宇都宮PEAKSってどうですか？

>>218 マンション検討中さん
他が安すぎなだけ。このくらいが適正金額だと思う。
むしろこの建物で安かったら後々の修繕費の値上げがおっかなくて買う気になれない。

友人がタワーマンションに住んでるので、相談したところ管理費、修繕積立金はこの金額よりもっと上がっていくはずと言われた。営業に聞いても曖昧なこたえで不安です。

管理費はどの程度かわかりませんが、修繕積立金は確実に上昇します。子育てされているご世帯とかは、学費が嵩む時期に修繕積立金の値上げが…という話を聞きます。

残り何室くらいでしょう。
この3連休で売れたのかな？
早く完売して欲しい。

２４階まで建ち上がってきてますね。
楽しみですね。

もう24階まで出来ているんですね。反対側の神社の隣のマンションは何階建てでしたっけ

>>225 匿名さん

早く完売して欲しいとは？

トホホ
うちの会社4月から経費削減の一環で新幹線定期代支給は廃止されるようです。
毎日宇都宮線のボックス席で上野まで通勤になりそうです（T T）
帰りはグリーン車かな・・

神社の隣のマンションは２４階建だったかと思います

売主より、むしろ気になるのが建築している企業体 それぞれの会社の実績を見たら１００mを超えたタワーマンションを作ったことの無い建築屋ばかりが揃っている。横浜の三井不動産、住友不動産のマンション建替問題（事件）下請けに任せっきりで問題が出たけど、元請けの建築屋がタワーマンションを作った実績が全く無くて大丈夫なのか。

確かに、駐車場2列しかない上に、高層マンション建築歴のない施工会社で大丈夫でしょうか？
今の階数で建築が止まっているような気がするのは私だけでしょうか？

２月末で24～25階立上ってるようです。
上層階はほぼ完売状態で、低層階も選択肢はかなり限られていますね。既存隣接マンション側もそれなりの値付けなので埋まっていってるようです。モデルルームも５月頃までのようなニュアンスでした。

タワーマンションをネット検索すると、騒音問題がにぎわっていますね。
タワーの宿命のお隣との壁は、コンクリートでなく、せっこうボードとグラスウールの136mm乾式壁です。
担当者の話では大丈夫と太鼓判を押していましたが、ネット上では通常マンションのコンクリートに比べかなり劣るとのことでした。中にはうるさくてすぐ退去したとの書き込みもありました。
私は今は一戸建てで、静かな環境にいますので、いかに防音対策をするか戦々恐々の日々です。

ウン千万出して、隣家の話声が聞こえるなんて、絶対イヤ。

近隣タワマンに住んでますが、隣家の話し声どころか楽器の音（サックス）も自室では聞こえませんね。
ただし内廊下で隣家の玄関前では楽器の音は若干聞こえます。

ごもっともなご意見と思います。
私の場合、戸建てに住んでいますが、70才に手が届くところにきました。
子供はいますが、ここに帰る予定はありません。
蓄えでシニア向けマンションを買いたいと思っていましたが、宇都宮にはあるにはあるのですが、埼玉まで行かなければ2LDK以上のものはありません。
ただ、いずれこの地にも出来るものと思い、つなぎで資産価値の落ちづらいこの物件を選びました。
もちろん、今の家にまだまだ住みたいのですが、築年数が増すにつれ売れなくなる可能性があります。
そこで、思い切って購入に至ったわけです。眺望など必要ありませんので、隣の建物の住人と窓越しに挨拶しない程度の低層階を選びました。

乾式の壁でも防音効果は高いですよ。
最近の分譲マンションでの仕様ならコンクリ壁より効果大の場合もあります。

昔の分譲や賃貸だと施工ボードだけなところもあり、そうだとしたら、もろ聞こえですよね。

このマンションは市や国から膨大な補助金が投与され建設されています。つまり行政のオフィシャルな建造物です。
他のマンションにはない物凄い付加価値です。

今後の宇都宮は「活かす地域」と「そうでない地域」とに区別されていきます。全国的に見ても多くの都道府県がそういう方針で行政をすすめます。
PEAKSは活かす地域の中心に位置するマンションです。
宇都宮でも数少ない地価上昇が見込める立地です。こんな好条件は栃木県全域でも他に無いでしょう。
そういうのを理解して先を見ている方、それを手に入れる財力を持ち合わせた方、日常生活にゆとりのある方、そういう方々がここに住みます。

