hitoto広島 The Towerってどうですか？

他のタワマンと比較して利便性よくないよね。背の高いだけのマンションと思ってたほうがいいよ。

背も高いけど値段も高そうだな～！

売主さんはいろんな会社が関係しているんですね！！

＞２
先は長いので検討者の反応を見ながら値決めするのでしょう。
この立地、660戸をさばかねばならないこと、アウトフレーム化が全くなされないチープな柱位置などから察するに、少しは目に優しい値付けになるのでは？

でも、まさか直床ではないでしょうね？

それと、47階の入居者専用ラウンジがどうなるでしょう？
この立地の強味を生かすとすれば、海と市街地の全方位を楽しめるラウンジとすると魅力的ですが。

直床の方が安いからな。近隣店舗にも恵まれてないし、交通の便も悪い、2号線は五月蝿い、
アウトフレームで無いとすれば…グランクロスタイプの建物かな？

脳外科病院と老人ホーム、スポーツクラブとトヨタショールーム、あとコンビニとカレッジスクールと賃貸マンションがつくんですね。コンビニは助かるかなー。交通の便がやや心配です。

665戸だって？
誰が買うんだか。

今ならもれなく、シマムラの洋服を着ながら丸亀製麺でタワマンのセレブ気取りが出来ます。
福屋の洋服着ながらシェラトンのご飯食べるタワマンのセレブとはドエライ差です(笑)そのぶん価格で頑張って欲しいね。

そんなの既にガーデンガーデンにウヨウヨ居てる。

公式Hpの間取り図見ると角部屋は透明のベランダが付くタイプですね。

透明手摺りは建築費が安いんだよ。

タワーマンションなら軽量化

市内のコンビニ近くのマンションなら腐るほど有るし、しょっちゅうトヨタで車買わないし、脳外科はお世話になりたくないな…残るはウドン、お好み、スーパー、シマムラか…ビミョーな利便性ですな…

要するにヴェルディ坂とあんまり利便性変わんないと。

3LDKだと5000万〜くらいでしょうか
3000〜4000万円代なんてのはないでしょうかね。

3000から4000位じゃない？安普請な設計だしグランクロスみたいなタワーになりそうよ？

グランクロスが安普請と言いたいのでしょうか？だったら間違っていますよ。
グランクロスはきちんとしているフツーのタワマンです（住民ではありませんが）。

ここはファミリー向けっぽいですね。結構ほかのタワーとは違う気がします。
楽しみです。

そういう意味合いでなく、梁を無視した部屋割りや透明のベランダが付くタイプのタワーマンションと言う意味です。

今どき旧市内の新築で３０００万前半だと２ＬＤＫか、
３ＬＤＫならよっぽど日当たりが悪い低層階じゃないとないよ。
２階の中部屋で３６００万と予想。

2階で3600万円。。やっぱり5000万以上は必要そうですね(;_;)ありがとうございます。

一戸建てなら3000位で丹那、江波、船越あたりで良く有りますけど…

タワマンですし、中心部にも割と近いので戸建よりも高くなりそうですね(;_;)

(￣▽￣;)タワマンに住みたいのね…ここ以外の新築なら、シティタワー、サンモール再開発、西広島駅再開発が計画としてあるけど…西広島駅はここよりは安くなるかもしれません。高さも100m程度の予定らしいですし。

>>20
そんな揚げ足を取らなくても笑

そういえばすぐそばのフローレンス千田町が、
1LDK+S～4LDK（1LDK+Sは実質２ＬＤＫ扱い）
61.18m2～83.48m2
3,285万円～5,525万円

ここはワンフロア２邸で中部屋がなく、２階の2LDK+S（３ＬＤＫ扱い）でも３８００万ぐらいだった気がする。
フローレンスでもこの価格だからね。

公表されている3LDKで80m2の間取りは、南東の中住戸で、角に次ぐ好条件の部屋なので、タワマンに2人暮らしだと広いリビングで2LDKに変更したいというニーズが少なからずあると思います。

その場合、Room1をリビングと一体化できれば、対面キッチンとなり開放感があり、実際に住んでもキッチンに居ながら眺望を楽しめるはずです。

ところが、このプランではRoom2やRoom3ではシングルベッドを２つ並べて置くことができず主寝室になり得ません。
狭いスパンが原因でしょうが、残念ですよね。もう少し工夫できなかったのでしょうか？

>>24

2LDKの間取りもあるみたいなのでリビングよ広い部屋もあるといいですね^_^
間取りのプランも30くらいあったような。。詳細が楽しみです^_^

免震装置が地下に有るのが良いですね。一階から直接部屋に行けるのがポイント高いです。エレベーターの乗り継ぎ面倒くさいので…

三菱の物件では、上八丁堀のタワマンは西側住戸のベランダが透明なために洗濯物が通りから丸見えです。
とても上品なデザインのタワマンなのに、この点だけが残念というか住人の方がお気の毒。
グランドタワーに面する北側は半透明で見えない仕様のガラスなのに。

ここはタワマンとしては子供のいるファミリーが多くなるはずなので、透明なベランダだと下手をすると洗濯物タワーになりかねません。三菱さん大丈夫ですよね？

これは無謀な物件ですね。
15年前ならともかく、立地ではサンモール跡地のタワーに負けるし建築費も高いし、タワーで建築期間が長い。アベノミクスの綻びが見え始めた今どれだけ売れるか。
665は重いねえ。

私は御幸橋を渡ったところの学校に昔通っていて、千田町に良い印象があるのですが、
世間一般的にはどういうイメージなんでしょうか。

利便性が無いのは作ってる人も理解してるでしょ、だから知の拠点というイマイチよくわからんコンセプトを出してるのさ(笑)此処に住んでたら広大附属に無試験で入れてくれるのなら考えるよ？
千田町は単に街に近いというか…中核派の運動が多かったイメージ。学生の街だったよね。

何よりも、どうしてタワーになったんだ。

駅前とかサンモールあとのように、用地取得費用が大きくて、収容しないといけない地権者や賃貸住人がいるわけでもないのに。
せっかくの緑地なんだから、みどりの中に中層階の建物群を並べた方が、街中混み混みタワーなんかと差別化できたのにね。それだと多少利便が悪くても、モダンなグリーンの多い町並みが人を惹きつけると思うが。

始まってしまったものは仕方ない。住人は割高な管理費と修繕積立費用を負担することになります。
売る側からすれば、タワーマンションの住人になれますよ～セレブの仲間入りですよ～景色いいですよ～って売りやすいんだろうけどね。

千田町でも利便性が悪いって考える人がいるんですね。
大きなスーパーはないけど食料品は買えるし、げんキッズや千田公園、図書館もある、
街までほどよい距離だと思っていたので意外です。
タワーマンションのメリットがないって感じなんでしょうか。

でもソレって近隣の普通のマンションでも良いよね？アーバンビューやシティタワーみたいに、街のど真ん中、エレベーター降りたらなんでもあるって状態じゃないよね?

イメージですがタワーマンションだとエレベータの乗り降り時間がかかって大変そうに思えます。
違っていたらごめんなさい。

タワマン住まいですが、低層階と高層階の人が同じエレベーターだと、特に高層階の人が乗り降りや待ち時間でイライラすると思いますよ。低層階の方はやっぱ気おくれするだろうし…うちは途中の共用フロアで分散されるから待ち時間もそれほど気になりません。

低層、中層、高層でエレベーターは別れるでしょ。共用フロアが一階でエレベーターの乗り継ぎが無いかも…これは楽です。

＞３６さん
＞３７さん

ありがとうございます。低層、中層、高層で分かれるかもしれないんですね！
それだとイライラしなくてすみそうです。

駐車場はどうなるのかな？他のタワーは建物内部にゴンドラ式を内臓してますが、ここは空地がおおいので自走式の駐車場になるのかな？

>>39 マンション検討中さん

駐車場は自走式みたいです。

なんか安普請な気がするのは私だけ？

電停、スーパー近いし、中心部まで自転車でも行けるし、緑も多いし。
これでも便利ではない場所なんですか？

普通のマンションの立地としてはいいけど、タワーマンションとしては物足りない感じだね。
タワーマンションって本来、超便利だけど敷地が十分に取れなかったり地権者が多くてややこしかったりする場所に目一杯戸数を確保するための苦肉の策って感じだからね。
いつの間にかステータスみたいになってるけど。

だから、普通のマンションを建てられるような土地にわざわざタワーマンションを建てるのはいかがなものかと言ってるんだよ。

普通のマンションとしては良い場所だけど、タワーマンションとしては…

普通のマンションに適した土地なのかなー
2号線沿いは結構うるさいよ。
マンションに適しているように感じるのは広大な空き地があるからだけのような...

