アイランドシティ センターマークスタワーについての情報を希望しています。
複合開発の大規模マンションで、気になっています。
将来性や資産価値などはどうでしょうか。価格も気になっています。
益々便利になって、生活しやすくなるといいですね。どうでしょうか？
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37（地番）
交通：「こども病院」バス停から 徒歩5分（西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.10平米～166.06平米
売主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、京阪電鉄不動産
総戸数：283戸
施工会社：竹中工務店
管理会社：西鉄不動産
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-04-20 17:10:17
インバウンドが大いに盛り上がっている時に投資目的や外国人目当てで購入した方が多いようですね。おまけに福岡は人口が増えている状況ですし需要があると見込んだのでしょう。見込み違いでしたけどね。
住むにあたっては理事会役員の方々や住人の方の情報もほしいところです。
ここの理事長は癖のある方なので私なら住みたくありません。
こちらの成約事例で100m2越えが3800くらいで成約してたみたいですが、結構、良い買い物だったんじゃないでしょうか。
同じ条件くらいの売りに出たらなー
>>1002 坪単価比較中さん
ここの理事長は某建設会社のOBです。
気に入らないことが起きると管理組合と揉めるような人なので神経質な人はやめたほうがいいと思います。
口うるさい人ですがマンションのためを思って発言される方です。
このマンションの理事会が良くないと私も聞いたことありますね、住むに当たっては管理体制も結構重要ですから活動は公平性と透明性が重要ですからね
>>1005 eマンションさん
理事長さんのお知り合いの方ですか？？
1002の発言とかまさかのご本人じゃないですよね？？
ここは検討スレですよ、この発言怖すぎます
実は検討していたのですが、確認すると
売り出し時は西日本鉄道関連の管理
だったらしいんですけど
現在は自主管理だとのことです。
しかも、その経緯を確認してもらうと
噂の理事長が関係してるらしいです。
280件もあるマンションで‥考えられないので
購入検討やめました。
自主管理になったのなら前途多難。照葉は戸数が多い物件が多くて維持管理が難しいか。
自主管理ですか？
住民の不満とかないのですかね
中古、賃貸の売買に響きますね
いくら良い理事会でも何かあった時の対応がリアルタイムに出来ないことに加え住人が意見を言い辛いですね
早く管理会社に委託しないと
理事長？か理事会かわかりませんが管理会社を追い出したとか？ しかも金を取ってるらしく、なにやらきな臭い…
乗っ取る気か？
住人にタチの悪い奴がいるから、まあ東区だし
仕方ないかな？ヤサグレが集うのは
区分所有法がザルなんで、やりたい放題ですよね
元理事長で現顧問の方、暴走されておられる様に感じるのですが、皆様いかが考えられてらっしゃるのでしょうか？
身障者用駐車場を占有されてませんか？
>>1018 タワーの方さん
そうですね、駐車場が足りないはずなのに、普通車止まってるし、本来は空きが出たら駐車場は
ロビー等で抽選会をして公平さを出さないとイケナイはずなのに理事会で勝手に決められる、話し変わりますが年次総会が開催されない
法規上、決算月の二ヶ月以内の開催しないといけないのですが、理事長が身体上の都合により開催出来ない場合は他の者（理事会の役員）が開催しないといけないはずでが、自主管理の悪さかな
なぜ自主管理物件になったのか
中国人投資家が売りに転じているようですね。
中国内の市況悪化で資金調達を急いでいるそうです。
照葉のマンションは大丈夫でしょうか？
ザ・パークハウス 福岡タワーズも理事会が管理会社自分の息がかかっている会社に変えて、管理費積立金を理事会で横領してるでしょ？三菱地所販売マンションやばいんじゃない？
理事する人を1年ごとの輪番制にするのが安心なんだけど、それをディベロッパーがしてないんだよね。理事を希望してする人なんて、それはうまい汁を吸いたいからに決まってるんだよね。それを許すディベロッパーにも責任がある。三菱地所はそこがしっかりしていないみたい。こんなマンションが増えてくると段々信頼感が無くなってくるよね
>>1014 名無しさん
いろんなことに金をとる。管理組合がやばい。理事会で勝手に決めて、巨額が管理費から理事会メンバーのポケットマネーにされている。顧問25万位/月、理事会メンバー役員報酬という感じで、年間1000万円近く、管理費から抜かれている、、
一生ものに住む!
