hitoto広島 The Towerってどうですか？

ヒトトは実際どのくらいうれてるの？あんなに利便性がいい駅前某タワーすら売れ止まりしてるのに。。

>>10406 マンション検討中さん
1年間で400戸近い売れ行き

（>>10368 匿名さん より）

＜４月２９日＞
追加供給　　3戸
先着順　　　変化なし
竣工まで12カ月になりました。（引き渡しまではあと16か月）
未契約戸数は最小値であと299戸です。

【竣工完売条件】
299戸÷12カ月≒25戸
今後毎月平均25戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】
299戸÷16カ月≒19戸
今後毎月平均19戸の契約が必要です。（但し、最小値）

（>>10373 匿名さん より）
99戸÷12カ月＝8.25戸
来月以降、毎月平均8.25戸を下回れば完成在庫200戸越えとなります。
今月の新規供給は13戸、先着申し込みは1戸減でしたので、
このペースを死守できれば、完成在庫は131戸となります。

10363 匿名さん
結局このマンション、供給済み未契約戸数はトータルでどんくらいあるんだろ。

10364 匿名さん
>>10363 匿名さん
当初は50戸くらいと言われてましたが、おそらく今は40戸くらいにはなっているのではないでしょうか？




現在合計供給戸数が390戸、先着24戸です。
したがって、現在の契約数は350戸～366戸と見るべきです。

昨年度は月間平均で30戸以上売れてますよ

>>10410 匿名さん
350戸の意味がわかりません。

管理人さん有難うございます！

シティタワーはラスト1邸ですね。
値下げせずに大したもんだ。

>>10414 匿名さん
シティタワーは中古で大量に売り出されていますが、売れ残りの部屋なのかな？

ここは値引きしても残り70戸もありますよ

>>10416 匿名さん
安っぽい

>>10416 匿名さん
シティタワーは、販売終了まで約7年程です。グランテラスはまだ2年なのでまだまだ好調だと思いますよ。

>>10418 検討板ユーザーさん
タンクテラスは10年かかっても完売無理だろｗ
広島マンション市場最大の大惨事だから

ここを購入される方々は年収が軽く1000万は超えてるんでしょうね?
羨ましいです

>>10418 検討板ユーザーさん

本当に完売なのですかね？
あんなに中古が有るのに。

>>10419 評判気になるさん

あと40戸台，つまり130戸は売れてるんだよ。どう考えても10年はかからないよ、小学生でもわかる！

>>10422 口コミ知りたいさん
それ嘘でタンクテラスは70戸近く売れ残ってるけど、仮に50個だとしても竣工後に3分の1も売れ残ってる大惨事だよなｗ

>>10422 口コミ知りたいさん
>>10423 eマンションさん
あなたたち両方とも間違ってますよ。

ライオンズ意識しすぎ･･･
そもそもタワマンではないマンションを引き合いに出してhitotoに何のメリットがあるの？

あと必死に売れてるアピールしすぎ･･･そこまで焦らなくも、竣工して数年でほとんどのマンションは完売しますよ。

単純にどこのマンションも完売していくのは良いことだ
広島の経済の為、日本の経済の為にも。
怖いのは人口が減り経済がどんどん衰退していき広島や日本が移民だらけになってしまうこと。
特に広島のデべには頑張って欲しいねー

>>10425 通りがかりさん
hitotoは竣工前後で完売。700戸近いマンションが3年以内に完売するなど誰も予想していなかった。それくらいの人気。

>>10427 匿名さん
さすがにそれは誰の目にも・・・

hitotoが全国一位だから、完売は当たり前

>>10429 匿名さん
しばらくの間ここに住む事がステータスになるでしょう。

これから落ちるからね。

今日モデルルーム営業してるスレッドはよく伸びる（笑）

折込広告も入れたしね（笑）

GWで一気に契約を取っていく気ですね！さすが全国一位は戦略がうまい！

>>10434 匿名さん
ゴールデンウィークは冷やかし客ばかりで、本来ここのターゲット富裕層顧客は旅行中で販売は振るわないと思います。

営業マン急にだんまりしちゃったよ！わかりやすいなー

>>10434 匿名さん

なにが全国1位なの？

>>10437 匿名さん
これでしょ。貸して良し、売って良しの資産価値。

ガーデンガーデンの事ですね。
過去から現在の推移ですから。

>>10439 匿名さん
今買っても資産価値が高いと言われていますよ。hitotoは全国トップクラスの資産価値と専門家が認めている。

「負動産」と「富動産」を分ける最大の要素は、どのエリアか、どの駅か、駅から何分か、という立地だ。

　では、不動産を買う際、その最も大事な「駅力」はどう見極めればいいのだろうか。東京カンテイ市場調査部上席主任研究員・井出武さんの協力で、アエラは、東京23区、23区以外、首都圏、中部、関西、地方主要都市の6大都市区分を対象に「買ってから10年経っても高値で売れる駅」、つまり「資産価値が下がらない駅」をランキング化した（表参照）。