タワーで高いところだと北側の眺望は夜の中心部のネオンが綺麗だろうね。
南側は昼の海の眺めが気持ちいいだろうなー。

そのほかにこれといったメリットがなく、600世帯埋めるのはかなり安く設定しないと厳しそう。

いや、グランクロスのように購入者を幸せにし、デベの担当者が叱責されてもおかしくないような価格にはできないと思う。

建築費の高騰があり、仮に坪単価を抑えても子育て中のファミリーを対象とする立地ゆえある程度の部屋面積は必要だし。

いちばん愛せる家というイリュージョンで、どこまで購入者検討者の心を動かせるか？
デベの担当者の腕の見せ所でしょう。

グランクロスは何月何日までに売り切らなければいけないという条件なのであのバーゲン価格だったんですよ。
駅裏のマエケンタワーみたいにデベが倒産して、最後は二束三文で投げ売りって事態は避けれたので成功でしょう。
ケチをつけるとしたら、どうしてもシティと比較されて「ああ、あの安いほうね」と言われるのがね…
それさえなければ、グランクロスは良いマンションだと思います。

でもシティが高額なお陰でグランクロスの購入者は転売しても損しない有様。
買ってすぐ売って儲かった人もいるみたいだし。

グランクロスはシティーがある事でどうしても比較されるけど、資産価値的な恩恵は受けてるよね。
買ってすぐ売ってとはいえ、一年以上はお金くんを寝かせる必要はあったかもだけど....結果的には悪くない勝負だったかもね。

拾いコピペだが、ここもこんな感じになるんだろう

グランクロスタワー
食器洗い乾燥機、浄水器付シングルレバー水栓、キッチンディスポーザ
浴室換気暖房乾燥機（ミストサウナ付）
温水洗浄便座（フルオート洗浄機能付）
リビングにガス温水式床暖房
カラーモニター付ハンズフリーインターフォン
Ｌｏｗ－Ｅ複層ガラス、防音サッシ
二重床・二重天井
コンセルジュ有り ２４時間有人管理
各フロアで２４時間ごみ出しＯＫ（粗大ごみは除く）
省エネ高効率給湯器「エコジョーズ」
メンテナンスが容易なさや管ヘッダーシステム
広島綜合警備保障（ＡＬＳＯＫ）と提携の２４時間セキュリティシステム

hitotoの話に戻す完成後にこの辺に何か新しい店出来ないかな

ドンキとかマックって近くにあるとやっぱりうるさくなるもんなの？

近くにあったらうるさいだろうけど、今のところそんなところは宇品だけじゃん
千田町にドンキができるとは思えんし

５３階建てなので、シティタワー並の高さかな。
竣工まで３年はかかるね。2020年か21年完成？

公式ページがへんなつくりで重くて見にくい。
　シンプルがいいよ＞担当さん

シティは下が商業施設で下駄履かせてるから、階層は少なくても高さは全然高いよ。
hitotoの最上階でシティの45階くらいじゃないかな。
でも、中国四国九州「最高階数」には違いない。

販売する方もアピールポイント色々考えるよね(笑)

ドンキやマックですか…あまり欲しくないような…
スーパーはありがたいですが、近くにあるらしいですね。

マックはありえるけど、ドンキは来ないでしょ。お洒落なカフェが欲しいね。スタバやドトールでいいから。

ドンキはないですね。結構場所取りそうだしhitotoのコンセプトにも合わないし。スタバが出来たらいいですね(*^o^*)！6月末に資料が届くのが楽しみです(^o^)

ドンキもマックもないよ。書き込むならＨＰくらい見ようよ
マンションの他に出来るのは老人ホームと病院、車ディーラー
スポーツクラブ、学生用の賃貸住宅と研修施設、ローソンくらい

学生住宅の１階にちっこいカフェくらいならできるかもしれんが、
とてもじゃないが中～大型商業施設を作るスペースなんてないぞ

駐車場の車に乗り込むだけで遠い・・・。

千田の街が好きで、ここを期待していたけど、今一つ魅力に欠ける。知の拠点もいいが、生活に密着した施設がほしいのだが〜ショッピングモールとかー

中区には宇品のイオンモールレベルのモールすらないから、そのレベルでもモールがあれば差別化できるのにね。
ゆめタウンが近いから無理だけど。

広大があったからこそ活気がある街だったよね。いまは…さほど…
鷹野橋はシャッター街になりつつあるし…

タワーに住んで車でお買い物ですか。。
タワーって土地単価が高い（つまりは便利のよい）ところに建ってるイメージだけどなあ。
665個。
シティタワーが500くらいで、グランクロスが400くらいだから、大丈夫かな。
サンモール跡はどんなのが建つの？

サンモールは計画だと50階以上のタワーだったはず。立地が良いのでお値段はシティ並になると予想してます。ここはフローレンス並の値段じゃね？

ここはタワーマンション以外の付加価値が見出しにくいですよね。
せめて外観を良くしたりしないと、タワーがステイタスの時代が終わってしまったらただデカイだけのマンションになってしまいそう。

タワーは建てるのに3年くらいかかるからなぁ。
タワーに住んでみてわかったけど縦の移動に結構時間が掛かる。
マンションは立地がいちばんなので、便利良かったらタワーで縦の移動も気にならないけど、ようやく辿り着いて、まだ登るかと思うとエレベーターでも嫌気がするだろ。

登るのもそうだけど降りるのも時間がかかりますよねー

ここは53フロア全部マンション???

シティタワー、グランクロスはそれぞれ実質40フロアと30フロアくらいでしたよね。

ファミリー層が主な住人層になるならエレベーターは8基とかにしないと朝は待ちそうですねー

その前に、全部埋まらんだろう。

今のこの近くの賃貸に住んでて住み慣れてるし好きな街だから気になってる
まだ3パターンの間取りしか出てないし価格も全く分からないけど70平米〜で4000万切るなら買いたいな
どうですか担当者さん！その位のニーズ多いと思いますよ！

70平米で4000切ったら随分安いですね

規模は違いますが、近隣に新築したフローレンスはそれくらいの価格感で販売していましたね。
説明会など、いつ頃から始まるのか気になります。

フローレンスは場所が場所ですからね…。

ここは駐車場からは結構歩くし、スーパーまでもガーデンガーデンと比べると結構歩くし、さほど良い場所じゃないよ。

けど、降りてすぐコンビニがあるのは魅力的ですよ。

コンビニってそんなに魅力的?

生活動線にあれば充分かなー
意外と使わないし。

コンビニはシティもグランクロスも建物の1階にセブンが入ってるね

これだけの利便性で大手。
他の追随は許さない一本勝ちですね。

何かが不足したときにだいたいの物が揃うし、真下にコンビニがあるのは便利だと思いますがそれも人それぞれですね。ガーデンガーデンと比べればスーパーやドラッグストアまで多少距離がありますが公園を抜けてすぐですしそのくらいは歩いた方が健康にも良さそうな気がします。早く価格が知りたいですね(*^^*)

ガーデンくと比べるとやっぱりここは買い物出来る場所まで悉く遠いかな
毎日のことだしね

独身の頃はコンビニで朝飯を買ってたけど、結婚してからはスーパーで買うようになって、コンビニはあんまり使わなくなったなぁ
0時まで営業するようなスーパーだったらよかったのに

ないよりは近くにあった方がいいコンビニ。でもスーパーが近い方が個人的には嬉しい。

シティやグランみたいにデパ地下が隣、近所という方が私には嬉しい。毎日脳外科の世話にはなりたくないし、日替わりでTOYOTA車買わない…コンビニは缶ビールが切れたときとアタリめ買う位だわ

庶民でも手が出る価格帯があったとしても管理費に2万とか3万とかは勿体無いって思う人はやめとけって物件だよねきっと…
ここの設備で管理費１万とかはないだろうし
でも650戸さばけるんかしら

でもグランクロスタワー広島とかは管理修繕費が30年均等割りらしいし
この辺りの場所が気に入ってる人にはいいんじゃないですかね。

665戸　グランクロスとシティタワーを足したくらいの数だね。
この2棟でも、片方は中古大廉売中だし、もう片方はまだまだ新規販売中。賃貸は空き室満載。

この場所で665戸はヴェルディ価格だとしても苦戦だと思うがどうなるか楽しみだな。

>>87 匿名さん

確かに。スレ違いですが、その二つの物件は投資目的の人が多すぎなのか、賃貸に出されている数がね。
投資用とした気持ちは分かりますが、未だ入居していない状況というのは、失敗という事なんでしょうか。

