宇都宮PEAKSってどうですか？

経費の掛かるコンシェルジュは必要無く管理人程度で良いと思います。
なぜならばビューラウンジ、バー、プール、ゲストルーム、パーティルーム、ブックサロン、遊具室、スパ、スポーツジム等々の共用施設が何一つ無い中で何をされるのかわかりませんね
タクシー呼ぶ程度？タクシーを呼んでもらっても雨風を防ぐ車寄せは何処に出来るのでしょうか？
コンシェルジュサービスの内容を良く確認しましょう、共用施設が無い中でのこの管理費は交渉したいものです。

教えて頂きたいのですが、以前見学に行った際に、15階以上で、4000万円台の部屋が多かったのですが、今出ている2000万円台の部屋は階数、間取りどのような部屋なのでしょうか？

最近の不動産屋さんの、コメントが分かれば教えて下さい。
購入の意思が低く、トロトロして、何度も顔を出すと嫌な顔をされそうなもので。

>>277 マンション検討中さん

公式サイトの間取りに値段が書いてあります。階数はたぶん一桁階だと思われます。なんなら直接電話して聞いてみてはいかがでしょうか？５月中に完売しそうな感じのようです。

嫌な顔なんてされませんよ(笑)
もう完売間近の末期です。
低層階の目の前の小さいマンションとかっぶった位置の部屋しか残っていませんので、わずかでも買ってくれる可能性があるなら親切に対応してくれます。

先日、マンション周辺を見てきました。
隣の小さい？マンションが威圧され、かわいそうな雰囲気でした。
低層階で、そのマンションと対峙すると、どんな気分なのでしょうか。
優越感を持って挨拶するのでしょうか。
なんだか、隣のマンションには住みたくない気分でした。

先日お伺いしました。
どんな質問にも丁寧に、私が理解できるまで説明してくださりました。残りが本当にあとわずかという事でしたので急いで！かつ慎重に！前向きに検討させて頂いております。もっと早くから知っていたかった…。残っている部屋も私的には良い部屋だと思っているので前向きに考えています。

281追記です。

お近くのマンションも検討してみましたが、お値段がダントツでピークスが1番安かったです！驚きました。場所もあの辺だと生活しやすい土地ですのに安く購入できるのは嬉しいものですね。

残っている部屋は景観こそイマイチかもしれませんが、その分とても割安になっていますよね。
上層階と比較しても、使える設備は同じ、周辺環境も同じ、違うのは日中の景色くらい(夜はカーテン閉めますので)
コスパ考えたらとても賢いチョイスだと感じました。
お隣のマンションをよく見ると、ほとんど空き部屋のマンションのように見受けられました。
そう考えるとベランダ越しに顔を合わすこともまず無いと思われます(笑)

公式サイトにはC、Dタイプのみ掲載になりました。他タイプは販売済みとなったようですね。
いよいよ完売目前です。

残りのお部屋がとても割安とは思えませんよ。
景観の悪さから言って割高かと思います。

三階の眺めがほぼ壁の角部屋が4000万弱は高すぎでしょう。
だからまあ売れ残っているのですが・・・

>>285 マンション検討中さん
そのお部屋は何タイプのお部屋ですか？　全方面、壁なのでしょうか？

私も思いました。
業者さんのコメント多すぎです。
しかも、頭金2割とか。
最終章の、1期とか2期とかでしばらく続きそうですね。

>>287 マンション検討中さん
頭金２割って？
契約時に必ず２割入れなきゃいけないよ、みたいな話ですか？

すべてが２割かどうかわかりませんが、私の場合、頭金提示額(２割程度)
の振り込みを先方が確認できてからの契約でした。

先だってある不動産業者が言っていましたが、上層階の5000万程度がキャンセルされ、
600万程度の違約金を払ったとのことでした。２割だと1000万ですが、頭金を全部
持って行かれるの認識でしたが、なにかの間違いなのでしょうか。
詳しくは、契約書を良く読まないとわかりませんが。

私の提示額も手付と頭金合わせて2割でしたよ

それにしてもあのお部屋そんなにするんですね。
私は高層階の角ではない部屋をプレで買いましたけど、もっとぐっと安かったです。
それに三階だと内装が出来上がっているのでコンセントや照明のオプション選べませんよね。
南向き、角部屋というだけで強気に価格設定されたこのお部屋を買う方いるんでしょうか？

