hitoto広島 The Towerってどうですか？

荒らしはヨソでやってください。
自走式駐車場の話題に戻りたいんだけど、
階段っていうのは冗談ですよね。

>>10090 匿名さん
階段ですよ。

やっぱそうか。
自走式は３Fまででしたよね。
健康には良いでしょうけど。
ガーデンシティ白島城北の中古の方が価値あるかな
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=080&bs=011&nc...
駐車場空いてるかな？

>>10092 匿名さん
その物件売ってhitotoに住み替えようとしてますね

>>10090 匿名さん

マンションの自走式駐車場は基本エレベーターないのでは。
ライオンズグランテラスもそうでしたよね。
大人だけならいいですが、子連れは老人には厳しいですよね。
子連れだとベビーカーを車が通るスロープを通って上り下りしなければいけないので特に。

>>10092 匿名さん
あそこは89㎡くらいなら3400万円台から4200万円台で買えました。
hitotoは87㎡くらいでも5200万円以上します。

トータテっていいよね。

>>10092 匿名さん
一階を借りればいいだけの話では、、、？

1階っていくらだっけ？

>>10098

26,000円です。
私が抽選の時点で 20,000円と21,500円の区画は
もう埋まっていました。

2Fは 21,500円

RFが 15,500円
場所によって16,500円の区画と
充電設備付がある6区画が20,000円です。

知り合いがあそこに住んでるので知ってますがトータテの自走式駐輪場はエレベーターがありますよ
確か地下が駐輪場になってて各階から屋上までエレベーターで繋がってました

(訂正)駐輪場ではなく駐車場でした

今日みたいな雨の日は駐車場や駐輪場に行くのが億劫でしょうね。
玄関からの距離や費やす時間は小型のマンションなら近所のバス停くらい掛かるでしょうから。
毎日の事ですから悩ましいどころですね。

>>10102 匿名さん
毎日車の田舎者はこのように発想しますが、hitotoくらいの都心に住むと車は週末しか使わないようになります

hitotoのシンパの人はこういう不愉快な発言は控えて欲しいです。
広島自体が田舎というのを忘れて視野が狭すぎます。

まあくそ寒い中、通勤に出る車の脇を通って来てスロープをベビーカー押して上がるのは地獄ですね。
まだ機械式の方がましに思える。

サラリーマン世帯での購入者は共働きが多いでしょうし、子供の習い事の送り迎えや日々の買い物、歩いていくのはしんどいです。
＞車は週末しか使わない
引きこもりの独身ニートならばそういうこともあるかもしれませんが、そういう方はここは買えません。

>>10105 マンション検討中さん
機械式でも屋根があるところで待機できるんだったら防犯的にもその方がいいですね。

>>10104 匿名さん
hitotoのすぐ近くのマンションへ住んでいますが、はっきり言ってここの立地あればクルマは必要ありません。郊外へ遊びに行く時はレンタカーを年数回使用する方が所有するよりはるかに経済的です。街中の便利な場所に住むと結果的に節約できますし、おまけに徒歩自転車の生活になるので健康にもいいですよ。少し背伸びして利便性いいマンションを買う価値はあります。

スーパーからビニール袋下げて歩いて帰るの？
「経済的」「健康的」ってそれは背伸びじゃないし。
健康がどうこうとか、じゃ老人ホームに健康のためエレベーター無くせと提案したら？
みんな年取ると足腰悪くなる。今どんなに元気でもいつ病気になるかもわからんし。
だからこういう楽観的なことを書いてると意図が透けて見えてしまいます。
検討者とベクトルが違う人だなって。
「経済的」「健康的」ってだいたい「不便」の代名詞なんだよね。

>>10109 匿名さん
背伸びして利便性のいいマンション買えば、健康やお金に結果的に優しいですよという意味です。皆が足腰が悪くなる年が一緒ではありません。40歳で悪くなる人がいれば死ぬ間際まで元気な人もいます。死ぬ間際まで元気にいたければ日頃体を動かす事は大事じゃないかと思います。後、便利な場所に住めば時間の節約になります。時間はお金では買えません。

