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マンション比較中さん
[更新日時] 2025-02-27 17:46:13
アイランドシティ センターマークスタワーについての情報を希望しています。
複合開発の大規模マンションで、気になっています。
将来性や資産価値などはどうでしょうか。価格も気になっています。
益々便利になって、生活しやすくなるといいですね。どうでしょうか?
所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37(地番)
交通:「こども病院」バス停から 徒歩5分(西鉄バス)
間取:2LDK・3LDK・4LDK
面積:58.10平米~166.06平米
売主:西日本鉄道、三菱地所レジデンス、京阪電鉄不動産
総戸数:283戸
施工会社:竹中工務店
管理会社:西鉄不動産
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-04-20 17:10:17
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44(地番) |
交通 |
鹿児島本線 「千早」駅 バス19分 「香椎照葉五丁目」バス停から 徒歩4分 (西鉄バス)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
283戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上46階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]西日本鉄道株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ九州株式会社
|
施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
西鉄不動産株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
センターマークスタワー口コミ掲示板・評判
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1761
匿名さん 2024/12/23 10:49:35
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1762
評判気になるさん 2024/12/23 11:46:07
たかが福岡で中央区辺りの資産価値が気になるようなレベルのお宅に住む人は照葉が気になって仕方が無いみたいです
器が小さ過ぎる
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1768
マンション掲示板さん 2024/12/24 04:03:03
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1769
通りがかりさん 2024/12/24 04:52:15
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1770
マンション掲示板さん 2024/12/24 07:24:45
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1771
マンション掲示板さん 2024/12/24 07:40:21
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1772
マンコミュファンさん 2024/12/24 09:26:10
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1774
匿名さん 2024/12/24 20:04:16
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1776
匿名さん 2024/12/24 20:54:02
>>1768 マンション掲示板さん
西鉄の定期つきタワーマンションのこと?
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1777
通りがかりさん 2024/12/24 21:01:21
>>1771 マンション掲示板さん
元本保証確約なし定期つきタワーマンション。
満期まであと何年?
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1779
管理担当 2024/12/24 21:49:59
[No.1739~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1780
匿名さん 2024/12/31 03:20:49
>>1779
また証拠が増えました。
ここでBANされているからお静かなのでしょう。
住民の方もそっとしておいて欲しいってことです。
するなら住民板でしろと。
私は「長年板全体を自演して荒らしている人」に、板全体で荒らすのをやめて欲しいだけです。
過去私が書いたものは幸い残してくださっているものもありますが、
これも削除対象になるのでしょうか?
とにかくこのスレだけでなく板全体に個人のわがままな思想を押し付けるのをやめてほしいです。
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1781
匿名さん 2025/01/09 00:17:19
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1782
匿名さん 2025/01/09 09:39:11
>>1781 匿名さん
住民スレ見れば充分に今も賑やかそうです。
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1783
匿名さん 2025/01/09 12:40:50
あ、解除されたんですね。
どうせまた消されると思いますけどね。ここの方は常識あるみたいなので。
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1784
検討板ユーザーさん 2025/01/09 13:25:16
>>1780 匿名さん
大晦日にも一人で呟く、常識がないタワー民。
そんな住民がいるから、どんなに頑張っても中古マンションは売れないよ。棄損された資産価値の回復は絶望的。不良資産が積み上がっていくだろうね。
今年も増々ご愁傷さま状態が爆進するでしょう。
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1785
マンコミュファンさん 2025/01/09 15:04:27
>>1780 匿名さん
あいかわらず品位がないタワー民がいる。
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1786
匿名さん 2025/01/09 15:38:00
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1787
マンション検討中さん 2025/01/10 04:30:22
100平米オーバーで4000万きるとは。。
かなり大変ですね。それだけ一刻も早く出たいということですよね。
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1788
マンション掲示板さん 2025/01/11 06:01:04
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1789
名無しさん 2025/01/11 08:59:16
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1790
マンコミュファンさん 2025/01/11 23:01:41
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1791
名無しさん 2025/01/12 00:59:22
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1792
マンション掲示板さん 2025/01/12 12:06:04
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1793
マンション掲示板さん 2025/01/12 14:57:36
はばたきにも影響あるかな?例えばここのマンションに子どもなんかが、遊びに行った際にトラブルになる可能性だったり。
しばらく先だけど校区に住んでるから多少気になるところ。建設中のマンションもはばたきになるのかな?
