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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-30 00:17:42

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:広島県広島市中区東千田町1丁目1番66(地番)
交通:広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.04m2~143.78m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社 
   菱重プロパティーズ株式会社 株式会社トータテ都市開発 広島電鉄株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問(価格表あり)【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[スレ作成日時]2017-04-27 19:49:23

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hitoto 広島 The Tower口コミ掲示板・評判

  1. 10450 匿名さん

    >>10449 匿名さん
    それは全国紙アエラについての発言ですか?

  2. 10451 匿名さん

    >>10444

    AERAの記事が そのまま書いてありますよ

    1. AERAの記事が そのまま書いてあります...
  3. 10452 匿名さん

    データを作成した東京カンテイ自身がそのデータから何が期待できるかを一切公表してません。さらに2006年7月から2009年9月までに新規分譲されたマンションの最寄りの駅を対象にしており、対象期間に供給実績が無い駅はそのデータからは削除されている。マンションPBRと呼ばれる東京カンテイが発表するデータだが、そもそもPBRとは株価純資産倍率を表す株式投資用語ですが、株式投資の世界ではPBRが高いということは今から下がる前触れと捉える要注意株ということで、PBRが上がった合理的な理由を探すのが通常。理由が見当たらない場合は下がる前触れである恐れがあるからね。

    因みにアエラ?
    らしいと言えばらしい雑誌ですね。
    南京事件や戦時慰安婦をでっち上げた売国新聞社の関連会社雑誌でしょ。
    サヨクエッセイ載せて憲法改正を反対してるんだよね、それ。

  4. 10453 匿名さん

    完敗続きのhitotoアンチが追い込まれて、全国紙アエラの記事まで否定しているのが今の状況です。

    hitotoの資産価値は一流全国紙アエラが全国一位と掲載するレベルということです。

  5. 10454 匿名さん

    アホだね。アエラ。
    信じたい人は勝手に信じればいいと思うよ。
    『資産価値が下がらない駅』ではなくて
    『資産価値が下がらなかった駅』です。
    今後の事はアエラがなんと言おうと[東京カンテイ]は一切何も言っていません。

    リテラシー能力が乏しい人はこんな情報になびくんだなと思います。
    きちんと情報を解析する力を身に着けようね。

  6. 10455 匿名さん

    ちなみにこちらも一流全国紙のスーモに掲載されたデータです。hitotoアンチは業者との癒着と必死に否定していましたが。

    根暗アンチが必死に否定していましたが、このデータが全国紙で認められたということですね。

    至近10年のリセールバリュー(資産維持率)

    1位 日赤病院前 136.6%
    2位 土橋 112.9%
    3位 五日市 110.1%
    4位 宇品4丁目 108.0%
    5位 楽々園 107.7%
    6位 古江 107.1%
    7位 広島駅 105.2%
    8位 七軒茶屋 100.7%
    9位 阿品 99.6%
    10位 福山駅 99.2%

  7. 10456 匿名さん

    過去のデータではあるが、現実に「10年経っても資産価値が衰えていないのだから、これから買ってもある程度の安心感はある」という見方ができる。

     また、仮に買った物件を賃貸に回した場合、何%の利回りになるかも調べてもらった。つまり、「将来は売ってよし・貸してよし」の富動産予備軍がピックアップされている。

  8. 10457 匿名さん

    ははは。
    >「10年経っても資産価値が衰えていないのだから、これから買ってもある程度の安心感はある」という見方ができる。
    これこそまさに
    >ただのデータを根拠無く自分に都合よく解釈して他人に押し付けている
    ということが理解できないという知的欠陥があることが確定しました。
    自分で勝手に解釈したことを信じて生きていってください。

