アイランドシティ センターマークスタワーについての情報を希望しています。
複合開発の大規模マンションで、気になっています。
将来性や資産価値などはどうでしょうか。価格も気になっています。
益々便利になって、生活しやすくなるといいですね。どうでしょうか？
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37（地番）
交通：「こども病院」バス停から 徒歩5分（西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.10平米～166.06平米
売主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、京阪電鉄不動産
総戸数：283戸
施工会社：竹中工務店
管理会社：西鉄不動産
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-04-20 17:10:17
インバウンドが大いに盛り上がっている時に投資目的や外国人目当てで購入した方が多いようですね。おまけに福岡は人口が増えている状況ですし需要があると見込んだのでしょう。見込み違いでしたけどね。
住むにあたっては理事会役員の方々や住人の方の情報もほしいところです。
ここの理事長は癖のある方なので私なら住みたくありません。
こちらの成約事例で100m2越えが3800くらいで成約してたみたいですが、結構、良い買い物だったんじゃないでしょうか。
同じ条件くらいの売りに出たらなー
>>1002 坪単価比較中さん
ここの理事長は某建設会社のOBです。
気に入らないことが起きると管理組合と揉めるような人なので神経質な人はやめたほうがいいと思います。
口うるさい人ですがマンションのためを思って発言される方です。
このマンションの理事会が良くないと私も聞いたことありますね、住むに当たっては管理体制も結構重要ですから活動は公平性と透明性が重要ですからね
>>1005 eマンションさん
理事長さんのお知り合いの方ですか？？
1002の発言とかまさかのご本人じゃないですよね？？
ここは検討スレですよ、この発言怖すぎます
実は検討していたのですが、確認すると
売り出し時は西日本鉄道関連の管理
だったらしいんですけど
現在は自主管理だとのことです。
しかも、その経緯を確認してもらうと
噂の理事長が関係してるらしいです。
280件もあるマンションで‥考えられないので
購入検討やめました。
自主管理になったのなら前途多難。照葉は戸数が多い物件が多くて維持管理が難しいか。
自主管理ですか？
住民の不満とかないのですかね
中古、賃貸の売買に響きますね
いくら良い理事会でも何かあった時の対応がリアルタイムに出来ないことに加え住人が意見を言い辛いですね
早く管理会社に委託しないと
理事長？か理事会かわかりませんが管理会社を追い出したとか？ しかも金を取ってるらしく、なにやらきな臭い…
乗っ取る気か？
住人にタチの悪い奴がいるから、まあ東区だし
仕方ないかな？ヤサグレが集うのは
区分所有法がザルなんで、やりたい放題ですよね
元理事長で現顧問の方、暴走されておられる様に感じるのですが、皆様いかが考えられてらっしゃるのでしょうか？
身障者用駐車場を占有されてませんか？
>>1018 タワーの方さん
そうですね、駐車場が足りないはずなのに、普通車止まってるし、本来は空きが出たら駐車場は
ロビー等で抽選会をして公平さを出さないとイケナイはずなのに理事会で勝手に決められる、話し変わりますが年次総会が開催されない
法規上、決算月の二ヶ月以内の開催しないといけないのですが、理事長が身体上の都合により開催出来ない場合は他の者（理事会の役員）が開催しないといけないはずでが、自主管理の悪さかな
なぜ自主管理物件になったのか
中国人投資家が売りに転じているようですね。
中国内の市況悪化で資金調達を急いでいるそうです。
照葉のマンションは大丈夫でしょうか？
ザ・パークハウス 福岡タワーズも理事会が管理会社自分の息がかかっている会社に変えて、管理費積立金を理事会で横領してるでしょ？三菱地所販売マンションやばいんじゃない？
理事する人を1年ごとの輪番制にするのが安心なんだけど、それをディベロッパーがしてないんだよね。理事を希望してする人なんて、それはうまい汁を吸いたいからに決まってるんだよね。それを許すディベロッパーにも責任がある。三菱地所はそこがしっかりしていないみたい。こんなマンションが増えてくると段々信頼感が無くなってくるよね
>>1014 名無しさん
いろんなことに金をとる。管理組合がやばい。理事会で勝手に決めて、巨額が管理費から理事会メンバーのポケットマネーにされている。顧問25万位/月、理事会メンバー役員報酬という感じで、年間1000万円近く、管理費から抜かれている、、
一生ものに住む!
