プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー『契約者専用』

週末知り合いの弁護士に相談しましたが、排泄溝があるので瑕疵担保責任はかなり難しいみたいです。残念ですが嵩上げの不具合をなんとか認めて貰い無料で対応していただくのが落とし所ですかね？
理事会の方は住んでいらっしゃるのに同じような認識がないとなるとこの件に関してはかなり力不在としか言いようがありませんね。

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嵩上げしたら、問題ないのですか？
大きめのドラム式洗濯機に買い替えたいと思っておりまして。。

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排水溝の瑕疵ではなく、説明義務があるのに伝えなかったこと、設置後だと嵩上げの手間が増すこと、費用が引越し時と比べると高額なことと思います。説明も無くこの状況だと、利益を上げるための行為と疑われますよね。

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>>4082 住民板ユーザーさん1さん

排水溝が左右にあるためドラム式の大きめの洗濯機になると嵩上げしてもかなり掃除はしづらいと思います。
ただし辛いだけだと、瑕疵担保責任は問えないようで、ご自身で排水溝の位置をリフォームするしかないようです。
この件本当にかなりの案件のはずですが、全く理事会は動かない事にかなり疑問を感じます。

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そうですね。これまでの色々なことに理事会は動いていませんね。中にはマンションの運用に関する事項もあるのに。理事会は販売側に向けないことには目を向けるのが不思議。

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>>4078 住民板ユーザーさん1さん

部屋によりそうですね、両タイプのパンが私の写真には残ってました。部屋のグレードによるのですかね。。

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うちは無償で嵩上げの工事してもらいましたよ。

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>>4086 住民板ユーザーさん1さん
モデルルームは、タワーの部屋とレジデンスの部屋が並んでいて、両方案内してもらうこともできた気がします。梁の出方とかもそれぞれに合わせて再現していると聞きました。この部屋はどちらかなんて。。。覚えてはいないですよね？

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>>4086 住民板ユーザーさん1さん
こちらはレジデンスですかね？

タワーの方は部屋のグレード関係なく統一だったように記憶しています。

以下Saタイプのモデルルームの写真です。
（モデルルームエリアに入って2つ目にあった85.68平米のタイプです。どのタイプの部屋かわかりやすいように公式HPに掲載されていたSaの写真も載せておきます）

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少し前に来ていたアンケートの依頼の中で「あって良かったと思う設備」の選択肢に「マグネットがつくキッチンパネル」というのがありましたが、プレミアム住戸はマグネットがつくのでしょうか？うちはマグネットがつかず不便だと常々思っていたので。

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>>4090 住民板ユーザーさん1さん
それオプションですよ。

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>>4091 住民さん
教えていただきありがとうございます。そうだったんですね。オプション会ではキッチンパネルの案内はなかったのでプレミアム住戸のみの仕様なのかと思っていました。
御影石のワークトップでなくていいのでマグネットのキッチンパネルを標準装備してほしかったです。こうした希望は人それぞれとは思いますが。

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今日、警察が何人か来てたみたいですが何があったんでしょうかね？

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この辺にサウナ欲しいな～
だれかやってくんないかな。。。

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>>4094 住民板ユーザーさん3さん
欲しいです！
大井町のおふろの王様をよく利用しますが、ちょっと高いし、いい銭湯サウナが近くにあるのが理想と思ってました。コナミにはあるようで、私は行ってませんが、悪くなさそうです。

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>>4095 マンション住民さん

コナミは結構古くなってきましたね。スタジオはこの間改修が終わり7階から2階へ
次はプール改修です。
サウナ　お風呂は少し古く　シャンプーリンスは安いやつ置いてあります　髪キシキシ　　タオルは持参です。

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>>4093 住民板ユーザーさん1さん
騒音苦情とか虐待通報(子供の鳴き声=虐待と騒ぐ人もいる)とかでしょうきっと

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>>4097 終わってるさん
そのように推測する理由は？現場に居合わせたんですか？

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>>4095 マンション住民さん
サウナではないですが、南側のWires Hotelには大浴場があるそうです。
まだ行ってないので、行きたいリストではあるのですが。

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ベランダにタバコの吸い殻4度目。コンシェルジュには毎回報告していますが全く改善されませんね。同じようにタバコ吸い殻の被害にあっている方にお尋ねしますが改善されていますか？

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エントランス周辺の植え込みあたりでのネズミ遭遇率エグくないですか？

