hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>2488 匿名さん
より正確を期すとすれば、民法上の義務ということなのかな。
広島にとっては持ち主が国立大学でよかったですね。経営難の私大で高く買ってもらえればそれで良いという考えだったら、どういう開発になったのでしょうか？

商業施設を内包したマンションプロジェクトをプレゼンテーションしたデべもありましたが、周辺の商店街の反対に配慮して没になったようです。
これだけの開発なのに商業利便施設が無いというのもきちんと理由があるようです。

応募200戸越えは確実みたいね

民法上の義務とまではいかないと思います。
万一、法的義務が発生するとしてもそれは事業者に及ぶわけで、
消費者に対し、
「共用施設を一般に公開する代わりに○○万円値引きします」
等の確約がなければ、その義務は消費者たる購入者には及ばないと考えるのが私の見解です。
ですので、購入者にとってはあくまでも道義的責任の範疇かと思われます。

>>2497 匿名さん
どっちでもいいけどね。総会でそんな決議が出るわけないし。

>>2498 匿名さん
大事な問題ですよ。2497さんの言うように購入者個人には道義的責任程度かもしれませんが、管理組合には事業主の負担する義務の承継があると思います。なければプロポーザルで計画を選ぶこと自体意味がなくなってしまいますので。
管理組合が義務を継承するということは、今後、開放施設の見直し等についても、一定期間、総会議決のみでは実施できず、広島市の承認がいるということになります。

>>2499 匿名さん
どういう立場？

>>2499 匿名さん
＞購入者個人には道義的責任程度かもしれませんが、管理組合には事業主の負担する義務の承継があると思います。
管理組合は購入者たる区分所有者で構成されますので、管理組合も法的責任ではなく道義的責任のみと思われます。
一般に開放する共用施設において、所有者がその所有者の意志で法の範囲内で自由に財産を活用したり処分したりできる財産権は管理組合にあり、それを従前所有者の前の所有者である広島市が規制することは財産権の侵害にあたります。
現実的な話ではないとは思いますが、仮に管理組合の総意で一般開放を停止とするならば、それを阻止できる根拠はありません。
もし、それが公共の福祉を侵害するというのであるならば、固定資産税の減免措置が取られなければ法理矛盾が生じます。

>>2500 匿名さん
？
検討者というのは答えになっていますか？
業界人かどうかということであれば、全く無関係とは言えませんが、ここの事業主との無関係です。

要するに何が言いたいかというと、
ほぼ公園内みたいなタワマン、しかも公のプロジェクトの要素が多く含まれてる物件に住むのに敷地がどうとか部外者がどうとか細かいこと言うなってことだな

おしい！全然違う。

50階オーバーの再開発ビルでフェンスが無いのは普通の企画だと思います。東京で所有しているタワーマンションもその周りのタワーマンションも全部そうなっていました。

>>2505 匿名さん
恐らくそれは総合設計制度を用いた公開空地による容積緩和を受けた建物ではないでしょうか？


【総合設計制度】
建築物の敷地に「公開空地」（一般公衆が自由に出入りできる空地）を設ける開発者に対して、特定行政庁の許可により容積率等を緩和するという制度である。
https://www.re-words.net/description/0000000771.html

>>2506 匿名さん

総合設計制度なしでここまで大規模のタワーが建てられるってのもすごいね。

つまり…例えばトヨタとかが、若者向けのイベントを公園内で行い、結果として屋台のヤキソバを芝生にぶちまけたり、フランクフルトの串をマナーの悪いのが道端にポイ捨てして荒れ果てたイベント後の公園の清掃管理もhitotoの住人の管理料で賄われるという解釈で良いのでしょうか？
しかも一回とかでなく未来永劫‼イベントの度、その都度お金を支払い続けていかなければならない？
そして住人が誰もが使える公園部分の固定資産税を負担?
さらに公園なので会場使用料とかは取れない？
私ならイベントの度にコメカミ辺りからがビキビキ音がいいそうですが…(＾ω＾#)
私の心が狭すぎるのか…皆様の心がおおらかなのか…

東千田公園もマンションの敷地内なの？ビオトープの周辺だけかと思った。

>>2508 匿名さん
このあたり参考になさってください。
http://www.city.hiroshima.lg.jp/toshiseibi/atochi/hirodai/all_jisshike...

スタートダッシュで200戸くらいはすぐ売れちゃうんだろうな。
あれだけバンバン広告宣伝費使ってますから。
んでもって東京オリンピックの頃、あと残り200戸くらいまで持っていければよく売れた方だと思います。
当然売りにくいところが売れ残るんでしょうから、そこからがまさに正念場でしょう！
営業の皆さんがんばってください！

公園内ではフリーマーケットがたまに開催されてますが…客層としては…お世辞にも良い客層とは言い難い。それについてどうこうは言いませんが、マンション住人の管理区域、修繕義務の範囲はどこまでかをハッキリしてほしいですね。
際限無くhitotoの管理費から拝借されるのはね…