センターマークスタワーについて

>>1234 eマンションさん
でも高いスタートだね。いらないな

照葉の他のマンションスレでもこのマンション自主管理についての噂話がでていますね

>>1252 通りがかりさん
もう一棟も

>>1224 通りがかりさん
新築販売時に（建替）合意書に署名捺印しないとマンションを販売しないと説明を受けているから
ここを買った住民は全員（建替）合意書に同意しているはず
その合意書の内容は中古購入者にも引継がれて38年後に建替できる仕組み
巧妙な手口
どうするつもりなのか
知識がないから悲惨

>>1254 通りがかりさん
ここのすべての住民は、建替合意書に同意したことを今まで隠してたってこと！？

しかも、中古購入者には説明せずに売りつけようとしてたのかな？？

>>1255 評判気になるさん
そうなるね

建替とか大事なことを書かずに「所有権」で掲載している、不動産ポータルサイトもグルってこと？？

>>1257 評判気になるさん
38年後とはいえ、建替合意書に同意してるのに、借主に隠して賃貸に出したら、それも違法だよね？

借りる人や、中古を買う人にだけ、こっそり説明してたのかな？？

登記しているから所有権にはちがいない
でも、建替同意付き
売主が最初の購入者にどんな説明をして（建替）合意書を入手したかが争点になる
売主が悪意か善意か
まともな契約なら合意書ではなく重要事項説明に記載するはず
売主が別紙で合意書にしたということは
どういうことか

>>1259 マンション掲示板さん
もし売主が住民を騙したのであれば、騙された今の住民が訴訟をするだろうし、ニュースにもなりそう。

訴訟の話を聞かないってことは、今の住民は騙されたのではなく、はじめからわかってて建替えの話を隠してるってことかな？

何のための建て替えなんですか？このマンションだけの建て替え同意？照葉全体の規約？他の照葉のマンションも同じ条件なのかな

>>1261 マンション比較中さん
照葉の他のマンションでは、聞いたことがない。
このマンションだけでは？

建替同意書なんて誰も締結していないよ。
誰かの嘘でしょう。
本当であれば誰の情報か書いてみろよ。

一生懸命やってるから、嘘ついてもいいみたいな空気でやってきたから、こうなっちゃったのかな

悲しいね

>>1263 さん
合意書の内容と一団地の関係性を
理解したらどうですか
ある程度の知識と理解力がないと
理解は困難かと
だからこちらを購入した住民は
売主の餌食になったのではありませんか
中には深く理解している方もいますよ
あなたほどの方でも餌食になったのだから
八方塞がりなのは理解しています
真鍮お察しします

>>1260 評判気になるさん
騙された認識が住民にないので
今現在、住民は騙されたと気付いていない状態
騙されたのを理解するまで
右往左往して
売主や顧問に振り回されます
どれだけ踊らされれば気付くのか
住民が踊り疲れてあきらめるのを待っているよ

>>1266 通りがかりさん
ま、センターマークスは民度低いからね特に主婦
意見まとめようとしても内部分裂して関係ないことでガン無視とかしあうらしいよ～レジデンスはさすがって感じ　がんばれレジデンス

タワーマンションで意見をまとめるのは
不可能に近い
複数のグループかに分かれるだろう
無理に集まって分裂するよりはいいかも

>>1268 マンコミュファンさん
なおさら自主管理はないのでは？

>>1267 マンション検討中さん
いろんな感情が渦巻いているから
客観的に判断できないのか
可哀想だな
混乱の真っ只中なのでしょう
ツライでしょうに

>>1270 名無しさん
案外住民の皆さんは普通では？
売る時に現実に気づくのでは。

任意売却でなく競売かぁ　
恐らく担保差押した金融機関は、ここが38年で建替られる事を知っいるのでしょう
金融機関は任意売却をすれば業法違反になる可能性があると知っいるから競売にしたのでしょう
これはどこの金融機関が担保差押をして、競売にかけているかを調べるとガチでわかるでしょう

>>1273 マンション掲示板さん
最近の競売の落札結果を見ると福岡市内は概ね売却基準価額の1.2～1.5倍程度で落札されているようだけど、照葉の場合は状況が異なり、それを下回る買受可能価額となることもあるようです。残念なことです。

