センターマークスタワーについて

>>519
お金がないけどタワマンに住みたいという見栄っ張りの方がターゲットではないでしょうか。
需要者が一巡化したとの停電時のリスクが大きく取り上げられたからか売れ行きがかなり悪いみたいです。

>>520 検討板ユーザーさん
でもここは売れ残りそうです。
やはり無理があるよ。

>522
流石にタワマンのリスクがあれだけ連日流されると数年は売れ行き悪いでしょ。
駅近ならまだしも、この立地でタワマンを選ぶ理由がない。リスクとリターンのバランスが悪すぎる。

それと合わせて、ここの場合
間取が斜めで違和感があるからでは？

なんか販売戸数が増えてるんだけど大丈夫？
完成してから暫くすると中古扱いで業者間でまとめて売買されるの？
もう用途変更してコンドミニアムにでも改装した方が良いんじゃない？
照葉の街のイメージに影響しそうで心配

>>525 職人さん

照葉にコンドなんて需要がないんでは。

見学しましたが、100㎡超えの上層階は高かったです。5000万以上しましたね。
外から夜見ると灯がすごく少ないので、半分も売れてないのでは？

>>527 マンション検討中さん

将来ゴーストタウンのシンボルにならないといいけど。

スレが上がってるからつい見てしまった…
タワマン建てたいなら開発がほぼ終了して狭い土地しか残ってない頃にすれば
売りやすかったかもしれないのに売り方が下手だなと思う。

>>529
確かに、土地が余ってる駅遠の沿岸タワマンとか買ってはいけないの典型なような…

モントーレみたいに宣伝活動泥臭くやればいいのに
モントーレは博多駅の会社のポストまでチラシ入れてくるwww

隣のラクレイス1Ｆのテナントは魅力がないですね。何とかなりませんかね。

>>532 ご近所さん
なんともならないよ。

>>532
良い場所には良いテナントが入ります。
そんなもんです。

センターマークスゲートのテナントなんであんなにしょうもないものばかり入ってんだ？
クリーニング、安くないドラッグストア、品揃え微妙なスーパー、高いジム。早晩つぶれるんじゃないか？洒落た居酒屋とか入ればいいのに。

>>535
照葉だから仕方ないよ。
入ってもらえるだけで感謝しないと。

極々少数マナーを守らない人間がいるようだが、基本的に住人の質は良かった。
気持ちに余裕がある人が多い。

>>537 坪単価比較中さん
場所柄、せかせかしたい人が住む所じゃないよね。
気持ちに余裕がないと住めないよ。

フードウェイが移転のため来月閉店し、春に照葉内に開店するらしいのですが、ここ近辺になるのでしょうか？

>>539 匿名さん
ぐりんモールの入り口にできます。もう看板できているので見れますよ。
他にも映画館とか、某ファッションテナントが入ります。

>>540 マンション検討中さん

映画館なんてない

>>541 マンション検討中さん
そうですね。映画館ではなく劇場ですね。
また名称も、ぐりんモールではなく、アイランドアイでした。失礼しました。

1年前見学に行ったのですが何度も何度も営業の電話が来ますね。対応はとても良いのですがやっぱり売れ残ってるのかなぁ…

ぐりんモール開店いつでしたっけ？

>>544
それぐらい自分でさがせ。

https://island-eye.com/

>>545 購入経験者さん
ツンデレですね

完売は一生無い気がするね。

確かに、周り何もないのにタワマンて。
違和感しか感じなかった。

>>548 マンション検討中さん
東京の豊洲も最初はそうだったね。ご存知でしょ。
その後、タワマンがたくさん建ちました。
それを知ってるか連想出きる人は違和感を抱かぬ。

>>549
こっちは東京と違い土地余っとるからね
福岡の人は田舎もんだから豊洲と言われても知らんよ、興味もないでしょう

>>550 名無しさん
豊洲市場も？

福岡と東京を一緒に考えてどうすんの？
豊洲はどうだとか、どうでもいい。
次は六甲アイランドではとか言い出す輩が出てくるんだから。比較しないと思う何も出来ないのかね。

>>552
特に不動産の営業マンは東京はどうだこうだと言ってくるけど、知らんしな。東京の目線で考えるから売れへんのやと思うわ。あんな辺鄙な場所にタワマン立ててどないすんねん、福岡ならもっと安くでええ場所に戸建買えるわ。

西鉄の戸建ては高くてしょぼかったけどここはどうなんでしょうか？

>>554 ご近所さん
かなり売れ残りです。

もうすぐ一年だけど、夜の明かりが少な過ぎて寂しそう。
同区画内の隣の賃貸マンションとシニア用マンションも入居者いるのかなって感じだけど。

>>556 ご近所さん
暗いですよね。半分も入ってなさそうに見えます。

>>557 マンション検討中さん
そう、見る場所や時間によっても見え方は変わる。
その背景にも。だから、定点観察は難しい。

高機能の遮光カーテンの使用率が高いとか？
医療関係とか交代勤務が多くて夜間在宅率が低い？
共稼ぎで夫婦で毎日、外食してから帰るとか？

>>558 匿名さんまさん
いえ、入居してませんね。
タワーで遮光カーテンかける方はほぼ居られません。
物件概要では283戸の内、110戸販売中。
このペースだと、10年経っても売れないですよ。隣に板マンション、小学校裏にまたタワー。
半額セールにしたら買うかも。

ディスポ―ザがついてないとのことだけど本当かなあ。
いま時、この規模の分譲マンションに付いてないなんて・・・。？
生ごみ混じりのゴミは夏場は臭くなるしね。
各階にゴミ置き場があるのであればいいけど。

北側はほとんど灯ついてませんね。中古も出てますし。入居してる人は少なそうですね。
ディスポーザーはありましたよ。

>>559 通りがかりさん
そのうちに、中古も売りに出て、同一物件内で新築と中古で競争が起こり、ますます下落スパイラルが進みますね。
(厳密には竣工後1年経てば、広告上、新築は謳えなくなるので、未入居中古になりますが)

ディスポーザーの件ですけど、センターマークスレジデンスの誤りです。
すみませんでした。

>>563 ご近所さん
>>560 ご近所さん
お詫びレスの主旨が不明ですが、訂正の結論として
標準仕様でディスポーザー有りが正しいのですね。

そのとおりです。

アイタワーが竣工後二年で完売でしたね。かなりの値引きがありました。ここはそれ以上かもしれませんね。

空き住戸の管理費・修繕積立金はデベが負担するとしても、完売まで長期化する場合は、
空き住戸の延べ戸数（空きの累積戸数）があまりにも多いと諸々と心配になる。
　
入居するかどうかも分らん人達が、色んな不動産屋の営業と連れだって館内にやって来るから。

それは実物を見ないと判断できませんからね。そんなことをいやがってあからさまにぶつけられたら、誰もそんな人たちと一緒に住みたいと思わなくなります。結果いつまでも空き室だらけになります。

結構値引きあるみたいですが、空き家多いのがが気になります。アイタワーと設備とかが違うんですかね

>>569 マンション検討中さん
見学に行きましたが、床暖くらいだと思います。