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>>4101 住民板ユーザーさん1さん
見ました！！
うちの階だけかもしれませんが、ゴミ置き場やエレベーターホールにコンバット（グレー色）が多数置かれているのも気になります…

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>>4102 住民板ユーザーさん2さん
気持ち悪いですよね。
近くに飲食店って言ってもコンビニくらいしかないだろうしゴミ捨て場が原因ですかね

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自転車置き場からで外に出たところで、遭遇した時死ぬほど驚きました。
積極的に害獣駆除の委託して欲しいですね。泣

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>>4102 住民板ユーザーさん2さん

エレベーターホールにあるやつ、どなたかの落とし物と思ってたんですが、コンバットだったんですね。。ペットがいるので、ペットに影響の無い駆除対策を希望します。

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今度は害獣駆除ですか！！

京急リブコさん是非頑張って下さい！！

期待しています！！

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>>4100 住民板ユーザーさん2さん
マナー悪くて嫌ですね。吸い殻は落ちてないですけど確実にベランダでタバコ吸ってるなと分かる時があります。もっと目立つようにベランダ喫煙禁止と書いて欲しいものです。

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いま、子供を見送ったあともぐだぐだエントランス前(もはや敷地外にまではみ出してる)でくっちゃべってる方たち、邪魔です。

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>>4107 住民板ユーザーさん8さん
もうここまで続くと、タバコ吸ってもいいから吸い殻くらいはなんとかしなさいよと思って来ますよ。

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>>4109 住民板ユーザーさん2さん
吸い殻をベランダから外に投げ捨てるって、普通に考えると道端にポイ捨てするよりも（捨てる側の）ハードルも高い気がするのですが…
家族にも内緒でベランダで吸ってるとかなのかな？

それとも単に普通の感覚じゃない人が捨ててるだけなのか…

ちょっと信じられない行為ですね

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>>4110 住民板ユーザーさん1さん

タバコ吸う人は頭いかれている人多いと思います。
駐車場とか、明らかに灰皿の中を座席からぶちまけた様な吸殻の山みかけるけど、よくそんな事出来るなーと思います。
普通の思考回路では無い感じです。

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>>4110 住民板ユーザーさん1さん
家族でグルか、旦那様か奥様のパワーバランスがおかしくて注意出来ないかですかね？
投げ捨てるというか、ベランダ伝いに転がって来ているのかと？管理事務所経由で両隣に確認してもタバコは吸っていないという返答のみです。
頑張って！！京急リブコって感じです。

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>>4112 住民板ユーザーさん
横よりも縦じゃないですかね？

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>>4108 住民板ユーザーさん1さん

>>4108 住民板ユーザーさん1さん
幼稚園のバスの送迎で集まってるお母さんたちとかですか？

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>>4113 住民板ユーザーさん1さん
えっ、そう思いますか？
全くその認識がなくて。確かに両隣は否定されています。

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理事会だよりに洗濯機の嵩上げの件、記載がありましたがガッカリでしたね。
排水口の仕様よりも、嵩上げしないと清掃できないことを通知していないことが争点だと思うのですが。

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>>4116 住民板ユーザーさん2さん

同感です。問題点を全く理解してない内容で本当に呆れました。
元々は大型洗濯機のせいで清掃に支障をきたし、その洗濯機を設置している住民側に問題があるから住民負担で嵩上げをしろという通知であったにも関わらず、結局、清掃日に直接、清掃業者に日常清掃の方法を確認するようにとの回答。
全く理解不能。
あの通知はなんの意味があったんでしょう。

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>>4114 住民板ユーザーさん1さん

そうです。バスが来る前でもかなり邪魔なのに(母親同士が子供から目を離し喋っている)見送ったあともベラベラと。いつも不愉快だなぁと思いながら横目に見ております。
車の通行がないところで送迎を待てるのはここのいい点であると思いますが、広がって、まるで公園のように遊ばせながら待っていいということではないですよね

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>>4118 住民板ユーザーさん1さん
まったく同感です。
今日も一階のソファのところに、荷物を乱雑において、ソファでぐるぐる遊ばせて、べちゃくちゃ喋って、、、
それが当たり前の感覚でいることが、不思議です。

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>>4118 住民板ユーザーさん1さん
私も常々邪魔だと感じておりました。どこの幼稚園が存じておりませんが、幼稚園にご連絡するのが一番いい気がします。。

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１回のソファの所で小学生くらいの男の子が裸足でソファに乗っかり暴れていたのを見てびっくりしました…目の前に親がいるのに、親はおしゃべりに夢中…なんとかならないんですかね。