  9. 10458 匿名さん


    ランキング表の注釈です

    1. ランキング表の注釈です
  10. 10459 匿名さん

    >>10457 匿名さん
    あなた勘違いしてますが
    以下はアエラの記事ですが笑

    過去のデータではあるが、現実に「10年経っても資産価値が衰えていないのだから、これから買ってもある程度の安心感はある」という見方ができる。

     また、仮に買った物件を賃貸に回した場合、何%の利回りになるかも調べてもらった。つまり、「将来は売ってよし・貸してよし」の富動産予備軍がピックアップされている。

  11. 10460 匿名さん

    >>10438 匿名さん

    地方1位じゃねぇか。
    全国1位とか盛るなよ。

  12. 10461 マンション検討中さん

    hitotoがどれだけ売れようといいんですけど、騒がれてる数字が載ってる雑誌の記事を読むとこの数字だけで小躍りしてて大丈夫ですかと聞きたくなります。

  13. 10462 通りがかりさん

    >>10459 匿名さん
    関東か東京のスレに以前hitotoタワーについて(正確には駅直結ではないタワマンについて)、議論していたものがあった気がします。

    そちらで、この資産価値の議論をしてみたらいかがでしょうか?客観的な意見を聞くことができますよ。

    どのスレだったのか忘れたので探してみますね。

  14. 10463 名無しさん

    >>10460 匿名さん
    正確には首都圏、中京圏、近畿圏に札幌仙台広島福岡を加えたなかで一位だけど、実質全国一位みたいなものではないでしょうか

  15. 10464 匿名さん

    hitotoがトップクラスの資産価値ってのは違うだろ(笑)紙屋町、八丁堀、幟町辺りと比べれば明らかに資産価値は低い。正確には資産価値が下がりにくい地区。アエラの記事の上位はだいたい中心地から少し外れててもともと比較的地価が安い地区がランクインしてる。ただhitotoがお買い得なのは間違いないと思う。ビバhitoto軍団が必要以上に持ち上げるからアンチ意見が増えるよな。

  16. 10465 マンション検討中さん

    広島と東京とでは生活環境が違いすぎるから、広島を知らない人の意見は参考にならない。
    広島で駅直結って言われてもね。

  17. 10466 マンコミュファンさん

    >>10464 匿名さん
    あなたマンションの資産価値と地価を履き違えてますね

  18. 10467 マンション掲示板さん

    資産価値、資産価値って、そんなにお金に困ってるの?高い管理費等払い続けるのだからやっきになるのは分かるけど。
    お買い得でなくていいから日々の生活でイラッとしないマンションだったら検討してたかも

  19. 10468 名無しさん

    >>10467 マンション掲示板さん
    高いお金を払って買うので資産価値は大事でしょう。お金の問題じゃ無いという人ほどお金に対して汚い人が多いです。ここの資産価値は、100万人都市の中心で100年経っても変わらない景観がすべてです。間違いなくビンテージマンションになります。参考迄に資産価値ナンバー1の駅から見たマンションまでのアプローチの並木道をどうぞ

    1. 高いお金を払って買うので資産価値は大事で...
  20. 10469 名無しさん

    >>10464 匿名さん
    紙屋町、八丁堀、幟町がいくら頑張っでも全国紙出ることはできないでしょう。笑笑

  21. 10470 匿名さん

    広島の紙屋町・八丁堀の知名度は既に全国区。
    日赤病院前?
    はぁ?

  22. 10471 マンション掲示板さん

    >>10468 名無しさん
    果てしなく遠いアピールですか?

  23. 10472 マンション検討中さん

    >>10470 匿名さん
    恥ずかしい奴w
    お前臭いから人前に出ない方がいいぞw

  24. 10473 マンション検討中さん

    >>10468 名無しさん
    綺麗ですよね。マンション目の前の公園がこれです。

    1. 綺麗ですよね。マンション目の前の公園がこ...
  25. 10474 マンション掲示板さん

    >>10473 マンション検討中さん
    草むしりがんばろう!

