センターマークスタワーについて

>>795 マンション検討中さん
照葉マンションには平均年収程度しかいませんよ。

あと47戸!

>>802 匿名さん
まだ売れてなかった？

照葉のランドマークタワーですね。

>>803 マンション検討中さん
ブリリアやパークは高価格なのにほぼ完売。
やはり売れ行きは立地次第だなと分かります。

マンションの下でタバコ吸ってる茶髪で長髪の若者、家で吸え！！

>>806 通りがかりさん
家で吸うと家族に嫌がられる。バルコニーで吸うのはマナー違反。照葉見渡しても喫煙所なし。どこで吸えばいいの？
私はその長髪の若者ではないですが、照葉に引っ越してきてどこで喫煙するべきなのか困っていたのでその若者の気持ちは少し分かります。
外で吸うのも近くを歩く人が空気の臭いで不快感を持つのは申し訳ないので、肩身が狭く禁煙しました。
喫煙は犯罪ではないはずなのに、照葉には喫煙し辛い空気があるなと感じました。
でもまあ、吸わない人からすると自分のマンション近くでタバコ吸われるのは嫌な気持ちしますよね。

まだ売れてなかった？

>>807 匿名さん
僕も喫煙者です。
家族に嫌がれるし肩身が狭いのもわかります！
外で吸ってた若者は灰皿もないのに何処に捨てているんだ？と思ったんです。
携帯灰皿も持ってなかった様なので、、、
トライアルに喫煙所があるので、しっかりと買い物をして喫煙者の方はそこで吸いましょう！

マンション下の駐車場付近でバスケットをしているお子さんいらっしゃいますが、公園で存分にした方が良いのでは…?と思います。

万が一ではございますがボールが車に接触などしてしまったら、お互いが嫌な気持ちになって困りますので、親御さんが注意してもらえたら助かります。

と思いました。
もし私が車ぶつけられたら多分怒ってしまいそうなので(⌒-⌒; )
私の心が狭い可能性もありますが。。

皆さんはどう思われますか?

>>810 匿名さん
お気持ちお察ししますがスレチだと思います。どうしても憂さ晴らししたいなら住民板でどうぞ。

あと35戸！

サービス手厚くなった？

このそう戸数で残り35なら勝負見えた感あるね。
てか最近の販売スピード早いね。
価格メリットが出てきたかな。

>>814 マンション検討中さん
都市高速開通の影響はあるんじゃないかな?。敷地出て信号なし10秒で乗り入れ可能はメリットだよ。

九州最高層の積水オーシャンフォレストの竣工まで約半年待ち。
590戸の大量供給につき最初のW棟は価格控えめにするだろうな。
もう1つの照葉ザタワーは外観が良い。
センターよりも照葉ザタワーが気に入る人は多いよ。

>>815 匿名さん
値引き額です。

>>816 マンション検討中さん
営業かよ草
どの物件気にいるかなんて個人の自由だし。

>>818 匿名さん
西鉄マンション同士だから。

西鉄同士でも照葉ザタワーは外観素晴らしいのにセンターは微妙。
値引きがないと照葉ザタワー選ぶな。
それかオーシャンフォレストの最上階。

>>820 マンション検討中さん
照葉に拘るなら積水購入しといた方が間違いないよ。
グランドメゾンではないけどグランドメゾン品質で安いから。

グラメゾでない時点で、ボツなんだが、、

>>822 匿名さん
きっと照葉価格だよ。

108㎡4600万？！

ヤバイくらいバーゲンセールですたい
なんで売れんの？

>>824 マンション検討中さん
魅力ないから。

>>825 名無しさん
魅力ないけど安いと売れるんじゃねと考えたけど私の見当違いか。
平米単価は安いが広すぎて総額は4600万自体は安くないから購入ターゲットがいないのか？

