マストメゾン城東中央ってどうですか？

304です。
とにかく安くならこちらがおススメです。
http://www.chalier.jp/k120/
2000万台中心ですよ。

確かに安いですね。


転勤となった場合

賃貸の価格や
リセールバリューはどのくらいでしょうか？


価格が１０００万円オンでも。。。
となると立地も重要なファクターなのかな？

>>305 マンコミュファンさん
城東も門真も、大阪出身者は寄り付かんでしょうが、転勤など外から来た方には良いかも？

>>307 匿名さん
そうなんですね。
このマンションの近くに住んでいますが、私も含め大阪出身者が少ない印象です。
ディープ大阪な雰囲気が無いので、大阪以外の方は住みやすいかもですね！

>>308 マンコミュファンさん
307さんが言いたいのは、おそらく部○や集○の話ですね。双方とも、歴史的にはよろしくないエリアではあります。アパッチが近いので人によっては君が悪いとも...？

>>309 匿名さん
城東のソコは、森ノ宮の近くだったと記憶してます。ここからだいぶ離れてますよね？

ここより高いシティテラス京橋の位置がまさに…

>>310 マンコミュファンさん
まあたしかに、それが城東区にあるってだけでも、十分、区としての価値は落ちちゃいますよねー

>>314 口コミ知りたいさん
そうですね。他県民から見れば違いわかりませんよね。
よくマンションの口コミを拝見してますが、大阪の方は、住んでいるところの優劣をつけたがる人が多い気がします。
(まぁ、そういう人が口コミを書くんでしょうが)
民度だとか、区の価値だとか、、疲れませんか？？

それはそうと、大阪市は総合区を進めているみたいで、そうなると都島区は北区と旭区と合併、城東区は鶴見区と東成区と合併になりますね。区にこだわる必要ないんじゃないでしょうか。

利便性だけが万人共通の絶対的な価値だと思います。

なんで城東区嫌いなのにこの板を見に来るのか
。。。意味がわからん
私の購入したタイプとあと2つのタイプは完売してました！嬉しい〜‼積水の物件だから安心安心♥

条件のいいお部屋は一気に金額が高くなり手が届きませんでした。上の階じゃないと日があたらないし残念です。

東京出身者ですが、どこも都会はそういう区とか市とかの格付け好きですよ～特に不動産屋さんがね。気分は悪いでしょうが、再販価格とか考えると、そういうことなのかもしれません。ずっと住むには、全く考えなくてよい意見ではないですか。

>>316 評判気になるさん
いちいち相手しちゃダメですよ。おっしゃる通り、中古で売りに出すなら、確実に下がる物件です。それはわかった上での、納得しての契約ですから悔いはありません。

中古価格の値下がりは、同じ京阪線の寝屋川、枚方などの郊外に比べると、だいぶマシ。

>>320 通りがかりさん
下を見だしたらみじめになるからやめましょ(p_-)

資産価値ランキング2017
http://fudousan-hack.com/shisankachi-oosaka/

野江 PBR0.93 大阪市内32位

PBR0.9以上は資産価値性が高いと言っていいでしょう。

※資産価値の指標PBRとは

過去１０年間に分譲された新築マンションが中古として流通する際の平均価格が、分譲時の何倍かを駅別に示したもの。ただし、あくまで過去の実績をもとに集計したもので、１．００以上の町の資産価値が将来必ず上がるというわけではない。

どこの区が良い悪い、あるいは資産価値が将来上がる下がるとかいう議論どうでもいいわ。自分がそこを購入して満足して住むんだし。

>322
これはあくまで2016→2017の議論なんで、下がったらまた何か言われますよ。野江とか特急が止まらない駅は悲しくなるから止めときましょう、この議論。

>>325 匿名さん
都心に近いし、特急使う必要ないでしょ。
地下鉄みたいなもの。

市内へは電動自転車と車の利用でいいでしょう。



総戸数 101戸
駐車場 54台（機械式）〔月額使用料：12,000円～17,000円〕
自転車置場 202台〔月額使用料：100円～400円〕
バイク置場 3台〔月額使用料：2,000円〕
ミニバイク置場 18台〔月額使用料：1,000円〕