眺めがきになる方は今度の週末にでも実際に見てみてください。
Dタイプのお部屋ですよ

288さん。
必ず2割。ではないでしょうが、皆様のご回答の通りです。
プレより値上げしたのですかね？
そうだとしたらビックリです。

手付、私は5%でしたよ？

契約時に振り込んだ手付は1割(要はこれが頭金)でした。
あとどれだけ現金払うかは借入金も考慮して決めます。
ここの皆さんが言うように契約時に２割振込むような話はされませんでした。

想像するに初期販売と違い、もう末期販売なので申し込んだのにやっぱりキャンセルみたいなのをさせないように手付金２割って設定したんじゃないでしょうか。２割払ってやっぱり買いませんて、お金捨てる人もそうそういないでしょうから。

こちらは最終2部屋ということで値引き可能ですかね？

>>294 匿名さん
竣工前の期間で値引きは絶対にしないでしょ。１円たりとも。
だまっていたって買い手はいくらでもいますし。

以外と売れたもんだね。
まあ多くが投機用だろうけど。

296さん。
おっしゃる通り、投機ですね。
宇都宮に4000は高すぎですからね。
駅から遠いですし。

買い手がいくらでもいたらもっと早く売れてない？笑

>>298 検討板ユーザーさん
売出しから半年ちょっとで完売なら絶好調なんじゃない？

竣工前です
超絶好調です

周辺マンション、竣工後も残念ながら売れ残っています

投機用に買われているとのご意見が多いようですが、
賃貸に出したり、時期を見て転売すると言うことでしょうか。
もしそうだとすると、それで本当に儲かるのでしょうか。

多額の補助金が出ているそうですが、格安で買って、
通常価格で売れば良いとのことでしょうか。

>>301 周辺住民さん
投機だの投資だのと簡単に言いますが、実際はそんなに簡単ではありませんよ。
補助金というのは建設費に当てられている費用ですので、現在の販売価格が何かの手続きでさらに格安になるわけではありません。

新築物件で儲かるため(転売or賃貸)には現金一括購入できる資本が必要です。
ローン組んで購入して賃貸に出してなんて上手くはいきませんよ。明らかに支出が上回ります。
ここは都内ではありません。
宇都宮の相場ではこのタワマンの高い家賃を払う人は限られます。支出以上の賃料は望めません。
儲かりたいローン組は安い中古物件で頑張るしかありません。

ちなみにピークスに関しては、投資目的で購入してる人がそれほど多いとは思えません。
こういう地方タワーは希少性が高いので、地元の富裕層がコレクション的に所有してるように思えます。住むのか貸すのかなんて深く考えずにとりあえず手に入れた、じゃないでしょうか。

ここって営業多過ぎだよね
すこし批判意見があると真っ先に否定にくるから分かりやすいよ？

>>301周辺住民さん

簡単にはもうからないと思いますが都内と違って宇都宮では
数少ない（というかほぼ無い）投機用としても可能性のある物件かなと思います。

投資、投機って購入者にアンケートでも取ったん？（笑） 良く考えたら？

305さん。
ローンの種類で、すぐわかるでしょ。現金一括の人以外は。
更に現金一括でも、賃貸契約なんかですぐわかるでしょ。

4000万の内廊下のタワーマンションで高いって言われちゃうんだ。 駅から徒歩10〜15分で遠いって言われるんだ。。 東京などと違い、宇都宮から更に郊外へ電車通勤される方も少ないでしょうし。

立地は最高ですね。
駅まで徒歩13〜15分ですが、何と言っても新幹線が止まりますから。
在来線も始発で座って快適に東京や横浜に行けます。
そんな駅に徒歩で楽々行けるのはなかなか無いことです。
バスも無数に走ってますし。

デュオヒルズ甲府よりこっちが良かったかな。
投資目的だったのだけど。
私ではないが、賃貸苦戦してるよ。

>>309 検討者さん
おっしゃる通り確かに賃貸経営はあまくないですよね、空室リスクや広告宣伝費、不動産屋さんへの手数料5%及びクリーニング、リフォーム、固定資産税等々掛かりますので、そもそも余裕資産で投資するのですから問題なく借入れならばほぼ慈善事業になり収益は期待できないと思います。