ひとの一生は何年？
輪番制を嫌がって立候補優先とかいいだす人は裏があるようにしか見えない。
最低限連選は禁止にしないとやばい。
マンションの自主管理を推進している方々はマニュピレーターなんですか？
ここは自主管理だから、
問題多そう。
闇がある。
>>1033 口コミ知りたいさん
理事会がないのに委任状はないよ
民度ではなく犯罪行為では？
委任状を盾にしても犯罪行為をした
正当な理由にならないのでは？
詭弁では？
>>1034 マンション掲示板さん
犯罪行為なら、被害届でも刑事告訴すればいいでしょ？
理事会と総会の違いもわからないような、このマンションの住民の民度が問題では？
東区となったらスレッドを選ばなくなりましたか。
どんな心の闇があるのでしょうか？
>>1039 マンション掲示板さん
これから住宅ローン金利が上昇するだろうから、最長35年固定金利はきつい
インフレ傾向だと総額が上がるから購入するかどうか悩ましい
今がバブルだと弾けた時のことを考えると踏ん切りつかない
ここの理事会、迷惑料とかで、実費以上の法外な金額を住民、不動産会社に請求するらしい。
置き配もNGとのこと。迷惑料徴収されるかもしれません。
どう考えても理事会メンバーのやっている事は異常なのにどうして区分所有者は異を唱えないのでしょうか？
風の噂で聞きましたがもうこの物件は問題物件として新規取扱NGにしている不動産業者も多いらしいですよ
自分の資産を守るためにも一致団結して戦うべきだと思います。
ここのマンション、築5年くらいだと思うのですが、作業用の足場がかかってるようで、なにかしてるんですか？？
>>1043 ご近所さん
そう考えている人はいるとは思いますがパワーがかかりますし、またどこまで賛同を得られるかによりますね、一番は理事会のメンバーが資産価値の向上や売却を考えれば必然と管理方法を見直さないといけないと考えるはずです。一生このマンションに住み続けると考えている人はそう思わないかも
>>1055 マンション掲示板さん
極論から言うとそう考えている方が多いから現状なのでは？もしくは課題と思っていないかです。
なんとか必死になり改革しようたする人がいないからと思います
水漏れは瑕疵担保責任の範囲で売主が補修工事をしているのですか？
管理組合の修繕費で工事してるのですか？
顧問は徴収した何万何十万という迷惑料に領収証も発行してないので貰った金額を全額報告してるのかも怪しいですね
また、顧問には毎月２５万管理費から支払われていますが、そもそもその顧問という役職は当時の理事長（現顧問）自身が理事長という役職は２年で辞める必要があるため権力を失う事を恐れて作った役職です。
理事会、特に顧問には寝てても大金が入ってくるシステムになっているのですから最低限顧問の人間の入れ替わり、ないしは顧問という役職の廃止がない限り自浄作用は働かないでしょう。
大規模で自主管理？
だから照葉国はやめろと言ったのに
そんなことになるあるよ
他のタワーマンションもいつかは・・・
と思うと恐いある
売れ残りマンションは都合よく話を回しやすいね。
>>1058 評判気になるさん
迷惑料があるマンションってすごいですね？
ただ、顧問？が管理会計から自分の懐にお金を入れたらわかりやすい横領になるので、さすがにそれはしてないんじゃないでしょうか？
>>1058 評判気になるさん
自主管理で顧問？
部活の顧問がいるのですか？
理事長=顧問=コーチなんですか？
理事=キャプテン、副キャプテン
組合員は部員なんですか？
組織形態が管理組合ではないみたい。
部活みたいです。
だから管理組合がないのですか？
どうやってマンションを管理しているのですか？