西鉄、三菱、京阪、竹中どうするつもりなのか
不良資産を製造して不動産流通市場に流すとは
最悪　負の連鎖が止まらない

>>1275 通りがかりさん
最悪

そんな何十年も先の話より
今起きてる迷惑料とか顧問料について教えてくださいマンション検討の参考にします
私は60過ぎてるくそババアなので38年後とか関係無いんで笑

>>1278 マンション検討中さん

迷惑料も平気でとりますよ！住民のスレをすべて読まれたら
わかると思います。

>>1278 マンション検討中さん
竣工から20年したら、売主から建替の話があるらしい。現在竣工から6年経過しているから、あと14年後。今60歳ならその時は74歳。いくらなんでもご存命。日本人女性の平均寿命は89歳位。詐欺の時効は20年。詐欺の時効成立後に建替の話が売主からあるらしい。タワーの取壊し費用は住民負担になるらしい。

管理組合に監視、支配されたマンション　秀和幡ヶ谷レジデンス

>>1281 口コミ知りたいさん
その間にたんまり稼ぐつもりなのか　
必死に稼いでいる最中かぁ～

7年前のこのスレの知りたい情報の今の現状どうなんだろう

>>1058 評判気になるさん
え！やば！

なぜ駐車場がないのですか？

>>1299 通りがかりさん
総戸数に対して駐車場の数が少ないのです

なぜ空室が多いのに空いてないの？

>>1301 マンション検討中さん

賃貸なり売却なりするときに駐車場が無かったら不利だから空室のお宅も駐車場借りたままみたいですよ
駐車場あっても売れないけど

>>1302 匿名さん
競売がある

駐車場は前のオーナー退去後、競売にかけられるから、マンション買っても駐車場無いパターンがあるんですね。
組合はさておき、価格を見て検討してたんですが、あの立地で駐車場無しは辛いですね。

>>1304 マンション検討中さん
退去後競売であれば空室がたくさんある今は駐車場空きがあるんですよね？
それとも何台分も独り占めしてる人達がいるのかな？
なぜ空いて無いのかの理由も今の管理組合メンバーじゃブラックボックスなんだろうけど・・・
貼り紙見せてもらったんですが、自分たちが言いたいことばかり「情報開示に応じます。」とか言われてもと思います。

空き駐車場はあるけれど、一旦駐車場契約を解約すると借りれなくなるから、駐車場をつかわなくても確保している所有者もいます。この立地だと駐車場は２台分欲しい処です。近隣に月極駐車場も殆どありません。
車がないと生活が不便なマンションです。

>>1306 住民さん6さん
やはり照葉は売る時も大変だな

こんな問題だらけで買う人いるのか？業者は手出さしたら最悪な物を仕入れる事になるだろうな...リスクがでかすぎて考えるだけで買いたくないし住みたくないマンションだな　立地も悪い車ないと無理

一部で仲介を受けない不動産業者もあるんやないかな、売るのに労力や説明が大変やろうし

本当の事を説明したら誰もこのマンションを買わない。

>>1311 マンション検討中さん
自主管理で多忙らしい。
ストレスの吐口を西新にしてたんだろう

このマンションの自主管理の状況について新築マンションのスレでも書かれていますね。新築マンションに住んでいる人や購入をしようとしている人達にも噂話が出回っています。

火のないところに煙は立たない、
安物買いの銭失いになりますよ！
君子危うきに近寄らずです。

自分のとこで役員の連選や自主管理が議題になったら反対しよう位の反面教師にはなったな

どうだろう？
頭で理解していても、行動に移せる人はほんの一握りだから。まして脅しや嫌がらせを受け続けていると、なかなか踏み出せないだろうな。人の認識や意識を変革していくのには時間がかかるから。今回のことはこのマンションで起きている問題の本質に辿りつく一歩になると思う。今はまだ入り口に足を踏み入れたばかり。幸せに生活するためにマンションを購入したのに、本当に辛い状況だな。

