物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目61-1他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (B出口より) 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京急本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 山手線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 東海道本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
817戸(他、共用としてゲストルーム(3室)、ラウンジ(1室)、マルチルーム(1室)、テナントとして店舗(2区画)、保育施設(1区画)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]京急不動産株式会社 [事業主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社 京急リブコ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プライムパークス品川シーサイドザ・タワー口コミ掲示板・評判
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701
住民板ユーザーさん1
>>699 住民板ユーザーさん1さん
698は釣りではなく、釣りをおちょくってる側の発言だとおもいますよ。
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702
匿名さん
幕張のクロスタワーも引き渡しが近いですがKYB問題が発生していますね。
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703
匿名
ドゥトゥールも該当してます。あとパークハウス白金二丁目、こちらは引き渡し済みですが
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704
住民板ユーザーさん1
699です
そんなにあるんですね。参考までにクロスタワーの契約者の方見てきましたが、三井は先週金曜には第一報をメール、週明け書留で連絡きており、まだ確認中なのに新規販売も停止してるそうですね。
それでもあちらの住人の方は落ち着いていて、三井への信頼感が感じられました。
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705
住民板ユーザーさん7
>>704 住民板ユーザーさん1さん
三井の対応は良いですね。こちらの売主にも見習って欲しい。三菱だけだったらおそらくもっと早く対応していただろうね。
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706
匿名さん
三井は市川の鉄筋不足、横浜の杭不足、新川崎の柱の充填剤漏れ等々トラブルには慣れている。
まあ、今回の問題で対象となる棟数からして大手でビンゴしていないところはないはずなのに、まだ連絡すらしてないデベもあるしね。
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707
匿名さん
>>693 マンション掲示板さん
>>相応の風評リスク
数社どの売主に対して?ここってジョイントだから、どの会社の企業姿勢に反感もったらいいかイマイチよく分からない印象。
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708
住民板ユーザーさん7
>>706 匿名さん
三菱も南青山のコア抜き建替手付け3倍返し、ティアロレジデンスのエレベーター施工ミスをはじめとしてトラブルには慣れているはず。京急がダメだったのかな。京急の経験不足がモロに出たか。
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709
匿名さん
保育園、小学校問題ある方は特にお気の毒です。役所に聞いてみては?と思います。品川区庁舎も該当してますし。
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710
住民板ユーザーさん1
京急物件やめときゃよかった。管理会社の京急リブコも心配ですね。
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711
マンション掲示板さん
>>707 匿名さん
マンションのブランド名になってる京急と三菱でしょ
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712
住民板ユーザーさん7
>>710 住民板ユーザーさん1さん
管理会社の本当のお客様はデベだからね。デベの都合の良いように業務を回すのが仕事。デベ(京急)が今回のような対応では、管理会社も期待できないか。しっかり要求していかなければなりません?
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713
住民板ユーザーさん2
で、説明会どうすんの?
まさか、何も新しい報告なく、最悪延期もありうるのに、説明会やるの?契約させるの?販売はこっそり停止してるのに?こっちは会社休んでいくのに、無駄な説明会なら行きたくないんだけど??
どうなんだよ!!!
