グランドパレス守口ってどうですか？

>>60 マンション検討中さん
教えていただいてありがとうございます。
まだ夫婦2人ですがこれから先子供が生まれたら幼児教育無償化は良い制度だなーと考えてこちらのマンションを検討しておりました。

市役所の方と本音で話したら何とかなるものなんでしょうか？？

マンションの環境は良いな〜〜と思っておりましたんでこちらの情報参考になりました。検討してみます。
ありがとうございます。

>>61 マンション検討中さん

すいません。書き方が曖昧でしたね。
私は、守口市を真剣に購入を考えています。
なので、守口市役所の保育課に電話してその旨を伝えました。

すると、保育課の方から、
「ありがとうございます。真剣に転居を考えているとのことなので、こちらも本音で話します。せっかくですが、難しいですよ。」といった解答でした。

>>59さん
認可保育園の基礎点数は共働き（父、母とも常勤8時間以上）が満点

例えば、同じ満点でも入園できる、できないの差は収入の低いほうを優先的にしていると聞いたことがあります。（自治体によっては違う可能性あり）

その他、兄弟が同じ保育園に通っている、母子家庭、外国籍、生活保護世帯、
仕事が命のかかわる仕事等している（看護師、医者等）、仕事が国に必要な仕事（公務員、保育士、消防関係、危機管理関係など）で点数が加算されていくようです。

>>63 匿名さん
>>62 マンション検討中さん
丁寧なご説明ありがとうございます。認可保育園に子供を預けるのも本当にハードル高いんですね〜〜

>>64 マンション検討中さん
すいません 64ですが続きの文章が消滅してました（汗）

通勤の事を考えると駅近くは便利ですし市役所、小学校、スーパー、ドラックストア、百貨店、なんでも徒歩圏内というのはかなり魅力なんですよね。建物の形が変わっているのが妙に不安ではあるのと保育園の事はよく考えないといけないですね。

この辺り 新築マンションが複数あるのでかなり迷います。

建物の形がL字型しているのですね。建物の強度などはきちんと計算されていないと審査に通らないから大丈夫なのでしょうけれど。
こういうのって建ぺい率とか容積率とか何かそういうのが関係あって
ああいう形にしていたりってしているのでしょうか。
周りへの影響を考えて、というのもあるのかしら。

部屋の配置や間取りは申し分ないし、駅までの距離も近すぎるくらい。
これだけの条件が揃っていたら、マンション価格はやっぱり高くなってしまうでしょうか。
周辺の相場がどれくらいなのかわからないのですが、
3LDKで考えるといくらくらいになるでしょう。
資料を取り寄せられた方はいらっしゃいますか?

購入者です。
ご参考までに…4LDK（Aタイプ）で高層階4500万円超えています。2階でも4000万超えていました。

ここは坪単価でいくと180-190ですかね？最近の新築相場は高騰してるんで北摂はすでに駅近は200超えてますよね。枚方のプラウドも軽く200超えてます。大日周辺や門真古川橋 摂津なら此処より財布に優しいお値段ですが…
路線価で見ても松竹梅町は守口市でも高めで設定されてます。
正式HPで見るとAタイプはもう完売してました。最近のマンションにしては売れ行き早い。しかし…本当にどこも高騰してますね。

Aタイプ2階で4500万超えてましたよ…13階以上は5000万超えで正直驚きましたが、向かいに建っているマンションも新築当時1番広い部屋は5000万超えていたらしいので松竹梅町は元々高めなんですかね。

>Aタイプ2階で4500万超えてましたよ…13階以上は5000万超えで正直驚きましたが

立地から考えたら、この価格帯でもおかしくはないと思います。
ただ、残っているプランは専有面積が狭いプランばかり。
ファミリー層ターゲットのマンションかなと思うのですが、
残っているプランではちょっと厳しいですね。

Aタイプ最上階、去年価格表見せて貰った時は5000万切ってましたよ。
残っていて値下げしたんでしょうか…

狭いプランは単身向けだそうですが…単身で購入する方そんなにいないでしょ…
売れ残りが心配です。

>>72 購入者さん

さすがに完成まで一年以上あるのに値下げはしないのでは？

私の記憶では 71さんのおっしゃる値段になってたと思いますよ。
最上階でも中部屋は5000万切ってましたが…
面積狭い部屋の売れ行きはどうなんでしょうね。

Aタイプ最上階早々に契約済でしたよ。自分が価格表見せてもらった時は5000万超えてました。わりと早めに行ったつもりだったのに思っていた以上にAが残っていなくてびっくりしました。確かに2LDKのタイプは売れ残りそうで心配ですね…

