アイランドシティ センターマークスタワーについての情報を希望しています。
複合開発の大規模マンションで、気になっています。
将来性や資産価値などはどうでしょうか。価格も気になっています。
益々便利になって、生活しやすくなるといいですね。どうでしょうか？
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37（地番）
交通：「こども病院」バス停から 徒歩5分（西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.10平米～166.06平米
売主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、京阪電鉄不動産
総戸数：283戸
施工会社：竹中工務店
管理会社：西鉄不動産
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-04-20 17:10:17
稀に福岡を東京に近い感覚で都会だと思っている人がいるが九州から出たことが無いのかと思ってしまう。
人それぞれたけど地下鉄が便利で車が要らないとか普通に言えるのはせいぜい大阪までだと思う。
福岡が三大都市に含まれていると思っている感覚ならではなのか？近くに本当の都会が無いから謙虚さも薄い。
行動範囲が狭い人は車無し地下鉄沿線でもいいとは思うが、実際のところ福岡市内は車あったほうが圧倒的に便利だからなあ
センターマークス在住しているものです。
福岡出身で液状化の話は知っています！私も不安で不動産に聞いた所一部あっただけだそうです。確かに埋め立て地ですが、百道の場所も埋め立て地ですけど、人気ですよね！アイランドシティーは治安が良いです。
センターマークスタワーの住み心地は人それぞれ感じかたは違うのでわかりませんが、私の意見では景色も夜景も良いですし、海も近くにあるのでなんだか心が落ち着きます。お洗濯物は海辺なのでお外には干しませんが浴室乾燥がついているので問題はありません。冬は寒いですが床暖房がついているのでポカポカしています。
風はとても強めなのですが、まぁ、それは仕方ないかとくらいで私は気になりません。
トライアルが隣にあるのでお買い物には困りません！今はまだですが娯楽も増えるとのことで楽しみにしています
。子供達が学校から帰ってくるのも確認できますし、親としては安心しています。中央公園も近いので楽です(笑)
お家を決めるのって大変ですし、絶対ここ！ときめてもデメリットが出てきたりするものですし、住んでみないとわからないですよね！
ただアイランドシティーはけして安くはないので、それなりにちゃんとされてる方が多いので人柄や治安も良いですよ??
ご自分に合ったまたご家族の生活導線に合われたお家が見つかればいいですね。
そうですね。いろいろ大変ですよね。
同構造のアイタワーのマイナスイメージを引きずってるだけで
センターマークスは悪くないと思いますよ。
アイランドシティのマンションはかなり安いと思いますよ。
坪単価でいうと久留米市よりも安いです。
100平米超えの物件が4千万、5千万台で買えるのは、全国を見渡してもよほど田舎にでもいかない限りなかなか無いです。投資で全国の物件をチェックしている自分が見てきた中では最安に近いです。
狭いコンパクトシティの福岡で投資目的で久留米を含めて検討対象に含まれる理由は何があるでしょうか？
同じな金額を投資するなら九州はあり得ないと思いますが？
如何でしょうか？
ヒルトン福岡とほぼほぼ同じ景色が、月々スイート一泊のお値段で手に入ると思えば絶対お買い得ですよ！お友達にウイークリーマンションとして貸したりするのにも良さそうですよ！
普通は短期宿泊は禁止だと思うんだけどここは良いのかな？
親族や友人はいいんじゃないんですか？
ヒルトンと同じ、良いですね。
そう考えると益々最高です。
こんなに安くで買えるのは間違いなく今だけだと思いますよ。
福岡タワーの展望台が40階相当ですから、福岡タワーと同じような眺望に住めるという考えもありますね
眺望の素敵な居住空間は、そこでの生活や住む人の気持ちを豊かにしますね。
書き方が一般的じゃないなぁ。
あまりにも褒めあいすぎて疑念を抱かせます。
ここだったら大野城や春日の方がまだ利便は良い気がするし、眺望だけとって利便を省く人が多いとはとても思えないけど。
例えば法人で購入してゲストハウスとして使用などの需要は有るのでは？