東横線の渋谷駅のお隣、代官山駅も各駅停車しか止まらない…と書いたら、めっちゃ笑われそうだけど、都心に近いと各駅停車でも通勤等に支障ないんですよね。

>>328 マンション検討中さん
強引で、笑えます。
東横線と京阪本線で比べてみると、
渋谷駅→京橋駅
代官山駅→野江駅
中目黒駅→守口市駅
自由が丘駅→枚方駅
武蔵小杉駅→楠葉駅
菊名駅→丹波橋駅
横浜駅→三条駅
中華街駅→出町柳駅
みたいな。皆さんに怒られそう。

>>316 評判気になるさん

はじめまして。だいたいで結構なんですけど、どのタイプがどれくらい残っていたか覚えていらっしゃったら教えていただけますか？

どなたかも書き込みされていましたが、設備等は現地に行かないと分からないのでしょうか？

>>331 マンション検討中さん

ホームページとかでは分からないはずです。資料請求をすると大体のことはパンフレットにのっています。とても細かい点はMRに行かないとわからないこともあると思います。

二番目に大きい部屋80と一番小さい部屋60がまだ残っていましたよ。

>>333 評判気になるさん
ありがとうございます！実は私も購入者で売れゆきが気になっていたのですが、わざわざ電話して聞くのもなんだか変かなと思っていたので助かりました！思ったより早いペースで売れてますね！竣工までに本当に完売しそうですね！80の部屋と60の部屋も間取りは結構良さそうと感じたので、サイズ感さえ需要と合えば売れそうな気がします。

>>327 マンション比較中さん
おおさか東線が開通すると、新大阪、梅田は乗り換え必要なくなるね。
これは大きい。
野江内代は少し遠いし。

>>335 マンション検討中さん
ですよね。特に新大阪に乗り換えなしなのがいいです。出張でスーツケース持って、ラッシュ時の梅田乗り換えはしんどいですから。。

2LDK購入者です。
減税をしっかり受けた後、9年目くらいから売りに出すつもりです。
新駅が北梅田まで直通になれば売値はある程度は維持できるなどと甘い考えを持っていますが、どうでしょうか？

>>338
将来のことなんて分かりませんが、現状の価格はすでに新線の開通価格込み、かつ、不動産バブル期の価格です。オリンピックが終わったら、この価格維持は出来なくなるでしょうし、かつ新線が通るといっても、北梅田はほぼ中津です。そこに魅力を感じる人はわずかではないでしょうか。転売目的でこのマンションは非常に危険な気がします。それなら、天神橋筋六丁目までの梅田に近いエリアを購入したほうが、賢明かと思われます。

338です。新線の話は、開通したら逆に値段が下がるのではないかという良そうです。北梅田＝中津と同等ということが分かってのガッカリ売りで。その他投資ではよくある話です。うわさで買って事実で売る（売り浴びせが起きる＝価格下がる）。

338です。
みなさま、貴重なご意見ありがとうございます。
転売目的ではなく、現在は新婚なので子供ができて大きくなる前に、あとローン控除が終わる前に、ローン残高プラスαで売れればいいなと思っています。
元々、市内のこの近辺でマンションを探していたので、どちらにしても満足した買い物です！
もし売れなければ、子供は一人にして住み続けます！

現在の構想では北梅田駅はグランフロントのすぐ横に設置させる予定ですよね。うめきたヤードの駅につながるというだけで楽しみでしかたないです。個人的には新大阪もよく使いますし、グランフロントも大好きですし、うめきたヤードの開発にも期待しているので、大阪の他のどこと繋がるより嬉しいですけどね。

>>342 マンション検討中さん
北梅田から繋がるなにわ筋線がどうなるかでも、価値が変わってきそうです。
おおさか東線となにわ筋線の相互乗り換えが実現すれば、乗り換えなしで関空に行けることになりますね！