ひとの一生は何年？
輪番制を嫌がって立候補優先とかいいだす人は裏があるようにしか見えない。
最低限連選は禁止にしないとやばい。
マンションの自主管理を推進している方々はマニュピレーターなんですか？
ここは自主管理だから、
問題多そう。
闇がある。
>>1033 口コミ知りたいさん
理事会がないのに委任状はないよ
民度ではなく犯罪行為では？
委任状を盾にしても犯罪行為をした
正当な理由にならないのでは？
詭弁では？
>>1034 マンション掲示板さん
犯罪行為なら、被害届でも刑事告訴すればいいでしょ？
理事会と総会の違いもわからないような、このマンションの住民の民度が問題では？
東区となったらスレッドを選ばなくなりましたか。
どんな心の闇があるのでしょうか？
>>1039 マンション掲示板さん
これから住宅ローン金利が上昇するだろうから、最長35年固定金利はきつい
インフレ傾向だと総額が上がるから購入するかどうか悩ましい
今がバブルだと弾けた時のことを考えると踏ん切りつかない
ここの理事会、迷惑料とかで、実費以上の法外な金額を住民、不動産会社に請求するらしい。
置き配もNGとのこと。迷惑料徴収されるかもしれません。
どう考えても理事会メンバーのやっている事は異常なのにどうして区分所有者は異を唱えないのでしょうか？
風の噂で聞きましたがもうこの物件は問題物件として新規取扱NGにしている不動産業者も多いらしいですよ
自分の資産を守るためにも一致団結して戦うべきだと思います。
ここのマンション、築5年くらいだと思うのですが、作業用の足場がかかってるようで、なにかしてるんですか？？
>>1043 ご近所さん
そう考えている人はいるとは思いますがパワーがかかりますし、またどこまで賛同を得られるかによりますね、一番は理事会のメンバーが資産価値の向上や売却を考えれば必然と管理方法を見直さないといけないと考えるはずです。一生このマンションに住み続けると考えている人はそう思わないかも
>>1055 マンション掲示板さん
極論から言うとそう考えている方が多いから現状なのでは？もしくは課題と思っていないかです。
なんとか必死になり改革しようたする人がいないからと思います
水漏れは瑕疵担保責任の範囲で売主が補修工事をしているのですか？
管理組合の修繕費で工事してるのですか？
顧問は徴収した何万何十万という迷惑料に領収証も発行してないので貰った金額を全額報告してるのかも怪しいですね
また、顧問には毎月２５万管理費から支払われていますが、そもそもその顧問という役職は当時の理事長（現顧問）自身が理事長という役職は２年で辞める必要があるため権力を失う事を恐れて作った役職です。
理事会、特に顧問には寝てても大金が入ってくるシステムになっているのですから最低限顧問の人間の入れ替わり、ないしは顧問という役職の廃止がない限り自浄作用は働かないでしょう。
大規模で自主管理？
だから照葉国はやめろと言ったのに
そんなことになるあるよ
他のタワーマンションもいつかは・・・
と思うと恐いある
売れ残りマンションは都合よく話を回しやすいね。
>>1058 評判気になるさん
迷惑料があるマンションってすごいですね？
ただ、顧問？が管理会計から自分の懐にお金を入れたらわかりやすい横領になるので、さすがにそれはしてないんじゃないでしょうか？
>>1058 評判気になるさん
自主管理で顧問？
部活の顧問がいるのですか？
理事長=顧問=コーチなんですか？
理事=キャプテン、副キャプテン
組合員は部員なんですか？
組織形態が管理組合ではないみたい。
部活みたいです。
だから管理組合がないのですか？
どうやってマンションを管理しているのですか？
自主管理の割に管理費高かったら終わってると思います。変な顧問料払わなかったら安くできるでしょ。
独裁、横領疑惑のある管理組合は一回解散させたらいいんじゃないですか。
ここのマンションの口コミ
