hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>10479 匿名さん
申し訳ないが、この立地で下がる要素が見つかりません。僻地の土地まで価格が上がったバブルと違い、価値が無いものは限りなくゼロになり、反対に価値があるものには価値が増していく時代です。グローバルに見ても共通でやっと日本が世界基準となってきたと言うことでしょう。

土地を買ったなら下がらない理屈はまだわかるけど
マンションだよ？価値がここから更に上がると思ってんの？
誰が中古で今の価格以上の値段で買うのよ（笑）

これ全部10年前の新築より10年後の中古の方が値段が上がったエリアです

>>10482 匿名さん
大恥かいてるけど息してる？ｗ

じゃあ買えるだけ買って10年後売れば？
今はほぼ天井に近い価格だよ
10年前はリーマンショックがあったからね！
あの頃は安かった。ちょうどガーデンガーデンが竣工した時期。
また同じことが起こるとでも思ってる？
だとしたら脳みそお花畑だよ（笑）

ガーデンガーデン買った人がこうなる未来を予想して売却してるなら凄いけど
結果論だしてドヤるだけなら誰でも出来る。
2009年に竣工したマンションはここに限らず高値で売れる物件多いからね
2010年竣工のザ・広島タワーなんかは当時の価格より坪40万円くらいプラスで売却されてる

>>10485 匿名さん
じゃああなたは今売ってるマンション買えないね。
hitotoは明らかに売り出し中のマンションの中で資産価値が抜けて高いので買いました。

マンション価格が下がるのは嬉しいけど、またリーマンショックのような経済危機が起きるのは御免だな

>hitotoは明らかに売り出し中のマンションの中で資産価値が抜けて高いので買いました。
本気で思ってる?
雑誌のランキングは全く当てにならない。ヨイショ記事を見て洗脳されるあなたは、お人よし。大手の週刊誌が広告主の悪口を書くの? 絶対しないよ。まさにこれはヨイショの最たるもの。

>>10488 匿名さん
ここの資産価値は、100万人都市の中心で100年経っても変わらない景観がすべてです。間違いなくビンテージマンションになります。参考迄に資産価値ナンバー1の駅から見たマンションまでのアプローチの並木道をどうぞ
100人中100人がこのマンションの資産価値を認めます。

>>10487 マンション検討中さん
リーマンショクの時も利便性いいマンションは1割程しか資産価値が下がらなかった事から、マンション選びを間違えなければ資産性としてマンションは底堅いと思います。下がっても価値あるものはまた上がる

マンションのリセールバリューは車と違って判断が難しいのは、業界の方なら分っておられるでしょ。
車は絶対数が多く各地にオークション会場もあり価格は安定している。

ところがマンションは個人×個人の売買で、不動産屋が媒介するケースが殆ど。チラシに最初は売却希望額の１２０％程度で出すことが多い。ところが買い手も個人なもんだから、ここで成立することがあるんだよ。いちいち不動産鑑定士に鑑定評価依頼することは普通しない。不動産屋は高く売れれば自分の手数料も多いので、結局素人の買い手が馬鹿を見る。

日赤病院前のリセールバリューが高いって言っても、サンプル数が何個あって、具体的事例を検証しないと。これをセールスに使うのは、不動産屋さんとしては恥ずかしいんじゃない。

>>10491 匿名さん
全国紙が特集組むくらいだから少なくともお前の書き込みより信用できるな

>>10492 匿名さん
何を言ってるんだい素人君。
まずマンション自体は償却資産で年々老朽化して価値は下がる。これは常識。
東京の一部でマンション価格が新築時より値上がりした所があるのは事実。でもそれは、地下鉄が開通したとか、商業施設が近くに開店したとか別の事象のために地価が上昇したため。
ここの地価が値上がりするとでも思ってるの?　もし、そう思うならデータ出して。広島は残念ながら人口は減る見込。東京とは違う。だから広島の地価は将来的には下がる。
広島でもバブル時に新築時より値上がりした所があったけど、バブル崩壊で元に戻った。
ここの近くに地下鉄の駅が出来れば話は別だけどね。

全国紙の記事がすべて正しいと思う人がいるのが驚きです。朝日新聞の読みすぎじゃない。

>>10493 匿名さん
お前は地価とマンション価格を混同してるな
マンション価格は普通下がるが、ランキングに掲載されているのはマンション価格が上がった資産価値の高いエリア
ちなみに東京湾岸のタワマン価格は15年前から下がると言われて、実際は上がり続けている