中之島線延伸の案件もあり、大阪万博が決定すれば、中之島からUSJや舞洲方面に伸びる可能性があります。
http://www.sankei.com/smp/west/news/180219/wst1802190090-s1.html

楽しみなこと
2019年 おおさか東線前線開通
2021年 京橋駅リニューアル
2023年 北梅田駅接続
2025年 大阪万博、中之島線延伸
2030年 なにわ筋線開通

>>344
野江駅のあのクソ汚い感じだけなんとかしてくれないですかねえ？あれが街の品位というか景観を壊していて・・・ほんとあれさえなんとかなれば、街の価値も上がると思うのですが、京阪さんもさすがに手をつけないですかね・・・

>>345 匿名さん
確かに野江駅はお世辞にもキレイとは言えませんね。JR野江開通に合わせてリニューアルという雰囲気は全然無いですし、、
住宅ばからはなので、なかなか用地が確保できないのも辛いところですね。

現地みてきました。もう6階あたりまで組み上がっていますね。陽当たりも全然問題無かったので安心しました。

>>345 匿名さん


野江は、ちょっと汚ならしい感じがでていて、嫌ですよね。新しくしてほしいです。

>>340 匿名さん
さすがに中津駅と北梅田駅は違うでしょ。
北梅田はグランフロントの斜め下辺りで大阪駅にかなり近いところに設置されることになってるけどな。

間取りのウォークインクローゼットの中にムーブインクロゼット、
上下2段という表記がありますが、具体的にはどのようなものでしょう。
公式サイトに写真が出ていれば一目瞭然なのでしょうが、
設備については非公開なのですか？

>>350 匿名さん

なぜ売りたい側が非公開にすると思ったのか不明ですが、モデルルームに行けば実物が見れますよ。

それかググれば長谷工の資料がすぐに引っかかります。

モデルルーム見てきました。すごくいいですね。天井高くて収納も多くて。ただ、現地見ると日当たりと電車の音がすごくてそこだけ不安です。窓を閉めると聞こえないものなんでしょうかね。子供もいるので、さすがに厳しいのかもと迷っています...。

>>352
>>子供もいるので、さすがに厳しい

子供がいると、電車の音に興奮するかもしれないですね。見たい！と言うかも。

結局のところ、今の春しか窓は開けないので（冬は暖房、夏はクーラー）そこまで騒音ってほどじゃない気もしますが・・・。夜中にガタンガタン音がして眠れないってほどじゃないと思います。

城東地区は子育てするにも緑が多くて住みやすそうです。行政サービスが充実していると書いてあって、図書館の読み聞かせ、ロビーコンサートにも行ってみたいと思いました。

第2期はどのタイプが販売されるのかご存知の方いらっしゃいますか？2LDKを検討中なのですが...

>>354 マンション検討中さん
2ＬＤＫは残り少なかったはずなので急いだ方がいいですよ

>>355 匿名さん

ご返信ありがとうございます！

やはり残り少なくなってるんですね...
早速今週末モデルルーム行ってみます！

モデルルーム見学、話を聞きに行きましたが、若年層のあまり柄がよいとはいえないような方が多かった印象です。

城東で安いの買って我慢するか、天六で高くて民度高いほう買うか・・・私はその二択になっています。

>>357 匿名さん
営業お疲れ様です。
城東は柄も悪くないし、このマンションは特に安いわけでもないですよ^ ^

>>357 匿名さん
天六民度高いとか、どこの情報w

ここって線路横の飛行機通過点っていう住宅にあるまじき立地やのに、なんで人気なん？値段？

>>360 マンション検討中さん
近くのマンションに住んでますが、騒音は室内だとあまり気になりませんよ。

ファミリー世代に人気なんだと思います。
この辺りは子供がよく遊んでますから、気兼ねなく子育てできますよ。
それに役所関係、銀行、スーパー、家電、何でもあって駅も近い立地は文句なしです。

価格は4000万越えだし普通に高いと思いますけどね。

共有施設が充実しているマンションが多いけれど、
無駄に経費となって各戸にふりかかることなると思います。
+15㎡というのを特徴にされているだけあり、どの物件も広くて
気に入った間取りを選んで買いたいというにピッタリなマンションだと思いました。