魅力ないタワー 108㎡　4600万
魅力ある積水タワー　85㎡　4600万

どっち選ぶ？積水タワーで同じ予算だと狭くなるぜ。
それでも積水タワーかい？

厳しいね、、、積水が良いとかでなく。

>>826 マンション検討中さん
双方安物には魅力なし。

>>826 マンション検討
結果的に安く購入しても、人気ない物件ということはもう周知されているので将来売却時や賃貸に出す際に大変苦労するのが目に見えている。価格だけではなく、設備や間取り、環境のトータルバランスで難しいということだから売れていないのであろう、、、

>>829 マンション検討中さん
買う時は現実的には想像してないです。
照葉に購入しましたが子供が小さい時はよかったですが高校生にもなるとなんでこんな不便なマンション購入したって言われます。買い替え検討しましたが下取価格聞くと決断出来ません。

>>829 マンション検討中さん
照葉のイメージだと思います。だから積水も売却リスクあるよ。

仮に108平米4600万を5年後に売却すると幾らが相場価格？

>>832 マンション検討中さん
3000切るぐらい。

照葉の中古相場 築22年 坪124万

https://utinokati.com/details/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%...

>>834 マンコミュファンさん
なるほど。22年前に照葉はない。あまりにもいい加減だけはわかる。

タワーは防音がよく言われるけど、住んでる方は防音性はどうですか？

今年に入ってから売れ行き早いな。
年内に完売する勢いだね。
坪150万台で買える最後のタワーやで。

>>837 マンション検討中さん
ここも苦労してるなあ。

完売近いですよ。
理由は訪問した者は知ってる。

>>839 マンション検討中さん
マンションは残りものだがあの値引きは確かに魅力。

>>832 マンション検討中さん
問題は今4600万で売れるのか？なおさら5年後。

>>834
突っ込みもう入ってるけどこのサイトやばくね？
アイランドシティ初期のアクアコートでさえ築１５？１６年？くらいでしょ？
監修責任者って宅地建物士の名前も
国交省の100件程度のデータを基にってのも記載されとるけど・・・
100件程度のデータに築20年以上のものが紛れ込んでないと
平均値でないよね・・・・
どんな計算でだされとるんだこれ・・・・

↑分析方法書かれてました。
面白いので他のエリア（実際に築年数が存在する）の
実勢取引価格といくつか試してみたんですが
1000万程度安く算出されたりするところもあったり
色々笑えますから試してみてください

値引き提案にグラグラした。
買おうか。

値引きが魅力で残り29切った。
11月中には完売予定だってさ。

ここ割引凄いらしいけど、割引せずに買った人怒んないの？西鉄さんだっけ、対応しっかりしないと次の物件にも影響しそうだけど。

築２年半だよ。
仕方ないと思うしかない。
いつまで経っても見学客が来るのも嫌だし早く完売してもらいたい。

どれくらい値引きでしょうか？

>>848 マンション検討中さん
500程度

他の人の値引き額なんて興味ない。残ってる部屋が完売して管理費や積立金がしっかり管理組合に入ってくるほうが断然いい。

4000万の部屋が3500万か。
美味しいな。

>>849 匿名さん

有り難うございます。
でも、それは安い部屋ですよね？
高い部屋は1000万とか行かないですかね

500万か、いいですね

>>849 匿名さん

500万か、いいですね

>>852 マンション検討中さん
最後の数件になれば、行けそうな気がする。このタイミングは確かにチャンスかもなあ

事務所使用の2部屋は1000万あるかも。

500の値下げは魅力的ですが、ランニングコストって駐車場込みで今3万くらいですっけ？
25年で5万くらいになるんですかね？そこらへんが抑えられるなら買いたいなーと思ってますが、難しいですよねぇ

