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マンション比較中さん
[更新日時] 2025-02-27 17:46:13
アイランドシティ センターマークスタワーについての情報を希望しています。
複合開発の大規模マンションで、気になっています。
将来性や資産価値などはどうでしょうか。価格も気になっています。
益々便利になって、生活しやすくなるといいですね。どうでしょうか？
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37（地番）
交通：「こども病院」バス停から 徒歩5分（西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.10平米～166.06平米
売主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、京阪電鉄不動産
総戸数：283戸
施工会社：竹中工務店
管理会社：西鉄不動産
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-04-20 17:10:17
| 物件概要 |
| 所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番） |
| 交通 |
鹿児島本線 「千早」駅 バス19分 「香椎照葉五丁目」バス停から 徒歩4分 （西鉄バス）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
283戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上46階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年01月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]西日本鉄道株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]京阪電鉄不動産株式会社
[販売代理]三井不動産リアルティ九州株式会社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
| 管理会社 |
西鉄不動産株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
センターマークスタワー口コミ掲示板・評判
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361
マンション検討中さん 2019/05/09 10:08:13
簡単に売れるわけ無いじゃん、土地が余ってる場所にタワマンなんて頭オカシイとしか思えん…
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362
匿名さん 2019/05/09 15:47:55
>>361 マンション検討中さん
検討版でディスる貴方の方が頭おかしく見えます。
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363
匿名さん 2019/05/09 17:35:07
売れないアイランドシティの土地を抱えた第三セクター救済のために福岡市が買い上げて、各デベに頭下げて、安く買ってもらった。
政治的に土地を買わざるを得なかったデベは、ひたすら開発して売るしかない。
さすがの積○は、そのブランド力、イメージ戦略もあり、上手に開発、販売してきてるけど、それ以外は、、、
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364
マンション検討中さん 2019/05/09 23:31:48
>>363
売れたらデベ丸儲けですね。
戸建や低層ならまだしも、この場所でタワマンとは完全に需要を読み違えてますよね。
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365
買い替え検討中さん 2019/05/09 23:55:23
一番のターゲットは中国人でしょ。
新しく出来るモールやホテルなどもインバウンド向けですもん。
でも目先の効く中国人はここよりドーム脇のツインタワーを選ぶやろね。
いっそのこと西川口みたいな中華街とかコリアンタウン化して大陸の雰囲気が楽しめる街になるのも悪くないかも。
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366
匿名さん 2019/05/11 23:58:57
今でもアイランドの中央公園は中国人ばっかりだもんね。
安い分譲や賃貸が増えたからそんな感じの人が多くなってる。
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367
マンコミュファンさん 2019/05/12 00:21:07
嫌味でも皮肉でもなく、古くからアジア諸国との親交が深い福岡におけるアジアンタウン・照葉に舵を切るのは一興ですよね。
土地余ってますし、異文化コミュニケーションの発信基地的な謳い文句で。
チャイニーズタウン、コリアンタウンみたいな雰囲気になれば、多少不便でも人は集まるし、本格的なお店が増えれば是非足を運んでみたいものです。
駐車場もどんと確保しやすそうだし。
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368
マンション検討中さん 2019/05/12 03:17:41
中国人が増えると、日本人にとっては間違いなく住みやすい環境ではなくなる。
彼らがコミニュニティを形成すれば、日本人が寄り付かなくなり資産価値が低下する。対策して欲しい。
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369
匿名さん 2019/05/12 06:20:45
中国韓国が入ってこないように対策するってこと？
もう遅いんじゃない？
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370
坪単価比較中さん 2019/05/12 06:42:53
センターマークスは、竣工したのにまだ3/2が空き家だったら
中国でも韓国でも入ってこさせてでも、どうにかして売らなきゃいけないと思います‥
しかもすぐ隣の土地にGOODマンションていう大型マンションの供給も控えているなら尚更‥
でも、照葉と香椎浜内でマンションの供給が多すぎてどこも販売が厳しそう‥
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371
購入経験者さん 2019/05/12 07:21:57
3/2って150％やん。正しくは約1/3がまだ売れていないです。
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372
匿名さん 2019/05/12 07:47:22
>>352 ご近所さん
照葉は学区だけが取り柄だったのに、今から中国人向けのモールやホテルが出来るし、残念な島になりそうですね。
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373
匿名さん 2019/05/12 08:50:25
>>372 匿名さん
そう思うなら、来ないで下さい
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374