管理組合の人、このスレ見ているのかな？
昨夜何かありましたか？
自主管理物件は銀行ローンつかないから残念
東京・国立のグランドメゾン富士山景観問題
で新築取り壊し。
法令遵守しても周辺住民に受け入れられないとブランド価値が毀損されるからか。
やはり売主のコンプライアンスが問われるからか。社会に受け入れないマンションは周囲と軋轢を生み、争いが絶えず不幸の種になる。
購入者もマンション買って不幸になりたくない。売主の姿勢が問われるから新築解体に至ったのだろう。
>>820 匿名さん
新聞記事になっていました。
https://www.fk-shinbun.co.jp/?p=38195
管理会社が撤退した物件みたいですね。
西鉄も上場企業なのに逃げ出すとは購入者に対しての裏切り行為では？？
自主管理になって資産価値も低下して購入者たちは何も知らないのでしょうか？
>>1079 購入経験者さん
1階のテナント駐車場を利用したとき、車道の真ん中をゆっくり歩いている中年女性がいて、通れなくて困っていた車がいたんですよね。
民度が低い住人が多いのかな？
記事を読むと、理事長経験者に月25万円以上の顧問料と、委員会に年間380万円の支払いと書いてあるけど、ここの住民は自分たちのお金を理事に使われて文句言う人いないのかな？
もしかして、総会議案書に書いてあっても、気づいてない？
>>1078 職人さん
この記事読んだら自主管理しているA氏が誰か分かっちゃいましたよ。
確かに権力と人脈を持ち合わせた女史ですね。
西鉄と竹中は振り回されまくって、竹中は億単位の無料工事をプレゼント、西鉄は追い出されて撤退。
A氏は良かれと思ってやってるのかもしれないけど。
結果として
隣の西鉄が管理してるセンターマークスレジデンスは中古完売状態が続いているのにセンターマークスタワーは警戒されてか中古に買い手がつかず大量に売れ残り。
この状態購入者になんとかする術はあるのだろうか？？
>>1078 職人さん
どういう経緯で西鉄が撤退したかは知らないけど、
マンション管理組合の総意として自主管理とすることが決議された場合、西鉄は撤退する他ないでしょう。
>>1084 マンション掲示板さん
自主管理とか、顧問料や委員会費用もらえる人以外は、資産価値が毀損して損しかしないと思うんだけど、よく理解してない人がほとんどなのかな？？
レガネットの隣のお店が気になるんですが、行かれた方はいらっしゃいますか？
九大跡地と比べて同じ東区でも陸の孤島で自主管理。住民はそれでいいんですか。しかも取扱困難物件、管理会社は何故いなくなったのか、誰かその詳細がわかる方いませんか。
>>1090 名無しさん
このマンションを含む照葉に住むことを決めた方の一定数はキラキラした未来を夢見たんじゃないかな、でも開発の終わりが見えてきて、中古の売り出し、外国人、投資用非居住が多い問題が顕在化して現実が見えてきたと思う。
街の拡大ではなく人口減を見据えた未来を想像しておくのも大切だと思う。
自主管理は
家計節約で粉ものばっかり食ってる家みたいなイメージ>自主管理
>>1091 eマンションさん
年齢が近い子育て世代が購入してるだろうから、一気に高齢化してゴーストタウンになっていく未来が見えてるはずだけど。
場所が悪すぎるから、30-40年後に古くなった不便な場所は子どもは相続したくないですからね。
何でこんな場所に人工島造ったんだろう？
1億円の戸建てとか地獄の未来しかないですよね。
理事会の連選はヤバいという警告装置として三菱のタワーと共にもっと目立って欲しい。
こんなに色々な悪い書込みがあるのに理事会は気にして無いのでしょうかね、強いては自分の資産価値にも繋がりますし近隣の方々の目もあるのに、そういう目で見られる住民も嫌でしょうね
>>1107 評判気になるさん
よくわからず委任状出した人が多数だとしても、総会で過半数賛成になってしまえば、反対派はどうしようもないんですよね。