>>10493 匿名さん
少なくとも無知のお前より全国紙の方が信頼できるな

>>10494 匿名さん
もう、お馬鹿さん。マンションが値上がりする条件を言ってみ。
わからないなら、もう一度宅建の勉強して出直そう。

>>10496 匿名さん
人気のマンションは、古くなっても欲しければ新築の価格より高くても手に入れたい人が沢山おります。それがリセールバリューですよ。優秀営業マンさん、時代に乗り遅れずにちゃんと市場の動きを勉強して下さい。時代は変わりました。郊外の新築マンションなどは買った年には半額にる事もこれから普通にありますよ。

なるほど。
>古くなっても欲しければ新築の価格より高くても手に入れたい人が沢山おります。それがリセールバリューですよ。
沢山という点が気にかかるけど、それはヴィンテージ価格と言って、車だとケンメリのスカイラスンとか、なんでも鑑定団に出てくる古伊万里の焼き物や仏像とかだよね。
こんなもん値段つけても、一般市場じゃなーんの価値も無い。銀行に担保として差し出しても断られるだけ。ケンメリのスカイラスンを300万円と言われてあなたは買いますか?
一部のマニア、もっと言うと、なんでも鑑定団などはショーです。誰も買い手はつかないけど、価格をつけると面白い。プロデューサーがインタビューに答えていましたよ。

ひょっとして、あなた方はhitotoの販売員ですか?　もっと勉強しようよ。あなたの言うこと、そのままお返しします。それと10月の宅建がんばろうね。
知識が浅すぎて、たぶん宅建をお持ちの方に見えなかったんで、余計なお世話かも知れないですけど。

>>10498 匿名さん
お前誰と戦ってるの？ｗ

>>10496 匿名さん
それわからない奴がGAとか大京みたいな三流マンションを高値掴みして後悔するんだろうな

もうこの若葉マークの人が景観がすべてです。とか言い出した時点で萎えた
アホらしい

確かに2008年のリーマンショック前後の物件は当時の販売価格より高値で取引されてるのも多いよ。でもそれは全国的にそうなんだよ
広島で言えばソレイユ近辺、ズムスタ近辺の物件はこれ以上のリセールバリューがあるものもある。
それは市場や景気と周辺の開発環境に起因する為、運良く起こりえる現象だよね

ここはどうだろうね？
10年後を楽しみにしていますよ！今の金額より高値か～
築10年のhitotoが坪260万円で売れますかね？
経済はどうなっていくかわからないから可能性が0ではないけど、楽観的すぎるわ（笑）
ましてやそれを煽る行為をする人間がいるとしたら販売関係の人間しか考えられない。

10年後の日本経済が今より更に上昇すると本気で思ってる人がいる？
こんなこと言う経済学者いたらヤバいでしょ

そもそもこの全国紙（笑）
金払えばこんな記事つくるの簡単だしなー
違和感しか無いじゃんこんな特集。
誰がわざわざ日赤病院前のリセールバリューが地方都市で一位ですって記事を全国紙で展開するの？得する人がいるからでしょ。
いくら払ったんだろうね（笑）
まぁ上から順番に検索すると面白いよ
全国の販売苦戦中の物件が出てくるから（笑）
色んな不動産デべからの依頼で作ったんだろうなー
広島の人なら五日市がランクインしてる時点で疑わないとね
ステルスマーケティング

>>10501 口コミ知りたいさん
長すぎて意味不明
一流全国紙のアエラ熟読して出直してこい

>>10501 口コミ知りたいさん
物件選びに失敗した酔っぱらいのコメントですか？

>>10501 口コミ知りたいさん
五日市がなぜランクインしている？郊外になりますがJRで広島駅へ15分程、広電は少し時間がかかりますがアルパルクや紙屋町や八丁堀へ直通で行けます。また生活に必要な施設が充実しており家族が住むには大変いい場所です。また駅付近は綺麗に整備され、すべてにおいてバランスのいい場所だからだと思います。ランクインして当然の町です。あなたが思うランクインして欲しい町はどこですか？

アルパルクいいね！

>>10501 口コミ知りたいさん
全国紙に金を払ってステマを展開してるなんて公になったら関わってる会社は大打撃を被りますけど、常識的にここの大手企業連合がそんなリスクを取りますかね？

私はステマではないと思っています。
ただのデータであって、アホなアエラが勝手にそれに解釈付けているだけです。
東京カンテイは対象外の駅名を全て開示する必要がありますが、それもやらない上に、東京カンテイとしてこのデータが何の指標になるのかを明らかにしていません。
要するにただのデータです。

