センターマークスタワーについて

照葉北小学校の北側に西鉄が44階建てのタワーマンション建てるみたいだね。計画看板で確認しました。

>>305 マンション検討中さん
写真とか撮ってないですよね？？

>>305 マンション検討中さん

計画は継続なんですね。遅れたけど。
事業者決定時の計画が41階280戸だったけど、44階とは縮小するどころか、増えてるし。

>>306 名無しさん

交差点側に建築士予定看板が立ってますよ。因みに着工は6月となってます。

まさかですけどアイタワーのコピーじゃ無いですよね？

>>309 通りがかりさん

当初計画イメージ図を見る限り、全く違うデザインです。
まあ、センターマークスもツインタワー計画が、シングルタワーになったりと、当初計画はあまりあてにならないかと。

西鉄タワーより、積水のツインタワー計画の状況のほうが気になります。

今朝確認。

照葉のタワマン売れ行きのスピードは芳しくないのに、それでも次々に作るってことは、よほどおいしい事業なんだろうな。
完成後も管理業務で利益が出るし。
明るくて見晴らしの良いFIXタイプの窓をクリアーな状態でキープするためには定期的な清掃が必要。
自分で清掃できないため、専門業者に委託することになるけど、年間経費は膨大(清掃回数にもよるけど)、普通のマンションには発生しない経費ですので、管理費ができるだけリーズナブルな設計であってほしいものです。

もちろんアイタワーのコピーですよ。なぜ今更そんな話が出るのかな。

>>311 名無しさん
戸数はどれぐらいの規模でした？

>>314 名無しさん
284戸と出ていました。

>>313 匿名さん

同じデザインの根拠は？

>>315 名無しさん
ありがとうございます。
センターマークスと同じぐらいの規模なんですね。

アイタワーと同じデザインは勘弁して欲しい。
正直ベタ塗りの外装はすぐ汚れるし、高級感が全くない。
望みとしてはブリリアタワー西新のようなデザインが好み。

西鉄がタワー1本、積水が3本みたいですよ。デザインはともかく、アイランドタワーとアイタワーのようなものがもう1セットできるということですね。どんどん人口増えますね～

>>319 通りがかりさん
ソースありますか？

積水3本のうち、ちょい低い1本は賃貸。

ちょい低いのは何階くらいですか？

平成26年の事業者決定時の計画
西鉄タワー→41階
積水JV賃貸→32階
積水JVツインタワー→46階

西鉄41階は、44階に変更されているので、残りも計画通りかわからないですね。
センターマークスもツインタワーからシングルに変更になったくらいだし。
計画から5年経過して、経済状況もニーズも激変しているし。

ご参考
ttp://island-city.city.fukuoka.lg.jp/news/detail/282/back:1

http://honobono3424mura.blog.fc2.com/blog-entry-276.html?sp
こちらのサイトによると34階建ての賃貸？マンションは縮小されていますよ。

駅から遠い埋立地のタワーマンションなんて地雷じゃない？よく買う気になるな…

>>326 名無しさん

気づかずに足を踏み入れちゃうから地雷でせいかいです

照葉内のマンション検討中で、内覧してきたのですが、戸数の割には、エレベーターが小さく少ないし遅いです。ゴミ出しの日とかもワザワザ一階まで降りないといけないですし、混雑しそうです。間取りがいびつで、使い勝手が悪そうでした。窓が自分で拭けないので、汚れが気になってしまいました。外観は、カッコいいし、トライアルは、目の前で便利そうですけどね。

>>329 マンション検討中さん

我が家が以前見学したのは双子物件のアイタワーですが、エレベーター・間取り・窓の汚れについてとても共感します…。
特に雪の降る季節のリビング窓ガラスは、眺望も台無しでした。
エレベーターの台数や速度はセンターマークスでも改善されなかったんですね。。

夜見に行きましたが、部屋の明かりが少なくてびっくりしました。ここって実際は全然売れてないんじゃないですか。きちんと調べてから購入したほうが良いですよ。

>>331 匿名さん

実際に入居してるしてないもそうですが、
購入者層も気になりますね。例えば、
投資目的の中国人なんかが購入したは良いが、
予定通りに転売できず、その内に、景気が
悪化して二足三文で投げ売りを始めた時が怖い。