>>88

早々に完売したグランクロスは、賃貸を諦めても、高値の中古で売れればよいのでしょう。
でもさ、中古価格も徐々に下がってるんだよ。

シティタワーの中古は少ないが値下げしても売れてないね。

ということで、ここもどうなるか楽しみ。

>>89 87さん

ここら辺の物件ができてからか、中心部にできる新築マンションは軒並み価格が2割近く上がっているイメージがあります。価格上昇がこういった投資によるバブルなのだとすれば、なかなか売れない状況というのは価格の下落に繋がるでしょうから、これから居住目的で購入を検討している者としてはありがたいのですがね。

そうですね。
でも、価格上昇は資材値上げと人件費の高騰も関係してますから下落は難しいと思います。
煽りで中古価格も上昇してますね。
広島程度の規模だと今後高額物件はこれまで以上に苦戦でしょう。

一方で、郊外とか古い物件の空きが増加してきて、街中でもリゾートマンションを笑えなくなる事態になりそうです。

このタワーの30年後とか楽しみです。

基町スラムとまではならなくても、管理、修繕費でもめるんだろうな…
すんなり行くのはシティとかアーバンビューくらいでしょ。

駅前の２棟での賃貸をみると投資目的がかなりを占めていたのがわかる。ここはどうかな。

今出てるグランクロスの中古は一件を除いて、
全部未入居の新品の新中古ですから
賃貸しを諦めたんでしょうね。

期待（１）47Ｆのオーナーズビューラウンジや53Ｆのスカイラウンジ。これはタワーマンションのメリットを感じ難い立地の本物件の低層階にも魅力を与えそう。
　　（２）豊かな植栽とガーデン。街中にあっても緑に囲まれる環境がgood。

懸念（１）駐車場。自走式なのは魅力的だが、駐車場とマンションの間の通路には屋根なし？　車から降りてマンション内まで傘をさす必要があるのだろうか？
　　（２）マンション敷地周囲の道路の狭さ。665戸に対しおよそタワーマンションらしくない530台もの駐車場を用意したのはデベロッパー自体、ここの立地から車使用が前提と知ってのことだと思うが、周囲の道路状況も考慮した計画なのか？　特にすぐ近くに千田町小学校があり、毎朝通学路には保護者が立っておられるような場所なのだが。

ここ現状のままだと2号線から入りにくいからねえ
車絡みで、こんなはずではとなる入居者は多そう

>>96 匿名さん
それって福山方面行の話だよね？
市役所の交差点を右折すればよさそうだけど違うの？

南側は電車通りから普通に左折で入れるのか
お隣のイメージで書いてたごめん
通学路指定の二車線で路駐も多いから、それが今後どう動くかだね

ガーデンガーデンが人気だったから強気のタワー計画かな。

蓋を開けるまではなんとも…だけど私は安いと予想、70m4000万位かなと

７０平米４千万で安いほうか・・・
相場的にはそんなもんでも、安いって感覚はないなぁ

ここを検討する方は、立地近めのパークハウス大手町五丁目と比較されるんですか？

うーん70平米4千万…
上層階なら安い、下層階なら高いって思うなぁ
中層階でその位のイメージかな
でもホントここにタワー建てる意味がよく分からない

近隣の販売価格を見慣れてしまったせいか、70平米4000万なら上層階でも安いと感じます

いや、下層階でも、だよね？w
上層階ならそりゃ安いわ
でもタワーでこの立地、ありえないと思う

下層階ならその辺のマンション買っといたほうが修繕費が安そう、展望室なんて知り合いに入れてもらえば良いわけだし…高層階で5000位かな？

価格が楽しみだね。
建築費は高いしね。

高層階75平米5000だったら安いから検討する

最近三井・三菱は大規模マンションで値段は頑張らないそうなので、７０平米台で４０００万円台位の条件はあると思う。そこを突き抜けて高いと私にはお手上げです。

土曜日に営業マンから電話があり、月曜日に再度電話しますって言ってたけど、もう水曜日です。

何か月待たされるのかなって笑えていましたが、うちにも掛かってきました。
予算内だといいな～

ここは場所のバランスがいいけどタワーマンションに住んだ事が無いのでいまいち良いのか分かりません。
上層階が高いなら低層かな。

まだ予約は一か月も先か。結構待たされるのはタワーマンションだから？

タワーマンションは販売開始から竣工まで長いから待たされるのは普通です。
値段次第でしょうがまともな値段なら早めの方が選択肢が広いので有利だと思います。あくまで値段がまともならですよ。

タワーマンションは売れ行き見ながら、次期販売価格決めてくるからね。最初は販売価格未定ばかりかな。
私は、希望の階と間取りが何期で出るか？様子見ながらかな。

>>114

まともな値段ってどのくらいですか？？

やはり一番安くても4000万円は超えますかね。。

販売中のシティタワーや近場の新築マンションが目線でしょうね。ただ戸数が多いので極端な高値では来ないと期待したいです。4000万以下は2LDKならあっておかしくないと思いますし、3LDKでその値段なら抽選で買えないレベルと予想します。相当待ちましたし、買った後も待たなければいけないので、ある程度魅力のある価格である事を期待してます。

正式な価格発表はいつ頃になるのでしょうか。

販売開始が来年の３月下旬とあるので、正式価格はしばらく先かと。
ただ今度のプロジェクト発表会では予定価格が教えてもらえるそうです。

それこそ周辺の物件とかシティタワーとかを参考に考えてそんなに安いかな。広さにもよるとは思うけど3LDKで5000万と言われても違和感がない。

そうかもしれませんが、値段が高いメリットはゼロです。

結果的に高いのを待つのもリスク。他を買うチャンスを無くすでしょ。

説明会が７日にあるので出欠確認の電話が３週間まえにあったきり。資料を送ると言って音沙汰なし。
やっぱりここダメじゃない？
やるな三菱！

資料

資料2

1フロア１１部屋ですか。
53階で538なので660にならんので、下層はワンルームもつくって投資物件かな。
価格売れ行きが楽しみだな。

図面にある共用室は上まで作らないだろうから一フロア平均は１１部屋じゃないと思います。

ワンルーム形式はないみたいです。2LDK〜と聞きました(o^^o)

ワンルームとか１ＬＤＫって感じの場所じゃないですよね。
ポジティブな情報でした。ありがとうございます。

124の書類にワンルーム無しって書いてある。

戸数の割に、EV少なくないか。

エレベーターは大体１００戸に１基目安なので、余裕がある計画だと思います。
むしろ多くて管理費が心配。

125の写真の1枚目の1階は6機あるけど2枚目の住宅階は4機だけになってる

>>131
１００戸に１台っていうのは最低限の目安で、実際は６０戸前後が適正だと思います。

>>132
高層階用のエレベーターと分かれてるのかもしれませんね

資料3

42×37m…細いのかな？

120戸に対して二機のとこにいたけどそれでも
朝とか結構待つことあったしな

もう１１月は満席で１２月まで待って欲しいって言われましたよ。かなり人気あるのかな。

良さそうなので興味は持たれる物件だと思いますが、本当にいい物件か人気はでるかは価格次第でしょう。狭めでもいいので3LDK4000万前半位の部屋があれば前向きに検討しようと思います。とりあえず来月のプロジェクト発表会が楽しみです。

すぐそばのライオンズの価格はご存知ですか？６６平米で４４９０万円～７１平米４７６０万円～なので３ＬＤＫ４０００万円前半はちょっと厳しい様に思います。

もっとそばのフローレンスなら3000万円代じゃなかったっけ？

フローレンスとはクオリティ、仕様は違うのでは？

フローレンスの物件概要です。
61.18m2～83.48m2　3,285万円～5,345万円
最多価格4,100万円台（2戸）

本当ここの価格はどうでしょうね。１１月が全部満席で１２月まで予約が取れないとはいいながら、６６５戸は安売りする位じゃないと売り切れないでしょうから、３ＬＤＫ４０００万円前半は可能性がゼロとは思わないですよ。

来月見に行きます。そこで予定の価格は教えて貰えると言われました。眺望が良くない部屋はあまり興味がなく、シティタワーは環境面で私には不向きでした。
シティタワーよりは安いと言われましたので、非常に期待しています。