立地的にはファミリーでもDINKSでも単身世帯でも良さそうな立地のように思うのですが。郊外の戸建てから夫婦二人世帯の住み替えにも需要はそれなりにありそうですし。
ファミリー世帯の多いコの字型のマンションに住んでいる友人がとにかく騒々しいのと子供の声が中庭に反響して煩いといつも愚痴ってましたので色々な世代の方が住まわれる方がそれなりに落ち着いた雰囲気のマンションになるのでは？と思います。

購入された方いますか？
専有部分かけつけサービスいります？なんだかお年寄り騙しみたいなサービスの様に感じてしまうのですが…
月額9千いくら…各家庭で割れば数百円の話ですが、宅配ロッカーも防犯カメラもレンタルだし（これは当たり前ですが）塵も積もれば…ですよね

駆けつけサービスは使わないものにとってはサービスの押しつけのような。
必要時に廉価な支払い方式があればベターですね。
抑えるべきは抑えた実りある管理・居住環境にしていっていただきたいですね。
ロッカー等はレンタルでなくリースですね。これらはリースで妥当かと思います。

９月２８日の写真

撮影：2018年2月12日

>>79 購入者Pさん
もう4階ぐらいまで建設すすんでるんですね。お写真ありがとうございます。完成が楽しみです。
まだまだ先ですけど^_^

あとどれくらいお部屋残ってるんでしょうね？ご存知の方いらっしゃいませんか？

グランドパレス守口で調べたところ、セントラルゲートレジデンス、ライオンズ守口ブランズシティの2つがヒットしました。違う物件ですよね？競合なのかしら……。

現在は建設中。

最終期で、先着申し込みと書いてありました。ホームページに70戸成約とありました。84戸が合計なので、残りは10戸～20戸くらいなんでしょうか。

順調かなと感じます。完成までに全戸売れるかもしれません。やはり駅から近くて3分なのがいいのかもしれないです。

>>81 さん
他物件を検索した際に自社物件も表示されるようにデベロッパーが広告費をかけているだけだと思いますよ！

リビングインの和室って、リビングの延長として使うことが多いかと思うのですが、
ここのBタイプの場合だと５畳と広さはきっちりありますから、
居室として使っても良いのかもしれないなと思いました。子どもたちは和室は嫌がりそうですので、大人の寝室になってきそうではありますけれど。
使い方が限定されない、という点がいいのでしょう。

購入者です。
無償オプションにある浴室電灯の選択、スゴく悩んでいます。
他のオプションは全て決まったのですが・・・
モデルルーム仕様の埋込みタイプ？が好みですが、
いつか起こるであろう電灯の取替えがとても不安で、決めきれません。
そもそも何十年後にも同型式が売っているのか？年老いた時に簡単に取替えが出来るのか？等々が考え過ぎかもしれませんが。
もうすぐ締め切りなので迷います。

>>84 匿名さん

私自身も調べて知ったのですが、モデルルームタイプのフラットラインLEDは「カバー、電球共にお客様自身では取り替えができません」とありました。メーカーに頼まないとダメみたいです

>>85　購入者さん

教えていただき、ありがとうございます。

メーカー交換のみの対応ですか。

何十年後にメーカーさんが「対応が出来ません」とは言わないと思いますが、やはり不安ですね。

あとは交換作業費でしょうか。

電灯自体の値段が5万円程度？と聞いた記憶があるので、交換作業で10万近くは必要なのでしょう。

フラットライン型に気持ちが傾きつつありますが、もう少し考えようと思います。

>>86 匿名さん

浴室の照明迷いますよね。私も迷ってます。
フラットライン照明はオシャレでスッキリしてますし明るそうですよね〜〜
でも調光ができるLEDタイプではないので保温浴槽を選択しておこうかと思ってます。
オプションが多いと色々迷いますよね〜

本日の写真１

本日の写真２

近くのライオンズマンションと比較すると、サイズ的に小さいですよね。
立地的には、駅近で便利なんでしょうけど。
どちらが総合的に良いのでしょうか？

>>90 匿名さん
立地的に近いので比較される方は多いと思いますが…
どちらもメリットデメリットがありますしそれぞれをどう評価するかは個人の価値観で変わりますので正解は無いのですが。

ライオンズの方は
・騒音懸念とその対策が不十分
・オール機械式駐車場→将来的な修繕費の不安
・設備仕様の割に坪単価がこちらに比較して高い

等が比較デメリット

対してメリットとしては
・売主が大手で大規模である安心感
・隣にスーパーができる計画がある事
が比較メリットでしょうか？

真前にスーパーができる事は私には周辺にトラック等が通ることが多くなる心配もありメリットにはカウントできませんが。

規模が大きくなればなるほどコストが割安になるわけでもないので

比較すると駅距離を考えてもグランドパレスのほうが高評価となりますがあくまで個人的な意見です。

買い物が便利だし、緑は多いし、小中学校は近いし、駅だって普通に徒歩圏内だし、暮らしていく上では、なんでも揃っているという風に見てもいいのではないでしょうか。
その分、条件が良いからという理由で高くなりがちかもしれないですけれど。
大手のデベのマンションだとそもそも安いというのはないかも？
ただリセールのときとかは、結構ブランドマンションは売れやすいと聞きます。