理事会もその辺り、よくわかってるんじゃないですか？
センターマークスとアイタワーの中古がかなり目立ちますね
>>1108 匿名さん
住民の方の課題意識がないのですね、初めて分譲マンションに住む方はわからないのでしょうね、他はもっと自分の住んでいるマンション管理に関心があるのですが、外国人が多いのでしょうかね
この物件やアイタワーとか買った人・・・今後大変そう。あの規模で自主管理・・・大規模で無理すぎる・・・マンション内の清掃とかできているのかな・・・無法地帯マンションなのか
照葉は見た感じ電柱無くて車を日常で使う人から見たら住宅地でも細い道が無いから良さそうなイメージ 大手塾もあるから子育て世帯向きに見えるけどマンション買うとそんな弊害もあるのね
この手の情報知ると安くてもマンション買うのはハズレくじを買わされる気分になる
照葉以外のマンションも場合によっては似たトラブルがありそうで不安
顧問は幸せそう
原因因子が何であれ、問題多い現状を改善出来ないマンション（管理組合・全組合員）は、いずれ限界マンションと化すでしょう
腐った林檎に対処出来ないと、やがて林檎箱全体が腐るだけでなくて、その林檎農家が間違いなく没落しますね
TVドラマのせいで矮小化や誤解されてますが、たった林檎１個から農家倒産になるって教訓なのです
経営哲学の逸話なのです
閑話休題。無関心や思考停止の世帯が多いマンションなんて、将来が不安で怖いよ
そう考えて転出する世帯もいらっしゃるでしょう
たくさん売物件が出ても買い手がつかないよ
買い手が少なけりゃ、売り手の家主は売値を下げる
安値売買が増えると資産性は低下の一途
つまり、そうして限界化していく
早めに手を打とう
茹でガエル理論ですか
自主管理だと管理組合の自治がない
無法状態
どんなに安くても買わない
怖いよ
中古売り逃げしたくても
買手がいない状態
売れない在庫が巷に溢れている
第三者管理方式も最悪だが
自主管理とは、、、
顧問管理らしいから
顧問やりたい放題なのか
この状態が続くと
賃貸、売買、ほぼ不可能に近い
業者も後々のことを考えると、、、
やっぱ辞めた、面倒はゴメン
マンション組合員はどうする気なのか
これから過疎でどのマンションも
スラム化懸念増大
中古市場で苦戦が続く悪循環の無限ループ
キッズルームも無くなったの？
ご存知ないんですか。
請求というか、いくつか方法ありますけど、
ご自分でお調べください。
文章から外野の感じですね。
もう中古として売れないだろうなあ
［No.1125から本レスの内、自作自演、もしくは成りすまし行為、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］
理事会が器物損壊だーとか適当な罪状で脅して住人に多額の迷惑料払わせようとするらしいですね。
支払う義務もないので、払わせたければ訴訟しろとばっさり切ったら、下がったらしいです。
理事会のはったりには気をつけましょう。
この前ここの近くで老婆が運転してるcanvasに轢かれかけました
もしかしてここの住民の方ですか？
免許返納をお願いしたいです。
あまりの中古物件の多さに、マンション名を検索してみたらとんでもない事実を目の当たりにし、驚いています…。
自主管理となると資産価値としてやはり厳しいですかね、恐ろしいです…
センターマークスタワーは築浅タワマンには珍しく自主管理マンションのため中古に出しても買い手がつかない、不動産屋にも警戒されている状態、すなわち資産価値暴落状態です。
そりゃそうです顧問という謎の役職のおばさんが牛耳っているマンションなんて怖くて買えません。
マンション住民はこの状況になると分かっていて自主管理化を許したのでしょうか？ずっとこのまま牛耳られた状態でいくおつもりなのでしょうか？