>>1320 匿名さん
ここの管理はニュースになるぐらいだから誰でも気になるよ

>>1321 口コミ知りたいさん
自主管理も気になるが競売の結果も知りたい

やばい

色んな意味で有名物件になりつつあります。

>>1323 名無しさん
入札は10月30～11月6日、開札日は11月12日

照葉ザ・タワーを見学しにいったら、こことの違いにびっくりした。やっぱり、管理会社が入っている方がいい。うらやましい。賃貸で住み替えるか検討中。

自主管理を選択しておきながら、問題起きまくって揉めてるのマジで草。
資産価値を自ら下げあい、恥ずかしくないのかね

>>1328 通りがかりさん
住民の民度なりにしかならない

>>1334 評判気になるさん
このスレ誰かさんが機能させてないじゃん。
本当に機能してるなら削除依頼出るはずなのに出ないし。
それがないということは子供部屋おじさんが全て自演している証。

効いてるんでしょ？

別に自分はしばらくアクセス制限かかろうが別に何も問題ないから、本当に住民なら「両方何とか」されてみてはいかがですか？
その可能性は低そうだけど。

本当に傍から見ていた人間だけど、
逆に突然来た人がよくこんなカオスな状態で見分けがつくなと思う。
普通わけがわからないでしょ。

あるとして一対一なんだろうけど、
片方が自演しているから見分けがついて言っているとしか思えない。
よそのスレでもそうだけど、まず「自演」をやめてくれないと正常にはならないので
突っ込む人が違うと思いますよ、本当に違うなら。

すでにそれもあなたが自分で意味不明にしてるんですけどね。

>>1326 eマンションさん
入札ありそう？

ないことを望んでいるくせに。鳥取ループオタクが。

スレの上の方にあったからたまたま覗いてみたらなんかおぞましいマンションですね
悪い意味で参考になりました

>>1151 マンション検討中さん
宗教も盲信してる人たちは自分らが変だと思わないでしょ

>>1343 マンション掲示板さん
まさにこどおじ。

>>1343 マンション掲示板さん
或いは正常性バイアス

酷いな。このマンション。

ご自分はよその物件を利用してわがまま放題なのに…

久しぶりに不動産サイトをみたら、数十件売りに出ていてびっくりしました。自主管理だと中々売れないのでしょうね・・・賃貸の募集もでていたので、外部オーナーが増えているのでしょうか。

>>1348 マンション比較中さん
競売はどうなった？

>>1349 マンコミュファンさん
１２日だよ

>>1350 さん
売買基準価格60,450,000
買受基準価格48,360,000
占有面積124,27㎡

>>1351 マンコミュファンさん
安いが問題物件に誰か手をあげてくれるか？

６日締め切り開札12日
業者は入札しないはず。
素人で入札するかだ？

事業者側からの解除については理解しているのですが、団地組合から解除する場合の手順はどうなっているのか？場合よっては不可抗力で解除にいたる場合があると考えられるのですが？管理組合での合意形成は出来ているものとしてご教授下さい。

レジデンス側の反対にあって、タワー側だけ独立したくて必死？

よくわからない話にだまされるのがタワー住民の民度かな？

>>1355 評判気になるさん
レジデンスは関係ありません。
ここが自主管理で競売に出してるだけです。

>>1355 評判気になるさん
お利口さんだから知ってるくせに、教えてくれないのですか？
煙にまかないでちゃんと説明してください。
そんな事していいのかな？

>>1357 検討板ユーザーさん
こどおじはネットを駆使していますから真実を知っております。

>>1358 マンション掲示板さん
そうなんだ？
縛られ定められた未来ではなく、その軛を外し別の世界線の未来を自分達で選択することも出来ると。与えられた未来ではなく、選び取る未来を選択したいの。そこへいたるまでの方程式とその解法を知りたいの。本当はスーパー詳しいでしょ。

>>1359 検討板ユーザーさん
どうしたこどおじ？
なんか哲学的？

>>1360 通りがかりさん
オトボケこかないの、プロフェッショナルのメルクマールがききたいの。ストレートに聞けないから哲学的な問いかけになるの。示唆的な解説でいいから。例えば国分学的な婉曲表現を使って優美な解説をお願いします。

まだ子供部屋おじさんがこどおじって言ってるんだ。
意地はってるから一発でわかるよ。

「お花畑」とか端的でわかり易い解説していたのに。プロとして雑な解説はできないから草案を考えてるのかな？

明日？

>>1363 マンコミュファンさん
センターマークスから連投

>>1364 通りがかりさん
「明日」＝「希望」と変換します。

>>1366 マンコミュファンさん
かなりお得だが問題あるからなあ

>>1367 口コミ知りたいさん
話の焦点がズレてますよ。
団子3兄弟、間違った、タワー3兄弟を串から外し1個、1個の独立したお団子にする話に戻りましょう。その料理方法を指南して下さい。名シェフ？

