千葉県・これから価格が下がってお手頃になるマンションは？

むしろ千葉急行沿線とか稲毛、松戸バス便なんかが激安物件みつかるような気が･･･。
都心へ乗り換えなしで1時間内、駅徒歩10分以内の物件は極端な値下がりは難しいと思うが。

ちなみに>>33を参考に調べてみた
　・ウィズ勝田台　http://www.w-katsutadai.com/top.html　（76㎡ 1,680万円～）
　・ヒューマンスクエア グランロマーニャ　http://www.smile-91.com/index.html
　
人気の東葉高速鉄道とTX物件。いかがでしょう？　

>>40は土地勘ないんだろうね。URの分譲と思ちゃったのかな？
>>38が書いているマンションは載ってなかったよ。
しかしその同時期のセンティスが3,980万円、18年前の1992年のアビックが2,880万円にはちょっと驚き。
これなら新築買った方がいいかもね。

CNTは不動産購入の悲劇ばかりだね

40を見て思ったけど、これ安いな。
牧の原人気ないんだな。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...

中央だと高花団地ですらこんなにするのに。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...

無理しないで、牧の原の中古とかの方が狙い目かもな。

>CNT物件はどれも目糞鼻糞なので
その割には中央と牧の原だと明らかに値段が違うな。
目糞鼻糞というより、明らかに中央とその他の駅圏になってると思うが。

例の牧の原のマンション、残り１戸
８２．５３平米
２２９８万円

１００平米、２０００万はどうした？

44の様な素人は書き込まずに黙って読むだけにしたほうがいいのでは？

ヒント
坪単価

牧の原のマンションはルミエラまでは
バブル後で販売価格が今では信じられないくらい安かった。
反対に高花はバブル物件だからな。
なんという訳でもないが

２０年前の物件で駅から２０分なんて価値ないだろ。

未入居の>>41の方がいいな。
一応、東西線で通勤とかＴＸ沿線とか言えそうだし。

市川の駅前
本八幡駅前

稲毛バス便の中古は価格だけみるとお得。
あえて中古で買う理由というか住む理由を聞かれても困るが。

＞＞47
原山の面積狭い団地も結構するじゃん。
他の物件も見てみろよ。

目標！　１００平米、２０００万　新古　駅近　

業者言い出し２５００～３０００万位の物件が狙い目かな？

最近なんか諦めモードだったけど、購入意欲が沸々湧いてきたど

不動産に掘り出しものはないですよ。

>>12
良い報告が出来る様に頑張ります！

誰か>>41買ってやれよ

東葉高速やＴＸの沿線なら駅から近くてもお買い得だよ。
駅から遠いなら戸建てでいいんじゃない？そうでないと資産価値ゼロですよ。
いや、固定資産税を払う分マイナスかも。

東葉高速・ＴＸ・千葉ニュータウン

この辺は戸建てを買う場所だよな

新浦安はどうですか？

後の資産価値なんて要りません、ただ安く購入できればいいんです
CNT地域とTX地域はどちらが下がりそうですか？

同じようなもの。
結局、秋葉原経由で通勤するならTX、日本橋方面ならCNTってとこかな。

イノシシ値下げに期待！！

そこには販売中の物件なし。

むしろ早く販売してほしい。
日綜、JALと同格とかいって喜んでないで、さっさと土地手放して下さい。

ＣＮＴ期待です　ワクワク

東松戸駅がSuumoにPERの低い街、千葉県4位として紹介されていました。
どうでしょうか。安いです。
安い以外に、
成田新高速鉄道　一般特急停車予定
市立病院移転予定
ホテル建設予定

今現在、北総線沿線って物件ある？
間取りを選べる感じなのはニュータウン中央でまだ建設途中のザ・レジデンスくらい？

先述の日医大も東松戸も完売してから１、２年経っていて、今は販売中物件が無いような気が…？
両駅とも追い風吹いているのに、勿体ない感じ。

日医大ってマンション建設計画ぽしゃったのなかったっけ？

北総の新規着工は当分ないと思いますよ。
銀座の土地があがりだし新浦安の土地があがって
3年位したら北総にも好景気の余波が少しだけくるかも

>>69
日綜マンションでしょ。
建設予定看板がたったまま放置中という。

建設中とかでなくて良かったね。

今年は中央が動く

インプレストおゆみ野はどうなった？
まだ土砂むき出しで周辺に土埃舞い上げてるのかな。

これからは要らぬマンションなんかより、賭博場が必要
船橋なんか見習って、バンバン博打で楽しめる場所を作らにゃならんな
マンションなんぞ買うより博打で使ってもらった方が、よっぽど地方景気に貢献するってもんだ
まあその為には、あんまり脱税ばっかだと流石に困るけどな