  26. 10475 匿名さん

    ボウフラわきそう、網戸ないと大変だろうな。

  27. 10476 匿名さん

    根暗アンチも垂涎のこの環境
    あとボウフラは水のあるところにわくので川沿いはこれからの季節蚊に悩まされますよね笑

    1. 根暗アンチも垂涎のこの環境あとボウフラは...
  28. 10477 マンション掲示板さん

    >>10476 匿名さん

    ここ、一般市民も通れるんですよね。だったら管理費払わないで眺めてるだけがいいな。

  29. 10478 名無しさん

    >>10477 マンション掲示板さん
    しっかりお金をためて、マンションから美し公園を眺めて下さい。

  30. 10479 匿名さん

    GWで広島ではFFの最中に必死に写真UPして評判を落とさないように躍起になってる人がいるな(笑)
    どういう人物像か想像してみるとすぐわかるが。

    資産価値資産価値って叫んでいるが投資という観点から言えばメディアにこれだけ資産価値が高いと言われている時はもうヤバい事に気付かないと。

    世界の上位1%の富裕層が1年間で生まれた富の82%を独占している経済格差。大衆の行動に従っていくと当然待ち構えてるのは富裕層の餌になる運命だよ。
    冷静な目で自分で判断していくことが何よりも大事ですよ

  31. 10480 匿名さん

    何これ意味不明。
    こういうのを中途半端な知識というのだろうな。

    >世界の上位1%の富裕層が1年間で生まれた富の82%を独占している経済格差。大衆の行動に従っていくと当然待ち構えてるのは富裕層の餌になる運命だよ。
    冷静な目で自分で判断していくことが何よりも大事ですよ

  32. 10481 名無しさん

    >>10479 匿名さん
    申し訳ないが、この立地で下がる要素が見つかりません。僻地の土地まで価格が上がったバブルと違い、価値が無いものは限りなくゼロになり、反対に価値があるものには価値が増していく時代です。グローバルに見ても共通でやっと日本が世界基準となってきたと言うことでしょう。

  33. 10482 匿名さん

    土地を買ったなら下がらない理屈はまだわかるけど
    マンションだよ?価値がここから更に上がると思ってんの?
    誰が中古で今の価格以上の値段で買うのよ(笑)

  34. 10483 匿名さん

    これ全部10年前の新築より10年後の中古の方が値段が上がったエリアです

    1. これ全部10年前の新築より10年後の中古...
  35. 10484 匿名さん

    >>10482 匿名さん
    大恥かいてるけど息してる?w

  36. 10485 匿名さん

    じゃあ買えるだけ買って10年後売れば?
    今はほぼ天井に近い価格だよ
    10年前はリーマンショックがあったからね!
    あの頃は安かった。ちょうどガーデンガーデンが竣工した時期。
    また同じことが起こるとでも思ってる?
    だとしたら脳みそお花畑だよ(笑)

    ガーデンガーデン買った人がこうなる未来を予想して売却してるなら凄いけど
    結果論だしてドヤるだけなら誰でも出来る。
    2009年に竣工したマンションはここに限らず高値で売れる物件多いからね
    2010年竣工のザ・広島タワーなんかは当時の価格より坪40万円くらいプラスで売却されてる

  37. 10486 匿名さん

    >>10485 匿名さん
    じゃああなたは今売ってるマンション買えないね。
    hitotoは明らかに売り出し中のマンションの中で資産価値が抜けて高いので買いました。

  38. 10487 マンション検討中さん

    マンション価格が下がるのは嬉しいけど、またリーマンショックのような経済危機が起きるのは御免だな

  39. 10488 匿名さん

    >hitotoは明らかに売り出し中のマンションの中で資産価値が抜けて高いので買いました。
    本気で思ってる?
    雑誌のランキングは全く当てにならない。ヨイショ記事を見て洗脳されるあなたは、お人よし。大手の週刊誌が広告主の悪口を書くの? 絶対しないよ。まさにこれはヨイショの最たるもの。

  40. 10489 名無しさん

    >>10488 匿名さん
    ここの資産価値は、100万人都市の中心で100年経っても変わらない景観がすべてです。間違いなくビンテージマンションになります。参考迄に資産価値ナンバー1の駅から見たマンションまでのアプローチの並木道をどうぞ
    100人中100人がこのマンションの資産価値を認めます。

    1. ここの資産価値は、100万人都市の中心で...
  41. 10490 名無しさん

    >>10487 マンション検討中さん
    リーマンショクの時も利便性いいマンションは1割程しか資産価値が下がらなかった事から、マンション選びを間違えなければ資産性としてマンションは底堅いと思います。下がっても価値あるものはまた上がる