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1794
eマンションさん 2025/01/13 10:17:43
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1795
eマンションさん 2025/01/13 10:21:30
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1796
eマンションさん 2025/01/13 20:38:48
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1797
評判気になるさん 2025/01/13 21:24:00
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1798
通りがかりさん 2025/01/13 21:47:31
今の照葉中は悪い子がいるそうで。
校内にタバコ持ち込んでtiktok撮ったりしてるんでしょう?学力も運動面も低下しているし、各方面の方は把握してるのでしょうか?
生徒数が多すぎて先生も疲弊していることでしょう。早くもう1校新設してくれることを望みます!
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1799
マンション掲示板さん 2025/01/14 02:48:08
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1800
マンション掲示板さん 2025/01/14 02:49:47
せっかく新しい校区なのに
このマンションの自主管理、理事のことで
かなり影響が
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1801
匿名さん 2025/01/14 05:39:37
>>1799 マンション掲示板さん
新しい住民しかいないはずなのに。
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1802
匿名さん 2025/01/15 01:40:03
深夜見回りの警備員が、センターマークスゲートの
とあるお店の見回りをしてるのは何でですか?
写真まで撮って誰に報告するんでしょう。
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1803
名無しさん 2025/01/15 10:19:07
>>1802 匿名さん
それは、そこのオーナーにでしょう。てか、私的利用じゃない?!
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1804
評判気になるさん 2025/01/18 07:23:01
アンケートが回答一人、役にたつが9。
これがこのスレッドの全てを物語っていますね。
要はおもちゃにされているんですよ。
住民の方は怒っていいと思います。
あ、歴代怒られたから自演は綺麗に消されたわけですよね…
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1805
口コミ知りたいさん 2025/01/19 00:20:47
>>1804 評判気になるさん
評判悪すぎる。怖くて逃げ出す。
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1806
名無しさん 2025/01/19 01:38:54
>>1805 口コミ知りたいさん
タワーマンションで自主管理物件はローンつかない。 不動産業者は紹介を控え、販売したら買戻し請求されるから実際は取扱していない。大手金融機関もローンの取り扱いを控えている。しかも昨年末、競売も不成立だった。悪条件の連続。
掲示板の評判が問題ではなく、不動産流通市場が取扱が難しいと判断している物件。だからどんなにしても中古物件は動かないし、動かすことが不可能な物件。
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1807
匿名さん 2025/01/19 01:57:48
>>1798 通りがかりさん
中学校の新設は過大規模(31学級以上)が長期にわたることが目安のようです。照葉のように住民(世代)の入れ替わりが予測できない状況では難しそうです。ちなみに来春開校する九大学研地区の新設中は、現状の近隣二つで71(38+33)学級に対し、照葉中は27学級ですので、校舎の増設やプレハブで一時的に凌ぐのが妥当な気がします。物事は計画通りにいかないことが常です。
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1808
マンコミュファンさん 2025/01/19 05:38:36
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1809
マンコミュファンさん 2025/01/19 20:43:04
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1810
マンション掲示板さん 2025/01/19 21:14:39
>>1807 匿名さん
小学校横に中学校建設の話は決定ではないのですか
?照葉はまだ子どもも増えていきますよね。
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1811
eマンションさん 2025/01/19 21:27:25
>>1810 マンション掲示板さん
最後のマンション建ったら入れ替えがないから減るだけだから難しいですね
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1812
通りがかりさん 2025/01/20 01:26:55
>>1811 さん
>>1811 eマンションさん
さらにタワーマンションがスラム化すると一気に人口減少する。その地域全体が衰退するからかなり難しい。
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1813
マンション掲示板さん 2025/01/20 04:07:27
では中学校は1つで行くのですかね?
高島市長も照葉は想像以上に人工が増えていると去年末あたりに言っておられますし、まだ8年は完成までにかかる、ファミリー世帯が今後も多く、最後のマンションもまだまだ建設は先ですので、中学校はもう1つたつのではないかと思っていますが。
-
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1814
eマンションさん 2025/01/20 04:12:27
レジデンスも今のうちになのか安くで売り出してます。タワーも買い手がつかず
今後安く賃貸に出したり、安く売られるといっそう照葉の住人の質が落ちてしまいますね。ある程度の収入層で保たれていたのに、なんとか立て直してもらいたい。
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1815
匿名さん 2025/01/20 04:29:02
>>1813 マンション掲示板さん
現状、3つの小学校の児童数の合計が2千人程度ですので、私立中に1割逃げるとして1,800人/2/40=22.5→23+3(特支)=26クラスとなるので、過大規模の31クラスには届かないのかも、市長も高島宗一郎市長は4月8日の会見で「(学校を)どんどん増やせばいいというわけではなく、その後どのように人口が推移していくかも流動的だ。できるかぎり想定をしっかりしていきながら過大規模校と少子化、両方に対応したい」と言ってますね。どちらにしろ新設校は今後の状況次第でしょうか?