いい意味でも悪い意味でも昭和なエリアだよね、この辺は。駅の汚さに不満がなければいい物件かと。

インテリア相談会のお知らせが届きましたね！いろいろどうするか迷ってしまいます。

>>364 eマンションさん

うちにも届きました。
やっばり高いですね。。入居時に全部揃っているのがメリットなので多少高くても買うかなやんでいます。

・照明
・エコカラット
・フロアコーティング
・エアコン
・トイレ鏡面
・カーテン

を購入検討中です！

>>365 eマンションさん
こんにちは(^^)

やはり割高ですよね(＞＜)

でも確かに入居時に揃っているのは魅力的ですね♬

私はジオを買った友人から、コーティング系をお勧めされたので、各種コーティングは迷っています。

あとエコカラットなどもやりたいですが、既にオプションで予算をほとんど使ってしまったので、エコカラットは泣く泣く諦めるかもしれません(ノ_＜)

エコカラッと　工賃　玄関２．５ー３万円ぐらいかな

http://www.daiken-rs.com/archives/10146

完売している間取りも多いようですが、残り何邸くらいなのでしょうか？

新駅ができることによってますますこの辺りの利便性も上がってくる来そうなので期待できそう
色々な路線が利用できるので、車がなくても十分暮らしていけるのは自分が高齢になった時に住みやすそうです。

ちなみに、オプションの話が出ていますが、フロアコーティングはしておいた方が良いですよ。
やはりコーティングをするのとしないのとでは、見た目や掃除の楽さが違ってきます。

11階くらいまで出来てきましたねー(^^)

私も見に行きました！

もう一枚

JR野江駅の様子もあげときます(^^)

わたしはフロアコーティングとエコカラット、防汚と防カビコーティングを業者さんにお願いします。
UVのフロアコーティングで、お手入れが楽になるのとアルコールも塩素系の除菌剤も使えると聞いて即決しました。

10階以下は日当たり良くないね。

>>368 マンション検討中さん
残りは商談中も含めて24邸です。

>>376 マンション検討中さん

ご親切にありがとうございます！竣工までに完売しそうですね。参考になりました、ありがとうございました(^^)

地震心配ですね。

建設中に起きた地震って強度に影響するものなんでしょうか。。

こちらのマンションは耐震？制震？でしょうか。
何か地震の対策はとられているんでしょうか。
公式サイトに構造などの情報が全く出てないので…
友達の話だと免震のマンションはモノが落ちずエレベーターの再稼働も早く生活に全く影響なかったようですが他のところはエレベーターが止まりとても困ったようで…
気になります。

デザインちょっとダサ目？すぐに古臭くなりそうだなあ、、

10階以下　写真では日は当たってますね！？

光の当たり方については春夏秋冬でこのように当たりますと図を用いてしっかりと説明をうけますよ。8階以上はだいたい日が当たると聞いており、私は予算の関係から8階にしました。

それ故に、窓のＵＶカットオプションはつけようと思います！

あげていただいたお写真を拝見すると周りに近接した建物がないように見えますが、
日照に影響が出る建物があります？
8階以上であれば終日日照が良いそうですが、8階より下の階は時間によりどのような
影響がありますか？日当たりは午前中だけとかですか？

>>383 匿名さん

隣接は西側だけですね。

現地に行った感想としては、7階以上なら日当たりは問題なさそうでしたよ。

このマンションの劣化等級は何ですかな。

>>383 匿名さん
南側には、30メートルに15階建のマンションがあります。夏は大丈夫ですが、冬には、7階以下は日当たりないですね。

南側の15階建マンションは、少しズレているので、Gタイプにはかかっていません。ただ、南東にあるコムズシティ（35階建くらい）の影はGタイプにも落ちてしまいそうでした。場所は少し離れていますが何せ35階くらいのタワマンなので存在感凄いですね(^^;)他のタイプも案外南のマンションよりコムズシティの影がかかる時間帯が多いように感じました。マンション乱立してますが、周りの雰囲気は気に入りました。