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嵩上げの件は、再度理事会で話して欲しいですね。やはり住民負担はおかしいですよね。排水溝の位置もおかしいし。

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嵩上げの件、一般的な製品のため瑕疵担保責任は問えないとの事ですが、ドラム式洗濯機も一般的な製品ですし、洗濯パンも住民側が選んだのではなく選択肢すらなかったわけですから、住民に負担させるというのは到底納得できません。

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>>4116 住民板ユーザーさん2さん
嵩上げしなくても出来る住戸もあるし、しないと出来ない住戸もあるのが事実です。全ての住戸が出来ないので有れば瑕疵担保責任はとある可能性はありますが、通知していない事を争点に瑕疵担保責任は問えないです。事実、嵩上げしていない住戸でも定期清掃が出来ているので。

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嵩上げの件は、なぜ理事会が見解を示すのですか？理事会が施工会社や不動産の相談所などに問い合わせ、その見解なら分かりますが。それと何故29階のことを対処するのですかね。売主の関係者でも住んでいるのですかね？だから、勝手に非常用エレベーターを高層用にしたのですかね？ライブラリーも瑕疵っぽいのに放置。なんか売主寄りの理事会。

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幼稚園に連絡するのとマンションの理事会にも幼稚園の件取り上げてもらって、素早く解散することなど取り決めたらいいと思いますよ。前住んでたマンションでは、苦情からそういった取り決めがなされかなり改善されました。

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洗濯機のかさ上げの件、瑕疵担保責任云々よりも住民の入居前にかさ上げしないと清掃に支障が出る恐れがある通知が無かったことが問題と思います。
後出しの情報で無駄な出費が生じることが納得できない点です。

あと、他の方も指摘されていますが理事会が売主に問い合わせもせずに勝手に見解を出して問題をクローズさせようとしてることはもっと問題です。
しっかりと仕事をする気がないなら、理事会に入らないでいただきたいと言うのが正直な気持ちです。

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>>4125 住民板ユーザーさん1さん

29階のこと私も同意見です。違和感しかありませんでした。もしくは理事会の方なのでは？

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>>4114 住民板ユーザーさん1さん
生活スタイルが違うし、出勤で急いでいる中邪魔に思うかもしれませんが、お母さん方も毎日朝から頑張っています。自分は親子の楽しそうにしている姿を見て、微笑ましく思って朝出勤していますよ。どうかそんな心の狭いことを言わないでください。自分は色々思う事はあったとしても、多少の事なら大らかな気持ちでいたいです。エスカレートしていくようなら考えましょう。

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皆さん理事会に違和感を感じられてるようですね。
理事会に意見したい時って、窓口どこになるんでしたっけ？文書か何かで出せば良いんですかね？

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すみません、29階の件ってなんですか？あんまりちゃんと読んでなくて、把握できてません。何かあったんですか

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>>4133 住民板ユーザーさん3さん

オイコスでも議事録は見れるので確認すると良いですよ。外の方も見れる掲示板なので、よろしくお願いします。

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>>4134 住民板ユーザーさん5さん

そうですね、失礼しました。確認します。

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>>4131 住民板ユーザーさん6さん

我が家も子供がおりますので、仕方ない事もあるかと思いますが子供を放置してのおしゃべりは仕方ない事とは思えませんし、このような事が容認されてしまうと周りに迷惑にならないよう努めているのが馬鹿らしくなります。十分迷惑だと思いますよ。

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皆さん、保育園のことはどうされましたか。まなびの森は結構入りにくいですか。

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>>4131 住民板ユーザーさん6さん

ここは自分が感じたことを言っていい場では？名指しで誰々さんが?と言ったりするのはいけませんが、心の狭いなどと言う話ではないと思います。
中には周りに迷惑をかけないようにしているご家族もたくさんいらっしゃいます。一部の方の行動で、子供いるところは迷惑。と一括りになるのが嫌で発言しました。

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>>4136 住民板ユーザーさん6さん
同じくそう思います。
心が狭い、おおらかな気持ち、それは別問題のことで、マナーやモラルの問題だと思います。

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>>4137 住民板ユーザーさん1さん
品川区役所HPに最低指数でてますよ。

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>>4127 住民板ユーザーさん2さん
コンシェルジュに聞きましたが理事会は、売主にも管理会社にも問い合わせした上で回答している様です。

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>>4141 住民板ユーザーさん2さん
聞いていただきありがとうございます