-
1816
マンコミュファンさん 2025/01/20 04:53:10
中学校新設についてはもう既に計画があると聞いていますが。
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1817
マンション掲示板さん 2025/01/20 09:37:11
>>1814 eマンションさん
金利上昇で住宅ローン破綻が増えそうですね。
その前に売り急いでいるのでしょう。
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1818
評判気になるさん 2025/01/21 23:23:44
>>1817 マンション掲示板さん
住宅ローン(フラット35など)を借りているマンション所有者はマンションを賃貸にすことが出来ません。これはローン不正行為になります。自己居住用マンションを賃貸にして賃料でローンを返済したのがバレたら、銀行からローン契約違反で一括返済を求められます。その時は任意売却してローンを一括返済するか、銀行が物件を差押して競売になります。競売不成立、競売価が低い場合、ローン債務が残るので、どのみちローンを払い続けなければなりません。そうなると離婚、一家離散、解雇、自己破産という恐ろしい現実があるだけです。それでもローンは残ります。これが自主管理物件で不動産金融封鎖されているタワーマンションの恐ろしさですね。
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1819
マンション検討中さん 2025/01/21 23:44:58
>>1818 評判気になるさん
これだと団信でローン返済するしかなくなる。
このマンションは悲惨な結末しかない。
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1820
マンション検討中さん 2025/01/21 23:44:58
>>1818 評判気になるさん
これだと団信でローン返済するしかなくなる。
このマンションは悲惨な結末しかない。
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1821
マンション検討中さん 2025/01/22 00:38:50
照葉ってほとんど中国人って聞いたんですけど、このマンションもでしょうか?
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1822
マンコミュファンさん 2025/01/22 01:12:08
>>1821 マンション検討中さん
ほとんど日本生まれの日本人や日本国籍をもっている中国人です。住民は照葉在住日本人です。
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1823
マンコミュファンさん 2025/01/22 01:53:18
よくしっかりお調べになられていつも通りの自演をなさいますね。
-
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1824
匿名さん 2025/01/22 03:07:29
>>1822 マンコミュファンさん
どうやって統計を取ったんだろ(笑)
変な日本語だし(笑)
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1825
マンション掲示板さん 2025/01/22 03:39:57
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1826
通りがかりさん 2025/01/22 09:58:17
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1827
評判気になるさん 2025/01/22 12:07:59
タワーの自主管理がなくなり、管理はもうすぐ西鉄に戻ると不動産から聞きましたが、本当ですかな?
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1828
評判気になるさん 2025/01/22 21:24:06
>>1827 評判気になるさん
デマです。西鉄が嫌がってます。
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1829
名無しさん 2025/01/22 21:51:27
>>1828 評判気になるさん
西鉄管理を撤退に追い込んだ住民がセンターマークスタワーでのさばっているうちは絶対に戻らない。それに法令遵守しない管理組合とは契約しない。
法令遵守しない管理組合と再契約したら犯罪行為に加担したことになる。
-
1830
マンション検討中さん 2025/01/22 21:59:30
>>1827 評判気になるさん
一度離婚したのにまた同じ相手と再婚しますか?
センターマークスタワーは西鉄に心底嫌われている。西鉄にも仕事を選ぶ権利がある。
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1832
マンション掲示板さん 2025/01/22 22:50:51
>>1827 評判気になるさん
どこの不動産屋ですか? 嘘だったら騙して売りつける悪質な業者ですね。
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1833
評判気になるさん 2025/01/23 02:20:52
この前の総会議で多数決により決定されて、自主管理が廃止されるのは事実よね?
西鉄管理に戻る可能性が高いとのことで、仮に西鉄に戻らない場合、他の管理会社に変更される予定とのことでしょうか?
