hitoto広島 The Towerってどうですか？

利幅が大きい管理会社
大京アステージ

修繕費にもっとも影響があるのは機械式駐車場ですよ。何十台分も機械式駐車場を設置しているようなマンションは50円くらいは修繕費が高くなると思っておいた方がいい。

維持費はタワーの方が安い。
タワーのデメリットは人気ゆえの販売価格の高さだったけど、hitotoは広島市から土地を購入したことで販売価格も割安になっている。
広島新記録の売れ行きも納得です。

ライオンズ比治山南(築18年)250円 

ライオンズ上幟シティ(築19年)228円
エルザタワー55(築20年)327円
という事ですね。購入者が定年を超えるであろう30年後はどうなるのでしょうか。何かデータがあると良いですね。

>>4196 匿名さん
エルザタワーは修繕費が93円で管理費が234円
管理費が極端に高いので管理会社（大京アステージ）の変更が検討されています

>>4196 匿名さん
30年後のデータ
これは年金生活者にはつらいね

ライオンズ京橋川(築30年)350円 

ライオンズ白島中町(築28年)430円
ライオンズ平和公園(築20年)370円 

ライオンズ国泰寺(築33年)405円

パークハウス大手町五丁目検討してたのにここの煽りを受けて大迷惑。
たかたが数十戸の物件なんだから何人かがヒトトに流れたとて
大した影響ないだろうに。よほど余裕がないのか。

>>4198 匿名さん
だからライオンズはどうでも良いんですけど。比べるなら同規模のタワーマンションの良いデータはないでしょうかね。

>>4200 匿名さん
エルザタワーはhitotoとほぼ同規模で形状はhitotoより複雑、hitotoのように屋上ゴンドラもない不利な条件。そのマンションの修繕費が築20年で93円。30年でも100円を超えない計画。hitotoがそれより高くなる合理的な理由は見つけられない。

対する普通マンションの修繕費がこちら。タワーの修繕費が安いのは明らか。

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

大人ってなっがいよー大人って。
でもjリートで運用して配当金でランニングコストは賄える。

売り主の動向で大量在庫が出るのがもうわかってるんだから、
入るあてのない積立金や管理費をどうのこうの論じても意味がないよ。
今はどうやったら売れるかかんがえないと。

修繕費の議論で完敗したから話題変えたいだけ

ライオンズは大都市圏では全く売れなくなってきてて、ライオンズが高級と勘違いしていた地方でも実態がばれて売れなくなってきた。
新規が惨敗状況なのでいま力を入れているのが、販売済み物件の管理事業。言い換えれば既存の入居者から利益を得て飯の種にしようとしている。

販売状況の嘘がバレたから修繕費の議論に話題変えて逃げたのに、エルザタワーを持ち出したらそれが大京アステージだったんで、管理会社変更を検討とまた嘘ついて逃げてるようにしか見えない。

>>4209 匿名さん
エルザタワーの管理費234円はぼったくりだと思います。

>>4209 匿名さん
結局いま何戸売れてますか？知らないと思いますけど。

数字は事実を証明する

hitoto広島 （26年後予定） 280円/㎡

ライオンズ京橋川(築30年)350円 

ライオンズ白島中町(築28年)430円
ライオンズ平和公園(築20年)370円 

ライオンズ国泰寺(築33年)405円

あれ？

hitotoの販売状況や価格、経費を全く知らずにアンチ活動してそう

>>3749>>3870です。やっと今日仕事出来ない私の脳内妄想がまとまりましたのでご報告しますね。
私は以前>>3749で、
＞ 170戸程度の申し込みを第1次と第2次に分けただけですので現在の申し込み戸数は「170戸程度」というのが実数
と申し上げました。
結論から申し上げると全然間違っていました。
というか、その時脳内妄想が全くの検討違いだったというのが実情です。実際は、今日の時点で第3次第4次の申し込み分を全て加えてもなお「170戸に届いていない」という妄想をしています。それどころか脳内妄想のなかで「あと500以上」という言葉が出てきましたので、申し込みベースで160戸にも達していないと脳内妄想しています。
結局脳内妄想なので具体的な戸数は分かる訳ないですが、ここのスレッドに書き込まれている契約戸数“200戸以上”などというのは事実とあまりにも乖離があると私的には希望的に脳内妄想していますのでお知らせしておきます。
また、私の脳内妄想がまとまり次第お伝えしますね。

>>4221 匿名さん
おいこら！コーヒーふいたわ！