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マンション比較中さん
[更新日時] 2025-01-29 20:44:11
アイランドシティ センターマークスタワーについての情報を希望しています。
複合開発の大規模マンションで、気になっています。
将来性や資産価値などはどうでしょうか。価格も気になっています。
益々便利になって、生活しやすくなるといいですね。どうでしょうか?
所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37(地番)
交通:「こども病院」バス停から 徒歩5分(西鉄バス)
間取:2LDK・3LDK・4LDK
面積:58.10平米~166.06平米
売主:西日本鉄道、三菱地所レジデンス、京阪電鉄不動産
総戸数:283戸
施工会社:竹中工務店
管理会社:西鉄不動産
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-04-20 17:10:17
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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44(地番) |
交通 |
鹿児島本線 「千早」駅 バス19分 「香椎照葉五丁目」バス停から 徒歩4分 (西鉄バス)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
283戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上46階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]西日本鉄道株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ九州株式会社
|
施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
西鉄不動産株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
センターマークスタワー口コミ掲示板・評判
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301
匿名
>>300 購入経験者さん
アイタワーに住んでいますが、エレベーターの件で殆どイラついた事はありません。3台がコンピューター制御で連動しているみたいです。以前住んでいた賃貸は2台あったけど連動していなかったのでよっぽど朝は大変でした。
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302
周辺住民さん
アイタワーの「住民スレ」には、真逆の投稿記事もあるようです。
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303
検討板ユーザーさん
バスセンターやトライアル、都市高が近いので、アイランドシティの中では場所はいい方なのに
なんで、こんなに売れてないんだろうか?
アイランドシティ内や香椎浜、香椎で新築分譲マンションの販売が乱立して
どこも苦戦してないか?
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304
名無しさん
自分は子育ての環境を気に入って照葉を検討し始めましたが、センターマークスは男目線の自分としては、高さの高いところに住めて、階層によってはコストパフォーマンス良くて、周りの環境も比較的良いので良いなと思ってましたが、女性目線で考えると、不規則な形の間取りが嫌だったり、子育てを考えても高すぎる所、ベランダが小さ過ぎる所とか不満点が多いみたいですね。
なので立地面ではほぼ同条件のパークフロントが先に売れてしまったようです。
それでも照葉内での立地の良さは変わらず、ぐりんモールやら都市高完成しだしたら、ぐりんモールや体育館の挟んで反対側しか空き地がなくなるのでGOODマンションと共に徐々に売れてくるんじゃないかと思っています。
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305
マンション検討中さん
照葉北小学校の北側に西鉄が44階建てのタワーマンション建てるみたいだね。計画看板で確認しました。
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306
名無しさん
>>305 マンション検討中さん
写真とか撮ってないですよね??
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307
匿名さん
>>305 マンション検討中さん
計画は継続なんですね。遅れたけど。
事業者決定時の計画が41階280戸だったけど、44階とは縮小するどころか、増えてるし。
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308
マンション検討中さん
>>306 名無しさん
交差点側に建築士予定看板が立ってますよ。因みに着工は6月となってます。
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309
通りがかりさん
まさかですけどアイタワーのコピーじゃ無いですよね?
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310
匿名さん
>>309 通りがかりさん
当初計画イメージ図を見る限り、全く違うデザインです。
まあ、センターマークスもツインタワー計画が、シングルタワーになったりと、当初計画はあまりあてにならないかと。
西鉄タワーより、積水のツインタワー計画の状況のほうが気になります。
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311
名無しさん
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312
購入経験者さん
照葉のタワマン売れ行きのスピードは芳しくないのに、それでも次々に作るってことは、よほどおいしい事業なんだろうな。
完成後も管理業務で利益が出るし。
明るくて見晴らしの良いFIXタイプの窓をクリアーな状態でキープするためには定期的な清掃が必要。
自分で清掃できないため、専門業者に委託することになるけど、年間経費は膨大(清掃回数にもよるけど)、普通のマンションには発生しない経費ですので、管理費ができるだけリーズナブルな設計であってほしいものです。
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313
匿名さん
もちろんアイタワーのコピーですよ。なぜ今更そんな話が出るのかな。
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314
名無しさん
>>311 名無しさん
戸数はどれぐらいの規模でした?