>>857 マンション検討中さん
タワマンだからしょうがないです。資産価値ないのも考えますね。

残り27切りました。
12月には完売します。

このような場で値引きの話はタブーじゃないですか？
どの客にも一律同じ金額で提示はしないでしょう
行くタイミングで値引き額が異なるのは仕方ないんじゃないですかね

>>863 匿名さん
それは売り手側の都合ですよね？

そんなの当然でしょ？
ナンセンスですよ、その言い分は

値引きはタイミング、個々の部屋で変わって当たり前。
Aタイプ残5戸
Bタイプ残2戸

売りにくいAが安くなる確率が高まります。
また
A5500万
B4000万
額ではなく率で見たらどうかな？
違って当たり前。

残り33戸でした。
年初は70戸くらい残っていたのが半数以下。

ただし、この1ヶ月は減速しました。
照葉ザタワーの竣工が近づき やっぱり外観が素敵で間取も価格も安いから競合してます。

>>867 マンコミュファンさん
こっちの方が値引き凄いから今買うならどう考えてもこっちでしょ。1000万値引き狙える長期売れ残り物件は福岡にはなかなかないですよ。定価で向こう買うのは勿体なさすぎます。

資産価値って未来の相場じゃなくて、いかに割安を手に入れるかですよね

でも人気の間取は値引きにならず売り切れるんだよな。
センターマークスは眺望が悪い部屋 リビングが狭い部屋が最後まで余った。
値引きで動いた部屋は将来も売りにくいんだよ。

>>870 マンション検討中さん
照り葉ははどの部屋でも売りにくいやろ。需給バランスが悪すぎる。逆に千早、香椎徒歩3分以内はどんな部屋でもすぐ売れる。

タワーマンションなのにゴミ捨て場が１階まで行かないと行けないのは課題ですね、住民の皆さんはエレベーターでゴミを持って降りるですね、大変

照葉ザタワーは各階ゴミ置き場付き

>>873 マンション検討中さん
いいですね、

マンション以外で照葉に計画されているもの、お店や交通システム、何でも構いません知ってましたら教えて下さい。

>>875 マンション検討中さん
公民館程度です。

>>875 マンション検討中さん
グリーンベルトと新設小中学校の間にカフェやお店ができるとの話でした。

>>877 通りがかりさん
たぶん厳しいと思いますよ。小売業界ではアイランドアイの惨状を見て及び腰になってます。

>>876 匿名さん

情報ありがとうございます?
あまり期待出来ないですね

大野城から都市高で30分ぐらいで行けるようになりましたので、週末にマンション周辺をドライブして公園で休憩して買い物をして帰るにはいい場所です。

西鉄側の意向で決算に間に合わせるために12月中には完売の目処を付けたい思惑でした。
12月に指値交渉が狙い目。

>>881 マンション検討中さん
なるほど！それはチャンスですね。
一戸買っておいてもいいかなと思ったけど、照葉は流動性がないから悩むなあ‥

>>824
何階なんですか？

宝塚みたいな歌劇団はどうなっているの?

あと22戸！

まだ隠し部屋あるよん。
事務所使用と販売してないMRだけで4戸プラス。
これからサービスが増します。

ようやく10月契約数が5戸になりました。
残りは22+4=26戸ほど。
値引が400万のままですと5ヶ月かかる。
12月が追加条件のチャンス。

その5戸も値引400+スタイルセレクト100での結果。
以前は値引かオプションどっちかの選択だったのにサービスが段階的に良くなってる。

スタイルセレクトキャンペーンは12月19日で終了します。
お急ぎ下さい。

1月からは新しいキャンペーンが開始？
販売側の次なる手に注目。

西鉄の決算は3月です。
契約からローン実行までのリードタイムが約1ヵ月。
ここを考えると来年1月～2月が指値交渉のベストタイミングです。
3月は遅すぎるということ。

>>888 マンション検討中さん
それが事実なら、住民から苦情が出そう笑

>>891 匿名さん
さすがに苦情でないでしょ。すでに住んでる人からしたら、空いてる部屋を全て埋めて貰った方が管理費と修繕費の面から見てメリット大きいもの。

管修費は西鉄が空き部屋を負担。
駐車場代は穴が空いてます。

あと14戸！

>>894 匿名さん
まだ売っていた？

8戸が11月に売れたのか？

400万+スタイルセレクト100万効果。
12月にはサービス拡大かい？

現地に行きました。
マンションの価格はそう高くはないのですが、訪問しての第一印象はエントランスが寂しい感じがします。例で言いますと観葉植物を置く、コンシェルジュカウンターが殺風景で小物等を置く等した方がいいと思います。
この季節だとクリスマスツリーとか、もう少しアレンジすると、印象が変わると思います。第一印象は大事ですし、売却時の価格も影響しますので、検討をされては如何でしょうか