自主管理の割に管理費高かったら終わってると思います。変な顧問料払わなかったら安くできるでしょ。
独裁、横領疑惑のある管理組合は一回解散させたらいいんじゃないですか。
ここのマンションの口コミ
管理組合の人、このスレ見ているのかな？
昨夜何かありましたか？
自主管理物件は銀行ローンつかないから残念
東京・国立のグランドメゾン富士山景観問題
で新築取り壊し。
法令遵守しても周辺住民に受け入れられないとブランド価値が毀損されるからか。
やはり売主のコンプライアンスが問われるからか。社会に受け入れないマンションは周囲と軋轢を生み、争いが絶えず不幸の種になる。
購入者もマンション買って不幸になりたくない。売主の姿勢が問われるから新築解体に至ったのだろう。
>>820 匿名さん
新聞記事になっていました。
https://www.fk-shinbun.co.jp/?p=38195
管理会社が撤退した物件みたいですね。
西鉄も上場企業なのに逃げ出すとは購入者に対しての裏切り行為では？？
自主管理になって資産価値も低下して購入者たちは何も知らないのでしょうか？
>>1079 購入経験者さん
1階のテナント駐車場を利用したとき、車道の真ん中をゆっくり歩いている中年女性がいて、通れなくて困っていた車がいたんですよね。
民度が低い住人が多いのかな？
記事を読むと、理事長経験者に月25万円以上の顧問料と、委員会に年間380万円の支払いと書いてあるけど、ここの住民は自分たちのお金を理事に使われて文句言う人いないのかな？
もしかして、総会議案書に書いてあっても、気づいてない？
>>1078 職人さん
この記事読んだら自主管理しているA氏が誰か分かっちゃいましたよ。
確かに権力と人脈を持ち合わせた女史ですね。
西鉄と竹中は振り回されまくって、竹中は億単位の無料工事をプレゼント、西鉄は追い出されて撤退。
A氏は良かれと思ってやってるのかもしれないけど。
結果として
隣の西鉄が管理してるセンターマークスレジデンスは中古完売状態が続いているのにセンターマークスタワーは警戒されてか中古に買い手がつかず大量に売れ残り。
この状態購入者になんとかする術はあるのだろうか？？
>>1078 職人さん
どういう経緯で西鉄が撤退したかは知らないけど、
マンション管理組合の総意として自主管理とすることが決議された場合、西鉄は撤退する他ないでしょう。
>>1084 マンション掲示板さん
自主管理とか、顧問料や委員会費用もらえる人以外は、資産価値が毀損して損しかしないと思うんだけど、よく理解してない人がほとんどなのかな？？
レガネットの隣のお店が気になるんですが、行かれた方はいらっしゃいますか？
九大跡地と比べて同じ東区でも陸の孤島で自主管理。住民はそれでいいんですか。しかも取扱困難物件、管理会社は何故いなくなったのか、誰かその詳細がわかる方いませんか。
>>1090 名無しさん
このマンションを含む照葉に住むことを決めた方の一定数はキラキラした未来を夢見たんじゃないかな、でも開発の終わりが見えてきて、中古の売り出し、外国人、投資用非居住が多い問題が顕在化して現実が見えてきたと思う。
街の拡大ではなく人口減を見据えた未来を想像しておくのも大切だと思う。
自主管理は
家計節約で粉ものばっかり食ってる家みたいなイメージ>自主管理
>>1091 eマンションさん
年齢が近い子育て世代が購入してるだろうから、一気に高齢化してゴーストタウンになっていく未来が見えてるはずだけど。
場所が悪すぎるから、30-40年後に古くなった不便な場所は子どもは相続したくないですからね。
何でこんな場所に人工島造ったんだろう？
1億円の戸建てとか地獄の未来しかないですよね。