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1834
マンション検討中さん 2025/01/23 02:42:03
お隣のセンターマークスレジデンスは西鉄管理です。センターマークスタワーは自主管理です。全く違う物件です。錯覚したのではありませんか?
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1835
マンション掲示板さん 2025/01/23 02:57:08
>>1827 評判気になるさん
手数料が欲しい不動産屋の偽旗作戦ではありませんか?
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1837
口コミ知りたいさん 2025/01/23 14:30:34
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1838
評判気になるさん 2025/01/23 17:09:45
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1839
検討板ユーザーさん 2025/01/23 22:28:01
>>1833 評判気になるさん
事実を隠す為にわざと質問形式で投稿していませんか?自主管理を隠して不動産の取引をしようとする意図が伺えますね?一体何を企んでいるのでしょうか?マンションが売れない原因を不動産屋に責任転嫁してませんか?西鉄を追出し自主管理にしたのは管理組合です。マンションが売れないのは管理組合のせいです。不動産ではありません。この投稿は健全な取引をしている不動産屋全体を誹謗中傷し貶める投稿ではありませんか?
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1840
マンション検討中さん 2025/01/23 22:53:55
>>1833 評判気になるさん
マンションを売りに出しているけれど、まったく売れないから自作自演で投稿しているのでしょうね。
騙して売り逃げしたいのでしょうな。かなり詰んでますな。
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1841
マンション掲示板さん 2025/01/23 23:54:30
しかし今のデベの若者はマンションがすぐ売れるからって自分の実力と豪語している。
1990年代ごろからはちゃんと努力し会社のために尽くしていた。
しかしなんだ、最近の営業の若者は今の不動産の需要が上がってるだけで自分の経営力で売れてると思い込んでいる。
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1845
評判気になるさん 2025/01/25 03:13:07
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1847
名無しさん 2025/01/26 06:36:46
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1848
通りがかりさん 2025/01/26 09:36:42
>>1847 名無しさん
理事長を変えるのはどうしたらいいのですか?
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1850
マンション掲示板さん 2025/01/26 10:44:04
>>1849 マンション掲示板さん
具体的に解任の手続きを教えて下さい。
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1852
マンション検討中さん 2025/01/26 11:04:16
>>1851 評判気になるさん
理事長です。解任手続きの手順はどの様にすればいいのでしょうか?ご教授いただければ幸いです。
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1853
通りがかりさん 2025/01/28 03:07:30
法令遵守しない、カスタマーハラスメントをして管理会社を撤退させ、そして自主管理になった。自主管理だとマンションが売れないから、最近では管理会社が戻ると言って、自主管理を隠そうとする始末。挙げ句の果てに住人に深刻な人権侵害までしている。
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1855
住人 2025/01/28 06:07:28
自主管理どうしたらやめていただけるのでしょうか、、
こんなことなら買わなければよかった。
本当にお金返して欲しいです。
また駐車場の事やその他、管理組合に電話しても
カタコトの方が電話にでたり、
とにかくわからないの一点張り。 話になりません、、
我々住人は訴訟も視野に入れなければならないと思います。
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1856
名無しさん 2025/01/28 11:49:51
その筋の輩が管理組合を牛耳り自主管理しているのは知れ渡っています。
まともな住人もいるのでしょうが、
どうにもならない状態なのでしょうか。
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1857
通りがかりさん 2025/01/28 14:59:47
>>1855 住人さん
自分より〇〇な買主をさがして売りつけるしかないのかな?
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1858
管理担当 2025/01/28 20:04:23
[No.1831~本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1859
匿名さん 2025/01/28 22:40:29
>>1858 評判気になるさん
思春期特有の恋の鼓動に怖気づいた少女のことを「こどおじ」って言うんだよ
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1860
eマンションさん 2025/01/28 22:42:53
>>1855 住人さん
自主管理を決定したときの総会で反対してれば自主管理にはなってませんでしたよ
自分が無関心に権利放棄をしておいて自分が望まない方向になってからギャーギャー騒ぐことを
あとの祭り
と日本では昔っから呼んでます
eマンションさん2024-07-08 10:11:02>>1090 名無しさん
このマンションを含む照葉に住むことを決めた方の一定数はキラキラした未来を夢見たんじゃないかな、でも開発の終わりが見えてきて、中古の売り出し、外国人、投資用非居住が多い問題が顕在化して現実が見えてきたと思う。
街の拡大ではなく人口減を見据えた未来を想像しておくのも大切だと思う。
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