>>10507 匿名さん
都合の悪いデータに難癖つけるお前より全国紙の方が信頼できます

>>10507 匿名さん
グランテラスが河岸侵食家屋倒壊エリアに指定されている広島県公表のこちらのデータについて見解どうぞ笑

https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/241882.pdf

>>10504 名無しさん

№10501 口コミ知りたいさんが言ってるのは、リセールバリューが新築時より上昇していることに疑問を持っているのです。ここの地価が上がるのなら、旧市内はもっと上がるよ。交通の便や通勤・通学は旧市内の方が優れています。

>生活に必要な施設が充実しており家族が住むには大変いい場所です。
それでいいじゃない。

>>10507 匿名さん
それにしても日赤病院前のリセールバリューの高さが際立ちます。ガーデンガーデン周辺は環境が良すぎて20年30年後にはガーデンガーデンとヒトトタワーは広島を代表するビンテージマンションなると思います。民間の全国紙のデータは信憑性が高いと思います。お役人が出すデータは信用しませんが

>>10510 匿名さん
根暗アンチの戯言より、一流調査会社が出したデータで、一流全国紙が掲載した記事の方が百倍信憑性があるな

>>10510 匿名さん
旧市内でもピンキリで下がる所が多いですよ。
主要交通機関がバスだとアウト。広電駅かJR駅から5分くらいの場所じゃなと旧市内でも資産価値は下がるでしょう。そうするとかなり限られた地域になります。それ以外の場所は五日市駅周辺より将来性はないでしょう。

すごい焦りが見えますねｗ
これは噂通り完成在庫200の前触れですかね。

>>10511 名無しさん
>それにしても日赤病院前のリセールバリューの高さが際立ちます。
だから、おかしいの。
ここのマンションは商業施設は無いから周辺からの集客も無い。鷹野橋商店街はシャッター通りだし、リセールバリューが高い理由がわかんないんだよなぁ。その証拠にアーバンが倒産後ここに来るまで何年もかかっている。その間、ここがそんなに価値のある場所なら、直ぐに次の業者が決まっていたはずでしょ。業者が呉越同舟なのはリスク取りたくないから。もっと冷静に考えてみようよ。

在庫抱えてても建物完成したらすぐ売れそうだよね。
この立地であの眺望や庭は唯一無二だもんね。

>>10515 匿名さん
これだけの規模開発できるのは地元会社ではアーバンくらいでしかも広島県が最後まで地元業者の選定に拘ったから時間がかかった為です。財閥デベは欲しくてたまらない場所でした。

>>10517 名無しさん
なんでいきなり広島県が出てくるの?
ここは、文科省の土地だったのを広島市に払い下げたもの。
>地元業者の選定に拘った
そんなこと聞いたことない。そもそも広島県に何の権限があるの?
建設業者に地元の土建屋をＪＶに組み入れることはあるよ。でもこれは初耳。

全国紙アエラがhitotoの資産価値をトップクラスと認めたことでアンチがざわついているでOK？

>>10515 匿名さん
日赤病院前が飛び抜けて日本1のところが逆に信憑性がすごく高いと思います。正確な実績データで出た結果でしょう。万が一全国紙のアエラがおかしなデータを出すと大ニュースになるよ。あなたのおかしな推測はキモい

>>10516 マンション検討中さん
結局完成在庫をかかえるんだ･･･

某タワマン在住だけど眺望なんてすぐに飽きる。私の考えるタワマンのメリットは眺望よりいかに利便性が高い所に住めるかということ。公共交通機関が脆弱で周辺の商業地区が貧弱なhitotoの立地はあまり魅力を感じない。私には公園より雨でも傘無しで買い物できたりすぐに用が足せる立地の方が魅力的。まあ価値観は人それぞれだからhitotoがいい人もいると思うけど、とにかく自分や家族のライフスタイル、人生設計を考えて購入するのが一番だね。

>>10522 匿名さん
じじいとばばあの二人暮らしならまだしも、子連れで駅前タワマン には住めないからな

>>10522 匿名さん
普通みんなそうです。
このスレッドに特殊な人がいるようですが。

>>10522 匿名さん
売る時や貸す時には眺望は立地の次くらいにセールスポイントです。交通機関も電車、バスと近く充実していますし、市内中心なので徒歩、自転車で快適な生活ができる最高な場所。おまけに人気小学校がドアツードアで大小の病院も充実していて言うところがありません。市役所や図書館や整備された公園も充実していて一度このエリアに住んでしまうと他所のエリア関心がなくなります。こんな最高立地に三菱三井の基礎免震の53階高層マンション。広すぎるお庭には木々や数多く花で毎日ここに帰ってくる事がステータスになります。せっかく大金を出すなら貧乏臭い窮屈なマンションより圧倒的に魅力を感じます。