最終的にスーパーマーケットは出来るのでしょうか？
これすごく重要な要素ですよね。
万人向けじゃないショップとか、地権者さんのお店だけとか、せいぜいコンビニ出来て終わりとか…
期待してた「商業施設一体型レジデンス」ってのがそんなオチだとすごくがっかりなんだけど…

シティタワーも最初おせんべい屋さんが入っててえ？って思いましたもんね
やっぱり生活を支えるおしゃれなスーパーが入ると嬉しいですよね
いまどんな状況かわからないので歯痒いですね

もともとあそこにあった日光たまり漬けやさんや整骨院などはどーなるのだろうか？高林堂さんは新しいテナントに入る予定とは聞きました。
今はたまり漬けやさんは仮設でやってるから入りそう？
おしゃれなスーパーやドラッグストアが入るのは嬉しいけど、もともとあったお店も近所だから結構買ってたので、近所民としてはないがしろにしないで欲しいところ。

再開発事業を前提と考えた場合、
中心部の発展に必要なのは活気あるたくさんの利用者が見込める商店(スーパー、UNIQLO、飲食店など)だと思います。絶え間なく人が往来しなければ街の発展に結び付きません。
嗜好品を否定するわけではありませんが、漬物屋さんとかまんじゅう屋さんとかお煎餅屋さんは、オリオン通り、ユニオン通りの空き店舗の方が適してると思います。

突っ込んで話をしてみると残念ながら
スーパー、コンビニの件は打診レベルだった。
個人的には怪しいと思っているしテナント側からすれば
そこまでの収益が見込めないという判断なのだろうと。
テナント料たたかれて入られてもね…。

まぁ、全国的なチェーン店ばかりテナントに入ってもなんも嬉しくないけどね。チェーン店なら駅のララスクや郊外の大型スーパーとかとなんも変わらん。最近そんな施設ばかりだからこれ以上増えてほしくない。
あとぶっちゃけ、平日の大通りなんて年寄りと学生と外人ばっかだから、宇都宮の場合、客単価が高い店はテナントに入ったとしてもすぐに撤退してくよ。

確かにドンキのスーパー等は衛生面で生鮮食品は避けたいですよね。ドンキもタワマンの計画もありましたが車に乗れないお年寄りの反対で頓挫した模様で残念でしたね。

チラシが今朝も入っていましたが、たった2戸の販売のために、モデルルームを作り変えなのでしょうか。

>>318 匿名さん
え？？
それはありえませんから。

インテリアオプション販売に向けての改装でしょうか
そろそろのはずですし

それにしても絶好調のわりになかなか完売しませんねぇ
壁が真正面にくるお部屋は何とかして売ったみたいですけど、
どんな営業トークで買わせたのか私気になりますｗ

宇都宮であれだけの戸数だからね・・。
まあ好調ではあっても絶が付くほどではないと思うけど。

プラス要素も多いけど不確定な部分も多いので
個人的には今回は様子見。

あそこが即完売にならない土地柄なので営業にはさんざん資産性を
アピールされたけど厳しいんじゃないかな。

私もです。
駅から遠い。建設会社が15階以上のマンションは初めて。販売会社があまり聞かない。
駐車場と、車出しの道が時間かかりそう。
このあたりから、悩んだ結果見送ることにしました。

323ですけど。
自分が一生住むと決めたら、とても良いと思います。宇都宮にしては、高いですが。
資産など、色気を考えて見送りにしただけです。
悪しからず。

資産性は問題ないと思いますよ。コンパクトシティ構想のど真ん中のランドマークマンションですからね。
10年後も買値と同等で売れると思います。

325さん、うれしいコメントありがとうございます。
私は5年程度？で売却して、老後を過ごせる施設に入ろうと考えています。
噂では、東京周辺のタワーマンションがオリンピック後に暴落するとか。
宇都宮に波及しなければ良いのですが。
不動産関係者に聞くと、当地ではそれはないとの意見が多いようです。
いずれにしても、余り目減りしないことを望みます。

都心部のタワマンと、地方のタワマンは別物で考えた方がいいんじゃない。
宇都宮にオリンピック関係ないし、暴落とか大袈裟に言うほどタワマン乱立してないし。駅から数分歩くのなんてなんの問題もない。宇都宮は車生活が基本。
地方都市の宇都宮の規模から考えても、タワマンはピークスとスミフのシティタワーの二棟だけなのでかなりの希少性だし、資産価値はそれなりに維持されるのでは。