そらシティよりは安いだろう(笑)当たり前田のクラッカー♪
フローレンスと比べるとどうだろうね。数さばかないといけないから4000前半はあり得ると予想

７０平米以上で４０００万円前半からだと完全に早期完売狙いって所でしょうがどうでしょうか。。
現地を見てきましたが唯一高い建物が建っている側も公園隣接なので、低層階でもほとんど圧迫感が無いです。そこまでの価格提示だと、ライオンズと比較して価格は完全に抑えめで、フローレンスと比べてもちょっと安い気がします。とはいえ、１４５さんのおっしゃる通りシティタワー並みは無いでしょう(笑)ここの方が戸数が多いので１０年経っても完売しないと思います。

６０平方メートル未満の２ＬＤＫの価格に興味があります。
何か情報か予想はありませんか。

予定の価格が分かるのは来月のプロジェクト発表会です。
70平米がライオンズ位だと、物件概要にある55平米が3500万円スタート位、皆様予想中の4000万円前半から70平米がスタートするなら3000万円前半が妥当なラインではないでしょうか。

どなたか通訳お願いします

・70平米がライオンズグランテラスくらいの価格の場合
→55平米は3500万スタート
・70平米が4000万円前半〜の場合
→55平米は3000万前半〜

ということかと思いました。

面積から割り戻して計算って事ですね。もう少し安めで来ないかな～入居までだいぶ待たされるし。

＞148、150さん
147です。ありがとうございます。

今公表されているNE-56の間取りは、北東向き低層階中住戸だがら、この部屋の値段がこのマンションの価格の下限ですかね。
3000万切る部屋ないかな～。

148です。
夜勤明けで非常識な時間の書き込みかもしれませんが149さんのおっしゃる通り理解しがたい駄文で申し訳ありません。更に151さんのおっしゃる通り面積で割り戻しただけです。
あまりにも恥ずかしく書き込みはここで控えます。失礼いたしました。

この場所でこれ以上値段が下がると…サーパ○レベルまで仕様が落ちそうな…さらに…
あんまり安いと、安いなりの住人構成になります。基町スラムならぬ千田町スラムと言われるレベルまで落ちるのは嫌ですね。

とはいえスラムが嫌だから高い方が良いにはならないな～

駅前の2つのタワーは市の駅前開発援助がかなりあったみたいだけど
そう言うのがここもあるんだろうか

住人構成は気にならないが、某マンションは上下や隣の音が筒抜けなのが難点だろうな。

某マンションは県外のものを経験しただけなので広島はまた違うかもしれない。

部屋の価格より管理修繕費が知りたいわ
高いんだろうな

これだけ立地、環境が良く、更にタワーマンションが買える方の集まりでスラム化はちょっと心配し過ぎかもしれませんよ。今はここからほど近く、恐らくここより安い普通のマンションに住んでいますが、スラム化は多分平気そうです。

タワーだから…多少はね…景観料だと思います。広島市って観光用タワーが無いので…ここが観光用にならなければ良いのですが…
そういうのはシティが引き受けて欲しかった…

広大な緑も管理費がかかるだろう。免震のメンテナンスもかかるだろうし、コンシェルジュも警備員もいて人件費も高いだろう。24時間ゴミが出せるのはゴミを集めて清掃する人がいるからだ。管理費が高いのは受けられるサービスが多いからで、そこが気に入らないのであれば近くに新築マンションが売られているなかわざわざタワーを買う必要は無いと思う。とはいえどれだけ高いかがホームページに記載無いですね(笑)

観光タワー？セキュリティがあるだろうから観光には使えないかと

マンションの価格だけ見てなんとか頑張れそう！とタワーに憧れる無知なファミリーが購入して管理修繕費や固定資産税が思った以上に負担になってヒーヒー言う人も出て来るんだろうな

管理費も確認せずに買われたなら自業自得ではw

ここなら管理費修繕費合わせて月5万くらいですかね？もっと高くなるかなぁ

広島内のタワーから察するに70平米で合わせて3万位かと。

市内なら70㎡で2万5千くらいだよ

hitotoは共用施設がかなり充実しているようなので市内の他のマンションより管理・修繕費が高くなりそうです。

戸数が多い面では有利、緑の量、共用部の多さは不利に働いて3万位で考えておく位でいかがでしょうか？

駐車場代も気になる。ライオンズグランテラスで24000円まででした。タワーで管理費が高いは納得できますが、駐車場が高いは納得できません。

タワマン買おうとする割には貧乏臭い書き込み多いな

>>172
早速スラム化の兆候が出てきて草

ここに住むのはタワーマンションに憧れてるけど普通のタワマンには住めないような住人がほとんどでしょ。
済んだ後が大変そう。いろいろ揉めそうで面倒臭そう。
近くのライオンズ買った方がその視点においては明らかに無難。高いけど。

近くのライオンズも場所が場所なだけに安い方ではないでしょうか？
タワーもライオンズも同じようなファミリー層が集まるように思います。

人を貧乏臭いなんて批判するのは仮にご自身が裕福でも良くないですよ。管理費も駐車場代も購入を検討する上で重要な事柄です。

ライオンズグランテラスはいいとは思いましたが、それほど第一期で販売されなかったので、ここの価格発表を待っても検討しなおせると判断しました。

別のタワマンに住んでますが、固定資産税は安いですよ？修繕積立が高いのであって…コンシェルジュも世帯数で割ればそんなに高いとは思わないですが？

もう水銀出て来てないのかな？
なんかイロイロ偽装やもみ消ししてなければいいですが。

水銀が出てたんですね～参考になります。固い企業が集まっているので流石にちゃんと対策してると思います。

デメリットの情報があるのもいいですね。やっとプロジェクト発表会が再来週か～。価格どうかな。

シティタワーより高くないという表現がシティタワーに価格が近い事を示唆しているような。。。

プロジェクト発表会に行く予定ですので、価格のご報告入れますよ！

岡山から価格を確認しに行く身としては価格の書き込みは正直複雑な心境です。

情報交換ができた方がいいと思います。岡山からいらっしゃる心中はお察しいたしますが。ネット予約しましたが空席が凄く少ないですね。

私も今は転勤族で県外に住んでおり数年後には広島に戻る事になっておりますので購入検討中です。
が遠方の為発表会には行けませんのでざっくりでも価格教えて頂けるとありがたいです！

私は結局12月の予定なので来週見に行く方是非！
尚、70平米で低層で5000万以上って価格なら断念するかもしれません。。

７０平米５０００万からだと眺望が良いと７０平米で６０００万位ですね。
眺望がいい８０平米で６０００万位だといいなと考えているので、それだとかなり妥協が必要です。
父がシティタワー広島に引っ越したので見に行ってしまったのが運の尽きで私もタワーに住みたいという欲求が高まってしまっていて、普通のマンションは最早興味があまりない状態です。
とはいえシティタワーは子供を考えるともうちょっとという印象なのと、シティタワーの８０平米は完全に予算オーバーなので今はここが本命です。
半年近く待っているのでがっかりさせないで欲しいですよ。多数の関係者さんよろしくお願いいたします。

シティータワーの3分の2くらいの価格って聞きましたよ。

おーシティタワーは70平米6000万位だからここは70平米4000万というお話ですね。
そのラインなら即決します！事実だといいな。

あんまり安いとクオリティが心配になる。
70平米で4000万だったら中身は地場デベロッパーレベルの作りにしないと成り立たないと思う。
駅前のグランクロスとシティタワー両方見た知り合いが言ってたけど、クオリティはやっぱり全然違うって。
タワーでお買い得なのはやっぱり中身もそれなり。
タワーはある程度高いのを買ってはじめて意味がある、とのこと。まあ一個人の意見だから鵜呑みにするのも良くないけども。
金があってシティタワーに住んでたらカッコいいけど、金ないのにただ高いところに住みたいからってお買い得タワー買っても、何とかは高いところが好き的なことを言われることに。。

おっしゃる事は良く分かります。とはいえ中古で売った際に利ざやが大きいのはグランクロスなので割安に買うのはそれなりにメリットもあるのかなとも思います。
そもそも70平米4000万は流石に安すぎるので、本当の所はどうだろうとも思います。
どうしても憶測になるので早く価格が知りたいですね。

186さんと事情は若干似ています。東京の会社に勤めていましたが、２年後に定年を迎えたら広島に戻りますのでここを検討しています。子供は成人して海外赴任。妻も広島出身なので東京への未練はありません。私も頻繁にはいけないので、価格を教えてもらいたいです。
タワーマンションはいざという時にボタン一つで常駐の警備員が駆け付けてくれますし、内廊下だと暑くも寒くもないのがありがたいです。買い物も病院も公園も近く落ち着いた環境で場所は非常に良いと思います。