>>92 匿名さん

そりゃ環境が良ければブランドマンションの方が売りやすいでしょう。

不動産屋に勧められて中古のM7のブランドマンション見に行った経験があります。お買い得価格だと勧められて行ったのですが。
少し離れた場所を高速が走ってまして高層階でしたがとても煩かったです。暫く内覧するだけで頭痛がするようになり早々に退散しました。
そのマンションも結構長い間不動産サイトに掲載されてましたが。見るたびにやっぱり売れないよねーと思ったものです。

ブランドだろうと何だろうと騒音がダメな人はダメでしょう。
平気な方もいらっしゃるでしょうけどね。

今でも高速横のマンションとかを見ると住んでる人はうるさくないのかなーと心配になります。

周辺環境を見ると、駅までの距離も程よく
住みやすい街並みかなと感じましたが、
狭い間取りのみの物件なので、単身の方やdinksの方向けのマンションでしょう。
ファミリー向けがあっても良かったのかなと思いました。

>>94 匿名さん

ファミリータイプの広い部屋は完売してますよ。

ファミリー向けは82㎡、75㎡の部屋があったようですが、もう完売してしまい、
現在残っている間取りで一番広いのは70㎡台のBタイプのようです。
小中学校も徒歩5分程度で塾も多いですし、単身・DINKSだけでなく
ファミリーもターゲットにしているマンションなのでは？

ここは犯罪率が犯罪率が断トツ高く、淀川の増水に悩まされて元々人が住まなかった地域。
いいように言い過ぎ販売さん。

確かに淀川近いし、地盤は軟弱なのは確か。守口市にしては周辺環境はさほど悪くなさそう。

>>98 通りがかりさん

>>98 通りがかりさん
地盤は弱いのはそうかも。
まぁ淀川沿いの大阪市内 福島から北区、都島、寝屋川、高槻、枚方、摂津も川沿は氾濫予想水位も結構な数字でてますからね。ここは周辺より少しだけ土地が高くなってるのでまだマシでしょう。気休めですが…笑

いずれにしろ残4戸になってますね。夏までには完売するかもですね。

時間がかかってご迷惑おかけいたします。
値引きをして早く完売させますのでご辛抱下さい。

先着順で販売されている物件は
１ＬＤＫ+Ｆ〜２ＬＤＫ+Fの４邸のようですが、他の間取りは売れてしまったのでしょうか。
家族で住むことを考えて購入する人が多いかなと思うので
この間取りだけとなると、dinksや単身者向けでしょうし、
売れるのはもう少し時間がかかるのかなと思いました。

残りBタイプ4戸です

駅にも近くて利便性の高い最高の立地。
通勤がとても楽でいいなと思います。
狭いプランしかないのですが、
キッチンやバスルームの設備がとても充実しているのと
バルコニーにもコンセントやスロップシンクがあったり
細かいところまでこだわっているのがいいなと思います。

ラスト2邸と出ましたね。
完成前に完売なれば素晴らしいですね！

>>104 匿名さん
ラスト2邸ですか。竣工までに完売するかもしれませんね。
そういえば1号線沿いの旧守口市役所そろそろ解体工事始まりそうですね。跡地何ができるんだろう。
市の都市計画見ると地下鉄直結の商業施設か何かのようですが。まだ全然決まっては無いようですね。
気になりますね。
個人的には図書館とか大型カフェとかできて欲しいなと思うんですが。
まだまだ先ですね

守口駅まで徒歩3分マンション。ラスト2邸なのもわかります。駅近いのっていいですよね。

設備仕様を見ているんですが、ダーク系でまとめられたインテリアが標準仕様なんでしょうか。白系、薄いベージュ系が基本かなと思っていたので、ダーク系でまとめられているのが意外でした。

キッチンシンクはラメが入った大理石風の黒い色ですか？

キッチン前のガラスオイルガードも、ビュッフェのような雰囲気でおしゃれです。油はねに気をつけなくてはいけないですけど・・・。カフェのようなホテルのようなおしゃれな空間がつくれると思います。