賭博場？
そんなものいらないですよ。
地域景気に貢献して、家庭崩壊なんてことになったら、たまらない。

財政に貢献するならいいんじゃない？原発が近所に建つより安心だし。
近所に出来たら飲み屋か時間貸し駐車場するよ。

今はギャンブル人口が減って公営ギャンブルは赤字で地方自治体から持ち出しの方が多い。
船橋のオートレースですら赤字が続いて廃止の議論も出ている。


やればやるほど赤字がたまる、公営ギャンブルの泥沼
http://www.nikkeibp.co.jp/archives/135/135761.html

こんな状況なのに今から作るの？

船橋のマンションに有利じゃないか。　←　公営ギャンブル廃止

散々叩かれた凛区もⅢとの比較で結果高値掴みという感じでは無くなったし、グランドハライゾンなんかは再販後ここ数年でこんな売れ方は見たことないような大盛況。
大量在庫のイメージのある千葉ニュータウンも、今は建設中のザ・レジデンスしか販売がなく、２、３年前のマンション乱立で選択肢が豊富だった頃が嘘みたいな状態。

これが現実。

去年位前からの値引きを待ってた人もいるんだろうね。

千葉ニュータウンは実質今は建築中のレジデンスのみの販売

ここ２，３年白井のプリスタから始まった千葉ニュータウンの販売も

２３００戸以上が完売したことになりその他戸建ての着工販売も数しれない。

あとはニュータウン中央南口に着工されると見られる地域の開発のコンセプトの中に

介護施設併設というものがあるので、今ターゲットの団塊ジュニアのみでなく

その先の団塊世代の老後、介護に焦点があわされてくるのかも。

団塊も６０歳台、体に衰えを感じて戸建て、自己所有物件処分して子供世代との同居、近居の可能性もある。

それには白井の中銀のように２世代型マンションもいい。

あそこの間取りは参考になる。

誤爆すまん。千葉ニュータウンスレと間違えた

やっぱりこのスレ的にはTXが本命か。
完成在庫も着工予定もまだまだ沢山あるし。

つくばエクスプレスの千葉区間の物件はターゲットを間違えている気がする。
一番塊のところを微妙にはずし、今不景気に一番直撃されて喘いでいる世代を
中心にしているから。

ＴＸ沿線には頑張って欲しいものですね。

今のＴＸは数年前の千葉ニュータウンみたいだよね。
明らかに供給過多。

あちらはマンションバブルと弾けた後の大幅値引きでユトリシア１．５倍の戸数を完売できたけど…。

ＴＸも何か起爆剤が欲しいな。
今の経済状況ではいかにも辛い。

しかしそう考えるとユトリシアの規模は半端じゃないな。

超大規模でまだ着工してない棟。

＞ユトリシアの４、５番館
＞ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央の６、７番館

なんかが候補。
最初の売り出し中古との兼ね合いが難しそう。

TX駅遠が本命。
おおたかで売れそうもない物件を一杯作ってるね。

プラウドタワー稲毛

20年前に億ションだった千葉市内のマンションが今3000万前半。リフォームしても4000万。バブル崩壊前の建物って、しっかりしてるから。

チバリーヒルズ

チバリーはマンション？

プラーサ スッカスカらしいので。

バブル崩壊前って資材も高くて、さらになかなか回ってこなくて
アレな感じになってしまった建物が多いよな。

億ションって、登戸のアレと稲毛のアレとアレ？

ユトリシア

ユトリシアが億ション？
非常に面白い意見だ。

プチバブルも終わり都心回帰がはじまっているから、地価下落が半端でないチバラギ物件はどこも厳しいと思う。

スレ違いかもしれないけど、東京の人ってなぜ高い維持費（衣食住）払って東京に住むのかな？
（千葉の物価を基準で考えるとね。）
私が田舎育ちなので、感覚が違うって言われたらそれまでなんだけど。。
例えば親が東京にマンション買ってたとしたら、そこを故郷とは私の感覚では思えなかっただろうなぁ。
と、独り言でした。

>>99
それはあなたが都会育ちではないからですよ。それは例えばあなたが発展途上国でそれなりに幸せで暮していたとして、先進国に住んでいる人たちに「なんであんな高い維持費（衣食住）払ってあんな国に住んでいるんだろう」と言っているのと同じです。あなたが日本で生まれて育っているのに、発展途上国で暮したいと思いますか？東京で暮しすことが出来る人たちにとって、東京以外の暮らしは考えられないということです

