hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>10359 匿名さん

駅前タワーと違って投資目的やセカンドハウス目的での購入はあまりなく、
居住目的での購入がほとんどでしょうから、その辺はありえますね。
幼稚園が同じだと送り迎えのバスで毎日親子で会いますから家族ぐるみでの付き合いに発展しやすいでしょう。
ただその後受験する場合、結果によっては疎遠になりますが、同じ場所で生活する以上顔を合わせざるを得ない。
それがずっと続くのはややしんどいですね。

>>10361 職人さん
小規模マンションで起こる話ｗ

結局このマンション、供給済み未契約戸数はトータルでどんくらいあるんだろ。

>>10363 匿名さん
当初は50戸くらいと言われてましたが、おそらく今は40戸くらいにはなっているのではないでしょうか？

駅周辺タワーは3つとも挨拶くらいで、いわゆる近所付き合いは全く無しだそうですよ。

他のマンションのカーストトップにいる！なんて平然と言ってのける方々が住んでいないんでしょうね

白島のトータテ物件も、「誰が入居者か来客か分からない、隣部屋＋αくらいしか話したことない」と言っている入居者もいました。

＜４月２９日＞
追加供給　　3戸
先着順　　　変化なし
竣工まで12カ月になりました。（引き渡しまではあと16か月）
未契約戸数は最小値であと299戸です。

【竣工完売条件】
299戸÷12カ月≒25戸
今後毎月平均25戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】
299戸÷16カ月≒19戸
今後毎月平均19戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第1期】
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
04月23日 :第1期2次 　25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 　10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 　 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 　 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 　 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 　 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 　1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 　2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 　4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 　5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 　1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 　5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 　4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 　5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 　3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 　7戸 販売告知(翌日締切)
09月24日 :第1期20次 　1戸 販売告知(翌日締切)
10月01日 :第1期21次 　5戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期22次 　2戸 販売告知(翌日締切)
10月15日 :第1期23次 　6戸 販売告知(翌日締切)
11月26日 :第1期24次 　6戸 販売告知(翌日締切)
12月03日 :第1期25次 　4戸 販売告知(翌日締切)
12月14日 :第1期26次 　3戸 販売告知(翌日締切)
01月13日 :第1期27次 　7戸 販売告知(1/14～1/15受付)
01月28日 :第1期28次 　9戸 販売告知(翌日締切)
02月12日 :第1期29次 10戸 販売告知(2/15～2/16受付)
――――――――――――――――――――――――――
【第1期 総供給戸数】 　317戸


【第2期10次】
登録受付期間　　　2019年4月29日11:00～2019年4月30日12:00
販売戸数　　　　　3戸
販売価格　　　　　35,622,887円～42,121,015円
最多価格帯　　　　3,500万円台・4,100万円台・4,200万円台(各1戸)(100万円単位)
間取り　　　　　　2LDK・3LDK
専有面積　　　　　60.7m2～70.44m2
バルコニー面積　　7.14m2～15.07m2
管理費　　　　　　12,700円～14,700円(月額)　209円/m2
修繕積立金　　　　 6,100円～7,000円(月額)　100円/m2
（但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。）


【第2期】
03月01日 :第2期01次　　36戸 販売告知(3/1～3/3受付)
03月06日 :第2期02次　　11戸 販売告知(3/8～3/9受付)
03月11日 :第2期03次　　02戸 販売告知(3/11～3/15受付)
03月18日 :第2期04次　　06戸 販売告知(翌日締切)
03月25日 :第2期05次　　03戸 販売告知(翌日締切)
03月26日 :第2期06次　　02戸 販売告知(3/26～3/29受付)
04月03日 :第2期07次　　05戸 販売告知(翌日締切)
04月15日 :第2期08次　　03戸 販売告知(翌日締切)
04月22日 :第2期09次　　02戸 販売告知(翌日締切)
04月29日 :第2期10次　　03戸 販売告知(翌日締切)
――――――――――――――――――――――――――
【第2期 総供給戸数】　　73戸


