23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その44）

超都心と都心周辺部をいっしょに考えるからおかしくなるんだよ。

超都心は高過ぎて動きが無くなったけど、
その周辺部は実需で堅実に動いている。

確かに新築がなくなったおかげで、値段も下がらず売れてるようですね。

具体的に周辺部のどこが実需で動いてるのか例挙してくれたまえ。

シラーっとしてるな。

販売戸数実績ぐらい自分で調べれば(笑)

人口移動実績ぐらい自分で調べれば(笑)

それさ、また激減してんだよ、都心部。
夏あたりに集計出るだろうから待ってな。

超都心とかどこを指す言葉ですか？
田舎者ほどこういう言葉を使いたがる。

番町辺りの事では？

売れ始まる気配が全くないもんなー。
また賃貸にまわすしかないのか。

タワマンってこれだけ馬鹿にされても買い煽りやめないんだから、ちょっとやそっとの売れ残りじゃないのがよくわかる。
みんな命懸けちゃってそうだ。

日本ＥＲＩ、住宅版エコポイントの証明書を発行

建築確認審査大手の日本ＥＲＩは、住宅版エコポイント制度の導入を踏まえて、エコポイント対象であることを証明する書類の発行業務を始めた。戸建てや共同住宅など、全国の新築住宅が対象。価格は戸建てで延べ床面積が200平方メートル以下の場合、一般が４万円、断熱性能基準の審査が省略できる物件は１万5000円。[1月12日/日経産業新聞]

都心部は中国が占領してるだろ
オフィスビルも中国共産党所有も増えてきた
コンビニバイトなんて日本人居ないわ

>>295
田舎者だけじゃなく外国人にも仕事取られて働けないのですね。

日本航空、大丈夫なのかね？

>>295

もともと買えないヤツらのスレなんだから、買い煽る意味なんてないだろうが（笑）。

大手企業の連中のほうが戦々恐々としてるな。
末端社員はわからんが。

今月はどこが飛びますか？

>>302
日本航空、飛びました、飛びました。

まだ飛んでねえよ。
まあ、滑走路を走ってるところかな。

大卒就職人気ランク。
不動産なんて影すら出てこねぇ。

よくわかっていらっしゃいます。

１２月の23区中古マンション成約実績、城西地区を除いてそろって坪単価が前年比上昇しました。
中古は下げ止まった感じです。
http://www.reins.or.jp/trend/PDF/Mw1(T341EM10).pdf

↑
ま、近所見てると、昨年半ばくらいからはもうそんな感じだったな
統計が実感に追いついてきたかな

不動産、サラ金、物流、外食、流通は文系学生が最後に仕方なく選ぶ業界。
優秀な学生はまずいない。
だからデベ営業は平気でウソがつけるようなモラルのないやつが多いんだよ。
要は売れさえすればいいという姿勢。

土日休めない業界は人気ないよ。

どうも最近のマンション価格は売行き度外視で割高な価格を設定して
不動産価格の下げ止まりを演出しているような気がするよ
特に大手

大手は下げないでしょ。高値で買う人がいるからだよ。

売れ残ってもあんまり下げないと思うけど、
供給を絞ることと高値での価格設定で市場全体を崩さないよう最大限努力している、たとえ売れ残っても、そちらを優先している、そんな印象
だから最近下げ止まっているように見える価格はかなりの部分業者の演出だと思う

需要自体は強くないから、時間をかけてダラダラ価格が下がっていく、そういうパターンだと思うな

限りなくゼロに近い需要。

最期は食い合いして共倒れ。

野村不、オーダーメードマンションで新手法　実物確認し間取り決定

野村不動産は分譲マンションのオーダーメードで新手法を導入する。廊下や玄関など共用部分をほぼ完成させた状態で販売を開始。顧客は実際の外観や部屋の日当たりなどを確認した後でも、専有部分の間取りや設備・仕様が自由に決められる。工期は伸びるが、顧客の安心感と満足度を高めることを優先した。
新手法「スケルトン・オーダーメイド」は主に総戸数で数十規模、価格で１億円以上の高額マンションを中心に導入する。第１弾として１月中旬から販売を始める東京・港の「プラウド元麻布」（総戸数32、販売価格１億9500万円～７億５千万円、写真は完成予想図）で採用する。[1月13日/日経産業新聞]

駒込（西ヶ原？）のパークハウスほとんど入居していません
大丈夫なんでしょうか

ネガは三行くらいのカキコミを連投して、味方が大勢いるように演出してるが、三行広告ほどの中身もないな。

こういう「買う人いない」とか「需要なんてない」なんて言っているときが本当の底だという事に
みんな気付いた方が良いよ。２００４年ころの大底の時もそうだったでしょ。
て言うか今はもう上がり始めてるけどね。

大底は2000年から2001年です
いい買い物できました

不動産神話なんて2005年には崩壊してたわけだが。
大震災きたら、下げどころか、湾岸タワーなんかゼロになる。

NHKが建て替えを考えているそうです。現地なのかあるいは別の場所なのか気になります。

>>320
それ以降に買った奴らがここで吠えてる。

>>320

都市型大震災で怖いのは倒壊より火災だよ。阪神淡路を見てみな。
タワマンの購入者にはゼネコン勤務や建築士がけっこういるらしい。
わかって買っているんだろう。
木造密集地に火災がおきても救急車は出動できない。水は遮断されている。
ヘリで放水しても燃え続ける。

建設知ってるならタワマンは買わないな。
特に東京湾岸は。

それじゃ生き残るのは低層マンションだけだな。　　　6F建て3Fだからちょうどよかった。

周りが木造ならローストビーフならぬローストマンションだな。
近所に空き地があるかどうかが生き残るかどうかの鍵。

>>324 ＰＣ業者とゼネコンの質によるよ。中堅は確かにやばいが
中堅のタワーってそんなにあったっけ？

業者は賃貸住まい。これ常識！

不動産業と建設業はちがうよ。建設業はみんな持ち家。ＰＣ業者ってプレコンの
柱とかつくっているセメント加工業ね。

まぁ、夜中に災害が起きた場合は家具のない定層免震マンションの上階、交通量の少ない広めの通りに面している部屋ですかね。
低層なら倒壊しない訳ではない。
でも、昼間だと家にいないんだから自宅が頑丈でも帰れないかも。

マンション自分で買って住んでる不動産屋なんて見たことない。