レーベン朝霞Regenes［旧称：（仮称）レーベン朝霞］について

近隣住まいです。
勘違いだったら申し訳ないのですが、チラシとか見る限りベランダと彩夏祭の花火と方角反対方向ですよね？？
廊下や屋上から見る感じなのでしょうか？
チラシがすごい花火推しなのに部屋からはみられないの？？っていうのがずっと気になってます。。。まあ会場で見ればいいですけどね花火。

確かに花火は屋上ですね。

朝霞は人気だよね

値段は安いなぁと思っていたんですが、駅まで10分以上かかってしまうから控えめな金額になっているのですね。戸建てと競合してしまうからというのもあるかもしれないですが。
敷地内に駐車場100％分用意されているのはわかっているなっていう感じです。
ここだと車必須ですもの…特に子供がいたりすると。
駅から離れているけれど、自転車だったら普通に行くことができる距離かなと思っています。

先日マンションギャラリーに行ってきました。
営業さんの対応に只々驚きでした。
なんだかんだ3時間近くギャラリーにいたのですが半分は待ちでしたし、待たされたあとのタバコの残り香がまたさらに驚愕でした。
結局居室についての説明もカタログ、価格すら提示がありませんでした。
評判通りの最悪の対応でレーベンで購入はまずありませんという結論です。

>>165 マンション検討中さん
接客態度については同意見です。
レーベン営業は出来高性で価格提示しないのは時期、客により価格が変動するようです。
なのでなかなか価格は教えてくれません。
2900万〜というのも通常は2階など、どのマンションでも設定されてるように最低価格での集客が目的です。
165さんのように半分待ちで休憩と勘違いしている営業さんのようですね。
ギャラリー内は接客室が狭く暑く空気も悪く価格提示するまでの長時間はとても耐えられない空間でした。
私もカタログすら貰えず帰ってきたので詳細はわかりませんがHPで見る限り黒を基調とした内装で小さな子供がいるファミリー向け物件ではないように思えました。
機械式駐車場が大半を占めてるので10年後の修繕積立金がどの程度増えるのかなど
オリンピックの射撃が朝霞で行われるようで地価が上がっているとは言え1000万くらい値引きがないとこの価値はないかと思われます。

最初のころに見に行った者です。言われてみればたしかに他のギャラリーの接客室より狭いですね。
席についたら、さっそく20代前半の若い子がきて説明しだしたんで『え？こんな若僧が担当するの？』なんてガッカリしちゃった、って記憶だけが残ってます

167：マンコミュファンさん

もの凄く上から目線ですねぇ～笑笑

若僧が担当になったって書いてるけど、通常は見た目や年収で担当を決めてるでしょ～どこのデベでも！

167が言う若僧が付いたという事は見た目、年収、会社内容が、、、もしかして残念なのでは？

機械式駐車場100％もヤバイけど、駐車場の料金が0円～ってのが更にヤバイね……。
15年後には100万×世帯数だから8200万の修繕費がざっくりかかりますよ。
大規模修繕と同じ費用負担が機械式駐車場の修繕で発生する事を理解した上で買いましょうね。
修繕積立金を設定費の倍、毎月、全世帯が払わないと機械式駐車場を維持出来ないからね。
近年稀に見る怖いマンションだな(T_T)

そうでしょうそうでしょう。あんな営業でよくやってますよね。私も絶対に買いません。

朝霞はすごい住みやすい

ちょっと前にモデルルームに行った時に、機械式駐車場の修繕費の事を聞いたら、
確認するといって、いまだに連絡がない・・。もし、契約を考えてて、契約後に
実は、別途かかりますってなったら、詐欺だよなー。こっちは、聞いてるのに

こちらも資料請求してるが、全然返信来ない。ほんとどうなってんだと言いたいですよね。

周辺でマンションギャラリーの前だけが、アイスバーンになっていますが、駅からギャラリーへの人一人分の通路のみ確保して知らん振りです。アフターサービスも義務の部分以上は期待できないでしょうね！

たくさんの間取りがありますね。北向きの部屋がこのような寒い日でもどうかなどきになりますが、ウォークインクローゼットなど収納がたっぷりなのはいいなと思います。モデルルーム画像のようなドレッシングルームのあるプランはどのタイプになるのかしら、他にはあまりないタイプですね。内装の感じも落ち着いているのでインテリアの選定もオープンスペースもあり共有スペースのデザインも素敵です。

＞１７５さん
私も同じこと思ってました。なんでギャラリーの前だけこんなにアイスバーンなんだろうって。
同じ並びのお店はきれいに雪かきされているのにね。
マンションに対するサービスもそんな感じにならないよう・・・・