>>897 マンション検討中さん
大きなクリスマスツリー置いてありましたよ

>>898 匿名さん
実は行ってないというオチ

夜景見学会って。
照葉の夜は真っ暗。

>>898 匿名さん
すみません。私が訪問した時にはなかったので例で記載しました。あったんですね

まだホームページに11月夜景見学会の案内がでています。削除しないのはどうかと、こういうのって大事ですよね

>>902 マンション検討中さん
12月夜景見学会になってるが？11月とは？

>>903 マンション検討者さん

今、携帯でみましたが11月限定と書いてあります

>>904 マンション検討中さん
西鉄はネットSNS戦略に弱いよね。積水みたいにPR動画をバンバン作ってYoutubeにアップしまくったりすればいいのに。

>>904 マンション検討中さん
12月限定に修正されましたね。

>>906 匿名さん
そうですね、ようやくですね

値引きは拡大した？

あと何戸残っていますか？

>>909 通りがかりさん

まだ売ってるの？照葉人気なさすぎてやばいな‥

>>909 通りがかりさん
中古ですよ。

>>501 匿名さん

センターマークス、アイタワー、
壁の色変色してて、大規模修繕工事に、
自治会と西鉄・竹中と揉めてる。

>>896 マンション検討中さん
すごい実質500万引き？
12月入ってから検討してますが残り戸数少ないので値引きは逆に渋くなっているようです。
11月に検討すればよかったなあ。

>>912 名無しさん
内覧に行った時エレベーターに告知していたので、改めて外観をじっくり見ましたが変色やヒビ割れが結構目立ちますね。
購入意欲が半減しました。

>>914 マンション検討中さん
竹中の施工の問題じゃない？
こういう想定外の問題が発生した時に誠意ある対処をしてくれるかどうか、がデベとしての評価ポイントになるでしょうね。

>>914 マンション検討中さん
外壁は長い目でみたら、タイル張りがいいのでは？と思います。この際だからそうしてもらえば如何なものでしょうかね

>>916 口コミ知りたいさん
タワマンでタイル貼りは危険らしい。

>>917 匿名さん

そうなんですね、情報、有り難うございました。

マンションの西側（高速のある道路）の歩道と自転車道との間に何故植樹しないのでしょうか？照葉は緑地化が進んでいると聞きましたが植樹しないのでしょうか？また照葉は電線全面地中化と聞きましたがトライアルの西側に電線ありますよね？こういう所の景観作りもマンション販売に影響すると思いますし、資産価値向上の為にも取り組んで頂きたいですね、

>>919 マンション検討中さん
トライアルの西側はまちづくりエリア外です。
みなとづくりエリアです。
コンテナエリアに金かけてわざわざ電線地中化しないでしょう、という考えですかね。
まちづくりエリア内は全て電線地中化してます。

>>920 匿名さん

それではトライアルの西側歩道帯は香椎みなとの住所になるのでしょうか？地図上では道路の真ん中まで住所は香椎照葉ですし、他の人が見ても同感すると思いますが

>>921 マンション検討中さん

あのエリアにはお金をかけたくないのでしょう
香椎照葉、みなと香椎の住所だけで判断出来ないなでしょうね、本来街全体で取り組めばこんな話も無かったのでしょうけどね

>>921 マンション検討中さん
トライアル横の道路は照葉のオシャレ住宅街の道路じゃなくて志賀島地区の災害用道路という用途で作られてるんだし、道路の真ん中までは照葉アドレスなんだから植樹しろというのはちょっと細かすぎるような。