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>>4123 住民板ユーザーさん1さん
瑕疵担保は排水溝が付いていなくて排水が出来ないと対象にならないみたいですよ。
きちんと枠の中に洗濯機置いても清掃出来ないのも十分該当すると思いますが。とにかく意見書出しても理事会で全く理解して貰えないと何も進まないですね。

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>>4132 住民板ユーザーさん2さん
コンシェルジュで用紙貰えます。このご時世ネットで出来ないことに違和感しかないですけどね。

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>>4144 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます！紙でしかできないのですね。。。確かに違和感です。

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>>4139 住民板ユーザーさん1さん

このネットの書き込みを信じてマナーモラルを語る方がおかしいって。ここの書き込みは全部一方的な気持ちの話だ。

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>>4146 住民板ユーザーさん6さん
マナーモラルに関してどう思うかは、ネットの書き込みとか関係なく個人の見解なので関係ないと思いますよ。園バス関係に関わらず集団で固まっていて通行を邪魔している方は私も何度も目撃しておりますし、我が家の場合は走り回っている子供にぶつかられたこともあるので、いい加減迷惑だと思いましたけどね。信じても信じなくても良いですが、注意喚起になれば幸いと思い書き込ませていただきます。

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子どもの放置もどうかと思いますが、海岸通りを横断して(横断歩道を渡らず)バス停やコナミの方に直行する人はどうにかなりませんかね。
危ないし子どもがマネしたら困ります。交通事故でも起きたら寝覚めが悪いし。注意喚起のお願いはどこにすればいいんでしょう？

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>>4148 住民板ユーザーさん
どうにもならないでしょ（笑）

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>>4141 住民板ユーザーさん2さん

その上であの回答と言うことは、、、、残念ですね。

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>>4147 住民板ユーザーさん6さん

同感です。
貴方様はとてもご丁寧な言葉遣いで、礼節のある方のご意見は参考になります。

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>>4150 住民板ユーザーさん2さん

何故、コンシェルジュが背景を知っているのですか？理事会とは関係ないと思います。コンシェルジュは管理会社に従い、管理会社は売主に従っていると思えますが。コンシェルジュが知っていると言うことは、逆に理事会が売主の意向にそってませんか？そうなら、売主に都合が悪いことは何もしないのかな？
瑕疵の問題と言うより、引越し時の対応として通知すべきで、後で引越し時より高額な代金は悪徳業者。でも、ライブラリーはコンセプト通りに出来ていないので瑕疵では？エレベーターは重説と異なるので購入者の同意が必要で、同意なしなら宅建法違反では？

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だから何度も言ってるとおり、2階のみキッズスペースにすればいいんだよ
一階のキッズスペースはリモートワーク部屋に変更
理事会は解散しろや
そうじゃなきゃ、投票させろよ

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>>4153 住民板ユーザーさん3さん

2階は自治体との取り決めの中で外部に開放する前提になってるから一筋縄でもないし、一階のキッズスペースを外部に開放する二階に移して子供に何かあったら目も当てられないでしょ。

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理事会が機能していないことは事実のようですね。ストレスがある住人は複数名存在していますね。理事会の方はこのコメントを真摯に受け止めて頂けると嬉しいですね。

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>>4153 住民板ユーザーさん3さん
いろんな人がいることを理解してくださいね。

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洗濯機の嵩上げは自分で行えば1500円から高くても4000円くらいでできますよ。
なんの難しい事はありません。

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>>4153 住民板ユーザーさん3さん

あなたが理事に立候補して、推進したらいいんじゃないですか?

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私は、理事会が色々住民のために尽力を尽くして頂いていると思ってます。駐輪場の増設やライブラリーの時間の延長や生協の導入等。
出来ていないところをあげればキリがありませんが、まずは自分達で出来る範囲は色々として頂いてると思ってます。

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私も理事会はよくやっていると思います。
私はできませんので感謝しています。
それに洗濯機置き場については理事会関係なくなくないですか。

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>>4154 住民板ユーザーさん6さん
本当にそれ！！！なぜ、不特定多数の方が出入りできるところに子供を追いやろうとするのか謎ですよね。安全面考えると一階でしょう。大人が2階に行けばよろしい。
リモートワークはご自宅でやられればよろしいのでは。

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常々思うのですが「リモートワークがしづらい｣ってこのマンションの共有施設に関係ないですよね。
ライブラリースペースであって、仕事場ではない。あなたが働く会社側で何とかしなさいよ