>>99
私は東京のマンション育ちでしたが、やっぱり生まれ育ったとこは、どこだって皆、故郷ですよ。

>>100

私は99に賛成派。東京の収入で東京に住むのと東京の収入で千葉に住むのでは
生活の仕方にもよるけど月次の収支は結構違うんじゃないでしょうか。
横浜から千葉に越してきたけど、駐車場や上下水道の料金なんか結構違う。

だから住民層と言うのが出来るんじゃないですか？東京、横浜、千葉の何処を選ぶかで、住んでいる住民達の価値観や生活観が違います。千葉県の中でも同じことが言えるでしょう。何処に住むか、は結局どんな住民と一緒に暮らすかだと思います。そしてたくさんの人たちが住みたいと思う所のマンションの値段は高く、住みたいと思う人が少ない所のマンションの値段は安いんですよ

うちは夫婦揃って福島市出身だけど千葉ニュータウンみて県庁所在地の地元より便利で驚いた。

逆に六本木ヒルズ行ったけど疲れて帰ってきただけだった。

やっぱり空が広くないとね。
田園風景もマストアイテム。
子供にはカブトムシ捕ったりザリガニ釣りなどして遊んでもらいたい。

そんな価値観の夫婦だから都心に住むのは無理…。

教育も高望みはしないから普通に僕ら夫婦の後輩（千葉大）になってくれればいいかなと…。

↑同感です。
各地域ごとに似たような価値観を持った人が自然と集まってくるのだと思います。私は神戸から千葉県に移りましたが、生活面で苦労する事はありません。逆に都内だと息苦しさを感じます。毎日の通勤は大変ですが、始発駅では座れるし、終電で寝過ごす事もないし…。通勤時間は読書タイムとして結構重宝していますよ。

言い訳や理屈を並べないといけにあのがここの特徴。
黙って住むことできないのかな？
居酒屋などもないので夜が早い。コミニティも希薄。
したがっネットが娯楽。

カブトムシ捕ったりザリガニ釣りなどして楽しいのは小学4，5年程度までで

それから田舎でも駅前に居酒屋チェーンも続々進出中、しかもその客は地元の10,20代です。

>>102
今度千葉へ越すのですが上下水道料金は千葉は高いって聞いていますが。
因みに東京生まれ東京育ち始めて都外へ出ます。

上下水道代だけでなく全て高い、というより都内が恵まれているという方が適切
一番差があるのは定年後に入る事になる国保料金、倍程度違うことになる。

うちみたいに子供は環境が整って出生率も高い水戸で生んで、幼稚園～小学校の情操教育が必要な時期は虫や魚が取り放題の土浦で暮らし、中学からは新浦安みたいなパターンが理想的だろうね。
偶然転勤と持ち家購入のタイミングでそうなったんだけどね。

小学校くらいまでは都会で暮らすメリットないどころかマイナスだと思うし、逆に中学・高校になると田舎暮らしの意味が希薄になる。

ただ小学校くらいまでの経験はその後の人生にも影響大だから、そこは考えないとね。
お受験や脳科学より大事なものってあると思うし。

110がどれだけ残念な環境で育ったかという事がよくわかった。
何処で育ったらそんなクサイ糞自慢するような脳内欠陥人間になるんだ。
そこだけは避けようと思う。

今は仙台市になっている泉ですよ。
http://www.izumi-parktown.com/

そうかな？
>>111
が住んでいるところを避けようと思う。
どこに住んでいるか教えてくれ。

>>109
適当なことを書かないように

それに、水道料金だって、千葉県一律料金でも無いし、
料金計算は複雑で前提条件も必要では？

千葉県のマンションで価値が下がりにくいのは都内隣接地域だけだろう。都内から離れれば離れるほど、価値が落ちる可能性は高くなると思う

物件ごとの差はあるでしょうが、市川と浦安は下がりにくいでしょうね。
新浦安は中古相場が既に去年から上昇に転じてますし。

>>110
長閑な田舎ほど珍走やヤンキー率が高くなる、これも現実です。

>>111
でも最終的に新浦安に住めたなら千葉県内では勝ち組じゃないの？教育のことを考えても都心に近い地域は、中学受験率が高いく教育熱心な家庭が多いし、塾も受験関係の教材が充実している本屋も多い。この就職難の時代に、いつまでも虫や魚ばかり追ってはいられないよ。世の中の厳しさを知るためには、早い時期から都会の風に当たる必要もあると思うよ