もちろん万人向けではありません。
町のど真ん中なので無理して住むエリアではありません。お庭でバーベキューしたいとか、スーパーが近くないと不便とか、そういう観点で住宅選びをされるなら中心部から離れて戸建てなり他のマンションのがよろしいでしょう。
不自由なく生活出来る家族構成(小さい子供がいる家庭には不向きだと思います)など、諸条件のクリアも前提です。

つまり投資用ということですよね。投資結果が判明するのは、2，3年先ですが、東京オリンピックが終わった頃です。吉とでるでしょうかね。

投資用というよりは、　241さんのようなお考えやライフステージにある方で、将来の状況によっては処分もしやすそうだから、といった方の需要が多いのではないでしょうか。

このマンションは、すべてにおいて、栃木県内最高のマンションであることは間違いありません。

今後、栃木県内において、このマンションを超えるマンションが建設されることはないでしょう。

>>243 マンション検討中さん
とても同感です。
>>244
投資用なんて書いてないじゃん。
価値をわかってる人が買うって事でしょ。もちろん住むことを前提にしていて、欲を言えば売却時にも価値が下がりにくいってのは栃木県ではここしかないってこと
この先考えてもこのマンション以上のものは栃木県に現れないでしょうね。

240です。皆さん、いろいろと答えて頂きありがとうございます。
そっか。そんなに価値があるマンションなんですね。
地元民としては、「いかす地域」と言われてちょっと嬉しかったです。いろいろと考え直すきっかけになりました。
購入した方、検討してる方、うちの辺りは町内会も活気あるので、新しくこの地域へ来てくれる皆さんと会えること楽しみにしております。

>>249 評判気になるさん

この地域は商業地域で低い建物は比較的にたちません。また、ピークスはこれからの宇都宮スマートシティ化の都市拠点の中心地ですので、もしも周りのビルが取り壊されたとしても、それ以上に今度は高いビルが作られる可能性が高いでしょう。

あとその言い方はそこに住んでる方や仕事をしている方も居るので、控えた方が宜しいと思います。

ノブレスの入居が始まったようですね。現時点で10部屋ほど残っているとここの書き込みで目にしました。
気になるピークスの販売状況について、どなたか情報ありましたら教えてください。

今残っているのはお値段張るけど中部屋シリーズかお安いけどお隣とこんにちはシリーズだけと言える様です。それももう時期って感じの様ですね。　夏を待たずに完売してモデルルームも撤収するみたいです。　ノブレスタワーは入居が開始、残り部屋数も10程と宇都宮市街地にサーパス以外の新築マンションを検討する方々の最後の駆け込みといった時期でしょうか。　　ピークスの3千万後半～4千万台の比較的買いやすい角部屋3LDKシリーズ等を買えた方はラッキーだったでしょうね。　「もっと高い値段払うから売ってくれ」という声は少なくなかった様ですし。　まぁ本当に初期にエントリーした方々だけしか買えなかったみたいですけどね。残念です。

朝の駐車機はかなり混雑する感じですか。30分待ち位でしょうか。

おそらく、大通り渋滞も考えると、混む時間帯は30から40分程度待つのではないでしょうか？

253です。大通りのことは、思考から抜けていました。ありがとうございます。

>>253 買い替え検討中さん
きっと混雑でしょう。ですが、そういうのを避けるため各自が時間を調整しながら(例えばいつもより20分早く出発するとか)生活していくものであって、自己である程度は回避できます。
ちなみに駐車場代は地域相場よりかなり割安です。それをメリットととして私は受け止めています。

大通りの渋滞について私見ですがこのマンションの駐車場出入口は西側のみですよね？　よって出口を右折すると大通りに臨み、左折しかできません。大通りは片側三車線で、車が切れなくてもすぐ東にある大通り１丁目の信号が赤になれば必然的に車の通りはストップしますので余裕で入れます。　　またもうひとつのパターンとして出入口を左折した場合大抵の方は宇商通りに入るのだと思いますが、混むとしたら右折パターンです。日の町通りの信号を待つ形になります。　でも目的地に応じて回避する方法はあると思います。　肝心のマンションの駐車場からの出庫時間はわかりかねますが、大通り渋滞といって構えなくてもと近くに住む者としては考えます。