【先着申込受付】
12月25日時点 :　　　　08戸 3,990万円～8,500万円
01月07日時点 :　　　　08戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月07日時点 :　　　　08戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月28日時点 :　　　　07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
03月18日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(変化なし)
03月25日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(変化なし)
03月26日時点 :　　　 26戸 41,509,903円～86,359,679円(変化なし)
04月03日時点 :　　　 26戸 41,509,903円～86,359,679円(変化なし)
04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
04月29日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(変化なし)


【月間供給戸数】
2018年04月　　　 198戸(供給開始)
2018年05月　　　　20戸
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月　　　　07戸
2019年01月　　　　16戸
2019年02月　　　　10戸
2019年03月　　　　60戸
2019年04月　　　　13戸（4/29現在）
―――――――――――――――――
合計供給戸数　　　390戸
　未供給戸数　　　275戸
　未契約戸数　　　299戸（但し、最小値）


完成まであと　　　12か月
引渡しまであと　　16か月


【供給価格帯】
04月03日 :第1期　　 173戸 2,960万円～19,600万円
04月23日 :第1期2次 　25戸 2,980万円～15,000万円
05月14日 :第1期3次 　10戸 3,670万円～7,000万円
05月21日 :第1期4次 　 7戸 3,190万円～9,600万円
05月28日 :第1期5次 　 3戸 3,370万円～3,980万円
06月04日 :第1期6次 　 4戸 3,580万円～4,270万円
06月11日 :第1期7次 　 1戸 3,100万円
06月18日 :第1期8次 　 2戸 4,900万円・7,260万円
06月25日 :第1期9次 　 2戸 3,210万円・4,520万円
07月02日 :第1期10次 　1戸 3,770万円
07月09日 :第1期11次 　2戸 4,810万円・6,920万円
07月16日 :第1期12次 　4戸 3,250万円～7,290万円
07月23日 :第1期13次 　5戸 3,270万円～8,410万円
07月30日 :第1期14次 　1戸 3,920万円
08月20日 :第1期15次 　5戸 3,900万円～7,620万円
08月27日 :第1期16次 　4戸 3,990万円～8,420万円
09月03日 :第1期17次 　5戸 3,570万円～5,240万円
09月10日 :第1期18次 　3戸 3,250万円～3,710万円
09月17日 :第1期19次 　7戸 3,290万円～5,560万円
09月24日 :第1期20次 　1戸 3,310万円
10月01日 :第1期21次 　5戸 3,550万円～7,380万円
10月08日 :第1期22次 　2戸 5,090万円・5,740万円
10月15日 :第1期23次 　6戸 3,870万円～7,410万円
11月26日 :第1期24次 　6戸 3,540万円～12,700万円
12月03日 :第1期25次 　4戸 3,990万円～5,070万円
12月14日 :第1期26次 　3戸 4,150万円～5,420万円
01月13日 :第1期27次 　7戸 3,670万円～5,580万円
01月28日 :第1期28次 　9戸 3,350万円～4,830万円
02月12日 :第1期29次　10戸 3,520万円～6,500万円
03月01日 :第2期1次 　36戸 2,930万円～8,460万円
03月06日 :第2期2次 　11戸 3,330万円～8,700万円
03月11日 :第2期3次 　 2戸 4,240万円・4,640万円
03月18日 :第2期4次 　 6戸 3,520万円～7,090万円
03月25日 :第2期5次 　 3戸 4,390万円～7,560万円
03月26日 :第2期6次 　 2戸
04月03日 :第2期7次 　 5戸 48,222,216円～105,701,811円
04月15日 :第2期8次 　 3戸 53,394,744円～ 86,343,098円
04月22日 :第2期9次 　 2戸 41,102,496円・ 43,737,875円
04月22日 :第2期10次 　3戸 35,622,887円～ 42,121,015円

>>10368 匿名さん
本日もお勤めご苦労様です！

>>10369 匿名さん
それにしても逐一販売状況を出すマンションも珍しいですね。好調に売れているマンションは大々的に宣伝しますが、売れていないマンションはダンマリです。ここ以外はダンマリなのでhitoto以外のマンションは本当に売れていないでしょう。

>>10369 匿名さん
それにしても逐一販売状況を出すマンションも珍しいですね。好調に売れているマンションは大々的に宣伝しますが、売れていないマンションはダンマリです。ここ以外はダンマリなのでhitoto以外のマンションは本当に売れていないでしょう。