通りがかりさん 2019/05/12 11:22:05
否定的なコメントが少し見られますが、センターマークスタワーは照葉の中では、バスセンターや高速入り口やスーパーや公園も近く、校区も悪くない。結構利便性のいい立地だと思いますよ。しかも今年にはジムやクリーニング、保育園もできるみたいですし。とくに、日々の生活の中でスーパーが隣なのは子育て世代には心強すぎますね。正直本当に羨ましい…！
ベランダがあまり広くないのがネックですが、そこまで需要を感じてない人であれば、魅力的な物件だと思います。
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375
検討板ユーザーさん 2019/05/12 13:09:50
>>370 坪単価比較中さん
中国人が多数派の管理組合なんて地獄ですよ
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376
匿名さん 2019/05/12 13:28:22
>>375 検討板ユーザーさん
アイランドタワーが一時期自主管理になっていたのは管理会社が中国人から滞納分を徴収出来なかったことが原因と聞いたことがあります。
同様の事にならなければ良いですね。
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377
検討板ユーザーさん 2019/05/13 12:49:23
>>376 匿名さん
まずいですね。
景気悪化が発表されましたし、投げ売りで質の悪い人が増えたら街のイメージも悪くなるし困りますね。
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378
匿名さん 2019/05/13 15:03:49
>>377 検討板ユーザーさん
既に質は良くないのでは？
アイタワーも後半は値引きやプレゼントがありましたもんね。景気動向は悪化ではありませんでしたけどね。
こちらもそろそろ値引きでしょうね。
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379
検討板ユーザーさん 2019/05/14 00:57:42
>>378 匿名さん
そうなんですね、戸建は質の良い人が住んでるイメージがありました。
景気悪化でいよいよオリンピック後まで待つ人が増えるでしょうか。
そろそろ値引きあるでしょうね、引き合いも減少するでしょうから価格を大幅に下げてでも買ってもらえないとこの数は捌けないと思います。
中国もこんな状況でしょうから、あてにならないですし。
デベはヒヤヒヤしてるでしょうね。
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380
マンション検討中さん 2019/05/14 07:43:16
>>379 検討板ユーザーさん
アイタワー失敗したのにセンターマークスやってしまったことが失敗ですよね。
せめてセンターマークスがタワー2棟から1棟になったことが救いでしょうか？
それでも相当安く仕入れているでしょうから西鉄さんはそんなに痛くないのかな？
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381
マンション検討中さん 2019/05/14 12:14:12
アイタワー、センターマークスタワーときて、さらに小学校北側にも44階建のタワーが立つ予定です。
そのことから、デベ的にはアイタワーですらかなり儲けは出ており失敗と評価していないのでは？
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382
マンション検討中さん 2019/05/14 13:06:19
>>381 マンション検討中さん
センターマークスもアイタワーと同様に完売までは後2,3年見ているのでしょうね。
どのくらいまで安くなるか待ってみるのもありですね。すぐには無くならないでしょうからら。
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383
検討板ユーザーさん 2019/05/14 14:03:41
アイタワーでさえかなり儲けているということはどれだけボッタクってんだって話ですよね。
破格で仕入れた土地に、プレミアム感をつけて売ってるんでしょ。
騙される方も騙される方ですけど。。。
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384
匿名さん 2019/05/14 14:59:28
管理委託契約の期間は、単年度契約ですか？ それとも複数年度の契約ですか？
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385
匿名さん 2019/05/14 23:30:47
-
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386
通りがかりさん 2019/05/22 04:07:16
照葉の隣って隣じゃないからなぁ。１つの建物がばかでかい上に横断歩道が少ないから遠回り。スーパー隣だけど遠いんだよなぁ。
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387
マンション検討中さん 2019/05/22 04:40:50
積水ハウスの48階建マンション2棟が7月中に着工予定です。九州No.1の超高層建築物になる予定です。
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388
検討板ユーザーさん 2019/05/22 10:00:05
>>387
土地余ってるのに、上に伸ばさんでも。。。
田舎にタワマンはいらんと思うけどね。。。
低層の高級マンションが欲しい。
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389
匿名さん 2019/05/22 12:22:10
>>387 マンション検討中さん
当初計画通りにツインなんですね。
従来通りにGMブランド外してきますかね？
それとも、GMブランドか？
7丁目は場所微妙だから集客のためにGMつけるか？微妙だからこそGMつけないか？
まぁ、外野はどちらでもいいんですけど、勝手に予測するのはタダなので。
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390
匿名さん 2019/05/22 15:07:34
名称は「アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス E棟 W棟」でした。
当初計画より拡張してるしっ！
1棟／期の工事なので、(先の西鉄みたいに)2→1棟に縮小せず2棟完成したらいいですね。つまり、景気悪化しないでほしいとのねがいです。
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391
検討板ユーザーさん 2019/05/24 16:01:12
-
392
ご近所さん 2019/05/24 23:52:02
2020年以降竣工予定が、アイランドで1770戸（西鉄・積水タワマン含む）、香椎浜で587戸です。果たして完売するのでしょうか。
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393
検討板ユーザーさん 2019/05/25 02:52:47
>>392 ご近所さん
景気が良ければね。中国があんな状態だし日本も不景気になってきたし、厳しいかな。。。。
