生じやすくなっているのが実態です。

    国土交通省の平成30年調査によると、滞納が発生していないマンションは62.7%ということです。

    逆に言えば、そのほかのマンションでは程度の差こそあれ、滞納が生じているということですから、マンション住民にとっては他人事ではないでしょう。滞納が生じ始めると、建物の維持管理や将来の大規模修繕の際に必要な資金が不足する危険性があります。

    ーー資産価値にも影響を与えそうですね

    はい。マンションの資産価値は周辺開発や地価の動向にも左右されますが、その管理状態も大きな要素です。エントランスをはじめとする共用部分が綺麗に保たれているか、照明やエレベーター等の設備が支障なく管理されているかなどが重要です。

    管理費の滞納により必要な大規模修繕の資金が不足する場合は、各戸から臨時徴収することになりますが、滞納者が、追加で何百万円というまとまった金額の支払いに応じることは残念ながら考えにくいです。

    ーーそうすると、先々の資産価値の減少が現実になりそうですね

    そうなります。すると、富裕層など移転可能な人たちは資産価値が減ることを嫌って、そのマンションから出ていくことになるでしょう。こうなると、経済力が弱い人が残り、「負のスパイラル」となって、建物の管理がどんどん悪化していきます。

    ーー修繕積立金の月々の支払額が増えていくようなことがあると、収入が一定の人にとっては支払いが難しくなりそうです

    はい。ここは、購入する際に見落としがちな部分です。修繕積立金は、段階増額方式を採用している物件が多いのです。

    これは新築の時は修繕が必要ないことや、不動産業者がマンションを売りやすくするためですが、年数がたつと修繕積立金が増加していき、将来的には当初の2倍~5倍になるというケースもあります。とくに年金生活者にとっては支払いが厳しくなるでしょう。

    ●大規模修繕は「12年周期」、2回目以降に積立不足の懸念

    ーータワーマンションでの大規模修繕は大きな金額が必要になりそうですね

    タワマンは、外壁を修理するときなどは高さがあるため足場を組むことができません(低層階を除く)。そのためゴンドラ方式などを採用することになりますが、期間も費用もほぼ倍かかると思ってください。

    エレベ-タ-も多く設置され、その保守管理の費用や給排水設備のメンテナンス、機械式駐車場の維持管理にも多額の費用がかかります。共用部分にたまにしか使わない豪華なジムやプ-ルやラウンジなどがある場合、この維持管理にも多額の費用が発生します。

    ーータワマンで大規模修繕があったという実例はまだ少ないのでしょうか

    タワマンが多く建てられ始めたのは、容積率が緩和された2000年頃からで、大規模修繕を実際にしたケースはまだ非常に少ないです。どのくらいの金額かなど、実際にやってみないとわからない部分も少なくありません。このため、現時点では問題が顕在化していません。

    ーー大規模修繕はどれくらいの周期で行うのでしょうか

    大規模修繕はおおむね「12年周期」とされます。1度目の大規模修繕はなんとか乗り切ったとしても、2度目の大規模修繕の頃から、修繕積立金が不足し建物の維持管理が行き届かないなどの問題が生じる恐れがあります。

    ゆえに、タワマンの未来については悲観的にならざるをえません。維持管理費用が多額にかかり、戸数が多いので意思決定も難しい。私なら「高く売れるうちに、早めに売ったほうがいい」と考えます。

    タワマンを売っている不動産業界の人は、これまで述べたような懸念がわかっているので、自分ではタワマンを買わない人が多いと聞いたことがあります。

    【取材協力税理士】
    宮路 幸人 (みやじ・ゆきひと)税理士


  76. 10751 匿名さん

    コピペされると思いながらヤフー読んでた(笑)

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未定

2LDK・3LDK

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ソシオコート大手町

広島県広島市中区大手町五丁目

未定

1LDK~3LDK

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プレディア広島大手町

広島県広島市中区大手町五丁目

未定

1LDK・2LDK・3LDK

44.24平米~72.85平米

総戸数 90戸

ザ・グレース翠町

広島県広島市南区翠三丁目

6,080万円~7,080万円

3LDK+WIC+SIC+S~4LDK+WIC+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

84.39平米~106.74平米

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グラディス稲荷町リバークロス

広島県広島市南区稲荷町2-18

4,300万円~1億1,270万円

1LDK、3LDK

48.93平米~102.40平米

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ヴェルディ・コーストテラス[吉島]