  42. 10491 匿名さん

    マンションのリセールバリューは車と違って判断が難しいのは、業界の方なら分っておられるでしょ。
    車は絶対数が多く各地にオークション会場もあり価格は安定している。

    ところがマンションは個人×個人の売買で、不動産屋が媒介するケースが殆ど。チラシに最初は売却希望額の120%程度で出すことが多い。ところが買い手も個人なもんだから、ここで成立することがあるんだよ。いちいち不動産鑑定士に鑑定評価依頼することは普通しない。不動産屋は高く売れれば自分の手数料も多いので、結局素人の買い手が馬鹿を見る。

    日赤病院前のリセールバリューが高いって言っても、サンプル数が何個あって、具体的事例を検証しないと。これをセールスに使うのは、不動産屋さんとしては恥ずかしいんじゃない。

  43. 10492 匿名さん

    >>10491 匿名さん
    全国紙が特集組むくらいだから少なくともお前の書き込みより信用できるな

    1. 全国紙が特集組むくらいだから少なくともお...
  44. 10493 匿名さん

    >>10492 匿名さん
    何を言ってるんだい素人君。
    まずマンション自体は償却資産で年々老朽化して価値は下がる。これは常識。
    東京の一部でマンション価格が新築時より値上がりした所があるのは事実。でもそれは、地下鉄が開通したとか、商業施設が近くに開店したとか別の事象のために地価が上昇したため。
    ここの地価が値上がりするとでも思ってるの? もし、そう思うならデータ出して。広島は残念ながら人口は減る見込。東京とは違う。だから広島の地価は将来的には下がる。
    広島でもバブル時に新築時より値上がりした所があったけど、バブル崩壊で元に戻った。
    ここの近くに地下鉄の駅が出来れば話は別だけどね。

    全国紙の記事がすべて正しいと思う人がいるのが驚きです。朝日新聞の読みすぎじゃない。

  45. 10494 匿名さん

    >>10493 匿名さん
    お前は地価とマンション価格を混同してるな
    マンション価格は普通下がるが、ランキングに掲載されているのはマンション価格が上がった資産価値の高いエリア
    ちなみに東京湾岸のタワマン価格は15年前から下がると言われて、実際は上がり続けている

  46. 10495 匿名さん

    >>10493 匿名さん
    少なくとも無知のお前より全国紙の方が信頼できるな

  47. 10496 匿名さん

    >>10494 匿名さん
    もう、お馬鹿さん。マンションが値上がりする条件を言ってみ。
    わからないなら、もう一度宅建の勉強して出直そう。

  48. 10497 名無しさん

    >>10496 匿名さん
    人気のマンションは、古くなっても欲しければ新築の価格より高くても手に入れたい人が沢山おります。それがリセールバリューですよ。優秀営業マンさん、時代に乗り遅れずにちゃんと市場の動きを勉強して下さい。時代は変わりました。郊外の新築マンションなどは買った年には半額にる事もこれから普通にありますよ。

  49. 10498 匿名さん

    なるほど。
    >古くなっても欲しければ新築の価格より高くても手に入れたい人が沢山おります。それがリセールバリューですよ。
    沢山という点が気にかかるけど、それはヴィンテージ価格と言って、車だとケンメリのスカイラスンとか、なんでも鑑定団に出てくる古伊万里の焼き物や仏像とかだよね。
    こんなもん値段つけても、一般市場じゃなーんの価値も無い。銀行に担保として差し出しても断られるだけ。ケンメリのスカイラスンを300万円と言われてあなたは買いますか?
    一部のマニア、もっと言うと、なんでも鑑定団などはショーです。誰も買い手はつかないけど、価格をつけると面白い。プロデューサーがインタビューに答えていましたよ。

    ひょっとして、あなた方はhitotoの販売員ですか? もっと勉強しようよ。あなたの言うこと、そのままお返しします。それと10月の宅建がんばろうね。
    知識が浅すぎて、たぶん宅建をお持ちの方に見えなかったんで、余計なお世話かも知れないですけど。

  50. 10499 匿名さん

    >>10498 匿名さん
    お前誰と戦ってるの?w

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