宇都宮PEAKSってどうですか？

つまり投資用ということですよね。投資結果が判明するのは、2，3年先ですが、東京オリンピックが終わった頃です。吉とでるでしょうかね。

投資用というよりは、　241さんのようなお考えやライフステージにある方で、将来の状況によっては処分もしやすそうだから、といった方の需要が多いのではないでしょうか。

このマンションは、すべてにおいて、栃木県内最高のマンションであることは間違いありません。

今後、栃木県内において、このマンションを超えるマンションが建設されることはないでしょう。

>>243 マンション検討中さん
とても同感です。
>>244
投資用なんて書いてないじゃん。
価値をわかってる人が買うって事でしょ。もちろん住むことを前提にしていて、欲を言えば売却時にも価値が下がりにくいってのは栃木県ではここしかないってこと
この先考えてもこのマンション以上のものは栃木県に現れないでしょうね。

240です。皆さん、いろいろと答えて頂きありがとうございます。
そっか。そんなに価値があるマンションなんですね。
地元民としては、「いかす地域」と言われてちょっと嬉しかったです。いろいろと考え直すきっかけになりました。
購入した方、検討してる方、うちの辺りは町内会も活気あるので、新しくこの地域へ来てくれる皆さんと会えること楽しみにしております。

>>249 評判気になるさん

この地域は商業地域で低い建物は比較的にたちません。また、ピークスはこれからの宇都宮スマートシティ化の都市拠点の中心地ですので、もしも周りのビルが取り壊されたとしても、それ以上に今度は高いビルが作られる可能性が高いでしょう。

あとその言い方はそこに住んでる方や仕事をしている方も居るので、控えた方が宜しいと思います。

ノブレスの入居が始まったようですね。現時点で10部屋ほど残っているとここの書き込みで目にしました。
気になるピークスの販売状況について、どなたか情報ありましたら教えてください。

今残っているのはお値段張るけど中部屋シリーズかお安いけどお隣とこんにちはシリーズだけと言える様です。それももう時期って感じの様ですね。　夏を待たずに完売してモデルルームも撤収するみたいです。　ノブレスタワーは入居が開始、残り部屋数も10程と宇都宮市街地にサーパス以外の新築マンションを検討する方々の最後の駆け込みといった時期でしょうか。　　ピークスの3千万後半～4千万台の比較的買いやすい角部屋3LDKシリーズ等を買えた方はラッキーだったでしょうね。　「もっと高い値段払うから売ってくれ」という声は少なくなかった様ですし。　まぁ本当に初期にエントリーした方々だけしか買えなかったみたいですけどね。残念です。

朝の駐車機はかなり混雑する感じですか。30分待ち位でしょうか。

おそらく、大通り渋滞も考えると、混む時間帯は30から40分程度待つのではないでしょうか？

253です。大通りのことは、思考から抜けていました。ありがとうございます。

>>253 買い替え検討中さん
きっと混雑でしょう。ですが、そういうのを避けるため各自が時間を調整しながら(例えばいつもより20分早く出発するとか)生活していくものであって、自己である程度は回避できます。
ちなみに駐車場代は地域相場よりかなり割安です。それをメリットととして私は受け止めています。

大通りの渋滞について私見ですがこのマンションの駐車場出入口は西側のみですよね？　よって出口を右折すると大通りに臨み、左折しかできません。大通りは片側三車線で、車が切れなくてもすぐ東にある大通り１丁目の信号が赤になれば必然的に車の通りはストップしますので余裕で入れます。　　またもうひとつのパターンとして出入口を左折した場合大抵の方は宇商通りに入るのだと思いますが、混むとしたら右折パターンです。日の町通りの信号を待つ形になります。　でも目的地に応じて回避する方法はあると思います。　肝心のマンションの駐車場からの出庫時間はわかりかねますが、大通り渋滞といって構えなくてもと近くに住む者としては考えます。

>>257 周辺住民さん
多分、宇商通り(ファミマの方)がメインの出口だと思います。おっしゃるとおりここを右折されると後ろが詰まりそうです。
どちらかというと機械がどれだけ早く車を排出してくれるかの方がポイントでしょう。

>>258　さん　そうなんですね、ありがとうございます。　ファミマ側出口であれば時間帯によっては結構右折は厳しいかもしれませんね。　状況次第で混雑する時間帯だけは左折のみにするとか住民内での取決めをされたりして対応するのも良いのではないでしょうか。　南進したい方は一旦左折後に大通りを右折。上河原を右折して南進する等迂回ルートはあります。　東西北方面は問題ないと思いますね。　実際のところはわかりませんが、購入者に聞くところによると駐車場は排出するスピードのとても速いものらしいです。　　あとは住み始めてみないと・・ですね。

そうですね。実際は売り手の方の言う通り、素晴らしく早い機械かもしれませんし、想像以上に、車通りは不便かもしれませんし、住んでみないと分かりませんよね。
とにかく、完成が楽しみです。

駐車場の入り口は大通り側で出口は東側ファミマの方ですよ。一方通行です。
近隣マンションのように左折の道路標識が立つと思われますので、右折したい方もいったんは左折でスムーズな出庫に協力をいただきたいものですね。

261さん。
情報ありがとうございます。
それが本当ならば、渋滞必須じゃないですか。
必ず、東出口でて、右折したがる車もでますし、大通りに出てからも、仰るように起き方面に右折しようとすると、渋滞になりそうですね。

既に契約済みですが管理費等をあまり考えず勢いで購入してしまい駐車場、固定資産税まで入れると年間80万円程度かかり合わせて建物のデザインもあまり私の趣味では無く駐車場、日々の買い物も考慮し嫌になってきました。手付金流し等考えられていらっしゃる方はいるのでしょうか？