　順位の基準になっているのは今からおよそ10年前の2007年4月～10年3月に新規分譲された物件が、18年4月～19年3月に中古として流通したとき、当時の買値の何パーセントの価格で売買されているかを示した「リセールバリュー」だ。つまり10年前に買ったのに資産価値が上がっている、もしくは値下がり率が低い物件が上位になる。過去のデータではあるが、現実に「10年経っても資産価値が衰えていないのだから、これから買ってもある程度の安心感はある」という見方ができる。

　また、仮に買った物件を賃貸に回した場合、何％の利回りになるかも調べてもらった。つまり、「将来は売ってよし・貸してよし」の富動産予備軍がピックアップされている。

>>10439 匿名さん
そうですね。
今が天ですから識者なら今からは下がるばっかりと見るのが妥当でしょう。
この状況から投資するのはかなりのヘタクソ。

>>10441 匿名さん
声に出して3回読んで

過去のデータではあるが、現実に「10年経っても資産価値が衰えていないのだから、これから買ってもある程度の安心感はある」という見方ができる。

　また、仮に買った物件を賃貸に回した場合、何％の利回りになるかも調べてもらった。つまり、「将来は売ってよし・貸してよし」の富動産予備軍がピックアップされている。

この数値は過去から比較したものですが、
「この数値がこの先も期待出来る」
と考える購入検討者が多ければ、需給が成り立ち、先10年も同等の率が出るかもしれませんね。

AERAが手元に無いので教えていただきたいのですが、

現実に「10年経っても資産価値が衰えていないのだから、これから買ってもある程度の安心感はある」という見方ができる。

これは、リセールバリューを算出した東京カンテイの方のコメントでしょうか。

またhitotoに粘着繰り返す根暗アンチが完敗喫してるなｗ

>>10441 匿名さん
よりによって日本トップの資産価値アップエリアなので、上がる事があっても下がる事は考え難いと思います。hitotoは、広島市と大学の土地を安価で仕入れた物件で分譲価格も低めに設定しているので、いくら戸数が多くても上がる可能性は高いでしょう。

>>10444 匿名さん
東京カンテイは絶対にデータが表す指標は出しません。そういうタグイのデータです。
だからこれ見て勝手な解釈でいい天ぷら騒ぎしてるのって相当恥ずかしいと言わざるを得ません。

>>10447 匿名さん
都合の悪いデータは根拠なしと断定して自分を正当化
これ詐欺師あるある

ただのデータを根拠無く自分に都合よく解釈して他人に押し付けているようにしか見えませんが。

>>10449 匿名さん
それは全国紙アエラについての発言ですか？

>>10444

AERAの記事が そのまま書いてありますよ

データを作成した東京カンテイ自身がそのデータから何が期待できるかを一切公表してません。さらに2006年7月から2009年9月までに新規分譲されたマンションの最寄りの駅を対象にしており、対象期間に供給実績が無い駅はそのデータからは削除されている。マンションPBRと呼ばれる東京カンテイが発表するデータだが、そもそもPBRとは株価純資産倍率を表す株式投資用語ですが、株式投資の世界ではPBRが高いということは今から下がる前触れと捉える要注意株ということで、PBRが上がった合理的な理由を探すのが通常。理由が見当たらない場合は下がる前触れである恐れがあるからね。

因みにアエラ？
らしいと言えばらしい雑誌ですね。
南京事件や戦時慰安婦をでっち上げた売国新聞社の関連会社雑誌でしょ。
サヨクエッセイ載せて憲法改正を反対してるんだよね、それ。

完敗続きのhitotoアンチが追い込まれて、全国紙アエラの記事まで否定しているのが今の状況です。

hitotoの資産価値は一流全国紙アエラが全国一位と掲載するレベルということです。

アホだね。アエラ。
信じたい人は勝手に信じればいいと思うよ。
『資産価値が下がらない駅』ではなくて
『資産価値が下がらなかった駅』です。
今後の事はアエラがなんと言おうと［東京カンテイ］は一切何も言っていません。

リテラシー能力が乏しい人はこんな情報になびくんだなと思います。
きちんと情報を解析する力を身に着けようね。

ちなみにこちらも一流全国紙のスーモに掲載されたデータです。hitotoアンチは業者との癒着と必死に否定していましたが。

根暗アンチが必死に否定していましたが、このデータが全国紙で認められたということですね。

至近10年のリセールバリュー（資産維持率）

1位 日赤病院前 136.6%
2位 土橋 112.9%
3位 五日市 110.1%
4位 宇品4丁目 108.0%
5位 楽々園 107.7%
6位 古江 107.1%
7位 広島駅 105.2%
8位 七軒茶屋 100.7%
9位 阿品 99.6%
10位 福山駅 99.2%

過去のデータではあるが、現実に「10年経っても資産価値が衰えていないのだから、これから買ってもある程度の安心感はある」という見方ができる。

　また、仮に買った物件を賃貸に回した場合、何％の利回りになるかも調べてもらった。つまり、「将来は売ってよし・貸してよし」の富動産予備軍がピックアップされている。

ははは。
＞「10年経っても資産価値が衰えていないのだから、これから買ってもある程度の安心感はある」という見方ができる。
これこそまさに
＞ただのデータを根拠無く自分に都合よく解釈して他人に押し付けている
ということが理解できないという知的欠陥があることが確定しました。
自分で勝手に解釈したことを信じて生きていってください。

