センターマークスタワーについて

>>832 マンション検討中さん
問題は今4600万で売れるのか？なおさら5年後。

>>834
突っ込みもう入ってるけどこのサイトやばくね？
アイランドシティ初期のアクアコートでさえ築１５？１６年？くらいでしょ？
監修責任者って宅地建物士の名前も
国交省の100件程度のデータを基にってのも記載されとるけど・・・
100件程度のデータに築20年以上のものが紛れ込んでないと
平均値でないよね・・・・
どんな計算でだされとるんだこれ・・・・

↑分析方法書かれてました。
面白いので他のエリア（実際に築年数が存在する）の
実勢取引価格といくつか試してみたんですが
1000万程度安く算出されたりするところもあったり
色々笑えますから試してみてください

値引き提案にグラグラした。
買おうか。

値引きが魅力で残り29切った。
11月中には完売予定だってさ。

ここ割引凄いらしいけど、割引せずに買った人怒んないの？西鉄さんだっけ、対応しっかりしないと次の物件にも影響しそうだけど。

築２年半だよ。
仕方ないと思うしかない。
いつまで経っても見学客が来るのも嫌だし早く完売してもらいたい。

どれくらい値引きでしょうか？

>>848 マンション検討中さん
500程度

他の人の値引き額なんて興味ない。残ってる部屋が完売して管理費や積立金がしっかり管理組合に入ってくるほうが断然いい。

4000万の部屋が3500万か。
美味しいな。

>>849 匿名さん

有り難うございます。
でも、それは安い部屋ですよね？
高い部屋は1000万とか行かないですかね

500万か、いいですね

>>849 匿名さん

500万か、いいですね

>>852 マンション検討中さん
最後の数件になれば、行けそうな気がする。このタイミングは確かにチャンスかもなあ

事務所使用の2部屋は1000万あるかも。

500の値下げは魅力的ですが、ランニングコストって駐車場込みで今3万くらいですっけ？
25年で5万くらいになるんですかね？そこらへんが抑えられるなら買いたいなーと思ってますが、難しいですよねぇ

>>857 マンション検討中さん
タワマンだからしょうがないです。資産価値ないのも考えますね。

残り27切りました。
12月には完売します。

このような場で値引きの話はタブーじゃないですか？
どの客にも一律同じ金額で提示はしないでしょう
行くタイミングで値引き額が異なるのは仕方ないんじゃないですかね

>>863 匿名さん
それは売り手側の都合ですよね？

そんなの当然でしょ？
ナンセンスですよ、その言い分は

値引きはタイミング、個々の部屋で変わって当たり前。
Aタイプ残5戸
Bタイプ残2戸

売りにくいAが安くなる確率が高まります。
また
A5500万
B4000万
額ではなく率で見たらどうかな？
違って当たり前。

残り33戸でした。
年初は70戸くらい残っていたのが半数以下。

ただし、この1ヶ月は減速しました。
照葉ザタワーの竣工が近づき やっぱり外観が素敵で間取も価格も安いから競合してます。

>>867 マンコミュファンさん
こっちの方が値引き凄いから今買うならどう考えてもこっちでしょ。1000万値引き狙える長期売れ残り物件は福岡にはなかなかないですよ。定価で向こう買うのは勿体なさすぎます。

資産価値って未来の相場じゃなくて、いかに割安を手に入れるかですよね

でも人気の間取は値引きにならず売り切れるんだよな。
センターマークスは眺望が悪い部屋 リビングが狭い部屋が最後まで余った。
値引きで動いた部屋は将来も売りにくいんだよ。

>>870 マンション検討中さん
照り葉ははどの部屋でも売りにくいやろ。需給バランスが悪すぎる。逆に千早、香椎徒歩3分以内はどんな部屋でもすぐ売れる。

タワーマンションなのにゴミ捨て場が１階まで行かないと行けないのは課題ですね、住民の皆さんはエレベーターでゴミを持って降りるですね、大変

照葉ザタワーは各階ゴミ置き場付き

>>873 マンション検討中さん
いいですね、

マンション以外で照葉に計画されているもの、お店や交通システム、何でも構いません知ってましたら教えて下さい。

>>875 マンション検討中さん
公民館程度です。

>>875 マンション検討中さん
グリーンベルトと新設小中学校の間にカフェやお店ができるとの話でした。

>>877 通りがかりさん
たぶん厳しいと思いますよ。小売業界ではアイランドアイの惨状を見て及び腰になってます。

>>876 匿名さん

情報ありがとうございます?
あまり期待出来ないですね

大野城から都市高で30分ぐらいで行けるようになりましたので、週末にマンション周辺をドライブして公園で休憩して買い物をして帰るにはいい場所です。

西鉄側の意向で決算に間に合わせるために12月中には完売の目処を付けたい思惑でした。
12月に指値交渉が狙い目。

>>881 マンション検討中さん
なるほど！それはチャンスですね。
一戸買っておいてもいいかなと思ったけど、照葉は流動性がないから悩むなあ‥

>>824
何階なんですか？

宝塚みたいな歌劇団はどうなっているの?

あと22戸！

まだ隠し部屋あるよん。
事務所使用と販売してないMRだけで4戸プラス。
これからサービスが増します。

ようやく10月契約数が5戸になりました。
残りは22+4=26戸ほど。
値引が400万のままですと5ヶ月かかる。
12月が追加条件のチャンス。

その5戸も値引400+スタイルセレクト100での結果。
以前は値引かオプションどっちかの選択だったのにサービスが段階的に良くなってる。

スタイルセレクトキャンペーンは12月19日で終了します。
お急ぎ下さい。

1月からは新しいキャンペーンが開始？
販売側の次なる手に注目。

西鉄の決算は3月です。
契約からローン実行までのリードタイムが約1ヵ月。
ここを考えると来年1月～2月が指値交渉のベストタイミングです。
3月は遅すぎるということ。