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共有スペースのルール守る気がない親御さん多いんですかね。幼稚園のお迎え集団問題(こちらはルールではないものの一般常識)もしかり。

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リモートワーク、家でおやりなさいよ。

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お子さん、家で遊ばせなさいよ。

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理事会の方々色々良くやって頂いていると思いますよ。
ただ洗濯機の嵩上げに関しては問題の本質を理解されていないと思います。嵩上げ問題は理事会のせいではないですが、窓口が理事会なので問い合わせをしているにすぎません。そして、回答内容があまりにも問題の本質とかけ離れているのでそれを配信している理事会に対して意見が出ているのかと思いますよ。

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朝、子供の母親同士ぽい人よく広がってて邪魔だなぁと、私も思っています。

しかも声がデカいし！
周り見えてなさすぎ。

セブンイレブン前などの椅子に、子供を靴のまま上がらせて遊ばせてる人も多くて(マンションの外ですが)
なんか…ここら辺の母親たち…変だなと思ってました

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安かろう悪かろうのマンションって事ですよ。

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>>4166 住民板ユーザーさん2さん

仰る通り！
問題点を把握してほしいです。

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新型コロナの影響を受けてリモートワークが導入されている会社も多くある中で、ライブラリーで仕事して子供の声がうるさい。ってのはお門違いですね。なんのためのリモートワークなのか今一度考えて欲しいですね。もちろんライブラリーで子供を遊ばせるのも論外です。

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>>4154 住民板ユーザーさん6さん
私もずっと >>4153 と同じことを考えておりましたが、自治体との取り決めがあったことは初めて知りました。
住民以外の方は身分証の提示や名前等を履歴に残すなど対策を取りキッズスペースにはできないんでしょうか。
一度キッズスペースを利用しましたが子供の声が外に漏れているみたいでしたので、ご迷惑かなと思いそれ以降利用を控えてしまっているので、2階が利用されていないならキッズスペースを移動すればいいのにと思っておりました。

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>>4168 匿名さん
そう言うことじゃないんですよ。

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>>4171 住民板ユーザーさん6さん

最近の犯罪は、身バレしても構わない人がやる傾向にあるから、身分証とかで抑止が働かないですよ。
そもそもその入退室の履歴を誰がいくらかけてやるかですよね。
神経質なライブラリー利用者とうるさい子供のためにそんなお金かけて区分けする必要ないんですよ。
長谷工施工のここがそんなちゃんと管理費修繕費見積もってるとは思えないので、今から想定してなかった費用を費やす必要はないですよ。

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リモートワークを家でやれって意見が散見されますが、じゃライブラリーとは何する場所なんですかね？
一般的には勉強をしたり本を読んだり静かに過ごす場所のように思いますが、その範疇にあるリモートワーク（声を出さない等、PC作業のみ等）ならライブラリーを利用しても良いとますし、コロナ関係なくそれ目的で購入した者もいます。

私はコロナ前よりリモートですが、今の時期は下校後の時間帯になるとライブラリーに小学生がゲーム持参で集まって来ますので臨機応変に時間で使い分けていますが…思い描いていたライブラリーとはちょっと違ったのが正直な感想です。

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>>4169 住民さん
理解して頂ける事が救いです。ありがとうございます。訳の分からない感情論とか安かろう?みたいなメッセージを拝見するとかなり驚きます。

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>>4174 住民板ユーザーさん1さん
マナーが悪いだけで、使い方は問題ないのでは？それに少しくらいうるさくても仕事出来るでしょ。全く音がない場所で仕事したいならご自宅でやるべきです。子供はうるさいもんですよ。みんな子供の頃はうるさかったでしょ。保護者がうるさいのは論外です。それを管理組合の方が注意することは仕事ではないと思いますよ。

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>>4176 住民板ユーザーさん2さん
一番厄介なのは「子供はうるさいもんですよ」と思っている親なんですよね

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>>4177 住民板ユーザーさん3さん
ごもっともです。共有スペースでの騒音や飲食のルールが明文化されても理解されてないようですし。

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>>4174 住民板ユーザーさん1さん
私もコロナ前から週の半分はリモートで働いており、ライブラリーがあることは物件選びの条件に入れていました。ライブラリーを図書館レベルの騒音に保たれるべきなのは、仕事だけではなく勉強や読書でも同じですよね。思い描いていたライブラリーとのギャップが大きく、非常に残念です。

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>>4172 住民板ユーザーさん2さん
安かったから集まって来る住民も…ってことですか

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