>>923 匿名さん
でも、道路を走っている人は東側は照葉と思ってます。
事実そうだから、仕方ないとおもいます。

>>924 通りすがりさん
正直気にしたことなかった。上にも言われてるけど細かすぎない？

>>924 通りすがりさん
思うじゃなくて事実は？

>>926 匿名さん

照葉です。

住人の方に質問です。
照葉は風が強くベランダに洗濯物干せないと聞きましたが、本当でしょうか？
ちなみに中層階あたりですが、台風の時以外は大丈夫でしょうか？

>>928 マンション検討中さん
普通に干してる。というか街並み見てちょっとマンション見渡せば洗濯物干してる部屋あるのわかるやん。照葉来たことないの？

>>929 匿名さん
行った事がないのでわかりません。なので質問しています。
というか、中層階の洗濯物が下から見えるマンションなんですか？それはそれで凄いですね

>>930 マンション検討中さん
>>929さんではないですが、マンションって格子の仕様にもよりますが、ベランダの洗濯物普通に外から見えません？
余談ですが、照葉中央公園の近くのマンションの中にも公園からでも道路からでもベランダが見えたりするマンションたくさんあります
ベランダがパネル仕様？になっていていて、はっきり言ってベランダは丸見えです
別にそれが凄いとも感じませんよ
洗濯物は皆さん普通に干してますよ、かなりの上層階でも干している方いるそうです
ただ風はよその地域より体感的にも強く感じますので、風の強い日は対策するか室内干しがいいかもしれないです

>>930 マンション検討中さん
一度も来たことない地域なのにそこのマンション検討してるってそれはそれで凄いですね笑
荒らし目的ではないなら質問に対して答えていただいているのに喧嘩腰はやめましょう。

>>931 通りがかりさん
丸見え？それは嫌ですね。

>>933 匿名さん
人それぞれですね
割と透明バルコニー手すりのマンションも多くないですか？
オシャレだと思いますけどね
敢えて覗き込むわけでもないですし
話が逸れてしまい申し訳ないです

壁の汚れ破損は修繕しないのですか？

>>932 通りがかりさん

最初はネットで見ますので、そこが購入検討の入口です。近所でマンション購入を検討していれば別ですが少し離れていれば、わざわざ照葉まで行く必要がありません。いざ購入しようと思えば初めて現地に行きモデルルームも見て検討するので、

>>932 通りがかりさん

文脈からさすれば929さんが仕掛けていますね
見ればわかるやん、という
わからないから質問されていると思いますが…

そもそもの話ですがこちらのマンションは見えるタイプでしょうか？
それにより議論した方が良いかと
また見えないのであればわかりませんよね？
また周りがどうとかではなく、こちらのマンションに洗濯物が干せるかどうかを住人の方にお聞きされていることが話のスタートかと

県外から移住の可能性もあるし、現地確認の前の段階でまずここで質問する人もいるんじゃないですか
何もおかしくはないかと

>>938 評判気になるさん
こちらの建物洗濯物をバルコニーに干すこと可能です。物干し竿を設置するアームがついております。「センターマークスタワー　バルコニー」で検索するとバルコニーの外観もわかり、洗濯物の見え方が許容できそうかどうかの判断材料になるかとと思います。
照葉は他の地域に比べ風が強い日もあります。海側の地域ですのでこれは仕方がありません。しかし毎日強風で洗濯物が干せないということではありませんので安心していただければと思います。

>>940 住人さん

ご丁寧な説明有り難うございます。
想像通りでした。参考になります

あと7戸！

>>942 匿名さん
中古扱いになって丸２年長かったなあ。あと一踏ん張り。

>>943 匿名さん
アイタワー完売まで3年以上かかってたし、デベも予想はしてたとは思う。あと少しですね。

照葉で築３年で完売は普通のこと。
不人気扱いしないで下さい。

>>946 マンション検討中さん
自作自演で荒らすのはやめて

>>947 通りがかりさん
気持ちは分かりますが不人気は事実です。

積水48階タワーより先に完売する人気タワー。

>>949 マンション検討中さん
今までの販売ペースなら積水タワーが先に完売もあるなあ。

>>950 匿名さん
積水タワーも完売したら照葉すごく賑わいそうですねー！(^^)