でも値引きすれば売れるでしょ。2000万くらいなら買ってもいいかなとは思う、3000万超えるとリスクの割に高すぎる。
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394
マンション検討中さん 2019/05/25 11:52:21
既に開発が終わって黙ってても人が集まるアドレスに住むのが無難ですね。日本人的にも。だから人が集まらない場所ではなく人が黙ってても集まる場所に更に開発を進めてもらえるようになると良いですね。選挙に行きましょう！
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395
マンション検討中さん 2019/05/25 12:02:35
市税を中央区と博多区だけに注ぎ込めということかな？
そんな候補者が出馬すると良いですね！
今のじゃ無理だと思うよ。
-
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396
匿名さん 2019/05/25 13:15:11
>>392 ご近所さん
照葉と香椎浜は同じ括りにはならないかと…
香椎浜は売れるでしょうね。
現在のところ再開発計画の最終分譲住宅ですし。
同じ敷地内マンションの新築時・中古販売時の売れ方を見ても、需要の高さは感じます。
照葉は竣工済のマンションですらこんなに売れ残っていて、土地も余っているのに明らかに供給過多。
以前のように戸建てや低層マンションが建ち並ぶ閑静な高級住宅街のままなら良かったのに…
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397
検討板ユーザーさん 2019/05/25 14:34:49
あの場所にタワマンは異様ですよね、高さを制限して高級感のある街づくりをするべきだった。
変な人が増えて良さが消えそう。
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398
匿名さん 2019/05/28 15:34:12
あの場所だから、タワーが建てれたんです。
が、あの場所で、タワーに住まう理由探してますが、見つかりません。
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399
名無しさん 2019/05/29 05:00:05
あの場所でタワーは恥ずかしいかと。
えっ、なんで？って皆思うはず。
あの場所なら戸建も液状化が心配だし、タワマンは災害が怖いから5階建てくらいのどっしりした高級マンションが欲しいなあ。
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400
匿名さん 2019/05/29 12:58:20
>>399 名無しさん
大濠付近へどうぞ。
照葉で液状化をのたまうのはナンセンスです。
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401
マンション検討中さん 2019/05/29 13:50:59
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402
匿名さん 2019/05/29 15:09:37
液状化、、、
マンション本体は、固い地盤に杭うってるから問題なし(偽装、不良が無い前提)
駐車場等の敷地や周辺道路がひかん。
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403
匿名 2019/05/29 21:22:53
>>399 名無しさん
えっ、なんで？とは思いません。
もはや照葉＝タワーマンションのイメージに変わってます。
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404
名無しさん 2019/05/30 11:16:30
駅から近ければまだアリだったけど。
駅遠、埋立地、田舎、タワマン…
地雷要素が盛りだくさん…
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405
マンション検討中さん 2019/05/30 13:32:58
稀に福岡を東京に近い感覚で都会だと思っている人がいるが九州から出たことが無いのかと思ってしまう。
人それぞれたけど地下鉄が便利で車が要らないとか普通に言えるのはせいぜい大阪までだと思う。
福岡が三大都市に含まれていると思っている感覚ならではなのか？近くに本当の都会が無いから謙虚さも薄い。
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406
匿名さん 2019/05/30 16:00:48
>>405 マンション検討中さん
なんか大げさやな
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407
匿名さん 2019/05/31 00:47:03
行動範囲が狭い人は車無し地下鉄沿線でもいいとは思うが、実際のところ福岡市内は車あったほうが圧倒的に便利だからなあ
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408
匿名さん 2019/05/31 15:10:29
>>405 マンション検討中さん
だから？
人それぞれなんだろ？だっら黙ってろ。
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409
通りがかりさん 2019/06/07 01:48:31
センターマークス在住しているものです。
福岡出身で液状化の話は知っています！私も不安で不動産に聞いた所一部あっただけだそうです。確かに埋め立て地ですが、百道の場所も埋め立て地ですけど、人気ですよね！アイランドシティーは治安が良いです。
センターマークスタワーの住み心地は人それぞれ感じかたは違うのでわかりませんが、私の意見では景色も夜景も良いですし、海も近くにあるのでなんだか心が落ち着きます。お洗濯物は海辺なのでお外には干しませんが浴室乾燥がついているので問題はありません。冬は寒いですが床暖房がついているのでポカポカしています。
風はとても強めなのですが、まぁ、それは仕方ないかとくらいで私は気になりません。
トライアルが隣にあるのでお買い物には困りません！今はまだですが娯楽も増えるとのことで楽しみにしています
。子供達が学校から帰ってくるのも確認できますし、親としては安心しています。中央公園も近いので楽です(笑)
お家を決めるのって大変ですし、絶対ここ！ときめてもデメリットが出てきたりするものですし、住んでみないとわからないですよね！
ただアイランドシティーはけして安くはないので、それなりにちゃんとされてる方が多いので人柄や治安も良いですよ??
ご自分に合ったまたご家族の生活導線に合われたお家が見つかればいいですね。
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410
買い替え検討中さん 2019/06/07 02:08:07
eマンションさん2024-07-08 10:11:02>>1090 名無しさん
このマンションを含む照葉に住むことを決めた方の一定数はキラキラした未来を夢見たんじゃないかな、でも開発の終わりが見えてきて、中古の売り出し、外国人、投資用非居住が多い問題が顕在化して現実が見えてきたと思う。
街の拡大ではなく人口減を見据えた未来を想像しておくのも大切だと思う。
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