>>300
超絶好調？何を根拠にそこまで強気に出られるのか教えて欲しいですね

こちらって賃貸需要は強いですかね？

325さん
10年後に買値で売れる物件を、世の中のプロ達がほっとくと思いますか？
営業臭が強すぎです。
そんなの2010年前後の東京一等地駅近だけですよ。笑

>>330 マンション掲示板さん
そうですか？シティタワー宇都宮の中古がこことほぼ同じ価格で売れているので、あなかち大袈裟ではないと思いますよ。

すべて相場です。今はマンション相場が上がっているのでシティタワーも強気ですが築10年も過ぎればババ抜き状態です。オリンピック景気、相場はその時にならないと誰にもわかりませんし都内は土地がないから仕方なくマンション住まいになりますが土地の豊富な宇都宮は戸建てに限りますね。まして管理費が高いピークスはまさにマンションマニア以外にとっては負動産になりかねませんが狭く不便なマンション管理費に全てをつぎ込むのであればその限りではありませんが世帯年収1000万程度の方はランニングコストで生活が逼迫しまのでお気を付け下さい。多分ピークスは若い世代の購入は少なく子育てが終わった中高年の興味本意の購入が多いと予想されます。

331さん。その返事で、営業関係者というのが浮き彫りです。もう他には何も突っ込みません。笑

332さん。おっしゃる通りだと、私も思います。
そもそも10年後に、買値と同じ額で売れる訳ありません。
では、ローンタイプと、金利と、ローン年数と、経過年数の売却額。これらを総合して考えなくてはいけません。そこに更に管理費。
そんな賃貸を長期で借りる人に当たる可能性は極めて、低いです。
そもそも、補助金出てるとは言え、やはり宇都宮の割には高額です。更にご近所のスミトモとは単純比較できません。
皆さん、中国製の知名度低い家電と、キャノン、ソニー、パナソニックの同じような家電を10年後に同じように世間が扱うと思いますか？

販売会社が客を選ぶんだ！ってイキがっちゃうレベルの低い営業がここには常駐していますからね

ポジティブな意見は鵜呑みにしないほうがいいでしょう
営業の書き込みはすぐわかりますよー？
わかりやすすぎますからね

すみません、私は営業ではありません。本物の営業の方にご迷惑をお掛けしてしまいすみません。

331さんの意見に賛成です。
私もシティタワーの中古物件を探っていると、7年以上たっているのに
PEAKSと余り価格に差が感じられない。
先のことは誰もわからないことですが、現状を見て意見することは
正しいと思います。
好意的な意見をすぐ営業とするのはいかがなものでしょうか。

>>335 325,331さん
あなたが謝る必要は何もありません。
営業扱いしたがる連中はどこにでもいますから。気にしない気にしない。

完売したって。

竣工前にして完売御礼

これがすべてを物語っています

周りの雑音を気にする必要はないでしょう

今、宇都宮の郊外の一戸建ての売れ行きが、去年あたりから、止まっているのは、事実みたいですよ。

近所のタワーマンションに住んでいましたが、朝昼晩の立体駐車場待ちが相当なストレスで引っ越しました。
立体駐車場は４機ありましたが、１０～２０分待ちは当たり前でした。近くの駐車場を一時借りましたが荷物運びが面倒で結局やめました。
小さな子どもかいる家庭は引っ越しが多かったです。
タワーマンションのメリットも勿論ありますが、どちらかと言うと高齢者向きだと思います。ご参考までに

これからは宇都宮に限らず郊外の一戸建ては負動産まっしぐら
だろうからしょうがない・・。

タワマンだって築浅で売り抜けられればいいけど大規模修繕とか長く住むとなると
資金に余裕がないと話にならないよね。

タワマンに住むなら住む用に生活スタイルを考えないとダメだと思う。

>>343 匿名さん
修繕積立は最初は平米200円、最後は350円くらいでしたっけ？まあしょうがないですね。

>>344 マンション検討中さん
最後って何年後？

オプション会の連絡は皆さん届きましたか？
来なくて不安に少し思っているのですが。

>>346 匿名さん
多分誰のところにも来てないですよ。
当初は６月の予定でしたが、完売したのが昨日なので今月は無理でしょうね。

私が1月に契約した時には、完売予定の5月に撤収し、同月にエアコンの
販売会を、会社を通さず(マージンなし)に行う旨の説明があのました。
完売が一月遅れましたので、まもなく連絡が来るものと思います。