北から撮影。右奥の建設中の建物がマストメゾンです。

>>380 マンション検討中さん
ダサいというか古臭い？ある意味レトロ？まあこの辺りは好みでしょうね。

建設関係者ですが、コンクリート強度に影響が出る可能性もあります。写真を確認した感じ、現状骨組みのみの棟もあるようですし、特に心配なのは途中の棟があることです。下層と上層でコンクリ強度に差があると、万が一の事態が考えられます（想像にたやすいことかと存じます）。確認すべきは、コンクリ流し込み状況（流し込みが完了して何日経った建築なのか）、資材吹付け下の状況、今後の建設見通し、耐震に対する考え方等々......あまり大きな地震の経験がない大阪だけに、有耶無耶になってしまうかもしれません。個人的には販売代理店や建設会社に確認したいところですね。住みながら、気持ち悪いというのも、今後気分が良くないものです。私は別のマンションを検討中の人間で通りがかりなので、アドバイスとしてはそこまでです。

＞390
これは.......まじで心配である......聞こかな......

>>390 匿名さん
これって、もしまずいとするじゃないですか？何か手はあるんですかね？

>>390 匿名さん
こう言ったら、6/18以降に、まだ中断半端のマンションは全部買えないのですか？

>>390 匿名さん
コンクリート強度が下がるってなにが原因で下がるの？
上下で強度差が出るって意味も分からない。
地震のせいで流し込みのタイミングがずれてそこの強度が下がるって言うならわかるけど、上下で強度差が出るという根拠は何？
不安を煽る書き方してるだけで、具体的に言わないのはなんで？
自分の知識には建設中に地震があって、その前後でコンクリートの強度が変わるなんて知らないから勉強のために教えてほしい。
下層階が地震で構造的欠陥が生じたって言うならまた別だけど、それならゼネコンに直させるだけだし。

>>394 検討板ユーザーさん
https://sumika.me/seek_advices/543
こういうことなんですかね？私も素人ながら色々調べていましたら、こういうのが複数ヒットしました。問題があるかないかで言えば、あるに近いが、それ以上は何もわからない、と言ったところでしょうか。個人的にも入居者なので不安ではあります。あと1ヶ月早く建ってれば、、

大丈夫でしょう。

問題あればは長谷工が直してますよ。素人じゃないんだし。

建設中に地震があって、何か問題があったら都度修正しているんじゃないでしょうか。震度6は考えていなかったとしても、建築中に地震があったら、のマニュアルがある気がしますよ。
引き渡した後におおごとになるよりも、修正対応ができるうちにこまめにしておいた方がいいような気がします。

大阪は震度6でしたっけ？

入居は12月下旬なので最終チェックをした時に問題があれば対応してくれているんだと信じましょう。相手はプロなんだし、と思っています。

もう売り切れましたか？

現在先着順で販売中の部屋は7戸ですか。

93平米も残っているようですが、収納面積と浴室、キッチン、洗面所など
居室以外のスペースがゆったり目に作られていて良さげです。
4.5畳の部屋は収納も省スペースで心もとないかな？と感じますが、
予備の部屋的な扱いになるのでしょうか。

今日近くを通ったら13階あたりまで出来てました。もう少しですね！

プラス１５平米のゆとりみたいなことが書いてありました
その分、１戸あたりの値段としては高くなるとなりますが、家族で暮らすとなりますと、コレくらいないとゆとりはないのかなぁと思います。
７０平米ジャストくらいだと、ピッタリくらいの広さです。
１５平米広がることで、収納面の方もゆとりが出てくるかと思いました。

15階でも眺望は期待できないのでしょうか…営業さんは、空は見えますを繰り返して、めっちゃ濁してましさた。

>>402 マンション検討中さん
さすがに見通しは大丈夫じゃないですかねー？
南側に何が見えるかと言われると難しい方角ですが…

南側にちょっと低めの(ほぼ高さが変わらない)15階建てマンションがありますもんね。向こう側の山とか見えたら最高ですが…