そもそも、背伸びするようなお値段でしょうか

そもそも駐車場や駐輪用が遠く、今日のように雨の日は“利便性”が悪いマンションです。
背伸びして利便性がいいマンションを買うという理屈ならばここは違います。

>>10111
＞背伸びして利便性のいいマンション買えば
って時間をお金で買う発想でしょ？
＞時間はお金では買えません
買えてるやん。

背伸びして利便求めるってことは、
限りある人生、
「時間をお金で買いましょう！」
って言う方が解りやすいです。

だったら、自宅玄関から最寄り駅まで結構時間がかかるのは考えちゃいます。
榎町とか本川とか的場とかの方が時短だろうね。

>>10113 匿名さん
敷地が広すぎマンションなので窮屈なマンションとは比較しない方が？

>>10115 口コミ知りたいさん
そうですね。
不便で敷地が広い方がいい人向きですね。
便利で敷地が窮屈でもいい人には向いてないですね。

皆さんは
・不便でも敷地が広い方がいい人
・便利なら敷地が窮屈でもいい人
どちらですか？

こちらを検討される方は不便でもいいなんて人はいないでしょうが、敷地の広さを財産として評価されているんだろうなと思います。

>>10106 匿名さん
車を週末しか使わない引きこもりの独身が買ってしまった、すまんな。

>ガーデンガーデンもガーデンシティも好調に売れたしトータテの関係者もこぞって買った
本当に好調に売れたと思ってる?
当時はリーマンの影響でデベはどこも青息吐息の時代。今ような浮かれた時代じゃなかったし、デベがごろごろ潰れた。
トー○テは相当努力したと思うよ。

子連れの家族にとっては塾や習い事の送り迎えやスーパーでの大量買いなど、車は生活に必須。
当然駐車場までの距離や出し入れのしやすさも大事。
ここは自走式の1階でタワーから近い場所の駐車場が借りられたらまだいいが、
それ以外は今日みたいな日は最悪でしょ。
車寄せも完全に車を覆う形になっていないので、乗り降りで濡れるし。
今からでも間に合うならしっかりした車寄せを作ってほしい。

グレース幟町タワーのようにタワー式でも建物とつながってて濡れずに乗り降りできる駐車場のほうが
はるかに便利だと思う。

あと周囲を知っている方にはわかることですが、この地区は道路が碁盤目になっておらず、車の出し入れがやや面倒。
行き帰りの方向によってはかなりの遠回りを強いられる。これはガーデンガーデンにもいえることだが。

いまや建設業は人材不足と建設ラッシュで大忙し。
ガーデンガーデンやガーデンシティのようなお買い得物件は、リーマンショックのような経済危機でも起きない限り現れないんでしょうねぇ、、、

>>10118 匿名さん
＞本当に好調に売れたと思ってる?
思ってるっていうか現実売れたよ。
＞トー○テは相当努力したと思うよ
努力って何？みんな努力してるよ昔だって今だって。
それと、マンコミュでは伏字はタブーで削除対象になりますよ。
以後、お気を付けください。

>>10120 マンション掲示板さん
そうですね。という事は消費増税で景気が失速し、経済がガタガタになったら税特別控除や給付金くらいでは取り返しのつかないくらい建築費や土地価格が下落してマンション価格も以前みたいに逆戻りするかも。

そう考えると今買うのは明らかに高値掴みなのかもしれません。
「信じるか信じないかはあなた次第です。」

hitotoはそれなりの利便性がある中区の価格とは思えないくらいお安いですけどね。資産価値があるかというと難しいですが、価格だけ見れば購入しやすい物件だと思います。