>>177 通りがかりさん
北側で日が当たらないからでしょ？
それはしょうがないんじゃないかな

>>178 eマンションさん
普通雪かくよね、、、

来客がいないから雪かきの必要もないんでしょうね

>>駅からギャラリーへの人一人分の通路のみ確保して

1人分は雪かきしていたみたいですし、最低限はやっていたんじゃないでしょうか。わざわざ用品を買わなくちゃいけないのも大変ですし・・・。来客もそこまでいないならやらないんでしょう。

3月18日まで予約してモデルルームに行くと3000円の商品券をもらえるようです。午前中だと1000円プラスで4000円。午後より午前中に行くとお得な感じでしょうか。

書き込みする暇があったらヤカンもって溶かしたらいいんじゃない

182さん 正解

今日は内見しにいったでうけど、態度がすごく偉そうで、ここの物件はすぐ売られちゃうので、おMさんにはおすすめしません。どかすごく感じ悪かった。

わたしはモデルルームの作りでドン引きしちゃいました。ノーマルのつくりは悪くないですよ。もうすこし近かったらなぁ、って所でしょうか。
朝霞周辺はこれからもちょいちょい建設しますからね。

>>185 マンコミュファンさん
モデルルームはたしかに豪華でしたね(笑)まあレーベンさんはどこもあんな感じらしいです(笑)
これから建設するやつだとどこも駅近いしでマンションマニアさんも言ってましたけどすごい金額になるようですね。
私たちの予算ではこれからの物件は厳しい…
かと言って安くなるの待ってたらいつになるのやら…主人の年齢もあるし
なので私は一応この物件前向きに考えてます。

それでいいと思います。すべてはタイミングですよ。金額でみるにしても、いまが価格のピークかもしれないし、もっと上がっていくかもしれないし。
子供の入学とか入園とか、それぞれにありますしね。

わたしも33歳でしたので、あと10年待って子供が高校に行くタイミングで買うか、とか話しもしましたが、いま子供が保育園を転園しないで済むマンションを購入しました。これもタイミングかな、と思い踏み切りましたが。

なにが正解かわかりません。幸せになるための最善の選択をしましょう

マンションは本当に場所や条件でかなりの価格変動があると感じます。
こればかりは、どのような条件を御自身で重要視するのか、ということで判断が違ってくるのではないでしょうか。
後は何を優先して選ぶのか、ということで決めるポイントが変わってくるように感じます。

来客がないと買う気失くすよね。

で、木曜の会議の結果、何部屋をいくらで売ることが決まったのだろうか？

＞＞187　おい営業マン。おまえの文章は何だ？もうちょっと勉強した方がいいな。

申し訳ございません、もっと勉強します。けれど私は一般人ですよ。マンションを購入した、と書きましたがこのマンションを買ったなんて書いてませんし。実際に買ったのはここじゃないですし…。
どこらへんで営業マンだと思ったのでしょうか。

ここも悪くは無かったのですが、駅までの起伏とか、距離とか気にしました。でもやはり2歳の子供の保育園のことと妻のことを考えてやめました。
転園できなかったら仕事を辞めてもらうしかないですから。。

ここの良かった点は金額です。

内覧会に行ってきました。まー、普通の分譲かと。
まー、今後も新しいマンションは、建つと思うけど、
値段だけみれば、朝霞に限らず今後は高くなると言われてるから、うちは、納得したした。
ただ、引っ越しの幹事会社は、ボッタクリ並の金額を提示してくるので、要注意。必ず他社と比較した方が良いです。

ここの幹事会社って大手ですか？よければ伏せ字でも教えて下さい。

10時に行ったら4000円もらえるよ。

鉄塔が気になるのは我が家くらいなのか？

それより裏のガスの工場でしょ。さすがにありえない

高圧線、気になります
海外では奇形児が産まれた例もあるとか
でも、条件はいいですね
悩みます

あと何戸ですか？？
焦らなくても大丈夫ですかね。

焦る必要はまったくないですよ

施工側担当者の話によれば、3.2-4の内覧会参加世帯は48/81だそうだ。
つまり、残り33/81世帯は未だローン審査や販売中の関係で内覧していないということになる。
2次2期の段階で50世帯が決まっていたという話なので、2次3期分足しても60/81くらいだから、引き渡しまでに何世帯分が売れ残るんだろうか。

え！こここんなに安いの？志木の営業に朝霞は5千万スタートと言われたけど、大嘘だったのか！

安いには理由があると思いますがね

>>203 マンション検討中さん

ですよね。だいぶ売れ残りがあるみたいですし、修繕計画とかに影響しそうで怖い。

和光のエコビレッジだって、入居開始してからも売れ残りなのは同じだね。
パークハウス和光がエコビレッジのギャラリーを使う予定らしいよね。
てことは、新しく来るライオンズ朝霞は、レーベン朝霞のギャラリーを使うというオチになるのかね？