広島県広島市中区吉島新町1丁目

2,978万円~3,858万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

65.64平米~75.75平米

総戸数 174戸

ライオンズ東翠町

広島県広島市南区西旭町1741番1

未定

3LDK

70.57平米~82.03平米

総戸数 39戸

ラルステージ段原 THE MiD

広島県広島市南区段原2丁目

3,790万円~1億7,000万円

1LDK・2LDK・2LDK+S・3LDK・3LDK+S・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.07平米~134.70平米

総戸数 56戸

プレサンス ロジェ 観音本町 リバービスタ

広島県広島市西区観音本町一丁目

3,490万円~5,760万円

2LDK+S・3LDK・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.89平米~81.96平米

総戸数 56戸

ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品[ウエスト]

広島県広島市南区宇品東六丁目

3,818万円~5,218万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

68.49平米~81.47平米

総戸数 254戸

パークホームズ段原

広島県広島市南区段原山崎2丁目

未定

2LDK~3LDK

60.75平米~91.50平米

総戸数 50戸

ザ・広島フロント

広島県広島市南区大須賀町139-4

5,390万円~9,780万円

2LDK・3LDK

53.13平米~85.56平米

総戸数 122戸

ヴェルディ・ザ・タワー宇品

広島県広島市南区宇品西五丁目

4,238万円~5,128万円

3LDK・4LDK

70.86平米~80.15平米

総戸数 93戸

ザ・パークハウス 上幟縮景園

広島県広島市中区上幟町1番3

1億3,400万円

3LDK

90.11平米

総戸数 45戸

ザ・プレイス広島

広島県広島市東区光町2丁目

5,368万円

2LDK

58.52平米

総戸数 52戸

アルファステイツ白島

広島県広島市中区白島九軒町6-3

5,620万円~7,260万円

2LDK、3LDK

56.34平米~71.42平米

総戸数 33戸

ザ・ライオンズ横川

広島県広島市西区横川新町1番8

未定

1LDK、1LDK+S、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.10平米~85.04平米

総戸数 62戸

グラン・ヴェルディ牛田本町

広島県広島市東区牛田本町2丁目

5,398万円~6,818万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

71.50平米・76.43平米

総戸数 25戸

グラディス西広島駅前ザ・タワー

広島県広島市西区己斐本町一丁目

3,190万円~6,600万円

1LDK、3LDK

39.05平米~68.20平米

総戸数 65戸

ポレスター仁保新町テラス

広島県広島市南区仁保新町二丁目

3,680万円~4,800万円

2LDK、3LDK

71.98平米~76.00平米

総戸数 58戸

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ザ・マークスコート福山

広島県福山市光南町2丁目

未定

2LDK~4LDK

64.64平米~87.42平米

未定/総戸数 154戸

クレアホームズ道後西 ザ・レジデンス

愛媛県松山市道後北代1271番1

未定

1LDK・2DK・2LDK・3LDK・4LDK

37.78平米~90.54平米

未定/総戸数 55戸

ロイヤルガーデン道後南町

愛媛県松山市南町一丁目

未定

2LDK+WIC~3LDK+WIC+SIC

65.64平米~111.54平米

未定/総戸数 35戸

アルファスマート三条

香川県高松市三条町字悪所21番4、22番1、23番1、24番1、25番1(合筆予定)

未定

2LDK、3LDK

68.86平米~81.30平米

未定/総戸数 89戸

プレサンス ロジェ 岡山番町

岡山県岡山市北区番町一丁目

未定

3LDK・4LDK

60.13平米~86.17平米

未定/総戸数 44戸

レーベン徳山 ONE LUXE

山口県周南市みなみ銀座二丁目

未定

3LDK

70.11平米~93.23平米

未定/総戸数 70戸

オーヴィジョン新山口スクエアガーデン

山口県山口市小郡令和三丁目

未定

2LDK~4LDK

63.03平米~86.91平米

未定/総戸数 65戸

グランドパレス防府タワー

山口県防府市中央町185番1

未定

2LDK、3LDK、4LDK

63.00平米~120.75平米

未定/総戸数 74戸