hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>21792 匿名さん
緑地帯の自然を取り込んだ作りでコンペが通り、敷地取得分の単価を安くするためにタワマンになったの方が正しいかと？
ここら辺相場の坪単価で普通に買ってたら坪単価はまだまだ高いので、今の金額じゃ売りに出せない。
隣のガーデンガーデンみたいな中層階建てマンションを数棟建てた方が率が良い。
それじゃコンペは通らないだろう。

10月からモデルルームの販売アナウンス出してましたね！
６部屋だけでしたが。

このマンションは敷地内を地域に開放したり、タワーにすることで緑地面積を増やし、地域に緑を提供したりと通常のマンションより格段に地域貢献度の高いマンションです。
665世帯という規模を誇りながら、一切商業施設を持たないマンションは、地域の商業施設の売り上げに貢献することは間違いなく、約2000人の人口を増やすこの計画は高齢化する当該地域の活性化に大いに貢献することでしょう。

ということを広島市が期待しているようです。

これは、広島市に対するプロポーザルにおいて提案したものの選定されなかった事業者の
“選定されなかった理由”
を見ると分かります。


【選定されなかった理由】
＜事業者①＞
市民に開放される空間が比較的少ないことなど、環境及び景観への配慮という面で、第 1 順位の提案に及ばないものと考えた。
＜事業者②＞
多くの商業施設が計画された提案であるため、地域の購買力を吸収し、周辺の既存商店等へ影響があることが懸念される。
＜事業者③＞
ギャラリー的な利用も可能な談話スペースや多目的ホールなどを有するナレッジモール、大型の書店などを導入し、生涯学習や多様な交流をサポートする提案となっているが、「知の拠点」にふさわしい導入機能としては弱い。共同住宅を敷地の周囲に連続的に建設する計画となっており周辺へ圧迫感を与えることなど、周辺環境や景観への配慮といった点でも課題がある。

これらを逆説的に捉えると、今回のプロジェクトが選定された大きな理由は、
①マンション敷地や共有施設を地域に開放することで地域に貢献している。
②商業施設を持たないことで既存商店に購買力を与えることで地域に貢献している。
③タワーにすることで圧迫感を与えない建物形状は地域に配慮している。
以上の3つが大いなる要因であると思われます。

要するに、hitotoは広島市や地域に好かれるために様々な自己犠牲の上、いじらしいまでに地域におもねる計画であるということです。
ここで言うところの自己犠牲の“自己”というのは、言うまでもなく事業者である売主ではなく、“購入者”であるというところを忘れてはなりません。

>>21789 匿名さん
タワマン知らないだけやん

>>21786 マンション掲示板さん
よそのタワマンより安くなる理由
全周バルコニーで修繕工事がしやすい。
駅前のダイレクトウインドウより安い。
建物周囲にメンテナンススペースが確保できている。
建物直下が道路などの場合仮設費が一挙に上がる。
機械式駐車場が一切ない。
プールなどコストのかかる共用設備がない。
免震構造により今後起きる地震などによる躯体ダメージが少ない。

駅前ダイレクトウィンドウをどうしても比較対象にしたいのがヒトトの悪い癖、コンセプト、値段、購買層、全く違うのにね。
が、見た目だけはグランクロスと似てなくもない。

>>21799 匿名さん
hitotoの修繕費を上八丁堀のアーバンビューグランドタワーや広島駅直近のタワーなど、立地の違うタワマンの修繕費と比較してもしょうがない。

hitotoと比較すべきは立地条件が同じマンション。すなわち千田町の近隣のマンション（ガーデンガーデン含む）。
千田町の近隣のマンションと比べて魅力を感じるならいいと思う。
「タワマン」ということで一括りにして立地を考えないのはダメ。

>>21784さん
hitotoのように坪単価が安いマンションを買えないくらいだと他も厳しいということではないでしょうか。ここは高収入でなくても買えますよ。

広島で1馬力1000万以上だと職種が限られるな。2馬力なら余裕で買えそう。

>>21803 マンション検討中さん
年収1000万円
ひろぎん、もみじ銀行、広電、中国電力、マツダ、三菱重工、ゼネコン部長クラス
中小企業の役員クラス
大学教授、医者、弁護士
県職員、広島市職員局長部長クラス
1000万プレーヤー相当いるよ。
夫婦共働きも加えるととんでもない数いるよ。
広島あなどっちゃいかん。

>>21804 匿名さん

ひろぎん、もみじ銀行、広電、中国電力、マツダ、県職員は1000万いかないでしょう。相当出世してるか50代とか。共働きだと余裕でしょうね。

年収1000万取ってても、公的年金はそれほど多くはないのだから、計画的に貯蓄しないと将来月5万円以上にあるかもしれない維持費（管理費+修繕積立+駐車場など）の捻出は楽勝じゃないと思います。
20年後の積立修繕の単価は250円ぐらいでしょうかね？
75㎡×250円＝18750円？
年収は高いほうがよいとは思いますが、サラリーマン世帯なら浪費家でないことが条件かもしれませんね。

ローン以外に月に駐車場代含め五万円ほど出すには、やはり誰でも買えるわけじゃなさそうですね。ここが買えるならどこでも買えるといわれてるひといますが。

>>21807 マンション検討中さん
なんか言ってる事がおかしいですよー。
よく読んでみて！

維持費がマンションはかかりますよね。駐車場代は戸建てならいらないし。まあ
田舎のマンションなら駐車場代かからないとこもありますよね。

駐車場代っていうのは単なる名目で実態は管理費に充当されているんだよー

そう思えば、ローン以外で五万円払うのなかなか高い管理費ですね。

立地はともかく、タワーって住んでみたらめちゃくちゃ住み心地がいいんですけどねー。
若い時は後先考えずに買っても、将来の問題はあえて考えないようにしてしまうんですよねー。
ますます、タワー買うには将来そこそこで売れそうかよく吟味して買わないとねーと思ってしまいます。

検討板に来て批判する人、何が楽しみで生きてるんだろうか。
大雨のたびに冷や冷やしながら戸建てに住めばいいんじゃないかな。

うらやましいんでしょうかね