>>1368 評判気になるさん
伝わらない言葉は駄文

>>1368 評判気になるさん
競売の自主管理タワーはひとつ

>>1369 マンション掲示板さん
伝わったから駄文と判断できたんだね。
なんでだろう？

>>1371 eマンションさん
こどおじ構文

>>1372 検討板ユーザーさん
「偶然」ではなく「必然」ということかな？

>>1372 検討板ユーザーさん
わかりやすい

>>1374 検討板ユーザーさん
小さな一歩であっても歩みを止めなければ、今は見えなくても、いずれ道標は浮かんでくるのでは？

>>1375 マンション検討中さん
自分の頭の中の誰かさんに問いかけているの？

>>1376 口コミ知りたいさん
こどおじは自問自答

落札なし

>>1378 検討板ユーザーさん
やっぱり。

>>1376 口コミ知りたいさん
残念ですが、いつまでも隠すことは無理です。
某メガバンクの中枢もこの事について把握しています。

こどおじピンチ

>>1381 名無しさん
ビッグチャンス

>>1380 マンション掲示板さん
間違っても宣伝にピーターラビットを使っている某信託銀行ではありません。

>>1382 マンション検討中さん
更に安くなって再入札希望者がいればチャンス？

>>1384 さん
無限ジゴクに飛び込む勇気があれば？
即金でキャシュで5000万用意できるならいいけど。銀行、業者が見放した物件は訳ありなのは明々白々。ピーターラビット信託銀行なんかは真っ先に飛んで逃げるだろうから。アンタッチャブル物件。今のところ投下資金の回収は不可能。

>>1385 eマンションさん
やっぱりこどおじピンチ

>>1386 マンコミュファンさん
何だメルクマールさんだったのですか。
欲しいなら入札したら。ここの特性を一番よく理解しているでしょ。プロトタイプですから。館内で偶然出会うかもしれませんね。お買い得です。オススメです。

>>1386 マンコミュファンさん
その前に部屋から出ない

>>1388 通りがかりさん
ひきこもりなのですか？
確かベランダに出るんでしたね？

>>1389 eマンションさん
こどおじなのにベランダに出れるんですか？
外の空気は気持ちいいよ

>>1390 マンション検討中さん　
無鉄砲な方とご推察いたします。
はしゃいでベランダから落ちないでください。

資産億単位の自称中央区グラメ購入者（実際は無職マンションオタク貧困賃貸アパート暮らし氷河期中年）たちがこのスレに一堂に介して香ばしい雰囲気になってますね

> 資産億単位の自称中央区グラメ購入者（実際は無職マンションオタク貧困賃貸アパート暮らし氷河期中年）たち

この想像力を、他の何かに活かした方がよろしいかと。

結局落札なし

>>1395 eマンションさん
流石に手を出しにくい

また競売します？

>>1393 通りがかりさん
いちいち反応するのは図星の証拠ですよw

>>1397 マンション掲示板さん
どうですかね？更に安くしないと難しいかと、、

>>1399 名無しさん
センターマークスタワーの設計、施工は特異的。まあ、いろいろと変わった作りなんだよな。

>>1400 検討板ユーザーさん
センターマークスタワーは現代のバベルの塔なのでしょうか？

>>1401 検討板ユーザーさん
完成しているからどうかな。
でも、象徴的な意味合いではそうなる。

>>1400 検討板ユーザーさん
問題なのは作りじゃないから

>>1403 通りがかりさん
作りじゃなければ何が問題なのですか？

>>1404 eマンションさん
競売であんな安い価格で落札されない理由が知りたいですね

>>1405 マンション検討中さん
もしかしてタワー3兄弟は免震装置の交換をしていないのでは？

>>1406 マンション掲示板さん
自主管理もネックだな

>>1407 口コミ知りたいさん
西も東も東区も？
通常、管理会社→売主→竹中→カヤバが正式ルートだけどこれは使えない？
契約関係がある売主にダイレクトに問い合わせるかな？
多分嘘くだろうなあ。
竹中と口裏あわせそうだしな。
どうしたら正確な情報がでてくるか？
とりあえず、
竣工図面図書に免震装置の型番・品番等が記載されていないかな？
竣工図面図書は何処にあるんだ？
それから偽装に該当するかどうかをカヤバか国土交通省に問い合わせる。
そして最後に売主にぶつける。
どちらにしても買主側が事実確認をしてからでないと売主、施工主からはぐらかされるかな。
何事も先ず事実の確認が先かな。