小泉－竹中の愚策により都心より地方経済の方が大変だと思うが。
都会の何が地方より厳しいのだろうか？

できる親の子はどこに住もうと得てしてできるもの。
残念な親を持つ子が新浦安や都心に住もうとも、多くは学力で前者に勝てない現実。

都会に住みたいと思わないなら首都圏に拘る必要は無いし、このマンションスレッドを見る必要もない気がするけど。田舎に住みたいと言いながら、何故東京を中心としたマンションスレッドを覗いてるの？

＞新浦安は中古相場が既に去年から上昇に転じてますし。

それは駅近物件だね。築20～30年で値段もこなれて若い人中心に人気。便利で安ければ不況でも値段が上がる。

海沿いの駅遠物件は相変わらず厳しいよ。築浅だから高いし、売りに出しても値段下げないから買い手がつきにくい。バス便はやっぱりダメだね。

データを出してから書いたほうがいいですよ。
無知の能書きほど恥ずかしいものはありません。
新浦安は完全な売り手相場です。

プレジデントの今週号を見なよ。新浦安の他は西船橋なんかも上昇してたね。
ＴＸは惨敗でした。

海沿いはウェイティング多くて表になかなか出てこないって聞くけど。
実際グランデやモアナ等1年近く見てない。

>>123
理論が破綻している。

築浅だから高いし、売りに出しても値段下げないから買い手がつきにくい。

よく自分の書いた文章を読んでから投稿すること。
突っ込みどころが多すぎるから、
あえて指摘しないけれど。

私鉄や三セク物件はメトロと東葉以外苦戦してるね。
東葉が強いのはメトロで相殺されるからかな。

サングランデ千葉みなとは値下がると思うよ。そろそろ入居なのに、半数近く売れ残ってる。

電鉄系は体力があるから急がない。

ふふふ、一年経って新築で売れなくなったら値下げでしょ。修繕費や管理費は全部入居前のものは京成が払ってくれるんでしょうかね。

それに立地がいまいち。最寄り駅が京葉線ってのも微妙。徒歩15分って遠いです。スイカで入れるマンションらしいけど、駅直結じゃないのに意味ある？とも感じる。もっといい場所に建てられなかったのかね。

１２２さん！
１２１じゃないないですが・・・。

田舎に住みたいと思っていても、地方で実績を上げると東京に呼ばれてしまうの！
同じ給与体系で、地方なら土地付三階建ての、延べ床１００坪。一階はガレージで、夫婦の通勤用自家用車に加えて、旦那の趣味の車にバイク。通勤時間は車で３０分。
それに引き換え、首都圏ではせいぜい４ＬＤＫで３０坪。満員電車で３０分。
あ～地方に転勤したい～。と言う人も居るんです！

>>104
確かに千葉ニュータウンは便利
中央なら区画内で生活に必要なものは殆ど揃うし。

実際に、都内、川崎、船橋と寮や社宅で住んだけど、
街中って通勤は確かに便利だけど生活は便利かといえばそうでもない。


まぁ、それでも北総の糞さが全てを打ち消してしまっているのだけど。
確かに千葉ニュータウンは便利だけど、分譲マンションで千葉ニュータウン選ぶかと言われたら俺は選ばないな。

千葉のマンションか。

新浦安、海浜幕張、市川、津田沼、柏。
これ以外は興味無いな。

船橋、松戸、千葉、本八幡、西船橋、稲毛。
この辺で子育てはしたくないな。

舞浜、幕張本郷、船橋日大前、千葉ニュータウン中央、流山おおたかの森。
戸建てを買うならこのエリアだな。

千葉ニュータウンが本当に便利ならあんなに暴落しない。

>>136
以前はダイエーしかなかったじゃん。
2000年頃は千葉ゴーストタウン状態だったし。
起点をバブル崩壊→2000年位までの下落は凄いけど最近はそうでもないよね。

とはいえ、俺は分譲マンションで千葉ニュータウンって選択はしないけど。


どこがいいのか？といえば基本的に
>>135に同意だな。
新浦以外は。

千葉ニュータウンを便利、って思えるなら何処にだって住めるんじゃない？無理して千葉県北西部や湾岸のマンションと比較する必要は無いと思うよ。ニュータウン内で何でも揃う、って自慢してるけど、普通の街は駅前や生活徒歩圏で何でも揃うのは当たり前。それ以上の付加価値が欲しくて様々な所を検討しているんだと思うよ

千葉ニュータウンの白井市印西市は千葉北西部