>>10371 マンション検討中さん
お勤めご苦労様です！
物件概要を逐一記載するのは大変ですよね。

>>10368 匿名さん
99戸÷12カ月＝8.25戸
来月以降、毎月平均8.25戸を下回れば完成在庫200戸越えとなります。
今月の新規供給は13戸、先着申し込みは1戸減でしたので、
このペースを死守できれば、完成在庫は131戸となります。

一年間で400戸売れたのか
さすが広島史上最高最強のマンションhitotoだわ

>>10367 匿名さん
白島のトータテは小中学生の子供を持つ親の間では結構マンション内での付き合いが大変だと聞きましたよ。近所とお付き合いの必要の無い生活スタイルの方は良いでしょうが、どうしても子供同士が同じ塾や習い事、部活の場合には関わり合わずには居られないし、家族同士でキャンプやバーベキューに行ったりすることもあるそうです。
いつも誘われてばかりだと気がひけるので自分からイベントで招待を企画したりと、それはそれで楽しいところもあるようですが結構大変そうでしたよ。

>>10376 匿名さん

平均の坪単価は44万くらい？？
仰天するほど安いですよね。
5年もたたないのに。
中古は新築顔負けの値段だし。

当時の値段からすると、割と一般的な会社員家庭が多いのかな。

>>10377 匿名さん
一般家庭の方が、気が楽でいいですよね。
お金持ちばかりだと、気を使いそうなので。

>>10378 匿名さん
一般家庭の方の僻みは、ほんとに怖い
ある程度余裕のある家庭の人たちは一緒にいても下世話な噂話しないし、楽しいですが、一般家庭の人は、付けてる指輪、持ってるバッグ、私立中に通う子供、それをネタに陰でコソコソはじまるからめんどくさい

ヒトトは実際どのくらいうれてるの？あんなに利便性がいい駅前某タワーすら売れ止まりしてるのに。。

>>10406 マンション検討中さん
1年間で400戸近い売れ行き

（>>10368 匿名さん より）

＜４月２９日＞
追加供給　　3戸
先着順　　　変化なし
竣工まで12カ月になりました。（引き渡しまではあと16か月）
未契約戸数は最小値であと299戸です。

【竣工完売条件】
299戸÷12カ月≒25戸
今後毎月平均25戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】
299戸÷16カ月≒19戸
今後毎月平均19戸の契約が必要です。（但し、最小値）

（>>10373 匿名さん より）
99戸÷12カ月＝8.25戸
来月以降、毎月平均8.25戸を下回れば完成在庫200戸越えとなります。
今月の新規供給は13戸、先着申し込みは1戸減でしたので、
このペースを死守できれば、完成在庫は131戸となります。