担当営業の人が悪すぎて買う気が失せましたね。。

>>952 マンション検討中さん
いい営業さんに当たるかは運もあるからねぇ。こればっかりは仕方ないよね。

でも値引きあるから買いたい。

>>954 マンション検討中さん
完売にご協力ありがとうございます。

塗装の問題や免震の調査。大丈夫なん？

マンションの下は強風すぎてやべー。一階のあの構造で風の吹き抜けの音が半端ないぞ。

>>957 通りがかりさん
買わないんならいいんじゃない？

>>957 通りがかりさん
そんなに風が強いのでしょうか？

>>959 購入検討者さん
照葉は海沿いだから全体的に海風あります。
でもこのマンションは島の中心部に位置していて海岸からはある程度距離があるから
マンション周辺が特別風が強いことはなかったです。
現地で確認したので間違いありません。

>>960 匿名さん

情報有り難うございます。
安心そんなに風がいつも吹いていたら皆さん買わないですよね

いやいや?。マンションの下に行ってみ！周辺に比べらヤバイから。そもそも高層マンションは建物に当たった風が落ちてきてそうなる。だが柱を立てたような構造がより一層強風と音をひきこすと思われる。住人なら分かるだろ？
強風の時の風の音と吹き抜けを抜ける風の音の違いぐらい。

エレベーターの中の張り紙の多さに引いた。分譲マンションのエレベーターであんな愚痴だからけの張り紙がしてあるマンションを初めてみた。治安の悪化を望んでるのかというぐらい汚い。落書きが多い所は治安が悪いだろ！それと同じ！顔写真を張り出して公開するとかも書いて貼ってるぞwww

中国の方が多いですから、日本の生活習慣を理解してもらうのに苦労するようですよ。

>>964 通りがかりさん

スレ荒らしてますね、他でも似た書き込みがありました

>>961 購入検討者さん

アイランドシティ全体風は強いですが、ここは北に遮蔽物がないので冬の北風が吹く日は特別風が強いですよ。

>>966 マンション検討中さん
歩いてるだけで潮風で体がベタベタになる。

>>967 マンション検討中さん
それは元々あなたが汚かっただけでは…笑

しばらく平和だったスレに荒らしが貼り付いてますね。フォレストの時もそうでしたが、最終分譲の段階で嫉妬した荒らしが集まり、そこを乗り越えて完売間近になると荒らす意味が無くなるから他スレに逃げていくかんじなんでしょうね。

あと5戸！

あと５戸から減っていませんね
広い部屋ばかり残ってますね

>>971 評判気になるさん
この広さ売りたいなら駐車場二台分つけないと。

あと3戸！

あと2戸！

センターマークス街区に24hのコンビニが欲しい
トライアルでは出来ないサービスがいっぱいあるので

すでに中古が売り出されていますね。

>>976 マンション比較中さん
竣工一年以上だから正確には全て中古

あと1戸！！！

申し込み完売しました。

完売おめでとう！

全戸申込だそうですね。おめでとうございます！！

>>982 さん
商談中とHPには書いてますが…

>>981 通りがかりさん
まだ、完売ではないですよね

ローン審査で落ちるかも

上階の足音や物音は響きますか？

>>983 評判気になるさん
全戸申込とHPに書いてあります。

>>985 通りがかりさん
ローン審査なんて大抵落ちないでしょ。

>>988 通りがかりさん

それが落ちる人いるようですよ

完売おめでとうございます！（＾∇＾）

>>990 通りがかりさん

申し込みが全て入っただけで、キャンセルの恐れがありますよ

完売しましたね、

おめでとうございます祝

すげー！
遂に完売か(涙)

マジモンの掲示板設置の前に、ネットの掲示板設置しようよ～

なんでここのマンション、こんなに中古に出されてるのですか？

築浅のマンションが大量に中古に出るのは、住み心地が悪いからではないですか、それ以外に理由ありますか

積水ハウスは中古少ないな。

でも、新築2年経過未入居物件より売れ行きが良い

>>998 マンション検討中さん
出てもすぐに売れるからではないかな
SUMO に物件沢山出てますね　センターマークス