>>257 周辺住民さん
多分、宇商通り(ファミマの方)がメインの出口だと思います。おっしゃるとおりここを右折されると後ろが詰まりそうです。
どちらかというと機械がどれだけ早く車を排出してくれるかの方がポイントでしょう。

>>258　さん　そうなんですね、ありがとうございます。　ファミマ側出口であれば時間帯によっては結構右折は厳しいかもしれませんね。　状況次第で混雑する時間帯だけは左折のみにするとか住民内での取決めをされたりして対応するのも良いのではないでしょうか。　南進したい方は一旦左折後に大通りを右折。上河原を右折して南進する等迂回ルートはあります。　東西北方面は問題ないと思いますね。　実際のところはわかりませんが、購入者に聞くところによると駐車場は排出するスピードのとても速いものらしいです。　　あとは住み始めてみないと・・ですね。

そうですね。実際は売り手の方の言う通り、素晴らしく早い機械かもしれませんし、想像以上に、車通りは不便かもしれませんし、住んでみないと分かりませんよね。
とにかく、完成が楽しみです。

駐車場の入り口は大通り側で出口は東側ファミマの方ですよ。一方通行です。
近隣マンションのように左折の道路標識が立つと思われますので、右折したい方もいったんは左折でスムーズな出庫に協力をいただきたいものですね。

261さん。
情報ありがとうございます。
それが本当ならば、渋滞必須じゃないですか。
必ず、東出口でて、右折したがる車もでますし、大通りに出てからも、仰るように起き方面に右折しようとすると、渋滞になりそうですね。

既に契約済みですが管理費等をあまり考えず勢いで購入してしまい駐車場、固定資産税まで入れると年間80万円程度かかり合わせて建物のデザインもあまり私の趣味では無く駐車場、日々の買い物も考慮し嫌になってきました。手付金流し等考えられていらっしゃる方はいるのでしょうか？

>>263 匿名さん
年間80万もかかりますか？
100平米のお部屋とかじゃないとそんなにかからないかと。

ん？
１００平米の部屋ってありますか？

>>264 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
100平米では無いです。
詳細は部屋が特定されるので差し控えさせて頂きますが管理費・修繕積立金約33,000円駐車場12,000円固定資産税軽減割引5年間は約200,000円その後は約300,000円で見ています。
その他に敷地外駐車場も必要になるので80万円程度で計上したおおよその相談になりました。
ネットに15階を超えると流産が増える事や体に不具合が多々出る恐れがあるとかで安い買い物でも無いので悩みだしました。

固定資産税軽減割引って、今年の3月で終わったんじゃない？

>>266 匿名さん
確かに80平米くらいでも80万くらいしちゃいますね。
でも固定資産税はそこまで高くない気がします。軽減後15万、軽減前25万くらいではないでしょうか。

友人が住んでる都内のタワマンで大規模修繕の時、追加徴収に170万かかったと聞いて、こちらの物件悩んでます。。

ローンの返済だけでなく、毎月の修繕費に管理費、駐車場代もあるのに、、修繕費積み立ててるのににそれだけでは足らないからって…。こちらの管理組合は大丈夫だといいのですが…。うーん。

>>269 マンション検討中さん
おっ！まさに華◯朋美も住んでいた江◯区のガーデンタ◯ーズは39階建てに足場を組んで修繕工事を行った為150万程度が追加徴収があったと伯父が言っていたような。大規模修繕は今はにごしているとの事ですが誰にもわかりませんが節目で掛かるでしょう。ただ31階建なので追加徴収は50万〜100万程度でしょうね。理事会も地権者が多くかなり面倒だと思います。あとはこちらを購入するか悩んでも既にロケーションや間取の悪い部屋しか残っていないので購入は難しいと思います。管理会社は駄目なら変える事が出来ますが地方では良い管理会社は収益上つかないでしょうね。タワマンは最上階以外は湿気問題や騒音問題が発生する事がある事を眺望の良さと引き換えに起こり得ることは考えましょう。

270さん。
上層階が地権者ばかりは、私も聞きました。宇都宮の金持ちがこぞって買ってると。
現在の管理会社もちょっと不安ですよね。