3日に行く予定なのでもし誰も書いてなかったら書きますね。楽しみですね。

自分も遠方で営業から案内はあったものの
発表会行けず、価格情報あると助かります。
よろしくお願いします

我が家は楽しみ半分、価格見てがっかりするかもと不安半分です。

お気持ち分かります。間違って高級店に入ってしまったみたいな事になるのが不安ですよね。予約いかがですかと営業の方からお電話いただきましたが、予算は伝えた上でも丁寧で感じが良かったのでちゃんと買える部屋はあるのかもと思っています(笑)３日には価格がここに書き込まれるのは間違いないので、それがグッドニュースであることを期待します。

70mで4000万だと中部屋だろうね。角部屋はどの程度のアップだろうか？＋700位かな？

中部屋でも７０平米４０００万円は最下層レベル以外はありえないと思います。

ここ2年くらいで地価やら資財やら20%以上上がって来てるしそれでもし4000万だったら
中がどうなってるんだろう

今家探ししてる限りにおいては確かに70平米4000万は期待薄かなと思う。

階にもよるだろうけど、安すぎず、でも600戸を捌くために庶民でも背伸びできる金額として70平米で4800万くらいを予想。

フローレンス７０平米４１００万？＜ライオンズグランテラス７１平米４７００万＜hitoto７０平米４８００万＜シティタワー７０平米６０００万。
商品・立地から見て４８００万は全く違和感がありませんが、それだと本当に買いたいエリアは逆算で予算カツカツです・・・
価格が大体いくらかって議論はいよいよ最終日ですね。

さて、いよいよですね。私は４日に行きますのでもし明日書き込みがなければ岡山の方には恐縮ですが価格の概略を入れますよ。どうなるかな。

4000万前半の部屋も少しだけありました。
20階以上です。

割高さは一切ない価格でした。
いい条件の部屋から売るとの事で20階未満は価格が出ていなかったですが、全般的に多分かなり買いやすいのかなと思います。土地が提案勝負で価格勝負ではないとの事で割安に買えたので安く提供できると営業の方がおっしゃっていました。明日以降の方、遠方の方も心配する必要はあまり無いと思います。多分買うと思いますので、その際はよろしくお願いいたします。

レポありがとうございます。
嬉しい誤算ですね。管理費などの説明はありましたか？
みなさんからの続報をお待ちしています‼︎

管理費は次回行けば教えてもらえるそうです。

戸数が多い事を重くみたのでしょうね。周りの方も前のめりになっていました。絶対に出した価格は上げないと断言していましたのでそこは安心ですが、管理費が計算中なのは残念でした。市内のタワー位だといいですね。

37タイプ全ての間取りの発表はありましたか？

>>205 マンション検討中さん
それは何㎡でしょうか？

4000万円台前半が少しだけということは文面だけで受け取ると
最低の55平米で4400万くらいということでしょうか。
だとすれば70平米だと5000万円だくらいにはなりそうですね。

70平米
4000万とちょっと。と言う感じです。
北向きだからかなりお買い得になってるみたいです。

南向きの70平米はいくらくらいでしたか？

南向き68平米4500万円台という部屋がありました。

南西74平米で4900〜
南東75平米で5000〜

68平米の方は2LDK
74平米、75平米は3LDKです。

20階以上ですもんねー
下の方でもう少し安くはなる感じですか

>>217 マンション検討中さん

20階で1平米単価が約66万。最低の55平米で3,600万ですか。予想よりは高くないと思います。
1階20万の差があるなら、10階で3,400万。ふむ。

こういうタワーマンションの管理費/修繕積立金って、どんなもんなんでしょう。
平米単価で、初年度予想、10年予想、20年予想をお聞きしたいです。

市内のタワーは70平米で管理費修繕合わせて25,000円位だからそんな所と予想。機械式駐車場が無い点が有利って説明がありました。

80平米以上のプランの金額が気になるのですが発表は無かったのでしょうか？

ありましたよ。5000万円ちょっとからだったと思います。

妻に聞いたら5400万円台からとの事。修正します。

ここはキッチンはガス併用ですかね。

>>220 匿名さん

ありがとうございます。そういえば、駐車場の月額についての発表はまだでしたか？

災害に強いガス管を導入みたいな話があったので多分キッチンはガス併用？駐車場代は未定と言われました。

シティタワーもキッチンはガスだったしここもそうだろうね。

フローレンス７０平米４１００万=hitoto広島７０平米４０００万ちょっと（北東OR北西２０階）＜ライオンズグランテラス７１平米４７００万＜＜シティタワー７０平米６０００万。

６６５戸が怖いとはいえ随分弱気ですね。何か強烈な弱点があるのかなと思ってしまいます。

南向きだと74平米で4900〜なので方角の問題かと思います。

グランクロスの半分近くが空部屋だが、この場所じゃ投資目的も少ないだろうから、高層にすんでみたい庶民を広く集めるしかないからね。
でも、5000万こえるとなかなか苦しいだろう。

交通利便だとグランクロスでしょうが住むならここの方が私はいいです。

それ言うならシティなんて３分の1も電気ついてないよ(笑)駅前の看板タワーがゴーストタウンか…

のんびり売ってるタワーはシティタワー位で他のタワーはわりとすぐ売れてた印象。グランクロス在住ですが、広さが足りないので住み替え検討中です。
価格が事実ならそれほど完売まで時間はかからないのでは？グランクロスの中古より安いですし。
尚半分空き部屋ってことはないと思います。

グランクロスに居住している知り合いが居住率60%と販売担当が言っていると聞いたので半分空き家はあながち間違いでは無いかと

お手頃価格の部屋は即完売しそうです。

非情に魅力的な価格ですね。南側の角部屋110平米はいくらくらいでしたか？大変興味があります。

向きの問題があるとは言え、フローレンスレベルの価格まで来てしまうと逆に不安材料。
造りがちゃんとしてるのかというのと、住人の質という意味で。

理屈が付かないほど安い。という事は確実に何かあるんですよ。土地代が安かったは安く売る事ができる理屈なだけで、あえて安く売る必要性自体は無いって話でしょ。安く売らざるを得ない理由が知りたい。

住人の質と言っても、4000万以上出さないと入れないんですから、あまり心配ないと思います。

この価格なら多少仕様が悪くても仕方ない。と思えます。

仕様はある程度オプションで良くできますし。２０階以上なら間に合いますよね多分。
以前買った時はオプション代が確か６０万位。ガスコンロをグレードアップしてみましたが、使っていて普通のコンロで良かったなーと思ってしまいました。

140㎡超の部屋の価格が気になります。1.5億くらいでしょうか？？

1番広いお部屋は1.5億でした。

え！うそ！思った程じゃないね！まだあるの？その部屋？やっぱ売れた？
中四国の最高に住めるんだから良いよね。

１．５億って途方もないと思ったら多分近くの席の人が検討していました。
フラットの１４０平米ってきっと凄いですよね。

140平米いいですねえ。リビング28畳お風呂は1822、4.5畳の部屋もないし全部ウォークインクローゼットだし素敵。

最高階数ね(笑)高さは全然シティタワーに負けます。シティタワーの最上階はまだ売ってますよ。

ここで値段分かったから週末の発表会キャンセルするわ。

価格以外興味がなければいいと思います。結構内容は良かったですが。

止めるっていう方がいるのはちょっと安心材料って感じがします。
もう家探しに疲れましたので、ここで終わりにしたいです。

家探しの末に行き着いた先がこの物件というならここはやめておいたほうがいいと思う。
この物件はむしろ端からタワーに住みたい！みたいな人向けの物件。間違ってもいろいろ物件を見た人が行き着く先にしてはいけない。
今のマンション相場から考えるとタワーとしてはかなりお値打ち物件であることは間違いないと思うけど、一方でその価格を実現する理由があることを忘れてはいけない。それを考えれば、いろいろと物件を見てきた人が選ぶべき物件ではないのは明白。

例えばどんな理由が考えられますか？

通りがかりさん（２４８番さん）
今週末見に行きたいのですが残念ながら満席みたいなので、２４８番さんがキャンセルされた枠に入りたいです。
大体何時ごろにキャンセルなさるか教えていただけませんか。

〉〉251
おっしゃる通り安い理由が次回のモデルルーム見学で提示されると思っていますが、床暖房と浴室乾燥が付いてない位の覚悟はしています。
とはいえ安い理由が土地代らしいので本音は全部付いていて欲しいです。