購入をを再度検討しようとしていましたが、やめた者です。現地マンション内部を見てみたいと言ったところ、土日でないと鍵がないから見せられない。私1人で見学を希望したところ、1人で見ても仕方ないんじゃないですか？と捨て台詞のように言われ、検討する気がなくなったので辞めました。
まだ空きがあるようです。
値段が安くなるなら検討しようと思っていたのに残念です。

で、何棟くらい売れ残ってるの？
シャリ絵とかよりも資産価値はひくいのかね？

>>207 匿名さん
2500万でも買いませんよ。

最安値の広告物件というのが2900万円なんだろ？あれは最後に売る、もしくは、抽選？
それより安い2500万円とは、、、。

私も検討してましたがやめようかと思ってます。営業の対応は確かにひどいですが、一番の理由は現地で北側から外観をみてガッカリしたので。高いし。屋上の何かの配管が丸見えで経年劣化とか心配だし、玄関側の柵がちょっと先の築年数30年超えのマンションとソックリだったので、古く見えてしまいました。近くで見たらまあまあでしたが、車の運転苦手なので、ちょっと車の出入りとかも大変そうかなと。検討中の方はまだだいぶ残ってるみたいなので値下げを待ってゆっくり考えてみては。

引っ越しは始まったのですか？

がめつい入居者が鍵の引渡しの日早々に引っ越していたわ。どこ見ても境のトラックしかいなかった。

駐車場二台目って借りられますか？

入居してから水漏れとかしてませんよね？

>>213 匿名さん

2台どころか…

言われているほど悪い物件ではないと思うんだけどな、、、。
ちなみに、1.2.3階の中部屋の先着順の販売価格はいくらくらいだったのかね？
たぶん、売れ残りなのは、東向きの物件？ほとんどの家庭でエアコン設置されている様子が無いな。

>>216 匿名さん

費用対効果。まさかとは思いますがこんなに売れ残りなら資産価値は間違いなく下がるね。

土日昼間なら引っ越し業者も来ていて、マンションにも自由に出入りできるから、迷っている人は自分の足でマンションを外から見てみるのが良いんでないかい？
エアコンの室外機の有無やカーテンがつけてあるかどうかで、どの部屋に人が入居しているかわかるでしょ。

セキュリティ面は最悪ってこと？？

違うよ、土日は引越しでエントランス開けっ放しで共用部は入れるんだよ。
誰か入ってきても、住人かどうかはわからんだろ。

私有地。。不法侵入でしょ

>>222 マンション検討中さん
どこも竣工から引っ越しの時は一緒かも知れませんが、警察を読んで立件してもらえば、不法侵入ですよね。
ただ現実的にそこまでする人が居るか居ないかの問題ですよね…

そんなくだらないオマワリの対応の仕方を話し合う場ではないだろう。
で、あと何部屋売れ残ってるんだ？7階はほとんど売れていないみたいだな。

このマンションって、将来売れますか？

1階の中部屋買った人は、3500万くらいで買えたのかな？

徐々に引越しのトラックも来なくなった。売れてきたのかな？

台所の換気扇の排気は廊下側かそれともベランダ側かご存知の方いませんか？
吸気はベランダ側にあるのが一般的ですが排気もベランダ側というのが稀にあります。排気と吸気が両方ともベランダ側だと、キッチンの匂いがただ循環するだけになってしまいます。また隣の家の中で吸ったタバコの匂いも、キッチンの換気扇→ベランダ→隣の家のベランダ→隣の家の家の中・・という具合に匂ってきてしまします。

駅から遠い

別に遠くないだろ、7分だぜ

駅前マンションなんぞうるさくて治安が悪いだけです

たしかに5畳だとベッドを置くと半分くらいはとられてしまうかなと思いますが、
ここはクローゼットが広くなっているので収納できれば十分の広さを確保できるのかなと思いました。
ウォークインクローゼットが2か所にせっちしてあり、かなり広そうなので収納面では困らないのかな

この広さなら子供部屋としてなら十分だと思います。

一番広い洋室で７畳もありますから、ダブルベッドを置いてもスペースを確保できそうです。

WICの無い3Lはお勧めできないかな。洋室の収納が少ない。
WICの有る2Lの方が収納は広いと思われる。

前にあるボロマンションのゴミ捨て場は自転車置き場向かいにそのまんま置いとくんだな。夜も鎖の音がジャラジャラうるさくて仕方がない。
レーベンの1.2.3階の人は生ゴミの匂いが漂ってきそうで気の毒だな。ゴキブリとか増えそうで何か嫌だな。