エレベーターは１基だけなんですね。
もう１基を設置する場所が無かったってことかな。
良いのか悪いのか分かりませんが。

>>107 マンション検討中さん
予算の問題でしょうか…室内もですが設備は豪華ではありませんので。
無駄が無くて良いですが朝の通勤時間帯には不便かもしれませんね。

エレベーターは私も気になりました。
84邸に対して1台では通勤通学の時間帯はエレベーター待ちが多くなるのでは。階段が2系統あるので下りは分散されるとは思いますが・・・
エレベーター自体は13人乗りとのことなので、1回の輸送力は高そうなので、私はそこでカバーと考えています。

守口はあまり住むイメージをしていませんでしたが
駅周辺ってすごく便利なのだと初めて知りました。
守口駅に近く、小学校や中学校も徒歩５～６分なので
ファミリー世帯にすごくおすすめの物件だと思います。
公園が近いので、早朝や週末はジョギングしたりできそう。

>>110 匿名さん
同じくです。
正直守口市なんて…と思っていましたが地区を選べばそんなに悪くないし、働く人にとっては何より駅から近く何処へでもアクセスが良いと思いました。

Bタイプラスト2点を残していますが、値段は4140万と4200万です、守口市で結構高いでしょう、価値あるのかな、

>>112 匿名さん
結構高い…そうですね。
守口市にしては確かに坪単価高いかもですね。
でも最近の新築マンション色々見てますが条件が良いほど何処も本当に高いんですよね（汗）
駅から3分以内で幹線道路にも高速にも線路にも面さない。商業地域や準工業地帯ではなく周囲が住居地域であること。
二路線以上徒歩圏内で利用できる立地であること。
学校 スーパー ドラックストア 市役所 郵便局 保育所 塾 百貨店など徒歩圏内であること。
無駄な共用施設が少なくオール平面駐車場で将来的なランニングコストが抑えやすい事。
中規模以上の戸数であること。
他でこの条件の新築があればやはり価格高くなると思うんですよね。
もちろんここも完璧ではないですからエレベーターの台数が少ないなど
デメリットもありますが。

タクシー会社のマンションっていうのがデメリット

>>114 匿名さん
そうですね（笑）
ここは大手ではないのは残念。
でも駅近で大手が売主だと機械式の駐車場にしてしまうんですよね。だいたい。

>>114 匿名さん
同感です。管理会社ダイイチ合人社口コミが悪いので心配です。

何より地盤が心配。河川の氾濫も。でもこれをいってしまうと、大阪市近辺で住める場所が限定されてしまう。

>>117 通りがかりさん
今回の様な地震があると天災による様々なリスク心配になりますよね。
ただ、建築基準を満たした新築の中規模マンションなので何かあれば100人以上の人が一緒なのでどうにかなるか…と考えています。

エレベーターは普段の生活を考えると、複数あったほうが圧倒的に便利ですよね。朝の通勤通学の時間帯もそうですし、あとは毎月行われる法定点検の際も、片方利用できると、かなり楽ですから。
将来的なエレベーターの機械の入れ替えなどを思うと、数は多くないほうが良いとは聞きますが…。ものすごく高いとは聞きます。
ちょうどいいっていうのはなかなか難しいものだなぁ。

けっこう、がっつりキッチンのところはオイルガードがついています。
ちょこっとだけついているマンションもあるのですが、聞くところによると、ちょっとしか意味が無いらしいですよね。低いオイルガードだと飛び越えてしまうらしい。
ここぐらい全面にガッツリあるのだったら、その心配はないと思います。
使うたびにふいてあげれば、ずっと綺麗なままでしょうし。

ん？ここは完売…しましたね。

いよいよお目見えですね！

1階の中古出てます
この面積の需要って単身者が主だよね
単身者で1階に住みたい需要ってなかなか無さそう

守口駅前とはいえこの価格だったら75㎡くらいかなって感じがした
新築価格からの資産価値はどれくらい上がってる下がってるの？

https://www.athome.co.jp/mansion/1047995043/

中古マンション グランドパレス守口 1階 ２ＬＤＫ
価格 3,290万円
ローンシミュレーター
階建/階 15階建 / 1階
築年月 2019年2月
(築1年未満) 専有面積 59.61m2 間取り ２ＬＤＫ
交通 地下鉄谷町線 / 守口駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
京阪本線 / 守口市駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
地下鉄谷町線 / 太子橋今市駅 徒歩15分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府守口市竹町 （地図を見る）

平米単価 55.20万円
管理費等 6,600円 修繕積立金 3,400円
維持費等 自治会費/年：5,000円/月、専用庭使用料/月：400円/月

備考
主要採光面：南向き
施工会社：不二建設(株)
用途地域：２種中高
・平成31年2月完成！室内大変きれいにご使用いただいております ・大阪メトロ谷町線「守口」より徒歩約2分