>>10122 匿名さん
そればっかりは未来のことなので誰も分からないですね、、、
確かにいま買うのは高掴み感ありますが、個人的には、前回の増税は影響がなかったこと、しばらく建設ラッシュは続きそうなことから、購入を考えています。

>>10123 匿名さん
お一人世代が当たり前になる時代に子育て感覚で物件を購入すると失敗するケースが多いですよ。

>>10124 マンション掲示板さん
恐れ入りますが、
＞前回の増税は影響がなかったこと
とありますが、前回の増税でかなり景気には失速感が出たのは事実です。
もしかして個人的に前回の増税の影響がなかったという意味ですか？

>>10126 匿名さん
言葉足らずで申し訳ありません。
「マンション価格に影響がなかったこと」という意味です。

>>10126 匿名さん
景気は上がったり下がったりですよ。テレビに出てくる評論家は適当論評のウソばかりでオオカミ少年みたいな人が多いです。マスメディアの情報にいちいち一喜一憂していたら、あっという間に人生が終わりますよ。お金持ちは増税前後のタイミングをチャンスと見ている人が!

>>10127 マンション掲示板さん
レスありがとうございます。
確かにそれは仰る通りそうでしたね。

＞お金持ちは増税前後のタイミングをチャンスと見ている人が!
どこからの情報ですか？
興味があるので詳しく知りたいです。

>>10130 匿名さん
根拠の無い勝手なデタラメでしたね。

↑こういうのはスルーしましょうね。

>>10105 マンション検討中さん
＞スロープをベビーカー押して上がるのは地獄ですね。
3階とかだと結構な距離ですし第一危ないですよ。
赤ちゃんがいなくても加害者にもなりたくないですから。

>>10133 匿名さん
これだけ死亡事故がおきてる機械式駐車場よりマシだろ
http://www.mlit.go.jp/common/001228331.pdf

駐車場は１階も平置きも昨年ですけどまだそこそこありましたよ。１階が全部埋まったって本当ですか？そこがいいならそうすればいいですし、たまにしか乗らないなら安い所でもいい→安い所であっさり当選です(笑)

>>10135

私は２月でしたが
平置と１Ｆは半分以上埋まっていました。

購入月順に抽選で決まっていくので
埋まってる箇所は増えていると思います。

これだけ戸数があるんだからマンション内でカーシェアがあってもいいんじゃない？
一番近いカーシェアとかレンタカーとかはどこなんだろ。
やっぱ遠い？

>>10137

カーシェアもレンタカーも少し遠いですかね。

タイムズのカーシェア
https://plus.timescar.jp/view/station/stationMap.jsp?scd=T019

レンタカーは南のマックスバリューの隣に
ニッポンレンタカーがあります。
https://sasp.mapion.co.jp/b/nrs/info/210050/?BT3=selectReserveOfficeWi...

なんか、ネガキャンの業者が帰って来た？
だいぶまえの罵り合いが復活したね。

↑こういうのはスルーしましょうね。

>>9988 匿名さん
＞例えば60戸のマンションが広告開始から2年かかって30戸売れたのを販売好調のマンションとは言わないよね。

hitotoは2017年4月に広告宣伝を開始し、反響集客後、翌2018年4月より販売を開始しています。

【2019/4 現在】
広告開始より　　　2年経過
契約開始より　　　1年経過
最小値在庫数　　　309戸/665戸（46％）

>>10137 匿名さん
三井が入ってるんだから、リパークがカーシェア始めてくれたらいいかもね！

シティタワーは隣の建物の駐車場でカーシェアできまね。
ただマンション敷地内ではカーシェアは無理。管理組合が業者に駐車場を貸すことでよけいな税金が発生するので現実的ではない。

いっぱい管理費とってんだから、そん中から税金払えそうなものだけどな。
ていうか、入居者専用のカーシェアリングなら税金掛からないよね。
庭の一角削って駐車場にしてカーシェアできたら駐車場要らなくなる人もいるよね。