ゴミ置場近いのはキツいね

南向きの左端の部屋の人は要注意、上層階でもジャラジャラする音がうるさいのは変わらんから、管理組合とかからボロマンションに苦情を出した方が良いぞ。

ここはディスポーザー無いから自分達のゴミ置き場も臭そう。ゴミ回収の曜日によっては夏ヤバイね。

たしかに、既にゴミ捨て場には臭いが漂い始めてる。
Gokiの＊＊になる前に、誰かコンバット置いといてくれ！

ディスポーザーも良し悪しなんですけどね…
粉砕したゴミを集めた施設もきちんと管理しないとかなり臭いを発生してしまいますし、
ランニングコストもすごくかかると聞きます。
夏場は、収集の朝までは出さないなどしておけば
少なくとも臭いはステーションにはたまらないのかな。

常識はずれなボロマンションだな。

どの辺りがが常識はずれなのですか？教えてください

238さんと同じことを営業マンが言ってました。売る側の意見かな。臭いのは嫌なのでこの地区のゴミ回収日を調べたら、燃やせるゴミの回収は水曜日と土曜日。自分の部屋に生ゴミを最大3日置かないな。と思ってやめました。

https://wangantower.com/?p=15211
ちゃんと考えよう。
のらえもんさんのブログをはりつけました。

マンション内にゴミ捨て部屋がないことが常識外れってことなんだろう

ディスポーザーは維持コストがのちのちかかってきそうだし個人的にはなくても良いかなと。加えて価格がもう少しどうにかなるといいが。後はレーベン絡みで、ある場所が他のデベや住民とで揉めているスレッドを見つけてしまったので会社としての信用度的に若干の不安も。大手だし問題なければいいが。

レーベン揉めてるのか？何かやらかしたのか？

>>244 匿名さん
「プレミスト戸田公園」の住民スレだと思います。
完売後、マンション南側に同じくらいのマンションが建つという典型的なヤツです。
時々見ていますが、レーベン側にはそれほど落ち度があるようには感じないです。
ダイワ側も大きな落ち度はないですが、当事者にとってはやり切れない思いだとは思います。

ラッキーチャンスキャンペーンが実施されています。ちょうど6月2日からなので、先日からです。モデルルーム来場で3000円、午前だと+1000円、スタンプカードで再度行くと1000円で5000円。

こういったマンションに行くのって、単純に興味がある冷やかしでもいいんでしょうか。

ラッキーチャンスキャンペーンがやっているなら、午前中のモデルルームに行って4000円、とか思います。7月までのキャンペーンなので、それ以降はまた別のキャンペーンになるのかもしれませんよね。

キャンペーンはここの営業は何だかんだ理由つけてくれないよ。条件が…とかとぼける割には断ってもしつこく営業電話くるよ。じゃあ営業するな！訪問も来るしタメ口だし。最悪。評判悪く売れない理由がよく分かりました。何年も完売にならないと管理会計も狂うだろうから買ったらヤバそうだし、ちょっと興味あったんだけどここだけじゃなくレーベンは二度と行かない！

いや、クオカードは郵送だから買わなくても関係ない。
ただ、買う気がないなら無駄な経費が増えてレーベン可哀想だから行くなよ。

249は営業と同じこと言ってますしたぶん本音も。しかし、こちらは買う気で見に行って何時間も具体的な話をしてますし、脈ありと思われたからその後もしつこく営業されているのではないでしょうか？だったらその前に守るべきことがあるのでは？と思います。しかも営業は最初は確認しますとか、担当者がとか、条件がとか、言い訳ばかりであげく送りましたけど！と言ってました。こんな幼稚な対応する会社に重要な書類を任せられないし、こんな会社から高い買い物をする気が無くなりました。わかりますか？営業さん。だから悪口ばかり言われて売れないんだよ。勉強して下さい。

いや、俺は営業じゃないし実際に買った人間なので実態を語っているだけだぞ。
ちゃんと自分の目で確認して、足運んで現地を見て言っているのか？？？？
口コミ鵜呑みにして判断しているやつほど、詰めが甘くて失敗する奴ら、自分で何が真実なのかを確認できなくて、頭でちゃんと考えられない。
挙げ句の果てに後で不平不満を言って、人のせいにして自分の失敗と向き合えない、最低最悪な人間なのです。
口コミサイトの内容の大半は嘘800なんだから、自分で確認もできないなら住宅ローンの返済なんて出来るわけないから一生賃貸で頑張った方がいいよ。人生誤るよりマシです。

エントランスにもエアコンついてるよね？このマンション

駐車場に2台借りられる？

がら空き。借りてあげて。

全部埋まらないと二台目は借りられないんだろ？

敷地内駐車場は100％になっていてこのあたりだと車が必須になってくると思いますので、
住民全員が利用できるのはうれしい設備です。
この立地で徒歩12分という駅までの条件は不利になってしまうかもしれませんが、
歩けない距離ではないという観点から、ファミリー世帯で売却する予定がないという世帯なら、
需要はあるのかなと思いました

その他は、夜間周辺の帰宅時の安全の方は調べておいた方がよさそうかな

駐車場空きが多すぎた場合どうなるんだろ