10363 匿名さん
結局このマンション、供給済み未契約戸数はトータルでどんくらいあるんだろ。

10364 匿名さん
>>10363 匿名さん
当初は50戸くらいと言われてましたが、おそらく今は40戸くらいにはなっているのではないでしょうか？




現在合計供給戸数が390戸、先着24戸です。
したがって、現在の契約数は350戸～366戸と見るべきです。

昨年度は月間平均で30戸以上売れてますよ

>>10410 匿名さん
350戸の意味がわかりません。

管理人さん有難うございます！

シティタワーはラスト1邸ですね。
値下げせずに大したもんだ。

>>10414 匿名さん
シティタワーは中古で大量に売り出されていますが、売れ残りの部屋なのかな？

ここは値引きしても残り70戸もありますよ

>>10416 匿名さん
安っぽい

>>10416 匿名さん
シティタワーは、販売終了まで約7年程です。グランテラスはまだ2年なのでまだまだ好調だと思いますよ。

>>10418 検討板ユーザーさん
タンクテラスは10年かかっても完売無理だろｗ
広島マンション市場最大の大惨事だから

ここを購入される方々は年収が軽く1000万は超えてるんでしょうね?
羨ましいです

>>10418 検討板ユーザーさん

本当に完売なのですかね？
あんなに中古が有るのに。

>>10419 評判気になるさん

あと40戸台，つまり130戸は売れてるんだよ。どう考えても10年はかからないよ、小学生でもわかる！

>>10422 口コミ知りたいさん
それ嘘でタンクテラスは70戸近く売れ残ってるけど、仮に50個だとしても竣工後に3分の1も売れ残ってる大惨事だよなｗ

>>10422 口コミ知りたいさん
>>10423 eマンションさん
あなたたち両方とも間違ってますよ。

ライオンズ意識しすぎ･･･
そもそもタワマンではないマンションを引き合いに出してhitotoに何のメリットがあるの？

あと必死に売れてるアピールしすぎ･･･そこまで焦らなくも、竣工して数年でほとんどのマンションは完売しますよ。

単純にどこのマンションも完売していくのは良いことだ
広島の経済の為、日本の経済の為にも。
怖いのは人口が減り経済がどんどん衰退していき広島や日本が移民だらけになってしまうこと。
特に広島のデべには頑張って欲しいねー

>>10425 通りがかりさん
hitotoは竣工前後で完売。700戸近いマンションが3年以内に完売するなど誰も予想していなかった。それくらいの人気。

>>10427 匿名さん
さすがにそれは誰の目にも・・・

hitotoが全国一位だから、完売は当たり前

>>10429 匿名さん
しばらくの間ここに住む事がステータスになるでしょう。

これから落ちるからね。

今日モデルルーム営業してるスレッドはよく伸びる（笑）

折込広告も入れたしね（笑）

GWで一気に契約を取っていく気ですね！さすが全国一位は戦略がうまい！

>>10434 匿名さん
ゴールデンウィークは冷やかし客ばかりで、本来ここのターゲット富裕層顧客は旅行中で販売は振るわないと思います。

営業マン急にだんまりしちゃったよ！わかりやすいなー

>>10434 匿名さん

なにが全国1位なの？

>>10437 匿名さん
これでしょ。貸して良し、売って良しの資産価値。

ガーデンガーデンの事ですね。
過去から現在の推移ですから。

>>10439 匿名さん
今買っても資産価値が高いと言われていますよ。hitotoは全国トップクラスの資産価値と専門家が認めている。

「負動産」と「富動産」を分ける最大の要素は、どのエリアか、どの駅か、駅から何分か、という立地だ。

　では、不動産を買う際、その最も大事な「駅力」はどう見極めればいいのだろうか。東京カンテイ市場調査部上席主任研究員・井出武さんの協力で、アエラは、東京23区、23区以外、首都圏、中部、関西、地方主要都市の6大都市区分を対象に「買ってから10年経っても高値で売れる駅」、つまり「資産価値が下がらない駅」をランキング化した（表参照）。

　順位の基準になっているのは今からおよそ10年前の2007年4月～10年3月に新規分譲された物件が、18年4月～19年3月に中古として流通したとき、当時の買値の何パーセントの価格で売買されているかを示した「リセールバリュー」だ。つまり10年前に買ったのに資産価値が上がっている、もしくは値下がり率が低い物件が上位になる。過去のデータではあるが、現実に「10年経っても資産価値が衰えていないのだから、これから買ってもある程度の安心感はある」という見方ができる。

　また、仮に買った物件を賃貸に回した場合、何％の利回りになるかも調べてもらった。つまり、「将来は売ってよし・貸してよし」の富動産予備軍がピックアップされている。

>>10439 匿名さん
そうですね。
今が天ですから識者なら今からは下がるばっかりと見るのが妥当でしょう。
この状況から投資するのはかなりのヘタクソ。

>>10441 匿名さん
声に出して3回読んで

過去のデータではあるが、現実に「10年経っても資産価値が衰えていないのだから、これから買ってもある程度の安心感はある」という見方ができる。

　また、仮に買った物件を賃貸に回した場合、何％の利回りになるかも調べてもらった。つまり、「将来は売ってよし・貸してよし」の富動産予備軍がピックアップされている。

この数値は過去から比較したものですが、
「この数値がこの先も期待出来る」
と考える購入検討者が多ければ、需給が成り立ち、先10年も同等の率が出るかもしれませんね。