>>330 匿名さん
照り葉のタワーは眺望がウリだと思いますが
夜は室内の照明が反射して景色は見えませんし
昼は窓が汚れてちょっと嫌な感じです。
間取りも使いづらいですし
エレベーターが少なくてイライラします。
西新のブリリアタワーは8機あるらしいので
羨ましいです。

ブリリアはエレベーター3基ですね。混雑必至ですよ。

>>334 匿名さん
しかもブリリアは低層、高層階別に
エレベータは別れておらず、
全フロア共通のエレベータしかないので
混雑しまくりでしょう。

>>335 検討板ユーザーさん

駅直結のメリットを打ち消す
各階停止のエレベーター。
朝の通勤ラッシュ時だと最高層の住人は、
玄関を出ても地下鉄の改札口まで15分位
かかりそう。

ブリリア買えない人たちが格下物件の匿名掲示板で馴れ合っている。
面白い！！
ちなみに私もブリリアは買えません。

ブリリア検討する人はこんなとこ相手にしませんよ
駅遠の埋立地なんて見えてる地雷です

>>336 評判気になるさん
出勤時間は人それぞれなのでそんな事にはなりません。

たくさん売れ残ってしまった西新の
関係者が焦っているようですね。

そんなことよりも、センターマークスの夜中の部屋の照明の数を見てみて下さい。真っ暗ですよ。販売大変そう。

>>341
私も暇だったので見に行きました。恐らく殆ど売れてない。売れているとするならば転売目的の中国人と思われる。流石に年寄りにもネットが普及してデベの思うようにはいかなくなってきましたね。これだけ厳しい結果だと次の開発も進まないでしょうしこのエリア発展も怪しくなってきましたね。

皆さん、早寝なんですよ。

なるほど！うーん、無理があるかな。

竣工後の4月時点で販売戸数91戸とあります。
約1/3ですね。

素朴な疑問ですが、仮にこのまま売れ残ると、管理費や修繕積立金は誰が負担することになるんですか？

一般的に、売主負担じゃないかと思ってました。どなたか教えて下さい。契約者の方は知ってるはずですよね。

安心されてください。売主負担ですよ。
私もその点が気になっていたので、確認をとりました。

>>347
売主さん大丈夫なんですかね、一月あたり100万以上飛んでいくことになりますね、早く売りたいでしょうから大幅値引きがそろそろ狙えそうですね

ここ表示よりもっと売れてないと思うけど、謄本取ったら分かるんでしょうか。

>>349 匿名さん

多国籍な謄本になりそうですね。

照葉小中学校も最近は多国籍な子供が増えてきているみたいで、中には学級崩壊しているクラスもあったと、子供を通わせている親御さんに聞いてのですがどうなのでしょうか？
昔と違って所得の高い家庭のお子様ばかりではなくなってきているようなので、普通の公立学校と変わらないとも聞きました。
実際に通わせている方の意見が聞きたいです。

照葉小中学校はイメージは良いかもしれませんが‥
普通の公立学校と変わりませんし
多国籍な子供というか外国の方や帰国子女、交換留学生等様々います。
最近マンションが色々できてきているから
転入生も多く、ちょっと学級崩壊というか人間関係が希薄なクラスもあるとかないとか
ママはママでエントランスや駐車場が一緒みたいな感じだから
ちょっと気を使う事が多く、会いたくないので
コソコソしながら家に帰ったり、スーパーもトライアルが出来たから少しはましになりましたが、会いたくないから遠くのスーパーにいかなくてはいけなくなったり
まぁ、イメージに反して色々気苦労が大変な地域です。
眺望が良いといわれますが、ため息で窓も曇りますわ‥

学校は都心の学校と違って冷暖房が無いので
学校が終わったら家で引きこもる子が多いです。
あと、中央公園の利用者はたぶんアイランドシティに住まれている地域のお子さんよりも
香椎浜とかのエリアのお子さんがおそらく多いです。

>>353 ご近所さん
え！！冷暖房完備じゃないんですか？
それは確実な情報ですか？