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315
名無しさん
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316
匿名さん
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317
名無しさん
>>315 名無しさん
ありがとうございます。
センターマークスと同じぐらいの規模なんですね。
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318
評判気になるさん
アイタワーと同じデザインは勘弁して欲しい。
正直ベタ塗りの外装はすぐ汚れるし、高級感が全くない。
望みとしてはブリリアタワー西新のようなデザインが好み。
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319
通りがかり
西鉄がタワー1本、積水が3本みたいですよ。デザインはともかく、アイランドタワーとアイタワーのようなものがもう1セットできるということですね。どんどん人口増えますね~
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320
マンション欲しいさん
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321
匿名さん
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322
マンション検討中さん
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323
匿名さん
平成26年の事業者決定時の計画
西鉄タワー→41階
積水JV賃貸→32階
積水JVツインタワー→46階
西鉄41階は、44階に変更されているので、残りも計画通りかわからないですね。
センターマークスもツインタワーからシングルに変更になったくらいだし。
計画から5年経過して、経済状況もニーズも激変しているし。
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324
匿名さん
ご参考
ttp://island-city.city.fukuoka.lg.jp/news/detail/282/back:1
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325
名無しさん
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326
名無しさん
駅から遠い埋立地のタワーマンションなんて地雷じゃない?よく買う気になるな…
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327
匿名さん
>>326 名無しさん
気づかずに足を踏み入れちゃうから地雷でせいかいです
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328
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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329
マンション検討中さん
照葉内のマンション検討中で、内覧してきたのですが、戸数の割には、エレベーターが小さく少ないし遅いです。ゴミ出しの日とかもワザワザ一階まで降りないといけないですし、混雑しそうです。間取りがいびつで、使い勝手が悪そうでした。窓が自分で拭けないので、汚れが気になってしまいました。外観は、カッコいいし、トライアルは、目の前で便利そうですけどね。
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330
匿名さん
>>329 マンション検討中さん
我が家が以前見学したのは双子物件のアイタワーですが、エレベーター・間取り・窓の汚れについてとても共感します…。
特に雪の降る季節のリビング窓ガラスは、眺望も台無しでした。
エレベーターの台数や速度はセンターマークスでも改善されなかったんですね。。
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331
匿名
夜見に行きましたが、部屋の明かりが少なくてびっくりしました。ここって実際は全然売れてないんじゃないですか。きちんと調べてから購入したほうが良いですよ。
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332
評判気になるさん
>>331 匿名さん
実際に入居してるしてないもそうですが、
購入者層も気になりますね。例えば、
投資目的の中国人なんかが購入したは良いが、
予定通りに転売できず、その内に、景気が
悪化して二足三文で投げ売りを始めた時が怖い。
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333
名無しさん
>>330 匿名さん
照り葉のタワーは眺望がウリだと思いますが
夜は室内の照明が反射して景色は見えませんし
昼は窓が汚れてちょっと嫌な感じです。
間取りも使いづらいですし
エレベーターが少なくてイライラします。
西新のブリリアタワーは8機あるらしいので
羨ましいです。
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334
匿名さん
ブリリアはエレベーター3基ですね。混雑必至ですよ。
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335
検討板ユーザーさん
>>334 匿名さん
しかもブリリアは低層、高層階別に
エレベータは別れておらず、
全フロア共通のエレベータしかないので
混雑しまくりでしょう。
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336
評判気になるさん
>>335 検討板ユーザーさん
駅直結のメリットを打ち消す
各階停止のエレベーター。
朝の通勤ラッシュ時だと最高層の住人は、
玄関を出ても地下鉄の改札口まで15分位
かかりそう。
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337
匿名さん
ブリリア買えない人たちが格下物件の匿名掲示板で馴れ合っている。
面白い!!
ちなみに私もブリリアは買えません。
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338
マンション検討中さん
ブリリア検討する人はこんなとこ相手にしませんよ
駅遠の埋立地なんて見えてる地雷です
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339
匿名さん
>>336 評判気になるさん
出勤時間は人それぞれなのでそんな事にはなりません。
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340
検討板ユーザーさん
たくさん売れ残ってしまった西新の
関係者が焦っているようですね。
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341
匿名さん
そんなことよりも、センターマークスの夜中の部屋の照明の数を見てみて下さい。真っ暗ですよ。販売大変そう。
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342
匿名さん
>>341
私も暇だったので見に行きました。恐らく殆ど売れてない。売れているとするならば転売目的の中国人と思われる。流石に年寄りにもネットが普及してデベの思うようにはいかなくなってきましたね。これだけ厳しい結果だと次の開発も進まないでしょうしこのエリア発展も怪しくなってきましたね。
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343
匿名さん
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344
匿名さん
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345
通りがかりさん
竣工後の4月時点で販売戸数91戸とあります。
約1/3ですね。
素朴な疑問ですが、仮にこのまま売れ残ると、管理費や修繕積立金は誰が負担することになるんですか?
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346
マンション検討中さん
一般的に、売主負担じゃないかと思ってました。どなたか教えて下さい。契約者の方は知ってるはずですよね。
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347
名無しさん
安心されてください。売主負担ですよ。
私もその点が気になっていたので、確認をとりました。
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348
匿名さん
>>347
売主さん大丈夫なんですかね、一月あたり100万以上飛んでいくことになりますね、早く売りたいでしょうから大幅値引きがそろそろ狙えそうですね
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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349
匿名
ここ表示よりもっと売れてないと思うけど、謄本取ったら分かるんでしょうか。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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350
評判気になるさん
>>349 匿名さん
多国籍な謄本になりそうですね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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