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714
住民板ユーザーさん6
この週末に、仮にキャンセルする場合(今のところキャンセルする気はありませんが)の対応を営業に聞いてみようと思います。手付け金は本当に帰ってこないのか。それとも普通に返還、2倍返し、3倍返しとかなのか。
個人的には、最低でも手付け金を普通にそのまま返還した上でキャンセルできるようにしてもらいたいですね。それをやらなきゃ、大三菱の名に傷が付くのでは?京急はどうでもいいけど。
引き渡しが年単位で延びるなら、倍返しは当然、3倍返しも視野かと思います。
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715
住民板ユーザーさん2
>>714 住民板ユーザーさん6さん
個人的には、少しでも伸びるなら倍返ししてもらいたいと思ってます、、、持ち家の売却が絡む話なので、、、
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716
匿名さん
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717
住民板ユーザーさん1
入居者説明会についてカスタマーに問い合わせたところ、まず現在把握している現状報告はあるようですが、質疑応答などは行う予定はないとのこと。あるとしたら個別になるようです。
結局メーカーからの情報が調査段階で、今の時点で対応策とか行程を伝えることもできないと。
在住区と品川区の保育園申し込みが11月と12月初めにありすでに時間がないのですが。。
来年の年度途中ではまずどこも入れないし。
やはり交換作業となれば、公共性の点から優先順位としては後になるそうなので全く見通し立たず。
年内には早めに別途説明会を検討してもらいたい。一体どうなるのか。。もやもやが収まらない。
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718
住民板ユーザーさん1
>>717 住民板ユーザーさん1さん
あらー。。。
これが正しい情報を提供していただいているとすると、契約者は都度状況変化に振り回されそう…
保育園に、幼稚園に、小学校に、一時しのぎの賃貸探しに…想像するだけでおぞましい…
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719
住民板ユーザーさん3
家の売却もどうしたらいいのやら‥。対応を早く決めてもらわないと本当に困ります。
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720
住民板ユーザーさん1
>>717 住民板ユーザーさん1さん
想像していたとおりではありますが、
保育園とか色々考えるときついですね。。。
調査じたいも、ニュースとか読んでると時間かかりそうですもんね。。
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721
住民板ユーザーさん1
週刊新潮 11月1日号124ページの特集で疑惑のマンションが町名単位で公開されてます。
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722
住民板ユーザーさん1
手付金の返却が行われた事例って、
倍返しとか、3倍返しとかなんですか?
例えば1.5倍返しとかもあるんですかね?
事例に詳しい方いらっしゃいますかね?
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723
住民板ユーザーさん6
>>716 匿名さん
あなたは契約者じゃないでしょ。ここは契約者板です。
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724
住民板ユーザーさん6
>>722 住民板ユーザーさん1さん
あなたも契約者ではないでしょ。倍返しは契約書に書いてあるでしょ。
3倍返しは、三菱の南青山の物件で事例あります。ググれば出てきます。
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725
住民板ユーザーさん6
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726
住民板ユーザーさん1
カスタマーへ確認しました。
皆さまと同じ回答でしたが、何も分からない状況でローンの契約も行うのですか?と質問したら、皆さま契約されますけど、とあきれた感じで回答されました。
私達が感じている程、売主としてはたいして重要な問題ではないのだと思います。
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727
住民板ユーザーさん1
>>724 住民板ユーザーさん6さん
契約者ですけど。。
2倍返しが契約書に書かれてるのは知ってます。3倍返しの事例があるのも知ってます。
3倍返しという事例があると、1.5倍や2.5倍なども発生しうるのかという疑問をもっただけなのですが。
疑問をもつのはおかしいですか?
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728
住民板ユーザーさん6
>>726 住民板ユーザーさん1さん
私も同じような対応されました。なんかクレーマー扱いされたみたいで悲しくなりました。
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729
住民板ユーザーさん1
>>726 住民板ユーザーさん1さん
売主は問題にしてると思いますよ、
ただ、カスタマーセンターは売主から指示があるまで勝手な事言えないでしょうから、そうゆう対応になってしまうのかもしれませんね。
まぁそれでも、カスタマーセンターがあきれた感じで云々は許されることではありませんがね。
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730
住民板ユーザーさん2
>>726 住民板ユーザーさん1さん
私は契約はひとまずストップしてくれといわれましたが、、、
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731
住民板ユーザーさん2
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732
住民板ユーザーさん4
私は営業さんにとりあえず契約だけはしてくださいと言われました。
契約者としての立場がないと手付金の処理もできないと。
あと入居説明会と契約会は予定通り行われて、とくに質疑応答の時間は設けていないとのこと。あくまで契約締結の為の会とお考えくださいと言われました。
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733
住民板ユーザーさん3
>>731 住民板ユーザーさん2さん
それ、この物件の話じゃないから。
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734
住民板ユーザーさん3
みんなが言ってる契約って、金消契約のこと?売買契約はもうしてるよね?