AERAが手元に無いので教えていただきたいのですが、

現実に「10年経っても資産価値が衰えていないのだから、これから買ってもある程度の安心感はある」という見方ができる。

これは、リセールバリューを算出した東京カンテイの方のコメントでしょうか。

またhitotoに粘着繰り返す根暗アンチが完敗喫してるなｗ

>>10441 匿名さん
よりによって日本トップの資産価値アップエリアなので、上がる事があっても下がる事は考え難いと思います。hitotoは、広島市と大学の土地を安価で仕入れた物件で分譲価格も低めに設定しているので、いくら戸数が多くても上がる可能性は高いでしょう。

>>10444 匿名さん
東京カンテイは絶対にデータが表す指標は出しません。そういうタグイのデータです。
だからこれ見て勝手な解釈でいい天ぷら騒ぎしてるのって相当恥ずかしいと言わざるを得ません。

>>10447 匿名さん
都合の悪いデータは根拠なしと断定して自分を正当化
これ詐欺師あるある

ただのデータを根拠無く自分に都合よく解釈して他人に押し付けているようにしか見えませんが。

>>10449 匿名さん
それは全国紙アエラについての発言ですか？

>>10444

AERAの記事が そのまま書いてありますよ

データを作成した東京カンテイ自身がそのデータから何が期待できるかを一切公表してません。さらに2006年7月から2009年9月までに新規分譲されたマンションの最寄りの駅を対象にしており、対象期間に供給実績が無い駅はそのデータからは削除されている。マンションPBRと呼ばれる東京カンテイが発表するデータだが、そもそもPBRとは株価純資産倍率を表す株式投資用語ですが、株式投資の世界ではPBRが高いということは今から下がる前触れと捉える要注意株ということで、PBRが上がった合理的な理由を探すのが通常。理由が見当たらない場合は下がる前触れである恐れがあるからね。

因みにアエラ？
らしいと言えばらしい雑誌ですね。
南京事件や戦時慰安婦をでっち上げた売国新聞社の関連会社雑誌でしょ。
サヨクエッセイ載せて憲法改正を反対してるんだよね、それ。

完敗続きのhitotoアンチが追い込まれて、全国紙アエラの記事まで否定しているのが今の状況です。

hitotoの資産価値は一流全国紙アエラが全国一位と掲載するレベルということです。

アホだね。アエラ。
信じたい人は勝手に信じればいいと思うよ。
『資産価値が下がらない駅』ではなくて
『資産価値が下がらなかった駅』です。
今後の事はアエラがなんと言おうと［東京カンテイ］は一切何も言っていません。

リテラシー能力が乏しい人はこんな情報になびくんだなと思います。
きちんと情報を解析する力を身に着けようね。

ちなみにこちらも一流全国紙のスーモに掲載されたデータです。hitotoアンチは業者との癒着と必死に否定していましたが。

根暗アンチが必死に否定していましたが、このデータが全国紙で認められたということですね。

至近10年のリセールバリュー（資産維持率）

1位 日赤病院前 136.6%
2位 土橋 112.9%
3位 五日市 110.1%
4位 宇品4丁目 108.0%
5位 楽々園 107.7%
6位 古江 107.1%
7位 広島駅 105.2%
8位 七軒茶屋 100.7%
9位 阿品 99.6%
10位 福山駅 99.2%

過去のデータではあるが、現実に「10年経っても資産価値が衰えていないのだから、これから買ってもある程度の安心感はある」という見方ができる。

　また、仮に買った物件を賃貸に回した場合、何％の利回りになるかも調べてもらった。つまり、「将来は売ってよし・貸してよし」の富動産予備軍がピックアップされている。

ははは。
＞「10年経っても資産価値が衰えていないのだから、これから買ってもある程度の安心感はある」という見方ができる。
これこそまさに
＞ただのデータを根拠無く自分に都合よく解釈して他人に押し付けている
ということが理解できないという知的欠陥があることが確定しました。
自分で勝手に解釈したことを信じて生きていってください。

>>10457 匿名さん
あなた勘違いしてますが
以下はアエラの記事ですが笑

過去のデータではあるが、現実に「10年経っても資産価値が衰えていないのだから、これから買ってもある程度の安心感はある」という見方ができる。

　また、仮に買った物件を賃貸に回した場合、何％の利回りになるかも調べてもらった。つまり、「将来は売ってよし・貸してよし」の富動産予備軍がピックアップされている。

>>10438 匿名さん

地方1位じゃねぇか。
全国1位とか盛るなよ。