hitoto広島 The Towerってどうですか？

hitotoは横浜の人気エリアよりも上位なんですね

>>10277 匿名さん

えっ、25-2+1って24じゃないの？？？

>>10284 マンション掲示板さん
そうだけど、その＋１って何の数？

何かしらのキャンセルと推察。

今の契約推移なら完成在庫200というのも真実味を帯びてきました。
残りカス住戸ばかりになってきたらかなり辛いだろう。そういえば三菱地所レジは最後の数戸売るのに半年以上平気で掛かるのが良くあるそうだし。
最近でもそんな実例ありましたよー

＞先着順とは、申し込み後にローン審査等でキャンセルになった分だから、売れる戸数と追加でキャンセルになって先着住戸に加算される戸数があるから内訳が変わるのは当たり前の話
契約から引き渡しまでのプロセスわかっていたらこれはないのは常識。
こういうデタラメどっからでてくるんだろ？
http://u0u0.net/fewF

実態としてはローン審査の可否が出てくるのはもっと先。
契約前に、ローンが適うか否かはある程度確認し、ローン解約の可能性が高い場合は少なくとも契約を保留するか、事前打診による裏付けを取ってからの契約とします。
自営業などで今は審査自体ができない場合もあるわけで、本格的なローン審査は今からとなります。
要は
『引き渡しの１年半前からローン解約！？？？そもそも申し込めないっつーの！』ｗｗｗ

ですのでローン解約が出てくるのは万策尽き果てた引き渡しの半年前くらいからになるのが通常です。
ローン解約が発生するとするならば今からとなるわけですが、先述の通り、事前に確認後の契約ですから全体の１％くらいではないでしょうか？
珍しくはありませんが、滅多にないことです。

契約後に数十戸単位のキャンセルがあるとかもうそれは心裡留保契約の世界です。
もっともこちらの営業担当がそんな反道徳的な営業スタイルをとっているならばありうる話ですが。

>>10294 匿名さん
全くその通り。

転勤とかどうなの？

周辺のスレを荒らすのはやり過ぎですよ。信者と言われてる方は自重を。ネガキャンの方は仕事だから仕方ない。煽るのは荒れる元。

自分の荒らし行為やデタラメ、嘘の吹聴、切羽詰まって嘘で乗り切ろうとしたがバレるといった数々の恥ずかしい行為を棚に上げて他人の書き込みのアラ探しですか？
そりゃ将来のことだから見込みが外れることもあるでしょう。でも大体当たってんじゃない？
それに引き換え、あなた今まで嘘吐き過ぎです。
既に全く説得力を感じてませんのでどうぞご勝手に。
こっちは「あーまたこの荒らしかぁー」
と呆れるだけですから。

買われた方はどの間取りにしました？
生活しにくそうな間取りばかりですが、おすすめがあれば教えてください。

>>10308 マンション掲示板さん
その質問の仕方もどうかと思いますよ。
例えば、
「おまえの彼女あの中のどれ？全員性根の腐ったブサイクだらけに見えるけど。」
って聞いてるのと同じでちょっと悪質だと思います。

>>10301 匿名さん
転勤は自己都合による解約なので、既に支払った手付金は返ってきません。
ですので、転勤のある職場の方は一年以上先に引き渡しのあるマンションはリスクが高すぎて買えないか、買う場合は転勤になっても購入すると決めて買うかのどちらかになるのではないでしょうか？

どういうレスが削除されたかを見ると、どういった立場の書き込みが荒らし行為や
＞物件購入の検討を目的とした情報交換を 阻害する目的と判断できる書き込み
と看做されるのか客観的にわかります。

ホンっとに迷惑ですので削除対象のレスの書き込み者は書き込みをやめてください。

＞なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
＞反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。
まさにこれで参りましょう！

間取りの事ですが、私もこちらを検討から除外した理由はあらゆる面で「主婦泣かせ」な所です。
男性の方のみで図面をかいたのかと勘ぐりたくなります。
体躯を大きく見せる事にばかり目を向けて主婦の動線が蔑ろにされているようで
もちろん、これならいいかなと思える間取りもあったのですが家族数に対して広すぎたり、全てがそろうマンションなんてないのかも。難しいですね