なんかすごい必死な人がいるけど…。
広島市民としては千田町にそこまで魅力を感じない。
JR遠いじゃん。

>>10522 匿名さん
家族ライフスタイルは目まぐるしく変わりますよ。人生設計を考えるなら住み替えも含めて変化に対応できる物件を選ぶ事が大事かと。価値が下がりにくくすぐにでも売れる物件や高く貸せるもの考えて検討されては

>>10526 マンション掲示板さん
広島駅周辺はすべてにおいて環境が悪く人が住むところではありません。千田町からバスやタクシーだと10分程度で程よい距離ですが。新幹線はたまに使うが在来線は旧市内の中心に住む人にはほとんど必要ない交通機関で昨今毎年おこる災害時にはまったくダメダメの迷惑交通機関です。

Hitotoはバスの使い勝手が悪く、実質チンタラ路面電車一択。
紙屋町八丁堀しか行かない人ならいいが、子供の通学を考えるとタワマンのデメリットにみあうだけの利便性はない。

広島でJR近くとかクソ立地ばかり。せいぜいまともなのは五日市くらい。

原爆で最初に復興したのが広電で、中心部の広電を避けるように敷かれたのがJRだからな。

>>10521 通りがかりさん
もう一年切りましたからね

これ見ればわかるけど中心部から外れてて、環境が悪い博多駅と広島駅は乗っていない。

【先着申込受付】
12月25日時点 :　　　　08戸 3,990万円～8,500万円
01月07日時点 :　　　　08戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月07日時点 :　　　　08戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月28日時点 :　　　　07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
03月18日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(変化なし)
03月25日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(変化なし)
03月26日時点 :　　　 26戸 41,509,903円～86,359,679円(変化なし)
04月03日時点 :　　　 26戸 41,509,903円～86,359,679円(変化なし)
04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
04月29日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(変化なし)
05月04日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(変化なし)


【月間供給戸数】
2018年04月　　　 198戸(供給開始)
2018年05月　　　　20戸
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月　　　　07戸
2019年01月　　　　16戸
2019年02月　　　　10戸
2019年03月　　　　60戸
2019年04月　　　　13戸
2019年05月　　　　00戸（5/4現在）
―――――――――――――――――
合計供給戸数　　　390戸
　未供給戸数　　　275戸
　未契約戸数　　　299戸（但し、最小値）


竣工まで12カ月になりました。（引き渡しまではあと16か月）
未契約戸数は最小値であと299戸です。

【竣工完売条件】
299戸÷12カ月≒25戸
今後毎月平均25戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】
299戸÷16カ月≒19戸
今後毎月平均19戸の契約が必要です。（但し、最小値）

>>10534 匿名さん
一年で400戸売れたのか凄すぎ

ちなみにこれが広島バージョン

至近10年のリセールバリュー（資産維持率）

1位 日赤病院前 136.6%
2位 土橋 112.9%
3位 五日市 110.1%
4位 宇品4丁目 108.0%
5位 楽々園 107.7%
6位 古江 107.1%
7位 広島駅 105.2%
8位 七軒茶屋 100.7%
9位 阿品 99.6%
10位 福山駅 99.2%

合計供給戸数390戸÷供給期間12ヶ月=32.5戸/月

一日一戸以上のペースで売れてる
こんなマンション二度と広島に出てこない

>>10537 匿名さん

必死すぎ。
同じ内容の連投はやめましょう。

>>10531 匿名さん
>中心部の広電を避けるように敷かれたのがJRだからな。
あなたは、時代考証が全く出来ていない。
山陽本線は戦前から敷設されていた。当時は山陽鉄道という私鉄だった。召集令状を貰った軍人さんは山陽本線から旧宇品線に乗り換えて宇品港から出兵したんだよ。
呉港も旧海軍の重要港だったんで、呉線も複線化の工事が進んでいた。名残が今も残っている。

>>10539 匿名さん
でもJRは中心部ではないよね。駅があるところも住宅街とは言いにくい場末ばかり。

>>10537 匿名さん
これだけ売れるマンションは二度と出ないと思います。

>>10522 匿名さん
コイツ他のマンション買って後悔してるから人気のhitotoが気になって気になって仕方がないのだろうなｗ笑えるｗｗｗｗ

なんか恥ずかしい人がいるね。
コンプレックスかな。

このスレには、hitotoが唯一無二で他のマンション、さらには他の場所をディスって喜んでいる人がいる。でも、やりすぎると、ここのマンションのイメージも悪くなる。
そんなに敵を作りたいんだろうか。