>>10144 匿名さん
そうしたら駐車場の空きがたくさんできて、多額の駐車場代が入ってこなくなって困るのは三井さんでは

でも、今まで住んでたマンションは管理費と駐車場代（管理費充当）あわせても2万円くらいです。
駐車場だけで区画によっては26,000円も取ってるんだから全然大丈夫。（の筈）


一番安い15,500円の駐車区画でも、68㎡以上の広さの部屋なら管理費と駐車場代あわせて3万円超え
一番高い26,000円の駐車区画なら、110㎡以上の広さの部屋なら管理費と駐車場代あわせて5万円超え

当然、自転車駐輪台や修繕積立金やネットTVは別途ですから結構しますね。

>>10145 マンション検討中さん
これから街中の便利いいマンションは駐車場需要が減って行くでしょう。広大な駐車場を撤去してもう一棟タワーマンションか高層ホテルを建てて住人に配当金を出したらいいのにな。広い敷地のマンションなのでいろんな発想できます。

>>10147 評判気になるさん
容積率オーバーで建てられません。

＞広い敷地のマンションなのでいろんな発想できます。
開放性の高い駐車場のような構築物は建築可能ですが、容積率を使う住宅やホテルや事務所その他の建築物はほとんど建てられません。
建築基準法違反となります。

>>10148 匿名さん
今は建てられないでしょうが、665世帯のセレブタワーの住人が行政に圧力かければ簡単に規制緩和ができそうです。なんせここはデルタのど真ん中で土地の有効活用が将来的に議論されてもおかしくない場所です。その時はヒトトの管理組合が同等のマンションを作って利益ある事も夢ではない。先を読まないと資本主義社会では永遠お金持ちなれないよ。規制は撤廃するためにあります。

さすがに665世帯が圧力かけたぐらいじゃどうにもならんでしょう。一体どんなセレブがいるんでしょう。

>>10149 評判気になるさん
やめてくれ。さすがにアホやと思われる。

>>10149 評判気になるさん

さすがに本気では言っていないですよね…？

このスレは検討している人の意見交換だと思っています。よって私は書き込みを控えるべき立場ですが、事実を捻じ曲げられていたなら訂正してもよろしいですか。

>>10153 匿名さん
なんでしょうか。やはり自走式はエレベーターなんですか

>>10153 匿名さん
どうか訂正よろしくお願いします。
因みに
＞私は書き込みを控えるべき立場
とありますが、どういうお立場でいらっしゃるかも併せて頂ければ幸甚です。

>>10155 匿名さん
購入検討してないって意味だと思います

訂正が無いから事実なんだろうな。

やはり増税前のかけこみだったんでしょうか。供給が止まりましたね。

わからんよ。
来週月曜日にどどーっと３０戸くらい追加するかも！

>>10159 匿名さん
いくら人気マンションとはいえこのタイミングで30戸はないでしょう。増税前駆け込みの後なのでよくて5戸前後では？

>>10158 評判気になるさん
10日前から次の抽選は15日ってなってるけど。

>>10161 匿名さん
先着順分譲の物件概要の次回更新予定日が４月１５日。
次の抽選が１５日という意味ではない。

来週月曜日にどどーっと３００戸くらい供給すればいいのにね。
供給するだけなら勝手な匙加減だからね。

>>10163 匿名さん
300戸は無理だよ。
未供給はあと283戸だもん。

>>10164 匿名さん
そうだね、仰る通り。
300戸じゃなくて283戸に訂正します。
指摘サンクス！

>>10166 匿名さん
いえいえ、数字は正しい方が良いと思って。
しかし今月は何戸供給されますかね。

元々の企画が階層カースト仕様なんですね。
「上層階には虫は来ないから網戸付けない。」
「下層階はそれに倣え」
「上層階は洗濯物干すと危険だから干さない。」
「下層階はそれに倣え」