床暖房なんてタマホームですら標準装備なのに…

タマホームはマンションと違って寒いから必須だろ。

浴室乾燥が付いていなかったら止めます(笑)
ガラスのバルコニーじゃ恥ずかしくて洗濯物なんか干せませんよ。

営業の人は営業していいので情報書いて下さい。
床暖房なんぞ付いているでしょ。そう書けばいいと思いますよ。

今日のチラシ、上３つ以外は角部屋買うメリット無いじゃない…価格もフローレンスなら見た目もフローレンスみたい…

どんなチラシだったんですか？

http://www.mecsumai.com/hitoto665/cggallery/
外観が出ています。私は好み。

角部屋は外壁のガラスが少ないんですね・・・
タワマンだから高層階はどうせ洗濯物を干せないし、完全にガラス壁で眺望が良いほうが良いですね・・・

確かに上三層はそうなってますね。研究熱心！デメリットに気が付いたら是非教えて下さい。

シティタワーと悩んでる。共用施設はこっち、利便はシティタワーと。あとシティタワーは狭い。

共用施設はママ友とかとなじめる人はいいけど
そうじゃないと無い方が楽な場合もある

シティータワー広島もグランクロスタワー広島もどちらも良いマンションと思ったので購入しましたよ。でも宇品の花火が小さくしか見えずこちらも検討しています。さすがに140平米は価格が高いので110平米を検討しています。予約は12月になんとか取れたのですが、それまでに良いところがなくなるのではないかと心配になっています。

>>266 匿名さん
すごい‥！タワマン制覇ですね！
まだ販売していないので好きな部屋を選べると思いますよ。正式な価格発表は来春です。

うらやましい！友人の家からのガーデンガーデンからの花火が素晴らしかったのですが、予算の都合上多分北向きです。抽選が心配・・・

まだ販売はされていないのですね。良かったです。正式な価格発表が来春なら、今回の説明会で価格設定をすると思うので、なるべく予算が少ないことを伝えるようにします。みんな予算が潤沢だとわかるとシティータワー広島の時みたいに、仮契約までした段階で10％弱、値上げになるのかな？

先般見た価格があまりにも安いと思って値段を後から上げる可能性を感じましたが、出した価格は絶対に上げないそうです。営業から言質を取りましたので、恐らく予算を低くおっしゃる必要性は無いと思います。シティタワーは予算見て値上げしたんですか？取りあえず私はそんな事されたら不愉快になります。

利便はシティタワーが上。環境はここが上。共用はここが上。価格はシティタワーの3分の2。価格から察して仕様は多分シティタワーが上。
で、私はわりと悩まずこちらがいいと思えた。ここは万人受けしやすく、シティタワーは利便、価格、環境が良くも悪くも尖っているので人を選ぶイメージ。

尖っているからこそいい面もありますよね。
シティタワーは利便がいい意味で尖っていますが、ここの住環境もいい意味で尖っています。
両方買えるならそれが一番でしょうが、私には絶対無理です(笑)
どちらも捨てがたいですが、価格が安いという面で私もここに軍配が上がります。
中古も見ていますがグランクロスとかガーデンガーデンを新築で買えた人は本当にうらやましい限り。
どちらも中古で売ったら１００％新築で買った人が得という状況ですよね。
尚、お金が潤沢だったらシティタワーもここも両方欲しいです(笑)

グランクロスタワー広島はお買い得でしたね。皆さんが思われているより良いマンションだと思いますよ。どちらも購入してみてわかったのですが、シティタワー広島の南東角部屋よりも、グランクロスタワー広島の南方向西側角部屋の方が見渡せる範囲が広く景観が誠に素晴らしい。利便性と景観で選ばれるなら間違いなくグランクロスタワー広島の南方向西側角部屋がいいですよ。ここも最初の提示価格のままならグランクロスタワー広島やガーデンガーデンのようになるかもしれませんね。

プロジェクト発表会で受けた眺望の説明、ガーデンガーデンもグランクロスもシティタワーも中に入った事がある私の予想は多分ここの眺望が一番になりそう。南は海が近い為、北は公園隣接の為。

花火がとても綺麗に見えそうですね。楽しみです。

個人の見解ですがサンモール再開発の2024年の物件が広島の目玉になると思いますが。向こうは三菱、大和、フジタです。
アーボンビューグランドタワーが希少だったけどタワーが乱立すると悩ましい。
この物件は都内の低層マンションをイメージすればもっと良かった。2号線の向こう側で別にタワーでなくても、

でも低層だと眺望もさることながら緑が少なくなりますよ。
あえてコストが高い免震タワーにした理由はプロジェクト発表会で教えてもらってすっきり理解できました。
それでも値段は低層マンション並みというのがここのメリットだと思います。
多分ここの最大のメリットは価格。

ただしその最大のメリットである価格面が
最大のデメリット＝価格不相応の低レベルな仕様という可能性になり得る

とはいえその仕様はまだ示されていないから分かりません。
未定と言われたなかで付いて欲しいものと付いているものは下記のとおりです。

付いて欲しい。普通付いている？値段が安いので実は付いていない？
床暖房・浴室乾燥機・食器洗い機⇒浴室乾燥機が無いと止める人がいる。私は全部欲しい。

付いていると言われているもの（メモできた範囲）
ディスポーザー。内廊下で空調あり。各階にごみ置き場があって２４時間出せる。ゲストルームが２部屋でお洒落。子供の遊び場（屋内）。Wifi書斎スペース。バーベキューコーナー。警備員、コンシェルジュがいて２４時間管理。眺望が見られるラウンジ（２つ。カフェ？）。エントランスが豪華で大きい池がある（あれは池？）。敷地内に緑が非常に多い。機械式駐車場ではない。駐車場棟と確かおっしゃってたけどあの大きい商業施設にある乗ったままいける駐車場、、、が付いている。

追加情報は是非加筆願います。

私もサンモール再開発の物件が広島の目玉になると思います。利便性は広島駅と同じく紙屋町もかなりいいでしょうね。利便性で広島駅と紙屋町、眺望でhitoto広島が良いのではないかと考えています。お金が無くなるので紙屋町は低層の部屋が一つ購入出来たらいいなぁと思っています。

サンモールは最短が2024年。地権者複数で合意形成ができない限り着工できない事業なので今から待てる方は凄い精神力。値段もさっぱり分からないしそれを待つならシティタワーを買った方が正解。環境はそれほど良くないですし、利便重視だったらシティタワーの方が上かと。

ディスポーザー付いてるんですか
確かにあれは便利だけど、適当に使う人がいて壊れると、全員が悲惨な目に遭うんですよね・・
特にここは人が多いから心配ですね

ディスポーザーで住民全員に影響が出る壊れ方はなったことが無いです。どういう状況ですか？

サンモールは地権者が反対してると人づてで聞きましたが…

>>280 匿名さん

>>279 匿名さん
ディスポーザーがついてるぐらいだから、床暖房、浴室乾燥機、食洗機はさすがについていると思いますが…
床暖と食洗機は実際使わないですけどね

眺望が見られるラウンジ２つは47階と53階ですか？47階は西側角部屋あたりのようですが、53階のスカイラウンジはどちらの方向なのですか？

スカイラウンジは北東向きです。

教えていただきありがとうございました。53階が東の角部屋だといいなぁと思っていました。

>>285 マンコミュファンさん
そうなると、仕様もいいとなるので、ここはパーフェクトとなります。
抽選が少し怖いですが、665戸もあるので早めに動けば買えるかな。他で妥協しないで良かったです。

そうですね。
駅前のタワーには手が出せないけど、タワーマンションに憧れがあって、共有部で皆とわいわいやるのが好きな家族にはパーフェクトな物件だと思います！

タワーマンションに全く興味が無かったですが、今はここが最有力です。
立地、企画、価格のバランスが非常に高いと思います。
大事な資金を出せる価値がある物件だと感じました。

こちらみてると、
子供がいない夫婦世帯には逆に肩身の狭いような居心地悪い感じになるんですかね・・・
共有部分でのコミュニティ多いとつらい家庭には向いてないのかな？
マンション選ぶひとってそういう方のほうが多そうなイメージですが

>>292 マンション検討中さん
2LDKの部屋も結構あるので夫婦だけの世帯も多いと思います。私も共有部分でコミュニティつくるのは苦手ですがファミリー向けの共有部分は棟が違いますし特に気にしてないです。

ここは収入が少ない家庭が選ぶマンションだと聞きました

プロジェクト発表会での周りの方は老若男女様々って印象でした。そこまで気にする内容ではないと思います。

>>294
１億５０００万の部屋が大人気になるらしいですよ。

>>293
ありがとうございます＾＾
すみわけができてる感じになるんでしょうか。それならいいですね＾＾
遠方でなかなか直接話を聞きにいけないのでココの意見を参考にしてますが、
年明けにでも足を運べたらなと思っております。ありがとうございます