>>10544 マンション検討中さん
別に喜んでいるんじゃないと思いますよ。hitotoを潰そうとする三流デベの三流営業マンがクチコミを利用してネガキャンをするので、退治しているだけですよ。良いものを悪いと言われたら叩いてやりたくなります。これがいけないのか？

いまアーバンタワーに住んでいますが、正直hitotoはいいマンションだと思います。中心部にありながら、これほど緑に囲まれた環境は全国を見渡してもなかなかないと思います。ヒルトンや鷹野橋の再開発などこれからますます期待できるエリアですね。

>>10546 匿名さん
アーバンビューグランドタワーですか超セレブですね。先になりますが、広電車庫も再開発予定です。広い敷地なので期待しています。

>>10547 名無しさん
ありがとうございます。hitotoも立地や周辺環境、棟内設備など素晴らしいマンションだと思います。もう少し余裕資金があればhitotoのプレミアムフロアに住み替えたいですね。

36階を建設中です。

緑地のところにららぽーとみたいなメガ商業施設があればよかったですね。

>>10554 マンション掲示板さん
週末渋滞なるような施設は近くにはいりません。ゆめタウンやフジが自転車で行ける距離にありますよ。

>>10556 匿名さん
その通りだと思います。そういう意味でも素晴らしいマンションです。

>>10556 匿名さん
それならわざわざタワマンじゃなくてもいいのでは…

>>10558 マンション掲示板さん

それ正解です。

>>10558 マンション掲示板さん
この環境で財閥のタワーマンションなのでお値段が高くても魅力的です。高層階が苦手な人でも住みたい人がいると思います。

最高の環境ですね^_^

>>10560 匿名さん
手前の建物は何ですか？

GW中に帰省のついでに広島市内の新規マンションの立地を見てきましたが、ここがベストという印象です。意外とリーズナブルな価格だし、今買うなら、ここ一択と思います。盆にまた調査してみますが、正直言ってここを超える物件は出ないかも

>>10562 匿名さん
大学の建物ですかね。立ち入り禁止になってたのでそのうちなくなるんじゃないでしょうか

現在別の大都市にマンション買って8年くらい住んでるのですが、あって良かったと思うのは、24時間管理員常駐、24時間ゴミ出し、ドアへの新聞宅配サービス、コンシェルジュでのクリーニング受け付け、宅配ボックス、ディスポーザー、自走式駐車場、最寄りのスーパー、最寄りのコンビニ です。この辺を全て押さえているのはさすが大手って感じですね。ゲストルームは無くてもいいかな。あと内廊下ってのは高級感あって良いですね！スーパーやコンビニに道路に出ずとも行けるってのも良いです。

>>10565 マンション検討中さん
同感です。大都市の最先端を押さえつつ、緑あふれるこの環境と抜群の利便性ですからね。
広島にはこれ以上のマンションはなかなかでないでしょうね。

>>10558 マンション掲示板さん
低層を何棟も建てたら、緑地帯もなくただの団地になってしまいますよ。　　　　

>>10565 マンション検討中さん

大都市にそんなマンションあります？
自走式駐車場を構えなければいけないほど田舎な場所に
タワマンは普通建てないのでは？

>>10565 マンション検討中さん
嘘っぽいね。どこのマンションのことでしょうか。
もしhitotoのセールスマンが書き込んだならレベル低すぎませんか。

なぜ、広島に住んでいない人が、この広島の物件の掲示板を訪れるのか不思議です。
買い替えを検討？
普通に考えたら、広島の人（買う買わない問わず）、これから広島の物件の購入を検討している人がこういった掲示板を見ると思うのですが。

ポジティブな意見を否定したくて必死ｗ
しかも終日スレにこびりついてｗ

親や子のマンション購入を手伝ってるっていうパターンもあるかも。

>>10573 匿名さん
またはセカンドハウスかな？昨今の 富裕層は複数家を持っている人が結構多いです。ちなみに私は富裕層ではありませが三軒目を検討中です。

>>10546 匿名さん

鷹野橋に再開発の計画があるんですか？

アンチ多いですね。今住んでるマンションも完成前に完売して、ここみたいに人気があったんですけど、当時マンションコミュにはアンチが多かったことを思い出しました。
600戸以上あって完売したらすごいですね。中古でもいいから買いたいという人も出てくるでしょうから、資産としても魅力を感じてます。
良いところばかりが目につくので、悪いところがあるなら是非教えて欲しいです。

>>10576 マンション検討中さん
スレ読み返せば山ほどありますよ。

>>10577 匿名さん
それアンチの適当なネガキャンが殆どて皆気づいてる

流石に間取りとかは擁護できないと思うけど・・・

角部屋でこれとかふざけてるとしか言いようがない。
主婦目線ではありえない間取り。