>>10168 匿名さん
別に最上階でも網戸は付けてもいいですよ。全て自由です。洗濯物は景観上の問題で全ての部屋がダメです。そこがこのマンションの価値です。景観に関心がある住人が多いのもいいですね。素晴らしい。

>>10169 通りがかりさん
4階くらいまでコンクリート壁なのに？
景観は透明ガラスの問題。

>>10169 通りがかりさん

景観ではなく、安全性の点でですよ。
嘘はいけませんよー

>>10171 匿名さん
嘘ではありませよ。ここ以外の広島のタワーマンションは洗濯物OKですよ。全国緑化都市フェアのあった美しい公園の中にある皇族関係者が植えた花木がある場所なのでこのマンションだけが特別です。ちゃんと広島の事を勉強しましょうね。

>>10172 通りがかりさん
適当なこと言ってますね。
論点ずらしですか？
関係ない。

>>10173 匿名さん
一度マンションの周りの環境を見て下さい。洗濯物はやばいです。

>>10174 通りがかりさん
論点ずらしではないというのなら、
ヒトトが洗濯干しNGであることと
＞全国緑化都市フェアのあった美しい公園の中にある皇族関係者が植えた花木がある場所
の関連性について、
および、
＞このマンションだけが特別
というのは、
主観的感情的に時別なのか、
客観的法的に特別なのか、
論理的にご説明頂きたい。

説明がつかない場合はそう仰っていただいても結構です。
一切責める気はありませんから。

>>10172 通りがかりさん
モデルルームで営業の方が、安全性の点から駄目だと言っていました。
営業の方が嘘を言ったということですか？

＞「上層階は洗濯物干すと危険だから干さない。」
＞「下層階はそれに倣え」
上層民の都合にあったルールに従えば良いだけ。
難しいことではない。下層民は文句を言うな。

景観も安全性もどちらもでしょう。

>>10177 匿名さん
安全性もあると思います。シティタワー広島やグランクラスは景観の問題は全くないですが、洗濯物OKです。あそこそ新幹線や在来線や人通り等あり禁止にすべきでしょう。万が一洗濯物やベランダに置いていたものが飛んでいって新幹線に影響を与えるととんでもない損害賠償を管理組合に請求されます。

景観云々言うのならバルコニーを透明ガラスにしなきゃいいだけ。
安い透明なガラス使っておいて、危険だというなら理解できるが見た目云々言うならガラスを透明にしなきゃ良いだけ。
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1425280733711/simple/keis...
（40枚目、36ページからが該当部分）

>>10181 匿名さん
透明ガラスじゃなくても外から洗濯物はわかります。広島で1番景観に配慮した先進マンションですよ。最近は東南アジアの主要都市のマンションでも景観に配慮して洗濯物は中に干すのが基本。日本の地方都市の景観意識は結構遅れています。

平野町のタンクションは、30年もののシミ布団が大量に干されてるのが丸見えで景観も何もあったもんじゃない

>>10182 評判気になるさん
そんな景観に配慮してるのなら安い透明ガラスにしなきゃ良い。
室外機丸見えです。
そうだ！景観に配慮で室外機禁止にしたら？

グランクロスタワーのような外観ですのね。住友のシティタワーとはだいぶグレードが違う。

>>10185 マンション検討中さん
まだ完成していませんが、東千田公園とマッチしたカッコイイマンションになると思います。シティタワーは高級感あるが、下がビックカメラと地元のビジネスホテルとパチンコ屋さんで台無しです。ここに住んでいると自慢できません。グランクラスタワーは下半分が誰でも入居できる賃貸マンションで高いお金を出して住む分譲マンションでありません。再開発残念すぎる。

シティタワーも12階より下の階は賃貸になってますよね

>>10180
>>10182
>>10183
>>10186

で、
>>10014の
＞坪単価58.5万円
は、苦し紛れの嘘でではないかとの指摘について、
グウの音も出ないようですが確定ということで宜しいですね。