マイホームとして検討なら○
投資なら×
賃貸棟ナレッジスクエアも失敗っしょ

タワーは、建設費も割高　
タワーでなくてもいい場所

紙屋町2丁目2番地区市街地再開発の方が魅力

確かにこの場所にタワーっていうのは本当になぜなんだろうと思う。
わざわざこの場所でタワーに住みたがる人は少ないだろうから、投資には向かないな。
場所や仕様なんてどうでもいいんじゃ！とにかくタワマン住んで勝ち組気取りたいんじゃ！って人には向いてると思うし、そういう人にとっては住めば本当に幸せになれる物件だと思う。

マイホーム〇⇒環境がいいのでそうでしょうね。
投資×⇒周辺比較で割安なのでキャピタルゲイン取れるかも。
賃貸失敗⇒事実？ここの関係会社の方から賃貸好調と聞いています。
タワーの建築費割高⇒価格割安なので建築費の影響ありますか。タワーで緑多いし機械式駐車場を回避。
紙屋町⇒実際いつ完成するのか。７年先を待つほど割安等の魅力はあるのか。
このあたりを是非意見が欲しいです。ネガティブな意見の骨子が聞きたいですし、
全て納得して家を買いたいです。

環境そんなにいいかな
千田だしそこまで便利というわけでもないよ
自転車使えば距離的には色々と近いけど
タワーとしての需要が海を他よりももっと近くで眺めたい、くらいしか思いつかないのがなんとも
土地を持て余した挙句こうなってしまった感はある

ただ比較対象がサンモールなら更に延びる可能性もあるので、あまり考慮に入れないほうがいい
あちらは建てるならまず別格の物になるだろうし価格も相当強気で出る

確かに紙屋町のが安いことはまずないと思います。
環境は街中すぎないところもhitotoの魅力です。夜に家の周辺で酔っ払いなどに遭遇する確率も少なそうだし落ち着いた環境を好む人には良いと思います。
タワーである必要は確かにないですね。タワーだから困るということも特にないです。

私は圧倒的にタワーがいい。ディスポーザーで生ゴミが処理でき、ゴミ出しが２４時間各階で出せて気軽、セキュリティは強固で安心、内廊下だとエントランスについた瞬間から家まで温度が快適、敷地内に緑が豊富で、共用部も豊富。それらが無くても生活はできる。タワーは必需ではなく生活を便利で豊かにするための付加価値なので、必要ないと言われればその通りだが得られる生活が普通のマンションと全く違う。
都心が一望できる部屋で検討中だが、それらの付加価値に対して対価が伴わず立地がイーブンの物件よりも安い。
タワーの需要＝タワーなので値段が高くなる事を了承する→hitotoの価格設定はそうなっていない。

なるほどー結局どこまで家に求めてるかってとこですかねー？
タワータワーっていうほどここは物凄く価格が高くなってる訳では無いようですしね
ただ、タワーじゃなくても良かったのになー(もっと安くなるなら)って人もいるって感じじゃないですかね？

アーバングランドタワー、グランクロス、シティタワー、この物件、サンモール再開発
そこそこ近隣で5本のタワーが出来ます。
広島のタワーは賃貸でも大量に空室がある状態でタワーの希少性も薄れて需要と供給のバランスがどうでしょう。
これからは投資ではなく本当に住みたい所を購入する事が賢明なのかなと。

賃貸は同じ物件が重複して出ているのをカウントしていませんか？
普通のマンションが何百？何千？何万？に対してタワーは５本というのは希少では？

広島タワーも思い出してあげて

ここは広島市中心部のマンション相場からみて「価格破壊タワー」になりそう。

特に価格面から南向きより北向き中高層階が魅力的。
中高層階なら北向きでも日照に問題ないし、広島市中心部の夜景も楽しめる。
南向きで瀬戸内の景色はもちろん良いけど、北向きの部屋に駅前タワー（北は山が見えるだけ）にないうま味があるのでは？

既にグランクロスの賃貸は空きだらけだから…己斐駅の再開発もわすれないでね。

グランクロスの賃貸は眺望がいいと70平米で20万超とかまあ高い。借りられる人は限られるでしょうね。

グランの北は北西向きだから高層なら縮景園やアーバンタワーや
紙屋町方面の夜景がよく見えるらしい

タワーならやっぱり高層がいいけど来年以降に立つタワーは法律が変わって
今まで同じだったのが高層ほど固定資産税が高くなるから低層もいいかもね。

これは建物の建った年度によるから来年以降の新規契約でも
2017年までに建ったタワーなら高層でも低層と同じだそう。

2017年4月以降に売買契約が始まる 20階建て以上(60メートル以上) の新築物件で、18年度以降に課税対象となる建物から適用。

固定資産税の差は1割。年間20万なら2万。

夜景を求めるならなら30階以上かな。
ビルだけでしゃなく車のライトでキラキラする道路が遥か向こうまで続くっていう夜景
20階位だと近くの道路しか見えなくて難しい。

広島って上から眺めて面白い街じゃないから正直北向きはおすすめしない
なによりこの立地で海が見えないのは、タワーにどうしても住みたい人以外で選択肢に挙がるのかな

http://www.mecsumai.com/hitoto665/towerview/
シティタワーを文字で隠そうという思いがちょっと見えていますが、街方向の夜景は綺麗な感じがしますよ。

この物件買おうかと思ってましたが辞めることにします。
悪くはない物件なんだと思うんですけど、高層階に住まないのであれば、他のマンションと比べて優位点がほとんど無いなと。
にもかかわらず価格はタワマンにしては安いとは言え庶民にとっては立派な価格ですし。
あと、昔ネットでよく見た山形かどこかの田んぼの中に高層マンションがある画像。この物件を見るとアレを思い出してしまい。。タワマンに住むことのステータス性も欲しかったのですが、建ったのを想像すると、悪い意味で目立つ建物なのではないかと思いました。

https://matome.naver.jp/m/odai/2141571514514675301
田んぼの中のタワーマンションは本当に田んぼの中でした(笑)リンク入れておきます。面白い情報提供ありがとうございます。いい物件に出会えるといいですね！

山形の山林農地開発に失敗した片田舎タワーと広島の中心部に歩いて行ける距離のhitotoと本当に関係性感じますか？

まあ理解できなくもない笑
https://s3-ap-northeast-1.amazonaws.com/mecsumai/hitoto665/common/img/...

要は周りとの比較で、あまりにもこの物件だけノッポさんだから
ステータスというよりも寧ろ若干の滑稽さを感じるということね。

公園を田んぼに見立てたら似てなくもないか(笑)
全然周りの状況は違いそうですが。

そばにツインタワーマンションありませんっけ？
確かに高いですけどねー
しかもこんだけ高いマンションで5階とかに住んでもな･･･ってなるけどねw

おっしゃる通りガーデンガーデンが公園を挟んで向かいにありますよ。
タワー林立じゃ眺望もないし暗くなるのでそれはそれで微妙かな。

それそれガーデンガーデンだ
あのへんは繁華街からも遠くないし、
そんな、写真みたいな田舎景色にポツーンで、うわぁ･･･ってことはありえないと思いますよ
ガーデンガーデンがすでに結構大きくてまあまあ目立ちますよね
しかしhitotoはあれよりかなり大きいのかな？

ガーデンガーデンは32階建らしいです。
なので田んぼの中にポツンみたいな事にはまずならないですよね。

そもそも公園と田んぼも大きく違いますよね。
公園は色々できますが、田んぼじゃ田植え体験か稲刈り体験くらいしかできません。

ここの物件に対してポジティブな方、ネガティブな方のご意見両方とも大変参考になります。
総じて価格は確かに安いですが、何らか理由があるとしか思えません。そこを見極める目が今後必要ですがプロではない中皆様の各種見解は素晴らしいなと思うのみです。
健全な議論は齟齬なく検討する上で良い事でしょうから今後も定期的に読ませていただきます。

価格が安い理由は必ずどこかにあるはず。
それを知るには他の物件と比較するのが一番。盲目的に買うのが一番危険。
いろいろ比較して知識つけて現場見学会とかも行ってれば自ずとこの物件を選ぶべきかどうか分かるはず。