346です。
ありがとうございます。安心致しました。

オプション会は、ワンクッションおいて考えたほうがいいです。他のマンションに住んでますが、注文してよかったなと思えるのは、備え付けの家具くらいです。
（内装の工期の進捗状況とか、ミリ単位の寸法のズレ等の問題がけっこうあるらしいので）あとは、市販の業者をネットで検討して選んだほうがいいと思います。フロアコーティングなどは、その最たるものです。東京の業者が宇都宮のマンションをお得意さんにしてますよ。

昨日販売会社から完売の連絡がありました。今月でギャラリーが終わるそうですがその他のことは何もなかったです。

完売したのでこのスレも閉鎖かな。
続きは購入者オンリーで住民スレにて。

>>85 マンション検討中さん
某国会議員が絡んでるLRT、高校と大学を結ぶんですから必ず来ますよ！

>>350 匿名さん
オプション相談会の件お話の内容が今ひとつよく分からないので、大事な事ですのでお手数ですがもう少し詳しくもう一度投稿して貰えないでしょうか。

>>354 匿名さん
どの部分がわかりずらいのでしょうか？

>>355 マンション検討中さん

せっかく投稿していただきながら掲示板チェックしてなくてレス遅くなり申し訳けありませんでした。オーダーした方がいいオプションサービスとしない方がいいものとを理由も添えて具体的に教えていただければありがたいです。

よく読んで下さい。した方がいい、しない方がいいではなく、家具以外は全部しない方がいいと書いたつもりですが。また、それについていちいちその理由を説明する義務があるんでしょうか。価格もあるし、色合い、使いやすさ等々です。あくまで個人の感想です。

>>357 匿名さん

義務なんかないよ！
義務があるなんて何も言ってないし書きたくなければ書かなければいいだけ！
そんな言い方するくらいならあなた何で投稿したの？

言い争いはやめましょうよ。
オプション会の体験談なんてここで聞かなくてもググれば事例はいくらでもありますから。
せっかく完売したのですから気持ちよくこのスレッドは閉めましょう。

ここ修繕積立金上がらない計画みたいですね！安心ですね！

教えてほしい事があるのですが。
すいません
駅から多少距離があり
直ぐに駅というわけでもなく
街は廃れ気味で
車無しでは不便
車出すにも時間がかかり
タワーマンションに住んでも景色は何もない
イベントあれば交通規制があり
なんのメリットをもってこのマンションを決めたのか教えて頂きたいです。

私は男の隠れ家です。
別荘？ランニングコストで100万は掛かりますが短い人生仕方ない。

>>362 匿名さん
冗談もほどほどにしてくださいよ。

>>361
買えなかったからってひがんでもねー
お仕事がんばろうね～

セブンイレブンもう閉店か
やっぱ宇都宮程度の街だとタワマンは背伸びし過ぎだろうね
テナント料が高くて長続きしない
そりゃパルコも撤退するわな

パルコ撤退から1年経ってもまだ箱モノだけが虚しく残ってる
これでも北関東最大都市の中心地とか思えない

賃貸契約しようと思うのですが年収600万じゃ審査落ちしますかね

LRTが将来大通りを通るのでピークスの価値は上がるでしょうね。向かいの、りそな銀行横の空き地にもタワマン計画の噂あり!

>>374 通りがかりさん

開通するのが2040年ぐらいになりそうな予感がしますけどね。
宇都宮の都市計画の実績から考えると、あの複雑な駅高架の計画は頓挫する気がします。
やっぱ無理だし、人口減って交通量が減るから既存の高架に迂回するとか言い始めて、
再検討の繰り返しになりそうな予感が。
あと、ここまでの予算計画の見直しを見ていると、運行後に赤字による市の持ち出しが増大して
そっちでも揉めそうな気がします。
いっそ、行政には手をひかせて、市中心部の再開発を丸ごとどこかのデベロッパーに丸投げした方が良い気がします。