>>1407 口コミ知りたいさん
まあ理事長が問題らしい

>>1409 マンション検討中さん
マークスorタワーズの？

>>1410 通りがかりさん
競売だけでなく中古も売れなくて大変みたい。

あまりにも色んなことがありすぎて、誰も買わない。やはり怖すぎ。まだ他に何かありそう。疑惑のデパートになっていませんか？

>>1413 評判気になるさん
そっちの理事長は同業者ですよね。どんなお方なのですか？

>>1415 マンション検討中さん
変な仲間はいらないかな？
無理に仲間は作らない。誰でも言い訳ではないし、時がきたらそういう人は現れるものだと思う。その人の仕事や肩書きでは判断しないから。同じ言語で話し、相互理解ができ、適切な方法で問題解決できる人かを知りたい。最後に残るのはその人の人間性だから。

>>1415 マンション検討中さん
話した事あるでしょう？
ケチ臭い、少し教えてください。

>>1418 匿名さん
→1416 ではなく1417に答えて欲しいな。　　
よく会議であっているはずだよね。
1416ではそちらの理事長は子供オッサンで性格悪いでもいいたいのかな？

>>1416 マンション掲示板さん
そんな住民ばかりなら管理会社追い出さない

>>1420 マンション検討中さん
そうだね。色んな人がいるから利害調整は難しいと思う。管理会社撤退の時は大変だったし、今も何だかんだで大変だと思う。凹まないで下さい。そっちの事もちゃんと考えているから。

>>1422 検討板ユーザーさん
そっちも似たような物です。相変わらずの憎まれ口で安心しました。そうそう大変だから戻れない。

センターマークスタワー中古が、2200万も値下げしてますね。

>>1429 評判気になるさん
競売も安いけど売れないね

>>1411 名無しさん
住民なんですがそうなんですよ
まじやばすぎです。
もちろん悪評立ててるあの人のせい。
もう、理事会も買収されて言いなり、総会ではヒステリシスに叫んで泣き出す、もうやばいです

>>1409 マンション検討中さん

犬ですからね
尻尾振る犬
総会でもそうでした

>>1434 検討板ユーザーさん
なんか問題あるマンションなんでは？

>>1432
×ヒステリシス　〇ヒステリック　※ヒステリシスは磁性体に関する現象

>>1435 匿名さん
なかなか凄いよ

>>1440 マンション検討中さん
「あっ！そうですか」

明確な答えが得られませんね、どうしてでしょうか？詳しいのではないのですか？

ここ競売どうなった？

>>1445 名無しさん
競売も中古もよりどりみどり

>>1446 通りがかりさん
照葉では元を取ろうと無駄に高い入居済中古だけでなく割安の未入居中古もよりどりみどりです

現在、照葉アドレスだけで100件以上の中古マンションが売りに出てますね。よりどりみどりですね。

新築、中古ともども売れない在庫が積み上がってる。
どう考えても、照葉にタワーマンションを作り過ぎ。
とっくの昔に照葉ではタワーマンションの過当競争がはじまっているが、照葉在住は全く認識していない。
タワーマンションの価値は、希少で高度な利用価値のある土地に立地しているか。
そして、そのタワーマンションの維持管理が適切におこなわれているかが非常に重要。
残念ながら、ここはそのどちらの条件も満たしていないばかりか、資産価値を下げることばかりしている。
もう自力で挽回するのは不可能だろう。
このような判断を市場が下しているからこそ、これからますます市場価値が下落し、不良在庫が積み上がるという悪循環に拍車がかかるだろう。

>>1449 マンコミュファンさん
ここと同じ西鉄分譲の照葉ザ・タワーでは、中古売出しが2戸だけ。

照葉タワマンの中でも、勝ち組＊＊＊がはっきりしてきてるのでは？