665戸を売りぬくために良心的な価格になっているのでしょうね。売れると分かれば仕様に関係なく値上げするシティタワー、住友不動産から値上げを持ち掛けられてもそれに応じなかったグランクロスタワーの各社。そのおかげで、グランクロスタワーが中古で15-30％上昇しているようですね。でも、1億前後したあたりのシティタワーが8800万円で売り出されているのを知って悲しい気持ちになっています。20％くらいの割高感はあったのですが1年くらいで値下がりするとは・・・　hitoto広島はグランクロスのようになると良いですね。割安感があるので私はここも是非購入したいと考えております。

グランの北、なかなか良いですよ。
順光なのでとにかく景色がきれい。
街並みと山並みの両方楽しめます。夜景も素敵。
タワマンの北は案外おすすめです。
参考までに。。

安くない買い物で今後を左右するレベルのことですからねー
色んな意見とか思いとか聞けるのは見識も広がっていいことですよね
さすがに田舎のポツーンなタワーになる、は言い過ぎかなとは思うけどw
安さの理由、営業は何かあっても言わないでしょうからねー
壁が薄い、とかそういうとことかあったりするんでしょうかねー

壁や床はいくらパンフレットに良いこと書いてあっても
出来あがって住んでみないと分からなからないからなあ

いくら戸数を捌くことが優先とは言え、本当の意味で薄利多売をすることはないだろうからな。
そんなことならそもそもこんな戸数の多いプロジェクトに参加しない。
戸数多くても捌く、かつ一定の利益を取ろうとすると必然的にクオリティを下げざるを得ない。土地が安いし云々はこの戸数なら関係ない。
しかし買う側も当然他の物件と比べるだろうから機能の有無は削れないだろうから、結果として壁、床、柱とかハードのクオリティを下げざるを得ない。
単純に考えて、地場のデベロッパーレベルのクオリティにしないと利益にならないはず。もちろん地場のデベロッパーのマンションも住むのに不都合があるわけではないし、あくまで価値観の問題かな。
大手デベロッパー価格を払って住める物件が地場のデベロッパークオリティのマンション、そのかわり話題のタワマンに住めるっていうことに価値を見出すかどうかって感じかな。
あくまで個人の推測を多く含んでるので悪しからず。

月々の管理費が気になるなあ
そのへんのマンションと変わりないクオリティなのは構わないけど、
そのくせに管理費、駐車場代がめちゃ高いのはちょっとなあ

でかい図体と多数の共用設備棟を維持しようとしたら
いくら戸数が多くても管理費修繕費は普通よりは高くなるでしょうね

構造ですとか、管理費などは次回の案内会に教えてもらえると思いますよ。
質問をしっかりしておきます。

駐車場がタワーじゃないのも安さの秘密かな？壁紙やフローリングのグレードが低いのは仕方ないとして、耐震構造はどうなのかな？

タワーは建築する上でハードル多いから大丈夫では？

グランクロスと同様に室内に柱を食い込ませた順梁フルバルコニーの構造でコスト低減。

でも最上層から3層を除いた角部屋のリビングに面したコーナー部はガラスでないので遠目から見る外観はグランクロスよりエッジが効いたデザイン。

リビングからの眺望が悪くなるといった苦情はお値打ち価格でブロック。

結論。よく考えれた物件と太鼓判。

戸建て住宅なら建物だけなら積水ハウス、住友林業で坪100万円くらいで結構いいものが建ちますよ。30万/㎡くらいなので70㎡なら2100万くらいかな。土地は路線価で25万/㎡くらいとして70㎡で1750万。これを50階あるとしてざっと1階あたり35万、積水ハウスくらい位の仕様で作っても2135万。免振構造、タワー、駐車場、緑地などあるので、実際はもっとかかるけど割とまともなものでも70㎡のマンションを3000万で売れば利益がでそうですね。そうすると、そんなに悪いものは建てないと思うのですが、如何でしょうか？

多分三菱がトップの物件だと思いますが、三菱のルール以下の品質では作れないはず。

このご時世にこの場所で70平米3000万で売って利益出るなら他社もそうしてる。なぜ現状がそうなっていないか考えないと。
造りに関しても耐震基準とかのルール破りはもちろんするわけないけども、パッと見で満足感が少し劣る物件になるのかな？
モデルルームできたらいろいろ悪い部分も判明しそう。

なんでだろう…千田町にあまり地の利を感じない。
マンションはやはり利便性だと思うのでＪＲ駅から離れてるのは気になるなぁ。
タワマンって駅近にあるイメージなんだけど。。

元学生街なので安い食堂が残ってます。日赤が近いというのは考慮しない方が良いよ。
紹介状無しだと＋5000円、今後は10000円の追加料金が掛かりますので…
基本的に近くの診療所にかかって下さいというのが国のスタンスですから。

普通のマンションなら良い立地だけど、わざわざタワマンを選ぶような立地ではないよねぇ…

ここの売主達がタワーを提案して、広島市が最も良いと判断したのがここの物件のとっかかり部分。
２位は普通のマンションを提案して負けている。

http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1369995063551/index.html

なるほど、こちらの営業が、
価格ありきではなく、計画ありきで選ばれたから土地はそんなに高くなく購入した出来たってのも
一応説明がつきますね

それよりこの計画書を見ると、ビオトープも含めてマンションの敷地内（建物の中を除いて）に誰でも入れるんですね・・・
整備費用が含まれるであろう管理費とかを考えると悔しいような

確かにそれはあるな。なぜ不特定多数で可決が入るか半ば公園のような敷地のエリアの維持費を負担しなきゃいけないのか。
あと土地の価格云々をやたら言ってる人がいるけど、この戸数で土地の価格が多少安かろうが高かろうがこの物件が安い理由にはあまり関係ないよ。
現実を直視してね。

そりゃ営業が本当に安い理由を言うはずない。
価格が高い安く買えたとかのもっともらしい理由を言うわな。

ビオトープの中には普通の人なら入らない。

共用施設もバーベキュー以外は特徴ないよね？まさかこれも一般の人が入って使えるとか？
毎週末イカれた若者がやって来て大騒ぎという事にならなければ良いのですが…

Bブロック　シティータワー広島が西棟。
延床面積:125,472.92㎡（西棟89,727.15㎡、東棟35,745.77㎡）
総事業費:約353億円

Cブロック　グランクロスタワー広島が住宅棟。
延床面積：99,970.65㎡
建築物階数：商業棟：地下１階、地上11階　住宅棟：地下1階、地上46階
概算事業費:約320億円 　

詳細は分かりませんが、駅前再開発の事業費としては1㎡30万円くらいでしょうか？

広島ナレッジシェアパークは全体事業費約300億円のようです。

７０平米で４１００万円２０階・・・１層２０万円だとすると１０階なら３９００万円。
周辺マンション４６００万円位なので７００万円安い。
タワーの付加価値まで踏まえたら少なくとも１０００万円は安いので、怪しいって感覚を持つ人が出ているのだと思う。

現時点では推測でしか語れないからスーパーお買い得物件の可能性も1%くらいあるのかもしれないけども。。
まあないな。

70平米4100万は30階〜でした。南西だと4900万円〜
営業の方には1層10万と聞きました。

もう広島に5000万出せる人が少なくなったって事でしょ。元々はもっと早く出来る予定だった。アーバンがコケたからね。利益少なくして早期完売を目指すんでしょ。戦術としては良いと思う。

お買い得ではなく、絶対なにかある、っていう説の人は
具体的にどういう部分だと思ってるんですかね？
やはり壁が薄い、とか、作りが甘くて内装がやばいとか、
上階からの騒音がひどい、とかそういうことが起こるんでは？ってことですか？

>>362 マンション掲示板さん

具体的な話をせずに何かあると言っているだけなので、現時点では気にしない方がいいですよ。

ここに限らずタワーマンションって時点でALC板使うから騒音は起こりやすいし壁は薄いんじゃないかな？

ここの売主もゼネコンも複数高層建築をやってるから大丈夫でしょ。

管理費が高いし、お世辞にもタワマンとして良い立地じゃないのもの。アーバンみたいに自らの低層に商業施設作るわけでもなく、ただの集合住宅…
と考えても割安だね。建築費の高騰は何処に行ったの？何か理由があるんだろうと私も思います。

>>361
単純にこの場所に高い金出してタワーに住みたがる人がいないってだけの話だと思うよ
もちろん駅前にいくらか食われはしただろうけど、もともと層が違う

>>366 匿名さん

管理費の詳細をご存じなんですか？
発表会で私は教えて貰えなかったので運が悪かったのかな…いくらぐらいなんでしょう？

>>368 マンション検討中さん
366さんではないですが、管理費に関して少し聞くことができました。
だいたい3万円台、5万まではいかないそうです。