私的にこのマンションの気になるところは、住民専用スレ見てみると、「住民のほとんどが役員に感謝してる」的なことが書かれてたんですよね。そうなると今後自主管理の方針が変わることはなさそうですし、何より資産価値が下がってもほとんどが感謝してる住民が不思議すぎて、このコミュニティに入っていく勇気ないです。汗
>>1153 入居済みさん
デベや施工会社と戦わなくて済むマンションに住めること、役員にわざわざ感謝と顧問料を払わなくて済むこと、市場での取引価格が買った時より多少は上がってること。これを見て、当たり前になっていた現状の全てに、改めて感謝することができました。笑
ここ買った人、ほんとドンマイ、永住あるのみ、それなら売れないとか気にしなくて良い
38年後に一団地を解除して
タワー、レジデンス、サンカルナ
を建て替えるのに、
みんな知らないでここを買ったのかな
騙されたたのかな
まともな人なら買わないな
聞いてないのですか？購入してませんね？
マンションに限らず大半の人は問題が起きても無関心です。悪事を働く輩はそこが付け目なのです。かって福岡市のマンションで同様の事案が発生しましたが、住民は無関心でした。住民には多くの知識ある人がいましたが、彼らは逆に問題発生時一切かかわりあいません。そこでは、管理組合理事会が管理会社派遣の管理人によって長年にわたって完全にコントロールされました。大半のマンションでは管理組合役員は実務には疎く、日々の実務は派遣管理人が全て采配します。そこで起こるのは金銭的な不正です。本来会計担当者や決算時に監事が指摘しなければならないのですが、報復を恐れて見て見ぬふりでした。しかし、悪事に耐えかねた一部の住民が立ち上がり訴訟を起こし、過去の不正を暴き全面的な勝利を勝ち取りました。無視を決め込む住民は犯罪者の協力者なのです。
購入後に建て替えが決定していることを説明されて、キャンセルする人はいなかったのだろうか？
売買契約後だったから、手付金を没収されたとか？？
さすがに今時、コンプラも厳しい中、手付金支払い後は購入後に建て替え予定等の重要事項を伝えるなんてことはできないかと思います。そんなことしたら販売時点でスレッドでも現実でも大騒ぎなはず。
建て替えが本当だとしても、普通に役員の問題とはまた別な気がします。
>>1176 通りがかりさん
購入前の説明もなく、所有権付きのマンションで、37年後の建て替えが決定しているマンションは、日本中でもここだけじゃないですか？
誰かが嘘をついているってこと？
どちらにせよ問題あるマンションで価値はなさそう
そうですね、購入前にいろんなことがネットで知ることができるようになったのはありがたいですね。
建て替えとか適当なことを行っておけば、東区民は簡単にごまかせるんだろうか？
購入者はどんな説明をうけて
同意書に署名したのか
重要事項説明書
37条書面ではないようだ
購入者はどんな説明をうけて
同意書に署名したのか
重要事項説明書
37条書面に記載はないようだが
建て替えの話が、顧問や役員について話されたくない人の嘘なんじゃない？
販売会社から、訴えられてもおかしくないような
どうでもいいマンション
とってもいいマンション
35階100㎡で5200万円。DINKsで40代半ばだから、38年後？に建て替えになってもアリかと思ってしまった。笑
安い所だと100㎡超えで4800万とかあるから、広い家が希望ならアリじゃない？
今100㎡超えてたら1億超えるし、そもそも100㎡超える部屋が新築では無いですよ。
マンションを資産として考えず、例え消耗品だとしても５０００万円かけられる上に、自主管理の日常での諸々に精神的に耐えられる方ならありなんじゃないですかね
他に良いマンションいっぱいあるよ
おたずねします。規約に抵触する行動があると、管理組合が迷惑料をその世帯へ請求すると住民スレで話題になっています。
そんなこと聞いたことがないのですが、そういうマンションはあちこち有るのですか？