春日大野城といっても西鉄沿線でなければ、照葉の方が利便性良いような気がしますが。
私はアイランドシティ内での住み替えです。
出勤場所によるとは思いますが、博多、天神への利便性は抜群ですし、治安も良い、眺望も良い、トライアルやジムも近く私は満足しています。
自宅から外やわ眺めながらお茶をしていると、凄く癒されます。
本当に感じ方は人それぞれですが、センターマークスタワーはコスパ最高だと思います。
>>414
現在は中心部は高すぎるので利回りの良い物件を探す為に郊外もチェックしたりしますよ。あとは、たまたま見かけたり、売主からのDMが届いて目にしたりとかですかね。ネットで簡単に見れますから、ご自身で色々とみて相場感覚を身に着けた方がいいと思いますよ。
アイランドシティのコスパの良さが分かります。坪単価150万以下というのは現在の相場では全国でトップクラスの安さでなかなか無いですよ。
そうそう、コスパ世界No. 1ですよ。
これから発展するエリア、売る時は2倍になってるかも？？
附設な
住んでみて分かったが、すぐ近くの港のコンテナ積み下ろしで一日中うるさい。
もう売りたくなってきた。
周辺は、大型物流会社、商業施設、工場、病院等だからね。
大型トラックの通り道でもあるし、首都高速が完成したらもっとうるさくなるかも。
空気も心配。
ああ、確かにコンテナうるさいですね。トライアルに買い物行くとき、いつもガコガコなんの音かと思ってました。
チラシが入ってましたが、40階が7000万らしいですね……あんなに高いのになぜか魅力が感じられない……どこでもドアみたいに瞬時に階下に降りれるならいいんだけど
春日、大野城って利便性いいとあまり思いませんが…
駅近くないなら車だし、車だいたい渋滞するし道狭い。あちら近くに住んでた頃よりはこちらの方が車で動きやすいです。
車ありきですが、どちらにしてま車で移動するなら道が広い方がいい。
入居していないのか、ひと気が無さげな部屋が多すぎてタワーマンションは大規模修繕かなり金かかるらしいから、修繕費や管理費やらこれから値上げされそうで不安しかないし
売れ残りが1/3らしいけど、多分体感としてそれ以上に入ってないのか、賃貸募集や早々に7000万の部屋みたいに売りに出している部屋が多いのか、とにかく存在感がない
とりあえず傷が浅い新築名乗れる、今のうちに査定だした方がいいかな？不安しかない
積水のタワー待ちの人もいると思いますよ
やっぱ福岡では積水ブランド強いですから
普通のタワーとツインタワーがさらに建つ予定らしいから、多分完売はしないだろう。
リセールはかなり難しいとみた。
すごいですねどんどん建ちますね
それだけ増えるなら電車通らないかなぁ
>>442
元々は照葉内に2駅出来る予定だったのですが計画倒れしましたね
でも最初の駅の予定地だった1丁目の空き地はかたくなに空き地(駐車場と菜園)を維持してますし、次の駅の予定地だったパークフロント西側も空き地のままですから、一転して鉄道再計画されるといいですね
地下鉄、西鉄とまだ限定されてない段階で、貝塚から分岐、千早から分岐案などがありましたよ。ただ費用対効果は薄く計画は頓挫し、一丁目は積水のマンションが建つ予定です。
照葉にUSJや、ヤフオクドーム移転やら、国際会議場等の移設でもない限り地下鉄は難しいでしょうね。
地下の莫大な建設費の捻出、地上の空き地の確保は難しいので、個人的には博多・埠頭間のロープウェイを実現させて、その後照葉も…なんて考えてたのですがそれも今は非現実的なんでしょうねー。
あとは都市高速に専用レーンでも設けて、モノレール
とか…無理かなー…
でもここはバス営業所近くのため、都市高経由で天神博多は便利な方だと思いますけどね。
そういえば花火ファンタジアの開催決まりましたね。南西の方角の方は東区花火大会は見えない方向ですが、花火ファンタジアは特等席かもしれませんね。
そうだったんですね、情報ありがとうございます。
先日ちょうど出会った住民の方、とても上品でした。
いいマンションだなーと思いました。
照葉とか、百道浜地行浜辺りとかに
地下鉄あった方が七隈線より役立ちそう
照葉に鉄道案は当然むかしあったみたいですが、照り葉の住民達が、駅が出来たら治安が悪くなると反対が多くなり、無くなって橋になったみたいですが
今更、鉄道作って欲しいて言っても遅いですよ。
ミスリーディングではないと思う。それ○タワーの人も言っていたから‥
照葉の鉄道は、行政の将来ビジョンとして残ってはいますが、いまとなれば具体化は難しいでしょうね。