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735
住民板ユーザーさん2
>>733 住民板ユーザーさん3さん
でも、基本的にはそうなるでしょう。
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736
住民板ユーザーさん2
>>732 住民板ユーザーさん4さん
???
ここは契約済の人が意見交換する場所ですが?
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737
住民板ユーザーさん3
>>736 住民板ユーザーさん2さん
734さんが仰っている通り、みんな売買契約とローン契約を混同していますね。。。
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738
住民板ユーザーさん2
>>737 住民板ユーザーさん3さん
それか、単純に未契約者が投稿してるってことでしょ。申し込み済ならまぁ、気になるだろうからいいけどね。
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739
住民板ユーザーさん2
>>737 住民板ユーザーさん3さん
混同していません。止められているのは、金消契約です。
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740
住民板ユーザーさん4
手付金倍返しとなる場合、どこが支払うのでしょうね??
売主が支払うにしても、三者有ると揉めそうですね。
KYBから、いくら賠償請求できるのかなど、会社間の揉め事が多く、長期化する可能性があることが懸念です。
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741
マンション掲示板さん
>>740 住民板ユーザーさん4さん
その按分では揉める要素はなくてシェア比率で払います
今回なら京急が一旦払って各社に請求が一般的かと
ただ払うのかどうか、いくら払うのかとかは揉めるでしょうね
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742
住民板ユーザーさん8
もう遅れてもいいけど大体どれぐらい入居が遅れるのか早く教えて欲しい…子供の学校、幼稚園に困ります。来週から面接始まるのに…はぁ。。。
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743
住民板ユーザーさん2
>>742 住民板ユーザーさん8さん
お疲れ様です。元気出してください。
本当に、売り主は、今回のみ対応を反省してください。不正のあったダンパーって型番ありますよね?なんで、すぐに分からないんですか?その型番でも全てが不正品ではないんですか?調査って具体的に何を調査しているのですか?見込みはどの程度なのですか?
kybに問い合わせても、ディベロッパーにしか回答出来ないと言われています。本当は回答受けてるんじやないですか?
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744
住民板ユーザーさん1
もう売りに出してますね。
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745
住民板ユーザーさん2
>>744 住民板ユーザーさん1さん
はやい笑
そして盛ってるねー
ま、このぐらいでも売れそうではある。
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746
住民板ユーザーさん1
KYBの件が分かる前からいつくか売りに出てたよ。
転売屋の人達でしょ。
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747
住民板ユーザーさん1
カスタマーセンター?に各パターンの対応方針を求めたところ社内で確認するとのことでした。
改ざん対象かはメーカーの確認待ちにせよ、当然各パターンに対しての仮説検証は行うでしょうから。
ちなみに、この物件には認可保育園が入るので、あした保育課にも確認しようと思います。
新園ですけど予定通り入園募集されますか?と。
もっといえば、保育園の4月開設を根拠に、他物件に優先して交換が行われることを期待しています。
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748
住民板ユーザーさん8
年明け引き渡しで自宅売りに出してるんだけど、、、どうすりゃいいの。見学も入ってるし。
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749
住民板ユーザーさん
>>747 住民板ユーザーさん1さん
保育園だからって優先されるわけないでしょ。病院、公共施設が優先だろうね。
あと、小池都知事は五輪施設を最優先で交換するよう求めるって言ってる。不動産は都の権限強いから、不動産業者も応じるんじゃないかな。
あと、KYBは絶対に不正対象品リスト持ってて、既に不動産業者には伝わってるよ。何で通知しないかと言えば、不正品で対策をどうするか各社の合意が取れてないからでしょ。
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750
住民板ユーザーさん
次の展開は決まってて、不正品だけど、安全性に問題ないから予定通り入居してくださいって通知くるよ。
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