>>10457 匿名さん
あなた勘違いしてますが
以下はアエラの記事ですが笑

過去のデータではあるが、現実に「10年経っても資産価値が衰えていないのだから、これから買ってもある程度の安心感はある」という見方ができる。

　また、仮に買った物件を賃貸に回した場合、何％の利回りになるかも調べてもらった。つまり、「将来は売ってよし・貸してよし」の富動産予備軍がピックアップされている。

>>10438 匿名さん

地方1位じゃねぇか。
全国1位とか盛るなよ。

hitotoがどれだけ売れようといいんですけど、騒がれてる数字が載ってる雑誌の記事を読むとこの数字だけで小躍りしてて大丈夫ですかと聞きたくなります。

>>10459 匿名さん
関東か東京のスレに以前hitotoタワーについて(正確には駅直結ではないタワマンについて)、議論していたものがあった気がします。

そちらで、この資産価値の議論をしてみたらいかがでしょうか？客観的な意見を聞くことができますよ。

どのスレだったのか忘れたので探してみますね。

>>10460 匿名さん
正確には首都圏、中京圏、近畿圏に札幌仙台広島福岡を加えたなかで一位だけど、実質全国一位みたいなものではないでしょうか

hitotoがトップクラスの資産価値ってのは違うだろ(笑)紙屋町、八丁堀、幟町辺りと比べれば明らかに資産価値は低い。正確には資産価値が下がりにくい地区。アエラの記事の上位はだいたい中心地から少し外れててもともと比較的地価が安い地区がランクインしてる。ただhitotoがお買い得なのは間違いないと思う。ビバhitoto軍団が必要以上に持ち上げるからアンチ意見が増えるよな。

広島と東京とでは生活環境が違いすぎるから、広島を知らない人の意見は参考にならない。
広島で駅直結って言われてもね。

>>10464 匿名さん
あなたマンションの資産価値と地価を履き違えてますね

資産価値、資産価値って、そんなにお金に困ってるの？高い管理費等払い続けるのだからやっきになるのは分かるけど。
お買い得でなくていいから日々の生活でイラッとしないマンションだったら検討してたかも

>>10467 マンション掲示板さん
高いお金を払って買うので資産価値は大事でしょう。お金の問題じゃ無いという人ほどお金に対して汚い人が多いです。ここの資産価値は、100万人都市の中心で100年経っても変わらない景観がすべてです。間違いなくビンテージマンションになります。参考迄に資産価値ナンバー1の駅から見たマンションまでのアプローチの並木道をどうぞ

>>10464 匿名さん
紙屋町、八丁堀、幟町がいくら頑張っでも全国紙出ることはできないでしょう。笑笑

広島の紙屋町・八丁堀の知名度は既に全国区。
日赤病院前？
はぁ？

>>10468 名無しさん
果てしなく遠いアピールですか？

>>10470 匿名さん
恥ずかしい奴ｗ
お前臭いから人前に出ない方がいいぞｗ

>>10468 名無しさん
綺麗ですよね。マンション目の前の公園がこれです。

>>10473 マンション検討中さん
草むしりがんばろう！

ボウフラわきそう、網戸ないと大変だろうな。

根暗アンチも垂涎のこの環境
あとボウフラは水のあるところにわくので川沿いはこれからの季節蚊に悩まされますよね笑

>>10476 匿名さん

ここ、一般市民も通れるんですよね。だったら管理費払わないで眺めてるだけがいいな。

>>10477 マンション掲示板さん
しっかりお金をためて、マンションから美し公園を眺めて下さい。

GWで広島ではFFの最中に必死に写真UPして評判を落とさないように躍起になってる人がいるな（笑）
どういう人物像か想像してみるとすぐわかるが。

資産価値資産価値って叫んでいるが投資という観点から言えばメディアにこれだけ資産価値が高いと言われている時はもうヤバい事に気付かないと。

世界の上位1％の富裕層が1年間で生まれた富の82％を独占している経済格差。大衆の行動に従っていくと当然待ち構えてるのは富裕層の餌になる運命だよ。
冷静な目で自分で判断していくことが何よりも大事ですよ

何これ意味不明。
こういうのを中途半端な知識というのだろうな。

＞世界の上位1％の富裕層が1年間で生まれた富の82％を独占している経済格差。大衆の行動に従っていくと当然待ち構えてるのは富裕層の餌になる運命だよ。
冷静な目で自分で判断していくことが何よりも大事ですよ

>>10479 匿名さん
申し訳ないが、この立地で下がる要素が見つかりません。僻地の土地まで価格が上がったバブルと違い、価値が無いものは限りなくゼロになり、反対に価値があるものには価値が増していく時代です。グローバルに見ても共通でやっと日本が世界基準となってきたと言うことでしょう。

土地を買ったなら下がらない理屈はまだわかるけど
マンションだよ？価値がここから更に上がると思ってんの？
誰が中古で今の価格以上の値段で買うのよ（笑）