住居、公共施設、病院、商業施設、、、人の流れが増えるのは事実だけど、数百億の建築コストに見合わないのも事実。
いずれにせよ、鉄道の可能性をここのマンション検討材料にくむのは愚策でしょうね。
住民ですが、高層階なのにベランダに虫多くないですか？iタワーとかどうなんだろ…
我が家はてんとう虫は何度か見かけましたが‥
公園も近いし、緑が多いので虫は出るかもしれないですね！！
私は嫌いじゃないですよ。
網戸がないからちょっとドキドキはしますけど笑
虫は風に乗ってくるから何階に住んでても飛んできますよ。てんとう虫、カメムシは余裕できます。そしてタワマンは網戸がオプションで50万くらい払わされました。しかも建物の内側なのであまり意味がない。。。
３０階４０階でも虫いますよ
どこのマンションも虫が全く出ないと
いうことはないと思いますが、
特に多いですか？
他のマンションに住んだことはありますか？
当然高層階になれば虫は少なくなりますが、30階だろうと40階だろうと飛んできます。
パークフロントはベランダも広いし公園目の前なので虫がよく飛んでくるらしいです。
照葉、おおきい公園が中心にありますもんね。
あれが魅力でもあると思いますけどね。
物件はすごく魅力的。検討はしているのですが、事前調査の為何度か公園に遊びに行きました。ため池はあまりきれいではなかったので、虫は多そうです。それと、毎回中国人がいっぱいいるのですが、照葉は外国人が多いのでしょうか？
中央区がどれくらいの割合で外国人の方がいるかわかりませんが、照葉もそこそこ中国人と思しき人たちはいますよ。当然このマンションにも。
一応照葉は高級住宅街という位置づけのようですので、医師も結構住んでます。
竣工サマーキャンペーン。
モデルルーム家具付分譲抽選販売会！
今の販売状況でモデルルーム販売？
モデルルームかもしれないけど通常販売価格にプラスし過ぎ？売り方に疑問。
１Fの掲示板に音漏れのことが書かれてあるんですが、ほかの分譲より音漏れしやすいと思いますか？わたしは上下の音の伝わりよりも、横の壁の薄さが気になります。特に廊下に出ると、全部の家の音が聞こえてくるようで…みんな玄関で騒いでるのかなってくらい。家のなかではどちらかというと工事の騒音のほうが気になりますがね。工事が終わって全戸満室にならないと結局は分かりませんが。
不動産取得税が来た方いらつましゃいますか？
>>473 評判気になるさん
わかります！玄関が薄いですよね？！
すきま風もあるし、台風でリビングの窓も微妙だったので西鉄に連絡しましたよ。
うちは工事よりコンテナーの音がうるさいです。
下のトライアルは客が来なくてガラガラの時間が多いな
駐車場も狭いし半年持たずに閉店しそうじゃね？
高層階の広い部屋だと管理費、修繕費、駐車場、税金、光熱費合わせて月20万円くらいかかりそうですね
月35万円くらいの賃貸の方がいいのかな
>>483 通りがかりさん
482です。ありがとうございます。
お隣のレジデンスで営業所側を検討していました。ベランダに洗濯物が干せないくらいひどいですか？まだ高速ができていない現在でも窓をあけておくことができないくらいでしょうか？
>>485 マンション検討中さん
自分は気にせずベランダに干してます。
窓も開けっ放しです。内網戸なので窓と網戸の間は毎日掃除機はかけてますが、たまにする窓・網戸掃除の時は汚れがよく取れます(-_-;)
レジデンスの方が都市高近くなるのでどうなるかは分かりませんが、ベランダはタワーより広くなるので家よりはましになるのでは…
わざわざ照葉に住むメリットって何？
>>490 通りがかりさん
箱崎ふ頭の埋め立ての方が立地的に期待できる。
照り葉はスーパーやコンビニの客足が悪く、タワーマンションも売れてないので衰退すると思います。
というか行政がが莫大な金をつぎ込まないと売れない土地なんだから発展する訳ないでしょ、
六甲アイランドのようになるのが関の山
鉄道がないのでそれ以下だと思う
生鮮品はフードウェイあるしその他の食品や日用品は深夜でもトライアルで買えるし
そもそもすぐ近くに香椎浜イオンがあるんでほとんどの買い物が事足りる
買い物の利便性はもちろん大事だが最も大事なのは安全、地盤だと思う。命に関わるから。
ここはどうなのか、本当に安全なのか？
変質者や不審者がいないという意味では福岡の中では安全な方じゃないか？
暴力や性犯罪じゃ命までは取られないだろうけど心の傷は一生残るからね。
何も注意すべきは地盤だけじゃないし。
むしろ福岡だけに犯罪の方が怖いし避けたい。