>>10321 マンション検討中さん
共働きの時代に主婦の動線なんて？1番優先されるのはhitotoの奇跡の立地や建物のクオリティやそれに付帯するサービスでしょう。動線を重視するなら山奥に注文住宅を建てたらいいのでは？いくら動線が良くても20年後は資産価値ゼロ円になりますが

>>10322 匿名さん
＞共働きの時代に主婦の動線なんて？
共働きの時代だからこそ主婦の動線を重視するという考え方もあっていいと思います。

＞ 1番優先されるのはhitotoの奇跡の立地や建物のクオリティやそれに付帯するサービスでしょう。
どれが１番ですか？

＞hitotoの奇跡の立地
居住者のための公共利便施設やショッピング施設を一切内包していないのはある意味奇跡の立地です。

＞建物のクオリティ
網戸が付いてなかったり、アウトポール設計も採用されていません。
サッシは基本一番安い引き違いを多用し、バルコニーのガラスも安価な透明ガラスを採用しています。
そのため下層階においてもバルコニーでの物干しは禁止されています。また自走式駐車場は雨天酷暑には厳しい別棟仕様であり、エレベーター施設もありません。

＞それに付帯するサービス
そもそもそれらは好むと好まざるとに関わらず居住者の金銭負担によりもたらされるものです。
しかもそこは折角のスケールメリットが生かせるはずなのになぜか月額の管理費が一般のマンションと比較して平米あたり凡そ５０円～７０円（例えば80㎡で月額４０００円～５６００円）も割高になっています。
月々５０００円も多く払えば例え６０世帯のマンションでも月額３０万円、年間で３６０万円も支出できるということはそれなりのサービスを受ける事は可能です。
しかもhitotoはその１０倍以上という事です。
さらに、高額な駐車場の使用料、その他の使用料、有料サービスの収入が管理費に充当されます。
これではまるで金の卵を産むニワトリのようですね。

マンション全体でお金を積み立てる修繕積立金はそのマンションの紛れもない資産であり貯蓄ですが、管理費は多少の剰余金は見込んでいるものの、管理運営のために日々消費されてしまう性質の費用です。
あくまで一般論ですが、ただでさえ総戸数が多いと管理組合の合意形成が困難だと言われています。
ということはそもそもの管理費を見直すとなればそれはもうかなり難易度を要するものと思われます。
特に住戸の価格差が５倍以上異なる区分所有者の集まりの場合はなおさらではないでしょうか。

清掃や植栽管理、警備に管理人にコンシェルジュ、カフェサービスと携わる人の数が他のマンションの比ではないですからね、サービスを取るか安さを取るかは人それぞれでしょうねー。

>>10327 匿名さん
120万人都市の中心の美しい公園に建つ53階建の基礎免震タワーが奇跡の立地とどこにも真似できない建物のクオリティです。おまけに地域の緊急避難場所で究極の安全な場所となります。高かろうが安かろうが透明ガラスは今のトレンドです。3階建の駐車場エレベーターなど特に必要無いかと思います。どうしても不便を感じる人は1階を借りればいいでしょう。広すぎる豪邸なので町中の窮屈なマンションよりは多少歩く歩数は増えるがある意味優越感を感じる事ができます。一般的に管理組合の合意形成は世帯数が多いほどスムーズにいきますよ。

＞高かろうが安かろうが透明ガラスは今のトレンドです。
本気で言ってますか？

10329さんのご意見は少し無理がありすぎでは？そこまで頑張らなくてもhitotoは悪いマンションじゃないんだからいいと思いますよ。人によってはあの立地は奇跡でも何でもなく中途半端な立地だし、マンションの作り自体も決してゴージャスではありません。ただ購入時のコスパが比較的良くて環境が良いのも事実。

三井の管理だけで、このマンションを買う価値がありますね。売主が三菱三井で設計は東京や京都の超高級パークハウスを設計している三菱地所設計で共用施設はオープンエー、照明監修はプロフェショナル仕事流儀に出られた内原智史さん。その他施設もすごいメンツが関わる自慢できる超高層免震タワーマンションですよ。